2019年福建福州房地产住宅市场研究调查分析总结 共91页

福建房产研究报告一、福建城市整体概况福建地处中国东南沿海(北纬28 ° 30′～28° 22′,东经115° 50′～120° 40′)，毗邻浙江、江西、广东、与台湾隔海相望,是中国大陆距离东南亚和大洋洲海上距离最近的省份之一，也是中国与世界交往的重要窗口和基地。

全省土地面积12.14万平方公里，其中山地丘陵占80%以上。

全省土地面积12.14万平方公里,其中山地丘陵占80%以上。

全省土地面积12.14万平方公里,其中山地丘陵占80%以上。

福建省资源丰富，包括动植物资源、海洋资源、水资源、森林资源、矿产资源、旅游资源等。

1、土地资源福建是全国土地面积较小的省份之一，土地总面积12.14万平方千米，全省土地面积占全国土地面积的1.3%，居全国第23位。

福建是一个多山的省份，素有"八山一水一分田"之称，全省海拔80米以上的丘陵和山地占全省土地面积的89.3%，海拔80米以下的平原台地占总面积的10%强。

平原主要分布在沿海地区，较大的有福州、漳州、泉州和兴化等四大平原。

1998年底，全省有耕地1178.18千公顷，人均耕地面积仅0.036公顷。

粮食作物主要是稻谷，其次为甘薯。

经济作物主要有甘蔗、柑桔、烟草、油菜、花生、茶叶。

福建是中国主要产茶省之一，武夷岩茶是中国名茶，兼有绿茶清韵和红茶浓郁的特点，安溪铁观音、闽北水仙、福州茉莉花茶等名牌产品享誉海内外。

福建省还盛产龙眼、柑桔、荔枝、枇杷、柚子、菠萝、香蕉等热带、亚热带水果。

2、旅游资源福建濒临东海，众多的山脉、交错的河流、茂密的森林、辽阔的海域，构成迥异于中国北方大平原的自然风光。

福建旅游资源丰富而且独特，奇山秀水美不胜收，文物古迹遍布八闽。

武夷山、厦门鼓浪屿-万石岩、泉州清源山、福鼎太姥山、泰宁金湖、永安桃源洞-鳞隐石林、平潭海坛、连城冠豸山、屏南鸳鸯溪等9个国家重点风景名胜区景色奇异秀丽，其中武夷碧水丹山，"奇秀甲于东南"；鼓浪屿素称"海上花园"、"音乐之岛"，万石岩石奇岩怪，万石植物园被誉为"绿色博物馆"；清源山唐代就是游览胜地，有"闽海蓬莱第一山"之称；太姥山依山面海，石奇洞怪，人称"海上仙都"。

福州房地产市场调研分析与X地块开发行销建议2001年福州共192个楼盘粉墨退场，逐鹿中原2002年福州又将是怎样…………………福州房地产市场调研剖析与X地块开发行销建议福州是福建省省会和全省的政治、经济、文明中心，现辖5区2市6县，土地总面积为1.2万平方公里，其中城区面积1043平方公里，建成区面积80平方公里，总人口583.13万人，其中城区145.40万人，活动人口约50万人。

福州各项统计数据：2000年全市商品房预售面积320.02M2 ，比增11.4％预售金额94.84亿元，比增27.15％全市商品房空置面积106万M2 ，下降14.3％其中住宅空置面积48万M2 ，29.9％郊区商品房平均价钱2658元/M2 ，上升5.43％1999年5月国务院正式同意的〝福州城市总全规划〔1995-2020年〕〞，福州将建成中国西北沿海经贸中心，并向国际化大都市方向开展。

作为福州城市总体规划的重要组成部份，福州将倾力打造CBD——即中央商务区。

所谓的中央商务区，是集金融、贸易、专业效劳、会展、酒店以及与其相配套的公寓、文明、文娱和高档批发为一体，并装备完善便捷的交统统讯等现代基础设备和良好环境的城市商务活动的中枢，具有全方位、高层次、高效率运作特征，在规划上，它是城市空间形状的意味，能突出城市景观和特有的识别性。

去年6月福州三环路一期工程的启动，标志大福州中心城市雏形已成，建成后，福州城区面积将从目前的80平方公里扩展到170平方公里。

因此，而掀起一轮新的房地产开发树立高潮，那么福州的房市究竟会朝什么方向开展，2002年的市场又将是如何呢。

一、福州房地产市场的构成与散布依据西方国度城市树立和房地产开发的阅历，当城市化水平小于60％时，城市树立和房地产开发的地域方向主要是水平方向扩展，即向城市建成中心的郊区或沿路途两侧带状扩展，或〝摊大饼〞式地向外环状拓展，亦即所谓的〝郊区城市化〞。

当城市化水平超越60％时，随着城市用地规模和人口规模的扩展，客观上要求中心区发扬出相应的规模郊应和集聚效应，城市空间扩展的方向表现出垂直方向，即〝城市更新〞或再城市化的开展时期。

福建省房地产开发完成5000万-5亿元项目投资数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读福建省房地产开发完成5000万-5亿元项目投资现状及趋势。

福建省房地产开发完成5000万-5亿元项目投资数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需要注明出处。

福建省房地产开发完成5000万-5亿元项目投资数据分析报告深度解读福建省房地产开发完成5000万-5亿元项目投资核心指标从5000万-1亿元项目规模完成投资，1亿-5亿元项目规模完成投资等不同角度分析并对福建省房地产开发完成5000万-5亿元项目投资现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现福建省房地产开发完成5000万-5亿元项目投资价值信息，帮助机构和个人提供重要决策参考及借鉴。

目录第一节福建省房地产开发完成5000万-5亿元项目投资现状概况 (1)第二节福建省5000万-1亿元项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、福建省5000万-1亿元项目规模完成投资现状统计 (3)二、全国5000万-1亿元项目规模完成投资现状统计 (3)三、福建省5000万-1亿元项目规模完成投资占全国5000万-1亿元项目规模完成投资比重统计 (3)四、福建省5000万-1亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (4)五、福建省5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (5)八、福建省5000万-1亿元项目规模完成投资同全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节福建省1亿元-5亿元项目规模完成投资指标分析(均指房地产开发企业) (7)一、福建省1亿元-5亿元项目规模完成投资现状统计 (7)二、全国1亿元-5亿元项目规模完成投资现状统计分析 (7)三、福建省1亿元-5亿元项目规模完成投资占全国1亿元-5亿元项目规模完成投资比重统计分析 (7)四、福建省1亿元-5亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (8)五、福建省1亿元-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (8)六、全国1亿元-5亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (9)七、全国1亿元-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (9)八、福建省1亿元-5亿元项目规模完成投资同全国1亿元-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：福建省房地产开发完成5000万-5亿元项目投资现状统计表 (1)表2：福建省5000万-1亿元项目规模完成投资现状统计表 (3)表3：全国5000万-1亿元项目规模完成投资现状统计表 (3)表4：福建省5000万-1亿元项目规模完成投资占全国5000万-1亿元项目规模完成投资比重统计表 (3)表5：福建省5000万-1亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (4)表6：福建省5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） 4 表7：全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） ..5 表9：福建省5000万-1亿元项目规模完成投资同全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：福建省1亿元-5亿元项目规模完成投资现状统计表 (7)表11：全国1亿元-5亿元项目规模完成投资现状统计表 (7)表12：福建省1亿元-5亿元项目规模完成投资占全国1亿元-5亿元项目规模完成投资比重统计表 (7)表13：福建省1亿元-5亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (8)表14：福建省1亿元-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） 8表15：全国1亿元-5亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (9)表16：全国1亿元-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） ..9 表17：福建省1亿元-5亿元项目规模完成投资同全国1亿元-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。

福州市房地产可行性分析引言福州市作为中国的沿海城市之一，近年来吸引了大量人口和资金的流入，房地产市场发展迅速。

本文将对福州市房地产市场的可行性进行分析，并探讨相关因素对房地产市场的影响。

1. 市场需求分析福州市人口规模大，经济发展迅速，这使得房地产市场的需求稳定增长。

福州市现有住房数量相对较少，购房需求供不应求，导致房价居高不下。

另外，随着城市化进程的推进，越来越多的农村人口涌入城市，这也为住房市场提供了新增长点。

2. 政策环境分析福州市政府一直重视房地产市场的发展，并出台了一系列政策措施来稳定市场。

例如，限购、限贷等政策有效遏制了投机行为，维护了市场良好秩序。

此外，福州市政府还大力发展公共租赁住房，满足低收入群体的住房需求。

这些政策为房地产市场的稳定和可持续发展提供了优良的环境。

3. 经济发展分析福州市经济发展迅速，GDP持续增长，人民收入水平提高，这为房地产市场提供了强大的支撑。

高收入人群增多，他们愿意购买高品质的住房，推动了高档住宅项目的需求。

同时，福州市还是一个重要的商业中心，吸引了大量商业人士前往发展，商业地产市场也具有巨大潜力。

4. 土地资源分析福州市承载了一定的土地资源，但是由于城市规划和环保的要求，土地供应相对紧张。

这使得福州市房地产市场的竞争更加激烈，开发商需要更加注重土地资源的合理利用，以提高项目的可行性。

5. 竞争态势分析福州市房地产市场的竞争态势较为激烈，拥有多家知名房地产开发商和中介机构。

市场上存在不同的定位和产品，这为购房者提供了更多的选择。

然而，随着市场饱和度的提高，开发商需要更加注重产品创新和市场营销，以保持竞争优势。

6. 风险分析尽管福州市房地产市场发展迅速，但也存在一些潜在风险。

首先，政策调控风险可能带来市场不稳定因素。

其次，全球经济形势的不确定性也可能对房地产市场产生一定的影响。

此外，利率风险、土地资源限制等都是福州市房地产市场所面临的风险。

7. 可行性结论综上所述，福州市房地产市场具有较高的可行性。

福州家天下住宅工程市场分析报告.doc *第一部分家·天下工程市场分析报告一、家天下所处区域房地产发展态势重要说明：本研判是基于对福州市场大量基础数据资料研究后作出的定性分析，主要针对居住类物业市场中与三木家天下工程有关联的几个方面进行分析。

（一）房地产总体市场——市场供应量远大于成交量，竞争将逐步加剧◆房地产市场——2003年福州房地产市场在开发量及有效供应量上都将会有较大突破，随着国民经济的增长，需求量也会有一定增长，但总体上看，供应量增长将大大超过需求量的增长。

◆住宅市场——高低两极物业的竞争达到白热化，一方面有很多工程追求豪华，高档，通过豪宅元素的堆砌来满足少部分客户的虚荣心，主要以市中心的温泉板块和江滨高层为主流，世贸外滩将这一开发趋势推向了极致，但大多数此类物业都处于相对滞销形势；另一方面部分中低档产品片面理解性价比，采取低价启动市场的措施来带动楼盘销售，以金山板块、新店板块和五四北板块部分工程为代表，开盘低价记录被不断刷新。

家天下工程借鉴——目前住宅市场结构性供需失衡较为严重，规模、环境、规划、建筑、景观、配套等综合素质较高的工程出现一定的市场空间，应适时抓住这一机会，及时提供满足市场需求的产品。

（二）价格走势——价格整体趋降，单盘开发的利润率降低。

数据显示：2002年福州市商品房价格指数小幅下降，2003年一季度住宅价格：住宅均价2671元/平方M,下降0.93%u 从商品房价格来看，由于福州市住宅商品化改革起步较早，发展很快，目前已经到了一个相对高位运行的阶段，呈现稳中趋降的态势。

u 居住类物业价格下降包括包括两种形式：一是显性降价，即开发商采取降价让利的方式；二是隐性降价，即品质的提高造成同样的房价价值含量增加，开发商更多的是选择以增加产品投入、提高配置等方式调整相对价格的隐性降价方式。

这两种方式最终都导致房地产开发单盘利润率的降低，但不会出现价格崩盘。

u 机会点——虽然市场价格整体表现趋降，但是一些特定区域内的差异化产品，还是存在较大的价格上涨空间，不过要满足以下条件：一是市场消费群体对此类产品有很大有效需求；二是客户群体对区域的普遍认可；三是做出与区域内同类产品的差异化。

福建省房地产开发企业经营情况3年数据分析报告2019版报告导读本报告借助数据对福建省房地产开发企业经营情况进行深度剖析，从房地产开发企业主营业务总收入，房地产开发企业土地转让收入，商品房销售收入，房屋出租收入，主营业务其他收入，主营业务税金及附加，房地产开发企业营业利润等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示福建省房地产开发企业经营情况真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。

福建省房地产开发企业经营情况分析报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。

本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

本报告旨在全面梳理福建省房地产开发企业经营情况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。

目录第一节福建省房地产开发企业经营情况现状 (1)第二节福建省房地产开发企业主营业务总收入指标分析 (3)一、福建省房地产开发企业主营业务总收入现状统计 (3)二、全国房地产开发企业主营业务总收入现状统计 (3)三、福建省房地产开发企业主营业务总收入占全国房地产开发企业主营业务总收入比重统计 (3)四、福建省房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计分析 (4)五、福建省房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动分析 (5)八、福建省房地产开发企业主营业务总收入同全国房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节福建省房地产开发企业土地转让收入指标分析 (7)一、福建省房地产开发企业土地转让收入现状统计 (7)二、全国房地产开发企业土地转让收入现状统计分析 (7)三、福建省房地产开发企业土地转让收入占全国房地产开发企业土地转让收入比重统计分析 (7)四、福建省房地产开发企业土地转让收入（2016-2018）统计分析 (8)五、福建省房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业土地转让收入（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动分析 (9)八、福建省房地产开发企业土地转让收入同全国房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节福建省商品房销售收入指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、福建省商品房销售收入现状统计 (11)二、全国商品房销售收入现状统计分析 (11)三、福建省商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计分析 (11)四、福建省商品房销售收入（2016-2018）统计分析 (12)五、福建省商品房销售收入（2017-2018）变动分析 (12)六、全国商品房销售收入（2016-2018）统计分析 (13)七、全国商品房销售收入（2017-2018）变动分析 (13)八、福建省商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节福建省房屋出租收入指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、福建省房屋出租收入现状统计 (15)二、全国房屋出租收入现状统计 (15)三、福建省房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计 (15)四、福建省房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (16)五、福建省房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (16)六、全国房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (17)七、全国房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (17)八、福建省房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节福建省主营业务其他收入指标分析（均指房地产开发企业） (19)一、福建省主营业务其他收入现状统计 (19)二、全国主营业务其他收入现状统计 (19)三、福建省主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计 (19)四、福建省主营业务其他收入（2016-2018）统计分析 (20)五、福建省主营业务其他收入（2017-2018）变动分析 (20)六、全国主营业务其他收入（2016-2018）统计分析 (21)七、全国主营业务其他收入（2017-2018）变动分析 (21)八、福建省主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节福建省主营业务税金及附加指标分析(均指房地产开发企业) (23)一、福建省主营业务税金及附加现状统计 (23)二、全国主营业务税金及附加现状统计分析 (23)三、福建省主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计分析 (23)四、福建省主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析 (24)五、福建省主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析 (24)六、全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析 (25)七、全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析 (25)八、福建省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比分析26 第八节福建省房地产开发企业营业利润指标分析 (27)一、福建省房地产开发企业营业利润现状统计 (27)二、全国房地产开发企业营业利润现状统计分析 (27)三、福建省房地产开发企业营业利润占全国房地产开发企业营业利润比重统计分析 (27)四、福建省房地产开发企业营业利润（2016-2018）统计分析 (28)五、福建省房地产开发企业营业利润（2017-2018）变动分析 (28)六、全国房地产开发企业营业利润（2016-2018）统计分析 (29)七、全国房地产开发企业营业利润（2017-2018）变动分析 (29)八、福建省房地产开发企业营业利润同全国房地产开发企业营业利润（2017-2018）变动对比分析 (30)图表目录表1：福建省房地产开发企业经营情况现状统计表 (1)表2：福建省房地产开发企业主营业务总收入现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业主营业务总收入现状统计表 (3)表4：福建省房地产开发企业主营业务总收入占全国房地产开发企业主营业务总收入比重统计表 (3)表5：福建省房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计表 (4)表6：福建省房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：福建省房地产开发企业主营业务总收入同全国房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：福建省房地产开发企业土地转让收入现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业土地转让收入现状统计表 (7)表12：福建省房地产开发企业土地转让收入占全国房地产开发企业土地转让收入比重统计表 (7)表13：福建省房地产开发企业土地转让收入（2016-2018）统计表 (8)表14：福建省房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业土地转让收入（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：福建省房地产开发企业土地转让收入同全国房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：福建省商品房销售收入现状统计表 (11)表19：全国商品房销售收入现状统计分析表 (11)表20：福建省商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计表 (11)表21：福建省商品房销售收入（2016-2018）统计表 (12)表22：福建省商品房销售收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国商品房销售收入（2016-2018）统计表 (13)表24：全国商品房销售收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：福建省商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：福建省房屋出租收入现状统计表 (15)表27：全国房屋出租收入现状统计表 (15)表28：福建省房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计表 (15)表29：福建省房屋出租收入（2016-2018）统计表 (16)表30：福建省房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国房屋出租收入（2016-2018）统计表 (17)表32：全国房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：福建省房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：福建省主营业务其他收入现状统计表 (19)表35：全国主营业务其他收入现状统计表 (19)表36：福建省主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计表 (19)表37：福建省主营业务其他收入（2016-2018）统计表 (20)表38：福建省主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国主营业务其他收入（2016-2018）统计表 (21)表40：全国主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：福建省主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比统计表.22 表42：福建省主营业务税金及附加现状统计表 (23)表43：全国主营业务税金及附加现状统计表 (23)表44：福建省主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计表 (23)表45：福建省主营业务税金及附加（2016-2018）统计表 (24)表46：福建省主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计表 (25)表48：全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：福建省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）26表49：福建省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：福建省房地产开发企业营业利润现状统计表 (27)表51：全国房地产开发企业营业利润现状统计分析表 (27)表52：福建省房地产开发企业营业利润占全国房地产开发企业营业利润比重统计表 (27)表53：福建省房地产开发企业营业利润（2016-2018）统计表 (28)表54：福建省房地产开发企业营业利润（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国房地产开发企业营业利润（2016-2018）统计表 (29)表56：全国房地产开发企业营业利润（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：福建省房地产开发企业营业利润同全国房地产开发企业营业利润（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)。

福州某房地产市场调研分析建议福州的房地产市场近年来一直保持着快速发展的态势。

根据最新的市场调研数据分析，以下是针对福州房地产市场的调研结果以及相关建议：1. 市场调研结果：- 高楼盘支撑市场：近年来，福州市区的高楼盘项目数量不断增加，成为支撑整个房地产市场的主要力量。

高楼盘不仅提供了优质的住宅选择，也成为吸引投资者的重要因素。

- 中小户型需求旺盛：由于城市化进程加快，越来越多的年轻人开始购房，而他们对中小户型的需求非常旺盛。

这种趋势推动了福州市场的结构调整，开发商应该适时推出符合需求的中小户型产品。

- 效益区域分化：福州的房地产市场存在一定的区域效益差异。

一些发展潜力较大的區域（如福州火车站附近和仓山区）的房地产项目更容易受到投资者的关注和青睐，而较为偏远或发展潜力较小的地区需求较为疲软。

2. 分析和建议：- 针对不同人群推出多样化产品。

开发商应该结合市场需求，推出具有不同户型和面积的产品。

除了高楼盘项目外，还要关注中小户型的开发，以满足年轻人和小家庭的购房需求。

- 加大市场推广力度。

针对效益较差的区域，开发商可以通过市场推广和品牌营销来提升项目的知名度和竞争力。

同时，政府可以通过改善基础设施、加强区域发展规划等措施，提升这些区域的吸引力。

- 提高住房质量和服务水平。

随着房地产市场竞争的加剧，开发商要关注提高房屋质量和售后服务水平，以树立良好的品牌形象，赢得消费者的认可和口碑推广。

- 加强市场监管。

对于市场中出现的价格虚高、销售欺诈等违规行为，政府应加大市场监管力度，保证市场秩序和消费者的合法权益。

总之，福州的房地产市场具有一定的发展潜力，但也面临一些挑战。

开发商和政府应共同努力，做好市场调研和分析，并根据市场需求制定相应的策略和措施，以促进房地产市场的良性发展。

福州的房地产市场持续发展，吸引了众多开发商和投资者的关注。

然而，市场调研数据分析显示，福州房地产市场存在一些问题和挑战，需要适应市场变化并制定相应的发展策略。

7月份福州市住宅市场分析报告(定)福建金辉集团7月份福州市住宅市场分析报告报告单位：福建金辉地产企划部报告时间：xx年8月23日〖报告目录〗第一章：近期宏观经济相关信息及分析第二章：福州市规划相关法规信息分析第三章：福州市地土地市信息分析第四章：福州市7月份住宅市场分析报告第一章：近期宏观经济相关信息及分析第一节：“一条龙”调控全国土地房市央行对房地产信贷情况“关心”的同时，近日，建设部和国土部连续发文，分别开出5帖“药剂”，从楼市的住宅供应.市场交易.土地供应.住宅保障等产业链各个环节，“一条龙”调控。

今年1～6月份房市情况，40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米，有15个城市高于120平方米。

部分城市房价上涨仍然较快，今年6月份，70个大中城市中，8个城市新建商品住房价格同比涨幅超过10%，19个城市月环比涨幅超过1%。

建设部目前对楼市调控的5大重点确定，地方政府要加强落实：一.为加大综合调节力度，引导合理的住房消费；二.为重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位.中小套型普通商品住房；三.为加大整治查处力度，规范房地产市场秩序；四.为有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难；五.为继续合理控制城市房屋拆迁规模，控制被动性住房需求。

制止片面强调以地生财的做法。

当前土地管理的违法违规等5大问题值得重视。

土地调控必须完善责任制度，实行问责制。

当前要重点查处非法批地.未批先用.批少用多.非法低价出让国有土地使用权等问题。

国土部推出的5大措施为：一是提高征地成本；二是规范土地出让收支管理，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理；三是提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准；四是统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准，工业用地原则上实行招标拍卖挂牌出让；五是加大建设用地取得和保有环节的税收调节力度，提高现行城镇土地使用税征收标准，完善耕地占用税的有关规定。

第二节：市场供需将发生错位国务院发展研究中心宏观部发布的《xx-xx中国房地产发展预测报告》中也提出，预计国内城镇居民住宅需求面积（人均住宅建筑面积）将从2004年的25平方米，提高到xx年的35.66平方米。

第二部分福州市房地产市场总体状况及趋势分析2．1福州市房地产市场总体状况2．1．1福州市房地产市场简要概况今年以来，福州市结合本地实际认真贯彻国家和省里出台的一系列房地产宏观调控措施，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导，着力促进房地产市场平稳健康发展。

市场运行呈现出房地产投资增速加快，新开工成倍增长，供求关系得到了改善，投机性、投资性需求得到遏制，房价过快上涨势头得到有效控制。

2．1．2上半年市场运行特点1、房地产开发投资保持强劲增长态势。

上半年全市完成房地产开发投资278.60亿元，同比增长103.7%，增速比一季度加快36.57个百分点。

房地产投资占全市同期城镇以上固定资产投资比重为29.85%。

拉动房地产投资增长的因素：一是开发企业购地热情高，土地购置大幅增长，上半年房地产开发企业土地购置费147.65亿元，同比增长3.65倍。

土地购置面积达184.84万平方米，同比增长1.8倍，二是旧屋区危旧房改造力度加大，五城区完成危旧房拆迁354万平方米带动扩大了投资规模。

三是投资向八县(市)延伸，八县(市)完成投资94.94亿元，占全市总量34.1%，同比增长144.6%。

2、房屋规模继续扩大。

上半年。

全市房屋施工面积累计达2573.09万平方米，同比增长15.2%，其中住宅施工面积2179.72万平方米，同比增长15.2%；房屋新开工面积513.05万平方米，同比增长248%，其中住宅新开工面积425.8万平方米，同比增长230.9%。

6月份房屋新开工面积为141.8万平方米，环比增长129.58%。

3、商品房销售产生较大波动，呈逐月下降态势。

据有关统计数据，上半年全市商品房销售面积236.63平方米，同比下降11.8%，其中6月份全市商品房销售面积40.48万平方米，同比下降37.01%，其中住宅销售面积34.93万平方米，同比下降39.44%。

另据有关方面统计，今年上半年，市区商品房成交面积148.87万平方米，同比下降39.57%，其中商品住宅成交105.09万平方米，同比下降51.32%。