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宁波东部新城门户区详细城市设计PPT课件

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宁波东部新城门户区详细城市设计

宁波东部新城门户区详细城市设计


现代宁波
未来宁波
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
A.基地分析
01.城市观察 02.案例分析
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
A.基地分析
01.城市观察 02.案例分析
B.规划理念
01.设计理念 02.区域定位 03.系统分析
C.建筑图面
01.门户区
02.年轻活力
03.顶级时尚 04.生活艺术 05.精英商务 06.市民文化
D.经济指标
01.业种分析 02.总体经济指标
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
目录
电子工业区 商务CBD
居住区
宁波原城区
门户区
市政办公区 混合使用区 居住区
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
案例A:美国.巴尔第摩内港
以水为主题的设计,为市民最大限度的提供看水.近水.玩水.的设施及条件 以滨水步道将内港中各项活动场所联系起来,使滨水环境成为市民大众的共享空间
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateiled Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
东部新城介绍

东部新城介绍


商业
项目名称 开发商 总建筑面积 占地面积 宁波文化广场 宁波文化广场投资 发展有限公司 320000㎡ 220000㎡
超五星级影城（带巨幕）：韩国CGV
五星级酒店：香港朗廷酒店集团 儿童职业体验馆：上海世博会“有乐湾” 儿童娱乐：丹麦乐高活动中心 滨水娱乐：宁波市体育局模型无线电运动协会
宁波科技馆：自营
1、轨道交通路线
2、住宅公寓
3、写字楼
4、酒店 5、商业
轨道交通
国际会展中心站
世纪大道站 海晏路站
市政府
盛莫路站 福庆路站
住宅公寓
市政府
住宅公寓
项目名称 开发商 总建筑面积 占地面积 容积率 户数 均价 星河国际 宁波市国际贸易投资 发展有限公司 124356㎡ 31912㎡ 2.84 484户 19000元/㎡
住宅公寓
项目名称 开发商 总建筑面积 占地面积 容积率 户数 均价 东方一品 宁波兴普东城房产有 限公司 233738㎡ 72500㎡ 2.17 500户 待售（未知）
住宅公寓
项目名称 开发商 总建筑面积 占地面积 容积率 户数 均价 恒元悦庭 宁波恒元新城置业有 限公司 35000㎡ 10731㎡ 3.5 179 18000元/㎡
明湖公园
明湖公园位亍项目地块的东面，水域面积达到30万平方米，周边 总规划用地753平方米，将容纳9.1万人口，形成四大高端居住区， 拥有194万平米的公共绿地空间，约为纽约中央公园的2/3。
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宁波东部新城品牌价值
七大五星级酒店
七座五星级酒店密布亍本案周边，缔造出大宁波乃至
长三角地区五星级酒店密度最高的地区，全面提升东
写字楼
国际航运服务中心
20万平方米 ，二期环球航运广场256.8米的超高建筑将亍本项目落成前两年建成。海 关、海事、边检、进出口检验检疫等部门提供一站式通关服务具有海港通关、航运服 务、物流信息等多种核心功能的一流国际航运服务平台
杭州湾大通道宁波中心城门户地区城市功能研究与概念设计_82PPT

杭州湾大通道宁波中心城门户地区城市功能研究与概念设计_82PPT

• 从全球来看，发达的旅游业是建设现代化国际港口城市的客观要求，开 放式的优质旅游环境，也是国际性港口旅游城市的一个显著标志，一个 国际性港口城市，一定是一个旅游强市。 • 区域经济的整体提升，人均GDP超过3000美元后成为经济转型的关键 时期，人民消费水平提升，对旅游休闲等需求会显著增长 • 大桥的建成推动长三角的旅游的区域一体化发展，交通的改变使的宁波 有了更好的发展机遇，使得宁波作为浙东旅游服务中心的地位更加突出
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• 基地由位于绕城高速西侧的慈城新区和位于绕城 高速东侧江北投资创业中心C区组成。研究面积 约11.2平方公里。
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2.项目特点与研究原则
• 城市门户与城市边缘地区的规划
– 交通价值与城市功能的匹配
– 外部机遇与城市发展的结合
• 现有两大区块结合部的再规划
– 尊重现有规划和管理体制
– 从区域整体发展的角度，重新认识地区 目标定位，有取有舍；通过寻找协调整 合提升的新契合点，完善和调整布局
总体布局
目标 定位
•
长三角地区的发展趋势与大桥机遇的影响
– 长三角地区发展趋势
–
–
大桥建设的机遇
门户区面临的竞争 宁波市的发展趋势 江北区是宁波实现新跨越的核心地区，门 户区面临新任务
•
宁波市与江北区发展的趋势与要求
– –
特色定位
空间意向
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二. 发展条件与机遇
1. 门户区现状发展特征与条件 2. 长三角地区的发展趋势与大桥机遇的影响 3. 宁波市与江北区的发展趋势与要求
20综合体的特点综合体的特点专业化下的综合发展市场目标明确专业化下的综合发展市场目标明确交通可达性好便于利用区域市场交通可达性好便于利用区域市场往往是一个地区发展更新的增长极往往是一个地区发展更新的增长极宁波应重视具有参与长三角区域分工特宁波应重视具有参与长三角区域分工特色节点的发展门户地区可以通过交色节点的发展门户地区可以通过交通枢纽特色综合体的模式构建通枢纽特色综合体的模式构建特色节点色节点212222大桥机遇的影响大桥机遇的影响随着杭州湾大桥的建成宁波将进入上随着杭州湾大桥的建成宁波将进入上海海22小时交通圈小时交通圈22小时交通圈是货柜车小时交通圈是货柜车和商务人士当天往返的合适距离也是和商务人士当天往返的合适距离也是自驾出行比较合适的距离自驾出行比较合适的距离这为宁波宁波抓住上海建设国际金融贸易抓住上海建设国际金融贸易航运经济中心的机遇航运经济中心的机遇参与长三角核参与长三角核心地区的分工心地区的分工提升竞争力提升竞争力提供了条件提供了条件未来宁波要积极发挥未来宁波要积极发挥港口良好的制造港口良好的制造业基础民营经济专业化的生产服务业基础民营经济专业化的生产服务功能浙东独特的自然和文化底蕴功能浙东独特的自然和文化底蕴的优势通过构筑势通过构筑新的空间和政策平台新的空间和政策平台参与区域高端产业的分工促进自身产业与区域高端产业的分工促进自身产业的升级和城市功能的提升的升级和城市功能的提升2211杭州湾大桥的建成将为宁波发展港口相关杭州湾大桥的建成将为宁波发展港口相关产业提供了机遇产业提供了机遇港桥联动港桥联动是宁波抓住大桥机遇发挥自身优势的重要是宁波抓住大桥机遇发挥自身优势的重要战略大桥的建成必将促使港口相关产业的大发展
宁波东部新城核心区城市设计导则ppt课件

宁波东部新城核心区城市设计导则ppt课件


• 城市规划 原则
• 环境保护 • 工程设计
和管理
• 建筑设计 原则
• Planning principles • Environmental
protection • Engineering design
and management • Building design
principles
东部新城城市设计导则
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度， 持熔接 部位干 净无污 物
导则架构
东部新城城市设计导则
导则构架采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
3. 九州分区法
5. 新城区中心
东部新城城市设计导则
规划回顾采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
2004年东部新城总体规划及核心区城市设计深化
以融合水空间的绿色走廊串联 旧城与新城
创造新城开发三节点：中心商 务区、市政中心、明湖公园
Location: Shenzhen CBD Area: 7.09 has Total built area: 501,000 m2 Land use: high density development comprising offices, commercial and residential
东部新城城市设计导则
▪ 愿景与目标
“延展城市风华，延伸生态水文”，塑造具活力、个性的世纪新城。 - 综合一体的现代新城。 - 城市的土地经济。 - 独具水乡特色的现代化新城区。 - 设施完善与先进。 - 创造与自然环境和谐融合的环保模范城市。
DC国际-宁波东部新城核心区以东片区A3-1#2#3#4#地块项目概念规划设计

DC国际-宁波东部新城核心区以东片区A3-1#2#3#4#地块项目概念规划设计


STEP 2 沿路侧避让日照限高区域
STEP 3 高层可选区域
策略演绎| 商业位置选择
任务书要求A3-3-1地块商住比例2；8,同时沿宁东路、莫盛路不得设置临 街商业，尽量多考虑全销售商业模式。
策略演绎| 产品策略
放弃T4而采用T2户型，独梯入户住宅品质更优，同时采用南向四面宽和五面宽产品取代传 统三面宽提升舒适度，保证南北通透，且至少有三个卧室朝南，采光充足，通过合理的结 构和高赠送，提升产品的舒适度和附加值
策略演绎| 规划比选
采用8+1F洋房产品，结合不同的商业形式，形成以下四个强排方案 。
以沿河景观轴与邻里休闲轴为设计核心 的双轴线社区步行流线，强调沿河方向 空间界面，形成多个城市节点与绿化景 观系统，营造多层次的漫步空间体验。
打造邻里休闲轴线，每个地块中心形成 放大的社区节点，营造层次丰富的公共半公共半私密-私密空间序列。形成各自 组团的私密感和品质感。
地库范围
商业停车范围 人防范围
住宅地库出入口
总用地面积：
10000㎡
净用地面积：
7000㎡
总建筑面积：
35000㎡
总计容建筑面积： 32600㎡
地上计容建筑面积： 29000㎡
商业面积： 19000㎡
公寓面积： 10000㎡
地下建筑面积：
商业面积： 6000㎡
车库面积： 11000㎡
宁波东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块项目
规划概念方案设计
目录 CONTENTS
基础研究 策略演绎 规划方案展示 产品展示 售楼处及样板区 发散思考
基地研究| 地块周边现状
西侧及北侧为现状住宅，由于这两个地块的日照限制，会对本地块的建筑高度及布局带来一定影响。 同时地块亲临40m宽大东江，景观价值较高。
127 宁波东部新城E-1地块

127 宁波东部新城E-1地块


地下一层平面图 二层平面图
一层平面图 三层平面图
立面设计
东西立面
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
立面设计
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
鸟瞰图
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
百丈路江澄路口透视
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
酒店入口透视图
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
酒店五层 – 屋顶花园
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
酒店六至十一层
客房区 竖向交通
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
酒店客房
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
12F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F
行政套房 90平米
标房/行政标房 45平米
宴会厅意向
功能解析
酒店三层 – 会议中心
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
酒店四层
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
中餐厅 厨房 后勤办公 竖向交通
功能解析
酒店四层 – 中餐包房
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
酒店五层
客房区 竖向交通
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
标房
45㎡/ 80间
家庭套房 125㎡/ 8间
行政酒廊
功能解析
酒店十二层
客房区 竖向交通
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
酒店十二层 – 行政酒廊
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
【发展战略】世联_宁波东钱湖新城核心区项目整体定位与发展战略_234PPT

【发展战略】世联_宁波东钱湖新城核心区项目整体定位与发展战略_234PPT


至上海
轨道交通4 号线
绕城高速
至杭州
南外环
中心城区
钱湖北路
鄞县大道
鄞县大道
东 钱 湖 象山港连
接线
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钱湖北路
宁波东钱湖新城核心区项目
【区域交通】项目周边目前已建成环湖公路，在建的有天池路、紫金路、白
石路、玉泉路，通过环湖公路及即将完工的其他道路，可便捷到达整个东钱 湖旅游度假区各片区和各景点，通达性较好
宁波东钱湖新城核心区项目 整体定位与发展战略
Content
第一篇 东钱湖新城核心区: 整体定位与发展战略报告
第二篇 东钱湖新城核心区: 功能研究与规划建议报告
宁波东钱湖新城核心区项目
客户目标及要求 客户目标
客户要求
高端定位，提高形象，打造世界一流文化、休闲、 度假区域 确定项目区产业功能业态，并实现有效落地 确定项目土地一级、二级开发及运营模式，提高土 地资源整体价值 合理确定各功能地块出让次序，达到政府有序把握、 有序推进及政府盈利最大化
天池路
本项目
玉泉路 紫金路
白石路
环湖公路
环湖公路
环湖公路
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宁波东钱湖新城核心区项目
【周边四至】项目周边只有零星的居住小区和酒店，生活配套设施欠缺，人气
启新高尔夫：拥有 国际标准的18洞高 尔夫球场(其中9洞为 灯光球场)
商文化
佛文化
官文化
东钱湖全景
范蠡与西施、宁波商帮 天童寺、阿育王寺、大慈 禅寺 王安石、南宋丞相史浩、
生物学家童第周……
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宁波东钱湖新城核心区项目
【对外交通】目前项目对外交通主要通过鄞县大道和钱湖北路，两条道路均没
有直达中心城区，从中心城区到项目约45分钟车程，交通不便；后期随着绕城 高速、南外环，特别是轨道交通4号线的建成，项目交通条件将得到很大的改 善，20分钟可达中心城区
宁波东部新城行政中心

宁波东部新城行政中心

宁波东部新城行政中心
规划范围
项目总建筑面积16万平方米，北起宁穿路，南起中山路，西起河清路，北起福庆路。

功能定位
以政府、党派团体的办公为主导功能，配套会议、商业服务等设施。

规划设计
为形塑行政区既正式、庄重，又自然、朴素、内敛的空间氛围，强调南北向空间序列和方正、严谨的建筑空间布局；主体建筑位于南北轴线的正中位置，以水平向展开的尺度和现代、庄重、朴素的建筑形体凸现其主体地位；主体建筑西北侧布置点幢高层塔楼，定位南北轴线，反衬主体建筑；靠近生态走廊，有节奏地分布东西走向条形建筑，融入自然环境。

总平面图
模型透视图
行政办事主楼照片
行政广场照片。

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宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
宁波东部新城门户区详细城市设计
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现代宁波
未来宁波
宁波东部新城门户区详细城市设计
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宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
A.基地分析
01.城市观察 02.案例分析
B.规划理念
01.设计理念 02.区域定位 03.系统分析
C.建筑图面
01.门户区 02.年轻活力 03.顶级时尚 04.生活艺术 05.精英商务 06.市民文化
都心转移
城市观察
宁波有漫长的海岸线全市海域总面积为9758平方公里，岸线总长为1562 公里，占全省海岸线的三分之一。宁波境内有两湾一港，即三门湾、杭 州湾、象山港,负责国内外航运业务 宁波是浙江省八大水系之一，河流有余姚江、奉化江、甬江，余姚江、 奉化江在市区“三江口”汇合成甬江，流向东北经招宝山,在新城区甬 新河与贯穿新旧城区的后塘河相交于门户区,形成了两江交会的水系空 间入海。整个甬江流域，因雨量充沛，水资源丰富。
案例B:澳洲.墨而本蓝色水岸
以打造一个国际级的城市门户滨水中心为定位 注重水岸空间气氛的塑造,及不同空间的特色营造 用地性质为.50%商业.30%居住.20文化.娱乐.旅游
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
案例A:美国.巴尔第摩内港
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
案例A:美国.巴尔第摩内港
以水为主题的设计,为市民最大限度的提供看水.近水.玩水.的设施及条件 以滨水步道将内港中各项活动场所联系起来,使滨水环境成为市民大众的共享空间
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
案例C:美国.芝加哥芝加哥河河岸更新
芝加哥于河岸的关系之于宁波是相似的,1980年代芝加哥开始了滨水城区 的改造计划,在引进商业.住宅.旅游结合市民公共空间的共同开发项目 如滨河步道.哥伦布公园.世纪喷泉等皆吸引众多的市民河游客前往, 使芝加哥河成为芝加哥城的生活橱窗
宁波城区空照图
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
旧城区河系关系图
新城区河系关系图
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
历史宁波
目录
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
案例B:澳洲.墨而本蓝色水岸
宁波东部新城门户区详细城市设计
Detailed Urban Design of Ningbo Eastern New City Gateway District
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
A.基地分析
01.城市观察 02.案例分析
B.规划理念
01.设计理念 02.区域定位 03.系统分析
C.建筑图面
01.门户区 02.年轻活力 03.顶级时尚 04.生活艺术 05.精英商务 06.市民文化
D.经济指标
01.业种分析 02.总体经济指标
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
黄海 宁波
东海
苏州
上海
杭州
宁波
南海
海洋城市
宁波东部新城门户区详细bo Eastern New City Gateway District
连结发展
旧城区
新城区
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
A.基地分析
01.城市观察 02.案例分析
B.规划理念
01.设计理念 02.区域定位 03.系统分析
C.建筑图面
01.门户区 02.年轻活力 03.顶级时尚 04.生活艺术 05.精英商务 06.市民文化
D.经济指标
01.业种分析 02.总体经济指标
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
D.经济指标
01.业种分析 02.总体经济指标
C.Y.LEE & PARTNERS Architects & Planners
目录
城市观察
宁波是位于东海之滨长江三角洲南翼,为中国东南沿海重要的港口都市, 在历史上就是中国对外交通贸易的一个重要港口，早在唐宋时期就被列为全国 三大贸易口岸之一，是中国海上丝绸之路、陶瓷之路的起泊地。鸦片战争后， 被辟为“五口通商”口岸之一。 发展至今宁波港成为是上海国际航运枢纽港的重要组成部分，与世界79个国家 和地区400多个港口开通了航线,成为了一个国际型的海洋城市