科技地产：打造战略性新兴产业集群综合服务平台
——在第十六届科博会战略性新兴产业发展论坛上的讲话
北科建集团总经理郭莹辉
2013年5月22日
尊敬的各位领导，各位朋友：
大家上午好。
今天向大家报告的题目是：“科技地产：打造战略性新兴产业集群综合服务平台”。
战略性新兴产业正在成为引领未来经济社会发展的重要力量，大力发展战略性新兴产业是党中央和国务院做出的高瞻远瞩的战略性决策。
北科建集团作为国内科技园区开发的知名企业，一直把推动国家自主创新和战略性新兴产业发展作为自己的使命和责任。
所以，很高兴能参加今天的论坛，就如何发挥科技园区的产业聚集优势，推动战略性新兴产业发展与大家进行交流。
下面，向大家报告三个方面的认识。
第一、科技园区对战略性新兴产业发展起到了重要推动作用
战略性新兴产业是战略产业与新兴产业的高度复合，是新兴科技与新兴产业的深度融合，是具有全局性、导向性和动态性特征的新兴产业，并代表未来经济与技术发展方向，对经济社会发展与国家安全具有重大和长远影响。
从世界战略性新兴产业发展来看，基本经历了由“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变，战略性高新技术产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。
科技园区以产业链耦合为基础，通过优化园区企业、产业发展的硬环境与软环境，通过政府的政策优惠与市场各方提供的配套产业服务，促进产业集群的形成与发展。
科技园区有效推动政府与市场的结合，通过营造企业发展的良好环境，增强企业间的合作互信，减少企业间交易成本、使企业更好地获得外部规模经济优势，并通过产业关联的各环节衍生出一批具有合作关系的关联企业，壮大产业集群，提升产业竞争力。
科技园区60年的发展历程显示：世界一流的科技园区始终站在全球经济、科技发展的最前沿，推动着高新技术产业升级与创新，成为推动区域发展的典范。
以中关村为例，2012年中关村示范区实现总收入2.45万亿元，同比增长25%；企业实缴税费1500亿元，同比增长超过50%；企业利润总额1731亿元，同比增长13%；实现出口231亿美元，约占全市出口总额近四成；企业科技活动经费支出超过900亿元，同比增长25%。
为推动战略性新兴产业发展，中关村陆续实施了“十百千工程”，聚焦电子信息、生物、新能源和环保、新能源汽车、新材料、航空航天等战略性新兴产业领域，扶持一批战略性新兴产业领域的创新型企业做强做大。
相关资料显示，到2015年，中关村战略性新兴产业总收入将力争超过2.5万亿元，占全市战略性新兴产业总收入的比重超过70%。
第二、科技地产是促进战略性新兴产业集群发展的创新平台
北科建集团的科技地产强调城市与产业协同发展，是以房地产开发为基础，以产业聚集为目标，以战略性新兴产业为主导产业，以科技载体和产业服务构建为任务，整合企业发展的要素和资源，通过开发、运营、服务助推产业创新和价值提升的一种市场化科技园区开发模式。
实质上，科技地产是以地产为平台、产业为主体、服务为支撑，实现土地利用、产业聚集、金融服务和城市功能的高效融合，助推科技成果转化，驱动区域经济转型发展的一种全新商业模式。
在科技地产开发中，房地产开发已经退居为基础手段和支持平台，而产业聚集和产业发展成为主角。
北科建集团科技地产开发中，小到几十万平方米的科学园，大到几十平方公里的高新区，尤其强调要整合产业资源、服务资源、金融资源、政策资源等，为企业提供全方位的专业化服务，以加速科技企业成长。
因此，科技地产开发已经超出了传统房地产开发的范畴，是服务技术创新、推动国家自主创新战略和战略性新兴发展的重要平台，是国家自主创新体系的重要组成部分。
作为国内科技地产领军企业，北科建集团从1999年开发中关村开始，始终以建设世界一流科技园区、孵化高新技术企业为己任，肩负着“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”的崇高使命。
我们经过十多年的不懈实践和大胆创新，投资200多亿元，成功开发了中关村科技商务核心区、中关村软件园，中关村生命科学园和北京大兴生物医药产业基地，
引入了微软、IBM、甲骨文、西门子、美国健赞、瑞士先正达等国际知名的IT和生物医药企业，并通过孵化和培育，使新浪、百度、汉王科技、腾讯、爱国者、启明星辰、软通动力、碧水源等一大批国内IT和生物医药企业从园区成长壮大，成为国内行业领先企业，在国际上都具有很高的知名度。
中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园也成为国内高科技创新的策源地和风向标，成为推动北京市经济社会发展和全国科技创新的强大引擎和增长极。
如中关村软件园总占地规模为2.6平方公里，总投资预计208亿元，总建筑规模203万平方米，2012年园区总产值达到1096亿元，总利润135亿元，共取得知识产权7428项，其中专利有4309项，并且在软件产品和解决方案、服务外包等领域保持国内龙头地位，在云计算、移动互联网等战略性新兴产业实现优先布局。
科技园区是城市产业升级、经济结构转型的重要功能区，北科建集团在总结中关村园区开发经验的基础上，特别重视高新技术企业发展与城市功能的融合，把科技园区升级为科技新城，实现了“以城带业，以业兴城，宜居宜业，和谐发展”的现代园区理念。
在我们的科技新城中，以高新技术产业和现代服务业为主导产业，涵盖了产业研发区、商务功能区和生态住宅区三大板块，实现产业聚集与城市功能的有机融合，囊括了孵化器、研发楼、厂办一体化、写字楼、星级酒店、餐饮街、购物中心、住宅八种业态，并通过全方位的专业化产业服务，为不同成长阶段的高新技术企业提供最适合的研发载体和最舒适的工作、生活、商务配套，使之成为区域2.5产业与现代服务业迅速提升的增长核心。
北科建集团作为根植于中关村园区的大型责任国企，按照科技地产模式在全国布局，就是要帮助外地二三线城市来承接中关村的技术转移、产业转移，把中关村的创新文化、创新机制以及政策体系复制到当地，推动本地的产业升级，引领地方区域经济的发展方向。
我们目前正在开发的浙江嘉兴智富城、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园、长春北湖科技园四个科技地产项目，总投资约250亿元，总建筑面积达到410万平方米，其中孵化器、加速器面积多达150万平方米，这在国内科技园区开发企业中是罕见的。
这些园区已经成为当地实现区域经济结构调整和发展方式转变的重要推动力，成为承接一线城市产业转移、技术转移和推动本地产
业结构升级的引领力量，其潜在的巨大社会贡献也正逐渐显现。
比如嘉兴智富城成为浙江省着力打造的科技孵化城“一心八园”的“心”，已经带动该区域成为了省级高新区，并正在向国家级高新区迈进。
第三、科技地产是新型城镇化下战略性新兴产业发展的加速器
党的十八大与中央经济工作会议提出要加快新型城镇化建设。
新型城镇化的本质，是通过产业集聚和人口集聚，实现工业化与城镇化良性互动。
产业园区作为城市扩张的先导区，运用房地产的规划与运营能力，丰富商务商业和居住休闲功能，同时，政府完善对基础设施和社会事业等公共资源的投入，使产业园区具备更加丰富的城市功能。
因此，在产业园区基础上功能升级，是现状城镇化的捷径。
城镇化离不开产业集聚，未来的科技园区也不再是单一的产业功能区。
工业化的前端是技术创新和科技成果产业化，信息化带来的是大数据时代商业模式创新和智慧城市下政府高效的服务和管理。
为了更好地贯彻国家新型城镇化战略，实现城镇化与信息化的良性互动，北科建集团正在谋划由“科技新城”到“产业新城”的全面升级。
产业新城作为大中城市空间扩大和中小城市经济增长的核心，其核心理念是“多元产业聚集融合、城市资源均衡配置和社会管理智能高效”。
这就意味着，在产业新城中，将实现多元产业大规模、区域化聚集，成为城市未来发展的经济动力；通过在交通、教育、医疗等基础设施和公用事业的投入，为城市功能完善提供配套支撑；通过信息化手段实现交通控制、污染治理、人口的动态管理，实现社会管理的智能化。
因此，产业新城是城镇化的路径之一，也将成为战略性新兴产业发展的重要载体。
在信息互联互通、行业跨界整合的新时代，北科建集团将科技园区与房地产业两个领域的规划有机融合，尝试一条市场化园区开发运营的创新模式，力求为国家自主创新体系建设和战略性新兴产业发展做出应有的贡献。
谢谢大家。
