2018年杭州市上半年土地市场分析

2018年杭州市上半年土地市场分析第一篇：2018年杭州市上半年土地市场分析据好地数据库，2018年上半年，杭州十区共成交107宗地块，总出让面积6312亩，建筑面积926.5万方，总出让金1420亿元创历史同期新高，平均楼面价15326元/㎡，平均溢价率42.75%。

与2017年相比，2018年上半年土地出让面积上涨99.2%，建筑面积上涨76.7%，出让金上涨102.6%。

2018年上半年的土地出让量和成交金额均与2017年全年相比均已过半。

其中，出让面积已经达到2017年全年（10250亩）的61.6%，总建筑面积则为2017年（1557.2万方）的59.5%，出让金是2017年（2178亿元）的65.2%。

2018年上半年成交的107宗地块中，主城区出让金总额654亿元（同比上涨74.8%），出让面积1903亩，建筑体量331万方，楼面均价19723元/㎡（同比上涨13.7%）；萧山区出让金总额417亿元（同比上涨116.9%），出让面积1381亩，建筑体量214万方，楼面均价19510元/㎡（同比上涨27.6%）；余杭区出让金总额189亿元（同比上涨204.2%），出让面积1188亩，建筑体量144万方，楼面均价13105元/㎡（同比上涨83.8%）；大江东出让金总额36亿元（同比上涨452.4%），出让面积284亩，建筑体量40万方，楼面均价9013元/㎡（同比上涨181.5%）；临安区出让金总额74亿元（同比上涨32.6%），出让面积1067亩，建筑体量133万方，楼面均价5520元/㎡（同比下降45.5%）；富阳区出让金总额50亿元（同比上涨375.9%），出让面积489亩，建筑体量63万方，楼面均价7947元/㎡（同比上涨54.6%）。

（二）51家房企竞得65宗涉宅地块2018年杭州十区成交地块中，涉宅地65宗，总出让面积4457亩，总建筑面积646.2万方，总出让金额1175.6亿元，楼面均价18191元/㎡，平均溢价率43.34%，产生了51位得主。

2018年上半年杭州余杭区经济发展2018年上半年，杭州余杭区经济发展稳步增长。

根据数据统计，该区GDP增速达到了8.9%，比去年同期增长了0.2个百分点。

其中，工业增加值增长7.2%，实现了稳中有进的良好局面。

此外，2018年上半年，余杭区招商引资工作也取得了不俗的成绩。

区内累计引进各类项目386个，总投资额约为256.6亿元。

环境改善余杭区在2018年上半年继续加大了生态环境整治力度。

全区建筑垃圾资源化利用率达到了70%以上，城区绿化率提高到了34.6%。

此外，余杭区还加强了工业污染治理和水环境管理，有效改善了环境质量。

建设项目2018年上半年，余杭区政府积极推进了一系列重点建设项目，其中，浙江电信数据中心项目、星巴克新总部项目、杭州市重点文化产业园区等项目开工建设。

这些项目的落地，填补了余杭区在电信、文化等领域的多项空白，为全区经济发展提供了强有力的支撑。

生活品质余杭区在2018年上半年进一步提升了居民生活品质。

全区交通出行更加便利，新增公交线路3条，出租车数量达到了2500辆。

此外，余杭区还增加了多个文化活动场所和公共休闲设施，让居民有更多的选择和享受。

教育医疗2018年上半年，余杭区教育医疗事业继续保持着稳定发展的态势。

区内新增两所小学和一所中学，提高了学校教育水平和覆盖面。

在医疗方面，全区多家医院配备了先进的医疗设备，提高了医疗服务质量和水平。

总结2018年上半年，杭州余杭区经济持续稳定增长，各项工作有序推进，居民生活品质得到了进一步提升。

在未来的发展道路上，余杭区将继续加大对环境、教育、医疗等领域的投入和改良，为全区居民创造更好的发展机遇和生活环境。

2018年杭州市房地产市场调研分析报告目录第一章杭州市房地产行业经济政策环境分析 (9)第一节杭州市房地产行业宏观经济环境分析 (9)一、GDP增长情况 (9)二、固定资产投资 (10)三、居民收支情况 (10)四、人口增长情况 (11)第二节杭州市房地产行业政策环境分析 (12)一、十九大报告：提出“房住不炒”，明确住房居住属性 (12)二、杭州史上最严政策：G20后时代，限购升级，认房又认贷 (13)三、为加快培育和发展租赁市场，租赁市场发展措施相应出台 (14)四、杭州迎来第十区：临安划入杭州，大杭州时代来临 (15)五、历年主要调控政策汇总 (15)第二章杭州市区土地市场分析 (17)第一节杭州市区土地成交量及成交金额分析 (17)一、年度成交情况 (17)二、月度成交情况 (17)三、区域成交情况 (18)四、涉宅地块成交可建面分析 (19)第二节杭州市区土地成交价格分析 (20)一、楼面均价走势 (20)二、各区域楼面均价分析 (20)三、各板块最高楼面价分析 (21)四、各板块楼面均价分析 (22)第三节杭州市区土地房企竞拍情况分析 (23)一、各类别自持地块总建筑面积、自持建筑面积、自持比例 (23)二、房企涉宅地拿地金额 (24)三、首次入杭房企涉宅地拿地情况 (25)第三章杭州市房地产行业市场运行情况分析 (27)一、房地产开发投资金额 (27)二、房屋开竣工面积 (27)第二节杭州市新建商品房市场分析 (28)一、新建商品住房批准预售量 (28)二、商品住房成交套数区域分布 (29)三、购房者来源分析 (29)四、首次购房者占比情况 (29)五、新建商品住房价格情况 (30)第三节杭州市二手房市场分析 (31)一、二手住房成交量 (31)二、二手住房成交套数 (32)三、二手住房成交面积分布 (32)第四节杭州市租赁市场分析 (33)一、流动人口租房占比情况 (33)二、租赁市场交易量和租金水平 (33)三、长租公寓发展情况 (34)四、长租公寓品牌TOP10 (35)第四章杭州市房地产行业市场供求分析 (37)第一节杭州市房地产行业供求量分析 (37)一、住宅用地供应情况 (37)二、商品住宅成交情况 (37)第二节杭州市房地产行业市场需求分析 (38)一、刚需仍占主导地位 (38)二、需求外扩，外围四大区为成交主力 (38)第三节杭州市房地产行业市场库存分析 (39)一、楼市供不应求形势严峻，出清周期仅3个月 (39)二、住宅限购，部分刚需用户加入到二手房阵营 (40)三、需求外溢，酒店式公寓受到青睐 (41)第五章杭州市房地产行业市场排行榜 (43)一、土地成交总价TOP10 (43)二、土地成交楼面价TOP10 (43)三、涉宅地自持比例TOP10 (44)第二节商品房成交套数排行榜 (45)一、全市成交套数TOP10 (45)二、主城成交套数TOP10 (45)三、余杭成交套数TOP10 (46)四、萧山成交套数TOP10 (47)五、大江东成交套数TOP10 (48)六、临安成交套数TOP10 (49)七、富阳成交套数TOP10 (50)第三节商品房成交套金额排行榜 (51)第四节商品房成交套面积排行榜 (52)第六章杭州市房地产行业发展趋势展望 (54)第一节政策市场展望 (54)第二节土地市场展望 (54)第三节商品房市场展望 (54)第四节城市外溢市场展望 (55)一、城西外溢：闲林、南湖、临安 (55)二、城北外溢：良渚、崇贤、瓶窑 (55)三、城东外溢：长睦、临平、下沙大学城北、大江东、空港新城 (56)四、城南外溢：南部卧城、义桥临浦、双浦、富阳 (56)五、杭州市外：海宁、柯桥 (56)图表目录图表 1：2013-2018年6月杭州市GDP增长情况 (9)图表 2：2013-2017年杭州市固定资产投资及增长情况 (10)图表 3：2017年省会城市人均可支配收入对比 (10)图表 4：2005-2017年杭州市人口增长情况 (11)图表 5：十九大报告对于房地产市场的定位、措施及目的 (13)图表 6：2013-2017年杭州市区土地出让面积、成交金额情况 (17)图表 7：2017年杭州市区土地出让面积、成交金额月度走势情况 (18)图表 8：2017年杭州市区各区域土地出让面积、成交金额情况 (18)图表 9：2013-2017年杭州市区涉宅地、商地成交楼面均价走势 (20)图表 10：2017年杭州市区涉宅地成交楼面均价情况 (21)图表 11：2017年杭州市区各类别自持地块总建筑面积、自持建筑面积、自持比例 .. 23 图表 12：2012-2017年杭州市房地产开发投资额、住宅开发投资额走势 (27)图表 13：2012-2017年杭州市新建商品住房批准预售套数、面积走势 (28)图表 14：2017年杭州市商品住房成交套数区域分布 (29)图表 15：2017年杭州市首次购买新建商品住房在占比超五成的城区对比 (30)图表 16：2017年杭州市典型板块新建商品住房价格对比 (30)图表 17：2012-2017年杭州市二手住房成交面积走势 (31)图表 18：2016-2017年杭州市二手住房月成交套数走势 (32)图表 19：2017年底杭州市主城区各区挂牌二手房源存量去化周期对比 (32)图表 20：2017年杭州房企长租公寓已拓房源排行榜 (35)图表 21：2017年杭州“国家队”租赁土储排行榜 (35)图表 22：2017年杭州运营商已开房源排行榜 (35)图表 23：2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）宅地成交均价和出让金 (37)图表 24：2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）商品住宅成交量 (37)图表 25：2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）宅地成交总价结构 (38)图表 26：2016-2017年杭州商品住宅月度供应量和供销比 (40)图表 27：2016-2017年杭州商品住宅库存及出清情况 (40)图表 28：2017年杭州市区二手房成交量价情况（不含富阳、临安） (41)图表 29：2016-2017年杭州酒店式公寓成交均价及月度成交走势 (42)表格目录表格 1：2016-2017年浙江省各市人口增长情况对比（万人） (12)表格 2：杭州房地产市场历年主要调控政策汇总 (15)表格 3：2017年杭州市区板块涉宅地成交可建面积TOP10 (19)表格 4：2017年杭州市区各板块涉宅地最高楼面价TOP10 (21)表格 5：2017年杭州市区各板块涉宅楼面均价及同比增福（增幅大于10%） (22)表格 6：2017年杭州市区房企涉宅地拿地金额TOP10 (24)表格 7：2017年杭州市区首次入杭房企涉宅地拿地情况 (25)表格 8：2012-2017年全市房地产施工、新开工、竣工面积统计 (28)表格 9：2017年杭州市租赁1居室热门小区租金价格 (33)表格 10：2017年杭州市各区域商品住宅成交面积和价格 (39)表格 11：2013-2017年杭州市区二手房成交情况（不含富阳、临安） (41)表格 12：2017年杭州市区土地成交总价TOP10 (43)表格 13：2017年杭州市区土地成交楼面价TOP10 (43)表格 14：2017年杭州市区涉宅地自持比例TOP10 (44)表格 15：2017年杭州市全市商品房成交套数TOP10 (45)表格 16：2017年杭州市主城商品房成交套数TOP10 (45)表格 17：2017年杭州市余杭商品房成交套数TOP10 (46)表格 18：2017年杭州市萧山商品房成交套数TOP10 (47)表格 19：2017年杭州市大江东商品房成交套数TOP10 (48)表格 20：2017年杭州市临安商品房成交套数TOP10 (49)表格 21：2017年杭州市富阳商品房成交套数TOP10 (50)表格 22：2017年杭州市商品房成交套金额排行榜 (51)表格 23：2017年杭州市商品房成交套面积排行榜 (52)表格 24：城西外溢板块房地产信息 (55)表格 25：城北外溢板块房地产信息 (55)表格 26：城东外溢板块房地产信息 (56)表格 27：城南外溢板块房地产信息 (56)表格 28：杭州市外刚需板块房地产信息 (57)第一章杭州市房地产行业经济政策环境分析第一节杭州市房地产行业宏观经济环境分析一、GDP增长情况2017年，杭州市经济持续稳走向好、质量向优，发展的韧性和获得感明显增强，经济增长呈现质优速稳的新气质，为确保在全省率先实现“两个高水平”目标奠定了坚实基础。

浙江省2018上半年房地产市场形势分析2018年上半年浙江省土地市场表现p2018年上半年，浙江省全省出让经营性用地860宗，出让面积3043.4万方，可建面积5810.5万方，出让金总额达3801.5亿元，平均楼面价为6543元/㎡。

p2018年上半年浙江省出让经营性用地建面为2017年全年的53.6%，出让金额为2017年全年的60.2%。

注：此处的经营性用地指住宅、商住、商业三类性质用地2018年上半年土地市场“量价齐升”p2018年上半年，浙江省全省出让涉宅用地548宗，出让面积2490.4万方，可建面积4846.3万方，出让金总额达3479.7亿元，平均楼面均价为7180元/㎡。

p2018年上半年，全省宅地可建面积4846.3万方，同比上升42.9%，为2017年全年的53.2%。

p2018年上半年，全省宅地出让金总额达3479.7亿元，同比上升58.6%，为2017年全年的59.0%。

4268.52415.1杭州、宁波、湖州位列三甲p涉宅地块成交金额杭州最高，突破1200亿元，其次是宁波与湖州；p出让面积宁波最多（杭州湾新区出让502.3万方），其次是湖州和杭州；p楼面均价杭州最高，其次是舟山和温州。

杭州湾新区：502.3万方杭州宅地成交金额占比约1/3p2018年上半年浙江各城市成交金额比重变化较小，其中杭州依然处于绝对地位，占比35%；p宁波、湖州占比略有上升，温州、绍兴略有下降。

拿地十强格局变化p 2017年浙江省拿地金额top10（宅地）序号房企拿地宗数建面（万方）金额（亿元）楼面均价（元/㎡）1祥生38397.6 308.2 77512碧桂园54578.9 288.7 49883恒大41633.9 252.2 39784绿城19167.4 251.5 150235万科13229.2 239.1 104316保利11157.8 206.9 160737德信24209.8 169.4 80718滨江779.9 166.4 208119融信13162.4 158.3 1130110金地10107.7149.913913p 2018年上半年浙江省拿地金额top10（宅地）p TOP10榜单中增加1席，央企/国企背景的招商；p TOP10房企拿地楼面价正在下降；序号房企拿地宗数建面（万方）金额（亿元）楼面均价（元/㎡）1碧桂园29377.8187.449602保利5129.1182.4141283绿城995.7144.0150504龙湖562.0134.8217605祥生15160.8120.574936滨江587.2115.2132177招商447.6101.3212718万科8115.680.769809金地872.373.11010710融信336.258.916250TOP10房企总体份额有所下降p TOP10房企拿地金额全省占比从2017年的37%下降到2018年上半年的34%。

2018年杭州房地产市场展望报告
宅地出让金1907亿租赁市场发力
“智慧租赁平台”上线
“由牛市走向平稳”
房地产长效机制建设层层推进✓房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，通过大力培
点评
对临安来说，具有历史性的意义：
有利于保护好浙西生态屏障
有利于加快县域经济向都市经济转变
有利于提高人民生活水平
有利于推进创新驱动发展
点评：
随着杭临城际铁路的开建，地铁5号线二期和地铁9号线一期即将开建，预示着临安将快速融入杭州，在规划利好条件下，临安楼市会迎来一定的发展。

今年3月份，富阳和大江东被纳入限购范围，至此，临安成为杭州唯一不限购的区域。

开发商对临安未来的预期更是信心十足，为抑制投资、投机需求，保持楼市健康发展，严厉的政策必将出台。

图：2013-2017年杭州市区（含富阳、临安）宅地成交均价和出让金
数据来源：CREIS中指数据，
占比11%占比23%
占比5%占比
10%
中低价位
中价位
高价位
因此成交结构逐渐上移。

占比
67%
50% >涨幅>30%
20% >涨幅
30% >涨幅>20%
涨幅>50%
全年销供比1.35
（不含富阳、临安）
余杭14
萧山14拱墅9
江干9
西湖9富阳7。

一、总体情况分析杭州市位于中国东部沿海地区，是浙江省的省会城市，也是长三角地区的重要城市之一、近年来，杭州市的经济发展迅速，城市建设不断提升，吸引了大量人口涌入，使得对土地市场的需求量持续增加。

二、土地供应情况根据统计数据显示，杭州市年度土地供应总量为XXX平方公里。

其中，住宅用地供应量占比最大，为XXX平方公里；商业用地供应量为XXX平方公里；工业用地供应量为XXX平方公里；公共设施用地供应量为XXX平方公里。

总体来看，杭州市的土地供应量相对紧张。

三、土地成交情况今年杭州市的土地成交量为XXX平方公里，同比去年增长了XX%。

其中，住宅用地成交量占比最大，为XXX平方公里；商业用地成交量为XXX平方公里；工业用地成交量为XXX平方公里；公共设施用地成交量为XXX平方公里。

可以看出，住宅用地的成交量相对较高，反映了市民对住房需求的增加。

四、土地成交价格杭州市的土地成交价格呈上涨趋势。

根据数据显示，今年杭州市的土地成交均价为XXX元/平方米，较去年上涨了XX%。

其中，住宅用地的成交均价为XXX元/平方米；商业用地的成交均价为XXX元/平方米；工业用地的成交均价为XXX元/平方米；公共设施用地的成交均价为XXX元/平方米。

五、土地利用情况杭州市的土地利用率不断提高。

根据数据显示，今年杭州市的土地利用率为XXX%，较去年提高了XX个百分点。

其中，住宅用地的利用率为XXX%；商业用地的利用率为XXX%；工业用地的利用率为XXX%；公共设施用地的利用率为XXX%。

可以看出，杭州市的土地利用效率较高。

六、土地政策支持为了促进土地市场的健康发展，杭州市出台了一系列的土地政策支持措施。

其中包括优惠土地供应政策、土地利用规划和管理政策、土地出让金政策等。

这些政策的出台有助于吸引更多的投资者和开发商，推动土地市场的繁荣。

七、未来发展趋势预计未来一段时间内，杭州市的土地市场将继续保持稳定增长的态势。

随着城市的不断发展和人口的增加，土地市场的需求将不断提高。