沈阳市浑南新区区位分析

沈阳奥体中心浑南大道景观认知浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里，整个用地呈东西狭长的新月形。

新区处于沈阳市对外经济联系的门户位置，浑南之于沈阳，犹如浦东之于上海。

浑南新区性质为”以高新技术产业为主体，集科研、教育、金融、商贸、生活居住、旅游观光为一体的国际化、现代化新城区”。

新区的开发在新世纪肩负着重大的历史使命，将成为东北地区新的投资热土。

浑南大道位于浑南新区的中心位置，是贯穿新区的主干道，同时也是浑南连接其它城市的主要通道。

在新区的整体规划中占有十分重要的地位。

该设计浑南大道，西起沈苏快速干道，东至石庙子，全长20公里。

道路红线分为120米和80米两种宽度。

浑南大道被誉为东北第一路，设计中要求突出“大北方”的朴实、豪爽、宽广、简洁，同时又不失细部变化的原则，作为我们的理解。

在整体的规划设计过程中，利用“绿色浑南”、“动感浑南”、“科技浑南”、“人文浑南”，提出本案的理念--浑南印象。

以“浑南印象”为主题，并将此理念融入每一个节点空间，在整体大骨架的支撑下，每个空间都要求与整体主题相统一，并且深化提炼，尽可能的对主题进行完善。

整条道路除起支撑作用的用于体现“大北方”特点的主干种植外，道路两侧的景观空间在具体的实施过程中，通过对规划地用地性质的比较分析，得出不同的用地性质需要满足不同的功能空间，并将其空间形象化。

用空间的闭合与开放，动与静的结合等手段营造丰富多样的多层次景观空间。

景观格局和空间格局可以概括为以直线形和弧线形景观轴贯穿起来的空间系列（弧线造型来源于奥体中心的外轮廓线，直线元素来源于浑南大道及东北的率直的个性）。

由于浑南大道沿线较长，两侧20米绿地空间在本次的规划中共设计休闲空间22处，并根据不同的用地性质适当调节空间密集度，达到疏密有致，步移景异的效果，同时用景观园路将各空间进行连接，形成一体。

3.实施措施浑南大道两侧存在着不同的用地性质，不同时期的建筑形式、建筑特点决定了其在具体的实施过程中应体现不同的景观主题。

沈阳浑南新区整体调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2沈阳浑南新区整体调研报告沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。

始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。

一、区域概况沈阳浑南新区位于沈阳是南部，即浑河以南，三环以北。

总规划面积120.6平方公里。

新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积90平方公里，总人口30万，常住人口20多万人。

二、历史沿革1988年以前，未改造的浑南新区属于东陵区，是沈阳的郊区。

它始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，科技部重点支持的是个开发区之一。

它的发展分为三个阶段，分别是初创起步阶段（1988年-1992年）、发展提高阶段（1992年-2000年）和新区建设阶段（2000年-至今）。

⏹初创起步阶段1988年5月,市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区。

一是以三好科技街为载体，沿街两侧新建和改建科技门点，为入区企业科研成果开发、转化及营销提供场所。

二是对入区企业实行“自筹资金、自愿组合、自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展”以及技工贸相结合的运行机制，将企业推向市场。

三是初步形成“纵向垂直领导，横向相互协调”，减少管理层次，初具市场经济雏形的综合管理服务体系。

四是以政策驱动为主，起到了对科技人员走出大院、下海创业，投身经济建设主战场的推动作用。

⏹发展提高阶段小平同志南巡讲话发表之后，市委、市政府作出把南湖科技开发区建设成“北方深圳”的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。

For personal use only in study and research; not for commercial use大浑南介绍2010年初，国家发改委正式批复沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革实验区，沈阳经济区上升为“国家战略”。

沈阳做为经济区核心城市，面临巨大的发展机遇。

2013年第十二届全运会将在我省举行，沈阳市将作为主要承办城市和全运回主赛场。

场馆及全运会选址于大浑南地区，为沈阳城市向南拓展带来积极的推进作用。

2010年2月。

沈阳市做出了将东陵区、浑南新区、航高基地三区合署办公的战略决策，揭开了“建设大浑南、迎接全运会”的序幕，为大浑南的开发建设奠定基础，全面启动大浑南开发建设的时机已经成熟。

大浑南地区具有良好的区位优势，并将在未来三年积聚众多战略发展的有利要素，如全运会的召开，高铁站建成使用，沈阳桃仙国际机场扩建等，开发时机已经成熟。

大浑南发展目标：将把大浑南地区发展成为城市空间和功能完善拓展区、高新技术和新兴产业聚集区、城乡统筹首善区、科学发展示范区。

在600平方公里的大浑南地区，将规划形成“一个核心区，三个产业集聚区”。

三个产业集聚区为：浑南高新区、沈抚生态智能港、航高基地。

●浑南高新区以高新技术开发区为依托，向东发展与出口加工区、新加坡工业园共同形成高新技术产业集聚区。

●沈抚生态智能港以沈抚同城建设为契机，重点发展智能产业，形成生态智能产业集聚区。

●航高基地以航高基地建设和桃仙机场扩建为契机，重点发展航空产业和临空产业，打造航空产业集聚区。

规划指标：人口规模为50万人，总用地面积：57万平方公里（其中：可开发用地31.5平方公里，占总用地面积54.6%；基础设施用地17.2平方公里，占总用地22.07%）全区绿地率48.15%一、大浑南的优势大浑南地区整合分散的空间资源，形成沈阳城市拓展升级的重大战略空间，调整后辖区总面积约为600平方公里。

大浑南地区与母城仅一河之隔，是未来城市核心功能的拓展区。

沈阳浑南古城子规划浑南古城子规划沈阳浑南古城子规划历史悠久，是中华民族重要的发祥地之一，为华夏文明起源地，至今已有2200多年的历史。

自西汉置县，明清时期已成为重要的文化中心，为全国文物重点保护单位。

2012年成为全国重点文物保护单位。

沈阳古城子规划在浑南城市发展中处于龙头地位，未来将与沈阳北塔一起推动沈阳城进入新时代，建设高品质、国际化现代城区。

沈阳古城子规划作为沈阳市十大项目之一而备受关注。

未来浑南古城子建设将与文化传承发展、城市功能完善、环境整治提升等方面有机结合。

将以浑南古城子为核心，通过对古城子范围内建筑风貌和城市景观进行规划设计与建设。

在浑南古城子进行旧城改造的同时按照“一轴四城五区”的建设格局进行景观设计。

在浑南古城子中心位置布置一座历史文化公园景观，并同步开展相关旅游服务设施、道路交通等基础设施建设项目。

一、区位条件浑南古城子位于沈阳市浑南区古城子片区，东至浑河、西临新开河、南接浑水河、北连京沈铁路和新开河。

规划区域位于沈阳市北沿线，地理位置优越且周边有诸多大型住宅小区。

规划区域位于沈阳市中心城区东北部的浑南区，南邻北陵新城，西靠蒲河，东临浑河南路；西与和平区隔浑河相望；北与东陵区隔浑河相望。

在浑南古城子范围内拥有沈阳市中心城区唯一的自然生态资源---北陵公园（又名东陵公园),是沈阳东部地区自然生态资源最为丰富的区域之一。

该区域位于东北三省腹地与华北平原的交界处，在过去曾经是东北地区最大的内陆平原土地开发区域，有“东北的巴黎”之称。

该区域地理位置优越。

交通条件优越：位于沈阳东面浑河南岸、沈阳绕城高速以北；临近沈北国际机场；距离市内主要交通路线大沙河仅10公里；距机场50公里；距离沈哈高速12公里、沈吉高速7公里、沈丹高速7公里、长白岛高速7公里、沈吉高速5公里。

区位优势明显：位于沈阳市区东北部边缘位置，浑南区属沈阳东北方向最东端；是沈阳市区西北部一大块边缘地区之一，南接浑河南岸，东面紧邻浑河南岸，与东北三省相连；西接于洪区南部。

沈阳浑南发展前景沈阳市位于中国东北地区，是辽宁省的省会，也是工业和交通枢纽城市。

沈阳市浑南区作为沈阳市城市副中心，也是全市发展的重点区域之一，具有巨大的发展潜力和广阔的发展前景。

首先，浑南区地理位置优越。

浑南位于沈阳市东南部，是连接沈阳市区和其他城市的重要交通枢纽。

区内交通便利，有沈绕城高速公路、沈盘高速公路、丹大高速公路和沈鞍高速公路等多条高速公路穿越，同时还有高铁和轨道交通的通车，方便市民出行和物流运输。

除了交通便利，浑南区还临近辽宁省的重要产业基地，如沈阳经济技术开发区、沈阳新兴产业示范区等，有很大的发展空间。

其次，浑南区经济实力较强。

浑南区拥有较为完善的基础设施和产业结构。

区内有多个大型的工业园区，包括沈阳新区工业园区、沈阳高新技术产业开发区等，吸引了众多知名企业和高新技术企业的进驻。

同时，浑南区还注重发展现代服务业，拥有多个商业综合体和大型购物中心，满足市民的各种需求。

高新技术和现代服务业的发展，为浑南区提供了强大的经济支撑。

再次，浑南区拥有丰富的人力资源和文化资源。

浑南区高校众多，拥有沈阳工业大学、沈阳农业大学等多所高等院校，培养了大量高素质的人才。

同时，区内还有沈阳奥林匹克体育中心、沈阳奥体万达广场等多个文化体育设施，为市民提供了丰富多样的文化娱乐活动。

人力资源和文化资源的丰富，为浑南区的发展提供了良好的支撑。

最后，浑南区政府积极推动发展。

浑南区政府高度重视区域发展，出台了一系列政策和措施，吸引了大量的投资和企业进驻。

同时，政府还积极推动城市建设和环境改善，提升了区域的整体形象和品质。

政府的积极作用，使得浑南区能够在发展中更好地发挥地区优势和潜力。

综上所述，沈阳浑南区作为沈阳市城市副中心，具有良好的地理位置、经济实力、人力资源和文化资源，以及政府的积极推动，拥有广阔的发展前景。

随着城市副中心建设的不断推进，浑南区必将成为沈阳市的重要核心区域，为沈阳市的经济发展和城市进步做出更大的贡献。

三好街商圈三好街是沈阳市的专业商圈，目前已成为东北最大的电子信息类产品的集散地，并在2005年获得“中国十大特色商业街”的称号。

（一）区域界定1、地理范围三好街位于辽宁省沈阳市和平区的东南部，与沈河区隔青年大街相望。

依托于此地的三好街商圈是以中国电脑软件城为核心并向外辐射的一个片区，是沈阳乃至辽沈地区的电脑与IT产品的经销集散地。

三好街商圈东起五里河街、南至文体路、西接东北大学、北连文化路，商铺主要集中在三好街的两侧。

2、核心区域三好街和西文萃路共同构成中国电脑软件城是三好街商圈的核心区域，全长2.7千米，总占地面积0.3平方千米，始建于1988 年，1998 年12 月在国家工商总局注册为“中国电脑软件城”，是沈阳高新技术产业开发区（国家级开发区）的重要组成部分。

（二）业态状况1、具体业态●专业市场：基本包括3C（电脑、家用电器、数码产品）类所有产品东大计算机广场（A、B、C 座）、赛博数码广场、百脑汇资讯广场、维用电子市场、东科电子市场、桑地电子市场、泰阳电脑城、信息产业大厦、奉天硅谷、苏宁电器，国美电器……●专卖店：IT产品及图书音像、琴行等专卖店苹果专卖店、戴尔商用体验店、三星平板电脑体验店、惠普金牌店、柏斯琴行……●购物中心：同方时代广场……●便利店：科友便利店、信盟便利店、金世纪自选商场、佐客便利店……●无店铺经营：网上三好店（/）……2、地图3、竞争状态由于三好街是一条专业性非常强的商业街，在沈阳，一提到购买电子产品，首先想到的就是三好街，所以三好街与其他商业街的竞争程度较低。

也正是由于是专业商业街，商圈内部的竞争很强烈。

由图可见（蓝色三角区域），在三好街中，三家苹果专卖店相距并不是很远，这就导致了店铺之间的强烈竞争。

除此之外，品牌电脑的专卖店相距非常近（黄色圈）。

它们不仅要与其他品牌专卖店相竞争，还要和大型专门市场中的柜台相竞争大型专门市场的辐射半径很大，但在三好街上，它们相距不远，数量众多的大型专门市场紧密的分布在三好沿街上，形成的不仅仅是产业集聚效应，还有强烈的竞争。

重磅！沈阳“中心城区”全新规划出炉！浑南的这些地方厉害啦！1、中心城区控制性详细规划批前公告浑南区奥体单元按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将《沈阳市中心城区奥体单元（编码GNAT）控制性详细规划》主要内容进行批前公告，征询公众意见。

公告时间为30日（自2019年5月10日至2019年6月8日）。

在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。

利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

1.咨询电话：************（沈阳市自然资源局浑南分局）2.信函：请邮寄至沈阳市浑南新区世纪路15号，沈阳市自然资源局浑南分局收，邮编：1100003.电子邮件：****************沈阳市自然资源局2019年5月10日规划简要内容一、规划范围：东至富民街，南至远航路，西至金阳大街-维科街，北至南堤路，单元面积约8.5平方公里。

二、规划定位：奥体单元是集体育、商务办公、商业金融、居住等功能于一体的综合型区域，是浑河滨水区重要的公共服务中心，是全市具有影响力的体育商业中心。

三、用地布局：居住用地主要为二类居住用地，主要布局在青年南大街以西地区。

公共管理与公共服务设施用地包括行政办公用地、教育科研、医疗卫生及宗教用地，主要布局在青年南大街以东地区。

商业服务业设施用地主要分布在青年南大街东侧以及各居住组团中心。

绿地与广场用地主要为街头绿地和围绕大型居住区、公共生活中心布局的公园绿地，以及防护绿地。

四、五线控制：红线控制包括快速路青年南大街、浑南大道，主干路金阳大街、富民街、沈营路、金帆路、南堤路、天坛街等，次干路彩霞街、绮霞街、临波路、夹河街、明波路、浑南三路等，其他为支路。

绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。

黄线控制包括社会停车场、公交场站、加油站、供应设施、环境设施、安全设施等。

黑线控制为铁路用地。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。