珠海市2017年房地产市场报告

佛山2017年11月房地产市场报告一、整体市场分析据佛山市房地产中介协会统计，2017年11月，佛山市全市房地产市场成交面积为27.35万平方米，同比增长4.5%。

其中，住宅成交面积为22.43万平方米，同比增长5.8%；非住宅成交面积为4.92万平方米，同比增长1.0%。

从价格方面来看，11月佛山市全市新房平均销售价格为12626元/平方米，同比上升2.8%；二手房平均销售价格为15232元/平方米，同比上升1.9%。

一手房和二手房均呈现价格上涨趋势。

二、住宅市场分析1. 高端住宅市场：在佛山市当前房地产市场中，高端住宅市场表现强势。

不断推出的高端社区，价格居高不下，但仍有大量购房者涌入。

例如，9月份成交1.9亿的海云天悦花园、10月份成交1.3亿的凤凰都市花园等项目，均成为高端住宅市场的代表。

2. 二手住房市场：佛山市二手住房市场的成交量同样呈上升趋势。

11月份，二手房市场成交量达到5.76万平方米，同比增长13%。

其中，南海区二手房市场成交量最高，占比达到33%。

二手房市场继续保持活跃，主要原因是一些购房者不满意新房的地理位置、户型、装修等问题，选择购买二手房改善居住条件。

三、商业地产市场分析商业地产市场包括商业综合体和写字楼，截至11月底，佛山市商业地产市场同比增长1%，成交面积为4.92万平方米。

其中，写字楼市场成交量更为活跃，成交面积同比增长20%。

目前，佛山市各大商圈的写字楼市场都非常火爆，租金也一路走高。

四、结论通过以上市场分析，可以得出结论：佛山市房地产市场整体依然呈现较好的发展态势，且高端住宅市场和写字楼市场更为火爆。

在这样一个市场环境下，房地产开发商需要加强产品研发，打造高品质的高端住宅和写字楼，以更好地满足消费者的需求。

同时，政府部门也应当加强市场监管，防止市场泡沫等现象发生。

2017年广东土地成交面积、成交均价及溢价率统计分析
【图】
2017年广东土地市场出让宗数为3388宗，成交宗数为2967宗，未成交宗数为376宗；2016年广东土地市场出让宗数为3229宗，成交宗数为2371宗，未成交宗数659宗。

2017年广东土地市场出让宗数及成交宗数
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场出让面积为11517.56万㎡，成交面积为9942.14万㎡，未成交面积为1325.93万㎡；2016年广东土地市场出让面积为9593.93万㎡，成交面积为7853.38万㎡，未成交面积为1467.45万㎡。

2011-2017年广东土地市场出让面积及成交面积
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场成交价款为4675.38万元，2016年广东土地市场成交价款为3285.49万元。

2011-2017年中国广东土地市场成交价款
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场出让地面均价为3516元/㎡，成交地面均价为4704元/㎡；2016年广东土地市场出让地面均价2436元/㎡，成交地面均价为4202元/㎡。

2011-2017年广东土地市场出让地面均价及成交地面均价
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场溢价率为29.04%，2016年广东土地市场溢价率为46.44%。

2011-2017年广东土地市场溢价率
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理。

珠海市人民政府关于印发珠海市2017年政府投资项目计划的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2017.01.26•【字号】珠府〔2017〕12号•【施行日期】2017.01.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】固定资产投资正文珠海市人民政府关于印发珠海市2017年政府投资项目计划的通知珠府〔2017〕12号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：《珠海市2017年政府投资项目计划》业经珠海市第九届人民代表大会第一次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

珠海市人民政府2017年1月26日珠海市2017年政府投资项目计划一、2017年计划编制的总体思路（一）总体思路全面贯彻党的十八届四中、五中全会精神，按照“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念统领全局，围绕“产业布局、交通建设、城市发展”三大抓手和供给侧结构性改革基础设施补短板工作，继续坚持“保增长、保续建、保重点、保民生”的基本原则，加强基本公共服务体系、交通基础设施、生态环境、园区市政设施和补齐民生短板的建设投入，促进经济持续健康发展、社会和谐稳定。

（二）安排原则1.严格纳入计划的项目条件。

已批复项目概算、资金落实的项目可列入新建项目计划。

已经批复项目建议书或可行性研究报告（概算未批）才能列入预备项目。

2.资金安排数调整为投资计划数的65-80%（平均70%），确保资金支付效率。

3.量入为出、保障重点。

谋划一批、储备一批、建设一批，建设项目资金需求与市财力相适应，重点投向交通、民生短板项目。

二、2017年计划总体安排和资金投向（一）总体安排2017年市政府投资项目投资工作量安排80.06亿元，年度资金支付计划安排57.17亿元，其中市财政预算资金安排35.28亿元。

2017年安排建设项目合计83项，其中续建项目73项，新建项目10项。

按项目建设性质划分，安排如下：续建项目安排73.48亿元，占比91.8%。

珠海市2016年年度房地产市场情况分析2016年初，央行降准，进一步降低企业融资成本,珠海市宣布全面取消楼市限购，随后，政治局会议定调楼市去库存，挖掘需求和差别化调控，前三季度受多项利好政策的出台影响及宽松的货币政策环境下，房地产市场涨幅持续扩大，各类需求集中释放推动房地产市场整体高位运行，地价短期急剧攀升。

10月，珠海市正式宣布重启楼市限购令，同时通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控房地产市场，但港珠澳大桥的建设进度、横琴重点项目的竣工情况、西部中心城区的开发进度不断加快、主城区的升级规划不断推出，第四季度房地产价格仍在高位坚挺，但观望情绪浓厚，出现量跌价稳情况。

根据珠海市统计局官网公布的《2016年11月度房地产开发与经营》报表数据显示，珠海市1-11月商品房施工面积为2524.78万平方米，同比上涨16.7%；商品房竣工面积为288.83万平方米，同比上涨99.5%；商品房销售面积为603.96万平方米，同比上涨60.4%，其中，住宅销售面积为557.66万平方米，同比上涨达60.8%；商品房待售面积为164.67万平方米，同比下降3.6%，其中，住宅待售面积同比下降21%。

住宅施工面积及竣工面积均同比上涨，销售面积同比大幅上涨，待售面积小幅下降，楼市呈现供需两旺态势。

2016年1-11月房地产开发与经营情况表见表1。

可供预售面积上涨，供应持续增长1-11月，珠海市商品房可供预售195宗，同比上涨6%，商品房可供预售面积为449.67万平方米，同比上涨12.2%，商品房可供预售面积中主要的是普通住宅，为420.95万平方米，同比上涨18.2%，供应持续增加。

2016年1-11月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。

商品房销售情况总体较热，限购出台后观望情绪较浓根据珠海市商品房预（销）售专网信息统计可得，2016年珠海市房地产市场总体较热，2016年1月珠海市商品房销售数量为4325套，其中住宅销售3719套，2月略微下降为2988套，其中住宅销售2415套，进入3月，珠海正式取消限购，商品房销售数量上涨至6625套，此后连续7月保持高位，10月，珠海宣布重启限购，11月商品房销售数量迅速下降至2852套，观望情绪较浓，12月销售数量小幅回升至4353套。

珠海房地产市场调研报告一、2012年房地产的市场经济形势从2011年对房地产行业是一个极不平凡的一年,这一年房地产行业经历着有史以来最严厉的调控政策打压、限购、限价等强有力的措施，多管齐下。

房地产市场部分指标开始出现下行的迹象，景气指数已经步入不景气的区间。

在2011年底中央工作经济会议上明确指出，坚持房地产政策调控不动摇，促使房价回归合理水平。

这样的强硬态度对2012年的房地产形势有着严重的影响。

1、房地产投资保持30%的增速，但增幅逐渐下降。

2、商品房销售整体上略有增涨，但四季度起出现下滑。

图表 2 近一年商品房及商品住宅销售面积图表珠海香洲区在加快转变经济发展方式的过程中，在现代商贸、文化创意、商务会展、金融证券、软件信息和总部经济上求突破，构建以现代服务业为主的现代产业体系。

同时，注重把握未来产业发展方向，超前规划、发展战略性新兴产业，通过做大新兴产业的增量来稀释传统产业的存量，加快产业转型升级步伐。

3、商品房价格涨幅略有下滑。

图标 3 2011年以来商品房及各类物业累计销售均价走势4、开发企业资金继续趋紧，自筹资金占比再创新高。

图表4 2011年1-11月份企业本年资金来源构成5、2011年11月国家景气指数两年来跌破100大关，步入不景气区间。

图表5 近一年国房景气指数走势图表二、珠海区域及自然人文资源珠海市是珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，地理坐标处于北纬21° 48′～22°27′、东经113°03′～114°19′之间。

东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。

珠海是中国的五个经济特区之一。

珠海市面积有1952平方千米，人口141.57万人(2005年统计)，是广东省人口规模最小的城市，人口分布为：香洲区81万人，斗门区36万人，金湾区24万人，人口密度为：全市人口密度为839人／平方公里，其中香洲区1401人／平方公里，斗门区595人／平方公里，金湾区477人／平方公里；当中约有80万为永久居民。

珠海经济分析报告一、引言珠海位于中国广东省珠江口东岸，是珠江三角洲西南侧经济发展最具活力的城市之一。

自改革开放以来，珠海经济得到快速的发展，成为国内外投资的热门目的地之一。

本报告旨在对珠海市的经济现状进行分析，并展望未来的发展趋势。

二、珠海市概况珠海市是广东省辖的副省级城市，面积约为1,696平方公里。

截至2020年末，珠海市总人口约为140万人。

作为一个沿海城市，珠海拥有丰富的自然资源和优越的地理位置，这为其经济发展提供了有力支撑。

三、珠海的产业结构1. 第一产业珠海市的第一产业主要包括农业和渔业。

然而，随着城市化的发展，第一产业的重要性逐渐下降。

目前，珠海市农业主要以果树种植和畜牧业为主，而渔业则以海水养殖和捕捞为主。

2. 第二产业珠海市的第二产业是经济增长的重要支撑。

该产业主要包括制造业和建筑业。

制造业方面，珠海以电子产品、机械设备、化工产品等为主要产业，其中，高新技术产业的发展势头迅猛。

建筑业方面，珠海的房地产市场持续火爆，吸引了大量投资。

3. 第三产业珠海市的第三产业是经济的主要支柱。

该产业包括金融、旅游、批发零售、交通运输、住宿餐饮等行业。

其中，旅游业是珠海最重要的支柱产业之一，拥有美丽的海滩和风景名胜区，吸引了大量国内外游客。

金融业也在珠海的经济中扮演着重要角色，吸引了众多投资机构和企业。

四、珠海的经济发展珠海市的经济在过去几十年里取得了长足的发展。

根据统计数据，2019年珠海市实现地区生产总值约为4208亿元人民币，居广东省内城市第五位。

同时，珠海的人均GDP也在稳步增长，为城市居民的生活水平提供了保障。

珠海市的经济发展得益于优越的地理位置和政府的积极扶持。

作为中国改革开放的重要开放门户之一，珠海吸引了大量国内外投资。

政府积极推动高新技术产业的发展，并加大创新力度，从而增强了珠海的产业竞争力。

五、面临的挑战和机遇珠海市在经济发展过程中面临着一些挑战和机遇。

首先，随着制造业转型升级的推进，珠海需要加大科技创新和人才引进的力度，以提高产业的附加值和竞争力。