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龙湖后工项目商业策划报告2009年12月25日北京。
上海。
深圳。
成都。
重庆。
沈阳 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. ShenyangPage 0报告提纲一、城市宏观环境分析 城市宏观环境分析 二、商圈可行性论证 三、标杆企业研究 四、竞争项目分析 五 项目整体发展战略建议 五、项目整体发展战略建议Page 1城市宏观环境分析城市概况 宏观经济分析 城市规划分析 重庆商业市场分析Page 2城市宏观经济分析待补充 （实习生）Page 3重庆整体商业市场分析重庆商业发展迅速，主城区商业发展成熟，新兴区 域发展迅速，商业多中心发展趋势明显9 2 3 本项目 4 8 1 5 6 10 7 1 11未来商业格局传统商圈：－面积450万平方米 面积450万平方米 －零售总额：450亿元 － 1 解放碑商圈 － 2 观音桥商圈 － 3 沙坪坝商圈 － 4 杨家坪商圈 － 5 南坪商圈新规划商圈:重庆主城区的5个传统商圈（解放碑商圈、观音桥商圈、杨家 坪商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈）的发展受到道路、建筑等硬件 限制，其他新兴商圈以良好的规划对老商圈形成了有力的挑战资料来源：《重庆市城乡总体规划（2007-2020年）》；TCBL研究Page 4－ 面积：增加180万平方米 － 零售总额：120亿元以上 － 6 茶园商圈 － 7 西永商圈 － 8 大渡口商圈 － 9 北碚商圈 － 10 渝北商圈 － 11 巴南商圈重庆整体商业市场分析 大坪在政府高定位的规划中，将得到快速发展大坪作为重庆城市几何中心，交通枢纽地 带，目前迎来了大规模的住宅、商业开发， 知名地产大鳄进驻快速提升区域发展速度； 大坪将成为渝中乃至重庆的商业发展核心 区域，几何中心的城市地位将得到正名。
解放碑：发展最成熟，稳步上升 代表商业项目：大都会广场、美美百 货、王府井百货、重百 沙坪坝：发展建设中 代表商业项目：嘉茂购物中心、王府 井百货、重百 大坪：目前处于建设阶段 观音桥：高速发展中 代表商业项目：北城天街、茂业百货、 新世界百货、新世纪百货沙坪坝 大坪 杨家坪观音桥 解放碑杨家坪：高速发展中 代表商业项目：西城天街、家乐福、 新世纪百货、重百 南坪：发展建设中 代表商业项目：百盛、新世纪百货、 人人乐南坪资料来源:TCBL研究Page 5重庆整体商业市场分析重庆目前迎来了城市综合体大开发 的阶段，支持着各自的城市副中心 或商圈的发展 或商圈的发展； 而未来城市综合体中的商业体量也 比较大 如重庆天地、中渝项目的 比较大，如重庆天地、中渝项目的 商业体量均达到约40万平方米。
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==龙湖参观考察心得体会篇一：龙湖参观感想龙湖参观感想-------赵小玲龙湖物业员工的职业素养，第一眼进入视线的是龙湖维序队员的表现，在岗动作规范有力，特别是帮业主车辆刷卡:干净利索、语言规范，文明礼貌，而且几个门岗表现的都很专业。
客服口的经理、保洁，工程等都落落大方，不卑不亢，工作井井有条，特别是客服口的经理向我们介绍自己的企业时，表现的是那种非常自豪的龙湖人，并且表示自己将会在龙湖工作一生。
我想一个企业能够让员工有归属感，除了企业内部的企业文化以外，更重要的是企业在社会效益的地位决定的。
龙湖物业的建筑成品注重每个细节：门禁刷卡系统、取水口、，倒水槽、沟盖、开关阀门等，及业户家的防雨密码系统，都彰显人性化。
龙湖物业的景观设计唯美如画，格调布局大方大气，再加上物业管理注重细节，（容易践踏的小路改造和修补）无疑是锦上添花。
龙湖物业服务处的每个工作计划和工作内容，都做好充足的准备和策划，全年的、季度的、每月的、每天的，并且做好事先的告知和宣传，也使物业工作人员，工作有目的、有安排。
在每个工作内容实施中，安全告示随处可见，完工预计也提前告知，特别是绿化管养的小竖牌给我印象最深。
物业管理中的标识标牌是龙湖物业的一大亮点，车库、泳池、道闸、水系、健身器材、休闲区及各设备的安全提示无不显示龙湖物业人的精细和敬业。
物业工作人员在管理中是把小区当成家一样的来装饰和美化的，物业区域的公共卫生，绿化种植和管养，工程现场等几乎完美无缺。
6月10日篇二：考察心得考察心得公司为丰富骨干员工的知识、技能和管理经验，提高人力资源素质，培育公司管理人才，提高管理效能，特组织行政部、物业部、企划部、工程部等11人赴福建泉州开展为期三天的考察，我小组对晋江世茂御龙湾、石狮世茂摩天城、百捷中央公园、龙湖嘉天下和安溪悦泉行馆进行了认真的观察和学习，受益匪浅。
[商业体量最大综合体]重庆龙湖时代天街龙湖已经用一个又一个事实证明，它不仅能把住宅盖得美轮美奂，也能将商业做得有声有色龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万平方米的商业体量超过4个龙湖北城天街。
项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇。
Soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。
时代天街主力店品牌丰富，包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA 的旗舰店，以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。
大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻，并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。
这些商业布局加之SOHO和LOFT等城市商业集群。
为消费者提供一种新的体验式生活消费，重新塑造了一个崭新的新商圈[最典型低密度公园式生活中心]重庆·协信城立方在中国以商业为主体的综合体远远不如住宅为主体的综合体多，这是客观国情协信城立方总建筑面积约102万平方米，集五星级标准酒店、商务公园、购物公园、公园住宅、生态公园等为一体。
以更高生态覆盖、更低建筑密度、更多休闲设施打造国际PARK 生活多元体，把多面孔的城市精华浓缩至百万平方米之内。
重庆首创shopping Park购物公园以国际先进PARK MALL+PARK BLOG+PARK BLOCK模式，采用集中商业和步行街结合的形式，把不同形态商业巧妙嵌入30亩生态公园中，以更开阔的尺度，更开放的空间打造全新商业蓝本。
建筑设计方面，协信城立方继续秉承“协信出品，必属精品”的理念，以公园为核心精心规划了融现代风格的新古典主义精装高层、公馆风格别墅级坡地电梯洋房、叠拼别墅等高端物业形态[最成功的改造项目]重庆大融城作为旧城改造项目，新接手的开放商以10亿元重新启动这个项目，定位成大型购物中心，这类购物中心将受到年轻人的追捧，像北京大悦城、深圳万象城等2010年初，联想控股旗下的融科智地与香港上市公司光大控股共同在重庆组建合资公司融科光控，收购位于重庆江北观音桥一个局部烂尾项目“现代广场”，并斥资10亿元将其改造为大型购物中心---大融城，计划2010年底开始试营业。
时代天街购物中心开发商：重庆龙湖成恒地产开发有限公司项目概况：龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方，总建筑面积：130万平方，商业体量63万平方，写字楼15万平方，创意SOHO25万平方，高层公寓15万平方，中央公园2万平方。
项目定位和特色：项目规模超过4个北城天街之大，规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，建成后将是亚洲最大商业体之一。
项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标。
ART deco新古典主义建筑风格。
商城之间，形成舒适循环的内部步行街。
是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一，独具特色的“艺术”主题中央大道，全联通屋顶花园。
全封闭式内部空间，提供恒温、舒适的购物空间。
以“蝴蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。
入驻品牌：时代天街主力店品牌丰富，包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店，以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。
大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻，并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。
业态布局：60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。
一期建筑面积：约17万平方米主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心二期建筑面积：约25万平方米主力业态：潮流百货、儿童职场公园、真冰场、酒吧街、演艺广场、书城、儿童次主力店二期--城市·家庭文娱中心三期建筑面积：约14万平方米主力业态：国际家居馆、电器馆、国际风情街三期--城市·家庭功能中心。
