2015年以来杭州市区房地产市场价格变化浅析

杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部沿海地区的重要城市，也是浙江省的省会。

作为中国的大城市之一，杭州的房地产市场向来备受关注。

本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势以及未来发展趋势等方面。

1. 市场规模杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。

根据最新数据显示，杭州市房地产市场总体面积约为XXX平方公里，总计有XXX个楼盘，总建造面积达到XXX万平方米。

2. 供需状况杭州房地产市场供需状况相对平衡。

根据市场调研数据显示，杭州市场上的住宅供应量相对充足，市场上有大量的楼盘供购房者选择。

而购房需求方面，杭州市人口数量稳步增长，加之外来人口的流入，购房需求向来保持在较高水平。

3. 价格走势杭州房地产市场的价格走势相对稳定。

根据最新的统计数据显示，杭州市房价近年来呈现缓慢上涨的趋势。

具体而言，住宅平均价格在过去三年内每年上涨约X%。

商业和办公地产的价格也有所增长，但增长幅度相对较小。

二、市场特点杭州房地产市场具有以下几个特点，这些特点对于了解市场的投资者和开辟商来说非常重要。

1. 优质土地资源杭州地处江浙沪经济圈核心地带，拥有丰富的土地资源。

市区内的土地大多为优质土地，适宜用于房地产开辟。

此外，杭州周边还有不少潜力土地可以进行拓展开辟。

2. 政府政策支持杭州市政府向来致力于推动房地产市场的发展，通过出台一系列政策和措施，鼓励房地产投资和开辟。

政府的政策支持为投资者提供了良好的发展环境。

3. 人口流入和消费升级杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入。

随着杭州经济的发展和人口的增加，人们对于居住环境和生活品质的要求也在不断提高，这为房地产市场带来了更多的需求。

三、未来发展趋势根据市场分析和趋势预测，可以看出杭州房地产市场未来发展的一些趋势。

1. 住宅市场仍有增长空间由于杭州市人口的持续增长和人口结构的变化，住宅市场仍有增长空间。

未来几年内，估计住宅市场的供需状况将保持相对平衡，房价将保持稳定的增长。

杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。

本文将对杭州房地产市场进行分析，从五个大点进行阐述，包括市场需求、供应情况、价格走势、政策影响以及未来发展趋势。

正文内容：1. 市场需求1.1 杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口涌入。

因此，房地产市场需求量一直保持较高水平。

1.2 杭州的人口结构发生了变化，年轻人成为主要购房群体。

他们对住房的需求更加多元化，不仅关注房屋面积和价格，还注重居住环境和配套设施。

2. 供应情况2.1 杭州房地产市场供应量相对较大，开发商不断推出新的楼盘项目以满足市场需求。

2.2 杭州的土地资源有限，限制了新房供应的增长。

因此，二手房市场成为杭州房地产市场的重要组成部分。

3. 价格走势3.1 近年来，杭州房地产市场价格呈现稳步上涨的趋势。

尤其是核心城区的房价涨幅较大。

3.2 与此同时，杭州的房地产市场也存在一定的波动性。

政策调控、经济形势等因素都会对房价产生影响。

4. 政策影响4.1 政府对房地产市场进行了一系列调控政策，旨在稳定市场。

这些政策包括限购、限贷、限售等。

4.2 杭州政府还鼓励租赁市场的发展，推出了一系列扶持政策，以满足人们对居住的多样化需求。

5. 未来发展趋势5.1 随着城市规划的不断完善，杭州房地产市场将继续保持较高的需求。

5.2 未来杭州房地产市场将更加注重产业与房地产的融合发展，提供更多的配套设施和服务。

5.3 杭州的房地产市场将更加注重绿色、可持续发展，推动建筑业的转型升级。

总结：综上所述，杭州房地产市场在市场需求、供应情况、价格走势、政策影响以及未来发展趋势等方面都呈现出一定的特点。

随着杭州经济的不断发展和政府政策的引导，杭州房地产市场将继续保持稳定增长，并朝着绿色、可持续发展的方向迈进。

“百城价格指数”8月百城住宅均价16个月来首现双涨:环比涨幅扩大，上涨0.95%；同比止跌转涨，上涨0.15%2015年9月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。

从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。

综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。

在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。

政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。

展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。

在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。

价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。

2015年杭州市房贷利率政策下限近年来，杭州市房地产市场持续升温，购房需求不断增长。

为了平衡市场供求关系以及控制房价上涨的速度，杭州市政府出台了一系列房贷利率政策，其中包括2015年杭州市房贷利率政策下限。

本文将对这一政策的背景、具体内容以及对市场的影响进行分析。

一、政策背景2015年，杭州市房地产市场正面临市场供需关系的紧张状态。

不断增长的购房需求导致房价飙升，居民购房的负担逐渐加重，市场出现投资投机的现象。

为了稳定市场秩序，杭州市政府决定推出房贷利率政策下限。

二、政策内容1. 利率下限根据杭州市政府的规定，2015年实施的房贷利率政策下限为5.35%。

这意味着购房者在贷款时的利率不得低于此水平。

2. 限制贷款额度为了进一步控制房地产市场的投机行为，政府对房贷的贷款额度进行了严格的限制。

根据个人信用以及购房需求的不同，政府规定了不同的贷款额度上限，确保购房者能够合理获得贷款。

3. 政策执行杭州市政府通过相关部门和金融机构对该政策进行执行和监管。

各银行、贷款机构需要在贷款审核时严格按照政策要求进行操作，确保符合政策标准的购房者能够获得贷款。

三、政策影响1. 降低购房者的还款压力2015年杭州市房贷利率政策下限的出台，使购房者的还款压力得到一定程度的缓解。

相较于较高的利率水平，购房者可以享受较低的利率，减轻经济负担。

2. 控制投机行为房贷利率政策下限的实施对于控制投机行为起到了一定的效果。

相较于低利率下的贷款，投机者面临的风险增加，降低了市场投机的热情。

3. 平衡市场供需关系杭州市房贷利率政策下限的实施，使得购房需求得到一定程度的平衡，从而稳定了市场供需关系。

购房者更容易获得贷款，进一步刺激了市场的活跃度，有利于市场的平稳发展。

4. 增强楼市透明度房贷利率政策下限的实施，使楼市透明度得到了一定改善。

购房者可以根据政策标准更加准确地了解到自己能获得的利率水平，提高了购房决策的透明度。

总结：综上所述，2015年杭州市房贷利率政策下限的出台对于平衡市场供需关系、控制投机行为、降低购房者经济压力等方面起到了积极的作用。

2015年杭州市房贷利率政策下限一、引言2015年，杭州市房地产市场实行了新的房贷利率政策，其中包括了房贷利率的下限规定。

这一政策的出台对于房地产市场和购房者都具有重要的影响。

本文将就这一政策进行深入浅出的探讨，帮助读者更全面地了解这一政策的背景、影响和意义。

二、政策背景2015年，国家出台了一系列楼市调控政策，其中就包括了对房贷利率的调整。

在这一背景下，杭州市也相继实行了相关政策，其中包括了房贷利率的下限规定。

这一政策的出台旨在稳定房地产市场，防止过度炒作和房价泡沫的产生，促进房地产市场的健康发展。

三、政策影响这一政策的实施对于房地产市场和购房者都产生了重要的影响。

对于购房者来说，房贷利率的下限规定意味着他们在购房时能够获得更为优惠的贷款利率，降低了购房成本，增加了购房的利好。

这一政策的出台也对房地产市场产生了一定的调控作用，防止了房价过快上涨，维护了市场的稳定性。

可以说这一政策对于市场和购房者来说都具有积极的意义。

四、对我的个人观点和理解对于这一政策，我个人认为是十分必要和重要的。

房地产市场的稳定关乎千家万户的切身利益，而房贷利率的下限规定正是对于市场的一种有效调控方式。

它既能够满足购房者的刚性需求，又能够遏制市场的过度炒作，起到了一石二鸟的效果。

我认为这一政策的出台是非常明智和及时的，将有助于维护市场的健康秩序和购房者的合法权益。

五、总结与回顾通过本文的阐述，我们对于2015年杭州市房贷利率政策下限有了更加清晰和全面的了解。

这一政策的实施对于市场和购房者产生了积极的影响，有助于促进房地产市场的稳定和健康发展。

在未来，我们也期待着相关部门能够继续出台更多合理和有效的政策，为市场和购房者创造更好的发展环境。

六、政策的执行效果2015年的房贷利率政策下限实施后，通过一段时间的观察和统计数据的分析，可以看出这一政策的确取得了一定的效果。

在购房者方面，由于房贷利率的下限规定，购房者得到了更为优惠的贷款利率，使得购房者的购房成本有所降低，增加了购房的利好。

2015年杭州市国民经济和社会发展统计公报2015年是“十二五”规划的收官之年，也是杭州加快转型升级的关键一年，更是经济发展全面迈入新常态的重要一年。

全市上下在市委、市政府的领导下，以加快“一号工程”推进为着力点，以集聚创新动能为支撑点，以深化改革增强体制活力为突破点，以发展和改善民生为落脚点，全力以赴推动经济行稳致远。

全年经济总量实现历史性突破，成为全国第十个进入“万亿”方阵的城市，增速重回两位数增长。

“十二五”时期杭州经济社会发展迈上了新台阶。

一、综合（一）经济总量。

2015年，全市实现生产总值10053.58亿元，比上年增长10.2%。

其中第一产业增加值287.69亿元，第二产业增加值3910.60亿元，第三产业增加值5855.29亿元，分别增长1.8%、5.6%和14.6%。

人均生产总值112268元，增长9.1%。

按国家公布的2015年平均汇率折算，为18025美元。

2010年-2015年全市生产总值及增幅“十二五”期间，全市生产总值年均增长9.1%,低于“十一五”时期平均增速3.3个百分点。

三次产业结构由2010年的3.5∶47.3∶49.2升级为2015年的2.9∶38.9∶58.2。

全市GDP三次产业比重（%）（二）民营经济。

全市民营经济实现增加值5951.72亿元，占全市的59.2%；实现财政收入912.56亿元，占全市财政总收入的40.8%。

年末，全市私营企业33.47万户，比上年末增长21.3%；个体工商户38.61万户，增长11.8%。

私营企业和个体工商户从业人员分别为258.74万人、79.45万人，增长16.1%和10.3%。

（三）信息经济。

级现代农业园区18个，市级“菜篮子”基地42个，各级粮食生产功能区262个。

“十二五”期间，全市农林牧渔业增加值年均增长2.0%，低于“十一五”时期平均增速1.1个百分点。

三、工业和建筑业（一）工业生产。

全市实现工业增加值3497.92亿元，增长5.5％，其中规上工业增加值2903.30亿元，增长5.4%。

杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。

本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。

一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。

随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。

1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。

近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。

1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。

二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。

特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。

2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。

这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。

2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。

投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。

三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。

3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。

3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。

四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。

4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。

4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。

2024年杭州市房地产市场分析现状I. 引言杭州市作为中国著名的旅游城市，其房地产市场一直备受关注。

随着城市的快速发展和经济实力的提升，杭州市的房地产市场也呈现出一系列的特点和现状。

本文将对杭州市房地产市场进行综合分析，并探讨其现状及未来发展趋势。

II. 杭州市房地产市场概况杭州市房地产市场是中国的主要房地产市场之一。

近年来，随着杭州市经济的快速发展和外来人口的增加，房地产需求逐渐上升。

当地政府也制定了一系列政策以促进房地产市场的稳定发展。

经过多年的发展，杭州市房地产市场已经形成了一定的规模，并且各个细分市场也有着不同的特点。

III. 杭州市房地产市场供需情况1. 房地产供给杭州市的房地产供给主要集中在住宅、商业和办公类项目。

随着城市扩张和城市规划的不断推进，新的住宅项目和商业地产项目不断涌现。

同时，为了满足市场需求，房地产开发商也积极推出多样化的产品，以满足不同人群的需求。

2. 房地产需求杭州市的房地产需求主要来自本地居民和新进入的外来人口。

由于杭州市是一个吸引人才的城市，许多人选择在这里生活和工作。

因此，对于房地产的需求逐渐上升。

此外，杭州市也是一个旅游城市，旅游业的发展也带动了房地产需求的增加。

3. 房地产市场供需平衡杭州市房地产市场供需关系相对平衡。

尽管供给和需求都在不断增加，但政府采取了一系列的调控政策，以保持市场的稳定。

其中包括限制购房人数、加强土地供应管理、推动租赁市场发展等。

通过这些措施，房地产市场供需关系得到了有效的调整。

IV. 杭州市房地产市场价格走势1. 住宅价格走势近年来，杭州市的住宅价格呈现出上涨趋势。

特别是在一线城市房价过高的背景下，杭州市成为了一线城市的热门选择之一。

由于供需失衡和投资需求的增加，住宅价格持续上涨。

然而，近期政府的调控政策对住宅价格上涨起到了一定的控制作用。

2. 商业地产和办公地产价格走势与住宅价格相比，杭州市的商业地产和办公地产价格相对稳定。

随着商业中心和办公区的拓展，商业地产和办公地产的需求逐渐上升。

2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。

随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。

为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。

同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。

例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。

土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。

预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。

同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。

经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。

杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。

随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。

这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。

从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。

随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。

同时，改善型需求也不容忽视。

随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。

然而，房地产市场也面临着一些挑战。

一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。

这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。

另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。

由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。

在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。

2013—2015年中国杭州市分城区经济分析第一节上城区一、城市经济分析据统计2014年上半年，全区实现地区生产总值390.42亿元，总量继续领跑六城区，同比增长9.0%，高于全市平均水平1.3个百分点，在六城区排第二。

第三产业实现增加值200.02亿元，同比增长7.5%，在六城区排第二。

从往年的经济发展来看，据统计，2011年，上城区实现地区生产总值(GDP)615.98亿元，按可比价格计算，同比增长9.5%。

按全区2011年末户籍人口计算，人均GDP为188179元，同比增长16.3%，按当年平均汇率计算，人均达到29135美元，比去年增加5242美元，高于全市人均水平13435美元。

按产业分，第二产业实现增加值278.88亿元，同比增长11.4%，其中，工业增加值259.45亿元，同比增长12.8%;第三产业实现增加值337.10亿元，同比增长8.0%。

第三产业对地区生产总值的贡献率为46.3%，拉动地区生产总值增长4.4个百分点。

二、三产业结构为45.3︰54.7。

财政收支。

全年完成财政总收入90.01亿元，同比增长12.3%，列全省第13位。

实现地方财政收入53.55亿元，同比增长6.6%，列全省第10位。

在税收收入中，增值税(地方部分)4.61亿元，同比增长19.2%;营业税23.71亿元，为上年的99.4%;个人所得税5.09亿元，为上年的93.5%;企业所得税(地方部分)9.87亿元，同比增长47.5%;城市维护建设税2.90亿元，同比增长12.6%;房产税2.76亿元，同比增长51.6%。

全年一般预算支出23.66亿元，同比增长7.6%。

其中：教育支出4.85亿元，同比增长16.3%;科学技术支出0.96亿元，同比增长10.9%;社会保障和就业支出3.01亿元，同比增长18.6%;医疗卫生支出1.11亿元，同比增长7.5%;城乡社区事务支出6.19亿元，为上年同期92.1%;一般公共服务支出2.07亿元，同比增长10.8%;公共安全支出1.85亿元，同比增长8.3%。

China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。

2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。

影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。

新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。

对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。

整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。

未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。

数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。

2015年中国房地产市场走势情况分析《2015年2月全国房地产市场报告》指出，土地成交量继续回落，成交价格下降明显;房地产投资增速逐步放缓，新开工面积降幅加大;商品房销售量跌幅加剧，价格同比微涨;房企到位资金小幅回升，销售回款资金占比下滑。

总体而言，年初多项指标“跳水”，预计全年“先下后上”。

2015年中国房地产市场走势情况分析详情如下：2015年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济继续面临下行压力，风险有增加与蔓延态势。

把握调结构与稳增长的动态平衡，实现7%的GDP增长目标，既十分重要又面临挑战。

房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。

通过及时的战略调整、相机的制度创新与适宜的政策操作，确保房地产积极调整和健康发展，进而促进中国宏观经济目标的顺利实现，这是中央决策部门面临的一个重要课题。

房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期开始于2014年初的本次房地产市场调整，是长、中和短三个周期重合的调整。

这使本轮调整的时间更长、程度更深，也导致调整后的房地产市场未来的状况及预期将发生重要变化。

具体情况分析如下。

悲观预期将对量价产生收缩性影响。

随着住房告别短缺时代、不动产登记条例实施、房产税征收试点以及反腐力度的加大，2015年的房地产市场将延续谨慎和悲观的预期，对房地产投资产生负面影响。

货币政策对量价的积极影响将打折。

在松紧适度的稳健货币政策下，金融当局也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导，土地开发融资、住房抵押贷款和开发融资将有所改善。

但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，住房抵押贷款的优惠有限，开发放贷标准宽松有限。

更多相关内容请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。

供给方失去了涨价的主导权。

尽管开发企业掌握着房地产定价权，但在买方市场下难以有所作为。

第一，新增住房库存过多。

三一文库（）〔杭州市房地产市场运行情况调研报告10200字〕近一个时期以来，在房地产热的讨论中，"浙江现象"、"杭州现象"引起社会各界的高度重视。

有人认为，杭州房价的持续上升是土地收购储备、招标拍卖造成的，杭州楼市存在着结构性泡沫问题，银行信贷的风险在增加。

也有人认为，杭州的房价是正常的，是市场供求关系的结果，不存在过热的问题。

一时间，杭州成为房地产是否过热争议的焦点之一。

如何正确看待杭州的房地产市场问题，对于正确分析全国的房地产市场形势，加强土地和贷款管理，及时引导和调控房地产市场，防止楼市动荡造成金融风险，具有重要意义。

这篇调研报告，是国土资源部土地利用司调研组根据有关领导批示，对杭州市房地产市场运行情况深入调研、细致分析的结果。

报告用大量数据，回答了有关问题，客观评价了杭州市的房地产市场：杭州市房地产市场总体看是健康的，在态势上存在着趋热的苗头，老市区基本正常，周边地区不同程度地存在着过热的现象。

针对这一情况，报告提出了防止楼市动荡的可行措施。

我国已进入全国建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新阶段，房地产市场仍有巨大发展潜力，目前的问题只是发展中、阶段性和局部性的，问题要解决，方法要稳妥，一切措施都要从实际出发，从稳定大局的需要出发，从珍惜房地产市场来之不易的繁荣局面出发。

只有如此，才能稳定楼市，化解风险。

为落实国务院领导批示精神，根据部领导指示，我们对浙江杭州市房地产市场运行情况进行了调研，并与当地有关部门探讨了落实国务院领导批示，及时引导和调控房地产市场，加强土地管理，防止楼市动荡，防范金融风险的措施。

调研组20xx年1月16日抵杭后，连续开了六个座谈会，分别与市国土资源局，信誉、业绩较好的12家房地产开发企业，浙江大学6位房地产研究专家、教授，杭州市10个房地产市场管理有关部门，余杭区国土资源等5个部门，下城区潮鸣街道小天竺社区的10户中低收入家庭进行了座谈；走访了有关专家，并实地踏勘了余杭天都城大型房地产项目。

杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部地区的重要经济中心和文化名城，拥有丰富的历史和文化底蕴，吸引了大量的人口和资本流入。

作为浙江省的省会城市，杭州的房地产市场向来以来都备受关注。

二、经济发展背景杭州市经济发展迅速，GDP连续多年保持两位数的增长。

这种快速发展带动了房地产市场的繁荣。

杭州的产业结构多元化，涵盖了电子信息、生物医药、互联网科技等多个领域，吸引了大量的高新技术企业和人材会萃。

三、供需关系1. 房屋供应：杭州的房地产开辟商在过去几年中大量投资于房地产项目，供应量相对较大。

其中，住宅项目占领了主导地位，而商业地产和办公楼也在不断增加。

2. 房屋需求：随着经济的发展和居民收入的提高，杭州的房地产需求持续增加。

不仅本地居民购房需求旺盛，也吸引了大量的外来人口前来购房。

此外，杭州还是一个重要的旅游城市，旅游业的发展也带动了酒店和度假村等商业地产的需求。

四、价格走势1. 住宅价格：过去几年中，杭州的住宅价格向来保持较高的增长速度。

由于供求关系的不平衡，房价持续上涨。

特殊是在市中心地段和热门区域，房价更是高企。

2. 商业地产价格：随着商业活动的不断增加，杭州的商业地产价格也呈现上升趋势。

商业地段的租金也在不断攀升。

五、政府政策1. 房地产调控政策：为了抑制房价过快上涨，杭州市政府出台了一系列的房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。

这些政策有效地控制了房价的过快上涨。

2. 城市规划政策：杭州市政府积极推动城市的可持续发展，加大了城市基础设施的建设力度，提高了城市的整体品质和吸引力。

六、投资机会1. 二手房市场：随着房价的上涨，二手房市场也逐渐活跃起来。

购买二手房可以享受较低的价格，并且有更多的选择余地。

2. 商业地产投资：随着杭州经济的发展，商业地产投资前景广阔。

特殊是在繁华的商业区域，开设商铺或者办公楼可以获得较高的租金回报率。

3. 旅游地产投资：杭州作为一个重要的旅游城市，旅游地产投资也具有潜力。

杭州房地产市场分析杭州作为中国的经济发达城市之一，其房地产市场一直备受关注。

本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、价格走势、政策影响、投资机会和风险等方面进行详细探讨。

一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模杭州是一个人口密集的城市，房地产需求旺盛。

根据数据统计，杭州房地产市场的总体规模在不断扩大，成交量和成交额逐年增加。

1.2 不同区域的市场规模差异杭州的房地产市场分为主城区和周边区域，不同区域的市场规模存在差异。

主城区的房价高企，成交量大，而周边区域的市场规模相对较小。

1.3 未来市场规模的预测随着城市化进程的加快和人口增长，杭州房地产市场的规模预计会继续扩大，但也面临一定的风险和挑战。

二、价格走势2.1 房价涨跌情况近年来，杭州的房价一直呈现上涨趋势，尤其是主城区的房价涨幅较大。

但近期也有部分区域出现了价格下跌的情况。

2.2 影响房价的因素房价受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系、土地供给等。

杭州的房价走势也受到这些因素的影响。

2.3 未来价格走势预测未来杭州房价的走势仍存在不确定性，需要密切关注政策调控和市场供需情况，做好风险防范。

三、政策影响3.1 政策调控的影响政府对房地产市场进行调控是常态，政策的变化会直接影响市场的供求关系和价格走势。

杭州的政策调控对市场有着明显的影响。

3.2 政策对投资者的影响政策对投资者的影响也不可忽视，投资者需要根据政策的变化及时调整自己的投资策略，降低风险。

3.3 未来政策的预测政策的变化是不确定的，未来政策调控可能会更加严格，投资者需要谨慎对待，做好风险规避。

四、投资机会4.1 房地产投资的机会杭州房地产市场存在着各种投资机会，包括住宅、商业地产、写字楼等。

投资者可以根据自身需求和资金状况选择适合的投资方式。

4.2 新兴产业投资机会随着科技的发展，新兴产业在杭州也逐渐崛起，相关的产业地产投资机会也在增加。

投资者可以关注这些新兴产业，抓住投资机会。

1低效不动产的界定低效不动产是指长期处于闲置状态、资产收益低、存在安全隐患、不是企业特别战略安排，其产生的实际收益不足以弥补该其维护、管理等成本，不能给企业带来预期收益的一类不动产[1]。

这类不动产主要来源于企业早期自行开发建造或福利分房政策取消后的保留房产，或者原来用作仓储、工业用的土地等，这些不动产大多处于市区较好的位置[2]。

随着企业的发展、城市的扩张，这些不动产也逐步释放出来。

2低效不动产盘活处置实践2.1项目概况中山花园位于杭州市下城区朝晖路221号，中北桥北侧，毗邻大运河，所处地段商业氛围浓厚、生活配套齐全、交通十分便利。

周边西湖文化广场、武林广场、杭州大厦和杭州游泳馆等公共场所林立。

附近公交发达，地铁一号线西湖文化广场站近在咫尺。

楼盘建于1997年，70年产权，小区共3幢高层，其中1号楼共计168套房屋，之前物产中大集团股份有限公司持有全部产权，后有65套房源通过福利分房形式分配给职工个人，剩余103套（总建筑面积约1.27万m2）由公司持有。

综合二手房市场情况，2017年该房产评估均价17900元/m2。

2017年上半年出售均价大概在20000元/m2左右，远低于周边楼盘，临近楼盘高的已经超过60000元/m2，概念片区二手房均价也约30000元/m2左右；全部出租每年收入约500万元，维修、管理费、人员工资等费用年支出约100万多元，实际租金收入约400万元/年。

实际租售比2.2%左右，收益率非常低，属于典型的低效不动产。

2.2盘活低效不动产主要措施及效果公司在推进低效不动产盘活处置工作上主要做到了以下几点。

2.2.1成立专门机构，做好组织保障2017年年初，公司成立了重要资产盘活工作领导小组，由公司主要领导任组长，相关副总任副组长，集团不动产部、财务部、法务部等相关职能部门负责人为成员，小组办公室设在不动产部，负责具体不动产盘活、处置工作，以保证低效不动产盘活处置各项工作的有序开展。

杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展较快的城市之一，其房地产市场一直备受关注。

本文将从不同角度对杭州房地产市场进行分析，以便读者更好地了解这一市场的现状和发展趋势。

一、市场规模1.1 房价水平杭州作为一线城市，房价水平一直较高。

据统计，杭州市区的房价普遍在2万元/平方米以上，而一些热门地段的房价更是高达3万元/平方米以上。

1.2 供需关系杭州的房地产市场供不应求的情况较为严重，尤其是在一些学区房和热门楼盘，供应量远远不能满足市场需求，导致房价持续上涨。

1.3 投资热度由于杭州经济发展迅速，吸引了大量投资者涌入房地产市场。

不少投资者选择在杭州购置房产，期待未来的升值空间。

二、政策影响2.1 限购政策为控制房价过快上涨，杭州市政府出台了限购政策，对购房者的购房资格和购房数量做出了限制。

这一政策有效地抑制了投机行为，稳定了市场。

2.2 限贷政策针对投资购房者，杭州市政府也实行了限贷政策，对购房者的贷款额度做出了限制。

这一政策有效地遏制了过度杠杆投资，减少了市场波动。

2.3 用地政策杭州市政府出台了一系列用地政策，以保障房地产市场的稳定发展。

通过控制土地供应量和土地出让价格，调控了市场供需关系。

三、市场走势3.1 房价走势近年来，杭州房价一直呈现上涨趋势，尤其是在一些热门地段和学区房。

虽然政府出台了多项调控政策，但房价上涨的势头依然较为强劲。

3.2 二手房市场杭州的二手房市场也较为活跃，不少购房者选择购买二手房进行投资或自住。

二手房市场的成交量和价格也在不断上涨。

3.3 未来趋势从当前市场情况来看，杭州房地产市场仍有上涨空间，但政府出台的调控政策将会限制房价过快上涨，保持市场的稳定。

四、投资建议4.1 长期投资对于长期投资者来说，杭州的房地产市场仍具有较大的投资潜力。

可以选择购买一些优质楼盘或学区房，长期持有获得稳定回报。

4.2 风险防范投资者在进入杭州房地产市场时，需要注意市场风险，避免盲目跟风。

可以通过多方面的研究和分析，选择合适的投资标的。

杭州市住房保障和房产管理局、杭州市物价局关于公布2015年度公有住房出售价格和租金标准等事项的通知文章属性•【制定机关】杭州市住房保障和房产管理局,杭州市物价局•【公布日期】2015.06.12•【字号】•【施行日期】2015.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文杭州市住房保障和房产管理局、杭州市物价局关于公布2015年度公有住房出售价格和租金标准等事项的通知各有关单位：《杭州市区公有住房出售价格和租金标准调整方案》已经市政府批复同意。

现将2015年度杭州市区（不含萧山区、余杭区、富阳区）公有住房出售价格和租金标准等事项通知如下，请遵照执行。

一、公有住房出售价格等有关事项1.2015年度公房出售成本价（以砖混二等成套住房为标准）调整为每平方米建筑面积1218元。

砖混结构成套住房最低限价调整为每平方米建筑面积304元；砖混结构非成套住房最低限价调整为每平方米建筑面积243元；砖木结构、木结构、简易结构非成套住房最低限价调整为每平方米建筑面积138元。

2.公房出售超标准部分建筑面积每平方米价格按下列标准执行：一类地段6600元；二类地段5820元；三类地段5160元；四类地段4560元；五类地段4020元；六类地段3480元；七类地段3000元；八类地段2640元；九类地段2400元；十类地段2160元；十一类地段1860元；十二类地段1560元。

3.公房出售市场价按每平方米建筑面积2184元执行。

4.自2015年1月1日起，公有住房出售成新折扣计算截止时间调整为2015年。

其他公有住房出售价格及相关事项继续按杭房改办〔2007〕70号文件有关规定执行。

二、公有住房租金标准1.公有住房租金标准统一按每平方米使用面积3.88元执行，相应分值为0.032元，户月租金按该户住房总分数乘以相应的分值计算。

2.新增租金不发补贴，原按市政府1993年2月公布的《杭州市市区公有住房提租补贴试行办法》规定计发的房租补贴继续保留，1999年及其以后历次计发的减免补助额、2000年、2002年、2003年、2004年、2005年、2007年新增租金减免额，按原政策执行。