2012年青岛房地产市场年报.pptx

2012年房地产运行情况分析1、全年房地产开发投资增速回落2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年1-12月份，全国固定资产投资（不含农户）364835亿元，同比名义增长20.6%（扣除价格因素实际增长19.3%），增速比1-11月份回落0.1个百分点，比2011年回落3.4个百分点。

从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.53%。

图表1：全国房地产开发投资增速（%）数据来源：国家统计局银联信整理2、全年个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%2012年，房地产开发企业本年到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2011年回落4.8个百分点。

其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%；利用外资402亿元，下降48.8%；自筹资金39083亿元，增长11.7%；其他资金42275亿元，增长14.7%。

在其他资金中，定金及预收款26558亿元，增长18.2%；个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%。

图表2：2012年个人按揭贷款情况（亿元）资料来源：统计局银联信整理3、12月国房景气指数回落12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.59，比上月回落0.12点。

图表3：2012.12-2012.12月全国房地产开发景气指数趋势图数据来源：国家统计局银联信整理4、全年商品房销售面积同比增长1.8%2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

2012年房地产行业年度报告目录第一章2011年全球房地产市场发展状况25第一节2009-2011年全球房地产发展分析25一、2009年全球房产市场现状25二、2010年全球房产市场现状27三、2010年全球房地产商投资额分析28四、2011年全球房地产市场发展概况29五、全球房地产市场发展形势分析34第二节2011年世界部分国家房地产发展分析35一、2011年美国房地产市场发展分析35二、2011年欧洲房地产市场发展分析39三、2011年德国房地产市场发展分析41四、2011年法国房地产市场发展分析43五、2011年英国房地产市场发展分析44六、2011年日本房地产市场发展分析46第三节2011年港台地区房地产市场发展状况48一、2011年某房地产市场发展分析48二、2011年某房地产市场发展分析50三、某公司有望直接投资大陆房地产51第四节世界房地产泡沫及其影响分析52一、世界房地产泡沫概述52二、房地产泡沫特征分析52三、房地产泡沫的影响54第二章2011年中国房地产发展环境分析56第一节2011年中国宏观经济发展环境分析56一、2011年中国GDP增长情况分析56二、2011年工业经济发展形势分析57三、2011年全社会固定资产投资分析58四、2011年社会消费品零售总额分析61五、2011年城乡居民收入与消费分析62六、2011年对外贸易的发展形势分析64第二节2011年中国房地产业政策环境分析67一、2011年中国房地产土地政策分析67（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》67（二）国土资源部加大闲置土地清理力度68（三）《2011年全国住房用地供应计划公告》70二、2011年中国保障性住房政策分析71（一）中国保障性住房主要政策分析71（二）央行银监会要求支持保障房项目贷款73（三）保障性住房建设成为政府的工作重点73（四）《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》78 三、2011年中国房地产限购政策分析79（一）新“国四条”与新“国十条”79（二）新“国五条”限购政策出台81（三）新“国八条”房地产限购政策82（四）住建部公布新增限购城市五项标准83四、2011年中国房地产其他政策分析84（一）《住宅销售价格统计调查方案》84（二）个人住房转让营业税政策调整85（三）《商品房销售明码标价规定》85（四）2011年新“国五条”房地调控政策86五、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析87第三节2011年中国房地发展社会环境分析90一、2011年人口规模及结构分析90二、中国城镇化进程分析93三、中国人均住房面积情况93四、家庭人均居住支出情况94五、居民住房观念的改变95第三章2011-2012年中国房地产市场运行分析96第一节2011年中国房地产景气指数分析96一、2011年企业景气指数持续回升96二、2010年“国房景气指数”分析98三、2011年“国房景气指数”分析99第二节2011-2012年中国房地产业供给情况分析100 一、土地开发及购置面积100（一）2010年房地产土地购置与开发情况100 （二）2011年房地产土地购置与开发情况101 （三）2012年房地产土地购置与开发情况104二、房地产投资完成额105（一）2011年房地产开发投资增速分析105（二）2012年房地产开发投资增长分析107三、资金来源分析107（一）2011年房地产开发企业资金来源分析107 （二）2012年房地产开发企业资金来源分析108 四、房屋施竣工面积109（一）2011年房屋施竣工面积109（二）2012年房屋施竣工面积111五、房地产业市场供给结构分析112（一）2010年房地产业市场供给结构分析112 （二）2011年房地产业市场供给结构分析113 （三）2012年房地产业市场供给结构分析115第三节2011-2012年中国房地产业需求情况分析116一、2011年中国房地产市场需求情况分析116二、2011年商品房销售面积和销售额增长情况117三、2012年商品房销售面积与销售额增长情况117四、2011年全国房地产市场价格变动情况119 （一）2010年全国房地产市场价格变动情况119（二）2011年全国房地产市场价格变动情况122 （三）2012年全国房地产市场价格变动情况125第四节2011年中国房地产企业发展情况分析128一、2010年中国房地产上市企业特征分析128二、2011年中国房地产企业销售业绩剖析131三、2011年中国房地产企业拿地速度放缓132四、2011年中国房地产企业打响业绩保卫战134五、2011年中国房地产企业品牌价值分析135六、2012年中国房地产企业发展分析138第四章2011年中国房地产业市场分析与展望141第一节2011年中国房地产市场发展状况分析141一、2011年中国房地产发展特点分析141二、2011年二三线城市房价变动情况142三、2011年保障性安居工程建设进度143第二节2011年中国房地产发展形势分析145一、2011年中国房地产总体走势145二、2011年房地产贷款情况分析147三、2011年房产成交情况分析148四、重点城市住宅库存量激增151五、2011年房地产市场融资情况152第三节2012年中国房地产发展趋势及预测分析159一、2012年宏观经济形势预测159二、2012年购房者心理预期分析162三、2012年房地产细分市场走势分析162第五章2011-2012年中国主要城市房地产市场分析164 第一节某市164一、2011年某市房地产投资开发情况164二、2011年某市房地产土地市场情况166三、2011年某市房地产建设供给情况168三、2011年某市房地产销售需求情况169四、2011年某市房地产价格走势情况171五、2012年某市房地产市场运行分析171第二节市173一、2011年市房地产投资开发情况173二、2011年市房地产土地市场情况174三、2011年市房地产建设销售情况177四、2011年市房地产市场运行情况179第三节某市180一、2011年某市房地产调控政策分析180二、2011年某市土地市场供求分析184三、2011年某市房地产投资开发情况188四、2011年某市房地产建设销售情况190五、2011年某市商品住宅市场分析194六、2011年某市保障房建设力度加大197第四节某市199一、2011年某市房地产市场运行情况199二、2011年某房地产市场表现分析203 （一）一级市场城市改造及土地成交203 （二）二级市场商品房成交分区情况204 （三）三级市场商品房成交分区情况210三、2011年某房地产土地市场分析213四、2011年某市新房市场供需分析215五、2011年某二手房市场供需分析227六、2011年某房地产写字楼市场分析231七、2011年某市房地产市场展望分析234 第五节某市235一、2010年某市房地产市场发展概述235二、2011年某房地产建筑与销售情况238三、2011年某市房地产市场成交情况240四、2011年某市房地产市场运行状况243 第六节某市246一、2010年某市房地产市场概述246二、2011年某市商品房成交分析249三、2011年某市土地市场分析251四、2011年某市住宅市场分析252五、2011年某房地产开发销售情况253 第七节某市256一、2010年某市房地产市场概述256二、2011年某市房屋建筑与销售情况257三、2011年某市房地产市场发展状况259四、2011年某市房地产景气指数分析260 第九节某市261一、2010年某房地产土地市场分析261二、2011年某房地产土地市场分析263三、2011年某房地产市场运行分析267四、2011年某房地产地方政策分析270五、2012年某房地产市场前景展望271 第十节某市272一、2010年某市房地产土地市场分析272二、2010年某市房地产市场供需分析276三、2010年某市房地产市场运行分析283四、2011年某市房地产土地市场分析284五、2011年某市房地产市场供需分析289六、2011年某市房地产市场运行分析290七、2011年某市房地产市场发展分析291 第十一节某市299一、2011年某市房地产开发市场分析299二、2011年某市房地产市场运行特征303三、房地产市场运行中存在问题及分析310四、未来某市房地产市场前景展望311第六章2011年中国房地产竞争格局分析314第一节2011年房地产市场竞争层次体系探讨314一、房地产市场竞争层次概述314二、产品式样竞争314三、产品大类竞争315四、产品使用价值竞争316五、基于消费观念和文化导向的竞争317第二节中国房地产市场竞争格局分析318一、中国房地产百强企业研究报告318二、中国房地产上市公司总体状况331三、国资委勒令非地产国企退出房地产343四、中国房地产行业并购与重组分析346五、中国房地产市场集中度提高347六、中国房地产市场销售门槛提升348七、中国房地产市场竞争格局分析349第三节2011年房地产开发企业竞争力分析350一、房地产市场竞争阶段350二、房地产市场竞争特征351三、房地产企业竞争力分析352第四节2011年信息化与房地产企业核心竞争力354一、新形势下房地产企业核心竞争优势354二、房地产企业信息化增强核心竞争力355三、中国房地产企业信息化规划的原则357四、房地产企业培育核心竞争力的策略357第五节2011年中小房地产企业竞争策略分析359一、中小房地产企业发展现状359二、房地产中小企业竞争优势360三、房地产中小企业竞争劣势361四、中小房地产企业的竞争战略362五、中小房地产企业市场竞争措施364第七章2011-2012年中国房地产企业发展战略分析366 第一节后危机时代下中国房地产业发展的思考366一、未来宏观经济政策可能锚定房地产366二、当前我国房地产市场发展存在的问题367三、对当前房地产宏观调控力度的把握368四、对房地产信贷政策和房产税的思考370五、房地产企业战略转型的思考与对策371第二节企业应对房地产周期波动的经营策略373一、资本运作策略373二、土地储备策略374三、业务组合策略375四、区域互补策略376第三节房地产企业发展战略制定分析376一、房地产企业制定明确的发展战略376二、房地产企业品牌发展战略分析377三、房地产企业客户发展战略分析380四、房地产企业文化发展战略分析380第四节中国房地产业发展战略选择分析380一、中国房地产业的战略选择380二、房地产企业专业化战略选择383三、房地产企业多样化战略选择385四、二三线城市房地产开发策略选择388五、国有房地产企业的发展战略分析390六、新形势下房地产企业的战略选择392第五节新形势下中国房地产发展创新战略分析395一、新形势下房地产发展需要创新型智慧395二、新形势下房地产需要产品与金融创新396三、新形势下房地产市场的管理创新分析398四、新形势下房地产市场的创新营销策略399五、新形势下房地产企业创新转变的热点401第六节新形势下中国房地产企业持续发展思考406一、中国房地产企业发展面临新形势406二、房地产企业持续发展存在的问题408三、中国房地产企业持续发展的思路412第七节中国中小房产企业发展战略分析420一、中小房地产企业发展战略管理的特点420二、中小房地产开发企业发展战略的选择421三、中小房地产开发企业的竞争战略探讨425四、中小房地产企业的品牌战略建设分析428第八章2011-2012年中国房地产企业发展策略分析430 第一节房地产企业发展管理分析430一、成本控制策略430二、定价策略分析435三、竞争策略分析439四、并购重组策略441五、融资策略分析444六、资本运作策略446第二节房地产企业品牌发展策略447一、房地产品牌及其作用447二、房地产品牌塑造的必要性451三、房地产主流企业的品牌误区452四、房地产企业品牌开发步骤分析456五、房地产物业管理品牌化发展趋势458六、中国房地产企业品牌创建战略460七、中国房地产企业品牌战略的实施463第三节中国旅游房地产业发展策略分析465一、旅游房地产的概念及分类465二、中国旅游房地产发展的市场前景466三、发展旅游房地产业的宏微观思考467四、中国旅游房地产业发展对策探究469第四节新形势下房地产企业融资发展分析471一、新宏观形势下房地产企业融资困境471二、新宏观形势下房地产企业融资对策475三、宏观调控下房地产中小企业融资策略477四、中国房地产企业财务风险管理及防X480五、中小房地产企业财务风险分析与对策483第九章2011-2012年中国房地产营销策略分析486 第一节当前房地产企业营销状况分析486一、房地产企业营销中存在的问题486二、房地产企业做好市场营销的策略487第二节新形势下房地产企业发展策略489一、新形势下房地产企业产品策略489二、新形势下完善房地产营销的策略490三、新形势下的房地产整合营销策略493四、房地产市场迎对危机营销价格策略496第三节基于GISVR的新型房地产营销模式499一、GIS和VR介绍499二、基于GIS/VR新型营销模式的优势500第四节房地产网络营销的策略选择501一、房地产网络营销运作模式分析501二、房地产企业开展网络营销的优势503三、房地产企业开展网络营销的缺陷505四、房地产企业网络营销的整合互补506五、房地产实现网络“赢销”的策略507第十章2011年中国房地产重点企业经营分析509 第一节万科企业股份某509一、企业概况509二、2010年企业经营情况分析510三、2011年企业经营情况分析512四、2011年企业经济指标分析513五、2011年企业盈利能力分析514六、2011年企业偿债能力分析514七、2011年企业运营能力分析515八、2011年企业成长能力分析515九、2011年企业成本费用分析516第二节保利房地产（集团）股份某516一、企业概况516二、2010年企业经营情况分析517三、2011年企业经营情况分析520四、2011年企业经济指标分析523五、2011年企业盈利能力分析524六、2011年企业偿债能力分析524七、2011年企业运营能力分析525八、2011年企业成长能力分析525九、2011年企业成本费用分析525 第三节合生创展集团某526一、企业概况526二、2011年企业经营情况分析526三、2011年企业经济指标分析528四、2011年企业盈利能力分析529五、2011年企业偿债能力分析529六、2011年企业运营能力分析529 第四节首都开发股份某530一、企业概况530二、2010年企业经营情况分析531三、2011年企业经营情况分析532四、2011年企业经济指标分析533五、2011年企业盈利能力分析534六、2011年企业偿债能力分析534七、2011年企业运营能力分析534八、2011年企业成长能力分析535九、2011年企业成本费用分析535 第五节恒大地产集团某536一、企业概况536二、2011年企业经营情况分析537三、2011年企业经济指标分析538四、2011年企业盈利能力分析539五、2011年企业偿债能力分析539六、2011年企业运营能力分析539 第六节中国海外发展某540一、企业概况540二、2011年企业经营情况分析541三、2011年企业经济指标分析541四、2011年企业盈利能力分析542五、2011年企业偿债能力分析542六、2011年企业运营能力分析543 第七节碧桂园控股某543一、企业概况543二、2011年企业经营情况分析544三、2011年企业经济指标分析545四、2011年企业盈利能力分析546五、2011年企业偿债能力分析546六、2011年企业运营能力分析546 第八节绿城房地产集团某547二、2011年企业经营情况分析547三、2011年企业经济指标分析549四、2011年企业盈利能力分析549五、2011年企业偿债能力分析550六、2011年企业运营能力分析550 第九节某南国置业股份某550一、企业概况550二、2010年企业经营情况分析551三、2011年企业经营情况分析552四、2011年企业经济指标分析554五、2011年企业盈利能力分析554六、2011年企业偿债能力分析555七、2011年企业运营能力分析555八、2011年企业成长能力分析555九、2011年企业成本费用分析556 第十节金地(集团)股份某556一、企业概况556二、2010年企业经营情况分析557三、2011年企业经营情况分析559四、2011年企业经济指标分析560五、2011年企业盈利能力分析561六、2011年企业偿债能力分析561七、2011年企业运营能力分析562八、2011年企业成长能力分析562九、2011年企业成本费用分析563 第十一节招商局地产控股股份某563一、企业概况563二、2010年企业经营情况分析564三、2011年企业经营情况分析565四、2011年企业经济指标分析567五、2011年企业盈利能力分析568六、2011年企业偿债能力分析568七、2011年企业运营能力分析568八、2011年企业成长能力分析569九、2011年企业成本费用分析569 第十二节佳兆业集团控股某570一、企业概况570二、2011年企业经营情况分析570三、2011年企业经济指标分析571四、2011年企业盈利能力分析572五、2011年企业偿债能力分析572六、2011年企业运营能力分析573 第十三节某富力地产股份某573二、2011年企业经营情况分析574三、2011年企业经济指标分析576四、2011年企业盈利能力分析576五、2011年企业偿债能力分析577六、2011年企业运营能力分析577第十四节某华侨城股份某577一、企业概况577二、2010年企业经营情况分析578三、2011年企业经营情况分析579四、2011年企业经济指标分析580五、2011年企业盈利能力分析580六、2011年企业偿债能力分析581七、2011年企业运营能力分析581八、2011年企业成长能力分析581九、2011年企业成本费用分析582第十五节某万达集团股份某583一、公司简介583二、2011年上半年企业经营情况584三、万达全国独创订单商业地产模式584四、2011年某万达正式进驻某586第十六节大华（集团）某586一、公司简介586二、大华集团公司发展战略587三、大华签署芒市城市发展和旅游开发项目589第十一章2012-2016年中国房地产发展趋势与前景预测分析590 第一节2012-2016年中国房地产行业发展前景分析590一、促进房地产市场长期繁荣的因素590二、中国房地产业中长期发展目标分析592三、“十二五”中国保障房建设发展规划592第二节2011-2020年中国房地产行业发展预测分析593一、未来中国房地产市场分化趋势593二、2012-2016年中国房地产投资前景分析598三、2012-2020年中国房地产业的发展目标599第三节2012-2016年中国房地产企业发展趋势分析602一、房地产企业民营化趋势分析602二、房地产企业集团化规模化经营603三、房地产企业服务的差别化趋势605四、房地产企业专业化和品牌化趋势606五、房地产企业网络化信息化趋向608六、房地产企业与金融业融合的趋势609七、房地产企业市场营销新趋势分析611八、未来房地产企业发展方向分析614九、小户型未来房地产市场发展趋势615图表目录图表12004-2010年全球房地产商直接投资额变化趋势图28图表22010年全球房地产投资分布情况28图表32005-2011年美国新房及二手房销售库存情况35图表4美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动36图表5美国房地产投资于经济周期38图表62010-2011年德国房地产市场开工量与价格指数41图表72010-2011年法国房地产市场情况42图表82010-2011年英国房地产市场情况44图表9英国房价年度增长预测45图表102010年10月-2011年2月日本房地产市场情况45图表112010-2011年某房地产成交量48图表122010-2011年某住房成交均价情况48图表132010-2011年某房价收入比变化情况48图表142010-2011年某年化租金收益率49图表152006-2011年中国国内生产总值及增长变化趋势图55图表162006-2011年中国人均国内生产总值变化趋势图56图表172006-2011年中国全部工业增加值及增长速度趋势图57图表182011年规模以上工业企业实现利润及其增长速度57图表192006-2011年中国全社会固定资产投资增长趋势图58图表202011年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度59 图表212006-2011年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图61 图表222011年中国社会消费品零售总额同比增长趋势图61图表232006-2011年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图63图表242006-2011年农村居民纯收入及增长情况统计63图表252006-2011年中国进出口总额增长趋势图64图表262011年中国货物进出口总额及其增长速度64图表27《关于加强土地增值税征管工作的通知》的主要内容66图表28房地产用地调控政策要点及主要内容67图表292011年各省保障房建设目标70图表30“十二五”中国保障性住房建设计划70图表312011年上半年加快推进保障性住房建设相关举措73图表322010年房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容79 图表33房地产调控政策“国五条”主要内容80图表342011年“新国八条”主要内容82图表352009-2011年住房转让营业税政策比较84图表362008-2011年中国历次调整存款准备金率情况87图表372008-2011年中国金融机构人民币存贷基准利率调整情况87 图表382011年中国人口数量及其构成情况90图表392004-2011年中国人口数量变化趋势图90图表402011年末中国各年龄段人口比重90图表412006-2011年中国各年龄段人口比重变化情况91图表422005-2015年中国城镇化率变化趋势图92图表432005-2010年中国城乡居民人均住宅面积情况93图表442005-2010年中国城镇家庭居民人均居住消费支出情况94图表452009-2011年中国企业景气指数变化趋势图95图表462008-2011年中国分类企业景气指数统计情况96图表472007-2010年国房景气指数及主要分类指数走势98图表482011年中国月度房地产景气指数趋势图99图表492008-2010年房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势100 图表502010-2011年全国房地产土地购置与待开发面积变动趋势101图表512010-2011年全国土地购置面积月度累计情况101图表522010-2011年全国土地购置金额累计月度情况102图表532010-2011年全国土地购置金额当月情况102图表542010-2011年12个重点城市土地推出和成交月度情况103图表552010-2011年全国土地单价月度变动情况103图表562011-2012年全国房地产开发企业土地购置面积增速104图表572006-2011年中国房地产开发投资累计完成情况104图表582010年不同地区房地产投资额完成情况105图表592011年不同地区房地产投资额所占份额105图表602011-2012年房地产开发投资额月度增长情况106图表612005-2011年全国房地产开发企业资金来源构成情况107图表622006-2011年房地产开发企业资金总额增长趋势图107图表632011-2012年房地产开发投资资金来源月度增长情况108图表642011年1-2月全国房地产开发资金累计构成情况108图表652006-2011年中国房地产商品房施工面积增长趋势图109图表662006-2011年中国房地产商品房新开工面积增长趋势图109图表672006-2011年中国房地产商品房竣工面积增长趋势图109图表682011-2012年中国房屋施工面积月度增长趋势图110图表692011-2012年中国房屋竣工面积月度增长趋势图110图表702005-2010年不同用途房地产开发投资构成情况111图表712008-2010年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况112图表722009-2011年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况113图表732009-2011年累计不同用途房地产开发投资变动趋势114图表742011年累计不同用途房地产开发投资变动情况114图表752012年2月累计不同用途房地产开发投资变动情况115图表762006-2011年中国房地产商品房销售趋势图116图表772011-2012年中国商品房销售面积增长趋势图117图表782011-2012年中国商品房销售额增长趋势图117图表792008-2010年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动趋势118 图表802008-2010年全国70个大中城市房屋销售价格环比变动趋势119 图表812010年12月份70个大中城市房屋销售价格指数119图表822011年12月份70个大中城市住宅销售价格指数122图表832012年1月份70个大中城市住宅销售价格指数125图表842010年房地产上市公司市场占有率基点值129图表852011年重点企业新增土地建筑面积排行榜132图表862011年重点企业新增土地金额排行榜133图表872011年中国上市公司拿地情况汇总133图表882011中国房地产开发企业品牌价值20强135图表892011中国房地产营销代理企业品牌价值10强136图表902011年全国保障性安居工程开工情况143图表912010-2011年重点检测城市房地产成交情况148图表922010年房企获银行大额授信额度情况152图表932011年上半年房企银行贷款融资情况统计153图表942011年以来海外发债主要案例情况155图表952010年部分非A股上市房企信托融资156图表962011年以来房地产信托主要案例情况157图表972000-2011年某市房地产开发投资情况163图表982006-2011年某市房地产资金到位情况164图表992006-2011年某市土地使用权出让情况165图表1002011年某市土地供应用途结构165图表1012011年土地成交用途结构166图表1022011年某市土地成交区域结构167图表1032011年某市商品房开工及竣工面积统计167图表1042005-2011年某市商品房月均销售情况统计168图表1052006-2010年某市商品房销售和出租情况168图表1062011年某市商品房销售情况统计169图表1072012年1-2月某市房地产开发投资结构图171图表1082012年1-2月某市房地产资金到位情况172图表1092006-2011年市房地产开发投资额172图表1102006-2011年市房地产开发投资额变化趋势图173图表1112006-2011年市房地产投资结构统计173图表1122010年市土地供应计划结构174图表1132006-2011年市房屋累计施工面积情况177图表1142006-2011年市房屋累计竣工面积情况177图表1152006-2011年市商品房施工及竣工情况177图表1162011年市房地产销售情况统计178图表1172011年市房地产行业资金来源情况统计179图表1182010年某房地产相关政策汇总180图表1192011年某十区土地出让金额分布184图表1202006-2011年某十区住宅用地成交情况185图表1212011年某各区域住宅用地成交情况186图表1222005-2010年某市房地产行业增加值增长趋势图187图表1232006-2011年某市房地产开发投资增长趋势图188图表1242011年某市房地产开发不同经济类型企业投资统计188图表1252010年某市各区县房地产开发投资分布（按办公所在地分）188 图表1262010年某市各区县房地产开发投资分布（按项目所在地分）189 图表1271978-2011年某市施工及竣工面积统计190图表1282010年某市商品房销售面积及销售额增长统计191图表1292005-2011年某市商品房销售面积增长趋势图191图表1302010年某市各区县商品房销售面积统计（按办公所在地分）191。

2013年全国房地产市场预判2012/12© 新聚仁地产研究院出品01.宏观经济展望02.楼市政策回顾03.全国土地市场04.全国市场表现05.未来市场预判06.上海市场预判01.宏观经济展望宏观经济主要内容一、稳增长倒逼政策放松二、通胀温和为货币政策放松提供条件三、政策放松的方式与方向四、2013 年宏观经济展望一、稳增长倒逼政策放松1.1 2013年国内经济仍有不可忽视的“硬着陆”风险⏹2011年以来，我国的宏观经济表现持续低于预期，GDP增长率连续7个季度大幅下滑，到今年3季度已经下降到同比7.4%的水平，甚至跌破了政府7.5%的增长底线，出现了08年金融危机以来的新低点。

虽然进入10月份之后，基本面的一系列数据表现企稳回升，在市场的“寒冬”中，实体经济突然显示出了回暖的迹象，但是“硬着陆”风险的压力仍然比较大，2013年中国经济的内需和外需仍然面临着极大的困难和挑战。

⏹从过去两年的经验来看，每年约2%以内的预算赤字率和14%的M2增长率，这种政策调控表面上中性偏积极，但实际执行效果却使2011、2012 年的同比增长每年下滑约1.3%，具有紧缩的特征。

如果延续上述政策搭配，明年经济增长将难以保7%，尤其是明年1季度经济增速可能会低于市场预期。

1.2 2013 年中国经济三种可能的宏观情景⏹情景一：政策不放松，增长保7%比较困难。

如果明年的财政赤字率不能大于2.0%，货币增长率目标不能超过14%，我们认为经济增速继续下滑的可能性非常大。

如果不放松，债市、股市基本上没有太大机会。

⏹情景二：政策倒逼逐渐放松，增长企稳。

财政政策温和放松，主要以数量手段的货币政策放松为主，容忍社会融资总额的扩张，从而推动经济增长达到8%左右的水平。

⏹情景三：政策主动放松，增长大幅上升。

中央高度警惕经济增速，提前安排，增加投资投入，扩大放松力度，那么不仅经济会迅速反弹，资本市场也会及时走强。

第二种情景可能性比较大，即稳中见松的逆周期手段，和先易后难的结构调整手段平衡使用，注重增长的宏观质量和微观效益。

青岛房地产市场情况简述、青岛市宏观经济发展情况1、青岛国内生产总值（GDP ）发展情况2011年，青岛完成生产总值6615.6 亿元，比2010年增长11.7%。

2007年-2011 年青岛GDP始终保持在较高的增长率，年平均增长率为13.2% 。

2007-2011 青岛市GDP变化图匸二I GDP （亿元）* 增长率18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%2、三产结构及支撑产业介绍自2007年起，三大产业产值呈连年上升趋势，2011青岛第一产业增加值306.38亿元,增长5% ;第二产业增加值3150.72亿元，增长11.6% ;第三产业增加值3158.50亿元，增长12.4%。

产业结构格局逐渐向“三、二、一”类型转变，第三产业比例逐年提升，产业结构日益合理化。

2&07-J011年三*;产业比桝变牝S3近年来青岛第三产业发展迅速，特别是城市总部经济已列入全国发展前十位，形成了几大固定总部经济圈，按照总部经济规划目标到2015年，总部经济将继续成熟壮大，青岛市区建成七大总部经济集聚区。

市南区国际金融商务核心区：以香港中路、东海路为“横轴”和以延安三路、山东路、南京路、福州路、燕儿岛路为“纵轴”的七个轴带及周边区域。

市南区软件和动漫产业集聚园区：银川西路和宁夏路周边，包括软件园一期、二期、三期区域。

中央商务区（CBD）:以市北区一:川苟:中央商务区为主，以及形成的办公、商务、商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区。

崂山金融城：以仙霞岭路、规划135号线、125号线、海口路、五大广场中轴线所围合规划区约396万平方米的核心区及周边辐射区域。

青岛开发区商务中心及国际生态智慧城：以唐岛湾中央商务区、凤凰岛影视基地和国际生态智慧城为重点的区域。

青岛（城阳）总部基地园区：以流亭国际机场周边，规划发展总部经济及相关服务业集聚区面积为重点区域。