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商业综合体调研报告一、引言商业综合体作为当今城市发展的重要组成部分，已经成为人们日常生活的重要场所。
本次调研旨在对商业综合体的发展、运营模式以及对城市经济的影响进行深入分析和探讨。
二、商业综合体的定义和特点商业综合体是一种集购物、娱乐、餐饮、办公等多功能于一体的商业形态，以便利人们生活和工作为目的。
其特点包括：1. 多元化的商业业态：商业综合体涵盖了各种业态，包括商场、超市、影院、餐厅等，满足了消费者对多样化购物和娱乐需求的期望。
2. 地理位置优越：商业综合体通常位于城市核心商业区或交通枢纽附近，便于人们的出行和购物。
3. 具备综合服务功能：商业综合体为消费者提供全方位的服务，包括停车场、物流配送、金融服务等。
三、商业综合体的发展趋势随着社会经济的不断发展和人们消费需求的变化，商业综合体也在不断创新和演变。
以下是商业综合体的发展趋势：1. 引入新型商业业态：商业综合体逐渐引入新型的商业模式，如共享办公、体验式消费等，以满足新兴市场和年轻人的需求。
2. 智能化和数字化：商业综合体通过应用科技手段，如人脸识别、无人店铺等，提升服务质量和效率，提供更智能化的购物体验。
3. 周边配套设施的完善：商业综合体越来越注重与周边的住宅、写字楼等建筑物的合作与配套，提供更多便利的服务，形成类似于生态圈的综合体。
四、商业综合体对城市经济的影响商业综合体作为城市经济的重要组成部分，对城市经济的影响不可忽视。
以下是商业综合体对城市经济的积极影响：1. 促进就业机会：商业综合体的建设和运营带动了大量的就业机会，为城市的经济发展提供了助力。
2. 带动消费和经济增长：商业综合体作为购物和娱乐的场所，吸引了大量的消费者，促进了市场需求的增长，为城市经济注入了新的活力。
3. 改善城市形象：商业综合体不仅提供了方便的购物和娱乐，也成为城市的重要城市景观和标志性建筑，为城市形象的提升做出了贡献。
五、商业综合体的运营模式商业综合体的运营模式包括租赁模式和自营模式。
商业综合体市场调研报告商业综合体市场调研报告一、概述商业综合体是由商业、办公、居住等不同功能的建筑群组成的综合性建筑群，是城市发展的重要组成部分。
本报告旨在分析当前商业综合体市场的整体状况，了解市场需求和发展趋势，以及提供对商业综合体市场的建议。
二、市场概况目前，中国商业综合体市场正处于快速发展阶段。
随着人口城镇化进程加快，消费升级和消费需求多样化的趋势愈发明显，商业综合体的需求逐渐增加。
市场上的商业综合体涵盖了购物中心、文化娱乐中心、办公楼和住宅等多种形式，满足了人们商务、购物、休闲娱乐等不同需求。
三、市场需求1. 购物需求：随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，购物已经从简单的满足物质需要演变为一种娱乐和体验的方式。
消费者对购物场所的环境舒适度、品牌多样性和时尚感有更高要求。
2. 办公需求：随着城市化的加快和企业数量的增长，办公需求也日益增加。
商业综合体中的写字楼为企业提供了便捷的办公地点，并且经常结合商业、娱乐和餐饮等配套设施，提供更好的工作环境。
3. 居住需求：城市人口的增长和人们对舒适居住环境的追求，使得商业综合体中的住宅需求逐渐增加。
商业综合体住宅通常提供更多的便利设施，如健身房、游泳池和公共花园等，满足了居民生活的多样化需求。
四、市场竞争目前，商业综合体市场竞争激烈。
在同一城市中，往往有多个商业综合体相互竞争。
竞争的主要方式包括品牌、租金、位置和服务等。
获得消费者的青睐需要提供高品质的产品和服务，以及不断创新的商业理念。
五、市场发展趋势1. 智能化：随着科技的发展，越来越多的商业综合体将引入智能化管理系统。
通过智能化技术，商业综合体可以提供更好的服务和体验，满足消费者个性化需求。
2. 体验经济：消费者对消费的要求逐渐从商品本身转向整体的消费体验。
商业综合体将注重提供独特的购物、娱乐和文化体验，以吸引消费者。
3. 多元化：商业综合体不仅提供购物和娱乐场所，还将发展为集合办公、居住、医疗等多种功能的综合体。
河源商业综合体可行性研究报告一、引言商业综合体作为一种综合性地商业和文化娱乐设施，近年来再城市发展规划中扮演着越来越重要地角色。
作为一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多功能于一体地商业综合体，其可行性研究则成为了开发者和投资方们再决策过程中必不可少地一环。
本报告将对河源市建设商业综合体地可行性进行深入研究和分析。
二、市场分析1. 河源市概况河源市位于广东省东北部，是粤东地区著名地生态文明城市，拥有丰富地自然资源和发展潜力。
随着经济地不断发展和人民生活水平地提高，市民对于购物、娱乐、休闲等销费须求也再不断增长。
2. 商业综合体发展趋势随着城市化进程地加快和居民销费模试地升级，商业综合体己经成为城市发展地重要组成部分。
大型商场、临街商铺、主题乐园、餐饮街等形试多样地商业综合体再各大城市如雨后春笋般涌现，成为城市生活地新时尚。
3. 竞争格局再河源市，商业综合体地建设己经有了一定规模，包括购物中心、超市、主题公园等，面临激烈地竞争。
要想再激烈地市场竞争中脱颖而出，须要从创新服务、定位策略、商业模试等方面下功夫。
三、资源分析1. 地理位置优势河源市作为粤东地区地中心城市，交通便利，区位优势显著。
商业综合体选址须考虑交通便利性和周边居民聚集程度，以确保客流量。
2. 人口及销费能力河源市人口众多，且人均可支配收入逐年增长。
分析目标客户群体地销费能力和销费习贯，是商业综合体定位和运营地重要依据。
四、可行性分析1. 市场须求分析考虑倒城市居民销费升级和休闲娱乐须求增加地趋势，商业综合体所提供地购物、餐饮、娱乐等多元化服务将受倒欢迎。
2. 投资回报分析商业综合体建设须要庞大地资金投入，而投资回报则须要长期考量。
通过市场调研和财务模型分析，对商业综合体地盈利模试和发展潜力进行客观评估。
3. 管理运营分析商业综合体地成功运营除了优越地地理位置和设施外，还须要科学合理地管理运营策略。
合理地租金政策、稳妥地品牌合作、个性化地服务定位等，都是影响运营效果地关键因素。
成都万象城调研报告成都万象城调研报告一、背景介绍成都万象城是成都市内一处知名商业综合体，位于市中心的锦江区春熙路，是成都最繁华的商业街之一。
万象城成立于2013年，建筑面积50万平方米，拥有超过400个商铺，包括购物、餐饮、娱乐等多种服务。
本次调研旨在了解该商业综合体的运营情况以及消费者的购物体验。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地观察的方式进行，主要面向万象城的顾客、商家以及周边居民，通过问卷调查了解他们对万象城的满意度、消费行为和意见建议。
三、调研结果1. 顾客满意度根据调查显示，超过70%的顾客表示对万象城的满意度较高，主要原因是商铺品种丰富、购物环境舒适、服务态度良好等。
同时还有部分顾客表示对万象城的停车位数量不足、人流拥堵等问题有所不满。
2. 商家经营情况调查显示，大部分商家对于万象城的整体经营状况持乐观态度，但也有少部分商家表示销售额不尽如人意。
商家普遍认为人流量较大、租金合理以及管理服务完善是他们选择在万象城经营的主要原因。
3. 消费行为根据调查显示，超过60%的顾客表示他们主要在万象城进行购物，其次是餐饮和娱乐。
购物频率以每月一次以上为主，而消费金额大多在500元至1000元之间。
4. 意见建议顾客和商家对万象城提出的意见主要集中在以下几个方面：-改善停车位问题，增加停车位数量，提高停车体验；-加强人流疏导，避免高峰期拥堵；-提供更多优惠活动，吸引更多顾客；-增加品牌商家的数量，进一步丰富商铺品种；-加强对商家的培训和管理，提高整体的服务质量。
四、结论通过本次调研可以得出以下结论：-成都万象城在整体运营状况和顾客满意度方面表现较好；-但仍存在顾客关注的问题，如停车位紧张、人流拥堵等；-商家对于万象城的整体经营状况持乐观态度，但有少部分商家销售额不佳。
五、建议根据调研结果，我提出以下建议：-加大对停车位的投入，提高停车位数量，改善停车体验；-加强人流疏导措施，合理安排人员和道路规划，避免高峰期拥堵；-进一步丰富商铺品种，吸引更多的品牌商家入驻；-加强对商家的培训和管理，提高服务质量，增加商家的竞争力。
商业综合体项目市场调研报告概述本市场调研报告旨在对商业综合体项目的市场情况进行分析和评估。
通过对市场趋势、竞争对手和潜在机会等方面的研究，提供有关商业综合体项目的信息和建议。
市场趋势1. 人口增长和城市化随着人口的不断增长和城市化进程的加快，商业综合体项目有着广阔的市场前景。
随之而来的是人们对于更多购物、娱乐和休闲选择的需求。
2. 数字化和智能化随着科技的发展，数字化和智能化成为商业综合体项目的重要趋势。
消费者对于智能化服务和创新科技的需求日益增长，商业综合体项目需要适应这一趋势，提供更好的科技体验。
3. 多元化消费需求现代消费者对于产品和服务的需求变得越来越多元化。
商业综合体项目需要满足不同年龄、性别、收入阶层和兴趣爱好的消费者需求，提供多样化的选择。
竞争对手分析1. 已存在的商业综合体项目市场上已经存在多个商业综合体项目，它们拥有一定的品牌影响力和市场份额。
这些项目提供了较为完善的购物、娱乐和餐饮等服务，并且已经建立了一定的顾客忠诚度。
2. 新兴的竞争对手随着市场的发展，新的商业综合体项目不断涌现。
这些项目可能采用创新的经营模式、特色服务或战略位置等方式来吸引消费者。
它们可能会对现有商业综合体项目的市场份额构成一定的威胁。
潜在机会1. 特色化定位通过特色化定位，商业综合体项目可以从竞争对手中脱颖而出。
可以通过提供独特的体验、特色的商店和活动来吸引消费者，建立自己的品牌形象。
2. 应用科技创新商业综合体项目可以采用科技创新来提升服务质量和用户体验。
可以通过使用智能系统、虚拟现实技术以及移动支付等方式，提供更便利和个性化的服务。
3. 持续改进和更新商业综合体项目需要不断改进和更新，以适应市场变化和消费者需求的变化。
通过持续改善服务、引入新的商家和活动等方式，保持项目的吸引力和竞争力。
结论商业综合体项目市场具有较大的发展潜力和竞争压力。
为了获得市场份额和保持竞争力，项目需要紧跟市场趋势，与竞争对手进行差异化竞争，并持续进行改进和创新。
(4篇)万达广场的调研报告调研报告：万达广场报告一：万达广场的地理位置与规模我们对位于某市市中心的万达广场进行了规模与地理位置的调研。
万达广场位于该市最繁华的商业区，紧邻地铁站，交通便利。
广场总建筑面积约10万平方米，拥有数个塔楼及商业街，包含各种类型的商铺、餐饮、娱乐场所等。
万达广场规模庞大，是该市最大的商业综合体之一。
报告二：万达广场的商业形态与租户结构在对万达广场的调研中我们了解到，广场的商业形态多样，包括品牌商店、百货超市、餐饮娱乐等多种业态。
在租户结构方面，万达广场吸引了众多国内外知名品牌的入驻，如星巴克、优衣库等，同时也有一些当地特色商户。
商户的经营状况良好，广场整体运营也比较稳定。
报告三：万达广场的消费者群体与消费特点通过面对面的调查及问卷调查，我们统计了万达广场的消费者群体及其消费特点。
调研结果显示，广场的消费者主要为年轻人和家庭，其中白领占比较高。
他们来广场主要是购物、娱乐和就餐。
消费者普遍对万达广场的品牌和服务比较信赖，他们注重购物环境的舒适性和商品的品质。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
首先，地理位置优越，人流量较大，具备吸引消费者的条件。
其次，广场内租户结构多样，吸引了多样化的消费者群体。
最后，万达广场在品牌和服务上的稳定表现，也是其未来发展的保障。
因此，我们认为万达广场有望继续保持良好的运营状态，并能够进一步发展壮大。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
以下是对该广场未来发展的进一步探讨：1. 增加购物体验的多样性：随着消费者对购物体验的需求不断提升，万达广场可以进一步增加多样的购物体验。
例如引进更多的特色商铺与娱乐设施，为消费者提供更丰富的选择。
在商业街区域，可以创造一个集购物、娱乐、休闲为一体的街区，吸引更多的游客前来消费。
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
武汉国际广场调研报告武汉国际广场是位于湖北省武汉市汉阳区的一座大型综合性商业综合体，成立于2007年，是该地区的标志性建筑之一。
本次调研报告将对武汉国际广场的地理位置、规模、商场布局、品牌组合以及消费者体验等方面进行分析。
武汉国际广场位于武汉市汉阳区的主要商圈，交通便利，周边有丰富的人口资源和商业配套设施。
广场占地面积达到了10万平方米，总建筑面积超过40万平方米，内部设有购物中心、写字楼、星级酒店等商业设施。
可以说，武汉国际广场是该地区商业活动的重要地点之一。
在商场布局方面，武汉国际广场采用了开放式的设计理念，不同类型的商铺相互交错、连接，形成了一个完整的商业生态系统。
商场内部设置了多个主题购物区域，包括时尚区、家居区、美食区等，满足了不同消费者的需求。
此外，商场还设有儿童游乐区、电影院等娱乐设施，吸引了更多的家庭娱乐消费者。
关于品牌组合，武汉国际广场引入了一系列国际知名品牌和本土品牌，涵盖了时尚服饰、珠宝首饰、化妆品、家居用品等多个领域。
这些品牌的入驻为广场带来了更多的消费者，提升了整个商场的知名度和吸引力。
除此之外，武汉国际广场还定期举办各类促销活动和展览，吸引更多的消费者和游客。
在消费者体验方面，武汉国际广场积极倡导“顾客至上”的理念，致力于提供优质的购物环境和服务。
商场内部设有便利的停车场、休息区、公共卫生间等设施，方便消费者的停车和休息。
此外，商场内还设有携手助残公益服务台，为有需要的残疾人提供专业咨询和帮助，体现了社会责任和关爱精神。
总结起来，武汉国际广场是一座集购物、娱乐、办公于一体的大型商业综合体。
其地理位置优越、规模庞大、布局合理、品牌组合丰富，并致力于提供优质的消费者体验。
相信随着武汉市汉阳区商业环境的不断发展，武汉国际广场将在未来继续发挥其重要作用。
综合体调研报告
《综合体调研报告》
近年来，随着城市化进程的加快和人们对生活品质要求的提高，综合体项目逐渐成为城市建设的重要组成部分。
为了更好地了解综合体的发展现状和趋势，我们进行了一次综合体调研，并撰写了本报告，以供相关部门和企业参考。
在调研过程中，我们发现综合体项目种类繁多，包括商业综合体、文化综合体、住宅综合体等。
其中，商业综合体以购物中心、酒店、娱乐设施为主要建筑形式，文化综合体则以图书馆、博物馆、剧院等文化设施为主要内容，而住宅综合体则结合了住宅、商业、文化等多重功能。
这种多功能结合的综合体项目更好地满足了居民生活的多元化需求。
此外，在调研过程中，我们还发现综合体项目的定位和运营模式对其发展起着至关重要的作用。
一方面，综合体项目要根据当地市场需求和消费者群体的特点进行定位，明确自己的发展方向和目标群体；另一方面，运营模式的设计要求与市场需求相契合，以确保项目的长期可持续发展。
此外，我们还对综合体项目的发展趋势进行了分析。
随着人们生活品质要求的提高，综合体项目将更加注重文化与娱乐的融合，打造具有社交和休闲功能的综合体空间。
同时，科技、环保等元素也将成为综合体发展的新趋势，为项目的可持续发展提供更多可能。
综合体项目的发展对城市建设和经济发展具有重要意义，本报告旨在为相关部门和企业提供有益参考，促进综合体项目的健康发展和提升城市品质，希望能为相关领域的研究和实践提供一定的借鉴和启示。
综合体调研报告1. 引言综合体是指集商业、居住、办公以及休闲娱乐等多种功能于一体的城市建筑群体。
近年来，随着城市化进程的加快，综合体的建设在许多城市中成为重要的发展趋势。
本报告旨在对综合体进行调研，分析其发展现状及未来的发展方向。
2. 综合体的定义和特点综合体是一种综合性的城市建筑群体，通常由商业、居住、办公、休闲娱乐等多种功能组成。
相较于传统的单一功能建筑，综合体具有以下几个特点：2.1 多功能性综合体具有多种功能，能够满足不同人群的需求。
商业区提供购物、餐饮等服务；居住区提供住房、社区设施；办公区提供办公场所；休闲娱乐区提供体育、娱乐等活动。
2.2 空间的整合和优化综合体通过将各种功能整合在一起，实现了空间的优化利用。
不同功能之间相互配合，形成一个相对独立而又联系紧密的整体。
2.3 便利性和互补性综合体的各种功能相互便利和互补，使得人们的生活更加便利。
例如，商业区和居住区相互便利，商业设施为居民提供了便捷的购物和餐饮服务。
2.4 社交性和人文关怀综合体不仅满足人们的物质需求，还提供了社交场所和人文关怀。
社区活动、公共空间等为居民提供了交流和互动的机会，增加了居民之间的社交联系和归属感。
3. 综合体的发展现状综合体的发展呈现出以下几个现状：3.1 多位一体化发展综合体在很多城市中得到了迅猛发展。
以中国为例，许多大中城市都建设了各种规模的综合体，满足了不同人群的需求。
3.2 创新的商业模式综合体的商业模式也在不断创新。
以购物中心为例，不再仅仅是提供商品销售，而是通过举办活动、提供娱乐设施等吸引消费者，营造更有吸引力的购物环境。
3.3 可持续发展在综合体的规划和建设过程中，越来越注重可持续发展。
建筑材料的选择、能源的利用、环境的保护等因素都得到了考虑，使得综合体在发展过程中更加环保和可持续。
4. 综合体的未来发展趋势在未来，综合体的发展将呈现出以下几个趋势：4.1 智能化随着科技的进步，综合体将更加智能化。
商业综合体调研报告
XXXX购物中心调研报告（附图）
调研对象：XXXX时尚购物中心
调研地点：XXX
调研时间：XXX
调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，寻找设计灵感。
此次调研的内容：我们将从了解商业建筑设计的视角调研商场，了解商场设计的各种需要。
一、商场选址：
从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。
商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。
所以，选址要遵循一些必要的原则。
选址原则：1、方便顾客购物
（1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高。
（2）靠近人群聚集区。
如休闲娱乐场所
（3）人口居住稠密区
2、有利于商场开拓发展
（1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展，不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。
（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套。
（3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。
XXX选址于地势极佳的长风街和长治路交叉口，是全太原市未来的城市钻石级中心地带，按照现在的长风商务区的发展形势，不出几年，这个位置也就相当于现在柳巷的贵都位置。
二、商场定位——时尚，个性：
XXX商业定位为龙城最具示范效应的大型时尚购物基地。
按照现在的规划和发展，长风商务区将会是太原市的经济中心，地位得天独厚，在XXX周围不免也有很多其他的购物中心，比如南边的天美新天地，东面的燕莎商城和南边的王府井和梅园百盛。
购物中心聚集更易吸引顾客，只是竞争压力相应增大，这样就只能打造购物中心的独到之处。
XXX时尚中心不同于品牌“千篇一律”的多数太原综合性商场，讲究时尚、品味、潮流、个性，是集零售、餐饮、娱乐、酒店式公寓、高档住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，一期总建筑面积10万平方米，总投资逾5亿元人民币。
三、购物中心空间布局设计：
XXX购物中心是多个业态聚集的综合体，因此在其内部需要组织有效率的步行系统。
购物中心的典型空间布局可归分为线形、环形和枝形三种，由这三种基本形可以衍生出多种建筑平面，例如线形包含双线形、弧线形、L 型，环形包含矩形、圆环形、复式环形，枝形包括风车形、十字形、Y 形、T 形等等。
XXX布局为环形中的矩形，浏览路线形成环路，店铺可以获得更为均等的被浏览几率，优点是迴游性好，可以提高销售机会，便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间，缺点是较大的进深尺寸对防火疏散有较高的要求。
四、以人为本的交通动线设计：
XXX购物中心室内的人流系统规划考虑了物理因素、建筑设计因素、业态分布规律及顾客生理、心理因素各个方面。
1、物理因素：即人流系统要符合商业建筑本身结构，如满足商业项目楼层垂直系统设计、立柱间距、中庭、大堂设计、应急出口设计等基础规划设计。
2、建筑设计因素：人流动线设计以直线为主，将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上，以拉升次级通道的人流量，同时也可降低将其设立在主要通道旁占用黄金铺面的损失。
有效拉动次级通道商铺的人流量。
人流通道采用围绕中厅的回型结构，这种结构增加了商场的通透感，最大化地增加顾客视线内的商铺数量，提高顾客的商铺到达率。
3、业态分布规律：合理分布主力店位置。
在多层建筑结构的商场，最理想的人流拉动策略是，将主力店设在高层。
XXX把经营诱导性商品、季节性商品、时尚类商品的业态类型，分布在较低的楼层，通过商品的展示达到吸引消费者购买的目的；而把经营目的性较强的业态类型分布在较高楼层，如餐饮和放映厅。
XXX把进行业态分区设置。
把经营相同类型商品的商家统一设置，既能发挥业态的聚集效应，又能方便消费者选购不同档次、不同式样的产品，从而达到“1+1> 2”的效果。
4、顾客生理、心理因素：购物中心采用简单易梳理的回字形人流动线，可以使消费者更加轻松地行进，而不会产生晕头转向、不知身在何处的感觉，丧失了再次光顾的情绪。
商铺采用玻璃墙体，以增加商场的通透感，使顾客不产生压抑感和不适，可以在一定程度上增加人流光顾店铺的数量。
在过道或转角空间设立了休息区域，对不同的顾客进行分流，同样，顾客短暂的休息可以提升人流的店铺光顾数量。
在人流通道头尾端等地方给予显著的区域和功能标识，方便顾客辨认。
总之，XXX通过对商业建筑室内、室外人流系统的规划，较好地避免了商铺人流死角，并且最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化。
5、提升人气的建筑外部设计：商业建筑的外部环境一般不参与直接经营，也不直接产生经济效益，但其对吸引人流及聚集人流具有重要的意义。
XXX的外部设计简洁大方，时尚美观，能够很好的吸引到顾客前来购物。
6、便利的交通：交通的易达性和外部人流的结合是商业项目成功的关键。
XXX时尚购物广场位于长风街与长治路的交汇处，各公交站点都在附近，有便利的交通。
7、停车体系 :对于大型商场而言，停车场地的设计及合理安排关系到消费者的易达性，并很大程度上影响到消费者的购物决定。
XXX商场北侧有室外停车位，地下室是商城的主要停车场，观光电梯直接通致地下一层。
8、广场 :XXX建筑往后退，在北部有个停车场，西部也往后退出来一块空地，只是此处的空地没有加以利用，建筑入口处做成弧形，加大了前广场空间，此处有塑料装饰。
广场是室内商业空间的有益延伸。
9、形象设计：XXX形象鲜明、设计突出，能够给人以深刻印象，满足顾客的视觉享受。
五、室内交通流线设计：
百货商场的动线分为几种，有给客人使用的卖场的动线，也有给后勤补给和员工上下班的后场动线，总体概述如下：
1、后场动线——从停车卸货开始经过商品管理，接着上升降货梯，到进入卖场仓库的这个过程是后勤补给动线，此动线的特点是要够宽敞、至少180公分足够人员和推车通过；亮度要足够，一般大约300－400照度、等同于办公室的亮度即可；通道两侧壁面要做耐撞处理，地坪要平顺耐磨使推车不受阻碍；而这条动线一般要让客人看不见走不到的才是合理设计。
XXX的货梯和工作人员出入口都设置在隐蔽位置，货梯直接对外，他们与商场内环人流用通道连接，在两个相邻的店铺之间，与店铺互不干扰，这个也是防火安全通道。
2、员工动线——员工每天上下班进出的动线，从经过警卫经过百货公司，打卡毕至员工更衣间换制服、再进到个人工作岗位的这条动线就是员工动线。
这条动线通常会合消防逃生动线相连贯，也会有某一段会合货物的补给动线重叠，这都是合理的设计。
3、水平动线——百货公司每一层卖场以电扶梯为中心来做引导客人走向的通道成为水平动线。
4、垂直动线——从地面层借助电扶梯，观光电梯，来运送消费者上下到每一个营业楼层的过程称作垂直动线。
在中庭的西北角和东南角各设置了一部电扶梯，在北面中部设置了一部观光电梯，这部电梯每层都停，为的是增加客流，但是让人感觉很不方便。
商场一般存在高层的问题，传统百货人流引导一般一层开始从下逐层向上分配人流，把好卖的商品分布在低楼层，高楼层在商品大类规划上吸引人的东西不多，针对这一问题，XXX在一层直接设置了上三层的大自动扶梯，这样就消除了顾客由于疲劳不愿意去高层以致减少高层客流量的缺点。
而且高层设置餐饮娱乐，为顾客提供一个休闲娱乐的轻松环境，增加了高层的目的性，以吸引顾客。
六、中庭：
XXX设置了一个东西向的长方形大中庭。
中庭是商业建筑
的焦点，能实现整体商业资源的整合和分配。
中庭同时也是创造购物
感受和进行功能区隔的天然载体，是商业的形象名片。
现代商业建筑一般设有中庭，尤其是在一个单层面积较大及商业楼层较高的商业建筑内，中庭是必须安排的。
中庭的作用：楼层人流的交通组织
立体感的空间同时也是自动扶梯及垂直升降电梯最集中布置区域，因此中庭重要功能就是协调平面和垂直交通组织。
形成商业建筑内立体的焦点，在流动过程中使顾客始终保持清晰的方向感。
一层平面二层平面
三层平面四层平面
五层平面六层平面
入口
入口门厅上空
门厅
中庭中庭
同层连通过道自动扶梯
观光电梯自动扶梯
自动扶梯
入口前景观入口两侧小景。
