30青岛理工大学期末考试房地产投资学的复习题——2

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版权所有：百度店铺超越高度一、单项选择题（每题1分，共20分）1、计算建设工程投资时，按（）顺序计算，并逐级汇总。

A、分部、分项、单项、单位工程B、土建、安装设备工程流动资金C、分项、分部、单位、单项工程D、设备、土建、安装工程2、在建设项目中，凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为（）。

A、分项工程B、分部工程C、单位工程D、单项工程3、某工程项目为更好地完成设计，及后续建设工作，设立扩大初步设计阶段，在扩大初步设计阶段，应根据概算定额，形成的经济文件是（）。

A、设计总概算B、修正总概算C、技术总概算D、施工图预算4、某些项目，在技术设计阶段，根据（），形成修正总概算。

A、概算定额B、预算定额C、预算指标D、概算指标5、在建设工程项目中，具有独立的设计文件、可以独立施工、但竣工后无法独立发挥工程效益的工程是（）。

A、分项工程B、分部工程C、单位工程D、单项工程6、某新建学校项目由教学楼、行政楼等构成，按建设工程项目的划分层次，行政楼属于（）。

A、专业工程B、单项工程C、单位工程D、分项工程7、一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用是指（）。

A、工程造价B、建筑工程费C、建设工程总投资D、建筑安装工程费8、下列费用中，属于建设工程动态投资的是（）。

A、基本预备费B、建设期利息C、工程建设其他费D、设备及工器具购置费9、建设工程动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资（）。

A、施工预留费B、生产准备费C、管理费D、增加额10、对于某企业的办公楼而言，其建设工程总投资中不应包括（）。

A、涨价预备费B、基本预备费C、建设期利息D、铺底流动资金11、下列建设工程项目费用中，属于建筑工程费的是（）。

房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列风险中属于系统风险的是（）。

标准答案:A、A、市场供求风险B、B、收益现金流风险C、持有期风险D、未来运营费用风险2、住宅的刚性需求一般不包括（）需求。

标准答案:C、A、租赁B、婚房C、投资D、首次置业3、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）标准答案:D、A、土地费用B、建筑安装工程费C、容积率D、空置率4、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

标准答案:B、A、商用房地产的收益更高B、商用房地产风险更高C、商用房地产的增值潜力更大D、商用房地产的价值更高5、当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为（）套。

标准答案:A、A、8000B、80C、100000D、10006、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

标准答案:D、A、期望值分析B、临界点分析C、概率分析D、敏感性分析7、下列不属于债务融资的特点的是（）。

标准答案:C、A、资金融入方需到期还本B、资金使用有时间限制C、资金融出方要承担资金融入方的经营风险D、资金融入方须按时支付利息8、下列房地产投资方式中，属于房地产实物资产投资形式的是（）。

标准答案:A、A、购买商铺B、购买房地产股票C、购买住房抵押支持证券D、购买房地产债券9、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。

标准答案:B、A、单位指标估算法B、单元估算法C、工程量近似匡算法D、概算指标法10、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

标准答案:A、A、销售费用B、管理费用C、前期费用D、其他费用11、SWOT分析是强调（）分析。

标准答案:D、A、劣势与威胁、优势与机会B、优势与机会、劣势与威胁C、优势与威胁、劣势与机会D、优势与劣势、机会与威胁12、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

青岛理工大学课程名称：房地产投资与金融(高起专)1.(单选题)以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）(本题0.5分)A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法2.(单选题)对投资型购房者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）(本题0.5分)A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本3.(单选题)征用耕地的安置补助费，每亩的补助标准为该耕地被征用前3年平均年产值的（）(本题0.5分)A.2～3B.3～4C.4～6D.6～104.(单选题)土地增值税的课税对象是（）(本题0.5分)A.土地地上建筑物及其他附着物B.有偿转让房产所取得的土地增值额C.有偿转让国有土地使用权建筑物及其他附着物，并取得收入的单位和个人D.拥有土地使用权的单位和个人5.(单选题)1可以设定抵押权的房地产是（）(本题0.5分)A.医院病房大楼B.已列入拆迁范围的房屋C.工厂产品开发大楼D.政府办公楼6.(单选题)某仓库出租期为15年，年租金于每年年初收取。

若租金收入的现值和为30万元，年租金增长率为2%，年折现率为5%，则第1年的租金收入是()元。

(本题0.5分)A.2309667.0B.2430823.0C.2475428.0D.2552364.07.(单选题)李某向银行贷款30万元购买了一套的住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。

如果李某于11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为()元。

(本题0.5分)A.94872.0B.103909.0C.120058.0D.214929.08.(单选题)某银行发放了一笔年利率75%、期限15年、那年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是()元。

(本题0.5分)A.1092389.0B.1267339.0C.2332661.0D.2507611.09.(单选题)某房地产投资项目总投资5000万元，其中资金投入2000万元，其余投入为借贷资金。

《房地产投资学》复习题——1一、名词解释1、房地产投资：一种将资本投入房地产开发经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。

是房地产业的基础，以形成新的房地产价值为表现结果。

2、房地产间接投资：房地产证券投资，房地产投资者购买房地产证券，投资人得到的是利息或股利，而不直接运用该资本从事房地产的开发与经营，不对房地产的经营活动作任何决策。

3、房地产投资环境：资金得以有效运行的条件，通常包括地理区位、资源禀赋、基础设施、投资政策、市场条件和社会政治文化条件等有关因素。

4、政策风险：由于政策的变化有可能给房地产市场投资者带来各种不如形式的经济损失。

5、净现值：（NPV）是将投资期内不同时间所发生的净现金流量（现金流入与现金流出之差），以一定的贴现率贴现到投资初期，并将各期的净现金流量现值相加之和。

二、问答题1、投资回收期指标的局限性有哪些？（1）静态投资回收期没有考虑回收资金以后的情况和资金的时间价值因素，因而这一指标值无法全面反映房地产开发经营项目在整个经营过程中或在整个寿命期内的真实资金流量的时效性。

所以这一指标值常用于对项目建设的投资回收的粗略评价。

（2）动态投资回收期只强调投入资本的回收快慢，忽视了投入资本的盈利能力，更没有考虑投资回收以后的收益情况。

因此，一般来说，不宜以投资回收期来作为评价投资方案的主要指标，而只能作为辅助指标。

2、实际操作中，规避投资风险的方法有哪些？（1）风险回避：选择风险较小的投资项目或放弃那些风险较大的项目。

投资者可能会损失赢利的机会。

（2）平衡交易：较普遍的平衡交易是购买期权。

（3）资产组合：通过多元投资、分散投资来综合各个因素的作用，可以抵消非系统风险的作用，降低整个投资的风险水平。

（4）风险转移：将可能的损失有意识地转嫁给与其有相互经济利益关系的另一方承担。

（5）风险自留：投资者预期某些风险不可避免，自行设立基金，自行承担风险。

3、简述房地产制度变革对房地产投资造成的风险。

房地产投资分析期末考试房地产投资分析期末考试1. 基于房地产投资〔〕的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。

[单项选择题] *A.适应性强B.受政策影响大C.对专业管理依赖强D.不可移动性(正确答案)2. 房地产间接投资不包括〔〕。

[单项选择题] *A.房地产置业投资(正确答案)B.投资房地产投资信托基金C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券3. 在房地产投资环境中，以下哪个要素不属于软环境要素〔〕。

[单项选择题] *A、政治B、经济C、管理D、区位(正确答案)4. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或〔〕时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

[单项选择题] *A．出售B．抵押C．转让D．经营(正确答案)5. 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括〔〕。

[单项选择题] * A．购买价格B．容积率及有关制定参数(正确答案)C．空置率D．运营费用6.以下哪一项属于房地产的直接投资〔〕 [单项选择题] *A．购买万科股票B．购买万科的楼盘(正确答案)C．购买万科的债券D．投资万科发行的信托7. 从GDP的支出法计算模式中，购买房地产计入〔〕 [单项选择题] * A．消费B．政府购买C．投资(正确答案)D．净出口8. 商业房地产的产权年限是〔〕 [单项选择题] *A．30年B．40年(正确答案)C．60年D．70年9. 在房地产开发投资中，属于财务费用的是〔〕。

[单项选择题] * A．折旧费B．审计费C．金融机构手续费(正确答案)D．无形资产摊销费10. 在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是〔〕。

[单项选择题] *A．固定资产购置支出(正确答案)B．企业所得税C．固定资产折旧D．贷款利息11. 资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的〔〕分析。

[单项选择题] *A．现金流量B．清偿能力C．资产与负债状况D．资金盈余或短缺状况(正确答案)12. 某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为〔〕万元。

《房地产项目策划》复习题一、名词解释1、市场营销：是指一种在变化的市场环境中，旨在满足消费者的需求、实现企业经营目标的商务活动的过程，包括市场调研预测、选择目标市场、产品销售、提供服务等一系列与市场有关的企业业务经营活动。

2、房地产项目策划：是以房地产开发项目为对象，以客观的市场调研、消费者心理行为分析和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用营销策划理论与方法，按一定的程序对未来的开发项目进行既具创造性、又具操作性的策划与安排。

3、房地产市场调研：是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、归纳和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势、制定公司营业计划、拟订经营策略提供参考与建议。

4、容积率：又称建筑面积密度，是建筑的各层建筑面积总值和建筑基地面积的比值。

5、绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

6、得房率：是指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

7、付款方式：是房屋总价在时间上的一种分配，用于缓解购买者的付款压力，扩大购买者的客户层范围，以提高楼盘的销售率。

8、销售顺序:指不同总价、不同格局和不同面积的销售单元，在销售时最先成交，其次成交，以及最后成交的前后顺序如何。

9、房地产定价策略：指根据产品的生产成本和使用价值，应对市场的反应，进行合理的价格组合，使利润的实现和利润的多少能够控制在一个合理的时间和数量范围之内。

10、售楼海报：现场供售楼人员讲解并且可给客户带回家研究的宣传资料。

二、单项选择题1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（C）A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D）A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料3、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。

A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情况4、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统的有机统一。

房地产投资试卷【SA80SAB-SAA9SYT-SAATC-SA6UT-SA18】 Document number1．房屋以外的建筑物被称为[ ]A. 房地产B. 建筑物C. 构筑物D. 房地2. 房地产投资的目的是[ ]A. 获得价值增值B. 保值C. 消费D. 居住3. 房地产投资所形成的建筑物是整个城市中的一个组成部分，它必然要受到_____的制约。

[ ]A. 政策影响B. 银行C. 环保部门D. 城市规划4. 房地产投资分析的方法所依据的基本原理是[ ]A. 财务杠杆B. 成本与收益分析C. 现金流分析D. 多重经济分析5．按房地产______不同，分为居住物业市场、写字楼物业市场、零售商物业市场等。

[ ]A. 交易层次B. 市场运行时间C. 使用类型D. 交易权属6．一级市场是由国家垄断的出让市场，________市场是放开的转让市场。

[]A. 二级B. 三级C. 四级D. 二、三级7. 下列哪种方式不属于间接融资。

[ ]A. 房地产抵押贷款B. 租赁融资C. 开发建设贷款D. 民间借贷8．由于单纯的土地并不能带来足够的现金流收益，因此，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的________。

[ ]A. 30%~40%B. 40%~50%C. 50%~60%D. 60%~70%9．我国土地增值率实行_____级超率累进税率。

[ ]A. 二级B. 三级C. 四级D. 五级10．下列选项中不属于税项扣除的是 [ ]A. 为取得土地使用权而支付的金额B. 开发土地和新建房及配套设施的成本C. 开发土地和新建房及配套设施的费用D. 由于城市实行规划，纳税人自行转让的原地产11．下列属于静态指标的是[ ]A. 投资利润率B. 净现值C. 内部收益率D. 动态投资回收期12． __________分析法要求把成本分为固定成本和可变成本。

[]A. 线性盈亏平衡B. 回归分析C. 曲线盈亏平衡D. 盈亏平衡线13．在常用的估价方法中，市场比较法的关键是 [ ]A. 收集发育健全的房地产市场B. 选择类似房地产C. 估算成本D. 重建收益价格14．商业、旅馆、写字楼、公寓等房产适合使用______估价法[ ]A. 市场比较B. 成本C. 收益D. 假设开发15．关于居住规划流程，下列说法错误的是[]A. 根据家族人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标B. 如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划C. 当居住需求确定以后，首先选择租房还是购房D. 对于居民而言，购房远远优于租房16．房地产交易原则不包括[ ]A. 平等自愿B. 协商一致C. 保值增值D. 公平合理17．房地产证券融资的优越性不包括[]A. 有利于吸收大众资金B. 有利于分散投资风险C. 有利于金融市场的繁荣和房地产企业经营管理的改善D. 有利于扩大收益18．下列不属于房地产投资决策风险的是[]A. 投资时机风险B. 投资物业位置风险C. 投资物业类型风险D. 投资管理水平风险19．可行性研究的工作有四步，其中第二步是[ ]A. 市场调查B. 接受委托C. 账务评价D. 编制可行性报告20．各种不同类型的物业对位置的敏感程度不同，那么对位置敏感程度最大的是[]A. 商业B. 写字楼C. 住宅D. 工业厂房二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)。

地产投资测试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10题）1. 地产投资中，下列哪项不是影响房价的主要因素？A. 地理位置B. 交通便利性C. 教育资源D. 房屋朝向答案：D2. 地产投资中，下列哪项不是商业地产的特点？A. 较高的租金回报率B. 较低的空置率C. 较高的管理成本D. 较低的投资风险答案：D3. 在进行地产投资时，以下哪个因素不是评估地产价值的关键？A. 地产的区位B. 地产的用途C. 地产的建筑质量D. 地产的所有权年限答案：D4. 地产投资中，下列哪项不是住宅地产的优势？A. 较高的流动性B. 较低的投资门槛C. 稳定的租金收入D. 较高的投资风险答案：D5. 地产投资中，下列哪项不是工业地产的特点？A. 较大的占地面积B. 较低的租金收入C. 较高的投资回报率D. 较强的产业集聚效应答案：B6. 在地产投资中，以下哪个因素不是影响地产价格的宏观经济因素？A. 利率水平B. 通货膨胀率C. 地产政策D. 地产的地理位置答案：D7. 地产投资中，下列哪项不是地产投资的风险？A. 市场风险B. 利率风险C. 政策风险D. 地产的建筑质量答案：D8. 在地产投资中，下列哪项不是地产投资的策略？A. 长期持有B. 短期交易C. 地产开发D. 地产租赁答案：D9. 地产投资中，下列哪项不是地产投资的优势？A. 资产增值B. 稳定的现金流C. 较高的流动性D. 较低的投资门槛答案：D10. 在地产投资中，下列哪项不是影响地产投资回报的因素？A. 地产的地理位置B. 地产的用途C. 地产的建筑质量D. 地产的投资成本答案：D结束语：以上是地产投资测试题及答案，希望能够帮助考生更好地理解和掌握地产投资的相关知识。