2020年珠海房地产市场分析报告

“三道红线”之后，哪些房企仍在扩张？从拿地数据看各城市与房企的变化► 2020年全国土地供应及成交情况土地供给方面，2020年全国土地出让金同比增加19%，其中，12月单月土地出让金同比增长26%。

2020年全国全口径累计推出建面为63.0亿平，同比+11%，累计成交建面49.9亿平，同比+16%，全口径出让金达8.1万亿元，同比+19%，楼面价1623元/方，同比+3%，其中住宅出让金达6.6万亿元，同比+19%。

从溢价率数据来看，2020年一线城市每月的溢价率波动幅度较大，二季度溢价率达到全年高点，之后逐步回落。

而二线及三四线城市的溢价率自一季度攀升后，在二季度达到相对高位，三季度受融资新政影响，此后，溢价率在下半年呈现逐步下降的态势。

流拍率方面，2020年年初受疫情影响，全国流拍率水平较高，而自2020年3月份以来，流拍率始终保持在低位，并逐步走低。

2020年3-12月全国流拍率均在5%-9%之间波动。

2020年全国、一线、二线、三四线流拍率分别为8%、2%、5%、9%，一线城市流拍率最低，而三四线城市流拍率相对较高。

► 高总价及高溢价率地块的城市分析2020年受疫情影响，高总价地块数在上半年呈现先抑后扬的态势，二季度市场热度达到高点后有所回落，经历三季度的下降后，年末市场整体大幅回暖，高总价地块在12月创下全年新高。

从城市分布来看，2020年全年总地价超过50亿元的地块主要分布在14个城市。

从高溢价率城市数目来看，2020年12月，溢价率超过25%的城市数目较11月减少了8个。

从全口径土地溢价率数据来看，12月单月溢价率超过25%的城市数为40城（9月、10月、11月分别为46、36、48城），溢价率超过35%的城市数为21城（9月、10月、11月分别为25、16、27城）。

从住宅土地溢价率数据来看，12月单月溢价率超过25%的城市数为49城（9月、10月、11月分别为59、48、59城），溢价率超过35%的城市数为36城（9月、10月、11月分别为33、30、37城）。

地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。

尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。

⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。

7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。

往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。

⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。

7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。

考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。

⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。

7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。

随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。

前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。

根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。

具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。

1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。

商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。

商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。

房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。

受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。

70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。

预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。

个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。

v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。

文/唐瑄 刘丽杰 贝壳研究院高级分析师2022年，在房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素影响下，我国房地产市场进入了深度、持续的下调。

这种深度下调，是在一个长期下行的周期里叠加了短期下行力量。

长期下行周期指房地产市场需求中枢水平下降，主要是由城镇化速度放缓、人口出生率下降、老龄化程度上升的基本面所致。

需求下降、疫情扰动放大了房企风险的外溢性，加重了居民购房的观望情绪，使得短期市场修复艰难。

长短期因素叠加给市场运行带来诸多不确定因素，不利于市场平稳健康发展。

因此，房地产调控政策和金融政策在防风险、保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，为接下来的市场运行注入了更强的托底力量。

供给侧出清过程中是否面临库存缺货局面？住房需求释放有何新的特点？明年市场量价会不会再现大幅下降？带着这些疑问，本文将从影响供给侧和需求侧的关键变量展开分析，以期找到市场新平衡的答案。

一、供给侧：从积库存到去库存影响供给侧的关键变量为供给量和价格的变化。

拿地减少不会导致短期缺货。

截至2022年10月，全国新建住宅销售面积累计同比下降约26%，住宅新开工面积累计降幅约39%，住宅用地成交规划建面累计降幅超40%。

拿地和新开工降幅明显大于销售，拿地和新2023年房地产市场展望：以稳为主的供需新平衡供给侧出清过程中是否面临库存缺货局面？住房需求释放有何新的特点？明年市场量价会不会再现大幅下降？房地产调控政策和金融政策在防风险、保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，为接下来的市场运行注入了更强的托底力量。

71CHINA REAL ESTATE FINANCE 中国房地产金融Copyright ©博看网. All Rights Reserved.开工又代表了未来新房[ 全文新房均为新建商品住宅口径。

]的潜在供应量，这是否意味着2023年会出现新房整体供应紧缺的局面？我们认为不会。

2023年市场供应端主基调以盘活存量去库存为主。

当前新房库存仍然处于高位。

第1篇一、公司概况格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”或“公司”）成立于1994年，是一家以房地产开发为主，涉及物业经营、物业管理、投资管理、商业管理等多个领域的综合性企业。

公司总部位于广东省珠海市，注册资本为10亿元人民币。

经过多年的发展，格力地产已成为中国房地产行业的知名企业之一。

二、财务报告分析1. 营业收入与利润根据格力地产2020年度财务报告，公司实现营业收入约为200亿元人民币，同比增长10.5%；归属于上市公司股东的净利润约为15亿元人民币，同比增长8.5%。

从营业收入和利润的增长幅度来看，格力地产在2020年取得了较为稳健的经营业绩。

2. 资产与负债截至2020年末，格力地产的总资产约为860亿元人民币，同比增长9.2%；负债总额约为530亿元人民币，同比增长5.8%。

从资产负债率来看，公司资产负债率为61.4%，处于合理水平。

3. 现金流状况格力地产2020年度经营活动产生的现金流量净额约为15亿元人民币，同比增长10.5%；投资活动产生的现金流量净额约为-20亿元人民币，主要用于购买固定资产、无形资产等；筹资活动产生的现金流量净额约为5亿元人民币，主要用于偿还债务、支付股利等。

总体来看，公司现金流状况良好。

4. 盈利能力分析（1）毛利率：格力地产2020年度毛利率为20.1%，较上年同期上升1.5个百分点。

这主要得益于公司住宅项目销售价格上涨以及土地成本控制。

（2）净利率：2020年度公司净利率为7.6%，较上年同期上升0.3个百分点。

净利率的提高得益于毛利率的提升以及期间费用的控制。

（3）净资产收益率：2020年度公司净资产收益率为15.4%，较上年同期上升0.5个百分点。

净资产收益率的提高主要得益于公司盈利能力的提升。

5. 财务风险分析（1）行业风险：房地产行业政策调控不断，市场竞争激烈，对公司经营业绩带来一定压力。

（2）财务风险：公司资产负债率较高，存在一定的财务风险。

2023年房地产销售计划3篇计划一2023年房地产销售计划一、市场现状目前，随着人们生活水平的不断提高，购房需求也变得更加旺盛。

在2023年，房地产市场将会呈现出以下特点：1.房价依然高企，部分地区房价或将持续上涨。

2.大城市的房地产市场将变得更加成熟，买家将更加理性，买房考虑质量和价值。

3.房地产销售将更加注重服务，尤其是售后服务，以满足客户需求。

二、销售策略1.增强品牌开发厚度对于2023年的房地产销售，品牌建设是至关重要的。

我们将大力加强公司品牌推广，打造高品质、高服务可信赖的品牌形象，吸引客户认可，并建立品牌忠诚度。

2.构建多元化业务模式房地产行业是一个多元化的行业，其中包括住宅、商业、酒店、物业等多个子行业。

我们将积极探索各个领域，开展多元化业务，提高公司的盈利能力和市场竞争力。

3.优化售前、售中和售后服务在2023年的房地产销售中，我们将践行客户至上的理念，注重售前、售中和售后服务的连贯性。

我们将提供各种贴心、专业、及时的服务，让客户既可以放心购房，又可以获得全方位的关怀。

三、销售目标总销售额为10亿，其中住宅销售额为8亿，商业销售额为1.5亿，酒店销售额为0.5亿。

四、营销方案1.微信营销通过微信营销平台，向客户群体发送优惠信息，让客户关注并参与活动。

结合微信营销，引流网站，增强客户购房的互动体验。

2.展会营销2023年，我们将继续参加各类房地产展会，并拓展相关活动、软文和领导的讲解，增强展会的宣传效果。

3.线下活动开展线下活动，如房产市场研讨会、客户座谈会、课程辅导等，让客户更深入地了解公司的文化特点，加强客户的信任感，增加客户到访率，提升销售额。

五、总体概述综合以上措施，结合市场动向及公司实际情况，我们提出2023年房地产销售总体方案。

我们将以品牌效应为核心，继续优化统筹管理、营销创新和售后服务，实施多元化业务模式，实现销售规模和销售额的提升。

计划二2023年珠海地区房地产销售计划一、市场现状2023年的珠海房地产市场将继续保持高热状态，房价高企。

珠海市人力资源市场供求分析报告一、人力资源市场总体情况2020年，在做好疫情防控工作的前提下，全市人力资源市场直到8月下旬才逐渐放开，因此人力资源市场数据较2019年有非常大的降幅。

2020年9-12月人力资源市场共提供现场招聘需求岗位9.39万个次，进场求职者7.85万人次，求人倍率约为1.2，求人倍率较2019年同期上升0.15，岗位需求略大于求职人数。

二、需求岗位数据分析（一）需求岗位量分析2020年现场招聘发布需求岗位共计9.39万个次，与2019年全年数相比下降90.33%，与同期相比下降61.69%。

（二）岗位需求产业分析2020年，第二产业岗位需求5.19万个次，占比55.22%；第三产业岗位需求4.19万个次，占比44.56%。

制造业企业岗位需求较多，第二产业岗位需求依然占据主导地位。

（三）岗位需求经济类型分析与2019年同期相比，内资企业、个体户、事业单位、机关事业单位岗位需求占全部岗位需求的比重有所上升；外商投资企业和港澳台商投资企业提供的岗位占全部岗位需求的比重下降。

（四）岗位需求行业分布分析在按行业分类对企业岗位需求统计中，排名前3位的行业分别是制造业，住宿和餐饮业，批发和零售行业，排名4～7位的分别是房地产业，文化、体育和娱乐业，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业。

可以看到，虽然年初因疫情影响，餐饮、酒店和旅游行业等均遭到重创，但是疫情防控工作取得一定进展后，休闲娱乐活动行业迅速回暖，仍是岗位需求较高的行业。

（五）排名前十的需求岗位需求岗位数量上，普工（生产线操作工）仍居所有岗位之首，其次为餐厅服务员以及推销展销人员，4～7位分别是中餐烹饪人员、包装工/搬运工、饭店服务人员、和上述岗位需求行业分布情况基本相符。

（六）岗位对学历需求分析从人力资源市场招聘情况看，2020年，企业对学历的需求仍主要集聚在高中以下，其中，对高中学历的需求占比达36.29%，其次为初中学历，占比25.53%，另外，对学历无需求的占比上升，占比22.47%。

广东省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述房地产市场一直是国民经济发展的重要支柱之一，而广东省作为中国经济最具活力和发展潜力的地区之一，其房地产市场的表现更是备受关注。

本文将对广东省房地产市场进行全面的分析和研究，以揭示其现状、发展趋势以及未来的政策影响和市场预测。

通过对广东省房地产市场的深入分析，我们将为相关政府部门、行业从业者和投资者提供有益的参考和决策依据。

1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：本文主要由引言、正文和结论三部分组成。

在引言部分中，首先将对广东省房地产市场进行概述，介绍市场的基本情况和特点；其次将详细介绍本文的结构安排，让读者对后续内容有一个清晰的预期；然后阐明文章撰写的目的，即针对广东省房地产市场展开深入分析；最后对整篇文章的主要内容和要点进行总结。

在正文部分，将主要围绕广东省房地产市场的概况、发展趋势分析以及政策影响和市场预测展开论述。

通过对市场现状和未来发展进行综合分析，深入探讨房地产市场的发展趋势和政策影响，为读者提供全面深入的市场分析和预测信息。

在结论部分，将对市场现状进行总结，同时展望未来市场发展的方向和趋势。

最后，针对市场现状和未来发展提出相关的建议和对策，以期对读者有所启发和帮助。

1.3 目的：本报告旨在对广东省房地产市场进行深入分析，探讨其发展趋势和政策影响，旨在为投资者、政府决策者、市场监管者和相关研究人员提供全面的市场信息和参考建议。

通过对市场现状和未来发展趋势的研究，旨在为广东省房地产市场的健康发展提供有益的参考和指导，促进市场规范和良性竞争。

同时，本报告也旨在提供决策参考，为业内人士提供房地产市场的专业分析和预测，帮助他们做出明智的投资和发展战略。

1.4 总结在本报告中，我们对广东省房地产市场进行了深入分析和研究。

通过对市场概况、发展趋势、政策影响和市场预测进行全面剖析，我们可以得出以下几点总结:首先，广东省房地产市场在过去几年呈现出了快速增长的态势，但近年来受到政策调控和经济形势的影响，市场开始出现波动和调整。

房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。

房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。

调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。

调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。

行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。

通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。

以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。

随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。

二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。

其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。

南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。

在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。

根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。