商铺调查结果
本次调查对象为多数盘龙区和少数五华区的商铺用户，问卷总设置份数为60份，回收份数为50份，有效份数为50份。
一，现状调查
1、 您现在的商铺是
表-1
由表可知，租用的占86%，自己购买的占14%，说明现在商铺大多数人还是选择租赁的方式来经营，这样可以方便转让。若要长期持有经营，自己购买的方式更适合一些，但是在短期内，人们还是选择租赁。
5 10 15 20 25 30 35 40 45 自己购买
租用
14%
86%
调查对象商铺现状持有情况
2、你对现在的经营效益满意程度
表-2
由表可知对现状商铺经营满意程度，52%的认为一般，44%的认为满意，不满意和很满意的才各占2%，说明昆明的商业还处于发展阶段，其发展还有很大的升华空间，开发商此刻开发商业很恰当。
3、 您所经营的是
表-3
由图可知，服装行业在此区域内占到最大比例24%，其它行业（烟酒、
很满意
2% 满意 44%
一般 52%
不满意 2%
调查对象对现状商铺经营满意程度
学习用品等）占18%，餐饮占16%，百货占14%，说明此区域发展最好的为服装、餐饮和百货行业，而且在此区域中这三种行业已经占了很大的比例，若本项目引进这些，则竞争较大。
二、市场意向调查
1、您会选择在那个区域进行投资
表-4
五华区和盘龙区是昆明的中心区域，商业发展成熟，而且本次问卷针对多数为项目所在的盘龙区，70%的调查对象选择在盘龙区投资，说明此项目的位置区域有很大的目标消费群体，项目是可行的。
2您会选择哪些场所进行投资
表-5
由图可见，对于投资场所，38%的对象选择商业中心，36%选择社区商铺，20%的选择高校周边，6%的选择专业卖场，说明商业中心对商铺用户具有很大吸引力。
3，您在选择商铺的时候会考虑哪些因素：
表-6
20%
70%
0 6%
4% 社区商铺 36%
商业中心 38%
高校周边 20%
专业卖场 6%
调查对象意向投资场所
图表显示，调查对象在选择商铺时考虑因素52%的首选客流量，28%首选地段，16%的首选交通，4%的首选价格，而经营模式、物业管理、物业设施等因素都不是调查对象选择商铺时考虑的首选，可见，没有够多的客流量是不能吸引商铺用户的。
4、 您心中理想的商铺类型
表-7
图表显示53%的对象理想商铺类型为临街商铺，这与本项目的地理位置正好相同，本项目两面临街，设设置商业经营效益会很不错。
5、 您会选择哪类商铺进行投资
表-8
28%
16%
52%
4%
0 0 0
临街商铺 53%
商业步行街
25%
大型综合百货
商场 16%
大型专业卖场
4%
其它
2%
调查对象意向商铺类型
由图可见，28%的调查对象选择服饰进行投资，24%选择超市，20%的选择餐饮，6%的选择娱乐场所，剩下22%的选择其他行业进行投资，说明在此区域，服饰、超市餐饮等行业很受消费者得欢迎。
6、 您希望经营的档次
表-9
对于意向投资商铺档次，48%的选择中高档，28%的选择中档，22%的选择高档，只有2%的选择中低档，说明次区域内商业已经向着中高档及高档发展，本项目在招商时，该重点引进高档的商业。
7、 综合业态和人流等因素，您认为商铺设置在几楼最好
表-10
餐饮 20%
服饰 28%
超市 24%
娱乐场所 6%
其它 22%
5 10 15 20 25 高档
中高档
中档
中低档
22%
48%
28%
2%
调查对象意向投资商铺档次
2%
6%
92%
92%的人意向商铺为一层，在三层以上的就没人选择了，说明项目在设置商铺时还是不要超过三层，在上层以上最好还是设置专业的卖场。
8、如果您购买了商铺，您打算怎么经营
表-11
调查对象购买商铺意向经营方式
请人经营
18%
租赁
10%
自己经营
72%
72%的人选择购买商铺并自己经营，自负盈亏。请人经营以及租赁属于一种投资回收期较长，绝大多数人还是接受不了。
9、您对商铺的物业有哪些要求
表-12
37%的人要求商铺物业要供电供水以及通风的设施齐全，36%的要求良好的保安系统，20%的要求要有很好的卫生环境，说明项目在考虑商铺物业时，该把有齐全的供电供水以及通风的设施、良好的保安系统和卫生环境作为重点。
10、 您希望的商铺面积是多少
表-13
150㎡-300㎡的商铺是最受消费者欢迎的面积，同时，在30-100㎡和300㎡以上面积的商铺也有一定的消化群体，小面积的商铺接受的
2% 8%
22%
16%
14%
26%
12%
2
4
6
8
10
12
14
10㎡以下
10-30㎡ 30-50㎡ 50-80㎡ 100㎡左右 150-300㎡ 300㎡以上 调查对象意向商铺面积
