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电话回访标准话术电话回访标准话术电话是一种可以传送与接收声音的远程通信设备。
下面是店铺收集整理的电话回访标准话术，仅供参考，大家一起来看看吧。
电话回访标准话术篇1开头语：先生/女士、小姐您好！我是xxxx公司的客户回访员，感谢您的接听，很抱歉冒昧打扰您。
是这样的，上个月您的手机曾使用过我们的xxxx服务。
我想占用您两分钟的时间，对您使用后的感受做个简单的回访调查。
请问您现在方便吗？不同意回访，基本话术：如客户认为不便，致歉后询问方便的时间再联系：对不起打扰您，那您什么时候方便接听电话呢？到时我可以再与您联系！如客户在参加会议：对不起，您正在开会我就不打扰了，谢谢您接听我的电话，再见。
如客户在用餐：对不起，您正在用餐我就不打扰了，祝您用餐愉快，谢谢，再见。
如客户身体不适：对不起，您现在身体不舒服我就不打扰了，祝您早日康复，再见。
……同意回访，基本话术：感谢您对我工作的支持！您只需回答我提出的.几个问题即可，不涉及任何隐私，请您放心。
1、首先，使用开放式问题询问客户退订业务的原因，基本话术为：您目前已取消xxxx业务，请问您为什么会选择退订呢？2、如客户回答是因为话费不多或没钱，或者他/她也不知道该如何回答，则需我们继续进行主动引导客户说明退订原因，基本话术为：b、您选择退订是因为短信条数、业务内容的问题，还是有其它您觉得不满意的地方？3、当客户提出对某方面或几个方面不满意后，如客户未表明不满意的具体原因、具体哪里不满意或存在的具体问题，则仍需继续询问客户并引导客户说出来，基本话术为：举例：如客户只回答觉得业务内容不满意，我们可以这么说：哦原来是这样啊，那在您看来，xxxx的业务内容存在哪些问题呢？是内容不够实用吗？还是这些内容您本身并不关注？4、最后，请客户针对不满意方面反馈具体的改善建议或意见，基本话术为：针对您刚才提到的这些问题，您觉得我们应该如何改善比较好？您能给我们提供一些意见或建议吗，以便我们能为仍在使用这个业务的客户提供更优质的服务。
回访客户话术技巧话术分享以下是 9 条主题为“回访客户话术技巧话术分享”的内容：1. 嘿，回访客户的时候，咱可千万别一上来就直奔主题呀！就好比你去见朋友，总不能啥也不说就谈正事吧！得先唠唠家常，问问“最近咋样呀”，让客户感受到你的关心。
比如你可以说：“张哥，最近忙啥呢？身体还好吧？”2. 哎呀呀，要学会倾听客户的每一句话呀！这就如同在大海中抓住救命稻草一样重要呢！客户说什么，咱都得认真听着呀，然后给予回应。
像这样：“王姐，您说的这个问题呀，我都记下来啦。
”3. 你得给客户留说话的空间呀，别像机关枪似的一直说不停！就好像跳舞，得有进有退嘛！例如：“李总，您看您这边还有什么想法，尽管说。
”4. 哇塞，一定要多赞美客户呀！这就好比给花朵浇上了甘甜的泉水。
可以说：“陈先生，您上次那个主意太棒啦，真厉害！”5. 别老用那些生硬的词儿呀，得让客户觉得亲切随和！好比跟好朋友聊天一样自然。
“刘姐，咱这事儿呀，嘿嘿，包在我身上。
”6. 对客户的问题，要迅速回应呀，你想想，要是你叫人，人家半天不应，你啥感受？像这样：“赵总，您这个疑问呀，我马上给您解释。
”7. 有时候得顺着客户的意思说呀，别硬拗！就好像水顺着河道流一样自然。
比如：“孙先生，您说的对呀，我也是这么想的呢。
”8. 不妨偶尔开个小玩笑呀，调节下气氛，这可不是随便开玩笑哦，得恰当！“周姐，您这么厉害，得教教我呀，哈哈。
”9. 回访结束的时候，别忘记给客户一个温馨的道别呀！好比给人一个温暖的拥抱。
“郑先生，那咱就先这样哦，祝您生活愉快呀！”我的观点结论是：回访客户的话术真的太重要啦，掌握好这些技巧，能让你和客户的关系更紧密，工作也会更顺利呀！。
客服回访电话话术技巧作为企业或机构的客服人员，回访电话是与客户建立良好关系、解决问题以及获取客户反馈的重要环节。
通过有效的电话话术技巧，可以提高客户满意度，并增强客户对企业的忠诚度。
本文将分享一些客服回访电话话术技巧，帮助客服人员提升自己的电话沟通能力。
首先，一个良好的电话开场白尤为重要。
当客服人员打电话给客户时，他们应该首先自我介绍，表明自己来自哪个公司或机构，并说明拨打电话的目的。
例如，可以说：“您好，我是XX公司的客服人员，我打电话给您是为了了解您对我们产品的使用情况和反馈。
”这样的开场白能够让客户明确电话的目的，并提高客户对对方的信任感。
其次，客服人员在进行回访电话时应该注意倾听和理解客户的需求和问题。
在电话交流中，需要给予客户足够的时间表达自己的观点和反馈，不要中断或打断客户的发言。
同时，客服人员应该积极倾听客户的问题，并确保自己能够理解客户的需求。
在电话沟通过程中，可以通过使用一些鼓励性的语言来展示对客户的关注，例如：“非常感谢您与我们分享这些问题，我们会详细了解并尽快解决。
”这样的表达能够让客户感到被重视，并增加客户对企业解决问题的信任度。
第三，客服人员在电话回访中需要保持专业和友好的态度。
在电话交流过程中，客服人员应该以积极的态度对待客户，尽量避免使用负面或冷漠的语言。
例如，遇到一些较为复杂的问题时，客服人员可以使用一些鼓励性和积极的表达来给客户带来信心，例如：“我们非常乐意帮助您解决这个问题，我们会尽全力帮助您找到最好的解决方案。
”这样的表达可以增加客户对企业的信任，并使客户在问题解决过程中感到舒适和满意。
另外，语速的控制也是电话回访中的重要技巧。
客服人员应该注意语速的控制，避免说话过快或过慢。
如果说话过快，可能会让客户感到困惑或难以理解；而说话过慢可能会让客户感到不耐烦或浪费时间。
适度的语速能够让客户更好地理解和接受所传达的信息。
最后，客服人员在电话回访中需要总结和归纳对话内容。
全国统一回访标准话术
一、问候与自我介绍
您好，我是XXX公司的回访人员，感谢您对我们公司的支持和信任。
我们非常重视您的反馈，希望能通过这次回访了解您的使用情况和需求。
二、确认客户身份与需求
请问您是XXX吗？请问您对我们公司的产品或服务有什么具体的需求或问题吗？
三、了解问题与解决方案
请问您在使用我们公司的产品或服务过程中遇到了什么问题吗？我们会尽最大的努力为您解决问题，并且对您的反馈非常开放。
我们会及时与您联系，并将问题反映给相关部门，确保您的问题能够得到妥善解决。
四、评估满意度与建议收集
我们非常关心您对我们公司的产品和服务的满意度。
请问您对我们的产品或服务有什么建议或意见吗？我们会认真听取您的建议，并不断改进我们的产品和服务，以满足您的需求。
五、结束语与感谢表达
非常感谢您对我们公司的支持和信任，我们会继续努力为您提供更好的产品和服务。
如果您有任何其他问题或需要进一步的帮助，请随时与我们联系。
再次感谢您的支持和信任！
六、处理异议与投诉处理
如果您对我们的产品或服务有任何异议或投诉，我们会认真听取您的意见并及时处理。
如果您需要进一步帮助或有其他问题需要解答，请随时与我们联系。
七、保持联系与后续跟进
我们会保持与您的联系，及时了解您的使用情况和需求。
如果您有任何问题或需要进一步的帮助，请随时与我们联系。
我们会不断跟进您的问题和需求，确保您能够得到满意的解决方案。
八、遵守规定与尊重隐私
我们会严格遵守相关法律法规和规定，尊重您的隐私和个人信息。
在回访过程中，我们会保护您的个人信息和隐私，不会将其泄露给第三方。
回访话术模板一、引言。
在进行客户回访时，良好的话术可以帮助我们更好地与客户沟通，了解客户的需求和反馈，提升客户满意度。
本文将为大家分享一些回访话术模板，希望能够对大家的工作有所帮助。
二、客户信息确认。
1. 你好，我是XXX公司的客服人员，我们是来电确认您最近的购买情况和使用感受的，不知打扰到您了吗？2. 请问是XXX先生/女士吗？我是XXX公司的客服人员，我们是来电确认您最近的购买情况和使用感受的，方便确认一下您的信息吗？三、产品使用情况了解。
1. 请问您对我们公司最近购买的产品/服务有什么使用感受和反馈吗？我们非常重视您的意见和建议。
2. 您在使用我们的产品/服务时有没有遇到什么问题或困扰？我们会尽快为您解决。
四、客户需求了解。
1. 请问在您使用产品/服务的过程中，有没有什么地方让您感到不满意或者有改进的地方？2. 您对我们公司的产品/服务有什么期待或建议吗？我们会认真听取您的意见，不断提升产品质量和服务水平。
五、客户满意度评价。
1. 在我们的产品/服务方面，您觉得哪些地方做得比较好？有没有什么让您特别满意的地方？2. 您觉得我们公司的产品/服务有哪些需要改进的地方？我们会认真对待您的意见，努力提升客户满意度。
六、结束语。
1. 非常感谢您抽出宝贵的时间与我们交流，您的意见和建议对我们非常重要，我们会认真对待并不断改进。
2. 如果您在日后有任何问题或需求，都可以随时联系我们，我们会尽心为您解决问题。
七、总结。
以上就是一些客户回访时可以使用的话术模板，希望能够帮助大家更好地与客户沟通，了解客户需求，提升客户满意度。
希望大家能够根据实际情况，灵活运用这些话术模板，为客户提供更好的服务。
打电话回访客户的技巧话术
打电话回访客户的技巧话术
打电话回访客户的技巧话术1
每次通话做好详细的记录：
1、电话号码
2、客户的姓(能得到全名更好)
3、客户的工作性质
4、客户的态度及问题
5、进行解答疑问与沟通的大致过程
6、日期及通话时间长度
7、下次准备电话沟通的时间
打电话回访客户的技巧话术2
1、应先说明自己的身份：您好，我是，打扰您了。
消除客户的不信任感。
2、应有客气语：打扰你一分钟可以吗?
3、应该简单明了地说明此次电话的目的。
让客户明白你为什么给他打电话，也可以最有效地弄清楚客户的态度。
4、面对面沟通时间和方式。
5、对沟通较好客户的结束语：谢谢您，对于产品方面的需求，您可以随时打电话找我，那我们先聊到这里?与您聊天真是开心，希望能为您服务，祝您工作顺利、身体健康。
尊敬的[客户姓名]先生/女士：您好！我是[公司名称]的[您的姓名]，很荣幸能通过电话与您取得联系。
首先，请允许我代表[公司名称]向您表示诚挚的感谢，感谢您在过去的时间里对我们公司的支持与信任。
今天我们进行这次电话回访，主要是为了了解您对我们产品/服务的满意度，并听取您的宝贵意见和建议。
以下是我们回访的几个主要环节，请您耐心倾听并给予反馈。
一、开场白尊敬的[客户姓名]先生/女士，您好！我是[公司名称]的[您的姓名]。
今天给您打电话，是想对您之前购买/使用我们的[产品/服务]进行一次回访，了解您的使用体验和满意度。
希望您能在百忙之中抽出几分钟时间，与我分享您的宝贵意见。
请您放心，这次回访不会占用您太多时间，也不会给您带来任何不便。
二、产品/服务满意度调查1. 请问您是在什么时间、什么场合了解到我们[公司名称]的[产品/服务]的？2. 您是通过什么途径了解到的我们[公司名称]的[产品/服务]？3. 您购买/选择我们[公司名称]的[产品/服务]的主要原因是什么？4. 您认为我们[产品/服务]在哪些方面给您带来了满意？5. 您认为我们[产品/服务]在哪些方面还有待改进？6. 您对我们[公司名称]的售后服务满意吗？请具体说明。
三、产品/服务使用情况1. 您目前使用我们[产品/服务]的情况如何？2. 您在使用过程中是否遇到了任何问题或困难？3. 如果您在使用过程中遇到了问题，我们是如何为您解决的？4. 您认为我们[产品/服务]的性能如何？5. 您是否向我们推荐过您的亲朋好友使用我们的[产品/服务]？四、竞争对手对比1. 您在购买/选择[产品/服务]时，是否考虑过其他竞争对手的产品/服务？2. 如果考虑过，请您简单描述一下您对其他竞争对手的产品/服务的看法。
3. 您认为我们[公司名称]的[产品/服务]与竞争对手相比有哪些优势？五、意见与建议1. 您对我们[公司名称]的产品/服务还有什么其他意见和建议？2. 您认为我们[公司名称]在哪些方面还有提升空间？3. 您对我们[公司名称]的发展有什么期望？六、结束语尊敬的[客户姓名]先生/女士，非常感谢您在百忙之中抽出时间参与我们的回访。
客服人员电话回访话术客服人员电话回访话术是提供优质客户服务的重要环节之一。
通过回访，客服人员可以了解客户对服务的满意度，及时解决客户的问题和需求，并促进客户的长期忠诚与合作。
在电话回访中，客服人员需要注意语言、沟通技巧和服务态度等方面，以提供高效、专业、个性化的服务。
本文将介绍一些常用的回访话术，帮助客服人员更好地完成电话回访任务。
首先，在电话回访的开场白中，客服人员可以以问候客户的方式来引导对话的开始。
比如：“您好，我是XX公司的客服人员，我是专门负责本次服务的，我想了解一下您对我们的服务有没有什么意见或建议？”这样能够向客户传达出亲切、关心的态度，并让客户感到被重视和重视的重要。
接下来，客服人员可以询问客户是否对本次服务感到满意。
可以采用开放式问题，如：“请问您对我们的服务是否满意？有没有什么需要改进的地方？”或者采取封闭式问题，如：“请您给这次服务打一个分数，满分是多少？”这样客服人员可以从客户的反馈中了解到客户对服务的整体满意度，并及时回应客户的需求与建议。
在客户反馈之后，客服人员可以表达感谢之意，并向客户确认对问题的理解。
比如：“非常感谢您的反馈，我们非常重视您的意见。
可以请问一下，您提到的问题是指XX方面的还是其他方面的？”通过确认对问题的理解，客服人员可以避免误会并更加具体地了解客户的需求。
在确认问题之后，客服人员需要积极主动地解决客户提出的问题。
在解决问题的过程中，除了提供解决方案，客服人员还可以就解决过程中的时间、需求等进行沟通。
比如：“我能理解您的需求，我们会尽快处理的。
预计需要X个工作日来完成这个工作，我们会及时与您联系。
”这样，能够让客户感到对问题的关注和态度的积极性，提高客户的满意度。
解决问题之后，客服人员需要再次确认客户对服务的满意度，并表达感谢之意。
比如：“我们已经解决了您提出的问题，您对我们的服务是否满意？如果您还有其他问题，我们会随时为您解答。
”这样客服人员可以通过再次确认客户的满意度，进一步了解客户的需求，为后续的服务提供参考。
回访电话探索话术
一、引言
在进行回访电话的过程中，有效的话术是非常重要的。
良好的话术不仅可以引
起被访者的兴趣，还可以帮助调查员更好地了解被访者的需求和反馈。
本文将探讨回访电话探索话术的重要性，并提供一些实用的话术示例，以帮助调查员在回访电话中更有效地进行信息收集。
二、回访电话探索话术示例
1. 询问被访者的姓名和核实身份
•调查员：你好，我是XXX公司的调查员，您是先生/女士吗？
•被访者：是的，我是。
•调查员：请问您的姓名是？（等待被访者回答）
•被访者：我叫张三。
2. 介绍调查目的并请求合作
•调查员：张先生，我们是为了了解客户对我们产品/服务的意见和建议，希望您能抽出几分钟时间回答我们的一些问题，您是否愿意帮助我们？
•被访者：当然可以。
3. 提出具体问题并引导被访者回答
•调查员：对于我们的产品/服务，您最满意的是哪些方面？
•被访者：我觉得……（待被访者回答）
•调查员：那么，在您看来，我们还需要改进或完善的地方有哪些呢？
•被访者：我觉得……（待被访者回答）
4. 结束谢意并确认信息
•调查员：感谢您的耐心配合，我们会根据您的反馈进行改进，再次感谢您的支持。
•被访者：不客气，希望能帮助到您。
三、结语
有效的回访电话探索话术可以帮助调查员更好地完成信息收集任务，建立起良
好的沟通关系，提高回访效率。
希望本文提供的话术示例能对您在回访电话中的表现有所帮助，谢谢阅读！。
客户电话回访话术模板范文一、产品售后回访。
1. 开场。
您好，请问是[客户姓名]先生/女士吗？我是[公司名称]的[你的名字]呀。
今天给您打电话呢，就像老朋友唠唠嗑，想问问您之前在咱们这儿买的[产品名称]使用得怎么样啦？2. 产品使用情况询问。
您当时买这个[产品名称]是打算[客户购买时的用途]用的吧？现在用起来有没有达到您的预期呀？比如说，这个[产品的某个功能]，您在实际使用的时候觉得顺不顺手呢？有没有遇到啥小麻烦或者觉得特别惊喜的地方？3. 问题处理（如果有问题反馈）您说[客户提到的问题]呀。
真的很抱歉给您带来不便呢。
您放心，我们马上就给您安排解决。
我们这边会[说明解决措施，如安排技术人员上门检查或者立即补发配件等]，肯定让您尽快能好好地用上产品。
您看您这边什么时候比较方便接受我们的售后服务呢？4. 满意度调查。
那总体来说，您对我们这个[产品名称]的质量、功能还有我们的服务，能打几分呀（可以用1 10分来引导客户回答）？如果有哪些地方您觉得我们还能改进的，您可一定要告诉我哦，您的意见对我们来说就像金子一样珍贵呢。
5. 推荐可能性询问。
要是您身边有朋友也有类似的需求，您会不会把我们这个[产品名称]推荐给他们呀？6. 结束语。
[客户姓名]，非常感谢您今天抽出时间和我聊天，您要是在使用产品过程中有任何新的问题或者想法，随时给我们打电话哦。
祝您生活愉快，拜拜！二、服务体验回访（如酒店住宿、餐厅用餐等）1. 开场。
嗨，[客户姓名]呀，我是[公司名称]的[你的名字]呢。
您前几天在咱们这儿[消费项目，如住酒店/在餐厅吃饭]还记得不？今天就是想和您聊聊您当时的体验。
2. 体验细节询问。
如果是酒店：您住的那间房感觉怎么样呢？床睡着舒服不？房间里的设施，像空调啊、热水啊，都正常好用吧？还有咱们酒店的工作人员，有没有热情地为您服务呀？如果是餐厅：您上次在我们餐厅吃的那顿饭还满意不？您点的那道[招牌菜]味道合您口味吗？餐厅的环境您觉得舒不舒服呀？服务员有没有及时响应您的需求呢？3. 问题处理（如有问题）哟，您提到[问题]啊。
电话回访技巧及说辞电话回访现场接待结束，客户离开售楼处之后，利用回访电话来进行跟踪、维护就成了置业顾问最重要的工作。
回访维护的技巧包含以下几个要点：开场白原则：互惠回访中，很多置业顾问一开口就是“王先生，您上次看的那房子现在考虑得怎么样了？”这种生硬的问话算不上好的回访开端，起到的效果也自然不佳。
开场白最常见的语言就是利用“互惠”原理进行寒暄。
“互惠”是一个亘古不变的真理，核心内容是给予，索取，再索取。
我们寄贺卡，往往就会收到回复的贺卡，发短信送祝福，往往就会得到祝福。
在电话回访客户的过程中，如果能抓住上次沟通中客户的小细节，施与客户小恩小惠，马上就会拉近与客户的关系。
如“您上次不是说想买别克车吗？我刚好有一个客户，他是别克4S店的经理，我可以帮您联系一下，您找他买车可以便宜。
”“互惠”不仅仅是给与别人帮助，同时，要求别人给予帮助也是“互惠”的一个方面。
人与人之间的关系发展的重要标志就是：一方请求另外一方帮忙。
要求别人给予帮助，是对别人的信任，是对他能力的赞美。
”先求别人帮一个小忙，当对方真的给你帮助后，你们的关系就进了一步。
请求别人帮忙的时候要注意：1、请求的事情必须是对方轻而易举就可以办到的；2、请求的事情对对方来说必须是他的能力范围之内的；3、请求的事情最好是以提供信息为主。
利用“互惠”的办法寒暄，拉近关系之后，就可以进入正题。
应对三大常见问题在电话跟踪过程中，置业顾问经常会遇到客户说“我要考虑一下”“我是喜欢这个房子，但还是看看再说吧”“最近市场不景气，我担心现在买房不合适”。
这时，置业顾问就要采取合适的话术去应对。
如：“××先生（小姐），很明显的，您不会花时间考虑这个房子，除非您对我们楼盘真的感兴趣，对吗？可不可以让我了解一下，您要考虑一下的到底是什么呢？是项目品质，还是物业服务，还是我刚才到底漏讲了什么？××先生（小姐），老实说会不会因为钱的问题呢？”“美国国务卿鲍威尔说过，拖延一项决定比不做决定或做错误的决定，让美国损失更大。
现在我们讨论的不就是一项决定吗？假如你说‘不是’，没有任何事情会改变，明天将会跟今天一样。
假如你今天说‘是’，这是您即将得到的好处：1、……2、……3、……显然说好比说不好更有好处，您说是吗？”“××先生（小姐），多年前我学到一个人生的真理，成功者购买时别人都在抛售，当别人都在买进时他们却卖出。
现在拥有财富的人，大部分都是在不景气的时候建立了他们事业的基础。
他们看到的是长期的机会，而不是短期的挑战。
所以他们做出购买决策而成功了。
××先生（小姐），您现在也有相同的机会做出相同的决定，您愿意吗？”要求承诺在回访电话结束前，还有一个必须完成的任务：“要求客户承诺”。
比如回访的目的是邀请客户二次到访，那就得和客户落实二次到访的具体时间。
因为客户虽然答应了你的要求，但并一定真的会兑现承诺，应该将客户答应的事情落实，比如落实到具体的时间，并且给他一点压力。
如：“您说的是下周一下午两点，对吗？”“我周一休息，我原本的计划是和朋友一起去看电影，他都约了我一个月了。
不过没有关系，我不去了。
那说好了，我就在售楼处等您了。
”在销售过程中，借用“承诺”的力量，就会无形中约束客户的习惯。
因此，将真正的“承诺”融入销售流程就能达到一个质的效果。
缺乏经验的置业顾问在得到客户“有时间我就过去吧”的回复之后，以为就得到了承诺。
其实，这种“承诺”是没有责任心的一种行为，很容易演变成推脱，成熟的置业顾问懂得用特定的技巧来强化对方的印象，强调自己在客户说的时间会专门推掉其他的事情来等客户，这样就将压力和责任传递给客户，约束他兑现承诺。
不过，值得注意的是，不能过度施压，引起客户反感。
本说辞只针对集中时间段的大规模老客户回访，部分内容涉及到近日公布的新优惠政策，仅供参考。
电话：铃铃铃要求：优惠的事情一笔带过，注意客户的反应。
客户：你好，哪位？业务员：您好！您是X先生/X女士吗？客户：是啊，你是？业务员：上午好/下午好X先生/X女士，我是XXX的小于。
您方便说话吗？客户：小于啊，说吧业务员：是这样的X先生/X女士，前一段时间您不是考虑过购买咱们的XXX观海公寓吗?!不过后来可能是因为当时您比较赶时间所以没有最后定下来，这个周末我们XXX有个老业主答谢活动,我把您当成我们的成交业主报上去了,不知道您有没有兴趣参加?A客户：不行,我没时间业务员：那太遗憾了,这次活动邀请的基本上都是业主,内容是XXXXXXXXX,（关于孩子和老人的内容可以着重说）好像这次活动还有一定幅度的优惠,就是考虑到老业主带朋友来购买给的。
B客户：行,我带我的家人去业务员：恩,这次活动听说质量挺高的,费用也不低，到时候您一定要来啊,我们业务员每个人只有5个名额的,如果当天有事一定要提前通知我。
针对销售电话邀约说辞的补充今年电话邀约客户，主要是以价格的优惠和周末活动为主。
随着市场竞争更加激烈，电话邀约的说辞和理由需要更加的丰富，技巧也需要加强。
针对电话邀约的客户，我们分成两类：未成交的意向客户和已成交的业主。
针对未成交的意向客户，还可以用以下几个方面的理由进行电话邀约：1.产品和工程进度的完成情况A．新产品主体封顶完工、外立面风格和户型面积的确定B．装修样板间或交房标准的完成C．针对参观完样板间或交房标准的客户采用问卷调查的方式，对现有装修的不足进行调查的同时，也对客户的意向进行进一步的确认。
D．重要园林景观的完成，如：喷泉水景景观、游艇试航、湖边木栈道，新增儿童老人活动区等。
针对客户：理性客户，着眼于XXX本身产品和品质，参观过XXX，现阶段产品无法满足其需求，但是对项目仍很感兴趣，关注XXX的动向。
2.XXX自身配套的完善和周围区域的发展情况A．美式情景商街招商的形式和进度B．X XX私家浴场和地下通道投入使用C．酒店会所的建设和进度D．已交房公寓大堂功能区的完善使用E．轨道交通的建设进度和旅顺南路软件产业带发展的动向针对客户：感性客户，喜欢XXX的产品和度假氛围。
对区域的陌生和对周围配套缺乏信心的客户。
建议在传达XXX配套完善的同时，加深其对整个区域的认识。
例：××先生/女士，您好，我是XXX的××，好长时间没和您联系了。
上次您来参观的时候我跟您说的，XXX 的私家浴场，现在我们已经投入使用了，最近卖的那么好，很多都是成交业主带朋友去自家浴场体验，然后朋友也买的。
您看这个周六，我们XXX在私家浴场有答谢成交业主的活动，还有一定的优惠，您就带家人和朋友一起来参加吧，顺便看看您上次看好的户型。
对于未成交的意向客户，无论是从产品、工程进度、配套还是区域发展，所要传达的都是XXX的变化。
最终仍要以优惠和活动相配合吸引客户到场。
针对已成交业主，建议可以从业主入住后的感受入手，采取电话调查的方式A．私家浴场使用后的感受和建议B．商业街招商的方向和意见，酒店会所的功能和规模C．酒店大堂的功能，对物业管理的意见和建议D．装修后的反馈（慎重）E．轨道交通的建设进度例：××先生/女士，您好，我是XXX的××，好长时间没和您联系了。
今年咱们的私家浴场你带朋友来玩了吗？感觉怎么样啊？周六我们组织成交业主在浴场烧烤，您带朋友一起来参加把，正好我们XXX二期的样板间刚对外展示，带您朋友一起来看看吧，明年朋友们可以一起来XXX度假了。
针对成交的业主，在电话邀约时应该传递先阶段XXX价值的提升和热销的情况，坚定已够客户的信心。
XXX 的客群都有一定的朋友圈子，针对喜欢把好的东西跟朋友分享的人，运用其影响力，会为你带来很多的客户。
针对陌生客户电话邀约目的：争取机会与客户进一步的沟通直至跟客户面谈在沟通学中第一印象是非常重要的环节，你的言行举止在七秒钟之内会给对方留有深刻的印象，在对陌生没表客户电话访谈中会起到决定性的作用。
当你拨通对方的电话时，你应该意识到真正的谈判已经开始了，你做好准备了吗？一?、电话前准备1.心态及信念1)我一定要把任何一个听到过XXX，或者有想在海边买一套房子的客户，约访到XXX的现场。
2)我所拨出的每一通电话，都可能为客户带来价值；3)多打一个电话，就有可能多一个意向客户，多一个成交机会。
2.清楚了解XXX的甚么特点能在一瞬间打动一个从来没听过XXX的人1）品牌（XXX）2）XXX产品的基本知识和参数（容积率，绿化率）3）项目的配套和周围发展（私家海滩，大型会所）4）政府对旅顺南路的发展规划（轻轨，软件园）5）同类产品的比较和对应的说辞（没有同类产品）3.准备好思路和讲述的说辞（也就是约访的理由）1）结合目标客户的群体，制定不同的理由2）在自我介绍后就要抛出话题，吸引客户注意：在客户对电话号码外漏产生疑议时，应该有设计好的说辞加以适当解释，不宜过多，然后以活动和产品的推广，转移客户的注意力，产生对产品的兴趣点。
4.准备好微笑的声音和语言的技巧1）语气---关心，愉快，不卑不亢；语调----不高不低，有感染力；语速----不快不慢。
在对陌生客户的电话营销的过程中态度显得更加重要。
2）我们要给对方造成良好的印象，就要通过清晰而干脆利落、令人愉悦而带着笑意的声音，克制的声调但又不能过分夸张，你的声音反映出你的个性和态度。
3）“带着笑意的声音”、“得体”和“机智敏捷”是在良好的电话沟通中必需的素质。
如：尽量使用敬语如：“请、请稍等、谢谢、对不起、再见”等。
4）在接近谈话尾声的阶段，语言要尽量的亲切，如果谈的投机，可以偶尔使用口语。
二．切入正题，抓住重点，寻求收获，60秒需要完成的基本任务你的开场白能否引起客户的兴趣，决定着电话沟通的顺畅程度。
因此，设计出一套客户愿意听下去的沟通方案，成为电话销售成功的关键。
电话前10秒就要抓住顾客的注意力，并引发他的兴趣。
30秒内就决定了后面的命运：是结束还是继续。
5秒--你是谁？介绍你和你的公司。
---要简单明了，快速简洁。
首先要明确我是一个楼盘的销售代表，给客户一个心理准备，是跟房子有关的事情、例：您好，×先生，我是XXXXXX职业顾问，我姓×。
您知道咱们XXX项目吗？5秒--尽量不要打扰到对方的休息，最好有确认的过程，可以耽误您几分钟的时间吗？是否方便讲电话？方便：继续进行；方便：确定下次时间。
15秒--把本次电话访问的诱惑点抛出，除了产品之外，每次必须要准备一个能吸引客户的具体事物，可以是一次答谢活动，一次礼品赠送。
15秒--在表述间可以简单解释一下得到电话的原因后转移到产品的推广或者活动的介绍上来。
例：回访XXX老业主要投其所好电话销售人员：您好，今天给您打电话最主要是感谢您对我们XXX第五郡产品的支持，我们XXX在XXX项目针对您这样的客户有一个答谢的活动，您周六或周日哪天有时间带着您的家人来参加呢？10秒或更多--实现电话访问的目的，加深对我本人的印象：A想方设法取得客户的好感，可以用一些恭维的语言，得到客户下次再联系的许可B确定客户是否有可能购买，做出最初判断、C得到客户的更多个人信息（家庭情况、工作情况、电子邮箱）D约定进一步的访谈的时间，地点。
