新加坡邻里中心模式研究

新加坡“邻里中心”模式的借鉴意义！新加坡采用了“邻里中心”社区商业模式并且有效地结合国情，建造出富有新加坡特色的社区商业模式。

本文对新加坡“邻里中心”社区商业模式进行探讨与分析，并对该社区商业模式给中国的启示提出相应建议。

社区商业是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。

它是城市商业空间的一个重要层次，基本功能是满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。

20世纪50年代，社区商业首先在美国兴起，之后在其它西方国家逐步大规模发展起来。

60年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业，到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展来。

虽然，“邻里中心”社区商业模式这一概念早已在美国提出，但并没有很有效地发挥出它的性质。

后来新加坡则采用了“邻里中心”社区商业模式并且有效地结合了他们的国情，建造出富有新加坡特色的社区商业模式。

本文，飙马商业地产对新加坡“邻里中心”社区商业模式进行探讨与分析，并对该社区商业模式给中国的启示提出相应建议。

新加坡“邻里中心”的由来新加坡“邻里中心（Neighborhood Center）”的概念来源于新加坡政府1965推行并长期实施的组屋计划，经过近40多年的发展和探索，已成为新加坡城市名片的成功写照。

新加坡“邻里中心”主要分布于政府组屋区内，为当地居民提供生活配套服务，其主要功能为完善的商业、服务、娱乐等生活配套，其实质是购物中心。

同时，新加坡“邻里中心”是新加坡政府根据新加坡社会文化情况进行长远考虑而构思和制定的精神内核：国家至上，社会为先；家庭为根，社会为本；关怀扶持，同舟共济；求同存异，协商共识；种族和谐，宗教宽容。

基于这种既充满东方哲学与智慧又与西方人文精神相融合的规划指导思想，使得“邻里中心”体现现鲜明的地域和民族特色。

新加坡“邻里中心”的特征1、邻里中心以居住人群为中心，全部设施满足人们在家居附近寻求生活、文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系。

邻里中心商业——模式----------------------------邻里商业中心——（商业）模式一、邻里商业中心的概述1.邻里中心的概念“邻里中心”这个最早引入新加坡的社区服务概念，指在3000-6000户居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。

能够妥善地解决城市居民生活质量和城市环境中的若干实际问题，对新加坡经济社会发展和人群素质的提高起到了根本的保障作用，引起许多发达国家的关注。

在美国、新加坡、我国苏州地区、南京、北京等都出现了不同类型的邻里型购物中心。

社区商业业态是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态。

邻里中心在苏州工业园区成功运作之后的2002年年底被注册为商标专利。

从此邻里中心便成了一种赢利的无形商品，进而被纳入到企业化、专业化的运作之中。

任何想使用“邻里中心”商标的开发企业或社区，都要付费。

相关资料：新加坡XXX将社区规划为三种类型。

第一类，每1000～1200套住户配套建设一个邻里商店第二类，每6000～8000套住户配套建设一个邻里中心；第三类，每～套住户配套建设一个新镇中心。

邻里商店以经营生活必需品为主，商店组合为：普通日用品商店和餐厅。

XXX以经营中档商品为主，商店组合为：通俗日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中央。

XXX以经营高档商品为主，商店组合为：娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店、餐馆、快餐店。

例如，新加坡的邻里中心(Home by Home)，根据社区物业的规模、类型和居住人口，配备相应的商业配套设施和社区生活服务功能，含社区文化娱乐、零售餐饮、图书馆、健身精选资料----------------------------体育、就业指导、老龄人举动中央、医疗保健等多种工程，不以盈利为主要目的，由开发商或物业方进行会合经营与管理。

就商业方面，设置35个商店、2个餐厅、1个超市、二个菜场、1～2台自动提款机。

必备功能有：诊疗所及牙医、面包店、文具店、XXX、托儿所、服装店、眼镜店、剃头店、家庭用品、书局、家庭娱乐中央。

从新加坡到苏州工业园区社区服务新概念：“邻里中心”源于新加坡，苏州工业园区的成功实践“邻里中心”是新加坡的“舶来品”。

新加坡的现代化建设强调“以人为本”，突出“家庭”和“邻里”，具有浓厚的东方色彩。

在每个居住密集区设点建设“邻里中心”，每个“邻里中心”都集各种文化、娱乐、商业网点和便民服务于一体，为方圆1公里内约3000-6000户居民提供日常生活中想得到的所有服务。

苏州工业园区是中国和新加坡两国政府合作的项目，开创了中外经济技术互利合作的新形式。

园区规划面积70平方公里，中新双方参照国际城市的建设经验，共同编制了园区总体规划。

这些规划融合了国际上城市的先进经验，注重环境的质量，努力创造适应高科技工业聚集发展的良好投资环境，强调工业、交通、商贸、人口、生活的协调发展，并对相应的商住和公益设施建设，作了较高水平的规划设计。

建设邻里中心是园区积极探索商业开发和社区服务的主要模式。

苏州工业园区邻里中心借鉴新加坡邻里中心最新模式，并根据中国国情，把新加坡邻里中心的商业功能与新加坡人民协会民众联络所及政府部门投资建设的社会公益性设施有机结合，融为一体，探索新型的商业开发和社区管理模式，把所有与居民日常生活需要贴近的商业和生活服务设施都集中于邻里中心。

邻里中心的特点：“有序、规范、配套”。

“有序”是指在园区统一规划下，根据社会发展需求建设邻里中心，进行区域服务的有序布局与功能的合理设置；“规范”是指全面引进新加坡的管理模式，来规范邻里中心的服务与经营；“配套”是指涉及居民日常生活所需的服务项目门类齐全、应有尽有、配套完整。

邻里中心带来的是城市现代化的变革理念之一：以人为本，不断满足人民日益提高的物质文化需求。

处于世纪之交的人们对居住环境和生活质量有了更高的要求，已不满足家庭里的业余生活，需要在家居附近寻找到档次更高、功能更全的服务和文化娱乐活动。

人们需要一种氛围，需要广泛的交流，需要各种消费，而邻里中心就是人们这种需求的延伸。

TECHNOLOGY AND MARKETVol.18,No.8,20110引言社区商业是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。

它是城市商业空间的一个重要层次，基本功能是满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。

20世纪50年代，社区商业首先在美国兴起，之后在其它西方国家逐步大规模发展起来。

60年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业，到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展来。

虽然，“邻里中心”社区商业模式这一概念早已在美国提出，但并没有很有效地发挥出它的性质。

后来新加坡则采用了“邻里中心”社区商业模式并且有效地结合了他们的国情，建造出富有新加坡特色的社区商业模式。

因此，本文对新加坡“邻里中心”社区商业模式进行探讨与分析，并对该社区商业模式给中国的启示提出相应建议。

1社区商业模式的内涵1.1社区商业的内涵社区这个概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出,是指聚集在一定地域范围的人群构成的社会生活共同体。

在西方社会学史上,对社区概念的定义、解释差不多有100多种,最普遍意义上的社区是介于邻里和区域之间的社会实体。

城市社会学家帕克（1987）认为：“社区一词是指许多个人、家庭、团体以及习俗、制度组合在同一地区之内,并在这种共同组合形式中形成的种种联系”。

国内学者张鸿雁（2000）则认为“社区是由建筑结合起来的并由居住关系构成的现实社会的社会空间发展过程”。

从以上的定义出发，社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。

社区商业是城市商业空间中的一个重要层次,它是相对于城市中心区商业、区域型商业和邻里型商业而言的,其在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方面都界于区域型商业和邻里型商业之间。

社区商业的基本功能包括满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。

新加坡邻里中心建筑方案新加坡邻里中心建筑方案近年来，新加坡不断努力提高社区发展和居民生活质量。

作为这一努力的一部分，建设邻里中心已经成为一个重要的目标。

邻里中心是一个有助于促进社区凝聚力和交流的多功能建筑，它为居民提供了一个集中的地点来满足他们的需求。

本文将探讨一个新加坡邻里中心的建筑方案。

首先，新加坡邻里中心的建筑方案应该注重功能多样性。

这意味着建筑应该具有一个开放的布局，能够应对不同类型的社区活动。

这个建筑可以包括一个大型的多功能厅，可以用于举办各种社区聚会、表演和庆祝活动。

此外，建筑还可以设置一些会议室和小型聚会空间，用于举办社区小组会议和其他活动，以满足居民的不同需求。

其次，新加坡邻里中心的建筑方案应该注重可持续发展。

这意味着建筑应该使用环保材料和技术，以减少对环境的影响。

例如，建筑可以采用太阳能板来发电，以减少能源消耗。

此外，建筑应该有良好的通风系统和水资源管理系统，以提高能源和水的效率。

还可以在建筑的屋顶上设置绿化植物，以改善空气质量并提供一个舒适的环境。

另外，新加坡邻里中心的建筑方案还应该注重可访问性。

这意味着建筑应该方便居民和其他人进出，并且应该提供适当的无障碍设施，以方便行动不便的人。

例如，建筑应该有无障碍入口和电梯，以便轮椅使用者和行动不便的人可以轻松进入建筑物。

此外，建筑应该有足够的停车位，以方便居民和其他人前来参加活动。

最后，新加坡邻里中心的建筑方案还应该注重美观性。

这意味着建筑应该具有现代且吸引人的外观，以吸引人们前来参加活动。

建筑可以采用简洁而现代的设计，结合新加坡的独特文化元素，以创造一个令人愉悦的环境。

此外，建筑的周围可以种植一些美丽的花草植物，以提高景观美化效果。

总之，一个成功的新加坡邻里中心建筑方案应该注重功能多样性、可持续发展、可访问性和美观性。

通过实现这些目标，邻里中心可以成为一个有助于社区凝聚力和交流的重要场所。

希望新加坡的邻里中心能够为居民提供一个舒适、便利和美丽的环境。

“邻里中心”社区商业模式思考20世纪80年代末至90年代初，国内城市不断发展，区域空间不断扩大，新兴居住区与市中心的距离越来越远，这也意味着其离市级商业中心越来越远。

这种情形，促使了一些零散的，以满足居民日常生活必需品消费为目的的商业出现，这些商业多由底层住宅改造而成，狭义上的社区商业初步形成。

随着城市居民大量向郊区迁移，这类专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业开始迅猛发展。

尤其是进入21世纪后，伴随着国内房地产市场的火热，社区商业也迅速实现了发展和转型。

一社区商业的几种发展模式从国外社区商业发展的成熟经验及目前城市发展进程的趋势来看，社区商业应该是一种以社区范围内居民为服务对象的，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。

在国外社区商业占到60%-70%的比例，是城市商业中一个重要组成部分。

美国的邻里型商业是国际社区商业模式中较为成熟的一种，其在模式上更趋向于邻里型购物中心概念，规模通常在3000-10000平方米，服务3公里半径内的居民日常消费。

业内人士认为，美国的这种邻里购物中心，在服务半径上小于社区商业。

新加坡邻里中心模式也是国际公认较为成熟的社区商业模式之一。

该模式出现于1970年，新加坡按出于城市扩张和对土地的合理利用，对土地按照区域进行开发，并为每6000-8000户规划配套一个邻里中心，以经营中档商品为主，包含普通日常商品商店，诊疗所、餐馆和其他店铺。

该中心因能够妥善解决城市居民生活质量和城市环境中的一些问题而引发国际关注。

与国外成熟社区商业模式相比较，我国社区商业还处于萌芽阶段，社区商业主要是以历史形成的沿街商铺为载体，这种商业形式是自然形成的，缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。

尽管也出现了不少特色商业街，但其整体发展水平与国外还有较大差距。

不过，随着概念的明晰，一些新的社区商业模式和理念开始被不断提出和引入中国。

1997年，苏州成立工业园区邻里中心发展有限公司，参照新加坡发展经验，开始在苏州工业园区开发邻里中心。

规划与设计gui hua yu she ji50基于苏州工业园区新加坡模式的邻里中心建筑设计教学探索◎刘韩昕 沈竺莉摘要：本课程设计教学研究基于苏州工业园区独有的新加坡邻里中心模式，以翰林邻里中心、新城邻里中心等为实际调研场地，通过深入分析新加坡模式的邻里中心设计理念，将课程教学与实际项目考察以及苏州工业园区特有的邻里中心模式、城市设计特色相结合，进行具有场所特色化的邻里中心设计，总结专业设计课程特色，为进一步推进建筑专业设计课程教学研究提供参考价值。

关键词：新加坡模式；邻里中心；苏州工业园区；课程设计教学1929年克拉伦斯·佩里（Clarence Perry）提出“邻里单位”概念，邻里单位的规模以小学生上学不穿越交通干道为原则，邻里单位内配置商店教堂图书馆和公共中心[1]。

在邻里单位的基础上，邻里中心的概念在新加坡得到了延续，自20 世纪中期以来，新加坡在大规模城市建设和新镇开发的过程中，将社区服务设施体系规划与城市总体规划、各新镇规划全面整合，在统筹各类设施规划和布局、推进社会参与服务供给等多方面做出了诸多卓有成效的探索，其中就包括“邻里中心”的兴起[2]。

在参照了新加坡的城市规划经验，邻里中心式的布局也在苏州工业园区开始逐渐发展起来，当前在整个工业园区已建立起7座邻里中心[3]。

苏州公园园区的邻里中心作为园区的一种特色规划模式，为苏州大学建筑学院提供了丰富的调研考察资源与学习资料。

“邻里中心设计”已拟定为二年级的一个进阶设计课题，而二年级作为一个设计入门阶段，其要求学生注重环境与行为在空间设计中发挥的作用。

本次课程通过教学导师与设计院导师共同介入进行教学转型，培养创新型、多元化设计类人才。

一、课程内容及目标（一）课程内容本课程为“邻里中心设计”，主要依托于苏州工业园区的新加坡邻里中心模式，通过学生的实际调研，结合实际项目任务书，把新加坡模式邻里中心的设计理念与特色融入课程实践中，进行设计课程作业的训练。

以人为本的商业服务中心--邻里中心的研究与建议苏州工业园作为中外合作开发区的成功典范，各方最为认可的说法就是“规划致胜”，坚持“两先两后”，即先规划后建设、先地下后地上的规划建设经验，其次就是“亲商服务”，即政府为投资者设立专门的“一站式服务中心”。

其实，在为企业生产、入驻、运营、物流等提供全程便利服务的同时，苏州工业园以建设工业新城为目标，更是把工作重心放在了以人为本的优质环境塑造上，其中最为集中的体现，就是充分借鉴新加坡经验，在规划指导下大力推进“邻里中心”建设，通过完善、优质、一站式的社区商业服务设施，为园区大众住宅的居民提供全面的生活保障需求，建设以人为本的和谐园区和工业新城。

一、邻里中心的定义与基本特征“邻里中心”，是新加坡的一个社区服务概念，是指在3000-6000户居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。

简单地说，邻里中心就是以人为本、服务于社区发展的一站式商业服务中心。

它摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，不是社区内的零散商铺，而是“服务于社区的商业”，被誉为‘区域性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑’”。

统一规划、有序发展、均匀分布是新加坡邻里中心的发展理念。

15年前的苏州工业园区在260平方公里的版图上规划了17个邻里中心，每个邻里中心承担为半径0.5平方公里的0.6—1万多户、2--3万居民服务的功能,在地块较小的居住区域另设4 个邻里小中心。

邻里中心的区域性服务特征，决定了其有明确的服务对象、服务范围和服务人口。

科学的规划避免了重复建设、资源浪费和恶性竞争，实现了便民服务与区容区貌的高度统一。

配套完善，服务功能齐全是邻里中心以人为本的重要体现。

它以满足社区居民生活的12项基本功能为服务的基础，如超市、银行、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、社区活动中心、净菜场、卫生所等，并根据居民消费层次的提高不断完善各层次服务功能，实现商业服务与社会公益服务的有机结合，达到消费者满意、经营者满意及政府满意。

62YAN JIUJIAN SHE新加坡邻里中心发展经验对成都社区综合体建设的启示Xin jia po lin li zhong xin fa zhan jing yan dui cheng du she qu zong he ti jian she de qi shi赵壹 何晓川随着社会发展的加速，城市居民生活方式及主要追求产生了巨大的改变，社区所提供的公共服务也面临改革和完善的必要。

新加坡作为社区服务发展的前沿国家，其社区服务载体主要是“邻里中心”这一建筑形式。

因此，本文从新加坡邻里中心的发展历程入手，分析其各个阶段邻里中心的特色，结合成都市社区综合体的发展现状，对成都市社区综合体的建设提供借鉴和思考。

一、绪论1.研究背景2013年，四川省委和成都市委对成都市提出“五个转型升级”和“立城优城”的战略，要求积极推进城市管理转型升级，完善公共服务设施的配套与服务，引导公共资源的均衡配置。

因此，成都市在原有公共服务设施的基础上，结合新加坡邻里中心建设理论与国内苏州实际案例的运营现状，展开全面的社区公共服务设施规划建设。

为进一步落实《成都市中心城区十五分钟基本公共服务圈规划》的要求，在成都市中心建设城区内规划了200处社区综合体，覆盖约60%的基本公共服务圈。

2.研究现状目前，成都市已建成或改建的社区综合体数量较少，且建筑形式与规模都与新加坡的不同。

功能上侧重于社区政务服务，与商业结合较少，社区氛围欠缺，公共活动设施类型单一，吸引力较低。

主要存在以下具体问题：（1）仍旧保留原有社区街道办事处或行政办公中心的功能业态，并未从建筑核心功能上转化为社区综合体。

（2）功能业态不齐全，分布比例不均衡。

部分社区综合体功能业态上餐饮占据绝大部分。

（3）建筑内部功能设计存在问题，后期使用感受差，无法盈利，致使空间废弃。

如天府新区香山天府邻里的益民菜市，空间小、不通风、采光差，致使菜市场营业不到一年便停业。

（4）交通方面缺少与公共交通的连接。