房地产行业形势研究

现代经济信息房地产行业融资问题研究——以碧桂园房地产为例杨灏睿 天津财经大学研究生院摘要：随着中国经济的复苏向好，以及中央提出的供给侧改革，去库存、降成本政策的逐步落实，房地产业正迎来近十几年最宽松的信贷环境，但政策变化引起的销售状况好转并不能从根本上扭转整个房地产行业依旧保持下行的总体局面。

同时，对大多数房地产企业的管理者来说，融资难是现实而又棘手的一大难题。

这一问题不仅制约着企业的发展，而且影响房地产行业的进步。

本文介绍并分析碧桂园控股有限公司应对融资问题的相关措施，最后借鉴碧桂园公司融资经验，由个别演绎到整个行业，具体分析房地产行业融资，针对整个行业融资问题，总结出相应的对策建议。

关键词：房地产行业；融资问题；碧桂园中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)004-0360-02前言随着经济的发展，房地产业的地位和作用越来越被人们重视，这一行业逐渐成为我国发展阶段的一个重要支柱产业，同时也是我国国民经济和社会发展不容忽视的组成部分。

房地产业的稳定健康发展有利于改善居民的居住环境，提高居民的生活水平，也有利于拉动消费。

而要实现这一目标，就需要解决好目前整个房地产行业所面临的融资难困境。

因此，针对这一问题，本文具体分析碧桂园控股有限公司的融资模式，由个别演绎到整个行业，提出解决方案，为改善企业融资现状提供参考。

一、碧桂园房地产现状分析(一)碧桂园控股有限公司概况碧桂园集团是一家以房地产为主营业务的综合性企业集团。

1997年成立。

2006年11月，碧桂园在开曼群岛注册成为受豁免有限公司，并且分别向股东配发股份，其中必胜有限公司占70％，多美集团有限公司占12％，日皓、伟君与喜乐各占6％的股权。

2007年，碧桂园在香港联交所上市，其中公众持股比例为16.86％。

截止2015年年底，碧桂园的资产总额为3619.56亿，净资产652.91亿；总收入达1132.2亿元，同比增长约33.9％；其中营业收入为473.28亿，同比增长23.50％。

电话： 邮箱：上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 相关研究： 2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？2020年12月地产月报：房住不炒定位长期不变，2021更看好以长三角为主的核心城市2020年12月月度数据：全年销售17.4万亿，疫情冲击下房地产实现8.7%的增长年度盘点：2020住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势行业研究：长沙为何会成为全国学习的范本？企业研究：华南房企对外扩张的终极选择： 占领长三角？企业研究：从万科A 看头部房企的成长与担当企业研究：“重”装上阵，重新出发， 且看绿城如何探底回升研究员 于小雨rain_yxy （微信号)王玲w187********（微信号）所属行业房地产 发布时间 2021年12月14日 房地产行业 万科也没完全看清的形势， 房企该如何自处？ 核心观点： 对于民营企业而言，最好的作为可能就是“不作为”，这种不作为并不意味着就地躺下，而是在土地市场上保持克制，但也要时刻紧盯机会，倘若有更好地机会， 如与产业型企业、资本型企业合作的机会，也不能白白错过，当然也需要时时关注市场动向，倘若出现积极向好的信号，也需要策略及时跟进，不打无准备之仗。

作为资深龙头企业，万科的一举一动都受到行业的一致关注，无论是自带IP，还是头部企业的行业引导性，万科的动作总会给行业一些启示和借鉴。

在模糊不清的行业形势下，大家都带有迷茫性，看不清行业，看不懂未来，都想看看别人怎么看问题，有怎样的想法和未来，更想看看诸如万科之类的企业到底怎么看待未来的形势？2021年11月26日，万科举办了2021年第一次临时股东大会，这一会议向行业传递了一些信息，企业或能从中窥探出万科对于未来，对于业务的看法，以及当下该如何自处的思考：（1）万物云已经成熟，上市是一个新的起点，物业上市解决万科资金问题是不存在的，希望未来几个赛道业务几年之内都能陆续上市；（2）行业仍然有机会，万科并不悲观；（3）业绩短期下降是不争的事实，希望给点中长期耐心；（4）对明年的市场情形还有一些看不太明白，万科采用的方法是制定最低的经营目标，再同时推一个卓越目标，希望大家能冲着这个卓越目标去做。

2023年呼和浩特市房地产市场运行情况及2023年预测一、当前房地产市场主要情况 (2)1、房地产开发投资情况 (2)2、土地开发情况 (2)3、商品房价格情况 (3)4、空置房情况 (4)5、二手房市场情况 (5)6、房地产市场销售基本情况 (6)7、商品房价格指数比较 (7)二、房地产市场运行的特点及值得关注的问题.・・・81、住宅市场销售价格继续增长销售量呈下降态势82、商品房供求结构问题仍需加大力度调整 (9)3、市场需求萎缩 (9)三、2023年呼和浩特市市场走势分析 (10)1、自住需求进入观望期，房地产市场交易量萎缩，房价涨幅趋缓 (10)2、市场将更加规范、透明 (11)3、明年价格仍将维持上升趋势 (11)4、房地产开发企业的盈利模式将发生改变 (12)5、应该加强舆论引导，促进市场健康发展 (12)四、有关房地产行业方面的几点建议 (13)2023年呼和浩特市房地产市场运行情况及2023年预测2005年下半年房地产投资增速和房价上涨快，供求结构不和理的矛盾依然突出，伴随着国家新一轮宏观调控政策的出台，房地产业成为2023年国家宏观调控的重点行业之一，5月末，相关部门接连出台了《关于调控住房供应结构稳定住房价格意见》等一系列与房地产宏观调控有关规定、政策和措施，国家关于稳定房价的各项部署,得到了社会各界的广泛支持。

根据国务院的决策部署，我市结合本地实际，深入分析当地房地产市场形势、研究制定贯彻落实国务院宏观调控决策的具体措施，落实了加强税收征管的有关规定，重拳整顿规范市场秩序，加强了土地和规划调控力度，增加普通商品住房和经济适用住房供应量，强化住房保障制度，加快了廉租房建设。

随着稳定住房价格各项调控的逐步落实，一些调控效果开始显现，住房供应结构开始改善，商品住房价格涨幅趋缓，房地产开发用地供应总量得到控制，结构有所改善，房地产市场秩序逐步规范，房地产市场调控正朝着预期发展。

以下针对我市2023年房地产市场运行情况进行分析，并对2023年市场走势作初步预测。

房地产市场未来五年的市值预测随着城市化进程的加快，房地产市场成为了当前国内经济发展中的重要领域。

然而近年来，房地产市场的整体形势逐渐趋于缓慢，一些经济学家对未来五年的市场发展进行了研究预测。

本文将从多方面分析未来五年房地产市场的发展趋势和市值预测。

一、房地产市场近年走势分析自2019年下半年以来，我国房地产市场开始出现下滑趋势。

其中，一二线城市房价大幅下跌并逐渐趋稳，三四线城市房价总体稳中有涨。

而从整体市场来看，房地产市场的成交量整体下滑，增速逐渐降低。

这种走势趋向将会影响未来五年的市值变动。

二、未来五年市场发展趋势分析1. 供需变化从近几年实际开发情况来看，房地产市场的供大于求。

而在2020年之后，随着政策调整和经济形势的影响，需求端将逐渐增多，从而改变了供需情况。

可以预见，未来五年中，供需趋势将发生明显变化，对市场价值也会带来不同程度的影响。

2. 政策调整随着我国经济继续融入全球市场，不少涉及到房地产市场的国家政策不断调整。

另一方面，房地产市场也将面临着市场化、国际化等方面的趋势，政策、市场环境和结构等各方因素的交织与冲击将对市场的变动趋势产生不容忽视的影响。

3. 投资回报率下降目前，房地产市场稳定的一大支撑来自于其高投资回报率。

然而，目前市场已经较为成熟，虽然仍旧有巨大的市场空间，但是投资回报率越来越趋向平稳，未来五年市场价值的增速可能会逐渐降低。

三、未来五年市值预测随着上述发展趋势和因素的影响，预计未来五年房地产市场市值的变化趋势将呈缓慢上涨趋势，增速逐渐下降。

但是具体数据仍难以预测，需要因地制宜，以实际情况为准。

结语以上是本文对未来五年房地产市场市值预测所做出的分析和判断。

尽管市场的未来发展有许多不确定性，但我们可以在目前的发展态势中发现趋势，从而更好地把握市场机会，进行预先投资规划。

最终，希望随着市场的发展和政策的调整，房地产市场可以持续健康地发展，成为拉动经济发展的重要动力。

当前我国房地产市场形势、走势及对策研究
任荣荣;路雅文
【期刊名称】《中国物价》
【年(卷),期】2024()1
【摘要】本轮房地产市场调整始于2021年下半年,目前已调整两年半的时间。

2023年房地产市场供需双弱态势未扭转,房价延续下跌态势,房地产库存水平上升。

当前房地产行业已经历深度调整,在政策面总体宽松和持续优化支持下,预计2024
年房地产市场供需指标降幅收窄,全年商品房销售面积维持10亿至11亿平方米的水平,房地产开发投资降幅将收窄至5%以内。

建议针对制约房地产市场修复的关键问题精准施策,全面优化房地产政策,切实解决房企融资问题,多措并举推动去库存,促进房地产市场筑底企稳。

【总页数】5页(P19-23)
【作者】任荣荣;路雅文
【作者单位】中国宏观经济研究院投资研究所
【正文语种】中文
【中图分类】F29
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新形势下房地产企业融资创新的研究分析摘要：作为我国国民经济中占据重要位置的产业，房地产企业是资金密集型企业的典型。

尤其是大型项目中，房地产企业对资金的需求量往往很大，其资金多数为外部融资。

但在房地产金融体系上我国仍然存在不完善的情况，在融资方式上比较单一，使房地产企业在融资上的难度有所加大，一定程度限制了房地产企业的发展。

本文主要从我国房地产企业融资现状及存在的问题出发，对新形势下房地产企业融资创新方式进行研究分析。

关键词：新形势；房地产企业；融资；现状；创新融资，从广义上来说也叫金融，主要指货币资金的融通，是当事人为了资金在金融市场上通过各种方式筹措和贷放的行为。

从狭义上来看，就是单纯指代企业在资金筹集中的行为和过程。

即根据自身生产与经营，拥有资金的状况以及未来在经营与发展上的需要，公司通过一定方式科学地对其进行预测和决策，向公司投资者和债权人通过一定渠道去对资金进行筹集、组织和供应，以此给公司生产正常需要提供保证的经营管理挥动和理财行为。

我国房地产业已经经历了十几年时间的发展，融资资金的依赖性很强，主要来源于银行贷款和预售房款。

虽然国家已经对房地产企业进行了一系列的宏观调控政策，但从目前情况来看，我国房地产企业传统的融资方式已经不能完全适应新形势下的房地产行业，出现了一些亟待解决的问题。

一、我国房地产企业融资出现的问题1.融资渠道比较单一，容易受国家政策波及资金密集是房地产企业最典型的特征之一，房地产企业对资金的需求量可以说是其他很多行业难以望其项背的，在房地产开发的整个过程中资金是其最重要的支柱。

但是从目前的形势来看，我国房地产企业在融资的结构上还存在比较单一的问题，间接融资在整个融资中所占的比重较大。

房地产开发中60% 的所需资金需要靠银行贷款，间接融资的比重明显不合常理。

这种状况使得房地产开发投资过于依赖银行贷款，一旦银行信贷政策有所变化，房地产业行业中将会有很多企业在资金上陷入断裂的险境。

132022.07|实施城镇化建设，以期更好地解决城乡发展不平衡的问题，推动城乡资源共享。

实施城镇化建设相关的政策，让越来越多的资本、劳动力等不断向城市流入，这样会导致公众对城市土地、住房等方面的需求越来越大，城市土地开发利用度不断加大，住房需求不断提升，为房地产行业的发展带来了新的机遇。

政府政策的出台也吸引了很多资本向房地产市场投入，也为房地产行业的持续发展提供了强大的资金支持和政策支撑。

此外在房地产市场发展领域，国家虽然出台了很多的调控政策，城镇化进程的有序推进，也为不同城市以及城乡人员流动等提供了很多的机会，但是也要看到目前政府、市场在房地产市场调控等方面依然还存在不少的短板和问题，房地产市场依然没有形成居民刚性需求为导向的发展格局，住房商品化趋势依然比较明显，虽然近年来刚性需求日益回暖，但是受到通货膨胀以及回Copyright ©博看网. All Rights Reserved.报率降低等因素的影响，刚性需求依然没有凸显。

另外房地产行业市场的发展，需要不断结合市场改革的形势，进一步调整相关的发展机制，强化管理体系建设，这样才能有效应对可能面临的冲击。

目前房地产市场改革等依然面临严峻的挑战。

如何在城镇化建设大环境下优化城市结构，推动土地资源合理利用、房屋空置率不断减少等，依然是房地产市场需要认真谋划和研究的重要内容。

2房地产市场发展趋势分析房地产市场的发展对国家整体经济社会发展具有重要的影响。

伴随国家经济社会发展水平不断提高，房地产市场开发等领域也发生了新的变化。

在对房地产市场整体发展现状进行全面客观分析的基础上，还需要对房地产市场的发展趋势进行合理预测和准确把握，这样才能更好地为相关行业发展政策以及市场的有序开发等提供重要的一句和指导。

房地产经济发展本身具有超前性、多元化的特征，当前我国房地产市场从宏观上看和国家整体的经济社会发展形势相一致，大方向没有改变，需要从微观上进行统筹分析和预测，才能更好地为房地产行业的健康有序发展谋好出路。

房地产行业环境分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 研究目的与内容 (4)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、房地产行业概述 (6)2.1 行业定义与分类 (7)2.2 发展历程与现状 (8)2.3 行业产业链结构 (10)三、宏观经济环境分析 (11)3.1 宏观经济总体形势 (12)3.2 宏观经济政策对房地产的影响 (14)3.3 金融市场环境及其对房地产的支撑作用 (15)四、政策环境分析 (17)4.1 房地产相关法律法规 (18)4.2 政府调控政策及其效果评估 (20)4.3 城市规划与土地供应政策 (21)五、社会环境分析 (23)5.1 人口结构变化与迁移趋势 (24)5.2 消费者需求与偏好 (25)5.3 社会保障体系与住房观念 (27)六、技术环境分析 (28)6.1 新兴建筑技术与材料 (29)6.2 智能化与信息化在房地产中的应用 (31)6.3 绿色建筑与可持续发展理念 (32)七、竞争环境分析 (33)7.1 主要竞争对手战略与定位 (35)7.2 市场份额与竞争格局 (36)7.3 潜在进入者与替代品威胁 (37)八、结论与建议 (39)8.1 房地产行业环境总结 (40)8.2 对房地产企业的建议 (42)8.3 对未来研究的展望 (43)一、内容概述本章节将对房地产行业环境进行全面的分析，内容涵盖了宏观经济环境、政策环境、市场需求、竞争态势以及发展趋势等方面。

通过对这些方面的深入研究，旨在揭示当前房地产行业所处的市场环境，以及未来可能面临的挑战和机遇。

我们将分析宏观经济环境对房地产行业的影响，包括经济增长、通货膨胀、利率变动等因素。

政策环境方面将关注政府政策、法规变动以及其对行业的影响，如土地政策、税收政策、金融政策等。

在市场需求方面，报告将探讨消费者购房需求的变化，包括购房者的偏好、购买力以及购房动机等。

还将分析城镇化进程、人口结构变化等因素对房地产市场需求的影响。

新形势下房地产开发企业发展战略转换与对策研究摘要：当前我国所出台的调控政策令一些房地产的开发企业其自身经营环境产生了非常大的转变，房地产开发企业也必须面对战略转换上出现的问题。

本文在对国家宏观调控政策进行分析的基础上，对于房地产开发企业其未来需要面对的战略转换进行分析。

最后，在对房地产开发企业战略转换模型的框架之下，指出了房地产业处理新形势发展的相关对策与建议关键词：宏观调控;房地产开发企业;国家政策0引言为使国民经济健康平稳有序发展，2003年下半年以来，中央政府开始对房地产业实施宏观调控，对土地和金融政策进行重大改革和调整。

房地产开发企业市场条件，竞争环境，发展机制，运行方式和交易方式发生了很大变化。

在这种新形势下，大部分房地产开发企业都面临着生存和发展的问题。

新形势推动中国房地产业进入新的历史发展时期，房地产开发企业如何尽快适应新的发展形势，适时调整和转换企业发展战略已变得非常紧迫。

1.房地产开发企业战略转换理论研究的内容和实施战略转换的必要性1.1房地产开发企业战略转换的概念、特征与内涵房地产开发企业的战略转型是企业为了动态适应宏观和微观的外部环境和内部条件的变化，或者为了利用潜在的机会从原有战略转向新战略，从而不断创造新的竞争优势房地产开发业务战略转型是具有生态和自然特征的战略演进过程，是在动态竞争条件下采用非固定战略趋势的必然结果。

说明房地产开发企业的战略具有生态价值和周期性。

在企业内部和外部环境不断变化的前提下，房地产开发企业的战略转型要求企业具有较强的战略转型能力，以发展企业战略环境为前提，强调学习机制和动力机制提高企业发展战略的能力，从复杂的宏观和微观环境变化过程中发现战略机遇和机会。

在房地产策略转换过程中，最重要的关键因素是建立规范的房地产策略管理程序，及时评估战略对业务的影响，在充分考虑战略协同效应的前提下，通过内部再造和资源重组的过程，实现房地产开发企业战略转型的动态循环，为企业追求核心竞争力和可持续竞争力创造良好的企业战略转型环境。