购房合同备案变更撤销

一、什么是购房合同备案？购房合同备案是指购房者在购房后，与开发商签订的购房合同在房管局进行登记备案的过程。

备案后的购房合同具有法律效力，对双方当事人具有约束力。

备案后，购房者可以放心购房，避免一房二卖等风险。

二、撤销购房合同备案的条件根据相关法律法规，以下情况下可以撤销购房合同备案：1. 购房者与开发商协商一致，解除购房合同；2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因，购房者申请解除购房合同；3. 因购房者出国留学、定居等原因，需要撤销购房合同备案；4. 购房者工作调动迁出本地，需要撤销购房合同备案。

三、撤销购房合同备案退契税的条件1. 在未办理房屋权属变更登记前退房：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税【2011】32号）规定，购房者在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已缴纳的契税。

2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因退房：购房者因房屋质量问题或开发商违约等原因退房，可以要求退还已缴纳的契税。

四、撤销购房合同备案退契税的流程1. 准备相关材料：包括购房合同、身份证、契税缴纳证明等。

2. 提交申请：持相关材料到地税局窗口申请退税。

3. 地税局审核：地税局审核购房者提交的材料，确认符合退契税条件。

4. 开具税收收入退还书：地税局审核通过后，开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。

5. 退还契税：纳税人持税收收入退还书到银行办理退款手续。

五、注意事项1. 退契税申请应在购房合同备案撤销后30日内提出。

2. 如已办理房屋权属变更登记，则无法退还契税。

3. 在申请退契税时，应确保所提供材料的真实性和完整性。

总之，撤销购房合同备案后，在符合条件的情况下，购房者可以申请退还已缴纳的契税。

在办理退契税过程中，购房者应遵循相关法律法规，确保自身权益。

购房合同撤销备案需要理由
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尊敬的房地产管理部门：
本人（甲方）与（乙方）于（签订日期）签订了位于（房屋地址）的购房合同，合同编号为（合同编号）。

现因以下原因，双方协商一致，决定撤销该购房合同备案：
1. 房屋质量问题：在交易过程中，发现房屋存在严重的质量问题，如（具体问题），经双方协商，认为无法满足正常的居住需求，故决定撤销合同。

2. 贷款未批准：甲方在购房过程中申请的贷款未能获得银行批准，导致甲方无法按合同约定支付房款，双方协商后决定撤销合同。

3. 卖方违约：乙方在合同履行过程中存在违约行为，如（具体违约行为），经多次协商无果，甲方决定依法撤销合同。

4. 法律法规变更：自合同签订以来，相关法律法规发生变更，导致合同内容不符合新的法律要求，双方协商后决定撤销合同。

5. 其他原因：（根据实际情况填写，如家庭变故、工作调动等）。

基于以上原因，甲乙双方同意撤销购房合同备案，并承诺互不追究对方的法律责任。

请贵部门审核并办理相关撤销手续。

附：购房合同副本、双方身份证明、协商解除合同的书面协议等相关材料。

申请人（甲方）：（签字）
申请人（乙方）：（签字）
申请日期：年月日
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甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购房合同备案注销及重新备案事宜达成如下协议：一、合同备案注销1. 因甲方原因，导致原购房合同备案已注销。

具体原因如下：____________________。

2. 甲方同意配合乙方办理购房合同备案注销手续，并承担由此产生的一切费用。

3. 乙方在收到甲方提供的购房合同备案注销证明后，应立即向相关部门申请重新备案。

二、重新备案1. 乙方在收到购房合同备案注销证明后，应按照相关规定向相关部门提交重新备案所需材料。

2. 甲方应积极配合乙方办理重新备案手续，提供必要的协助和支持。

3. 重新备案过程中，如因乙方原因导致备案手续不完整或不符合要求，乙方应自行承担责任。

4. 重新备案完成后，购房合同备案证书由乙方持有。

三、费用承担1. 购房合同备案注销及重新备案过程中产生的费用，包括但不限于手续费、税费等，由甲乙双方按照以下方式承担：（1）手续费：由甲方承担；（2）税费：按照国家相关政策规定，由甲乙双方各自承担。

2. 如因甲乙双方责任导致重新备案手续不完整或不符合要求，所产生的一切费用由责任方承担。

四、违约责任1. 甲方未按照本协议约定配合乙方办理购房合同备案注销及重新备案手续的，应承担相应的违约责任。

2. 乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续的，应承担相应的违约责任。

3. 因甲乙双方违约导致购房合同备案注销及重新备案手续无法办理的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他1. 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

撤购房合同备案流程一、为啥要撤购房合同备案呢？二、准备材料。

1. 购房合同原件。

这个可重要啦，这是你和房子之间最初的“约定书”呢。

就像两个人的结婚证一样，要撤销一些关系，这个原始的证明得拿出来。

2. 身份证明。

你的身份证啦，这是证明你是谁的重要东西。

如果是夫妻共同购买的，那两个人的身份证都得带上，就像两个人一起去解决问题一样。

3. 解除购房合同的书面协议。

这个书面协议要写清楚为啥要解除合同哦。

是因为开发商的问题，还是你自己的问题，得明明白白的。

这就好比是给这次撤备案一个合理的解释信。

4. 其他可能需要的材料。

有时候可能根据不同的地方或者特殊情况，还会要求一些其他的东西。

比如说如果是贷款没办下来，可能需要银行的一些证明文件，这就像是给你的情况做个旁证一样。

三、和开发商沟通。

这一步可不能少哦。

你得去找开发商，好好和他们说说你的情况。

毕竟这个合同备案和他们也有关系呀。

你可以这么说：“亲，我这实在是没办法啦，这个房子我可能买不了了，咱们得把备案撤了呢。

”如果开发商比较好说话，他们会配合你的。

但要是遇到不太好说话的开发商，可能就有点麻烦啦。

不过别怕，只要你是有理有据的，按照规定来，他们也不能怎么样。

四、到相关部门办理。

1. 先去房管局。

把你准备好的材料都带上，到房管局去。

找到办理撤备案的窗口，然后把材料交给工作人员。

这时候工作人员可能会检查你的材料是否齐全，如果有缺的，他们会告诉你。

你就像个小学生交作业一样，乖乖听话补上就好啦。

2. 审核过程。

工作人员会对你的情况进行审核，这个过程可能需要一点时间呢。

你就耐心等着，心里可以默默祈祷一切顺利。

审核的时候，他们会查看你的合同、协议，还有各种证明文件，就像侦探在调查案件一样仔细。

3. 批准与撤备案。

如果审核通过了，那恭喜你啦，你的购房合同备案就可以撤销了。

这时候你就会觉得松了一口气，就像解开了一个一直困扰你的小疙瘩一样。

但如果审核不通过，也别灰心，问问工作人员是哪里出了问题，然后再去解决就好啦。

尊敬的备案管理部门：您好！我单位（或个人）于[备案日期]向贵部门提交了购房合同备案申请，合同编号为[合同编号]。

然而，鉴于近期出现的特殊情况，我单位（或个人）决定撤销该购房合同备案。

现将具体情况说明如下：一、撤销原因1. [原因一]：在合同备案过程中，我单位（或个人）发现购房合同中存在重大误解或重大瑕疵，经与开发商协商，双方同意撤销合同备案。

2. [原因二]：由于个人原因，我单位（或个人）无法继续履行购房合同，如工作调动、家庭变故等，故决定撤销合同备案。

3. [原因三]：在合同备案后，我单位（或个人）发现房屋存在严重质量问题，经与开发商协商未果，为维护自身合法权益，决定撤销合同备案。

二、处理措施1. 我单位（或个人）已与开发商就撤销购房合同备案达成一致意见，双方已签订撤销合同备案协议。

2. 我单位（或个人）已将撤销合同备案的相关材料报送贵部门，包括撤销合同备案协议、原购房合同、备案申请表等。

3. 我单位（或个人）将积极配合贵部门进行调查核实，确保撤销合同备案的合法性、合规性。

三、后续安排1. 我单位（或个人）将按照贵部门的要求，办理相关手续，确保撤销合同备案的顺利进行。

2. 如贵部门在审核过程中发现其他问题，我单位（或个人）将积极配合，及时提供相关材料。

3. 我单位（或个人）将密切关注撤销合同备案的进展情况，如有新的问题或情况，将及时向贵部门报告。

四、声明1. 我单位（或个人）保证所提供的情况说明真实、准确、完整，不存在任何虚假、隐瞒或误导。

2. 我单位（或个人）承诺，在撤销合同备案过程中，遵守国家法律法规，积极配合贵部门的调查工作。

敬请贵部门予以审批，并给予撤销购房合同备案的许可。

如有需要，我单位（或个人）将随时提供进一步的支持和配合。

特此说明。

[单位名称或个人姓名][联系方式][日期]。

一、合同内容与实际情况不符1. 销售方提供的房屋信息与实际房屋情况不符，如房屋面积、户型、配套设施等与合同约定存在较大差异。

2. 销售方未如实告知房屋存在权属纠纷、违章建筑、拖欠工程款等影响购房合同履行的问题。

3. 购房者在签订合同时，发现房屋周边环境、交通、配套设施等与销售方宣传不符，严重影响购房者的居住体验。

二、合同履行过程中出现不可抗力因素1. 因自然灾害（如地震、洪水等）导致房屋无法正常交付或购房者无法入住。

2. 政府政策调整，如城市规划、土地政策等导致房屋无法正常交付或购房者无法入住。

3. 购房者因个人原因（如家庭变故、工作变动等）无法继续履行合同。

三、合同存在重大瑕疵1. 合同条款存在明显不公平、不合理，损害购房者合法权益。

2. 合同存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，导致合同无效。

四、合同违约行为1. 销售方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。

2. 销售方未按合同约定支付违约金，导致购房者权益受损。

3. 购房者因销售方违约行为，如虚假宣传、隐瞒房屋信息等，导致购房合同无法履行。

五、合同备案过程中出现以下问题1. 销售方未取得相关预售许可证，导致合同备案无效。

2. 购房者提供虚假信息，如伪造身份证明、提供虚假收入证明等，导致合同备案无效。

3. 合同备案过程中，发现合同存在重大瑕疵，如前所述。

六、其他合理理由1. 购房者因个人原因，如家庭变故、工作变动等，无法继续履行合同。

2. 购房者发现房屋存在严重安全隐患，如房屋结构不稳定、消防设施不完善等。

3. 购房者与销售方协商一致，自愿撤回合同备案。

综上所述，购房合同备案撤回的理由主要包括合同内容与实际情况不符、合同履行过程中出现不可抗力因素、合同存在重大瑕疵、合同违约行为、合同备案过程中出现问题以及其他合理理由。

在处理购房合同备案撤回事宜时，应严格按照相关法律法规和合同约定进行，确保各方合法权益得到保障。

一、购房合同无效1. 开发建设单位销售行为违反法律、行政法规的强制性规定，导致购房合同无效。

例如，开发商未取得商品房预售许可证，购房者有权要求解除合同并撤消备案。

2. 开发建设单位未按合同约定提供房屋，购房者有权要求解除合同并撤消备案。

二、面积误差超过规定比例1. 根据《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约定面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权要求解除合同并撤消备案。

2. 开发建设单位未按合同约定提供房屋面积，购房者有权要求解除合同并撤消备案。

三、开发建设单位擅自变更规划、设计1. 开发建设单位擅自变更规划、设计，且未在变更确立之日起10日内书面通知购房者的，购房者有权要求解除合同并撤消备案。

2. 变更后的房屋不符合合同约定，购房者有权要求解除合同并撤消备案。

四、房屋主体结构质量不合格1. 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者有权要求解除合同并撤消备案。

2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求解除合同并撤消备案。

五、出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款1. 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同并撤消备案。

2. 买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，开发商有权要求解除合同并撤消备案。

六、双方协商一致1. 购房者与开发商在协商一致的基础上，自愿解除合同并撤消备案。

2. 双方签订补充协议，明确解除合同并撤消备案的具体事宜。

七、其他法定或约定情形1. 法律、行政法规规定的其他可以解除合同的情形。

2. 合同约定的其他可以解除合同的情形。

需要注意的是，在购房合同备案撤消过程中，购房者需按照相关规定提供相关证明材料，如合同、鉴定报告、判决书等。

同时，购房者还需承担相应的税费和违约金等费用。

总之，购房合同备案的撤消条件较为复杂，涉及多个方面。

在购房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，确保自身权益。

一、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

1. 购房者需携带身份证、购房合同等相关材料，前往当地房管部门进行备案撤销申请。

2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认合同备案信息无误后，办理备案撤销手续。

3. 办理完毕后，购房者将取得备案合同注销证明。

二、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。

1. 购房者登录住宅与房地产信息网，下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》。

2. 双方认真填写申请表，包括合同信息、撤销原因、联系方式等。

3. 双方签字盖章，确保信息真实有效。

三、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

1. 双方就合同撤销事宜进行协商，达成一致意见后，签订解除合同书面协议。

2. 携带相关证明材料，包括合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等，前往房管部门进行备案撤销申请。

3. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案撤销手续。

四、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。

1. 开发企业携带相关证明材料，前往房管部门进行备案变更申请。

2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案变更手续。

五、房地产市场监管部门定期受理企业申请。

经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为可售；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

一、重大误解在签订购房合同的过程中，如果一方当事人因对合同条款、房屋信息等存在重大误解，导致在违背真实意思的情况下签订合同，则该合同可被撤销。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条的规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、欺诈如果一方当事人利用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订购房合同，则该合同可被撤销。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、胁迫在签订购房合同的过程中，如果一方当事人利用胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，则该合同可被撤销。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条的规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

四、显失公平在签订购房合同的过程中，如果一方当事人利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同内容对一方明显不利，则该合同可被撤销。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条的规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

五、合同无效在签订购房合同的过程中，如果合同存在违法、违反公序良俗等情形，导致合同无效，则该合同可被撤销。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条的规定，因违法、违反公序良俗等原因，合同无效的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

六、房屋质量问题在房屋交付使用后，如果发现房屋存在严重质量问题，导致无法居住或者居住安全受到威胁，购房人可以要求解除合同，并撤销备案。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同，并要求返还已付购房款。

购房合同备案后能撤销么
我们需要明确的是，购房合同一经签署并备案，即具有法律效力。

这意味着双方都必须按照合同约定履行各自的权利和义务。

如果一方想要撤销合同，必须得到对方的同意，或者存在法律规定的撤销情形。

哪些情况下可以撤销购房合同呢？根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下几种情况可以撤销购房合同：
1. 重大误解：如果购房合同的签订是基于对事实的错误认识，且这种错误认识对交易结果产生了重大影响，那么购房者可以申请撤销合同。

2. 欺诈、胁迫：如果购房合同的签订是在对方欺诈、胁迫的情况下进行的，那么购房者有权申请撤销合同。

3. 显失公平：如果购房合同的内容对购房者明显不公平，购房者可以申请撤销合同。

4. 未履行法定程序：如果购房合同的签订未履行法定程序，如未进行房屋权属登记等，那么购房者可以申请撤销合同。

需要注意的是，即使存在上述情况，购房者也必须在法定期限内提出撤销申请。

否则，一旦超过法定期限，购房者将丧失撤销权。

如果购房者想要撤销合同，还需要承担一定的法律责任。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果购房者无正当理由撤销合同，需要赔偿对方因此而遭受的损失。

因此，购房者在申请撤销合同时，需要充分考虑到可能产生的法律后果。

购房合同备案后并非不能撤销，但在撤销前需要满足一定的条件和程序。

购房者在决定是否撤销合同时，应充分了解相关法律规定，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益不受损害。