EDAW：宁波东部新城核心区城市设计导则

EDAW宁波东部新城核心区城市设计导则
导则制定目的
目的与作用
• 更好地诠释《宁波市东部新城总体规划与核心区城市设计》所确定发 展愿景及目标
• 保证一个充满活力且富有地域特色的现代化新城区的形成 • 有效引导、管理和控制该地区的开发建设
规划回顾
规划回顾 2000年城市东部战略提出
规划回顾
1. 地区 连接
导则构架
第四册 居住区 混合区 水巷住区 花园住区
说明性 控制性 引导性
0.0 区域概述 0.1 区域定位与功能 0.2 范围
1.0 总体设计 1.1 设计概念 1.2 人口规模 1.3 规划要素 1.4 开发策略 1.5 经济技术指标
2.0 开发控制指引 2.1 概述 2.2 土地利用控制 2.3 地块细分 2.4 容积率 2.5 建筑高度 2.6 绿地率 2.7 建筑覆盖率 2.8 建筑退缩线控制 2.9 界面处理
双核：中心商务区与行政 综合区形成城市双核心架 构，是主导新城发展、塑 造城市特质的关键区域。
分区
城市联结：在“H轴双核 心”的结构下，以重要的 活动节点，辅以开放空间 与水岸空间的结合，创造 核心区开放型、网络状的 城市联结。
总体设计
用地布局
以商务金融、行政中心为主要功能的综合性城市 新区。可开发用地占总用地43.9%,其中公共设施 占21.2%,居住占16.8%,工业(保留)3.2%,发展备用 地3.2%;绿地占20.5%;道路广场占21.6%,水体占 13.9%。
3.0 交通系统控制指 引 3.1 概述 3.2 区内道路 3.3 停车 3.4 地块出入
4.0 市政设施
5.0 景观设计指引 5.1 愿景 5.2 内容 5.3 街道景观 5.4 公共开放空间 5.5 私人与公共过渡 空间 5.6 其他重要景观元 素

宁波市人民政府关于同意宁波市东部新城地下空间控
制性详细规划的批复
文章属性
•【制定机关】宁波市人民政府
•【公布日期】2007.07.09
•【字号】甬政发[2007]54号
•【施行日期】2007.07.09
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
宁波市人民政府关于同意宁波市东部新城地下空间控制性详
细规划的批复
（甬政发〔2007〕54号）
市规划局：
你局《关于要求审批宁波市东部新城地下空间控制性详细规划的请示》（甬规字〔2007〕78号）收悉。

经市政府第93次常务会议讨论，决定批准《宁波市东部新城地下空间控制性详细规划》（以下简称《规划》）。

《规划》的编制和实施是有效引导、管理和控制东部新城地下空间的开发利用，充分发挥地下空间资源效用，保证宁波未来城市中心和CBD地区城市功能，实现城市现代化和可持续发展的需要。

《规划》内容翔实，目标定位清晰，重点突出富有特色，与东部新城相关规划衔接较好，可以作为东部新城地下空间实施规划管理、控制和指导开发建设的依据。

接文后，请按照批准的《规划》，严格依法监管，认真组织实施。

二○○七年七月九日。

宁波新城区概念规划及核心区城市设计
邓东;朱子瑜
【期刊名称】《城市规划》
【年(卷),期】2003(027)B06
【摘要】宁波，地处长江三角洲(图1)南翼，杭州湾南岸，地居东海之滨，襟江带海。

宁波同时还是国家历史文化名城、长江三角洲南翼经济中心、东南沿海重要的港口城市。

站在不同的区域层面看，宁波未来发展面临着机遇与挑战。

【总页数】3页(P57-59)
【作者】邓东;朱子瑜
【作者单位】清华大学建筑学院学士／／中国城市规划设计研究院城市规划所所长，教授级高级城市规划师;中国城市规划设计研究院规划所主任工程师／／中国城市
规划学会城市设计学术委员会副秘书长，高级城市规划师
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.合肥市东部新中心概念规划暨核心区城市设计
2.构筑有地方特色的城市意象--宁波东钱湖新城核心区概念规划及城市设计
3.基于多样化的自适应性城市设计方法论——深圳新大龙歧湾地区概念规划与核心区城市设计
4.基于圩田缓冲系统的自
适应性城市设计方法论——武汉新区四新地区概念规划与核心区城市设计5.合肥
东部新中心概念规划暨核心区城市设计
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STEP 2 沿路侧避让日照限高区域
STEP 3 高层可选区域
策略演绎| 商业位置选择
任务书要求A3-3-1地块商住比例2；8,同时沿宁东路、莫盛路不得设置临 街商业，尽量多考虑全销售商业模式。
策略演绎| 产品策略
放弃T4而采用T2户型，独梯入户住宅品质更优，同时采用南向四面宽和五面宽产品取代传 统三面宽提升舒适度，保证南北通透，且至少有三个卧室朝南，采光充足，通过合理的结 构和高赠送，提升产品的舒适度和附加值
策略演绎| 规划比选
采用8+1F洋房产品，结合不同的商业形式，形成以下四个强排方案 。
以沿河景观轴与邻里休闲轴为设计核心 的双轴线社区步行流线，强调沿河方向 空间界面，形成多个城市节点与绿化景 观系统，营造多层次的漫步空间体验。
打造邻里休闲轴线，每个地块中心形成 放大的社区节点，营造层次丰富的公共半公共半私密-私密空间序列。形成各自 组团的私密感和品质感。
地库范围
商业停车范围 人防范围
住宅地库出入口
总用地面积：
10000㎡
净用地面积：
7000㎡
总建筑面积：
35000㎡
总计容建筑面积： 32600㎡
地上计容建筑面积： 29000㎡
商业面积： 19000㎡
公寓面积： 10000㎡
地下建筑面积：
商业面积： 6000㎡
车库面积： 11000㎡
宁波东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块项目
规划概念方案设计
目录 CONTENTS
基础研究 策略演绎 规划方案展示 产品展示 售楼处及样板区 发散思考
基地研究| 地块周边现状
西侧及北侧为现状住宅，由于这两个地块的日照限制，会对本地块的建筑高度及布局带来一定影响。 同时地块亲临40m宽大东江，景观价值较高。