2018年杭州房地产市场展望报告

2018年杭州房地产行业分析报告2018年11月目录一、楼市稳中略降，中签率逐步上升 (5)1、中签率上行，购房者更为理性 (7)2、主城区楼市优于外围区域 (8)二、房企推盘加速，二手房或具调整压力 (9)1、新房价格稳定，严限价下开发商加大预售申请 (9)2、二手房房价稳中有松，或具一定调整压力 (10)三、库存缓慢回升，中长期基本面扎实 (12)1、库存缓慢回升，去化周期维持较低水平 (12)2、多产业齐头并进，经济发展高速 (12)3、人口持续净流入，城市基本面扎实 (13)四、土地市场回归理性，多家房企首次入杭 (14)1、开发商拿地更趋理性，土地市场有所降温 (14)2、传统主城区土地供应较少，余杭、萧山仍为供地主力 (15)3、土地购置集中度回升，多家房企首次入杭 (17)4、开发商加大开工，加快周转 (18)五、主要楼盘调研情况 (19)1、中城汇MIDTOWN (19)2、金地玖峯汇 (20)3、金地滨江万科悦虹湾 (21)4、时代滨江.翡翠之星 (22)楼市稳中略降，中签率逐步上行：2016年调控以来，2017年、2018年前10月全市商品房成交同比分别下降22.1%和17.8%。

但由于限价导致价格倒挂，新房市场仍维持较高景气度，超80%新盘需要摇号。

随着调控深入及预期变化，下半年来杭州楼市热度亦有所降温，三季度新盘中签率由上半年的不到25%上升至40%。

分区域来看，主城区表现优于外围板块，9月拱墅区、滨江区、西湖区等传统主城区平均中签率仅30.7%、23.1%、4%，远低于临安区（61.2%）、富阳区（46.9%）等外围区域。

房企推盘加速，库存缓慢回升：限价未松、资金偏紧叠加市场降温预期影响，下半年以来入市楼盘明显增加，三季度全市月均批准预售面积达129.1万平，处于2015年以来最高水平。

供应量增加及去化率下行，全市库存缓慢回升，2018年10月末全市商品房可售面积981.7万平，较6月底上升11.4%，连续6个月攀升。

2018年房地产行业分析报告正文目录一、“租售并举”政策：平抑“恐慌性”波动 (5)1.1租售并举开启长效机制时代 (6)1.2租赁用地入市改变地产格局 (9)1.3“租售并举”平抑“恐慌性”波动 (11)二、人才落户新政：需求端调控变相放松 (18)2.1二线城市人口增速出现放缓趋势 (19)2.2导入购房人口缓解财政压力 (22)三、棚改政策：对三、四线城市的拉动不可忽视 (26)3.1棚改提速拉动三、四线城市销量 (26)3.2PSL新增贷款超预期三、四线城市仍大有可为 (29)四、风险提示 (31)图目录图1. 住房制度改革回顾 (6)图2. 线城市人口密度显著高于全国水平 (7)图3. 一线城市房价显著高于全国平均水平（元） (7)图4. 海租赁用地占住宅成交土地面积近2成 (10)图5. 2017年上海租赁用地成交面积骤增（万方） (10)图6. 京商品住宅成交均价（元） (12)图7. 北京二手住宅成交均价（元） (12)图8. 2010年以来商品房价格指数和成交面积情况 (13)图9. 014年70个大中城市新建商品住宅价格指数同比数据 (16)图10. 2014年全国商品房销售面积同比数据 (16)图11. 2016年70个大中城市新建商品住宅价格指数同比数据 (17)图12. 2016年全国商品房销售面积同比数据 (17)图13. 2017年以来70个大中城市新建商品住宅价格指数同比数据 (18)图14. 2017年以来全国商品房销售面积同比数据 (18)图15. 部分二线城市2020年常住人口规划（万人） (21)图16. 2010年后部分二线城市人口增速明显放缓 (22)图17. 2017年以来地方本级财政收入变化情况 (24)图18. 西安、郑州、长沙、南京2017年公共财政预算收入累计同比变动情况（%） (25)图19. 西安、郑州、长沙2018年前三季度商品住宅成交情况（万平方米） (26)图20. 西安商品住宅成交情况（万平方米） (26)图21. 2014年以来PSL投放情况（亿元） (28)图22. 2013年棚改开工套数和货币安置化比例情况 (28)图23. 2017年一、二、三线城市商品房销售面积同比数据（%） (29)图24. 2014年以来PSL新增贷款、国开行棚改专项贷款和农发行棚改专项贷款 (30)图25. 部分三线城市2018难前三季度商品房销售面积大增（万平方米）31 图26. 部分三线城市2018年前三季度商品房平均价格保持刚性（元/平方米） (31)表目录表1. 2017年以来房屋租赁政策梳理 (8)表2. 上海只租不售用地成交情况 (10)表3. 海浦东地块纯租赁用地年租金收益率情况 (11)表4. 部分二线城市人才引进具体落户政策 (19)表5. 2017年部分二线城市常住人口情况 (21)表6. 房地产业税和土地购置费在地方财政收入中占比 (23)表7. 南京市房地产行业税费占财政收入比重 (23)一、“租售并举”政策：平抑“恐慌性”波动3月5日十三届全国人大一次会议于上午开幕，国务院总理李克强代表国务院作政府工作报告。

2018年杭州市房地产市场调研分析报告目录第一章杭州市房地产行业经济政策环境分析 (9)第一节杭州市房地产行业宏观经济环境分析 (9)一、GDP增长情况 (9)二、固定资产投资 (10)三、居民收支情况 (10)四、人口增长情况 (11)第二节杭州市房地产行业政策环境分析 (12)一、十九大报告：提出“房住不炒”，明确住房居住属性 (12)二、杭州史上最严政策：G20后时代，限购升级，认房又认贷 (13)三、为加快培育和发展租赁市场，租赁市场发展措施相应出台 (14)四、杭州迎来第十区：临安划入杭州，大杭州时代来临 (15)五、历年主要调控政策汇总 (15)第二章杭州市区土地市场分析 (17)第一节杭州市区土地成交量及成交金额分析 (17)一、年度成交情况 (17)二、月度成交情况 (17)三、区域成交情况 (18)四、涉宅地块成交可建面分析 (19)第二节杭州市区土地成交价格分析 (20)一、楼面均价走势 (20)二、各区域楼面均价分析 (20)三、各板块最高楼面价分析 (21)四、各板块楼面均价分析 (22)第三节杭州市区土地房企竞拍情况分析 (23)一、各类别自持地块总建筑面积、自持建筑面积、自持比例 (23)二、房企涉宅地拿地金额 (24)三、首次入杭房企涉宅地拿地情况 (25)第三章杭州市房地产行业市场运行情况分析 (27)一、房地产开发投资金额 (27)二、房屋开竣工面积 (27)第二节杭州市新建商品房市场分析 (28)一、新建商品住房批准预售量 (28)二、商品住房成交套数区域分布 (29)三、购房者来源分析 (29)四、首次购房者占比情况 (29)五、新建商品住房价格情况 (30)第三节杭州市二手房市场分析 (31)一、二手住房成交量 (31)二、二手住房成交套数 (32)三、二手住房成交面积分布 (32)第四节杭州市租赁市场分析 (33)一、流动人口租房占比情况 (33)二、租赁市场交易量和租金水平 (33)三、长租公寓发展情况 (34)四、长租公寓品牌TOP10 (35)第四章杭州市房地产行业市场供求分析 (37)第一节杭州市房地产行业供求量分析 (37)一、住宅用地供应情况 (37)二、商品住宅成交情况 (37)第二节杭州市房地产行业市场需求分析 (38)一、刚需仍占主导地位 (38)二、需求外扩，外围四大区为成交主力 (38)第三节杭州市房地产行业市场库存分析 (39)一、楼市供不应求形势严峻，出清周期仅3个月 (39)二、住宅限购，部分刚需用户加入到二手房阵营 (40)三、需求外溢，酒店式公寓受到青睐 (41)第五章杭州市房地产行业市场排行榜 (43)一、土地成交总价TOP10 (43)二、土地成交楼面价TOP10 (43)三、涉宅地自持比例TOP10 (44)第二节商品房成交套数排行榜 (45)一、全市成交套数TOP10 (45)二、主城成交套数TOP10 (45)三、余杭成交套数TOP10 (46)四、萧山成交套数TOP10 (47)五、大江东成交套数TOP10 (48)六、临安成交套数TOP10 (49)七、富阳成交套数TOP10 (50)第三节商品房成交套金额排行榜 (51)第四节商品房成交套面积排行榜 (52)第六章杭州市房地产行业发展趋势展望 (54)第一节政策市场展望 (54)第二节土地市场展望 (54)第三节商品房市场展望 (54)第四节城市外溢市场展望 (55)一、城西外溢：闲林、南湖、临安 (55)二、城北外溢：良渚、崇贤、瓶窑 (55)三、城东外溢：长睦、临平、下沙大学城北、大江东、空港新城 (56)四、城南外溢：南部卧城、义桥临浦、双浦、富阳 (56)五、杭州市外：海宁、柯桥 (56)图表目录图表 1：2013-2018年6月杭州市GDP增长情况 (9)图表 2：2013-2017年杭州市固定资产投资及增长情况 (10)图表 3：2017年省会城市人均可支配收入对比 (10)图表 4：2005-2017年杭州市人口增长情况 (11)图表 5：十九大报告对于房地产市场的定位、措施及目的 (13)图表 6：2013-2017年杭州市区土地出让面积、成交金额情况 (17)图表 7：2017年杭州市区土地出让面积、成交金额月度走势情况 (18)图表 8：2017年杭州市区各区域土地出让面积、成交金额情况 (18)图表 9：2013-2017年杭州市区涉宅地、商地成交楼面均价走势 (20)图表 10：2017年杭州市区涉宅地成交楼面均价情况 (21)图表 11：2017年杭州市区各类别自持地块总建筑面积、自持建筑面积、自持比例 .. 23 图表 12：2012-2017年杭州市房地产开发投资额、住宅开发投资额走势 (27)图表 13：2012-2017年杭州市新建商品住房批准预售套数、面积走势 (28)图表 14：2017年杭州市商品住房成交套数区域分布 (29)图表 15：2017年杭州市首次购买新建商品住房在占比超五成的城区对比 (30)图表 16：2017年杭州市典型板块新建商品住房价格对比 (30)图表 17：2012-2017年杭州市二手住房成交面积走势 (31)图表 18：2016-2017年杭州市二手住房月成交套数走势 (32)图表 19：2017年底杭州市主城区各区挂牌二手房源存量去化周期对比 (32)图表 20：2017年杭州房企长租公寓已拓房源排行榜 (35)图表 21：2017年杭州“国家队”租赁土储排行榜 (35)图表 22：2017年杭州运营商已开房源排行榜 (35)图表 23：2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）宅地成交均价和出让金 (37)图表 24：2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）商品住宅成交量 (37)图表 25：2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）宅地成交总价结构 (38)图表 26：2016-2017年杭州商品住宅月度供应量和供销比 (40)图表 27：2016-2017年杭州商品住宅库存及出清情况 (40)图表 28：2017年杭州市区二手房成交量价情况（不含富阳、临安） (41)图表 29：2016-2017年杭州酒店式公寓成交均价及月度成交走势 (42)表格目录表格 1：2016-2017年浙江省各市人口增长情况对比（万人） (12)表格 2：杭州房地产市场历年主要调控政策汇总 (15)表格 3：2017年杭州市区板块涉宅地成交可建面积TOP10 (19)表格 4：2017年杭州市区各板块涉宅地最高楼面价TOP10 (21)表格 5：2017年杭州市区各板块涉宅楼面均价及同比增福（增幅大于10%） (22)表格 6：2017年杭州市区房企涉宅地拿地金额TOP10 (24)表格 7：2017年杭州市区首次入杭房企涉宅地拿地情况 (25)表格 8：2012-2017年全市房地产施工、新开工、竣工面积统计 (28)表格 9：2017年杭州市租赁1居室热门小区租金价格 (33)表格 10：2017年杭州市各区域商品住宅成交面积和价格 (39)表格 11：2013-2017年杭州市区二手房成交情况（不含富阳、临安） (41)表格 12：2017年杭州市区土地成交总价TOP10 (43)表格 13：2017年杭州市区土地成交楼面价TOP10 (43)表格 14：2017年杭州市区涉宅地自持比例TOP10 (44)表格 15：2017年杭州市全市商品房成交套数TOP10 (45)表格 16：2017年杭州市主城商品房成交套数TOP10 (45)表格 17：2017年杭州市余杭商品房成交套数TOP10 (46)表格 18：2017年杭州市萧山商品房成交套数TOP10 (47)表格 19：2017年杭州市大江东商品房成交套数TOP10 (48)表格 20：2017年杭州市临安商品房成交套数TOP10 (49)表格 21：2017年杭州市富阳商品房成交套数TOP10 (50)表格 22：2017年杭州市商品房成交套金额排行榜 (51)表格 23：2017年杭州市商品房成交套面积排行榜 (52)表格 24：城西外溢板块房地产信息 (55)表格 25：城北外溢板块房地产信息 (55)表格 26：城东外溢板块房地产信息 (56)表格 27：城南外溢板块房地产信息 (56)表格 28：杭州市外刚需板块房地产信息 (57)第一章杭州市房地产行业经济政策环境分析第一节杭州市房地产行业宏观经济环境分析一、GDP增长情况2017年，杭州市经济持续稳走向好、质量向优，发展的韧性和获得感明显增强，经济增长呈现质优速稳的新气质，为确保在全省率先实现“两个高水平”目标奠定了坚实基础。

浙江省2018上半年房地产市场形势分析2018年上半年浙江省土地市场表现p2018年上半年，浙江省全省出让经营性用地860宗，出让面积3043.4万方，可建面积5810.5万方，出让金总额达3801.5亿元，平均楼面价为6543元/㎡。

p2018年上半年浙江省出让经营性用地建面为2017年全年的53.6%，出让金额为2017年全年的60.2%。

注：此处的经营性用地指住宅、商住、商业三类性质用地2018年上半年土地市场“量价齐升”p2018年上半年，浙江省全省出让涉宅用地548宗，出让面积2490.4万方，可建面积4846.3万方，出让金总额达3479.7亿元，平均楼面均价为7180元/㎡。

p2018年上半年，全省宅地可建面积4846.3万方，同比上升42.9%，为2017年全年的53.2%。

p2018年上半年，全省宅地出让金总额达3479.7亿元，同比上升58.6%，为2017年全年的59.0%。

4268.52415.1杭州、宁波、湖州位列三甲p涉宅地块成交金额杭州最高，突破1200亿元，其次是宁波与湖州；p出让面积宁波最多（杭州湾新区出让502.3万方），其次是湖州和杭州；p楼面均价杭州最高，其次是舟山和温州。

杭州湾新区：502.3万方杭州宅地成交金额占比约1/3p2018年上半年浙江各城市成交金额比重变化较小，其中杭州依然处于绝对地位，占比35%；p宁波、湖州占比略有上升，温州、绍兴略有下降。

拿地十强格局变化p 2017年浙江省拿地金额top10（宅地）序号房企拿地宗数建面（万方）金额（亿元）楼面均价（元/㎡）1祥生38397.6 308.2 77512碧桂园54578.9 288.7 49883恒大41633.9 252.2 39784绿城19167.4 251.5 150235万科13229.2 239.1 104316保利11157.8 206.9 160737德信24209.8 169.4 80718滨江779.9 166.4 208119融信13162.4 158.3 1130110金地10107.7149.913913p 2018年上半年浙江省拿地金额top10（宅地）p TOP10榜单中增加1席，央企/国企背景的招商；p TOP10房企拿地楼面价正在下降；序号房企拿地宗数建面（万方）金额（亿元）楼面均价（元/㎡）1碧桂园29377.8187.449602保利5129.1182.4141283绿城995.7144.0150504龙湖562.0134.8217605祥生15160.8120.574936滨江587.2115.2132177招商447.6101.3212718万科8115.680.769809金地872.373.11010710融信336.258.916250TOP10房企总体份额有所下降p TOP10房企拿地金额全省占比从2017年的37%下降到2018年上半年的34%。

2018年浙江省房地产市场发展报告浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心2018年我国房地产市场仍然坚持“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”的主基调，全省各级政府紧紧围绕这个主基调，围绕“因城施策，分类调控”原则，房地产市场调控政策不断深化。

从房地产市场主要运行指标来看，房地产开发投资持续增长，商品房销售规模低速增长，商品房销售价格有所上涨，新开工面积增速放缓，竣工面积连续下降，企业资金较为紧张。

总体来看，房地产市场保持平稳运行，未来房地产调控政策将面临调整，市场以稳为主。

一、坚持“房住不炒”，调控政策持续深化2018年遵照中央经济工作会议和政府工作报告精神，全省各级政府坚持“房住不炒”和“租购并举”的主基调，“因城施策，分类调控”来调控房地产市场，在市场监管、完善限购限售政策、人才用房建设，以及公积金使用等方面及时出台了相应调控措施，保持了房地产市场健康稳定地发展。

1、不断加强房地产市场监管在省级层面，在2017年4月浙江省住房和城乡建设厅出台《关于进一步优化行业管理服务，促进房地产市场平稳健康发展的通知》的基础上，2018年7月10日，浙江省住房和城乡建设厅以房地产开发企业专项检查为切入点，开展了“双随机”抽查，被检查房地产开发企业，检查人员均为随机抽取，并及时向社会公布抽查情况及结果，首次“双随机”抽查选点为绍兴市。

在城市层面，2018年7月31日杭州住房保障和房产管理局联合市场监管、公安、物价等八部门下发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，在全市范围内联合开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

同年11月2日，杭州住房保障和房产管理局又下发了《关于进一步加大我市房地产市场专项整治行动工作力度的通知》，进一步加强房地产市场执法检查，开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

除杭州市外，省内其他城市也陆续出台政策加强房地产市场监管。

2018年杭州市房地产市场投资策略分析报告目录第一章杭州市房地产行业经济政策环境分析 (9)第一节杭州市房地产行业宏观经济环境分析 (9)一、GDP增长情况 (9)二、固定资产投资 (10)三、居民收支情况 (10)四、人口增长情况 (11)第二节杭州市房地产行业政策环境分析 (12)一、十九大报告：提出“房住不炒”，明确住房居住属性 (12)二、杭州史上最严政策：G20后时代，限购升级，认房又认贷 (13)三、为加快培育和发展租赁市场，租赁市场发展措施相应出台 (14)四、杭州迎来第十区：临安划入杭州，大杭州时代来临 (15)五、历年主要调控政策汇总 (15)第二章杭州市区土地市场分析 (17)第一节杭州市区土地成交量及成交金额分析 (17)一、年度成交情况 (17)二、月度成交情况 (17)三、区域成交情况 (18)四、涉宅地块成交可建面分析 (19)第二节杭州市区土地成交价格分析 (20)一、楼面均价走势 (20)二、各区域楼面均价分析 (20)三、各板块最高楼面价分析 (21)四、各板块楼面均价分析 (22)第三节杭州市区土地房企竞拍情况分析 (23)一、各类别自持地块总建筑面积、自持建筑面积、自持比例 (23)二、房企涉宅地拿地金额 (24)三、首次入杭房企涉宅地拿地情况 (25)第三章杭州市房地产行业市场运行情况分析 (27)第一节房地产开发投资情况 (27)一、房地产开发投资金额 (27)二、房屋开竣工面积 (27)第二节杭州市新建商品房市场分析 (28)一、新建商品住房批准预售量 (28)二、商品住房成交套数区域分布 (29)三、购房者来源分析 (29)四、首次购房者占比情况 (29)五、新建商品住房价格情况 (30)第三节杭州市二手房市场分析 (31)一、二手住房成交量 (31)二、二手住房成交套数 (32)三、二手住房成交面积分布 (32)第四节杭州市租赁市场分析 (33)一、流动人口租房占比情况 (33)二、租赁市场交易量和租金水平 (33)三、长租公寓发展情况 (34)四、长租公寓品牌TOP10 (35)第四章杭州市房地产行业市场供求分析 (37)第一节杭州市房地产行业供求量分析 (37)一、住宅用地供应情况 (37)二、商品住宅成交情况 (37)第二节杭州市房地产行业市场需求分析 (38)一、刚需仍占主导地位 (38)二、需求外扩，外围四大区为成交主力 (38)第三节杭州市房地产行业市场库存分析 (39)一、楼市供不应求形势严峻，出清周期仅3个月 (39)二、住宅限购，部分刚需用户加入到二手房阵营 (40)三、需求外溢，酒店式公寓受到青睐 (41)第五章杭州市房地产行业市场排行榜 (43)第一节土地市场排行榜 (43)一、土地成交总价TOP10 (43)二、土地成交楼面价TOP10 (43)三、涉宅地自持比例TOP10 (44)第二节商品房成交套数排行榜 (45)一、全市成交套数TOP10 (45)二、主城成交套数TOP10 (45)三、余杭成交套数TOP10 (46)四、萧山成交套数TOP10 (47)五、大江东成交套数TOP10 (48)六、临安成交套数TOP10 (49)七、富阳成交套数TOP10 (50)第三节商品房成交套金额排行榜 (51)第四节商品房成交套面积排行榜 (52)第六章杭州市房地产行业发展趋势展望 (54)第一节政策市场展望 (54)第二节土地市场展望 (54)第三节商品房市场展望 (54)第四节城市外溢市场展望 (55)一、城西外溢：闲林、南湖、临安 (55)二、城北外溢：良渚、崇贤、瓶窑 (55)三、城东外溢：长睦、临平、下沙大学城北、大江东、空港新城 (56)四、城南外溢：南部卧城、义桥临浦、双浦、富阳 (56)五、杭州市外：海宁、柯桥 (56)图表目录图表 1：2013-2018年6月杭州市GDP增长情况 (9)图表 2：2013-2017年杭州市固定资产投资及增长情况 (10)图表 3：2017年省会城市人均可支配收入对比 (10)图表 4：2005-2017年杭州市人口增长情况 (11)图表 5：十九大报告对于房地产市场的定位、措施及目的 (13)图表 6：2013-2017年杭州市区土地出让面积、成交金额情况 (17)图表 7：2017年杭州市区土地出让面积、成交金额月度走势情况 (18)图表 8：2017年杭州市区各区域土地出让面积、成交金额情况 (18)图表 9：2013-2017年杭州市区涉宅地、商地成交楼面均价走势 (20)图表 10：2017年杭州市区涉宅地成交楼面均价情况 (21)图表 11：2017年杭州市区各类别自持地块总建筑面积、自持建筑面积、自持比例 .. 23 图表 12：2012-2017年杭州市房地产开发投资额、住宅开发投资额走势 (27)图表 13：2012-2017年杭州市新建商品住房批准预售套数、面积走势 (28)图表 14：2017年杭州市商品住房成交套数区域分布 (29)图表 15：2017年杭州市首次购买新建商品住房在占比超五成的城区对比 (30)图表 16：2017年杭州市典型板块新建商品住房价格对比 (30)图表 17：2012-2017年杭州市二手住房成交面积走势 (31)图表 18：2016-2017年杭州市二手住房月成交套数走势 (32)图表 19：2017年底杭州市主城区各区挂牌二手房源存量去化周期对比 (32)图表 20：2017年杭州房企长租公寓已拓房源排行榜 (35)图表 21：2017年杭州“国家队”租赁土储排行榜 (35)图表 22：2017年杭州运营商已开房源排行榜 (35)图表 23：2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）宅地成交均价和出让金 (37)图表 24：2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）商品住宅成交量 (37)图表 25：2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）宅地成交总价结构 (38)图表 26：2016-2017年杭州商品住宅月度供应量和供销比 (40)图表 27：2016-2017年杭州商品住宅库存及出清情况 (40)图表 28：2017年杭州市区二手房成交量价情况（不含富阳、临安） (41)图表 29：2016-2017年杭州酒店式公寓成交均价及月度成交走势 (42)表格目录表格 1：2016-2017年浙江省各市人口增长情况对比（万人） (12)表格 2：杭州房地产市场历年主要调控政策汇总 (15)表格 3：2017年杭州市区板块涉宅地成交可建面积TOP10 (19)表格 4：2017年杭州市区各板块涉宅地最高楼面价TOP10 (21)表格 5：2017年杭州市区各板块涉宅楼面均价及同比增福（增幅大于10%） (22)表格 6：2017年杭州市区房企涉宅地拿地金额TOP10 (24)表格 7：2017年杭州市区首次入杭房企涉宅地拿地情况 (25)表格 8：2012-2017年全市房地产施工、新开工、竣工面积统计 (28)表格 9：2017年杭州市租赁1居室热门小区租金价格 (33)表格 10：2017年杭州市各区域商品住宅成交面积和价格 (39)表格 11：2013-2017年杭州市区二手房成交情况（不含富阳、临安） (41)表格 12：2017年杭州市区土地成交总价TOP10 (43)表格 13：2017年杭州市区土地成交楼面价TOP10 (43)表格 14：2017年杭州市区涉宅地自持比例TOP10 (44)表格 15：2017年杭州市全市商品房成交套数TOP10 (45)表格 16：2017年杭州市主城商品房成交套数TOP10 (45)表格 17：2017年杭州市余杭商品房成交套数TOP10 (46)表格 18：2017年杭州市萧山商品房成交套数TOP10 (47)表格 19：2017年杭州市大江东商品房成交套数TOP10 (48)表格 20：2017年杭州市临安商品房成交套数TOP10 (49)表格 21：2017年杭州市富阳商品房成交套数TOP10 (50)表格 22：2017年杭州市商品房成交套金额排行榜 (51)表格 23：2017年杭州市商品房成交套面积排行榜 (52)表格 24：城西外溢板块房地产信息 (55)表格 25：城北外溢板块房地产信息 (55)表格 26：城东外溢板块房地产信息 (56)表格 27：城南外溢板块房地产信息 (56)表格 28：杭州市外刚需板块房地产信息 (57)第一章杭州市房地产行业经济政策环境分析第一节杭州市房地产行业宏观经济环境分析一、GDP增长情况2017年，杭州市经济持续稳走向好、质量向优，发展的韧性和获得感明显增强，经济增长呈现质优速稳的新气质，为确保在全省率先实现“两个高水平”目标奠定了坚实基础。

2018年杭州房地产市场展望报告
宅地出让金1907亿租赁市场发力
“智慧租赁平台”上线
“由牛市走向平稳”
房地产长效机制建设层层推进✓房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，通过大力培
点评
对临安来说，具有历史性的意义：
有利于保护好浙西生态屏障
有利于加快县域经济向都市经济转变
有利于提高人民生活水平
有利于推进创新驱动发展
点评：
随着杭临城际铁路的开建，地铁5号线二期和地铁9号线一期即将开建，预示着临安将快速融入杭州，在规划利好条件下，临安楼市会迎来一定的发展。

今年3月份，富阳和大江东被纳入限购范围，至此，临安成为杭州唯一不限购的区域。

开发商对临安未来的预期更是信心十足，为抑制投资、投机需求，保持楼市健康发展，严厉的政策必将出台。

图：2013-2017年杭州市区（含富阳、临安）宅地成交均价和出让金
数据来源：CREIS中指数据，
占比11%占比23%
占比5%占比
10%
中低价位
中价位
高价位
因此成交结构逐渐上移。

占比
67%
50% >涨幅>30%
20% >涨幅
30% >涨幅>20%
涨幅>50%
全年销供比1.35
（不含富阳、临安）
余杭14
萧山14拱墅9
江干9
西湖9富阳7。