2017-2018年福州房地产市场研究报告

福建房产研究报告一、福建城市整体概况福建地处中国东南沿海(北纬28 ° 30′～28° 22′,东经115° 50′～120° 40′)，毗邻浙江、江西、广东、与台湾隔海相望,是中国大陆距离东南亚和大洋洲海上距离最近的省份之一，也是中国与世界交往的重要窗口和基地。

全省土地面积12.14万平方公里，其中山地丘陵占80%以上。

全省土地面积12.14万平方公里,其中山地丘陵占80%以上。

全省土地面积12.14万平方公里,其中山地丘陵占80%以上。

福建省资源丰富，包括动植物资源、海洋资源、水资源、森林资源、矿产资源、旅游资源等。

1、土地资源福建是全国土地面积较小的省份之一，土地总面积12.14万平方千米，全省土地面积占全国土地面积的1.3%，居全国第23位。

福建是一个多山的省份，素有"八山一水一分田"之称，全省海拔80米以上的丘陵和山地占全省土地面积的89.3%，海拔80米以下的平原台地占总面积的10%强。

平原主要分布在沿海地区，较大的有福州、漳州、泉州和兴化等四大平原。

1998年底，全省有耕地1178.18千公顷，人均耕地面积仅0.036公顷。

粮食作物主要是稻谷，其次为甘薯。

经济作物主要有甘蔗、柑桔、烟草、油菜、花生、茶叶。

福建是中国主要产茶省之一，武夷岩茶是中国名茶，兼有绿茶清韵和红茶浓郁的特点，安溪铁观音、闽北水仙、福州茉莉花茶等名牌产品享誉海内外。

福建省还盛产龙眼、柑桔、荔枝、枇杷、柚子、菠萝、香蕉等热带、亚热带水果。

2、旅游资源福建濒临东海，众多的山脉、交错的河流、茂密的森林、辽阔的海域，构成迥异于中国北方大平原的自然风光。

福建旅游资源丰富而且独特，奇山秀水美不胜收，文物古迹遍布八闽。

武夷山、厦门鼓浪屿-万石岩、泉州清源山、福鼎太姥山、泰宁金湖、永安桃源洞-鳞隐石林、平潭海坛、连城冠豸山、屏南鸳鸯溪等9个国家重点风景名胜区景色奇异秀丽，其中武夷碧水丹山，"奇秀甲于东南"；鼓浪屿素称"海上花园"、"音乐之岛"，万石岩石奇岩怪，万石植物园被誉为"绿色博物馆"；清源山唐代就是游览胜地，有"闽海蓬莱第一山"之称；太姥山依山面海，石奇洞怪，人称"海上仙都"。

2018年房地产市场调研分析报告报告编号：OLX-GAO-003完成日期：2018-08-28目录第一节房地产行业相关政策分析 (5)一、政策底部构建，利率上行空间有限 (5)1、调控分化，主流城市政策难再加码 (5)2、人才新政起效，二线或迎改善契机 (5)3、居民按揭仍紧，但利率上行空间或有限 (6)4、房企银行信贷从紧，4月信托发行再收紧 (7)二、房地产投资市场分析 (9)第二节房地产行业发展现状 (11)一、商品房销售和待售情况 (11)二、房地产开发企业到位资金情况 (12)三、房地产行业城市现状 (13)四、土地市场现状 (14)五、房地产行业重点企业 (15)六、房地产行业发展趋势 (16)第三节房地产市场格局分析 (19)一、销售预计温和下行，投资韧性较足 (19)1、三四五线销售韧性超预期，预计全年温和下行 (19)2、一二线去化率维持高位，期待供给改善 (20)3、销售强韧性带动新开工回升 (21)4、土地市场趋于理性 (22)5、全年投资增速预计6.5%左右 (23)二、集中度稳步提升 (24)1、销售集中度提升，拿地集中度趋缓 (24)2、海外、ABS融资相对畅通，规模房企优势凸显 (26)3、2014和2018年行业及公司基本面比较 (27)4、2014和2018年资金面比较一览 (28)第四节投资策略 (30)图表1：实施人才引进新政的代表性城市住宅成交同比增速 (5)图表2：居民中长期贷款（亿元） (6)图表3：十年期国债收益率领先房贷利率 (6)图表4：银行对房企信贷不断收紧 (7)图表5：房企发债渠道相对畅通 (7)图表6：4月信托发行现负增长（1年半来首次） (8)图表7：资产证券化异军突起 (8)图表8：2017年-2018年上半年全国房地产开发投资增速 (9)图表9：房地产市场开发景气度 (10)图表10：全国商品房销售面积及销售额增速 (11)图表11：全国房地产开发企业本年到位资金增速 (13)图表12：全国商品房销量单月同比 (19)图表13：分城市商品房销量增速 (19)图表14：重点城市去化率维持高位 (20)图表15：重点城市仍受供给主导 (21)图表16：分城市新开工面积增速 (21)图表17：2018年全年新开工增速预计4%左右 (22)图表18：分城市新开工面积增速 (22)图表19：百城宅地市场供需矛盾改善 (23)图表20：房地产开发、土地、施工投资累计同比 (24)图表21：资金面紧张影响施工进度 (24)图表22：销售及拿地集中度（按面积） (25)图表23：行业并购规模持续扩大 (25)图表24：A股5家龙头房企与板块杠杆率比较 (26)图表25：房企库存降至历史低位 (27)图表26：行业去化率达到历史新高 (27)图表27：龙头业绩保障度达历史最高水平 (27)图表28：龙头连续3年销售高增 (28)表格1：今年以来调控升级及放宽的城市一览（标红为升级城市，标黑为放宽城市） 5表格2：2018年1-6月份全国房地产开发和销售情况 (12)表格3：2018年1-6月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 (13)表格4：2018年1-6月份东中西部和东北地区房地产销售情况 (13)表格5：房企主要融资一览（亿元） (26)表格6：A、H股主流房企2014和2017年融资成本比较 (28)表格7：2014年Q1及2018年Q1房企主要融资渠道比较 (28)表格8：主要推荐标的一览 (30)第一节房地产行业相关政策分析一、政策底部构建，利率上行空间有限1、调控分化，主流城市政策难再加码自2018年以来，城市间调控加速分化，市场热度较高的弱二线、四五线楼市调控逐步升级，而市场热度有所降温的个别强二、三线城市出现政策放宽迹象（人才落户、公积金额度上提等），我们认为这与“防止大起大落，保证行业平稳健康”的调控目标吻合。

2018年福州市房地产市场调研分析报告北京欧立信研究中心目录第一章福州市房地产行业经济政策环境分析 (9)第一节福州市房地产行业宏观经济环境分析 (9)一、GDP增长情况 (9)二、固定资产投资 (9)三、居民收支情况 (10)四、人口增长情况 (11)第二节福州市房地产行业政策环境分析 (11)一、地方政策梳理 (12)二、重点政策分析 (12)三、周边区县调控 (13)四、福州市城市规划 (13)1、长乐撤市改区 (13)2、福州新区总体规划 (14)3、福州滨海新城规划 (15)4、“十三五”旅游业发展专项规划 (15)5、地铁规划 (16)第二章福州市房地产行业土地市场分析 (18)第一节土地市场总体回顾 (18)第二节土地市场供求分析 (18)一、五区土地供求 (18)二、闽侯土地供求 (20)第三节土地市场供应分析 (21)一、五区土地供应 (21)二、闽侯土地供应 (23)第四节土地市场成交分析 (24)一、五区土地成交 (24)二、闽侯土地成交 (26)第五节土地市场预测 (27)一、主流开发商土地储备排名 (27)二、福州五区未来待推体量 (28)三、闽侯未来待推体量 (29)第三节福州市房地产行业商品住宅市场分析 (30)第一节商品房市场分析 (30)一、商品房市场综述 (30)二、商品房供求分析 (30)三、各物业供销情况 (32)四、各物业存销情况 (33)第二节普通住宅市场分析 (34)一、普通住宅市场综述 (34)二、普通住宅市场供求量价 (34)1、福州五区 (34)三、板块/产品供销 (37)1、福州五区 (37)2、闽侯地区 (39)四、板块/产品存销 (40)1、福州地区 (40)2、闽侯地区 (41)第三节别墅市场分析 (43)一、别墅市场综述 (43)二、别墅市场供求量价 (43)1、福州五区 (43)2、闽侯地区 (44)三、别墅市场产品供销 (45)1、福州五区 (45)2、闽侯地区 (46)四、别墅成交面积/总价分析 (47)1、福州五区 (47)2、闽侯地区 (49)五、别墅市场存销分析 (50)第四章福州市房地产行业商业办公市场分析 (51)第一节办公市场分析 (51)一、办公市场综述 (51)二、办公市场供求量价分析 (51)1、福州地区 (51)2、闽侯地区 (53)三、各物业成交面积/总价分析 (54)1、福州五区 (54)2、闽侯地区 (56)四、办公市场存销分析 (57)1、福州五区 (57)2、闽侯地区 (58)第二节商业市场分析 (59)一、商业市场综述 (59)二、商业市场供求量价分析 (59)1、福州五区 (60)2、闽侯地区 (61)第三节车位市场分析 (63)第五章福州市房地产行业数据排行分析 (64)第一节房地产行业数据排行综述 (64)第二节房地产企业销售数据排行 (64)一、销售金额排行 (64)二、销售面积排行 (65)第三节细分市场销售数据排行 (66)一、商品房销售排行 (66)2、销售面积排行 (67)二、住宅销售排行 (68)1、销售金额排行 (68)2、销售面积排行 (69)三、别墅销售排行 (70)1、销售金额排行 (70)2、销售面积排行 (70)四、商业销售排行 (71)1、销售金额排行 (71)2、销售面积排行 (72)五、写字楼销售排行 (72)1、销售金额排行 (72)2、销售面积排行 (73)六、SOHO销售排行 (74)1、销售金额排行 (74)2、销售面积排行 (74)第六章福州市房地产行业营销市场分析 (76)第一节营销市场总体回顾 (76)第二节开盘情况分析 (76)一、开盘分布图 (76)二、楼市开盘情况 (77)第三节营销类型分析 (78)一、硬广 (78)二、社区营造 (81)三、产品创新 (81)四、搭配精装宝/车位 (82)第七章福州市房地产行业后市预测分析 (83)第一节政策市场预测 (83)第二节土地市场预测 (83)第三节细分市场预测 (84)一、商品住宅 (85)二、商办市场 (85)图表目录图表1：2013-2018年5月福州市GDP及同比增长情况 (9)图表2：2013-2018年5月福州市固定资产投资及同比增长情况 (10)图表3：2015-2017年福州市人均可支配收入情况 (10)图表4：2017年福州市房地产行业政策梳理 (12)图表5：2017年福州市房地产行业重点政策分析 (12)图表6：2017年福州市房地产市场周边区县政策调控 (13)图表7：福州市“十三五”旅游业发展专项规划 (16)图表8：2012-2017年福州五区土地供求情况 (18)图表9：2012-2017年闽侯地区土地供求情况 (20)图表10：2017年福州五区各板块土地供应情况（万平米，宗） (21)图表11：2017年福州五区各板块土地成交占比 (22)图表12：2017年闽侯地区各板块土地供应情况（万平米，宗） (23)图表13：2017年闽侯地区各板块土地成交占比 (23)图表14：2012-2017年福州五区土地成交情况 (24)图表15：2017年福州五区商住+住宅板块成交情况 (24)图表16：2017年闽侯地区土地成交 (26)图表17：2010-2017年福州市区商品房供求量价走势 (30)图表18：2012-2017年闽侯地区商品房供求量价走势 (31)图表19：2011-2017年福州市区商品住宅供销量价走势 (34)图表20：2017年福州市区商品住宅成交量价月度走势 (35)图表21：2011-2017年闽侯地区商品住宅供销量价走势 (36)图表22：2017年闽侯地区商品住宅成交量价月度走势 (36)图表23：2017年福州五区普通住宅产品线供求情况 (37)图表24：2017年闽侯地区普通住宅产品线供求情况 (39)图表25：2017年福州五区普通住宅存销情况 (41)图表26：2017年福州五区普通住宅各产品线存销情况 (41)图表27：2017年闽侯地区普通住宅存销情况 (42)图表28：2017年闽侯地区普通住宅各产品线存销情况 (42)图表29：2011-2017年福州市区别墅市场供销量价走势 (44)图表30：2011-2017年福州市区别墅市场供销量价走势 (44)图表31：2017年福州市区别墅市场月度成交情况 (45)图表32：2017年闽侯地区别墅市场月度成交情况 (46)图表33：2011-2017年福州五区办公物业供求量价走势 (51)图表34：2017年福州五区办公物业量价月度走势 (52)图表35：2012-2017年闽侯地区办公物业供求量价走势 (53)图表36：2017年闽侯地区办公物业量价月度走势 (53)图表37：2011-2017年福州五区办公物业供求量价走势 (54)图表38：2013-2017年闽侯地区办公物业供求量价走势 (56)图表39：2017年福州五区办公物业存销情况 (57)图表40：2017年福州五区商办产品存销情况 (58)图表41：2017年闽侯地区办公物业存销情况 (58)图表42：2017年闽侯地区商办产品存销情况 (59)图表43：2012-2017年福州五区商业市场供求量价走势 (60)图表44：2012-2017年闽侯地区商业市场供求量价走势 (61)图表45：2017年福州市房地产行业开盘分布图 (76)图表46：2017年福州+闽侯楼市开盘情况 (77)图表47：2017年福州市各板块楼市开盘情况 (78)图表48：2011-2017年福州市报广放量走势 (79)图表49：2017年福州市报广诉求分析 (79)图表50：2017年福州市房地产市场社区营造案例 (81)图表51：2017年福州市房地产市场产品创新案例 (81)图表52：福州市房地产行业政策市场研判 (83)图表53：2016-2021年福州市土地供应量及预测 (83)图表54：福州市土地储备热点区域分析 (84)图表55：福州市房地产行业商品住宅市场研判 (85)图表56：福州市房地产行业商办市场研判 (85)表格目录表格1：2017年年末福州市人口数及其构成 (11)表格2：福州市地铁建设规划 (16)表格3：2017年福州五区土地按地块性质供应情况（宗，万平米） (19)表格4：2017年福州五区土地按地块性质成交情况（宗，万平米） (20)表格5：2017年闽侯地区土地按地块性质供应情况（宗，万平米） (21)表格6：2017年闽侯地区土地按地块性质成交情况（宗，万平米） (21)表格7：2017年福州五区成交土地各物业可售体量（万平米） (25)表格8：2017年福州五区+闽侯主流开发商土地储备排名 (27)表格9：2017年福州五区各物业土地待推体量 (28)表格10：2017年闽侯地区各物业土地待推体量 (29)表格11：2017年福州市区各物业供销情况（不含保障房） (32)表格12：2017年闽侯地区各物业供销情况 (32)表格13：2017年福州市区各物业存销情况（不含保障房） (33)表格14：2017年闽侯地区各物业存销情况 (33)表格15：2017年福州市区各板块普通住宅供求情况 (38)表格16：2017年福州市区普通住宅面积/总价交叉分析（套数） (38)表格17：2017年闽侯地区各板块普通住宅供求情况 (39)表格18：2017年闽侯地区普通住宅面积/总价交叉分析（套数） (40)表格19：2017年福州市区别墅市场分类别供销情况 (46)表格20：2017年闽侯地区别墅市场分类别供销情况 (47)表格21：2017年福州五区别墅产品线成交情况（套数） (47)表格22：2017年福州五区别墅总价段成交情况（套数） (48)表格23：2017年闽侯地区别墅产品线成交情况（套数） (49)表格24：2017年闽侯地区别墅总价段成交情况（套数） (49)表格25：2017年福州五区别墅各产品类型存销情况 (50)表格26：2017年闽侯地区别墅各产品类型存销情况 (50)表格27：2017年福州五区写字楼面积/总价交叉情况（套数） (55)表格28：2017年福州五区SOHO面积/总价交叉情况（套数） (55)表格29：2017年闽侯地区写字楼面积/总价交叉情况（套数） (56)表格30：2017年闽侯地区SOHO面积/总价交叉情况（套数） (57)表格31：2017年福州五区各板块商业供求情况 (60)表格32：2017年闽侯地区各板块商业供求情况 (62)表格33：2017年福州五区各板块车位供求情况 (63)表格34：2017年闽侯地区各板块车位供求情况 (63)表格35：2017年福州+闽侯房企销售金额TOP15 (64)表格36：2017年福州+闽侯房企销售面积TOP15 (65)表格37：2017年福州+闽侯商品房销售金额TOP15 (66)表格38：2017年福州+闽侯商品房销售面积TOP15 (67)表格39：2017年福州+闽侯住宅销售金额TOP10 (68)表格40：2017年福州+闽侯住宅销售面积TOP10 (69)表格41：2017年福州+闽侯别墅销售金额TOP10 (70)表格42：2017年福州+闽侯别墅销售面积TOP10 (70)表格43：2017年福州+闽侯商业销售金额TOP10 (71)表格44：2017年福州+闽侯商业销售面积TOP10 (72)表格45：2017年福州+闽侯写字楼销售金额TOP10 (72)表格46：2017年福州+闽侯写字楼销售面积TOP10 (73)表格47：2017年福州+闽侯SOHO销售金额TOP10 (74)表格48：2017年福州+闽侯SOHO销售面积TOP10 (74)表格49：2017年福州市楼盘项目报广投放情况TOP15 (80)第一章福州市房地产行业经济政策环境分析第一节福州市房地产行业宏观经济环境分析一、GDP增长情况2017年福州市实现地区生产总值（GDP）7104.02亿元，比上年增长8.7%，高于全省平均水平0.6个百分点，列全省设区市第2位。

福州房地产市场报告福州飞扬大丰富企业管理策划有限公司二零零九年九月十四日公司网址：联系电话：0591—公司地址：福州市华林路201号华林大厦8F一、城市概况1、城市简介福州，福建的省会，因千年前城市内遍栽榕树而有“榕城”之称，早在2200年前福建即已建郡，与台湾隔海相望，是首批对外开放的沿海港口城市，也是全国著名的侨乡和台胞祖籍地。

“海纳百川，有容乃大”是福州城市提倡的城市精神福州行政区分布图2、行政与人口福州目前现辖五区、六县、两个县级市和一个经济区，即鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区5个区，闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县6个县，福清、长乐2个县级市和琅岐经济区。

总面积1.2万平方公里，市区面积1181平方公里，2007年底建成区面积182.36平方公里，2008年末，全市常住总人口683万人，市区人口290万人。

3、交通现状4、区域行政功能鼓楼：城市政治、经济、文化中心，是传统的市中心，而中心中的核心就是以东街口为中心的方圆三公里范围内是传统意义上的老城区；台江：自古以来即形成商贾云集、车龙马市的商贸区，发展至今，已是有名的辐射全国的小商品物流批发地；晋安：以物流、汽配为主；仓山：东南部是教育配套集中地，简称仓山老城区，西北部主要规划城市居住区，简称金山居住区；马尾：著名的般政文化发祥地，中国清军水师造船厂，时至今日，仍然是中国最具影响力的造船工业区。

二、城市政策导向发展历程第一政策阶段：三山二江一条街————闽江时代规划执行：2000年前解读：以闽江以北区域为主要城市开发重点，以乌山、屏山、于山为中心区向外辐射区域的城市主体中心，向二江辐射，二江指闽江与乌龙江，通过东街口为纵轴核心纽带，实现城市主体架构的串联；第二政策阶段：东扩南进西拓————乌龙江时代规划执行：2000年---2010年解读：以南台岛为中心，沿两江中心向四周发展，东向鼓山方向扩张，打造东部物流及旅游区；南向仓山、城南进发，主以仓山教育及汽车城为主要节点，重点的核心规划为东部新城的打造，西部开发主以大学城及金山区为依托，整体规划旨在将城市中心往仓山转移，打造未来城市新中心，目前已拥有160平方公里建成区，人口近250万。

2017-2023年中国福州市房地产市场专项调研研究报告（目录）公司介绍北京智研科研咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。

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我们的服务领域2017-2023年中国福州市房地产市场专项调研及投资前景分析报告（目录）【出版日期】2017年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告编号】R539371【报告链接】/research/201707/539371.html报告目录：2016年10月福州市房地产平均价格为18688元/㎡，环比增长2.97%，同比增长28.51%。

2016年福州市平均房价走势数据来源：公开资料、智研咨询整理智研咨询发布的《2017-2023年中国福州市房地产市场专项调研及投资前景分析报告》共十三章。

首先介绍了福州市房地产行业市场发展环境、福州市房地产整体运行态势等，接着分析了福州市房地产行业市场运行的现状，然后介绍了福州市房地产市场竞争格局。

随后，报告对福州市房地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了福州市房地产行业发展趋势与投资预测。

福州市2017年度地价状况分析报告2017年为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，政府陆续出台一系列调控政策，从加大公共租赁住房供给，加大住宅用地供应，严格商品房价格备案，完善住宅限购、限贷措施，实施住宅限售政策，加强二手房交易管理，打击市场违法违规行为等方面稳定房地产市场。

全年持续执行“限地价，竞配建”的土地政策，同时加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。

2017年福州房价呈现平稳发展的走势，福州土地市场价格保持稳定，地价总体将趋向平稳。

全年七次土地拍卖，两宗未成交，一宗达到“熔断”终止出让，一宗流拍，其余全部成交。

12月，福州市在原金山鹏宇物流地块（宗地2017-36号）首次推出建设500套建筑面积3.45万平方米的共有产权住房，标志福州市加快建立房地产调控长效机制以及完善住房保障体系，对抑制市场投资投机、稳定房地产市场平稳健康运行具有积极作用。

一、2017年土地相关政策回顾2月8日，根据福建省政府日前出台的《关于全面实行征地区片综合地价的通知》，从3月1日开始，我省征地补偿将全面实行征地区片综合地价制度，全省各地根据地类、产值、土地区位等因素划分为四个区域类别。

2月14日，福州市十五届人大常委会第一次会议表决通过了《福州市人民代表大会常务委员会关于同意撤销长乐市设立福州市长乐区的决定》，由市政府按有关程序报批。

3月13日，福州市四城区征地补偿新标准从3月1日起，实施综合地价调整为9.6万元/亩，比原来补偿标准提高了20%。

3月28日，福州市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，通知指出：非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格；本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；3月29日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

福州某房地产市场调研分析建议福州的房地产市场近年来一直保持着快速发展的态势。

根据最新的市场调研数据分析，以下是针对福州房地产市场的调研结果以及相关建议：1. 市场调研结果：- 高楼盘支撑市场：近年来，福州市区的高楼盘项目数量不断增加，成为支撑整个房地产市场的主要力量。

高楼盘不仅提供了优质的住宅选择，也成为吸引投资者的重要因素。

- 中小户型需求旺盛：由于城市化进程加快，越来越多的年轻人开始购房，而他们对中小户型的需求非常旺盛。

这种趋势推动了福州市场的结构调整，开发商应该适时推出符合需求的中小户型产品。

- 效益区域分化：福州的房地产市场存在一定的区域效益差异。

一些发展潜力较大的區域（如福州火车站附近和仓山区）的房地产项目更容易受到投资者的关注和青睐，而较为偏远或发展潜力较小的地区需求较为疲软。

2. 分析和建议：- 针对不同人群推出多样化产品。

开发商应该结合市场需求，推出具有不同户型和面积的产品。

除了高楼盘项目外，还要关注中小户型的开发，以满足年轻人和小家庭的购房需求。

- 加大市场推广力度。

针对效益较差的区域，开发商可以通过市场推广和品牌营销来提升项目的知名度和竞争力。

同时，政府可以通过改善基础设施、加强区域发展规划等措施，提升这些区域的吸引力。

- 提高住房质量和服务水平。

随着房地产市场竞争的加剧，开发商要关注提高房屋质量和售后服务水平，以树立良好的品牌形象，赢得消费者的认可和口碑推广。

- 加强市场监管。

对于市场中出现的价格虚高、销售欺诈等违规行为，政府应加大市场监管力度，保证市场秩序和消费者的合法权益。

总之，福州的房地产市场具有一定的发展潜力，但也面临一些挑战。

开发商和政府应共同努力，做好市场调研和分析，并根据市场需求制定相应的策略和措施，以促进房地产市场的良性发展。

福州的房地产市场持续发展，吸引了众多开发商和投资者的关注。

然而，市场调研数据分析显示，福州房地产市场存在一些问题和挑战，需要适应市场变化并制定相应的发展策略。

福州市专业商品交易市场研究报告2018版序言本报告针对福州市专业商品交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。

借助分析我们可以更深入的了解福州市专业商品交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解福州市专业商品交易市场的现状，把握行业前景。

本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上福州市专业商品交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解福州市专业商品交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。

福州市专业商品交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。

目录第一节福州市专业商品交易市场现状概况 (1)第二节福州市专业商品交易市场数量指标分析 (2)一、全国专业商品交易市场数量现状统计 (2)二、福州市专业商品交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2)三、福州市商品交易市场总数量现状统计分析 (2)四、福州市专业商品交易市场数量占福州市总商品交易市场比重统计分析 (3)五、福州市专业商品交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3)六、福州市专业商品交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4)七、全国专业商品交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4)八、全国专业商品交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5)九、福州市专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析..5 第三节福州市专业商品交易市场成交额指标分析 (6)一、全国专业商品交易市场成交额现状统计 (6)二、福州市专业商品交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6)三、福州市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6)四、福州市专业商品交易市场成交额占福州市总商品交易市场比重统计分析 (7)五、福州市专业商品交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)六、福州市专业商品交易市场成交额（2016-2017）变动分析 (8)七、全国专业商品交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (8)八、全国专业商品交易市场成交额（2016-2017）变动分析 (9)九、福州市专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）成交额变动对比分析 (9)第四节福州市专业商品交易市场总摊位数指标分析 (10)一、全国专业商品交易市场总摊位数现状统计 (10)二、福州市专业商品交易市场总摊位数占全国同类比重统计分析 (10)三、福州市商品交易市场总摊位数现状统计分析 (10)四、福州市专业商品交易市场总摊位数占福州市总商品交易市场比重统计分析 (11)五、福州市专业商品交易市场总摊位数（2015-2017）统计分析 (11)六、福州市专业商品交易市场总摊位数（2016-2017）变动分析 (12)七、全国专业商品交易市场总摊位数（2015-2017）统计分析 (12)八、全国专业商品交易市场总摊位数（2016-2017）变动分析 (13)九、福州市专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）总摊位数变动对比分析.13 第五节福州市专业商品交易市场年末出租摊位数指标分析 (14)一、全国专业商品交易市场年末出租摊位数现状统计 (14)二、福州市专业商品交易市场年末出租摊位数占全国同类比重统计分析 (14)三、福州市商品交易市场总年末出租摊位数现状统计分析 (14)四、福州市专业商品交易市场年末出租摊位数占福州市总商品交易市场比重统计分析15五、福州市专业商品交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计分析 (15)六、福州市专业商品交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动分析 (16)七、全国专业商品交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计分析 (16)八、全国专业商品交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动分析 (17)九、福州市专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）年末出租摊位数变动对比分析 (17)第六节福州市专业商品交易市场营业面积指标分析 (19)一、全国专业商品交易市场营业面积数现状统计 (19)二、福州市专业商品交易市场营业面积占全国同类比重统计分析 (19)三、福州市商品交易市场总营业面积现状统计分析 (19)四、福州市专业商品交易市场营业面积占福州市总商品交易市场比重统计分析 (20)五、福州市专业商品交易市场营业面积（2015-2017）统计分析 (20)六、福州市专业商品交易市场营业面积（2016-2017）变动分析 (21)七、全国专业商品交易市场营业面积（2015-2017）统计分析 (21)八、全国专业商品交易市场营业面积（2016-2017）变动分析 (22)九、福州市专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）营业面积变动对比分析.22 第七节福州市专业商品交易市场坪效指标分析 (23)一、福州市专业商品交易市场坪效（2015-2017）统计分析 (23)二、福州市专业商品交易市场坪效（2016-2017）变动分析 (23)三、全国专业商品交易市场坪效（2015-2017）统计分析 (24)四、全国专业商品交易市场坪效（2016-2017）变动分析 (24)五、福州市专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）坪效变动对比分析 (24)图表目录表1：福州市专业商品交易市场现状统计表 (1)表2：全国专业商品交易市场数量现状统计表 (2)表3：福州市专业商品交易市场数量占全国同类比重统计表 (2)表4：福州市商品交易市场总数量现状统计表 (2)表5：福州市专业商品交易市场数量占福州市总商品交易市场比重统计表 (3)表6：福州市专业商品交易市场数量（2015-2017）统计表 (3)表7：福州市专业商品交易市场数量（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (4)表8：全国专业商品交易市场数量（2015-2017）统计表 (4)表9：全国专业商品交易市场数量（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (5)表10：福州市专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比统计表（比上年增长%） (5)表11：全国专业商品交易市场成交额现状统计表 (6)表12：福州市专业商品交易市场成交额占全国同类比重统计表 (6)表13：福州市商品交易市场总成交额现状统计表 (6)表14：福州市专业商品交易市场成交额占福州市总商品交易市场比重统计表 (7)表15：福州市专业商品交易市场成交额（2015-2017）统计表 (7)表16：福州市专业商品交易市场成交额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (8)表17：全国专业商品交易市场成交额（2015-2017）统计表 (8)表18：全国专业商品交易市场成交额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (9)表19：福州市专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）成交额变动对比统计表（比上年增长%） (9)表20：全国专业商品交易市场总摊位数现状统计表 (10)表21：福州市专业商品交易市场总摊位数占全国同类比重统计表 (10)表22：福州市商品交易市场总摊位数现状统计表 (10)表23：福州市专业商品交易市场总摊位数占福州市总商品交易市场比重统计表 (11)表24：福州市专业商品交易市场总摊位数（2015-2017）统计表 (11)表25：福州市专业商品交易市场总摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (12)表26：全国专业商品交易市场总摊位数（2015-2017）统计表 (12)表27：全国专业商品交易市场总摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (13)表28：福州市专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）总摊位数变动对比统计表（比上年增长%） (13)表29：全国专业商品交易市场年末出租摊位数现状统计表 (14)表30：福州市专业商品交易市场年末出租摊位数占全国同类比重统计表 (14)表31：福州市商品交易市场总年末出租摊位数现状统计表 (14)表32：福州市专业商品交易市场年末出租摊位数占福州市总商品交易市场比重统计表 (15)表33：福州市专业商品交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计表 (15)表34：福州市专业商品交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）16 表35：全国专业商品交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计表 (16)表36：全国专业商品交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）17 表37：福州市专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）年末出租摊位数变动对比统计表（比上年增长%） (17)表38：全国专业商品交易市场营业面积现状统计表 (19)表39：福州市专业商品交易市场营业面积占全国同类比重统计表 (19)表40：福州市商品交易市场总营业面积现状统计表 (19)表41：福州市专业商品交易市场营业面积占福州市总商品交易市场比重统计表 (20)表42：福州市专业商品交易市场营业面积（2015-2017）统计表 (20)表43：福州市专业商品交易市场营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (21)表44：全国专业商品交易市场营业面积（2015-2017）统计表 (21)表45：全国专业商品交易市场营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (22)表46：福州市专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）营业面积变动对比统计表（比上年增长%） (22)表47：福州市专业商品交易市场坪效（2015-2017）现状统计表 (23)表48：福州市专业商品交易市场坪效（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (23)表49：全国专业商品交易市场坪效（2015-2017）统计表 (24)表50：全国专业商品交易市场坪效（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (24)表51：福州市专业商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）坪效变动对比统计表（比上年增长%） (24)。

2017年东南区域房地产市场分析报告目录第一节东南区域人口密集，经济繁荣 (4)第二节厦门——短期平稳，长期向好 (8)一、GDP增速放缓，第三产业发展空间仍存 (8)1、厦门经济增速放缓，转型升级压力凸显 (8)2、第三产业发展空间仍存，旅游业带动产业经济发展 (8)二、人口规模增速平稳，人口净流入数量较高 (11)三、交通枢纽地位凸显，城市辐射作用强 (13)四、土地供应逐渐增加，二季度以来房产开发投资增速为负 (16)五、厦门楼市短期内压力较大，长期上升空间充足 (18)第三节福州——震荡中上行 (22)一、经济增长速度快，产业结构升级空间大 (22)1、GDP总量小，增速快，发展潜力大 (22)2、产业结构亟待升级，经济开发区推动城市发展 (22)二、人口基数大，净流入数量低 (24)三、教育资源省内竞争优势较强，全力打造区域交通枢纽 (25)四、土地供应波动较大，土地楼面均价及投资增速逐渐回暖 (27)五、房地产市场短期内小幅波动，长期来看震荡上行 (29)图表目录图表1：福建自贸区包括三个片区 (4)图表2：福建自贸试验区将推动两岸经贸合作发展 (5)图表3：东南沿海省市经济增长迅速 (6)图表4：上海房价维持高位，福建房价增速强劲 (6)图表5：厦门房价同比增长速度较快 (7)图表6：厦门GDP增速现增加后减少，2015年低于全国平均水平 (8)图表7：第三产业比重持续增加 (9)图表8：东南沿海城市产业构成 (9)图表9：第三产业中批发和零售、金融及房地产三大行业占比较高 (10)图表10：近五年厦门人口规模增速平稳 (11)图表11：厦门人口密度相对较高 (11)图表12：厦门户籍人口达211万，城镇化率为88.89% (12)图表13：厦门人口净流入 (13)图表14：海峡西岸20中心城市 (13)图表15：厦门高等教育资源并无明显优势 (14)图表16：厦门一小时交通圈 (16)图表17：2016年土地供应面积和成交面积逐渐增加 (16)图表18：2016年二季度以来厦门土地楼面均价和溢价率均大幅提升 (17)图表19：二季度以来厦门房地产开发投资增速为负 (18)图表20：厦门住宅成交面积8月同比环比均为负 (19)图表21：厦门新建商品住宅价格同比持续上涨 (19)图表22：厦门样本住宅均价环比趋减 (20)图表23：厦门住宅去化周期连续数月下降后略有反弹 (20)图表24：福州GDP增速始终高于全国水平 (22)图表25：福州第三产业比重较低 (23)图表26：批发零售业比重最高，金融业增速最快 (23)图表27：福州市人口基数大，增速低 (24)图表28：福州净流入人口较少 (25)图表29：福州市域综合交通网络规划 (26)图表30：土地供应面积和成交面积先减后增 (27)图表31：土地楼面均价及溢价率近期有所反弹 (27)图表32：2016年房地产开发投资增速重回“零上”时代 (28)图表33：住宅销售面积累计同比涨幅回落 (29)图表34：新建商品住宅价格同比环比持续上涨 (30)图表35：年初以来样本住宅均价环比由负转正 (30)图表36：商品住宅去化周期稳中有降 (30)第一节东南区域人口密集，经济繁荣我们所指的东南区域着重考察福建省市场的情况。

2017-2018年福州房地产调控政策据悉，11月21日，福州市人民政府办公厅颁布了关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知，以下是小编为您整理的2017-2018年福州房地产调控政策，希望对您有帮助。

2017-2018年福州房地产调控政策各县(市)区人民政府，市直各有关单位：《福州市人民政府办公厅关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》(榕政办〔2016〕180号)和《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》(榕政办[2016]186号)实施以来，我市加大房地产市场调控力度，开展全市房地产市场整规活动，加强房地产市场监管，加大土地供应，稳定房地产市场工作取得初步成效，福州市区新建商品住房价格环比指数实现回落。

为进一步遏制房价过快上涨，保持房地产市场平稳健康发展，现就进一步加大房地产市场调控有关事项通知如下：一、调整个人住房公积金贷款政策。

在福州市五城区范围内，职工家庭首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于30%;职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于50%;公积金贷款申请人及配偶任何一方使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款;停止向第三次使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

责任单位：福州住房公积金管理中心、市财政局、市金融办二、强化商品住房价格备案管理。

新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。

同一商品住房项目下一批次备案价格必须“零增长”，不得高于上一批次的备案价格。

严控一切商品住房项目随意涨价行为，严禁任何楼盘以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

责任单位：市房管局、市建委、市不动产登记和交易中心、市发改委(物价局)、各县(市)政府三、继续实行经营性住宅用地“限地价、竞配建”方式公开出让。

2018年1-8月福建省房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2018年1-8月，全省房地产开发投资3186.28亿元，同比增长2.8%，增速比上年同期提高0.6个百分点。

其中，住宅投资2228.65亿元，增长6.7%，占房地产开发投资的比重为69.9%。

1-8月，房地产开发企业房屋施工面积30045.78万平方米，同比增长1.1%；其中，住宅施工面积19155.20万平方米，增长1.7%。

房屋新开工面积4415.32万平方米，增长33.8%；其中，住宅新开工面积3135.25万平方米，增长37.6%。

房屋竣工面积1958.51万平方米，下降9.6%；其中，住宅竣工面积1238.82万平方米，下降14.5%。

1-8月，房地产开发企业土地购置面积764.16万平方米，同比增长42.7%。

二、商品房销售和待售情况1-8月，商品房销售面积4104.07万平方米，同比增长12.9%；其中，住宅销售面积3203.67万平方米，增长12.7%。

商品房销售额4254.72亿元，增长2 2.8%；其中，住宅销售额3306.31亿元，增长28.6%。

8月末，商品房待售面积1916.82万平方米，同比下降6.2%。

其中，住宅待售面积557.30万平方米，下降13.0%。

三、房地产开发企业到位资金情况1-8月，房地产开发企业到位资金4248.41亿元，同比增长1.3%。

其中，国内贷款600.26亿元，增长10.9%；利用外资2.87亿元，增长71.1%；自筹资金1638.81亿元，增长10.6%；其他资金216.27亿元，下降1.1%。

2018年1-8月房地产开发和销售情况主要数据指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）3186.28 2.8其中：住宅2228.65 6.7房屋施工面积（万平方米）30045.78 1.1其中：住宅19155.20 1.7房屋新开工面积（万平方米）4415.3233.8其中：住宅3135.2537.6土地购置面积（万平方米）764.1642.7房屋竣工面积（万平方米）1958.51-9.6其中：住宅1238.82-14.5商品房销售面积（万平方米）4104.0712.9其中：住宅3203.6712.7商品房销售额（亿元）4254.7222.8其中：住宅3306.3128.6商品房待售面积（万平方米）1916.82-6.2其中：住宅557.30-13.0房地产开发企业到位资金（亿元）4248.41 1.3其中：国内贷款600.2610.9利用外资 2.8771.1自筹资金1638.8110.6其他资金216.27-1.1。

2018年11月易居企业（中国）集团有限公司-福州机构出品一、政策资讯二、市政规划三、土地市场四、商品房市场五、商品住宅市场六、商业市场七、办公市场八、开盘监测本月视点市场供应井喷，成交回落，房企推盘节奏加快，土地市场持续冷场11月，福州商品房市场供应井喷，成交量高位回落，价格方面，限签政策有所松动，高价项目陆续备案，成交均价继续上涨，临近年末，房企积极推案，加大优惠力度抢占客源，市场整体去化率低迷态势有所减缓。

10月29日早上，新华社发布文章，理清未来中国楼市政策走向。

文章指出，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实，短周期内楼市调控持续收紧，不会有放宽的态势。

本月福州各银行加快放款速度，部分银行下调了房贷利率，首套房贷款利率由在基准利率基础上上浮15%降至在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率由在基准利率基础上上浮20%～25%降至在基准利率基础上上浮15%，利率的下调，信贷的持续放宽对刚需客户而言能够减少购房成本，进而刺激刚需客户进入房地产市场。

另本月三江口最新规划出炉，新增80万方住宅体量，未来将成为新的置业热土。

从市场供求来看，本月迎来供应潮，供应量爆量，成交方面分物业来看，五区普通住宅成交持续上涨，成交均价受高价项目成交影响屡创历史新高，闽侯继10月集中去库存后，本月成交骤减，均价维持较高水平；别墅方面五区供应放量，闽侯则持续低迷，成交量有所下跌，闽侯尤为明显。

市场表现来看，房企在市场进一步下行趋势以及年度业绩指标、现金流双重压力下，加速推盘节奏，调整销售策略，开盘次数多达20次，优惠项目数量增加，随着房企积极的营销动作，购房者入市积极性小有提升，同时性价比逐步成为关键性因素，置业更趋理性，去化表现不一，本月整体去化表现较上月有所回升，另12月预计近20个项目入市，将迎来年末冲刺行情。

本月福州土地市场持续遇冷，福州市区土拍市场被底价和流拍主导，其中安置型商品房地块成为福州市区土拍常客，而这也是主城区土地流拍主因；外围土地或因地块条件苛刻、或因地块区位不佳等，虽无土地流拍，但均为一轮游成交；目前福州市场趋于平稳，短期内土拍市场很难回暖。