2019年杭州房地产行业概况

2023年杭州房地产行业市场规模分析随着中国城市化进程的推进，房地产行业市场规模不断扩大。

杭州作为浙江省重要的经济中心城市，其房地产市场也日益火爆。

本文将对杭州市房地产行业市场规模进行分析。

一、杭州房地产市场的规模概况据统计，2019年杭州市房地产销售额达到了1783.59亿元。

其中，住宅销售额达到了1393.66亿元，商业销售额达到了130.83亿元，办公销售额达到了148.54亿元。

而房地产投资额为3251.02亿元，其中住宅投资为2446.8亿元，商业投资为455.75亿元，办公投资为348.47亿元。

从以上数据可以看出，杭州市房地产市场规模较大，呈现出快速增长的趋势。

不仅全市的房地产销售额和投资额均保持较高的水平，而且不同类型的房地产商品销售额和投资额均有不错的表现。

二、杭州房地产市场的发展趋势1. 多元化经营成为主流随着住宅供应增多，杭州的房地产开发商开始尝试在商业地产、办公楼等领域寻找商机。

当前，城市更新、写字楼、建筑租赁等业务成为开发商的重点，同时房地产企业也开始将业务拓展至能源、金融、文化、旅游等领域。

这种多元化的经营方式无疑将对房地产企业的业务拓展产生积极的影响。

2. 高品质住宅更受欢迎未来的房地产市场中，高品质住宅将会成为主流。

很多楼盘也开始转型，从单纯追求规模、数量到追求品质、质量，精细化、个性化的住宅产品逐渐被市场接受。

3. 租赁市场快速崛起租赁市场将成为未来房地产市场的新热点。

杭州市政府也出台了一系列的政策，以鼓励和规范租赁市场的发展，现在已初见成效。

未来，租赁市场将会快速崛起，成为房地产市场的新亮点。

三、杭州房地产业发展存在的问题杭州房地产市场迅猛发展，但仍存在一些问题：1. 房价过高。

杭州市房价处于较高水平，并且还有不断上涨的趋势，这会让一部分购房者难以承受。

2. 地方内部发展不平衡。

杭州市房地产业的发展尚未形成区域间平衡。

在城市发展中，东部地区相对发达，西部地区的房地产市场亟待开发。

目录11历史回顾122简况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商333行业环境53.1经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策53.2.2产业政策63.2.3金融政策63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为“住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业，促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内部优胜劣汰，实现房地产业现代化83.4社会因素—观念83.4.1从业人员素质93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周93.5.3宏观形势变化93.5.4理解判断偏差103.5.5灾害事故103.5.6价格上涨103.6企业行为103.6.1精品之路103.6.2“外侵”之路103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战1344住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格164.2.3热销住宅164.2.4客户构成及购买目的174.3城东区174.3.1产品特色174.3.2市场状况174.3.3客户构成及购买目的174.4城北区184.4.1产品特色184.4.2市场状况184.4.3客户构成及购买目的184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块194.6.2之江旅游度假区204.6.3下沙区块214.6.4钱江南岸区块224.7需求特点234.7.1付款方式234.7.2价格的承受能力234.7.3地段与价位之间的平衡关系244.7.4居住环境254.7.5住房面积254.7.6商品房类型264.7.7户型274.7.8地域分布274.7.9购房目的284.7.10购房主体2855写字楼市场295.1简况295.1.1城站广场区块295.1.2吴山广场区块295.1.3文教区块305.1.4武林广场区块305.1.5城西区305.1.6中心区305.2市场驱动因素315.2.1政策因素315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置315.2.4写字楼投资客户的出现315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼市场315.3.3次中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次325.4需求特点分析325.4.1需求地段特点325.4.2需求价格特点335.4.3需求面积特点335.4.4需求关键因素345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托345.5.2准确定位市场和目标客户群，量体裁衣迎合市场梯式需求345.5.3突破原有营销策略，积极引进新的理念3566二手房市场366.1市场简况366.1.1成交量376.1.2价格386.1.3供求比例396.1.4支付方式406.1.5客户构成406.2阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后416.2.2房改房没有完全产权416.2.3房改房上市手续繁杂，时间长416.2.4货币化分配政策不明朗426.2.5售房户心理价位过高426.2.6按揭利率过高，时间过短426.2.7房改房硬性评估426.3主要厂商4277单身公寓市场447.1市场简况447.1.1区域分析447.1.2购买目的447.1.3购买影响因素447.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商457.2.3缺乏老年公寓457.2.4适宜白领的中档单身公寓不足45 88行业关键成功因素468.1土地468.2规划设计478.3品牌4799主要厂商分析499.1浙江绿城房地产开发有限责任公司499.1.1公司简况499.1.2竞争能力499.1.3经管能力499.1.4优、劣势499.1.5经营理念499.1.6经营目标509.1.7已完成工程509.1.8产品特色509.1.9人才策略509.1.10土地储备策略519.1.11营销策略519.2南都房地产529.3金都房地产539.3.1公司简况539.3.2经营理念539.3.3工程情况539.3.4产品特色539.3.5技术水平541011历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。

房地产行业分析一、行业概述房地产行业是中国经济的重要产业之一，也是全球最为活跃的产业之一。

自改革开放以来，中国房地产市场便迅速崛起，成为中国经济持续快速发展的重要支柱，历经三十多年的发展，形成了一个全方位、多层次、广覆盖的房地产市场。

房地产行业不仅为当地经济发展做出重要贡献，同时也是经济潜在风险的重要来源。

二、行业发展概况1. 国家政策导向房地产行业是国家高度重视的产业之一，政府始终关注房地产市场的走向和规律。

自2008年全球金融危机以来，中国政府相继推出了一系列针对房地产市场的调控政策，旨在遏制房价泡沫、促进市场稳定和发展。

2019年，国家再次提出“房住不炒”政策，未来房地产市场政策仍将保持稳定，同时支持推进长租公寓和共有产权房等新型住房。

2. 市场需求与供给由于中国人口众多，特别是城市化进程的不断加快，对房地产行业的需求一直保持着强劲的增长势头。

而供给方面，房地产企业对房源的持续投入以及政府对住房建设的大力支持，也保证了房地产供给一直保持着与市场需求基本相平衡的状态。

3. 行业市场现状当前房地产行业市场呈现出供给增长缓慢，需求压力持续加大的局面。

众多城市房屋库存高企，一些二三线城市还存在去库存过程中的困境。

同时，央行最新数据显示，2019年11月，全国40个城市住宅销售价格同比上涨3.5%，同比涨幅出现回升，房价整体回暖趋势仍在持续。

三、行业未来发展趋势1. 房地产金融化加速随着金融市场对实体经济的服务作用越来越强，房地产行业将面临金融化趋势的加速，各类创新金融模式、金融工具等，正在涌现。

未来金融手段的不断提升，将会帮助房地产行业规避潜在经济风险，为行业提供更为多元化的流动资金。

2. 房地产市场调控趋严随着房地产行业所占比重逐渐减少，政府对房地产市场监管的力度也在不断加强。

随着“房住不炒”政策落地，未来房地产市场的调控将会进一步趋严。

同时，住房租赁市场、共有产权住房等方向也将更为重视。

3. 租售并举目前国家已经提出“租售并举”的政策，提倡长租公寓和共有产权住房等新型住房。

杭州市（市辖区）城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版引言本报告借助数据对杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积进行深度剖析，从城市建设用地总面积，城市居住用地面积，绿地总面积等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。

杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。

本报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

本报告旨在全面梳理杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。

目录第一节杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状 (1)第二节杭州市城市建设用地总面积指标分析（均指市辖区） (3)一、杭州市城市建设用地总面积现状统计 (3)二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3)三、杭州市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3)四、杭州市城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、杭州市城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、杭州市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比分析6 第三节杭州市城市居住用地面积指标分析（均指市辖区） (7)一、杭州市城市居住用地面积现状统计 (7)二、全国城市居住用地面积现状统计分析 (7)三、杭州市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计分析 (7)四、杭州市城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (8)五、杭州市城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (9)八、杭州市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节杭州市绿地总面积指标分析（均指市辖区） (11)一、杭州市绿地总面积现状统计 (11)二、全国绿地总面积现状统计分析 (11)三、杭州市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计分析 (11)四、杭州市绿地总面积（2016-2018）统计分析 (12)五、杭州市绿地总面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国绿地总面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国绿地总面积（2017-2018）变动分析 (13)八、杭州市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表 (1)表2：杭州市城市建设用地总面积现状统计表 (3)表3：全国城市建设用地总面积现状统计表 (3)表4：杭州市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计表 (3)表5：杭州市城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：杭州市城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：杭州市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比统计表6表10：杭州市城市居住用地面积现状统计表 (7)表11：全国城市居住用地面积现状统计表 (7)表12：杭州市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计表 (7)表13：杭州市城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (8)表14：杭州市城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：杭州市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：杭州市绿地总面积现状统计表 (11)表19：全国绿地总面积现状统计分析表 (11)表20：杭州市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计表 (11)表21：杭州市绿地总面积（2016-2018）统计表 (12)表22：杭州市绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国绿地总面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：杭州市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14第一节杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。

其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。

2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。

2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。

其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。

房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。

其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。

房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。

其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。

2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。

二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。

杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。

本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。

一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。

随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。

1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。

近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。

1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。

二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。

特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。

2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。

这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。

2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。

投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。

三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。

3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。

3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。

四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。

4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。

4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。

2023年杭州房地产行业市场分析现状
杭州作为中国经济发展最为活跃的城市之一，房地产行业的市场也非常繁荣。

在过去的几年里，杭州的房地产市场呈现出了以下几个特点：
首先，房地产市场供求平衡。

随着杭州经济的快速发展，人口流入杭州的速度也在加快，对住房需求的增加带动了房价的上涨。

而开发商也积极响应市场需求，加大了房地产项目的开发力度，以满足住房需求。

因此，杭州的房地产市场供求保持着相对平衡的状态。

其次，房地产市场投资热情高涨。

由于杭州的地理位置优越和政府的扶持政策，使得投资者看好杭州的房地产市场前景。

许多投资者积极投资杭州的房地产项目，并获得了可观的回报。

这也进一步推动了杭州房地产市场的繁荣。

再次，房地产市场竞争激烈。

杭州的房地产市场竞争激烈，有许多房地产开发商争相进入这个市场。

这种竞争使得开发商不断提高产品质量和服务水平，以吸引购房者。

同时，政府也加大了对房地产市场的监管力度，维护市场的公平竞争环境。

最后，房地产市场调控政策较为严格。

随着房价上涨的速度过快，政府采取了一系列调控政策以遏制房价的过快上涨。

例如，限购、限贷、限售等政策相继出台，使得购房者的购房需求受到限制。

这对于一定程度上抑制了房价的上涨趋势，保持了房地产市场的稳定。

总的来说，杭州的房地产市场目前呈现出供求平衡、投资热情高涨、竞争激烈和调控政策较为严格的状况。

随着经济的不断发展和城市建设的不断完善，杭州的房地产市场有望继续保持稳定发展。

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目录第一节浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况现状概况 (1)第二节浙江省商品房销售总面积指标分析 (3)一、浙江省商品房销售总面积现状统计 (3)二、全国商品房销售总面积现状统计 (3)三、浙江省商品房销售总面积占全国商品房销售总面积比重统计 (3)四、浙江省商品房销售总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、浙江省商品房销售总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、浙江省商品房销售总面积同全国商品房销售总面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节浙江省住宅销售面积指标分析 (7)一、浙江省住宅销售面积现状统计 (7)二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7)三、浙江省住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7)四、浙江省住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、浙江省住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、浙江省住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节浙江省别墅、高档公寓销售面积指标分析 (11)一、浙江省别墅、高档公寓销售面积现状统计 (11)二、全国别墅、高档公寓销售面积现状统计分析 (11)三、浙江省别墅、高档公寓销售面积占全国别墅、高档公寓销售面积比重统计分析 (11)四、浙江省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析 (12)五、浙江省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析 (13)八、浙江省别墅、高档公寓销售面积同全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节浙江省办公楼销售面积指标分析 (15)一、浙江省办公楼销售面积现状统计 (15)二、全国办公楼销售面积现状统计 (15)三、浙江省办公楼销售面积占全国办公楼销售面积比重统计 (15)四、浙江省办公楼销售面积（2016-2018）统计分析 (16)五、浙江省办公楼销售面积（2017-2018）变动分析 (16)六、全国办公楼销售面积（2016-2018）统计分析 (17)七、全国办公楼销售面积（2017-2018）变动分析 (17)八、浙江省办公楼销售面积同全国办公楼销售面积（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节浙江省商业营业用房销售面积指标分析 (19)一、浙江省商业营业用房销售面积现状统计 (19)二、全国商业营业用房销售面积现状统计 (19)三、浙江省商业营业用房销售面积占全国商业营业用房销售面积比重统计 (19)四、浙江省商业营业用房销售面积（2016-2018）统计分析 (20)五、浙江省商业营业用房销售面积（2017-2018）变动分析 (20)六、全国商业营业用房销售面积（2016-2018）统计分析 (21)七、全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动分析 (21)八、浙江省商业营业用房销售面积同全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节浙江省其他商品房销售面积指标分析 (23)一、浙江省其他商品房销售面积现状统计 (23)二、全国其他商品房销售面积现状统计分析 (23)三、浙江省其他商品房销售面积占全国其他商品房销售面积比重统计分析 (23)四、浙江省其他商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (24)五、浙江省其他商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (24)六、全国其他商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (25)七、全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (25)八、浙江省其他商品房销售面积同全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析26图表目录表1：浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况现状统计表 (1)表2：浙江省商品房销售总面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售总面积现状统计表 (3)表4：浙江省商品房销售总面积占全国商品房销售总面积比重统计表 (3)表5：浙江省商品房销售总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：浙江省商品房销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：浙江省商品房销售总面积同全国商品房销售总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：浙江省住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全国住宅销售面积现状统计表 (7)表12：浙江省住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 (7)表13：浙江省住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：浙江省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：浙江省住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：浙江省住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：浙江省别墅、高档公寓销售面积现状统计表 (11)表19：全国别墅、高档公寓销售面积现状统计分析表 (11)表20：浙江省别墅、高档公寓销售面积占全国别墅、高档公寓销售面积比重统计表 (11)表21：浙江省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表 (12)表22：浙江省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：浙江省别墅、高档公寓销售面积同全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：浙江省办公楼销售面积现状统计表 (15)表27：全国办公楼销售面积现状统计表 (15)表28：浙江省办公楼销售面积占全国办公楼销售面积比重统计表 (15)表29：浙江省办公楼销售面积（2016-2018）统计表 (16)表30：浙江省办公楼销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国办公楼销售面积（2016-2018）统计表 (17)表32：全国办公楼销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：浙江省办公楼销售面积同全国办公楼销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：浙江省商业营业用房销售面积现状统计表 (19)表35：全国商业营业用房销售面积现状统计表 (19)表36：浙江省商业营业用房销售面积占全国商业营业用房销售面积比重统计表 (19)表37：浙江省商业营业用房销售面积（2016-2018）统计表 (20)表38：浙江省商业营业用房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国商业营业用房销售面积（2016-2018）统计表 (21)表40：全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：浙江省商业营业用房销售面积同全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：浙江省其他商品房销售面积现状统计表 (23)表43：全国其他商品房销售面积现状统计表 (23)表44：浙江省其他商品房销售面积占全国其他商品房销售面积比重统计表 (23)表45：浙江省其他商品房销售面积（2016-2018）统计表 (24)表46：浙江省其他商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国其他商品房销售面积（2016-2018）统计表 (25)表48：全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：浙江省其他商品房销售面积同全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)第一节浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况现状概况浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况现状统计表1第二节浙江省商品房销售总面积指标分析一、浙江省商品房销售总面积现状统计表2：浙江省商品房销售总面积现状统计表二、全国商品房销售总面积现状统计表3：全国商品房销售总面积现状统计表三、浙江省商品房销售总面积占全国商品房销售总面积比重统计分析表4：浙江省商品房销售总面积占全国商品房销售总面积比重统计表四、浙江省商品房销售总面积（2016-2018）统计分析表5：浙江省商品房销售总面积（2016-2018）统计表五、浙江省商品房销售总面积（2017-2018）变动分析表6：浙江省商品房销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国商品房销售总面积（2016-2018）统计分析表7：全国商品房销售总面积（2016-2018）统计表七、全国商品房销售总面积（2017-2018）变动分析表8：全国商品房销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、浙江省商品房销售总面积同全国商品房销售总面积（2017-2018）变动对比分析表9：浙江省商品房销售总面积同全国商品房销售总面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节浙江省住宅销售面积指标分析一、浙江省住宅销售面积现状统计表10：浙江省住宅销售面积现状统计表二、全国住宅销售面积现状统计分析表11：全国住宅销售面积现状统计表三、浙江省住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析表12：浙江省住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表四、浙江省住宅销售面积（2016-2018）统计分析表13：浙江省住宅销售面积（2016-2018）统计表五、浙江省住宅销售面积（2017-2018）变动分析表14：浙江省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、浙江省住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析表17：浙江省住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节浙江省别墅、高档公寓销售面积指标分析一、浙江省别墅、高档公寓销售面积现状统计表18：浙江省别墅、高档公寓销售面积现状统计表二、全国别墅、高档公寓销售面积现状统计分析表19：全国别墅、高档公寓销售面积现状统计表三、浙江省别墅、高档公寓销售面积占全国别墅、高档公寓销售面积比重统计分析表20：浙江省别墅、高档公寓销售面积占全国别墅、高档公寓销售面积比重统计表指标数量（万平方米）占总值比重四、浙江省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析表21：浙江省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表五、浙江省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表22：浙江省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析表23：全国别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表七、全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表24：全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、浙江省别墅、高档公寓销售面积同全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比分析表25：浙江省别墅、高档公寓销售面积同全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节浙江省办公楼销售面积指标分析一、浙江省办公楼销售面积现状统计表26：浙江省办公楼销售面积现状统计表二、全国办公楼销售面积现状统计表27：全国办公楼销售面积现状统计表三、浙江省办公楼销售面积占全国办公楼销售面积比重统计分析表28：浙江省办公楼销售面积占全国办公楼销售面积比重统计表四、浙江省办公楼销售面积（2016-2018）统计分析表29：浙江省办公楼销售面积（2016-2018）统计表五、浙江省办公楼销售面积（2017-2018）变动分析表30：浙江省办公楼销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国办公楼销售面积（2016-2018）统计分析表31：全国办公楼销售面积（2016-2018）统计表七、全国办公楼销售面积（2017-2018）变动分析表32：全国办公楼销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、浙江省办公楼销售面积同全国办公楼销售面积（2017-2018）变动对比分析表33：浙江省办公楼销售面积同全国办公楼销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节浙江省商业营业用房销售面积指标分析一、浙江省商业营业用房销售面积现状统计表34：浙江省商业营业用房销售面积现状统计表二、全国商业营业用房销售面积现状统计表35：全国商业营业用房销售面积现状统计表三、浙江省商业营业用房销售面积占全国商业营业用房销售面积比重统计分析表36：浙江省商业营业用房销售面积占全国商业营业用房销售面积比重统计表指标数量（万平方米）占总值比重四、浙江省商业营业用房销售面积（2016-2018）统计分析表37：浙江省商业营业用房销售面积（2016-2018）统计表五、浙江省商业营业用房销售面积（2017-2018）变动分析表38：浙江省商业营业用房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国商业营业用房销售面积（2016-2018）统计分析表39：全国商业营业用房销售面积（2016-2018）统计表七、全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动分析表40：全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、浙江省商业营业用房销售面积同全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动对比分析表41：浙江省商业营业用房销售面积同全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第七节浙江省其他商品房销售面积指标分析一、浙江省其他商品房销售面积现状统计表42：浙江省其他商品房销售面积现状统计表二、全国其他商品房销售面积现状统计分析表43：全国其他商品房销售面积现状统计表三、浙江省其他商品房销售面积占全国其他商品房销售面积比重统计分析表44：浙江省其他商品房销售面积占全国其他商品房销售面积比重统计表四、浙江省其他商品房销售面积（2016-2018）统计分析表45：浙江省其他商品房销售面积（2016-2018）统计表五、浙江省其他商品房销售面积（2017-2018）变动分析表46：浙江省其他商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国其他商品房销售面积（2016-2018）统计分析表47：全国其他商品房销售面积（2016-2018）统计表七、全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动分析表48：全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、浙江省其他商品房销售面积同全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析表49：浙江省其他商品房销售面积同全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。

三一文库（）〔杭州市房地产市场运行情况调研报告10200字〕近一个时期以来，在房地产热的讨论中，"浙江现象"、"杭州现象"引起社会各界的高度重视。

有人认为，杭州房价的持续上升是土地收购储备、招标拍卖造成的，杭州楼市存在着结构性泡沫问题，银行信贷的风险在增加。

也有人认为，杭州的房价是正常的，是市场供求关系的结果，不存在过热的问题。

一时间，杭州成为房地产是否过热争议的焦点之一。

如何正确看待杭州的房地产市场问题，对于正确分析全国的房地产市场形势，加强土地和贷款管理，及时引导和调控房地产市场，防止楼市动荡造成金融风险，具有重要意义。

这篇调研报告，是国土资源部土地利用司调研组根据有关领导批示，对杭州市房地产市场运行情况深入调研、细致分析的结果。

报告用大量数据，回答了有关问题，客观评价了杭州市的房地产市场：杭州市房地产市场总体看是健康的，在态势上存在着趋热的苗头，老市区基本正常，周边地区不同程度地存在着过热的现象。

针对这一情况，报告提出了防止楼市动荡的可行措施。

我国已进入全国建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新阶段，房地产市场仍有巨大发展潜力，目前的问题只是发展中、阶段性和局部性的，问题要解决，方法要稳妥，一切措施都要从实际出发，从稳定大局的需要出发，从珍惜房地产市场来之不易的繁荣局面出发。

只有如此，才能稳定楼市，化解风险。

为落实国务院领导批示精神，根据部领导指示，我们对浙江杭州市房地产市场运行情况进行了调研，并与当地有关部门探讨了落实国务院领导批示，及时引导和调控房地产市场，加强土地管理，防止楼市动荡，防范金融风险的措施。

调研组20xx年1月16日抵杭后，连续开了六个座谈会，分别与市国土资源局，信誉、业绩较好的12家房地产开发企业，浙江大学6位房地产研究专家、教授，杭州市10个房地产市场管理有关部门，余杭区国土资源等5个部门，下城区潮鸣街道小天竺社区的10户中低收入家庭进行了座谈；走访了有关专家，并实地踏勘了余杭天都城大型房地产项目。