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福州房地产市场调研分析与X地块开发行销建议2001年福州共192个楼盘粉墨退场，逐鹿中原2002年福州又将是怎样…………………福州房地产市场调研剖析与X地块开发行销建议福州是福建省省会和全省的政治、经济、文明中心，现辖5区2市6县，土地总面积为1.2万平方公里，其中城区面积1043平方公里，建成区面积80平方公里，总人口583.13万人，其中城区145.40万人，活动人口约50万人。
福州各项统计数据：2000年全市商品房预售面积320.02M2 ，比增11.4％预售金额94.84亿元，比增27.15％全市商品房空置面积106万M2 ，下降14.3％其中住宅空置面积48万M2 ，29.9％郊区商品房平均价钱2658元/M2 ，上升5.43％1999年5月国务院正式同意的〝福州城市总全规划〔1995-2020年〕〞，福州将建成中国西北沿海经贸中心，并向国际化大都市方向开展。
作为福州城市总体规划的重要组成部份，福州将倾力打造CBD——即中央商务区。
所谓的中央商务区，是集金融、贸易、专业效劳、会展、酒店以及与其相配套的公寓、文明、文娱和高档批发为一体，并装备完善便捷的交统统讯等现代基础设备和良好环境的城市商务活动的中枢，具有全方位、高层次、高效率运作特征，在规划上，它是城市空间形状的意味，能突出城市景观和特有的识别性。
去年6月福州三环路一期工程的启动，标志大福州中心城市雏形已成，建成后，福州城区面积将从目前的80平方公里扩展到170平方公里。
因此，而掀起一轮新的房地产开发树立高潮，那么福州的房市究竟会朝什么方向开展，2002年的市场又将是如何呢。
一、福州房地产市场的构成与散布依据西方国度城市树立和房地产开发的阅历，当城市化水平小于60％时，城市树立和房地产开发的地域方向主要是水平方向扩展，即向城市建成中心的郊区或沿路途两侧带状扩展，或〝摊大饼〞式地向外环状拓展，亦即所谓的〝郊区城市化〞。
当城市化水平超越60％时，随着城市用地规模和人口规模的扩展，客观上要求中心区发扬出相应的规模郊应和集聚效应，城市空间扩展的方向表现出垂直方向，即〝城市更新〞或再城市化的开展时期。
6月份福州市住宅市场分析报告报告单位：福建金辉集团企划部报告时间：2006年7月10日〖报告目录〗第一章：近期宏观经济相关信息及分析第二章：福州市规划相关法规信息分析第三章：福州市地土地市信息分析第四章：福州市6月份住宅市场分析报告第一章：近期宏观经济相关信息及分析第一节、国务院发布《中国房地产业季报》――预计全年全国房价将上涨5%国务院发展研究中心发布的2006年一季度《中国房地产业季报》说，保持房价的基本稳定将是今后很长一段时间内房地产调控的艰巨任务，近期相关部门的一系列动作表明，以抑制投资为先的新一轮宏观调控基本启动，预计中央政府还会出台一些专门针对房地产业的宏观调控政策。
?据这份最新出台的报告说，随着调控政策的贯彻落实，2006年房地产市场供求形势将进一步得到改善。
房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在20%左右的区间上下浮动。
而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在5%左右。
第二节、中国金融决策机构上调各类贷款利率中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。
5年以上商业贷款利率由现行的6.12%上调至6.39%。
这是中国人民银行自2004年以来第二次决定调高银行商业贷款利率水平，另外，从2006年5月8日起，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。
其中，5年（含）以下贷款由现行的3.96%调高至4.14%，5年以上贷款由现行的4.41%调整至4.59%。
第三节、关于落实新建住房结构比例要求的若干意见一直悬而未决的“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上”的谜团昨日最终解开。
根据建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称165号文件)的规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。
2008年1—4福州房地产市场调查报告天知地产营销二00八年四月第一部分：项目市场背景分析一、市场背景分析：2//2007年12月至2008年1－4月份成交量分析：分析：➢从2008年1－4月份福州市一手房成交量上分析，从2007年年底开始福州市住宅成交量呈现大幅度下降趋势，直到3月初市场上刚性需求观望趋势减弱，各大楼盘相继开打促销战，市场成交量开始整体复苏；这一趋势延续到了4月，4月份福州一手住宅成交量环比上月上升了39%，市场整体出现回暖的趋势。
➢纵观福州楼市客群主要由三部分组成，分别是八县、福州市高收入人群、投资者；而国家第二套商业贷款首付及利息的提高给投机者致命一击，但由于目前中国的经济状况，紧缩货币政策将在很长一段时间持续执行，其中部分观望人群，由于急于购房，无法等待政策春天的到来，在加上3、4月份福州楼市的大力促销，进而投入了购房者的行列，推动了福州整体成交量的上升。
2//2007年12月至2008年1－3月份成交价格趋势分析分析：➢从2008年1－4月份主要楼盘成交价格上分析，2008年1-4月份福州一手房价格整体持续下降，其中4月份福州住宅整体价格处7200元/平方米上下波动，相对于3月份，环比下降23%。
➢2008年4月份由于金山部分楼盘推出特价房、优惠促销活动，而其中这部分热销房源的价格远低于4月份市场均价，使得4月份成交均价大幅下降。
3//2007年12月至2008年1－3月份板块成交量分析分析：➢从2008年1－4月份板块成交量上分析，“金山板块”成交量远远领先于其他板块，市中心板块位居第二。
金山板块以新居住环境、楼盘品质以及多样化户型成置业投资热点，并且随着4月份金山板块楼盘促销策略的进一步实施，和一些新开楼盘的特惠政策，成交量自然稳居榜首；而市中心板块仍然以完善的生活配套保持一定的成交量。
4//2008年1－3月份板块成交价格分析分析：➢从价格上看，福州市房地产各板块价格呈现不同程度的下降，其中，西区板块价格下降幅度最大，下降了1421元/平方米，环比下降了19.2%；市中心板块价格下降较小，整体均价下降了722元/平方米，环比下降了7%。
福州市房地产市场分析福州市房地产市场分析摘要：中国的经济不断发展，⼈民的⽣活⽔平也在不断提⾼。
现如今，买房置业逐渐成为⼈们思想观念中的⾸要任务。
房地产业作为⼀个新兴产业，虽然其发展势头良好并呈现不断上升的状态，但是因此出现的问题也不断的在影响着房地产市场有序、健康的发展。
本⽂从福州市的房地产市场出发，通过采⽤⼤量的统计数据，⽂中的数据全部采⽤的是福州市统计年鉴、国家统计局以及国家数据中⼼的数据，具有客观性、真实性，能够直观的反应变化趋势，清楚的看出福州市房地产市场的情况，包括房地产价格、房地产投资额、房地产的供求情况以及⼟地的购置情况。
根据福州市房地产市场存在的问题，来分析在福州市房地产市场今后的健康发展中需要注意的问题并对此提出相应的应对措施。
使福州市房地产市场能够健康的发展，并带动其他相关⾏业的发展。
关键词：房地产⼟地问题措施Analysis of Real Estate Market of FuzhouAbstract:With the continuous development of China's economy, people's living standards are constantly improving. Nowadays, buying a house is gradually becoming a top priority in people's thinking. Real estate industry as an emerging industry, although the good momentum of development and presents the rising status, some problems are affecting the orderly and healthy development of the real estate market. This paper embarks from the Fuzhou real estate market, through the adoption of a lot of statistical data, which are all from the statistical yearbook of Fuzhou . Therefore , these data can react moving trends objectivity, authenticity and intuitively. We can see the real estate market situation of Fuzhou, including the supply and demand of real estate, house price, real estate investment and the trade of land market. According to the problems existing in the real estate market of Fuzhou , this paper analyzes the problems which needs to be paid more attention in the future , and puts forward some corresponding countermeasures. The real estate market of Fuzhou can develop healthily and can promote the development of other related industries.Key words:Real estate Land Problems Measure⽬录引⾔ (1)1房地产市场相关概念及调查⽅法 (1)1.1房地产市场概况 (1)1.2房地产政策 (2)1.3房地产市场调查⽅法策 (3)2福州市房地产市场分析 (3)2.1房地产价格 (3)2.2房地产投资额 (4)2.3房地产供应状况 (5)2.4房地产的需求状况 (6)2.5 ⼟地购置情况 (6)3福州市房地产市场中存在的问题 (7)3.1房价过⾼ (7)3.2房地产投资不合理 (7)3.3房地产供给问题突出 (8)3.4相关政策不健全 (9)3.5⼟地供应不规范 (9)4应对措施 (10)4.1 抑制房价过快增长 (10)4.2规范房地产市场投资 (10)4.3 增加住房的有效供给 (11)4.4 制定完善的政策 (11)4.5 规范⼟地市场 (11)参考⽂献 (12)引⾔在党的⼗九⼤报告中明确提出：“房⼦是⽤来住的、不是⽤来炒的。
福州家天下住宅工程市场分析报告.doc *第一部分家·天下工程市场分析报告一、家天下所处区域房地产发展态势重要说明：本研判是基于对福州市场大量基础数据资料研究后作出的定性分析，主要针对居住类物业市场中与三木家天下工程有关联的几个方面进行分析。
（一）房地产总体市场——市场供应量远大于成交量，竞争将逐步加剧◆房地产市场——2003年福州房地产市场在开发量及有效供应量上都将会有较大突破，随着国民经济的增长，需求量也会有一定增长，但总体上看，供应量增长将大大超过需求量的增长。
◆住宅市场——高低两极物业的竞争达到白热化，一方面有很多工程追求豪华，高档，通过豪宅元素的堆砌来满足少部分客户的虚荣心，主要以市中心的温泉板块和江滨高层为主流，世贸外滩将这一开发趋势推向了极致，但大多数此类物业都处于相对滞销形势；另一方面部分中低档产品片面理解性价比，采取低价启动市场的措施来带动楼盘销售，以金山板块、新店板块和五四北板块部分工程为代表，开盘低价记录被不断刷新。
家天下工程借鉴——目前住宅市场结构性供需失衡较为严重，规模、环境、规划、建筑、景观、配套等综合素质较高的工程出现一定的市场空间，应适时抓住这一机会，及时提供满足市场需求的产品。
（二）价格走势——价格整体趋降，单盘开发的利润率降低。
数据显示：2002年福州市商品房价格指数小幅下降，2003年一季度住宅价格：住宅均价2671元/平方M,下降0.93%u 从商品房价格来看，由于福州市住宅商品化改革起步较早，发展很快，目前已经到了一个相对高位运行的阶段，呈现稳中趋降的态势。
u 居住类物业价格下降包括包括两种形式：一是显性降价，即开发商采取降价让利的方式；二是隐性降价，即品质的提高造成同样的房价价值含量增加，开发商更多的是选择以增加产品投入、提高配置等方式调整相对价格的隐性降价方式。
这两种方式最终都导致房地产开发单盘利润率的降低，但不会出现价格崩盘。
u 机会点——虽然市场价格整体表现趋降，但是一些特定区域内的差异化产品，还是存在较大的价格上涨空间，不过要满足以下条件：一是市场消费群体对此类产品有很大有效需求；二是客户群体对区域的普遍认可；三是做出与区域内同类产品的差异化。
福州房地产市场现状分析一、2012年12月福州市房地产市场报告12月份，福州市商品房供应套数为4958套，环比微降1.2%，预售面积558248.68㎡，环比增加8.3%。
商品房成交套数为3182套，环比减少6.2%，成交面积406838.85㎡，环比上涨14.6%。
12月份商品住宅供应与成交同比、环比双双上扬，呈现明显的“翘尾”行情，福州楼市暖意愈浓。
本月土地出让情况本月福州市区新增12幅经营性用地，共计367.25亩。
12月29日福州市国土资源局发布公告，公开出让12幅宗地，共计367.25亩。
其中宗地2012-14、15、16、17、18号地块采用拍卖方式出让，拍卖时间定于2013年1月18日上午10时，宗地2012-19、20、21、22、23、24、25号地块采用挂牌方式出让，挂牌时间为2013年1月18日至1月28日（工作日期间）。
本次出让的12幅地块中，大部分附带较为详细的要求，内容涉及“限地价、竞配建”“120-70”、“竞拍竞买企业性质”等多项，详情请参见福州市国土资源局网站。
12月份福州市区土地出让情况摘要宗 地 编号位置土地面积用途容积率建筑面积（㎡）出让年限竞拍起始价（亿元）2012-14晋安区“保利香槟花园”以东，潭桥路西侧，鹤林路南侧，鹤林新城1#地块99125平方米（合148.69亩）商住用地>1.0, ≤2.5，商业配套用房建筑面积不超过3000平方米，设置于南地块，并沿西侧规划路集中设置。
247812.5商服用地40年，住宅用地70年12.392012-15晋安区福马路与长乐中路交叉口西南角，王庄（徐家村）地块12121平方米（合18.18亩）商服用地>1.0, ≤5.0，其中商业建筑面积不超过12000平方米，商业建筑应为集中式。
60605商服用地40年4.482012-16台江区鳌兴路北侧，原中外运公司鳌峰集装箱中转站地块32634平方米（合48.95亩）住宅用地>1.0, ≤2.065268住宅用地70年3.922012-17仓山区南江滨路南侧，前横大桥东侧，厦航基地西侧地块19430平方米（合29.15亩）商服用地>1.0, ≤2.650518商服用地40年1.462012-18仓山区南江滨路南侧，厦航基地西侧地块三7599平方米（合11.4亩）商服用地>1.0, ≤3.022797商服用地40年0.572012-19鼓楼区吉庇路北侧，塔巷南侧，八一七路南街段西侧改造地块16220平方米（合24.33亩）商服用地《三坊七巷历史文化街区保护规划》（调整）按程序获批复后，容积率可调整为1.8以下，地下负一层及负一层可建设地下商业建筑面积不超过9500平方米，地下商业建筑面积单列，不列入容积率。
福州某房地产市场调研分析建议福州的房地产市场近年来一直保持着快速发展的态势。
根据最新的市场调研数据分析，以下是针对福州房地产市场的调研结果以及相关建议：1. 市场调研结果：- 高楼盘支撑市场：近年来，福州市区的高楼盘项目数量不断增加，成为支撑整个房地产市场的主要力量。
高楼盘不仅提供了优质的住宅选择，也成为吸引投资者的重要因素。
- 中小户型需求旺盛：由于城市化进程加快，越来越多的年轻人开始购房，而他们对中小户型的需求非常旺盛。
这种趋势推动了福州市场的结构调整，开发商应该适时推出符合需求的中小户型产品。
- 效益区域分化：福州的房地产市场存在一定的区域效益差异。
一些发展潜力较大的區域（如福州火车站附近和仓山区）的房地产项目更容易受到投资者的关注和青睐，而较为偏远或发展潜力较小的地区需求较为疲软。
2. 分析和建议：- 针对不同人群推出多样化产品。
开发商应该结合市场需求，推出具有不同户型和面积的产品。
除了高楼盘项目外，还要关注中小户型的开发，以满足年轻人和小家庭的购房需求。
- 加大市场推广力度。
针对效益较差的区域，开发商可以通过市场推广和品牌营销来提升项目的知名度和竞争力。
同时，政府可以通过改善基础设施、加强区域发展规划等措施，提升这些区域的吸引力。
- 提高住房质量和服务水平。
随着房地产市场竞争的加剧，开发商要关注提高房屋质量和售后服务水平，以树立良好的品牌形象，赢得消费者的认可和口碑推广。
- 加强市场监管。
对于市场中出现的价格虚高、销售欺诈等违规行为，政府应加大市场监管力度，保证市场秩序和消费者的合法权益。
总之，福州的房地产市场具有一定的发展潜力，但也面临一些挑战。
开发商和政府应共同努力，做好市场调研和分析，并根据市场需求制定相应的策略和措施，以促进房地产市场的良性发展。
福州的房地产市场持续发展，吸引了众多开发商和投资者的关注。
然而，市场调研数据分析显示，福州房地产市场存在一些问题和挑战，需要适应市场变化并制定相应的发展策略。
7月份福州市住宅市场分析报告(定)福建金辉集团7月份福州市住宅市场分析报告报告单位：福建金辉地产企划部报告时间：xx年8月23日〖报告目录〗第一章：近期宏观经济相关信息及分析第二章：福州市规划相关法规信息分析第三章：福州市地土地市信息分析第四章：福州市7月份住宅市场分析报告第一章：近期宏观经济相关信息及分析第一节：“一条龙”调控全国土地房市央行对房地产信贷情况“关心”的同时，近日，建设部和国土部连续发文，分别开出5帖“药剂”，从楼市的住宅供应.市场交易.土地供应.住宅保障等产业链各个环节，“一条龙”调控。
今年1～6月份房市情况，40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米，有15个城市高于120平方米。
部分城市房价上涨仍然较快，今年6月份，70个大中城市中，8个城市新建商品住房价格同比涨幅超过10%，19个城市月环比涨幅超过1%。
建设部目前对楼市调控的5大重点确定，地方政府要加强落实：一.为加大综合调节力度，引导合理的住房消费；二.为重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位.中小套型普通商品住房；三.为加大整治查处力度，规范房地产市场秩序；四.为有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难；五.为继续合理控制城市房屋拆迁规模，控制被动性住房需求。
制止片面强调以地生财的做法。
当前土地管理的违法违规等5大问题值得重视。
土地调控必须完善责任制度，实行问责制。
当前要重点查处非法批地.未批先用.批少用多.非法低价出让国有土地使用权等问题。
国土部推出的5大措施为：一是提高征地成本；二是规范土地出让收支管理，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理；三是提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准；四是统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准，工业用地原则上实行招标拍卖挂牌出让；五是加大建设用地取得和保有环节的税收调节力度，提高现行城镇土地使用税征收标准，完善耕地占用税的有关规定。
第二节：市场供需将发生错位国务院发展研究中心宏观部发布的《xx-xx中国房地产发展预测报告》中也提出，预计国内城镇居民住宅需求面积（人均住宅建筑面积）将从2004年的25平方米，提高到xx年的35.66平方米。
第二部分福州市房地产市场总体状况及趋势分析2．1福州市房地产市场总体状况2．1．1福州市房地产市场简要概况今年以来，福州市结合本地实际认真贯彻国家和省里出台的一系列房地产宏观调控措施，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导，着力促进房地产市场平稳健康发展。
市场运行呈现出房地产投资增速加快，新开工成倍增长，供求关系得到了改善，投机性、投资性需求得到遏制，房价过快上涨势头得到有效控制。
2．1．2上半年市场运行特点1、房地产开发投资保持强劲增长态势。
上半年全市完成房地产开发投资278.60亿元，同比增长103.7%，增速比一季度加快36.57个百分点。
房地产投资占全市同期城镇以上固定资产投资比重为29.85%。
拉动房地产投资增长的因素：一是开发企业购地热情高，土地购置大幅增长，上半年房地产开发企业土地购置费147.65亿元，同比增长3.65倍。
土地购置面积达184.84万平方米，同比增长1.8倍，二是旧屋区危旧房改造力度加大，五城区完成危旧房拆迁354万平方米带动扩大了投资规模。
三是投资向八县(市)延伸，八县(市)完成投资94.94亿元，占全市总量34.1%，同比增长144.6%。
2、房屋规模继续扩大。
上半年。
全市房屋施工面积累计达2573.09万平方米，同比增长15.2%，其中住宅施工面积2179.72万平方米，同比增长15.2%；房屋新开工面积513.05万平方米，同比增长248%，其中住宅新开工面积425.8万平方米，同比增长230.9%。
6月份房屋新开工面积为141.8万平方米，环比增长129.58%。
3、商品房销售产生较大波动，呈逐月下降态势。
据有关统计数据，上半年全市商品房销售面积236.63平方米，同比下降11.8%，其中6月份全市商品房销售面积40.48万平方米，同比下降37.01%，其中住宅销售面积34.93万平方米，同比下降39.44%。
另据有关方面统计，今年上半年，市区商品房成交面积148.87万平方米，同比下降39.57%，其中商品住宅成交105.09万平方米，同比下降51.32%。
7月份福州市住宅市场分析报告报告单位：福建金辉地产企划部报告时间：2006年8月23日第 1 页共71 页〖报告目录〗第一章：近期宏观经济相关信息及分析第二章：福州市规划相关法规信息分析第三章：福州市地土地市信息分析第四章：福州市7月份住宅市场分析报告第 2 页共71 页第一章：近期宏观经济相关信息及分析第一节：“一条龙”调控全国土地房市央行对房地产信贷情况“关心”的同时，近日，建设部和国土部连续发文，分别开出5帖“药剂”，从楼市的住宅供应、市场交易、土地供应、住宅保障等产业链各个环节，“一条龙”调控。
今年1～6月份房市情况，40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米，有15个城市高于120平方米。
部分城市房价上涨仍然较快，今年6月份，70个大中城市中，8个城市新建商品住房价格同比涨幅超过10%，19个城市月环比涨幅超过1%。
建设部目前对楼市调控的5大重点确定，地方政府要加强落实：一、为加大综合调节力度，引导合理的住房消费；二、为重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房；三、为加大整治查处力度，规范房地产市场秩序；四、为有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难；五、为继续合理控制城市房屋拆迁规模，控制被动性住房需求。
制止片面强调以地生财的做法。
当前土地管理的违法违规等5大问题值得重视。
土地调控必须完善责任制度，实行问责制。
当前要重点查处非法批地、未批先用、批少用多、非法低价出让国有土地使用权等问题。
国土部推出的5大措施为：一是提高征地成本；二是规范土地出让收支管理，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理；三是提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准；四是统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准，工业用地原则上实行招标拍卖挂牌出让；五是加大建设用地取得和保有环节的税收调节力度，提高现行城镇土地使用税征收标准，完善耕地占用税的有关规定。
第 3 页共71 页第二节：市场供需将发生错位国务院发展研究中心宏观部发布的《2006-2010中国房地产发展预测报告》中也提出，预计国内城镇居民住宅需求面积（人均住宅建筑面积）将从2004年的25平方米，提高到2010年的35.66平方米。
5月份福州市住宅市场分析报告报告单位：福建金辉集团企划部报告时间：2006年6月10日〖报告目录〗第一章：近期宏观经济相关信息及分析第二章：福州市规划相关法规信息分析第三章：福州市地土地市信息分析第四章：福州市5月份住宅市场分析报告第一章：近期房地产宏观经济相关信息及分析第一节关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见◆核心提示一::为抑制房价过快上涨,6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。
考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％规定。
对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。
针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，已经国务院同意，国务院办公厅近日转发这一《意见》，要求各地区、各部门认真贯彻执行。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，要按照科学发展观的要求，坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。
各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产业健康发展。
国务院有关部门要组成联合检查组，对各地2005年以来落实中央关于房地产市场调控政策的情况进行一次集中检查。
对宏观调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多的城市，要予以通报批评，并限期整改。
