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有法律问题，上法律快车/ 买卖写字楼的流程 一次性付款方式：
1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;
7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);
9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
购买写字楼流程在购买写字楼之前，首先需要明确自己的需求和预算。
写字楼作为商业地产，其购买流程相对复杂，需要考虑的因素也较多。
接下来，我将为大家详细介绍购买写字楼的流程。
第一步，确定需求和预算。
在购买写字楼之前，首先需要确定自己的需求和预算。
需要考虑的因素包括写字楼的地理位置、楼层、面积、装修情况等。
同时，也需要考虑到未来的发展规划，以及资金的预算情况。
第二步，寻找合适的写字楼。
一般来说，购买写字楼的方式有两种，一种是直接购买现成的写字楼，另一种是购买写字楼的土地和开发权，然后自行建造。
在寻找合适的写字楼时，可以通过房地产中介、互联网平台、以及自己的人脉资源进行寻找。
需要注意的是，要对比不同的写字楼，选择最适合自己需求的一处。
第三步，进行尽职调查。
在确定了合适的写字楼之后，需要进行尽职调查。
这包括对写字楼的产权、土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等进行核实。
同时，也需要了解周边的配套设施、交通情况、以及未来的发展规划。
第四步，签订购买合同。
在完成了尽职调查之后，如果确定购买该写字楼，就需要与卖方签订购买合同。
购买合同中需要包括双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、价格、付款方式、交割时间等内容。
在签订合同之前，建议找律师进行法律咨询，以确保合同的合法性和有效性。
第五步，办理过户手续。
在签订购买合同后，就需要办理过户手续。
这包括向房地产管理部门申请办理不动产权证书、土地使用证等手续，完成房屋所有权的过户手续。
第六步，缴纳税费。
购买写字楼需要缴纳一定的税费，包括契税、土地增值税、印花税等。
需要根据当地的税收政策进行缴纳，确保合法合规。
第七步，交割。
最后一步是交割，即将写字楼的产权过户给购买方。
在交割时，需要对房屋的实际情况进行核实，并办理相关手续，包括交付钥匙、办理公证等。
总结：购买写字楼是一项复杂的过程，需要考虑的因素较多。
在购买写字楼之前，需要明确自己的需求和预算，寻找合适的写字楼，进行尽职调查，签订购买合同，办理过户手续，缴纳税费，最后完成交割。
二手商业写字楼买卖签约流程是什么？相关税费有哪些导读:本文介绍在房屋卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
进行写字楼的买卖与其他平台住房的买卖是有一定的区别的。
因为房屋的性质是不同的，在进行写字楼的买卖时，需要交纳的税费和普通住宅是不一样的，相信很多人对这方面都不太了解，那么二手商业写字楼买卖的签约流程是什么呢，二手商业写字楼买卖涉及的相关税费有哪些呢？二手商业写字楼买卖的签约流程是什么１、买方、中介公司、卖方三方要签订《房产的转让合约》，收取买方的诚意金。
２、产权在经查档无误以后中介公司要将买方的担保金继续转交卖方。
３、买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。
卖方开出的收据给买方。
中介公司要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。
４、买方（个人）要提供购买人的身份证明。
如过办理了委托，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。
买方（单位）要提供公司得营业执照。
法人代表的证明书。
法定代表人的身份的证明。
如委托了别人，需要提交授权的委托书以及受托人的身份证明。
５、卖方（个人）要提供身份证明、房地产证。
国土分局所开具的已经付清当年土地使用费证明。
卖方（单位）要提供公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。
国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。
如委托，需提交授权委托书、受托人身份证明。
６、买卖双方签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证。
７、买卖双方到深圳市土地房产交易递交文件及《房产权转让登记申请表》。
８、交易查档、初审、复审、核准、同意申请、登记楼款、办理产权变更登记（２２个工作日，１个月自然日）。
９、缴纳税费。
出新《房地产证》买方凭税票及回执领取，开楼款。
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户。
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用、交清证明，交接物业。
二手商业写字楼买卖涉及的相关税费有哪些税评估总价的10％，营业税总价与原总价差额的5％，城市建设维护税营业税的7％，附加税：营业税的3％，地方附加税营业税的2％，个人所得税：1.5％，印花税0.05％，交易服务费：面积＊3，公证费0.3％。
写字楼买卖流程是什么写字楼就是指的办公楼，有些人也会购买写字楼来进行投资或者是用来自己办公，对于商品房的买卖流程相信大家都已经很熟悉了，但对于写字楼的买卖流程却不是很了解，那么，写字楼买卖流程是什么？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、写字楼买卖流程是什么１、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；２、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；３、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；４、买方（个人）购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方（单位）公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；５、卖方（个人）身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；卖方（单位）公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；６、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证；７、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；８、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记（22个工作日，１个月自然日）；９、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；10、中介公司转付全部楼款到卖方账户；11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
二、写字楼买卖的注意事项１、开发商实力开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素。
2006年以来土地价格开始飙升，商业用地又大多数位于城市的中心，开发成本之高可想而知的；如果开发商能拥有多个写字楼项目，不仅能证明其实力并不弱，相信其对写字楼项目的运作能力也并不会差。
1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；
3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；
4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；
买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；
5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；
卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；
6、买卖双方签订《房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证；
7、买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；
8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)；
9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户；
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
华昊龙华项目前期策划阶段工作内容谨呈：深圳市华昊投资发展有限公司目录一、世联简介和资质 (1)二、世联9大专业优势 (6)三、世联操盘优势 (10)四、前期策划思路 (12)五、工作内容大纲 (14)4/18/2006一、世联简介和资质1.1公司规模及服务范围世联地产顾问（中国）有限公司于1992年在香港注册成立，于1993年正式进入国内房地产咨询服务领域，经过13年的发展，目前已成为中国最具规模的专业房地产顾问公司之一，截止到2005年底，公司在深圳、北京、上海、天津、广州、东莞、惠州设有13家分公司，员工总数达1600人。
业务涵盖了策划销售代理、发展顾问、价值评估、租售经纪及按揭代理等领域。
截至2005年，世联地产参与了国内逾300个地产项目的发展顾问；策划和代理销售物业项目达400个，实际销售金额逾600亿元；历年累计评估总值逾5200亿元；服务范围遍及香港、北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、天津、武汉、南京、沈阳、大连、西安、济南、青岛、合肥、石家庄、海口等45个大中城市。
策划销售代理市场调研定位报告物业发展建议营销策略形象宣传及包装方案广告推广策略价格方案销售执行 发展顾问区域发展土地运营城市重建主题式房地产开发研究房地产项目发展顾问专题研究营销执行顾问专业培训课程输出物业估价 房地产评估土地评估拆迁评估 金融按揭 按揭代理合同公证房产评估4/18/2006专项研究房地产项目可行性研究 担保 保险经纪事业租赁委托代理代办房地产证产权变更、产权查册申请银行按揭贷款按揭楼宇转让安居房换证我司将为本项目提供前期策划、销售代理相关服务。
1.2专业资质2005中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10榜首2005中国房地产策划代理百强企业第二名广东省房地产业协会常务理事、副会长单位深圳市房地产业协会副会长单位建设部核准房地产评估一级机构中国土地估价师协会注册许可机构中国土地估价师协会会员单位国土资源部土地评估A级机构中国房地产估价师学会常务理事单位广东省估价师学会常务理事单位深圳市不动产估价师学会副会长单位深圳市房地产评估机构2002年度资质年审排名第一1.3董事会成员简介4/18/2006陈劲松 董事长 同济大学建筑管理硕士中国注册房地产估价师深圳市规划委员会委员香港地产行政学会会员佟 捷 副董事长 中国人民大学经济学硕士中国注册房地产估价师深圳市人大代表罗守坤 董事总经理 北京语言学院文学硕士 中国注册房地产估价师梁兴安 执行董事、副总经理 中国人民大学经济学硕士 中国注册房地产估价师张艾艾 执行董事、副总经理 重庆建筑工程学院建筑学学士 中国注册房地产估价师周晓华 执行董事、副总经理 EMBA中国注册房地产估价师 中国注册造价工程师1.4我司核心价值观发掘物业价值节省交易成本降低专业风险做足功课、注重承诺1.5世联主要出版物编辑出版16本地产专著，近40本行业期刊世联地产顾问丛书4/18/2006（五本/套，包括《规划的市场评价》、《城市更新之市场模式》、《联合开发——城市运营的出路》、《新城模式——国际大都市发展实证案例》、《公共住房浪潮——国际模式与中国安居工程的对比研究》）世联地产十年丛书（四本/套，包括《社区·大盘出路》、《城界消失·旅游地产》、《CBD·写字楼与国际公寓》、《新都市主义·CONDO与小户型》）《世联观察》一、二《世联地产评论》月刊《楼市中国》月刊《前线故事》《门槛》、《认识》、《在场》《地产市场解读》、《估价师操作实务》、《现代物业管理》、《土地经济问题》……1.6世联荣誉y-- 2004年12月 中央电视台国际网络 《世界经理人》周刊2004年中国最佳雇主评选中荣获2004年“中国100最佳雇主”称号y-- 2004年3月 深圳报业集团 深圳晚报社2004年“315”活动中被评为深圳消费者依赖的地产中介y-- 2004年9月 中国国际房地产研究院/《房地产纵横》杂志社2003—2004年度中国·深圳最具合作价值策划代理公司y-- 2004年7月 中国城市土地运营博览会2004中国地博会十大品牌地产顾问公司4/18/2006y-- 2004年5月 南方都市报南方置业会金牌顾问团队y-- 2003年12月 深圳市人民政府房地产估价信息系统获深圳市科学技术进步奖三等奖y-- 2003年11年 中国住交会组委会2003年度CIHAF中国房地产优秀中介代理机构 y-- 2001年11月 中国（深圳）国际住宅与建筑科技展览会组委会中国深圳（2001）十大地产中介公司4/18/2006二、世联9大专业优势优势1：市场经验+ 市场视角世联在区域营销、土地出让、大规模楼盘代理、工业区研究等方面多个项目的实际经验，使世联擅于从区域发展中涉及的各方面参与者为出发点，凭借多年的实际案例操作经验，提出具有实际可操作性的建议。
世联圣地亚哥现场销售接待流程一、接待流线二、客户来访流程重点解析接待内容及细节服务岗要求及标准动作；1）安排轮序销售代表站立共同迎宾；2）第一时间迎接客户，态度礼貌热情，标准语述“欢迎光临圣地亚哥，世联为您服务，您是第一次来访吗？”，介绍轮序销售代表接待3）客户准备离开时，服务岗的值班人员负责监控由销售接待人员指引每位到访客户及时准确填写《客户意见反馈卡》；4）客户离开时，服务岗态度礼貌热情，标准语述：“欢迎再次光临，请慢走”，目送客户离开50米。
1、对项目总体情况进行简单基本介绍（占面、建面、产品类型、项目特点）；2、对客户的需求进行询问，并有针对性地介绍住宅的主要布局特点；3、结合销售资料，对客户需求产品进行详细介绍，包括产品的位置、设计规划、定位、大致的推出时间等；4、尽可能详细了解客户的关注及认可方面；（此阶段重点：与客户建立良好的第一印象；了解客户的需求，以便于接下来有针对性介绍；并通过对产品的介绍，对客户的喜好有初步把握）1、询问客户对片区的认知度，有无情结；2、引导客户到区域图前了解区域位置，对周边配套及交通进行详细介绍；（此阶段重点：通过介绍环境配套，体现项目独特资源优势，了解客户对地段的情结）1、了解客户的背景，例如居住及工作地点、有没有看过其他物业、喜欢那种风格、需要的户型面积等。
2、结合项目平面图，针对客户所感兴趣的产品类型进行逐一解说，可以谈到平面布局、主力户型、产品特色、建筑高度、社区配套、交付时间等；详细了解客户对产品的意见、期望、顾虑，以及客户的预估价位。
3、针对性的介绍户型，放大户型的优点为成交做铺垫；样板房说辞湖叠墅：1.小木栈道转弯处:那这是我们精心打造的人工湖,我们的别墅正面对着人工湖,湖景非常漂亮.2.楼门口小花园:您看这边可以泡泡茶,看看杂志,非常悠闲,沐浴着圣地亚哥的阳光.享受舒服的自然生活.3.厨房:这有两个大窗户,可边炒菜边欣赏窗外风景.4.餐厅:餐厅很大方典雅.5.客厅:全落地窗,推门既是花园,虽然公寓面积不到，但是客厅依然豪华气派,（身份象征.）6.主卧,主卫：巨型主卫，功能分区合理，满足多种需求（特地为成功人士量身定做）。
商业地产交易流程第一篇：商业地产交易流程一次性交易流程签约存房款、收件缴费领证结算（预留交房保证金）房屋物业交接退保证金1、签合同在《签约注意事项》一次性付款的单子，在签约时一定要约定买卖双方的收件时间及买方款项到位时间。
2、存房款、收件㈠买卖双方应准备材料：买方：①购房款②准产权人身份证、本人到场卖方：①产权人身份证、本人到场②产权证《买卖契约》《申请表》（交易所领取）㈡存房款：为了保障买卖双方的利益，买方应按合同约定在收件前将全部购房款及所有交易及应付费用一起转入银行资金监管帐户。
㈢收件：所谓收件，即为买卖双方携相关材料到交易办理过户登记申请。
3、缴税、领证买方：①（准产权人）身份证、本人到场②税款卖方：①税款4、结算（预留交房保证金）买卖双方应准备材料：买方：①合同②麦田担保公司代收款单据卖方：①合同②建行或招行银联卡③产权人身份证、本人到场5、房屋交接、附属配套过户㈠买卖双方应准备材料：买方：①新产权证②产权人身份证、本人到场卖方：①收视证②用气证（有管煤的）③煤气产权过户证明④电存折⑤附属配套权利人身份证、本人到场⑥房屋锁匙6、退保证金㈠卖方应准备材料卖方：①产权人身份证②保证金单据③建行或招行银联卡㈡户口问题必须经买方确认按照约定将押金退给房东。
商业按揭流程签约→ 存首付款、银行审批→ 存差额款、收件→ 缴税、交他项→ 银行放款、领证→ 物业交接→ 结算1、签合同在《签约注意事项》关于按揭付款的单子，在签约时一定要注意买方首付款及差额款到位时间。
2、存首付款、银行审批㈠乙方应到贷款银行开具首付款存折或卡、将首付款存入帐户中。
㈡买卖双方应准备材料：买方：①首付款存折或卡②准产权人身份证及配偶身份证、户口薄、结婚证、本人及配偶到场③收入证明（收入证明的金额必须是月供金额的2倍以上，如之前还有未还清的月供，也必须计算在内）卖方：①产权人身份证、本人到场②贷款银行的银行存折或卡3、存差额款、收件㈠买卖双方应准备材料：买方：①差额款（存在建行卡或银联卡上）②准产权人身份证、本人到场卖方：①产权人身份证、本人到场我们准备：①《买卖契约》《申请表》（交易所领取）②贷款银行出具的审批材料（到乙方贷款银行领取）③评估报告④卖方产权证㈡存差额款：为了保障买卖双方的利益，买方应按合同约定在收件前将差额款（扣除签约时已付的履约保证金）及交易和应付相关费用转入银行监管帐户。
