沈阳市浑南新区区位分析

浑南区域发展情况介绍一、浑南新区介绍（一）历史发展沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。

始建于 1988年5月,1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。

高新区的建设和发展经历了初创起步、发展提高和新区建设三个阶段。

（二）自然地理1、区位状况>>z新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河南岸与南三环之间区域，东西长约 21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望。

z新区区位条件优越。

向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里 ；向北 ，通过已建成的浑河东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。

2、气候>>z浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。

年平均气温在8.9°C左右，历史最高气温为38.3°C，发生在7月份；最低气温为-30.6°C，发生在 1 月份 。

年平均降水量为727.4毫米，7-8月降水量占 50% 左右 。

年平均日照时数为 2554小时，最多在5月，266小时/月；最少在12月，156小时/月。

3、环境保护>>z环境质量优于国家城市功能区标准，绿化覆盖率达到 40 % 以上。

z规划目标：绿化覆盖率50%以上，绿地率35%以上，人均公共绿地35平方米，超过国家园林城市标准。

（三）总体规划z浑南新区是重点发展高新技术的国家级产业基地，是老城区延伸的新城区，是向“大浑南”辐射的桥头堡，即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口”z新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约 21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积90平方公里，常住人口20多万人。

z浑南新区空间上是在金廊、银带骨架基础上的一轴两带格局。

三好街商圈三好街是沈阳市的专业商圈，目前已成为东北最大的电子信息类产品的集散地，并在2005年获得“中国十大特色商业街”的称号。

（一）区域界定1、地理范围三好街位于辽宁省沈阳市和平区的东南部，与沈河区隔青年大街相望。

依托于此地的三好街商圈是以中国电脑软件城为核心并向外辐射的一个片区，是沈阳乃至辽沈地区的电脑与IT产品的经销集散地。

三好街商圈东起五里河街、南至文体路、西接东北大学、北连文化路，商铺主要集中在三好街的两侧。

2、核心区域三好街和西文萃路共同构成中国电脑软件城是三好街商圈的核心区域，全长2.7千米，总占地面积0.3平方千米，始建于1988 年，1998 年12 月在国家工商总局注册为“中国电脑软件城”，是沈阳高新技术产业开发区（国家级开发区）的重要组成部分。

（二）业态状况1、具体业态●专业市场：基本包括3C（电脑、家用电器、数码产品）类所有产品东大计算机广场（A、B、C 座）、赛博数码广场、百脑汇资讯广场、维用电子市场、东科电子市场、桑地电子市场、泰阳电脑城、信息产业大厦、奉天硅谷、苏宁电器，国美电器……●专卖店：IT产品及图书音像、琴行等专卖店苹果专卖店、戴尔商用体验店、三星平板电脑体验店、惠普金牌店、柏斯琴行……●购物中心：同方时代广场……●便利店：科友便利店、信盟便利店、金世纪自选商场、佐客便利店……●无店铺经营：网上三好店（/）……2、地图3、竞争状态由于三好街是一条专业性非常强的商业街，在沈阳，一提到购买电子产品，首先想到的就是三好街，所以三好街与其他商业街的竞争程度较低。

也正是由于是专业商业街，商圈内部的竞争很强烈。

由图可见（蓝色三角区域），在三好街中，三家苹果专卖店相距并不是很远，这就导致了店铺之间的强烈竞争。

除此之外，品牌电脑的专卖店相距非常近（黄色圈）。

它们不仅要与其他品牌专卖店相竞争，还要和大型专门市场中的柜台相竞争大型专门市场的辐射半径很大，但在三好街上，它们相距不远，数量众多的大型专门市场紧密的分布在三好沿街上，形成的不仅仅是产业集聚效应，还有强烈的竞争。

沈阳浑南新区整体调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2沈阳浑南新区整体调研报告沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。

始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。

一、区域概况沈阳浑南新区位于沈阳是南部，即浑河以南，三环以北。

总规划面积120.6平方公里。

新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积90平方公里，总人口30万，常住人口20多万人。

二、历史沿革1988年以前，未改造的浑南新区属于东陵区，是沈阳的郊区。

它始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，科技部重点支持的是个开发区之一。

它的发展分为三个阶段，分别是初创起步阶段（1988年-1992年）、发展提高阶段（1992年-2000年）和新区建设阶段（2000年-至今）。

⏹初创起步阶段1988年5月,市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区。

一是以三好科技街为载体，沿街两侧新建和改建科技门点，为入区企业科研成果开发、转化及营销提供场所。

二是对入区企业实行“自筹资金、自愿组合、自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展”以及技工贸相结合的运行机制，将企业推向市场。

三是初步形成“纵向垂直领导，横向相互协调”，减少管理层次，初具市场经济雏形的综合管理服务体系。

四是以政策驱动为主，起到了对科技人员走出大院、下海创业，投身经济建设主战场的推动作用。

⏹发展提高阶段小平同志南巡讲话发表之后，市委、市政府作出把南湖科技开发区建设成“北方深圳”的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。

For personal use only in study and research; not for commercial use大浑南介绍2010年初，国家发改委正式批复沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革实验区，沈阳经济区上升为“国家战略”。

沈阳做为经济区核心城市，面临巨大的发展机遇。

2013年第十二届全运会将在我省举行，沈阳市将作为主要承办城市和全运回主赛场。

场馆及全运会选址于大浑南地区，为沈阳城市向南拓展带来积极的推进作用。

2010年2月。

沈阳市做出了将东陵区、浑南新区、航高基地三区合署办公的战略决策，揭开了“建设大浑南、迎接全运会”的序幕，为大浑南的开发建设奠定基础，全面启动大浑南开发建设的时机已经成熟。

大浑南地区具有良好的区位优势，并将在未来三年积聚众多战略发展的有利要素，如全运会的召开，高铁站建成使用，沈阳桃仙国际机场扩建等，开发时机已经成熟。

大浑南发展目标：将把大浑南地区发展成为城市空间和功能完善拓展区、高新技术和新兴产业聚集区、城乡统筹首善区、科学发展示范区。

在600平方公里的大浑南地区，将规划形成“一个核心区，三个产业集聚区”。

三个产业集聚区为：浑南高新区、沈抚生态智能港、航高基地。

●浑南高新区以高新技术开发区为依托，向东发展与出口加工区、新加坡工业园共同形成高新技术产业集聚区。

●沈抚生态智能港以沈抚同城建设为契机，重点发展智能产业，形成生态智能产业集聚区。

●航高基地以航高基地建设和桃仙机场扩建为契机，重点发展航空产业和临空产业，打造航空产业集聚区。

规划指标：人口规模为50万人，总用地面积：57万平方公里（其中：可开发用地31.5平方公里，占总用地面积54.6%；基础设施用地17.2平方公里，占总用地22.07%）全区绿地率48.15%一、大浑南的优势大浑南地区整合分散的空间资源，形成沈阳城市拓展升级的重大战略空间，调整后辖区总面积约为600平方公里。

大浑南地区与母城仅一河之隔，是未来城市核心功能的拓展区。

沈阳浑南古城子规划浑南古城子规划沈阳浑南古城子规划历史悠久，是中华民族重要的发祥地之一，为华夏文明起源地，至今已有2200多年的历史。

自西汉置县，明清时期已成为重要的文化中心，为全国文物重点保护单位。

2012年成为全国重点文物保护单位。

沈阳古城子规划在浑南城市发展中处于龙头地位，未来将与沈阳北塔一起推动沈阳城进入新时代，建设高品质、国际化现代城区。

沈阳古城子规划作为沈阳市十大项目之一而备受关注。

未来浑南古城子建设将与文化传承发展、城市功能完善、环境整治提升等方面有机结合。

将以浑南古城子为核心，通过对古城子范围内建筑风貌和城市景观进行规划设计与建设。

在浑南古城子进行旧城改造的同时按照“一轴四城五区”的建设格局进行景观设计。

在浑南古城子中心位置布置一座历史文化公园景观，并同步开展相关旅游服务设施、道路交通等基础设施建设项目。

一、区位条件浑南古城子位于沈阳市浑南区古城子片区，东至浑河、西临新开河、南接浑水河、北连京沈铁路和新开河。

规划区域位于沈阳市北沿线，地理位置优越且周边有诸多大型住宅小区。

规划区域位于沈阳市中心城区东北部的浑南区，南邻北陵新城，西靠蒲河，东临浑河南路；西与和平区隔浑河相望；北与东陵区隔浑河相望。

在浑南古城子范围内拥有沈阳市中心城区唯一的自然生态资源---北陵公园（又名东陵公园),是沈阳东部地区自然生态资源最为丰富的区域之一。

该区域位于东北三省腹地与华北平原的交界处，在过去曾经是东北地区最大的内陆平原土地开发区域，有“东北的巴黎”之称。

该区域地理位置优越。

交通条件优越：位于沈阳东面浑河南岸、沈阳绕城高速以北；临近沈北国际机场；距离市内主要交通路线大沙河仅10公里；距机场50公里；距离沈哈高速12公里、沈吉高速7公里、沈丹高速7公里、长白岛高速7公里、沈吉高速5公里。

区位优势明显：位于沈阳市区东北部边缘位置，浑南区属沈阳东北方向最东端；是沈阳市区西北部一大块边缘地区之一，南接浑河南岸，东面紧邻浑河南岸，与东北三省相连；西接于洪区南部。

沈阳东方新城规划方案简介沈阳东方新城位于辽宁省沈阳市浑南新区，是沈阳市政府制定的“城市副中心”规划。

新城占地面积达到73平方公里，总建筑面积将达到7800万平方米，可容纳200万人口。

新城规划包含商业、居住、教育、医疗、文化、旅游等多个功能区域。

本文将介绍沈阳东方新城规划方案的主要内容。

规划目标沈阳东方新城规划的目标是打造一个现代化、高端化、智慧化的城市副中心。

新城规划主要包括以下几个方面： - 重点发展新的商业中心，吸引更多的商业机构和品牌进驻新城； - 重点发展高端住宅区，提供更加优质的居住环境； - 构建完善的教育、医疗、文化、旅游等公共服务设施，提高居民生活质量； - 集合全球的信息技术，打造一个智慧化的城市，提高城市管理效率。

规划内容市政设施规划沈阳东方新城的市政设施规划包括道路、供水、排水、供电、公共燃气等设施。

新城规划中，道路总长度将达到1000公里，3条轨道交通线路贯穿新城。

供水、排水、供电、公共燃气等市政设施也将得到建设和完善。

商业规划沈阳东方新城的商业规划包括商业中心、商业街、商业广场等多项商业设施。

新城商业中心包括商场、酒店、写字楼等，总建筑面积达到260万平方米。

商业街区由多个商业圈组成，提供优质的购物和娱乐场所。

居住规划沈阳东方新城的居住规划包括城市住宅区和乡村住宅区，可容纳200万人。

住宅区内绿化、景观等设施也将得到加强。

新城规划中，还会建设多项社区服务设施，例如幼儿园、学校、医院等。

教育、医疗规划沈阳东方新城的教育规划包括中小学、大学等教育设施，建设多所非营利性高水平学校。

医疗规划包括多所医院，建设高品质、专业化的医院，提高医疗水平和服务质量。

文化、旅游规划沈阳东方新城的文化规划包括博物馆、美术馆、图书馆等文化设施。

旅游规划包括各式旅游配套设施、景区。

新城还将重点打造文化创意产业，把文化产业和城市发展紧密结合起来。

总结沈阳东方新城规划方案将建设集商业、居住、教育、医疗、文化、旅游等多项功能于一体的现代化城市。

辽宁省国家级高新区明细1、沈阳市浑南新区沈阳市浑南新区的前身为沈阳国家高新技术产业开发区，创建于1988年5月，1991年3月被国务院批准为国家级高新技术产业开发区。

浑南新区位于沈阳中心城区南部，与老城区隔河相望，规划面积80平方公里，常住人口25万人。

浑南新区现有三个国家级政策区域，即沈阳高新区、辽宁沈阳出口加工区、海峡两岸科技工业园。

此外，还有一个沈阳市政府与新加坡裕廊腾飞公司合作的新加坡工业园。

2、大连高新技术园区大连高新技术园区是1991年3月经中国政府批准建立的首批国家级高新技术产业园区，也是大连市的对外开放先导区、科技兴市的示范区。

园区总占地35.6平方公里，由七贤岭产业化基地、双D港、海外学子创业园、软件园、旅顺南路软件产业带、龙头分园等发展区域组成。

园区坐落在大连市大专院校和科研院所最集中的区域，区内汇集着大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学、大连医科大学等11所高等院校和中科院大连化学物理研究所、机车研究所等40余所科研机构，拥有20名中国科学院院士和工程院院士。

3、鞍山高新技术产业开发区是1992年11月经国务院批准的国家级高新技术产业开发区。

高新区坐落于玉佛山风景区和千山风景区之间，规划面积101平方公里。

4、辽宁省营口市高新区2010年9月，辽宁省营口市高新区正式获得国家批准，晋升成为辽宁省第四个国家级高新区。

1992年筹建的营口市高新区，在1994年获批后，以局部优化环境，改革促进发展，创新增加动力三大环节为发展目标，通过对高新园区的创新管理模式，走出了一条全新的发展之路。

5、辽阳高新技术产业开发区辽阳高新区是1992年经辽宁省政府批准成立的省级高新技术产业开发区。

2010年上半年，共实现营业总收入222亿元，工业总产值186亿元，工业增加值43亿元，出口总额1.3亿美元，财政总收入34.50亿元，实现高新技术产业增加值45.29亿元。

现有国家级示范生产力中心1家，国家级科技创新示范企业1家，省级研发中心6家。

重磅！沈阳“中心城区”全新规划出炉！浑南的这些地方厉害啦！1、中心城区控制性详细规划批前公告浑南区奥体单元按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将《沈阳市中心城区奥体单元（编码GNAT）控制性详细规划》主要内容进行批前公告，征询公众意见。

公告时间为30日（自2019年5月10日至2019年6月8日）。

在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。

利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

1.咨询电话：************（沈阳市自然资源局浑南分局）2.信函：请邮寄至沈阳市浑南新区世纪路15号，沈阳市自然资源局浑南分局收，邮编：1100003.电子邮件：****************沈阳市自然资源局2019年5月10日规划简要内容一、规划范围：东至富民街，南至远航路，西至金阳大街-维科街，北至南堤路，单元面积约8.5平方公里。

二、规划定位：奥体单元是集体育、商务办公、商业金融、居住等功能于一体的综合型区域，是浑河滨水区重要的公共服务中心，是全市具有影响力的体育商业中心。

三、用地布局：居住用地主要为二类居住用地，主要布局在青年南大街以西地区。

公共管理与公共服务设施用地包括行政办公用地、教育科研、医疗卫生及宗教用地，主要布局在青年南大街以东地区。

商业服务业设施用地主要分布在青年南大街东侧以及各居住组团中心。

绿地与广场用地主要为街头绿地和围绕大型居住区、公共生活中心布局的公园绿地，以及防护绿地。

四、五线控制：红线控制包括快速路青年南大街、浑南大道，主干路金阳大街、富民街、沈营路、金帆路、南堤路、天坛街等，次干路彩霞街、绮霞街、临波路、夹河街、明波路、浑南三路等，其他为支路。

绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。

黄线控制包括社会停车场、公交场站、加油站、供应设施、环境设施、安全设施等。

黑线控制为铁路用地。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

沈阳浑南简介小伙伴们！今天咱来聊聊沈阳浑南呀。

一、浑南的地理位置那可是相当不错哟。

浑南位于沈阳的南部，就像是这座城市一颗璀璨的明珠。

它和沈阳的其他区域紧密相连，交通十分便利。

不管你是想去沈阳的老城区逛逛，还是要去其他地方，从浑南出发都不会觉得麻烦。

而且呀，它的地理位置让它有着独特的发展优势，周边的配套设施也越来越完善啦。

二、浑南的经济发展超给力。

这里可是沈阳的经济高地呢！各种产业在这里蓬勃发展。

有好多高科技企业都把总部或者研发中心设在浑南。

比如说，那些和信息技术、生物医药相关的企业，在这里扎堆。

这也吸引了大量的人才汇聚到浑南，大家在这里为了梦想努力奋斗，让整个浑南都充满了活力。

而且呀，随着经济的发展，就业机会也越来越多，咱大学生毕业之后，在浑南找份不错的工作也不是啥难事。

三、浑南的教育资源很丰富。

对于咱们学生党来说，教育资源可是至关重要的。

浑南有不少高质量的学校，从小学到大学，都有优秀的教育机构。

这里的大学培养了一批又一批的优秀人才，为浑南的发展提供了强大的智力支持。

而且呀，学校里的氛围也特别好，图书馆、实验室等各种设施都很齐全，让咱们能更好地学习和研究。

四、浑南的生活配套那叫一个齐全。

在浑南生活，你不用担心生活不方便。

各种商场、超市应有尽有，想买啥都能轻松买到。

还有好多餐厅，不管你是喜欢吃本地特色美食，还是想尝尝外地的风味，都能满足你的味蕾。

要是你想放松一下，这里也有不少娱乐场所，电影院、KTV啥的都不缺。

而且，医疗设施也很完善，生病了能得到及时的治疗。

五、浑南的自然风光也很棒。

浑南可不光是有繁华的都市景象，还有美丽的自然风光哟。

有一些公园和绿地，是咱们休闲散步的好去处。

在公园里，你可以看到绿树成荫，鲜花盛开，还有各种可爱的小动物。

呼吸着新鲜的空气，感受着大自然的美好，让你在忙碌的学习和工作之余，能放松身心，享受生活。

六、浑南的文化氛围很浓厚。

这里经常会举办各种文化活动，像音乐会、艺术展览、文化讲座等等。