[9107]《土地经济学原理》

第一章绪论导读1．本章内容土地经济学是运用经济学原理和方法，研究土地、人地关系及其经济问题的。

作为绪论，首先要对土地整体的综合性概念与特性功能进行阐释和论述，对人地关系的土地经济问题做出系统分析。

并在此基础上，对土地经济学的学科性质与发展及现代土地经济学的研究领域和学科体系加以探讨。

2．学习要点（1）从经济学角度认识土地的概念，内涵和特性功能。

（2）掌握主要土地经济问题、土地经济学的研究内容、发展历史和研究方法。

3．课外阅读书目（1）［美］伊利, 莫尔豪斯著. 滕维藻译.土地经济学原理. 北京: 商印书馆，1982（2）［美］雷利·巴洛维著. 谷树忠译. 土地资源经济学一—不动产经济学. 北京：北京农业大学出版社, 1989（3）周诚.土地经济学.北京:商务印书馆.2003（4）毕宝德. 土地经济学. 北京：中国人民大学出版社, 2001第一节土地的综合概念与特性功能一、土地的概念与内涵土地的概念，主要取决于人们和学科对土地的认知。

一般有狭义、广义的解释。

理性而言，土地作为一个整体是一个非常复杂的多元复合系统，只能逐步地认识其实质内涵，因而是一个动态概念。

土地整体作为一个复合系统，其实质内涵一般可分为以下4个层次：1. 第一个层次，土地作为自然物质，是大自然提供的，先于生命系统（生物和人类）而存在的最基本的生态环境要素。

（1）地是地球的表层，地球的存在距今已有约46亿年，土地包括陆地和水面，与土壤、光、热、水、气不可分。

土地既是自然因素（自然资源和环境要素）的综合体，又是自然物的一个垂直系统。

（2）土地有狭义、广义两个概念，狭义的土地指的是平面土地（含陆面、水面）；广义的土地指立体土地（含土地的内层、底层，分为大气圈、生物圈和岩石圈）。

土地内涵因素如此丰富，就为发展农业、林业、渔业、工矿业和第三产业用地，也为人类的生存发展提供了广泛的空间和基础。

（3）中外学者有关土地基础层次概念的经典论述管仲（我国周代）：“地者，万物之本源，诸生之根苑也”；配第（William Petty, 1623—1687）：“劳动是财富之父，土地是财富之母”；李嘉图(D. Ricardo, 1772—1823)：“人非土地不能生存”；马克思（Karl Marx 1818-1883）：“土地是一切生产和一切存在的源泉”；伊利（R. T. Ely）：“土地是万物的基础”。

经济学中的土地经济学经济学培训经济学中的土地经济学经济学培训在经济学领域中，土地经济学作为一个重要的分支学科，研究的是土地资源的产出、分配和利用等与经济有关的问题。

土地作为一种独特的生产要素，在经济发展和社会进步中发挥着重要的作用。

本文将介绍土地经济学的概念、原理和应用，并探讨在经济学培训中土地经济学的教学内容和方法。

一、土地经济学概述土地经济学是经济学中研究土地与经济发展之间关系的学科。

它主要探讨土地资源的供给与需求、土地的利用效率、土地的价值和价格形成机制等问题。

在土地经济学理论中，土地被看作是一种特殊的资源，具有稀缺性、不可再生性和空间性等特点。

土地资源的利用与配置直接关系到经济增长、资源环境和社会公平等问题。

二、土地经济学原理1. 土地供给与需求土地供给受制于自然地理因素、政策法规和市场机制等多种因素。

土地供给的弹性决定了土地的稀缺性和价值。

土地需求受到经济发展、人口增长和城市化进程等因素的影响。

土地供给与需求的平衡关系直接影响到土地的价格和利用效率。

2. 土地利用效率土地利用效率是衡量土地利用效果的重要指标。

合理的土地利用可以提高土地的产出和效益。

土地的利用效率与土地的适宜性、管理水平和科技创新等因素密切相关。

通过提高土地利用效率，可以增加农业产量、改善城市环境和促进生态保护。

3. 土地价值和价格土地价值是指土地作为生产要素所具有的经济价值。

土地的价值受到地理位置、土地质量、开发潜力和市场需求等因素的影响。

土地价格是土地市场上交易的价格，通过供求关系和市场竞争等因素形成。

土地价格的波动对房地产市场和城市发展具有重要影响。

三、土地经济学在经济学培训中的教学内容在经济学培训中，土地经济学作为一门专业课程，重点教授以下内容：1. 土地与经济发展的关系介绍土地资源对经济发展的作用和影响，探讨土地经济学理论的基本概念和原理。

2. 土地供给与需求分析讲述土地供给与需求的决定因素和关系，分析土地市场的运行机制和供求平衡的形成过程。

以下哪一个权利是我国宪法规定的公民政治权利和自由。

A：选举权和被选举权B：宗教信仰自由权C：批评建议权D：经济权参考答案：B2：[单选题]代理人乙在被代理人甲的授权下，与丙所作的民事行为，其法律后果由_______ 承担。

( ) A：乙B：甲C：丙D：甲和丙共同参考答案：B3：[单选题]甲到乙家串门，见乙不在，动手欲强奸乙妻，乙妻极力抗拒。

乙之弟在屋外闻声赶进屋内，拿起一把扁担把甲打倒在地，甲跪地求饶。

此时乙回到家中，见状大怒，抓起一把砍刀向甲连砍数刀，甲当即毙命。

乙的行为属于：（）A：正当防卫B：防卫过当C：故意杀人D：过失杀人参考答案：C4：[单选题]效力最高的遗嘱形式是：（）B：自书遗嘱C：代书遗嘱D：录音遗嘱E：口头遗嘱参考答案：A5：[单选题]家具加工厂甲与乙签订了价值50万元的建材购买合同。

合同约定买方甲先缴合同价值的10%的为定金后合同生效；在合同生效后一个月内乙方供货。

合同还约定在乙方发货并在甲方验货后一周内甲方交齐全部尾款。

甲方按合同约定缴了定金。

而乙方通过各方面了解，发现甲方欠债很多且有证据证明，因此要求甲方提供担保。

甲方认为乙方是故意找岔不想按时供货，因此坚持不提供担保。

后乙方向甲方发了书面通知，要求中止该合同。

乙方的行为属于以下法律规定的是：（）A：同时履行抗辩权B：后履行抗辨权C：不安履行抗辨权D：撤销权参考答案：C6：[单选题]法律关系是由主体、内容和所构成。

（）A：客体B：对象C：事由D：原因参考答案：A7：[单选题]在下列各项中，属于一切犯罪构成的必要条件的是：( )A：犯罪动机B：犯罪目的C：危害行为D：危害结果参考答案：C8：[单选题]合同法规定，国际货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效期限为：（）A：1年B：2年C：3年D：4年参考答案：D9：[单选题]根据法律规定，著作权中的发表权、使用权和获得报酬权，其保护期限为作者终生及其死亡后（）。

A：50B：30C：20D：10参考答案：A10：[单选题]犯罪客体是指刑法所保护的而为犯罪行为所侵害的社会关系。

《土地经济学》电子教案第一章：土地经济学导论1.1 课程介绍理解土地经济学的定义和研究对象掌握土地经济学的研究方法和意义1.2 土地的概念与特性解释土地的定义和分类分析土地的有限性和不可移动性1.3 土地经济学的研究内容介绍土地资源配置与利用探讨土地市场与价格形成1.4 土地经济学的历史与发展回顾土地经济学的发展历程了解土地经济学的重要学者和理论第二章：土地资源与利用2.1 土地资源的分布与特征分析土地资源的总量和分类探讨土地资源的区域差异和利用潜力2.2 土地利用类型与模式介绍农业、工业、居住和生态用地等类型分析不同土地利用模式的特点和影响2.3 土地资源利用效率与可持续性探讨土地资源利用的效率评价指标讨论土地资源可持续利用的策略和方法2.4 土地资源利用政策与管理分析土地资源利用的政策工具和措施探讨土地资源管理的挑战和应对策略第三章：土地市场与价格3.1 土地市场的供求关系分析土地市场的供需因素和影响因素探讨土地市场价格的形成机制3.2 土地价格的决定因素解释土地价格与土地质量、位置和时间的关系分析土地市场价格的波动和预测方法3.3 土地市场的不完全性和信息不对称探讨土地市场的不完全性和信息不对称问题分析不完全市场下的土地交易和定价策略3.4 土地市场政策与调控分析土地市场政策的目标和手段探讨土地市场调控的效应和挑战第四章：土地利用规划与管制4.1 土地利用规划的目的与方法理解土地利用规划的目标和意义掌握土地利用规划的编制和实施方法4.2 土地利用规划的内容与类型介绍城市规划、农业规划和区域规划等类型分析不同土地利用规划的特点和关联4.3 土地利用管制与政策解释土地利用管制的目的和手段探讨土地利用政策的效果和挑战4.4 案例分析：土地利用规划与管制的实践分析具体土地利用规划与管制的案例总结案例中的经验与教训第六章：土地产权与制度6.1 土地产权的定义与分类解释土地产权的含义和种类分析不同土地产权的特点和影响6.2 土地产权制度的作用与变迁探讨土地产权制度对资源配置的影响回顾土地产权制度的历史变迁和发展6.3 土地产权交易与流转分析土地产权交易的方式和规则探讨土地产权流转的机制和影响6.4 土地产权政策与改革讨论土地产权政策的目标和手段分析土地产权改革的必要性和路径第七章：土地税制与政策7.1 土地税制的基本原理理解土地税制的概念和作用掌握土地税制的类型和征收方法7.2 土地税制的目标与效应分析土地税制对土地利用和资源配置的影响探讨土地税制的公平与效率问题7.3 土地政策工具与调控解释土地政策的工具和手段分析土地政策调控的效果和挑战7.4 案例分析：土地税制与政策的实践分析具体土地税制与政策的案例总结案例中的经验与教训第八章：农业土地利用与政策8.1 农业土地利用的特点与问题分析农业土地利用的现状和问题探讨农业土地利用的挑战和应对策略8.2 农业土地政策的目标与方法解释农业土地政策的目的和意义掌握农业土地政策的工具和手段8.3 农业土地保护与改良分析农业土地保护的重要性和措施探讨农业土地改良的技术和方法8.4 案例分析：农业土地利用与政策的实践分析具体农业土地利用与政策的案例总结案例中的经验与教训第九章：城市建设与土地利用9.1 城市建设用地利用的特点与问题分析城市建设用地利用的现状和问题探讨城市建设用地利用的挑战和应对策略9.2 城市土地政策的目标与方法解释城市土地政策的目的和意义掌握城市土地政策的工具和手段9.3 城市土地市场与交易分析城市土地市场的特点和运行机制探讨城市土地交易的方式和规则9.4 案例分析：城市建设与土地利用的实践分析具体城市建设与土地利用的案例总结案例中的经验与教训第十章：土地经济学研究前沿10.1 土地经济学研究的新进展了解土地经济学研究的前沿领域和热点问题掌握土地经济学研究的新理论和方法10.2 土地资源利用与环境保护探讨土地资源利用与环境保护的关系分析土地资源利用中的环境问题和应对策略10.3 土地经济学研究的方法与应用掌握土地经济学研究的方法和技术了解土地经济学研究在实践中的应用和案例10.4 未来土地经济学的发展趋势预测未来土地经济学的研究方向和发展趋势讨论土地经济学在解决现实问题中的作用和挑战第十一章：土地经济学模拟与评估11.1 土地经济学模型构建学习构建土地经济学基本模型，包括供需模型、市场均衡模型等理解模型在分析土地市场和政策中的作用11.2 土地利用变化的模拟分析探讨土地利用变化模型，如转换模型、动态度模型等分析模型在预测土地利用变化中的应用和限制11.3 土地经济学评估方法学习使用成本效益分析、环境影响评估等方法掌握评估土地利用项目和经济效益的方法11.4 案例研究：土地经济学模拟与评估的应用分析具体土地经济学模拟与评估的案例总结案例中的经验与教训第十二章：土地经济学与公共政策12.1 土地经济学在公共政策制定中的应用理解土地经济学如何影响公共政策的制定和实施探讨土地经济学在政策过程中的角色12.2 土地政策分析与评估学习分析土地政策的经济学原理和效果掌握评估土地政策影响的方法和工具12.3 土地经济学与政策争议讨论土地经济学在政策争议中的立场和观点分析不同利益相关者在土地政策中的诉求和冲突12.4 案例研究：土地经济学与公共政策的实践分析具体土地经济学与公共政策的案例总结案例中的经验与教训第十三章：国际土地经济学比较13.1 国际土地经济学的基本概念理解国际土地经济学的研究范围和特点掌握国际土地经济学的基本理论和方法13.2 国际土地市场与政策比较分析国际土地市场的差异和联系探讨国际土地政策的差异和影响因素13.3 国际土地利用与资源管理学习国际土地利用模式和资源管理策略分析国际最佳实践和可供借鉴的经验13.4 案例研究：国际土地经济学的实践分析具体国际土地经济学的案例总结案例中的经验与教训第十四章：土地经济学与可持续发展14.1 土地经济学与可持续发展的关系理解可持续发展理念在土地经济学中的应用探讨土地经济学对可持续发展的贡献14.2 土地资源可持续利用策略学习土地资源可持续利用的原则和方法分析土地资源可持续利用的挑战和机遇14.3 环境影响与土地利用探讨环境影响评估在土地利用中的作用分析土地利用对环境的影响和应对策略14.4 案例研究：土地经济学与可持续发展的实践分析具体土地经济学与可持续发展目标的案例总结案例中的经验与教训第十五章：土地经济学未来展望15.1 土地经济学研究的新趋势了解土地经济学研究的发展方向和新兴领域掌握土地经济学研究的新理论和方法15.2 技术进步与土地经济学探讨技术进步如何影响土地经济学的研究和实践分析技术在土地资源管理和利用中的应用15.3 土地经济学在解决现实问题中的作用讨论土地经济学在解决土地市场、资源利用和政策制定等现实问题中的应用分析土地经济学在应对未来挑战中的潜力15.4 案例研究：土地经济学未来展望的实践分析具体土地经济学未来展望的案例总结案例中的经验与教训重点和难点解析重点：土地经济学的定义、研究对象和研究方法土地资源与利用的类型、模式和效率土地市场与价格的形成机制和影响因素土地利用规划与管制的目的、内容和方法土地产权与制度的类型、作用和变迁土地税制与政策的目标、效应和工具农业土地利用与政策的现状、问题和对策城市建设与土地利用的特点、问题和政策土地经济学研究前沿的新进展和应用土地经济学模拟与评估的方法和工具国际土地经济学比较的视角和案例土地经济学与可持续发展的关系和策略难点：土地经济学的理论框架和模型的构建与分析土地市场的不完全性和信息不对称问题土地产权交易与流转的规则和实施土地税制与政策的公平与效率权衡农业土地保护与改良的技术和成本问题城市土地市场与交易的复杂性和规则土地经济学模拟与评估的实证研究和数据收集国际土地经济学比较的跨文化差异和政策分析土地经济学在解决现实问题中的综合分析和决策制定这些重点和难点构成了土地经济学教学的核心内容，需要学生在理解和应用方面下功夫，以达到对土地经济学知识的深入掌握。

.第一章导论1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石,矿藏 ,土壤 ,水文 ,大气和植被等要素构成的自然综合体,即陆地及其自然附属物现实的土地还综合了人类正反活动的成果,是一个自然—经济综合体。

2、土地的特性：土地的自然特性：1、位置的固定性2、面积的有限性3、质量的差异性4、功能的永久性。

土地的经济特性：1、供给的稀缺性2、利用方向变更的相对困难性 3 、报酬递减的可能性 4 、利用后果的社会性。

3、土地的功能：1、承载功能2、生产功能3、资源（非生物）功能。

4、土地财产制度:是指土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、土地使用制、以及土地国家管理制度的建立、演变及其实施方面的问题。

5、土地经济学的对象：可归结为两个方面，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人之间的关系问题。

第二章土地资源利用概论1 、土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。

容： 1、土地资源的调查、分类、统计2、土地利用现状分析 3 、土地利用规划4、土地开发 5 、土地保护2、土地利用现状分析的主要容及意义：容： 1、土地利用程度2、土地利用结构3、土地利用效率意义：为更合理的利用土地指明方向。

3、我国土地利用方面存在的问题：1、土地粗放经营与过度利用并存2、土地供不应求与浪费兼有3、土地利用率和利用效益还有待提高。

4、土地利用的目标：1、取得物质产品，包括生产资料和生活资料。

2、取得服务（效用）, 人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又可分为:经济目标、生态目标和社会目标。

5、土地利用的基本原则：1、农业优先，统筹安排用地结构。

2、集约利用为主与保证适量的更低面积相结合。

3、专业化利用与综合利用相结合。

4、经济效益与生态效益及社会效益相统一。

5、开发利用与合理保护相结合。

6、贴现系数：从现在起，第n 年的一单位货币量相当于现在的多少7、复利系数：现在的一单位货币量在n 年后变成现在的多少倍8、土地利用规划:是指一套对实现土地合理利用综合目标最有利的土地利用方案和行动路线的系列决策，是各种土地利用规划的总称。

讲授内容提纲前言第一章导论第二章土地市场第三章土地的供给与需求第四章地租理论及其应用第五章土地价格理论及其应用第六章土地金融第七章土地税收第八章土地利用概论第九章土地集约利用第十章土地规模利用第十一章土地分区利用第十二章土地计划利用第十三章土地可持续利用理论第十四章土地制度概论第十五章中国现行的土地制度第十六章中国港台及国外现行的土地制度前言一、《土地经济学》课程设置的目的和意义1、目的“土地经济学”是土地管理专业的专业基础课，是研究土地开发、利用、管理和经营规律的学科，是对土地一系列经济问题的系统分析和解释的学科，是学习土地专业课程及房地产相关课程的先导性课程。

2、意义①认识土地的基本经济属性，系统了解和掌握土地经济的规律。

②了解和掌握研究土地经济问题的方法。

③了解和认识土地经济学学科发展历程及最新动态。

④应用土地经济学理论知识，分析和解决现实中的土地经济问题。

如关于土地的有偿使用；农村土地家庭联产承包责任制；城市土地集约利用和农村土地适度规模利用等；行政干部土地违法现象的原因分析等。

二、《土地经济学》的内容体系主要有四大部分内容1、关于《土地经济学》对象及其研究简况2、土地市场理论土地的经济运行规律。

3、土地利用理论土地生产力4、土地制度理论土地生产关系三、教学要求及安排1、教学方式课堂讲授、课堂自学讨论等2、教学考核采用连续综合评定方法（课堂提问、讨论发言、作业、笔记、课堂纪律等）对学生学习过程和结果进行考核第一章导论【内容提要】认识和了解土地利用中的经济问题，首先要对土地的属性进行全面了解，这是研究和生产实践中合理利用土地的前提。

本章对土地的自然和经济属性及其功能进行全面的讲述，同时，对研究以土地利用中的经济问题为研究内容的土地经济学学科的基本问题加以介绍，为学习土地经济学的理论奠定基础。

【重点】土地的自然和经济属性，土地经济学的研究对象和内容体系【难点】认识土地自然和经济属性的意义，土地经济学研究的主要问题一、土地的概述（一）什么是土地？1、对土地概念的不同认识：从横向和纵向两个方面说明2、土地的定义：是自然和经济的综合体。