上海杭州商业综合体考察报告

城市商业综合体调研报告历史+商业—上海新天地上海新天地是上海的新地标，是外地游客来上海旅游的必到之地，是上海的白领一族体验小资生活的专属地，居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地。

上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。

地理位置：上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。

上海市黄浦区太仓路181弄。

轨道交通：1号线（黄陂南路站），10号线（新天地站）公交线路：公车146、781、911、926、42、大桥1线、146(内圈)、隧道8线等机场线路：从机场六线(浦东机场站)上车至(紫金山大酒店站)下车转775路(东方路站)上车至(连云路站)下基本情况：新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费业区600米左右，占地面积52万平方米，紧邻淮海中路商务圈，北到太仓路；西到马当路；南到自忠路；东到西藏南路开发理念：改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演义等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

改造方式：昨天、明天相会在今天新天地开发借鉴了国外的经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容。

*香港瑞安集团和上海复兴建设发展有限公司合资开发，总投资1.5亿美元*总体规划顾问为本杰明·伍德（Wood and Zapata Lnc.）*上海新天地北里荣获2003年度Urban Land Institute(ULI) Award for Excellence大奖，为历来首度获此殊荣的中国内地项目。

商业综合体考察心得范文近年来，随着城市发展的步伐加快，商业综合体逐渐成为城市建设的重要组成部分。

为了更好地了解商业综合体的发展情况，我进行了一次考察。

考察的对象是某座城市中的一家商业综合体，我通过实地参观、与企业管理人员交流，深入了解了商业综合体的建设、经营和发展情况，同时也体验了商业综合体给人们生活带来的便利和乐趣。

以下是我对此次考察的心得体会。

首先，我观察到商业综合体在城市中的地理位置非常重要。

此次考察的商业综合体位于市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。

这种地理优势为商业综合体的发展提供了便利条件。

市中心地段人流量大，能够吸引更多的顾客前来消费。

而周边的交通设施和配套设施的完善，能够为商业综合体的客户提供便捷的交通和舒适的环境。

在考察当天，商业综合体门前车水马龙，人流络绎不绝，可见其地理位置的重要性。

其次，在商业综合体的建设过程中，设计和规划要合理。

我观察到考察的商业综合体建筑设计独特，多样化的建筑风格给人一种美的享受。

同时，商业综合体内部的规划也很合理，各个商铺的布局和功能设计得恰到好处。

商业综合体内不仅有知名品牌的专卖店，还有各种美食街和休闲娱乐设施。

不同的商业区域相互衔接，形成一个完整的商业生态圈。

这种规划设计让商业综合体既可以满足人们基本的购物和消费需求，又能够为人们提供一个休闲、娱乐的场所。

再次，在商业综合体的经营中，服务质量要得到重视。

我在考察过程中发现，商业综合体的工作人员态度热情友好，专业的服务能够给人以良好的体验。

无论是咨询问题还是购物需求，工作人员都能够及时解答和提供帮助。

商业综合体还设有信息咨询台、投诉建议箱等设施，方便顾客提出意见和建议。

商业综合体的管理人员还经常组织各种活动和促销活动，为顾客提供更多的优惠和福利。

这样的服务质量能够提升顾客体验，增加顾客的满意度，从而促进商业综合体的发展。

最后，商业综合体的发展不能仅仅依靠传统的商业模式，还需要不断创新和适应市场需求。

商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。

随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。

就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。

通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。

开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。

城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。

谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。

杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。

20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。

总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。

商业综合体实地调研报告建筑实地调研报告一、建筑外观描述本次调研的建筑为某商业综合体，位于城市核心区域，由两座主体建筑组成，之间通过天桥连接。

建筑外观采用现代化的设计风格，以玻璃和金属材料为主，呈现出简洁、大气的视觉效果。

其中，一幢建筑主要采用透明玻璃幕墙，另一幢则采用金属幕墙。

建筑整体线条流畅，具有较强的现代感。

二、建筑内部布局商业综合体的内部布局合理、宽敞，空间利用率较高。

主体建筑内设商场、餐厅、娱乐场所等，另一幢建筑内则包含酒店、办公区域等。

内部楼层布局根据不同功能进行划分，各功能区域相对独立，互不干扰。

内部空间宽敞，通风采光良好，为消费者和员工提供了舒适的购物和工作环境。

三、建筑材料及结构商业综合体采用高品质的建筑材料和先进的结构形式。

主体建筑采用钢框架结构，具有较高的稳定性和承载能力。

幕墙材料选用透明玻璃和金属幕墙，具有较好的保温、隔热和采光性能。

内部装修材料也选用高品质的产品，如大理石、瓷砖等，营造出高档次的商业氛围。

四、周边环境分析商业综合体周边环境较为繁华，位于城市核心商业区域，周边分布有多个大型商场、酒店、餐厅等，人流车流较为密集。

周边交通便利，公共交通设施完善，可方便消费者到达。

同时，周边绿化覆盖率高，空气质量较好，为商业综合体的运营提供了良好的外部环境。

五、交通情况商业综合体周边交通便捷，公共交通设施完善。

附近有多条公交线路和地铁线路，可方便消费者到达。

停车场位于地下，车位充足，能够满足消费者的停车需求。

此外，商业综合体周边道路状况良好，行车顺畅，方便消费者前来购物和消费。

六、配套设施商业综合体内配套设施完善，为消费者提供了多样化的服务。

其中，商场内设有多个品牌店、餐厅、娱乐场所等，满足消费者的不同需求。

另外，商业综合体内还设有银行、超市、美容美发店等配套设施，方便消费者进行金融、购物和生活服务。

七、使用情况商业综合体使用情况良好，吸引了大量消费者前来购物和消费。

其中，商场内品牌店和餐厅等吸引了大量消费者前来购物和用餐。

上海苏杭考察总结报告5篇第一篇：上海苏杭考察总结报告上海苏杭考察总结报告苏杭，苏州和杭州的合称;苏州(汉语拼音：Sūzhōu，方言：苏州话)，中国城市，古称吴，现简称苏，拥有姑苏、吴都、吴中、东吴、吴门和平江等多个古称和别称。

杭州(汉语拼音：hāngzhōu)位于中国东南沿海，浙江省省会，浙江省政治、经济、文化中心，中国东南重要交通枢纽，中国最大的经济圈——长江三角洲地区重要的第二大中心城市。

上海苏杭考察总结报告行万里路如读万卷书见万家艺如画万卷图XX年10月24日，艺术设计系环境艺术设计专业的80余名同学在几名老师的带领下，对苏州、杭州、上海进行了为期8天的调研。

同属江南城市却有着完全不同的气质，那些同样弥漫在空气中的潮湿气息终究在不同的人文特点下有了不同的味道，苏州的“巧”，杭州的“秀”，再加上上海的“锐”，这三个字构成了此次考察的整个框架。

苏州之“巧”漫天飘荡的吴音取代了北方汉子雄浑的调腔，蜿蜒曲折的道路取代了北方四方四正的大道，苏州用不一样的温柔让那些不快烟消云散。

大家所游览的“吴下名园”留园和那分不清是自然还是人工雕琢的拙政园用特有的巧夺天工将同学们对古建筑固化拘泥的思维全部抛到了九霄云外，而那首《枫桥夜泊》也道出了苏州这份巧所蕴含的那淡淡的忧伤，情融于景，景覆于情，让那些园林的草木湖石都有了灵动的生命。

杭州之“秀”满眼的风景都被清秀的无法言喻的西湖染上了如同山水画的浓墨重彩，暖暖的空气让同学们纷纷忘记了北方苦寒之地的老家，不愧是熏得游人醉的地方。

其间，同学们领略到了浙江美术馆的精致和中国美术学院的传统性延续。

印象最深的是这些错落“无”致的建筑无一例外都带着杭州那特有的“秀”，与北方背靠那些雄壮山脉的建筑毫不相同，因为出生在这座城市的建筑仗着那天生丽质的风景总有一份难以名状的醉意。

上海之“锐”最后一站是魔都上海滩，国际大都会的多样与发达是北方难以企及的，如果说苏州的园林式帝王帽上的珍珠，杭州的西湖是帝王身上的龙袍，那么东方明珠塔必是这位帝王挥舞立威的宝剑。

商业综合体考察心得商业综合体是近年来城市化发展的产物，是将商业、办公、住宅、娱乐等多个功能融合在一起的综合性建筑群体。

作为商业地产领域的重要形式，商业综合体不仅提供各种商业服务和娱乐休闲设施，同时也为城市带来了经济效益和就业机会。

最近我有机会进行了一次商业综合体的考察，以下是我的一些心得体会。

首先，商业综合体的地理位置非常重要。

良好的地理位置可以为商业综合体带来更多的潜在客户和流量。

在我的考察中，我发现一些商业综合体位于繁华的商业街区或重要的交通枢纽附近，这样的位置能够吸引来自周边地区的消费者和游客。

另外，商业综合体附近的居民区也是一个重要的考虑因素，因为居民的购物需求和消费能力对商业综合体的经营影响很大。

其次，商业综合体的规模和设施也非常关键。

规模越大的商业综合体通常意味着更多的商业品牌和更完善的设施。

在我的考察中，我发现一些大型商业综合体配备了多个商业街区、超市、餐饮街区、影院、健身房等各种娱乐设施，能够满足不同人群的需求。

此外，商业综合体的设计和装修风格也是吸引消费者的重要因素之一，精心设计的商业综合体能够给人以舒适和时尚的感觉。

第三，商业综合体的经营模式和管理也非常重要。

商业综合体的经营模式通常包括租赁和销售两种方式，其中租赁模式是主要的经营方式。

商业综合体的管理团队需要制定有效的招商计划，吸引品牌商家入驻，并对商家进行租金管理和服务保障。

此外，商业综合体还需要定期开展活动和促销策划，吸引消费者增加购物频次。

第四，商业综合体的场景营销也是一个重要的经营手段。

商业综合体拥有多种功能和设施，可以提供丰富多样的消费场景。

在我的考察过程中，我注意到一些商业综合体注重打造消费场景，例如组织特色市集、举办主题活动、打造主题街区等。

这些举措能够吸引消费者驻足和留购，并提升商业综合体的知名度和影响力。

第五，商业综合体的配套设施也需要重视。

商业综合体通常包括商场、办公楼和住宅等多个功能，因此需要提供相应的配套设施。

对于江浙沪商业考察学习报告关于江浙沪的商业考察学习报告关于江浙沪的商业考察学习报告20__ 年 4 月 13 日在市社周华主任的带领下，考察小组到江浙沪十余商业综合体进行了细致深入的考察工作，并前往杭州供销社、绍兴柯桥供销社学习交流了先进的综合改革经验，以期对我司未来发展综合体项目有所裨益，此次考察让考察小组的每个成员都获益匪浅，现对此次考察的感受及下阶段工作设想做如下汇报：一、考察学习概况（一）考察学习心得在为期一周的考察工作中，我们学习了时代前沿的商业项目：宁波罗蒙环球城、印象城，万象城，上海爱琴海、大悦城、国金中心，苏州新光天地、苏州中心、诚品书店以及德基广场等综合体在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验，例如宁波地上多层停车场的经济性、通风性、便民性，上海建筑上的集约性和高密度性，杭州整体规划的统一性和业态的全面性，苏州内部设计风格的文艺性、时尚性，南京对于水流、光线运用的多样性、创新性；以及兄弟单位杭州供销社（杭州合众工业集团有限公司等）和绍兴柯桥供销社（浙江绍兴华通商贸集团股份有限公司等）的先进综合改革经验，包括：参股企业股权结构、股权流转方式、龙头企业经营方式及发展历史等，并与顶尖设计公司飞睿组织专题会议就项目的初步设计规划进行了探讨。

（二）企业发展思考经过认真地考察学习，对比一线商贸流通龙头企业的优势，我们发现了存在的差距，也找到了发展的方向，明白了要想在互联网冲击传统行业的大环境中求生存，我们必须要保持企业的创新能力以及企业的生命力，并且深刻地意识到供销社下属企业需尽快由传统百货商场向大型综合购物中心转型，深知这种变革的必然性和紧迫性。

结合自身实际与湖南的发展趋势，我司拟在长沙新区建立一个定位中高端，开放式、公园式、花园式的商业综合体。

该项目落成后将成为长沙规模体量最大、业态最齐全、面积不低于 20__万方的第一商业综合体，同时也必将成为长沙城区新地标。

（三）项目设计规划项目设计方面将充分利用丰沛水系，与周边景区结合，形成自己的独特亮点，室外景观入目或绿草如茵、翠色欲滴,或小桥流水、奇石林立，或树木成荫、亭台楼阁、漫步走廊点缀其间。

商业综合体考察心得导语：商业综合体是当今城市发展的重要组成部分，其综合了购物中心、写字楼、酒店、娱乐、运动等多种功能，成为现代城市生活和商业活动的重要枢纽。

近期我对一家商业综合体进行了考察，以下是我的心得体会。

一、地理位置的重要性该商业综合体位于市中心地带，交通便利，周边有多条主要道路和地铁线路，吸引了大量的人流。

这种地理位置的优势让商业综合体成为了社交活动和购物的热点之一。

二、多元化的商业形态商业综合体内包含了多种不同类型的商业形态，如大型购物中心、高档写字楼、五星级酒店、娱乐设施等。

这种多元化的商业形态满足了不同人群的需求，吸引了更多的客户。

购物中心内有各类商店，从时尚潮流到传统文化，无论是购物还是娱乐，都能找到适合自己的地方。

写字楼与商业区相连接，为商务人士提供了便利的办公条件。

五星级酒店则向远道而来的游客提供了舒适的住宿环境。

娱乐设施如电影院、游乐场等也吸引了很多家庭和青少年前来消遣娱乐。

三、高品质的服务体验商业综合体的管理团队十分注重为客户提供优质的服务体验。

从进入商业综合体的门口开始，便引导客户去往自己想要去的地方，提供帮助并解答问题。

购物中心的各个商家也在服务上下功夫，员工热情周到，为客户提供了良好的购物体验。

商业综合体还设有客户休息区，提供免费WiFi和座椅供客户休息，为长时间购物的客户提供了便利。

另外，商业综合体还引入了智能手机APP，方便客户查询和预订相关服务，如购物车辆的租赁、座位的预约等。

四、跨界合作的新模式商业综合体与其他行业的企业开展合作，搭建了一个更加便利和丰富的消费环境。

商业综合体与电商平台合作，为客户提供线上线下一体化的购物体验，让客户可以随时随地购物，并享受到优质的物流和售后服务。

商业综合体还与知名餐饮企业合作，引入了多种美食品牌，为客户提供了多样化的饮食选择。

这种跨界合作不仅丰富了商业综合体的业态，还增加了客户的消费选择。

五、可持续发展的关注商业综合体也关注环保和可持续发展。

2023年商业综合体考察心得在2023年，我有机会考察了一家新建成的商业综合体，并从中获得了一些有价值的心得体会。

这家商业综合体位于一个繁华的城市中心区域，占地面积广阔，拥有多个楼层和众多商铺。

在这次考察中，我对商业综合体的规划、管理和商户合作等方面有了更深入的了解。

首先，商业综合体的规划非常重要。

在这家商业综合体中，我发现它的规划相当合理和科学。

商业区划分为多个功能区域，如食品区、服装区、娱乐区等，每个区域都有相应的商户，形成了一个有机的整体。

此外，商业综合体还设有多个公共空间，如休息区、儿童游乐区等，为顾客提供了舒适的环境。

这种合理的规划不仅提高了商业综合体的效益，也提升了顾客的购物体验。

其次，商业综合体的管理是成败的关键。

在这家商业综合体中，我看到了一套完善的管理系统。

商业综合体设有专门的物业管理团队，负责对商户进行管理和协调。

他们积极与商户沟通，了解他们的需求和问题，并及时解决。

此外，商业综合体还拥有一套高效的商品供应链管理系统，确保商品的及时补充和更新。

这种严谨的管理体系为商业综合体的运营和发展提供了坚实的保障。

第三，商业综合体与商户的合作也是至关重要的。

在这家商业综合体中，我看到商户与商业综合体之间有着紧密的合作关系。

商业综合体为商户提供了丰富的资源和支持，帮助他们提升业务水平和知名度。

商户也积极参与商业综合体的活动和推广，为商业综合体带来了更多的客流和销售额。

这种双赢的合作模式使商业综合体成为一个充满活力和吸引力的购物中心。

此外，在考察过程中，我还发现了一些可以进一步改进的地方。

首先，在商业综合体的运营和管理中，应注重创新和特色。

商业综合体应该不断推出新的服务和项目，吸引更多的顾客。

其次，商业综合体应该注重顾客体验，提供更加舒适和便捷的购物环境。

例如，可以增加自助结账设备和智能购物车等。

最后，商业综合体应积极与周边社区和政府进行合作，共同打造一个繁荣的商业生态。

总的来说，2023年商业综合体考察给我留下了深刻的印象和宝贵的经验。

杭州上海考察报告杭州上海考察报告考察时间：2017年10月8日—2017年10月18日考察地点：上海杭州考察目标：4A广告公司户外广告本次专业考察在老师的带领下，前往上海，杭州，让我们更加深入的了解大城市中的艺术与创意以及大城市的经济文化的繁荣。

让我们在有限的时间里通过走出校园了解社会，了解当今广告业的发展方向以及前沿动态，加深对广告专业的认识，更明确专业学习的意义和目的。

怀揣着满腔的热情，于10月9日到达杭州开始了我们的考察之旅。

刚下火车，就可以看见许多灯箱广告，各式各样的灯箱广告，各种创意。

火车站附近由于受众大多是一般工作人群，而且由于是汽车站，火车站所在地，人口流动速度极快，因此广告形式大多以灯箱或大型建筑招贴式广告为主，外形，颜色十分醒目，可以让受众在匆忙之间对广告内容有个大概印象，形成潜在客户的可能性为多。

来到中心广场，车流人流密集，而且离市内大型超市，百货商店，步行街，大型书店，酒店等比较重要的城市商业建筑十分的近，建筑也格外高大密集，因此广告外形偏大，形式是最丰富的地段之一，内容则偏向比较高层次的房产，服饰，通信等中产以上收入的人群，其中夹在路边护栏以及地下通道的广告则相当的大众化。

来到街道，四处流动的车身广告也是户外广告的一种主要形式。

广告商纷纷各出奇招，把在街道上行走的公共汽车包装成指定广告形象。

车身的广告底料胶布容易更换，不出一小时，便可以为公共汽车改头换面，以全新广告示人，方便更频繁的换面更新。

车身广告其实并非新的构思。

载货车辆早已经常被用来为所载货物作广告宣传，分别是新科技实现巨型数码打印画面制作，促使流动广告牌构思的出现。

在街道的两边我们可以看见三面翻得广告牌已经成熟。

随着科技的进展，这类机动广告牌更容易操控，更可靠，更容易保养。

三面翻广告牌除了提供更多画面展示外，它那定期转动设计也较具吸引力。

此外，这类机动广告牌可预设程式，以不同方式和相隔不同时段通过程控转动。

三面翻广告牌可作波浪式转动，或有如百叶窗帘那般开合。

商业综合体调研报告商业综合体调研报告目录一、商业综合体基地调研二、城市特征三、基地分析及基地现状四、商圈辐射五、五一大楼六、皇华馆一、商业综合体基地调研本次调研的商业综合体基地位于某市区，占地面积较大，地理位置优越。

调研团队先对该市的市场环境、人口分布、交通状况等进行了调查，以便更好地了解该商业综合体基地的市场潜力。

二、城市特征该市是一座人口密集、经济发达的城市，拥有较高的消费能力和消费水平。

同时，该市的旅游业也十分发达，吸引了大量的游客前来消费。

三、基地分析及基地现状通过对商业综合体基地的实地考察，我们发现该基地目前的建筑物结构较为陈旧，需要进行改造和升级。

同时，商业综合体内的商户种类单一，缺乏差异化竞争优势。

四、商圈辐射商业综合体基地周边的商圈辐射范围较广，但竞争对手较多。

因此，商业综合体需要在品牌、服务、产品等方面进行差异化竞争，以吸引更多的消费者。

五、五一大楼五一大楼是商业综合体内的一座标志性建筑，也是商业综合体的主要吸引点之一。

但需要注意的是，五一大楼的建筑结构也需要进行改造和升级，以更好地适应市场需求。

六、皇华馆皇华馆是商业综合体内的一座高档商场，商户种类较为丰富，但价格相对较高，需要在服务、品质等方面加强，以提高消费者的满意度。

同时，皇华馆也需要加强与其他商户的合作，形成更加完善的商业生态圈。

五一路老邮局五一路老邮局是一座历史悠久的建筑，建于1929年，是XXX事业的重要地标之一。

该建筑曾经是XXX的总部，也是当时XXX的所在地。

如今，五一路老邮局已经被改造成为一个集文化、艺术、商业于一体的综合性场所。

在这里，人们可以欣赏到各种文化艺术展览，也可以购买到各种时尚潮流商品。

城市商业综合体实体调研报告城市商业综合体是指集购物、娱乐、餐饮、住宿、办公等多种功能于一体的商业建筑群。

在城市商业综合体的建设过程中，需要考虑到各种因素，如地理位置、人口密度、交通状况等等。

本报告对几个典型的城市商业综合体进行了实地调研，总结出了一些成功的经验和教训，为城市商业综合体的建设提供了有益的参考。

上海杭州商业考察报告购物中心作为在中国新兴的商业业态，对城市和商业起着很大的促进和改革作用，了解中国未来购物中心和商业的发展特点和趋势，吸收和借鉴优秀商业业态的精华，及时准确的为明丰广场提供更为细致全面的参考和调整，11月17日-20日，由谭总和陈总带领策划部和招商部一行5人前往被誉为中国第一商业中心的上海和长三角新经济长廊的中心——杭州进行了为期4天的商业考察和学习，上海和杭州作为中国内地经济和商业代表城市，其中的新兴购物中心和正在改革中的传统百货商场，作为地区商业领先和代表，在功能规划、业态组合、形象规划、营销推广等硬件和软件方面对明丰广场的规划、开业、经营等提供了良好的参考和借鉴价值。

17日-18日杭州之行，考察了杭州湖滨路和延安路的黄金商圈，其中以杭州大厦*元华购物中心、杭州解百、解百新世纪、湖滨路名店街等为主。

19日-20日上海之行，考察了“中华第一商业街”南京路和淮海路，其中以久百城市广场、来福士广场、汇金商场、新世界城、置地广场、太平洋百货、东方商厦、梅龙镇广场、恒隆广场等为主。

考察成果具体总结为以下几点：1、传统百货商店和新兴的购物中心全面想现代商业转变，多元化一站式的业态组合是未来的发展趋势。

通过对上海和杭州主要商业物业的考察看来，原来的百货商场和新兴的购物中心都在向综合业态发展，在购物基础上已容入餐饮、娱乐、休闲、服务等多元功能，由于城市经济和消费环境的因素，目前上海的大部分购物中心购物、餐饮、娱乐比重约为87：10：3，以5万平方米总商业面积的中小型规模为主流，定位以中档与高档相集合为主，受到地域和消费习惯的影响，购物的比例仍然占绝大部分，尤其以服装为主，多元功能没有得到充分展现，就目前行业比较认同零售、餐饮、娱乐60：15：25的购物中心产业经营黄金比例来看，以广州和深圳为代表的珠三角地区的商业发展相对发展成熟，在品牌规划与平面布局上，注重人流的有效引导和循环，例如注重引导人流主动走到上层，此外在散铺设置上，注重设在两个主力商店之间，整个商场人流比较均衡。

2010年4月1日到4月6日，我公司组织人员对上海、杭州的近十个商业综合体项目进行了细致深入的调研工作，以期对我司所属1－10商业地块项目的开发有所裨益，考察结束后，我们认为上海大宁国际广场、浦东金桥商业广场、百联西郊购物中心和杭州大厦四个综合体项目在其开发过程、运营管理等诸方面对我公司1-10商业项目的开发具有较大的借鉴意义。

一、综合体要做大目前商业综合体作为最流行、最时尚的一种全业态整合的新地产开发模式，越来越被地产开放商青睐，其不同于住宅开发的最大方面是综合体本身具备的自我盈利能力和多种资源的整合能力，开发商不仅可以通过销售物业直接获利，同时可以通过自持物业，得到融资机会和后期更大的物业升值空间。

对开发商而言持有型物业是个机遇，同时也是极大的挑战，对其资源整合能力、资金实力、可持续性经营能力等都是很大的考验，最关键的问题是如何控制可销售物业和自持物业之间的合适比例。

在对沪杭这几个综合体细致分析后，我们认为商业综合体要做大、做强才会有出路，因为只有做到足够大的体量才有可能做出更丰富的业态来吸引更多的客流，才会具备日后经营中进行业态调整的可能以抵御市场风险。

对于中国铁建地产1－10地块而言，具备明显的做大、做强的优势：一是1-10地块本身所具有的26万平米的体量优势，加上当前的市场预期较好，开发资金不是制约地块发展的关键问题，开发商有足够的实力将开发工作做细，这是做大、做好综合体的先决条件;二是出于创建中国铁建商业地产品牌的考虑，务必以此为契机，坚持高起点、大成就，以承担深远的社会责任为已任，仿效中粮大悦城、华润万象城、万达广场和宝龙商业广场等成功案例，全国联动，走多物业形态开发的道路，做出属于中国铁建自己的商业地产品牌，以扩大社会影响力，提升品牌的价值；三是地块周边的环境日趋成熟，未来地块区域内将有非常丰富的人口资源以及较高的购买力，而类似本项目的地块资源在区域内却日渐稀缺，不可复制，应把眼光放长远。