购房合同备案后可以撤销吗

一、什么是购房合同备案？购房合同备案是指购房者在购房后，与开发商签订的购房合同在房管局进行登记备案的过程。

备案后的购房合同具有法律效力，对双方当事人具有约束力。

备案后，购房者可以放心购房，避免一房二卖等风险。

二、撤销购房合同备案的条件根据相关法律法规，以下情况下可以撤销购房合同备案：1. 购房者与开发商协商一致，解除购房合同；2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因，购房者申请解除购房合同；3. 因购房者出国留学、定居等原因，需要撤销购房合同备案；4. 购房者工作调动迁出本地，需要撤销购房合同备案。

三、撤销购房合同备案退契税的条件1. 在未办理房屋权属变更登记前退房：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税【2011】32号）规定，购房者在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已缴纳的契税。

2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因退房：购房者因房屋质量问题或开发商违约等原因退房，可以要求退还已缴纳的契税。

四、撤销购房合同备案退契税的流程1. 准备相关材料：包括购房合同、身份证、契税缴纳证明等。

2. 提交申请：持相关材料到地税局窗口申请退税。

3. 地税局审核：地税局审核购房者提交的材料，确认符合退契税条件。

4. 开具税收收入退还书：地税局审核通过后，开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。

5. 退还契税：纳税人持税收收入退还书到银行办理退款手续。

五、注意事项1. 退契税申请应在购房合同备案撤销后30日内提出。

2. 如已办理房屋权属变更登记，则无法退还契税。

3. 在申请退契税时，应确保所提供材料的真实性和完整性。

总之，撤销购房合同备案后，在符合条件的情况下，购房者可以申请退还已缴纳的契税。

在办理退契税过程中，购房者应遵循相关法律法规，确保自身权益。

一、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

1. 购房者需携带身份证、购房合同等相关材料，前往当地房管部门进行备案撤销申请。

2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认合同备案信息无误后，办理备案撤销手续。

3. 办理完毕后，购房者将取得备案合同注销证明。

二、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。

1. 购房者登录住宅与房地产信息网，下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》。

2. 双方认真填写申请表，包括合同信息、撤销原因、联系方式等。

3. 双方签字盖章，确保信息真实有效。

三、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

1. 双方就合同撤销事宜进行协商，达成一致意见后，签订解除合同书面协议。

2. 携带相关证明材料，包括合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等，前往房管部门进行备案撤销申请。

3. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案撤销手续。

四、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。

1. 开发企业携带相关证明材料，前往房管部门进行备案变更申请。

2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案变更手续。

五、房地产市场监管部门定期受理企业申请。

经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为可售；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

一、备案注销的概念商品房购房合同备案注销是指在购房合同签订后，因购房人、开发商或其他原因，导致购房合同无法继续履行，需要撤销已备案信息的行为。

备案注销是保障购房人合法权益、维护房地产市场秩序的重要环节。

二、备案注销的条件1. 购房人原因：如购房人因出国留学、到外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行购房合同；符合购房合同中有关解除合同约定条款的；合同条款信息录入有误等。

2. 开发商原因：如开发商因资金链断裂、项目停工等原因，导致无法继续履行购房合同；开发商未按合同约定提供房屋等。

3. 法律法规原因：如因购房合同无效、被法院判决解除合同、仲裁调解解除合同等原因，导致购房合同无法继续履行。

4. 其他原因：如购房人因家庭原因、工作调动等原因，需要撤销购房合同备案。

三、备案注销的流程1. 提交申请：购房人或开发商向市、区房产管理部门提交《商品房购房合同备案注销申请表》及相关证明材料。

2. 审查审批：房产管理部门对申请材料进行审查，确认符合备案注销条件后，报市房地产登记发证中心审批。

3. 办理注销手续：市房地产登记发证中心审批通过后，由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续。

4. 公示退房：备案注销后，所退房源在郑州市房地产网电子楼盘表上同步公示，开发企业需公开销售所退房源。

5. 注销备案信息：房产管理部门将备案注销信息录入系统，确保购房合同备案信息的准确性。

四、备案注销的时限1. 直接办理合同备案信息注销工作时限为2个工作日。

2. 审查办理时限为10个工作日。

五、注意事项1. 购房人应在合同备案注销前，与开发商协商一致，确保双方权益得到保障。

2. 购房人应提供真实、有效的证明材料，确保备案注销程序的顺利进行。

3. 购房人不得将预购商品房再行转让；房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得向购房人提供未取得房屋所有权证的房源信息。

总之，商品房购房合同备案注销是购房合同履行过程中可能出现的一种情况。

篇一：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考）合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续,需要交纳更名费，并获得开发商同意。

开发商,即购买合同中的“出卖人”。

购房者需要确定与您签约的就是开发商,即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。

如果您在签订认购书的时候,已经审查了各种文件,那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致;但如果您之前没有审查全部的文件,就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。

牢记:审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件!如果仍不放心,可抄下证件的号码,去相关部门进一步验证。

变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。

房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。

如已办理预售备案的,根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理;如未备案的，与开发商协商解决。

主要分两种情况:如果原合同已经备案，您可以与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案,但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。

如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。

总之，不论是更名和撤销合同备案,都需要取得开发商的同意和配合。

办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

附：武国土房发〔200７〕27４号文件关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔2007〕274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策,严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定，现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下:一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一）办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在问题,经有关部门认定的；2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决的;３、退房者在所购项目中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的; 凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的,一律按照存量房交易转移登记程序,交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。

购房合同备案后能撤销么
我们需要明确的是，购房合同一经签署并备案，即具有法律效力。

这意味着双方都必须按照合同约定履行各自的权利和义务。

如果一方想要撤销合同，必须得到对方的同意，或者存在法律规定的撤销情形。

哪些情况下可以撤销购房合同呢？根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下几种情况可以撤销购房合同：
1. 重大误解：如果购房合同的签订是基于对事实的错误认识，且这种错误认识对交易结果产生了重大影响，那么购房者可以申请撤销合同。

2. 欺诈、胁迫：如果购房合同的签订是在对方欺诈、胁迫的情况下进行的，那么购房者有权申请撤销合同。

3. 显失公平：如果购房合同的内容对购房者明显不公平，购房者可以申请撤销合同。

4. 未履行法定程序：如果购房合同的签订未履行法定程序，如未进行房屋权属登记等，那么购房者可以申请撤销合同。

需要注意的是，即使存在上述情况，购房者也必须在法定期限内提出撤销申请。

否则，一旦超过法定期限，购房者将丧失撤销权。

如果购房者想要撤销合同，还需要承担一定的法律责任。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果购房者无正当理由撤销合同，需要赔偿对方因此而遭受的损失。

因此，购房者在申请撤销合同时，需要充分考虑到可能产生的法律后果。

购房合同备案后并非不能撤销，但在撤销前需要满足一定的条件和程序。

购房者在决定是否撤销合同时，应充分了解相关法律规定，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益不受损害。

商品房合同备案撤销一、背景商品房合同备案撤销是指在商品房买卖合同备案过程中，因特定原因需要撤销已办理的备案手续。

为规范商品房市场秩序，保护购房者和开发商的合法权益，我国相关部门出台了相关政策和规定，对商品房合同备案撤销行为进行规范。

二、商品房合同备案撤销条件1.合同当事人双方解除商品房买卖合同，并已办理合同解除手续。

2.合同当事人一方死亡，另一方要求撤销备案。

3.合同当事人因不可抗力因素导致无法继续履行合同，要求撤销备案。

4.合同当事人存在欺诈、胁迫等违法行为，要求撤销备案。

5.的其他合法理由。

三、商品房合同备案撤销流程1.申请人向房地产管理部门提交撤销备案申请，并提供相关证明材料。

2.房地产管理部门对申请材料进行审核，必要时进行实地调查。

3.房地产管理部门应当在收到申请之日起15日内做出决定，并通知申请人。

4.房地产管理部门应当在撤销备案后5日内，将有关信息反馈给相关部门。

四、申请材料1.申请人身份证明及复印件。

2.商品房买卖合同解除证明文件及复印件。

3.合同当事人一方死亡证明文件及复印件。

4.不可抗力因素证明文件及复印件。

5.违法行为证明文件及复印件。

6.其他合法理由的相关证明材料。

五、注意事项1.申请人应在合同解除后及时办理备案撤销手续，以免影响购房者的合法权益。

2.申请人应确保提交的材料真实、完整、有效，如有虚假陈述，将承担相应法律责任。

3.商品房合同备案撤销办理过程中，相关部门不收取任何费用。

4.申请人对撤销备案决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

六、结语商品房合同备案撤销是一项关乎购房者与开发商合法权益的重要事宜。

通过规范撤销流程，加强监管，有助于维护商品房市场秩序，保障各方权益。

在此提醒广大购房者与开发商，在办理合同备案撤销过程中，务必遵守相关政策法规，确保自身权益不受损害。

七、撤销备案决定书的领取1.一旦商品房合同备案被撤销，房地产管理部门将制作《商品房合同备案撤销决定书》。

购房合同备案是购房者与开发商之间签订购房合同后，双方共同到房地产管理部门办理的备案手续。

备案的目的是为了保障购房者的合法权益，确保交易的合法性和安全性。

然而，在实际操作中，有些购房者可能会因为各种原因想要撤销已备案的购房合同。

那么，购房合同备案后可以撤销吗？一、购房合同备案后可以撤销1. 协商解除：购房合同备案后，如果购房者与开发商协商一致，可以解除合同。

双方应当签订解除合同书面协议，并到房地产管理部门办理备案注销手续。

2. 法定解除：根据《民法典》第五百六十四条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

因此，在符合法定解除条件的情况下，购房者可以行使解除权，撤销购房合同。

3. 仲裁或诉讼：如果购房者与开发商在合同解除问题上产生争议，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

仲裁机构或人民法院会根据合同条款、法律法规以及实际情况，决定是否撤销购房合同。

二、购房合同备案撤销流程1. 双方协商一致：购房者与开发商就合同解除达成一致意见。

2. 签订解除合同书面协议：双方签订解除合同书面协议，明确解除事由、违约责任等。

3. 办理备案注销手续：携带解除合同书面协议、双方身份证原件及复印件、合同原件及复印件等材料，到房地产管理部门办理备案注销手续。

4. 取得备案合同注销证明：办理完毕后，购房者将取得备案合同注销证明。

5. 仲裁或诉讼：如果双方在合同解除问题上产生争议，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

三、购房合同备案撤销注意事项1. 注意时效：根据《民法典》规定，解除权行使期限为一年，逾期不行使的，该权利消灭。

2. 保留证据：在签订解除合同书面协议过程中，购房者应注意保留相关证据，如短信、微信聊天记录等。

3. 合理协商：在协商解除购房合同时，购房者应尽量保持冷静，合理协商，避免因情绪激动而造成不必要的损失。

准备相关资料。

买卖双方需准备各自的身份证原件及复印件。

如果合同需要变更，还需携带合同原件及复印件。

如果合同已做抵押登记，必须先撤销抵押登记。

提交申请。

买卖双方需填写申请表，并在申请表上签名盖章。

申请表必须填写完整，不得空缺。

如果是网签合同，需到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。

完成相关文件签署。

完成相关文件签署后，房屋备案登记即可取消。

取得开发企业的盖章同意。

需要向开发商提交合同备案撤销申请，并取得开发企业的盖章同意。

向房产管理部门申请。

将合同备案撤销申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

审查和审批。

如果受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案撤销条件的，出具初审意见。

由管理部门报市房地产登记发证中心审批后，将由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续。

获取注销证明。

完成上述步骤后，可以获取备案合同注销证明。

尊敬的房管所领导、相关部门及各位业主：我代表购房人（以下简称“我方”）就撤销已备案的购房合同一事，特此声明如下：一、背景我方于（购房合同签订日期）与开发商（以下简称“开发商”）签订了《购房合同》，合同编号为：（购房合同编号）。

合同签订后，我方按照合同约定支付了首付款及后续款项，并在房管所进行了备案。

然而，近期我方发现，开发商存在以下违规行为：1. 开发商未按照合同约定时间交房，存在违约行为。

2. 开发商在销售过程中存在虚假宣传，隐瞒房屋实际状况。

3. 开发商在工程进度上存在严重滞后，导致房屋质量无法保证。

鉴于上述原因，我方决定撤销已备案的购房合同，并依法维护自身合法权益。

二、撤销原因1. 开发商违约：根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商未按合同约定时间交房，构成违约。

2. 开发商虚假宣传：根据《中华人民共和国广告法》第25条规定，广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者。

开发商在销售过程中存在虚假宣传，误导我方购买。

3. 工程进度滞后：开发商在工程进度上存在严重滞后，导致房屋质量无法保证，可能对我方的生活造成严重影响。

三、撤销程序1. 我方已向开发商发出《解除合同通知书》，要求开发商承担违约责任。

2. 我方已向房管所提交撤销备案的申请，并附上相关证据。

3. 我方将积极配合房管所及相关部门进行调查处理。

四、后续措施1. 我方将依法维护自身合法权益，追究开发商的违约责任。

2. 我方将密切关注房管所及相关部门的调查处理结果，确保问题得到妥善解决。

3. 我方将根据实际情况，采取进一步的法律措施，维护自身合法权益。

特此声明！购房人：（购房人姓名）（购房人联系方式）（购房合同签订日期）。

购房合同备案撤销流程
在购房过程中，有时候买房者可能会因为各种原因而需要撤销已经签订的购房
合同。

这时候就需要进行购房合同备案撤销流程。

购房合同备案撤销流程是一个比较复杂的程序，需要符合一定的法律规定和程序要求。

下面我们来详细了解一下购房合同备案撤销流程。

首先，购房者需要准备好相关的证明材料，包括购房合同、身份证明、房屋产
权证、购房发票等。

这些材料是购房合同备案撤销的必备材料，没有这些材料就无法进行撤销程序。

其次，购房者需要向当地房地产管理部门或者相关部门提交书面申请，说明撤
销购房合同的原因和理由。

购房者需要在申请中详细说明自己的情况，并提供相关的证明材料。

申请提交后，相关部门会对申请进行审核，并根据法律规定做出相应的处理。

接下来，如果申请通过审核，购房者需要与卖方协商撤销购房合同的具体事宜，包括退还定金、赔偿等。

如果双方能够达成一致意见，可以在相关部门的监督下进行相关手续的办理。

最后，购房合同备案撤销程序完成后，相关部门会对购房合同进行注销，并将
相关信息进行备案撤销。

购房者也需要在相关部门办理相关手续，确保购房合同备案撤销的程序完成。

总的来说，购房合同备案撤销流程是一个需要符合法律规定和程序要求的复杂
程序。

购房者在进行购房合同备案撤销时，需要准备好相关的证明材料，向相关部门提交书面申请，并与卖方协商达成一致意见，最终完成购房合同备案撤销的程序。

希望购房者在进行购房合同备案撤销时能够顺利完成相关程序，早日解决问题。