《珠海房地产市场快报(2020年02月)》

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品鉴热线7230999短信10：2月23日认筹短信不必把梦想寄住在别人的房子里，不必将青春凋谢在房东的茶几上，中珠上郡城就年青，本周六开启认筹，VIP即享一万抵三万，98折优惠7230999短信11：2月24日爱浪漫也要惊喜，会花钱更会赚钱，中珠上郡本周六开启诚意登记，多重豪礼助您置业。

预订 (3)第一节档案 (3)1.1客户档案主窗口 (3)1.2新建宾客档案 (4)1.3图像资料与相关 (11)1.3.1 客户签名及相片的保存 (11)1.3.2 客户签名及相片的应用 (12)1.3.3 客户档案与应收帐户的关联 (13)1.3.3.1 客户档案与应收帐户相关人的设置 (13)1.3.3.2 签单人设置的业务应用 (14)1.4档案与预订的关联 (14)第二节散客预订 (15)2.1散客预订基本步骤 (15)2.2房价查询 (19)2.3散客预订主单 (22)2.4常见预订实例 (24)2.4.1 VIP预订 (24)2.4.2 公司、旅行社、订房中心预订 (24)2.4.3 升级处理 (25)2.4.4 UPSELLING (26)2.4.5 每日定价 (26)2.4.6 一个客人预订同类型客房多间、分房 (28)2.4.7 一个客人预订不同类型客房多间、不分房 (29)2.4.8 一个客人预订不同类型客房多间、分房 (29)2.4.9 批量处理 (30)2.4.10 同住处理 (30)2.4.11 自用房 (33)2.4.12 免费房 (33)2.4.13 连通房 (33)2.4.14 长包房 (35)2.5订单消费统计及预测 (36)2.6修改预订信息 (37)2.6.1 补充信息 (37)2.6.2 修改信息 (37)2.6.3 预订取消 (37)2.6.4 取消恢复 (38)2.6.5 No Show (38)2.6.6 候补预订 (38)2.6.7 复制 (39)2.7更换档案 (40)第三节预订宾客列表 (41)3.1宾客列表主窗口 (41)3.2信息灯 (42)3.3查询 (45)第四节客房可用资源查询 (46)4.1客房可用与占用 (46)4.2实时房情 (48)4.3C ONTROL P ANEL (49)4.4客房占用状态图 (49)第五节BLOCK (50)5.1BLOCK基本状态 (50)5.2BLOCK主单 (50)5.3新建BLOCK (52)第六节团队&会议预订 (53)6.1新建团队&会议预订 (54)6.2团体预订主单 (56)6.3客房预留处理 (56)6.3.1 客房预留 (56)6.3.2 调整预留数 (57)6.3.3 释放纯预留 (58)6.4成员批量处理 (59)6.5定义团体付费 (62)6.6散团转化 (63)6.6.1 成员出团 (63)6.6.2 散客入团 (65)第七节查询 (66)7.1宾客列表 (66)7.1.1 当前宾客列表 (67)7.1.2 历史宾客列表 (67)7.2实时房态表 (68)7.2.1 实时房态－2 (68)7.2.2 实时房态－1 (69)7.2.3 实时房态－3 (70)7.2.4 实时房态－4 (71)7.3酒店活动事务 (72)7.4公共信息 (72)预订第一节档案档案是酒店关于客人、公司、旅行社、订房中心、团队的信息汇总，包括基本信息、住店历史、当前预订、房价折扣等。

2月份70城房价：一线城市同比上涨，二三线同比降幅收窄据国内多家房地产研究机构发布的最新数据显示，2月份，70个大中城市中，一线城市的房价同比上涨，而二三线城市的降幅收窄。

据悉，北京市2月份的新房均价为每平方米6.77万元，同比上涨了3.3%。

上海市新房均价为每平方米6.26万元，同比上涨了2.2%。

广州市新房均价为每平方米4.23万元，同比上涨了1.6%。

深圳市新房均价为每平方米5.80万元，同比上涨了1.0%。

与此同时，二三线城市房价同比下跌幅度有所收窄。

以苏州市为例，2月份二手房均价为每平方米2.19万元，同比下跌了3.9%，较1月份的同比降幅缩小了1.1%。

南京市二手房均价为每平方米2.31万元，同比下降了4.4%，较1月份的下跌幅度缩小了1.4%。

分析人士指出，一线城市的房价上涨主要是由于政策稳定、市场预期好等因素的综合作用。

而二三线城市的房价有所回暖则是受到央行降息、银行下调贷款利率等货币政策的影响较大。

未来房价走势将继续受政策和市场因素的影响。

据多家房地产研究机构发布的数据，2月份70个大中城市中，一线城市房价同比上涨，而二三线城市的降幅收窄。

在一线城市方面，数据显示，北京市2月份的新房均价为每平方米6.77万元，同比上涨了3.3%。

上海市新房均价为每平方米6.26万元，同比上涨了2.2%。

广州市新房均价为每平方米4.23万元，同比上涨了1.6%。

深圳市新房均价为每平方米5.80万元，同比上涨了1.0%。

可以看出，一线城市的房价同比上涨幅度虽然不大，但仍处于上升态势。

而在二三线城市方面，虽然依然处于调整期，但是数据也显示，二三线城市的房价同比下跌幅度有所收窄。

以苏州市为例，2月份二手房均价为每平方米2.19万元，同比下跌了3.9%，较1月份的同比降幅缩小了1.1%。

南京市二手房均价为每平方米2.31万元，同比下降了4.4%，较1月份的下跌幅度缩小了1.4%。

分析人士认为，造成一线城市房价上涨的主要原因有：政策稳定，市场预期好；而二三线城市的房价有所回暖则是受到央行降息、银行下调贷款利率等货币政策的影响较大。

2024年珠海房地产市场分析现状概述本文对珠海市房地产市场的现状进行了综合分析。

通过对市场供需、价格水平、政策因素和经济环境等多个方面的调查研究，揭示了珠海房地产市场目前的特点和发展趋势。

市场供需情况珠海房地产市场自改革开放以来经历了快速发展，供需关系较为平衡。

房地产项目的建设不断增加，满足了不同层次和需求的购房者。

然而，在近几年楼市调控政策的影响下，市场需求略有回调，但整体仍保持相对稳定状态。

随着城市建设的进一步推进，买房需求仍然存在，市场需求有望进一步扩大。

价格水平变动珠海房地产市场的价格水平受到多个因素的影响。

首先是土地供应的限制和规划导向的约束，使得土地成本居高不下，从而推动了房地产价格的上涨。

其次，经济发展和人口流入增加了购房者的需求，进一步推升了房价。

然而，近年来政府施行的多项调控政策，包括限购和限贷等举措，对房价上涨起到了一定的制约作用。

在政策的引导下，房价有望保持平稳增长。

政策因素影响政府的房地产调控政策对市场产生了重要影响。

限购、限贷等措施使得房地产市场供需关系发生变化，推动了市场价格的稳定。

另外，在城市周边的土地供应和规划上，政府逐步引导开发商将目光转向二三线城市，减少珠海市中心区域的开发项目，以实现城市规划和土地资源的合理利用。

经济环境分析珠海市房地产市场的发展受制于经济环境的变化。

近年来，珠海市经济整体保持稳定增长，GDP增速持续增长。

这为珠海房地产市场提供了良好的发展基础。

随着珠海综合实力的不断提升和城市形象的塑造，吸引了越来越多的投资者和购房者，促进了房地产市场的繁荣。

发展趋势展望珠海房地产市场未来的发展趋势值得期待。

一方面，城市的持续发展将为房地产市场提供充足的土地资源和建设项目，供应与需求的匹配将进一步提高市场效率。

另一方面，政府调控政策的持续实施将保持市场的稳定，防范房地产市场风险。

同时，市场需求的不断增加也将推动房地产市场的发展。

总而言之，珠海房地产市场目前处于稳定发展阶段，市场供需关系相对平衡。

2024年珠海房地产市场发展现状简介珠海市是中国广东省的一个重要城市，也是中国粤港澳大湾区的重要组成部分。

作为经济特区，珠海吸引了大量的投资和人才流入，房地产市场也因此得以快速发展。

房地产市场概览自改革开放以来，珠海的房地产市场一直呈现出稳步增长的态势。

市区内的房地产项目包括住宅、商业地产和办公楼等，不断涌现。

同时，珠海还有一些高端豪宅项目，吸引了国内外高净值人群的投资。

房价走势珠海房地产市场的房价走势主要受到供需关系、政策影响以及经济发展情况等因素的影响。

近年来，珠海的房价一直呈现稳定增长的态势。

尤其是在粤港澳大湾区建设的推动下，房价有所上涨。

市区房地产市场珠海市区的房地产市场主要以住宅为主，供应充足。

从中心城区到周边地区，都有不同类型的住宅项目，满足了市民的居住需求。

由于政府的规划和控制，房价相对稳定，市场发展较为健康。

高端住宅项目除了市区的房地产市场，珠海还有一些高端住宅项目，吸引了国内外高净值人群的投资。

这些项目拥有高品质的建筑和豪华的配套设施，为购房者提供了高品质的居住体验。

跨境房地产市场由于地理位置的特殊性，珠海与澳门之间的跨境房地产市场也呈现出一定的特点。

目前，珠海的跨境房地产项目主要集中在横琴和珠海口岸周边地区。

这些项目以澳门市民和国外购房者为主要客户群体，市场前景可观。

政策调控及未来发展为了维护市场的稳定和可持续发展，珠海的房地产市场一直受到政府的严格调控。

政府出台了一系列的政策，限制了购房者的购房条件，并加大了违规行为的处罚力度。

未来，珠海的房地产市场仍将保持稳定增长的趋势。

结论珠海的房地产市场发展现状可谓火热。

市区内的项目供应充足，满足了大部分购房者的需求；高端住宅项目吸引了国内外高净值人群的投资；跨境房地产市场也呈现出一定的发展潜力。

政府的政策调控保证了市场的稳定发展。

未来，珠海的房地产市场将继续保持稳定增长的态势，为经济社会发展做出更大的贡献。

房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。

房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。

调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。

调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。

行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。

通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。

以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。

随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。

二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。

其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。

南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。

在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。

根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。

珠海十大房地产公司排行榜珠海知名的房地产公司有哪些房地产公司是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

一个值得信赖的房地产公司开发出来的房地产公司在质量和服务上都更值得购买，所以人们在选购房产时对房地产公司的考量也是很有必要的。

珠海的朋友们看过来，下面高端营销推广平台鹿豹座就给大家介绍一下珠海的房地产公司。

如果您有更好的房地产公司推荐，请联系鹿豹座。

以下排名不分先后。

1.华发股份无论外来房企如何强势，华发绝对是珠海地产江湖里的巨无霸，稳坐第一把交椅。

坊间传言，只要是华发看中的地，一般企业就可以考虑洗洗回家了。

作为国企，华发素来热衷于参与城市建设，也因此获得不少优势。

仅十字门项目的土地储备量就达到万平方米，足以令其他房企望其项背。

2.时代地产时代地产作为最早进入珠海的外地品牌开发商，经过近10年的锻炼，对珠海市场已经充分了解，总结起来，产品品质高+价格合理+营销灵活使得时代项目卖得快，拿地动作也自然快。

站在企业角度，时代从不隐藏对珠海西区的看好，2012-2013年连续出手取得3大地块，均在西区，甚至同一条路上就有两三个时代地产的楼盘。

3.仁恒置地如果仅从土地宗数来看，新加坡房企仁恒置地目前在珠海只有两宗储备土地，如今均为在售项目，而且去年、前年、大前年都没有新增地块。

但与时代地产相反，仁恒相中的地块都集中在市区。

无论是已经售罄的新香洲仁恒星园，还是如今作为储备的拱北口岸以及唐家湾，不仅均处于市中心，而且普遍走高端路线。

4.格力地产格力地产开发的楼盘向来强调品质与质量，所以在拿地时往往更看重地块资源，格力海岸地块便是最好的例子———“观山看海拥半岛”。

近年来，格力土地储备方向也发生变化，进军地产业界普遍觉得“难啃”的海岛资源，在珠海知名的东澳岛和万山岛也均有布局。

5.电力房产作为根植珠海23年的本土企业，电力房产的土地储备排在前五位，主要集中在西区，更准确来说，是集中在电力家和城一个项目上。

2020年11月8日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报中央重申房住不炒，基金持仓创新低核心摘要⏹本周观点：近日公募基金公布三季度持仓情况，2020Q3末房地产行业持仓占比2.39%，较Q2末降0.4个百分点，处2013年以来最低水平，低配0.85个百分点。

考虑行业重仓股中增持居多，机构持仓下降或主要因地产板块涨幅靠后。

具体持股方面，Q3末十大重仓股新增碧桂园服务、新城控股，龙头房企普遍获得增持，其中二线弹性标的（阳光城、金科股份等）、物管龙头（绿城服务等）尤获青睐。

本周中共中央在关于制定十四五规划的建议中重申房住不炒，预计后续楼市整体以稳为主、周期属性淡化。

目前地产板块估值已跌至近五年12%分位，考虑房企销售依旧较好，叠加年末估值切换，基金持仓亦处历史新低，看好优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。

⏹政策环境监测：1）中共中央：坚持房住不炒，促进市场平稳健康发展；2）台州：市区新购买住房须取证满3年后方可转让。

⏹市场运行监测：1）成交环比下滑，后续或稳中趋降。

本周（11.1-11.7）新房成交5.9万套、二手房成交1.8万套，环比降11.9%、18.2%；11月新房月日均成交同比升20.9%，较10月升4.0pct。

需求释放叠加热点城市调控效应显现，去化或逐步承压，考虑四季度为传统销售旺季，供应放量有望为销售提供支撑，单周成交或稳中趋降。

2）改善型需求占比下降。

9月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.6pct至78.4%。

3）推盘环比增加，后续有望延续。

10.26-11.1重点城市新推房源13193套，环比升2.1%；去化率74.2%，环比升16.6pct。

出于加快供货推盘抢收需求、加快周转考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。

二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。

2023年珠海房地产行业市场发展现状珠海是我国经济特区之一，也是广东省的重要城市，房地产行业一直以来都是该市的支柱产业之一，随着珠海的经济不断发展，房地产行业也在不断壮大。

下面我们就来看看珠海房地产行业市场发展现状。

一、市场规模持续增长近年来，珠海房地产市场规模逐年扩大，房屋销售方面也呈持续增长趋势，2019年前三季度全市房地产销售面积达到2377.9万平方米，同比增长15.4%。

特别是在楼市调控政策的推动下，珠海楼市出现一波调整，但市场总体趋势依然向上，进一步证明了珠海房地产市场的稳健发展态势。

二、房价走势趋稳珠海近年的房价发展趋势呈现出波动的情况，比如在2016年、2017年的时候，珠海的房价曾经出现一定的上涨趋势，但是随着政府的调控措施不断加强，特别是在限购、限价等手段的深度推行下，2018年、2019年的珠海房地产市场，总体趋势是走势趋稳。

三、土地市场供不应求除了现有的房屋销售市场，土地市场也是珠海房地产市场的重要因素，然而，珠海近年来的土地市场出现了供不应求的情况，这也是珠海房地产市场面临的主要问题之一。

为了保证新建楼盘的供应，珠海市政府采取了多种措施，比如增加公共土地供应、优化土地使用计划等，希望通过政策的推动来缓解土地市场供需矛盾。

四、互联网+房地产市场受到关注随着互联网的发展，珠海的房地产市场也开始逐渐接受互联网+房地产的潮流，例如2019年珠海市发布的房子到手软件、楼盘微信公众号等，都是典型的互联网+房地产的实践案例。

这些新技术的引进，不仅能够为市民提供更加快速、便捷的购房服务，还能够为珠海房地产市场注入新的生机和活力。

总之，珠海市的房地产市场在持续稳健发展的基础上，不断创新、发展，走向更加成熟、规范的产业形态。

但是，在土地供需方面，依然需要政府部门进行优化调控，以保证市场的资金流动和有效供给。