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浅探土地管理新模式激发农村土地流转活力摘要：农村土地管理系统是现代化农业经济的重要组成部分，在此其中农村土地流转环节又是土地管理系统的关键环节，为了有效实现农村土地承包经营权的有效流转，我们需要进行土地管理模式的更新，以利于现代化农业建设的发展。
曾经在我国农村土地流转中发挥重要作用的家庭联产承包责任制随着时代的发展，如今已经逐渐暴露出很多弊端。
为了适应农村经济的发展，搞活农村土地流转，需要积极探索土地管理新模式。
关键词：土地管理；新模式；农村土地；流转压力；流转活力探讨；近几年城镇化速度急剧增加，国有土地已远远不能满足建设需要，尤其在很多大城市，建设用地尤为紧张。
而之前因为审批时间长、流程繁琐等原因，造成了一些城市耕地转性的困难。
也会导致很多农业现代化企业都会因不能拿到土地而错失机会良机。
也就是说，过去对建设用地实行了二十多年的国家计划管理，现在可以通过试点，从刚性审批制度改为相对柔性的指导性管理制度。
这一变化的意义在于，省一级政府在促进经济发展和调整年度用地供应计划上有了更大的自主权，为地方通过建设用地资源的再配置，激活经济发展，提供了重要的发展动力。
农用地加速审批还可以快速推动大棚经济、室内农业、立体农业、生态循环农业等新农业的发展速度，帮助农民提高就业和增收，推动乡村振兴。
1.什么是土地管理新模式1、创建理论与实际的新土地管理模式在设置相关课程时，一定要注重创新，紧密联系现代土地管理的工作实际和对人才的实际需求设置课程体系，并且坚持理论联系实际根本原则。
传统的教学模式过于强调纯理论教学，对实践和实务不够重视，这当然与从事土地管理教学的教师缺乏业务实践有关。
因此，高校应与自然资源管理部门联合在提升师资水平、增加教师社会实践的基础上，不断完善“实践基础上的理论创新，通过理论创新推动制度创新、科技创新、文化创新以及其他各方面的创新”的教学改革原则。
不断优化核心课程，打造精品课程。
土地管理部门、自然资源资源部门与高校加强沟通交流，提升教学、科研层次，创新课程设置、课程内容，完善教材建设，着力开发出既适应土地管理教学与科研，又能够提升岗位工作能力的完整的专业课程体系和教学模式。
招商引资工作学习心得体会精选(6篇)和谐社会的建立和发展是整个经济社会发展的重要内容，国家的富强昌盛，包含着和谐社会的建立和发展。
当前，我国的改革与发展处于关键时期，改革在广度上已涉及经济、政治、文化等所有领域。
面对发展的新要求，在对外开放日益深化的今天，如何抓住机遇，实现经济的快速发展，为构建和谐社会提供必要的保证，这是摆在我们政府部门面前的一个重要课题。
对于主管招商引资工作的部门，如何在招商引资工作中把加快发展步伐与构建和谐社会结合起来，建立投资和谐社会，促进经济社会的快速、健康发展，也是一个需要认真研究的课题。
一、我区利用外资的现状1988年7月我区建立第一家合资经营企业——XX绝缘材料有限公司。
经过16年的发展，截止20XX年12月31日，我区现存外商投资企业71家，有5家通过出口先进企业考核，新确认产品出口企业1家。
20XX年1—7月份全区外商投资企业总投资额5496万美元，合同外资2835.8万美元，实际外资2380.8万美元，在全市排名第二，完成年度计划的64.7，同比增555.9。
新批外资企业3家，涉及缝制设备、金属制品加工和工艺品制造等行业。
经过16年的引资历程，引进外资与我区经济发展之间的关系已越来越密切。
通过吸收国外直接投资，引进先进适用的技术、管理体制以及管理经验，利用外资有力地推动了我区相关工业的技术进步，加快了我区经济结构和产业结构的调整步伐，增强了产品的市场竞争力。
首先外资增加了税收，促进了我区经济的发展。
20XX年度销售（营业）收入84670万元，纳税总额2319万元。
二是提升了产品技术水平，如飞跃双星成衣机机械有限公司、盛大化纤有限公司。
三是扩大了我区的贸易规模，20XX年度我区外资企业自营进出口6656.6万美元，同比增50；自营出口3359.8万美元，同比增53；自营进口3296.8万美元，同比增43。
四是创造了大量就业机会，20XX年度59家合格企业的从业总人数5019人，其中外籍人员人数40人。
我国农村家庭联产承包责任制的改革探索朱沁瑶;黄嬿【摘要】家庭联产承包责任制为我国的农村集体经济的主要经营模式,农村生产力得到极大的解放.伴随着农业市场化的发展,家庭联产承包责任制的许多弊端日益显著,在相当程度上影响了农业现代化的建设进程,这些弊端产生的原因不在制度本身,而是家庭经营的小规模和土地细碎化问题.对此,国家应采取各种有效的措施,稳定农村土地承包关系,发展适度规模经营的家庭农场,推动农村经济的制度改革.【期刊名称】《江西广播电视大学学报》【年(卷),期】2018(020)001【总页数】5页(P37-41)【关键词】家庭联产承包责任制;适度规模经营;家庭农场制度改革【作者】朱沁瑶;黄嬿【作者单位】福建师范大学经济学院,福建福州 350108;江西广播电视大学,江西南昌 330046【正文语种】中文【中图分类】F301.1引言我国农村集体经济过去长期实行“三级所有，队为基础”的人民公社形式，农民缺乏生产经营的自主权，加上“吃大锅饭”的社会风气严重，懒汉能够获得和辛勤劳作的农民同样的回报，极大的侵害了农民的经济利益，挫伤了农民的生产积极性，农村的生产发展受到严重阻碍。
国家实行改革开放后，先是由农民自下而上推动了农村经济制度的变迁，家庭联产承包责任制被全国推广，逐渐发展成我国农村的根本制度，破解“三农问题”的核心和关键。
对农民来说，取得土地等生产要素的支配权能够从根本上改变过去平均主义的思想，家庭联产承包责任制的出现是适应农村生产力而产生和发展的制度变迁。
［1］然而，随着改革的深入和市场经济体制的建立，家庭承包制对农村生产力的促进作用逐渐减弱，其弊端和缺陷逐渐暴露出来，归根结底，这些问题的产生在于小规模生产和土地细碎化问题。
孙雁等（2010）将土地细碎化定义为：受人为或自然条件的影响以及土地利用类型的不同，某一土地利用类型呈现零散、小块、杂乱分布的状态，无法建立起统一规模化的经营模式。
根据全国第二次土地调查，我国人均耕地面积为1.52亩，明显低于世界人均耕地3.38亩的水平，且区域间很不平衡。
德国的土地整理模式作者：周同来源：《国土资源导刊》2013年第08期如今德国的土地整理已经转型为集农业规模化集中经营、生态环境保护、水资源利用与保护、村镇革新、城镇区域发展等为一体，实现农村区域整体可持续发展的模式。
德国位于欧洲中部，总人口7910万，是欧洲人口密度最大的国家之一。
国土面积35.7万平方公里，其中，农用地占国土面积的53.5%，森林覆盖率达到29.5%。
梅克伦堡·前波美拉尼亚州位于德国东北部。
它是由原梅克伦堡州约三分之二的区域以及普鲁士时期的波美拉尼亚州西部，还有普里格尼茨的一部分地区和北部的乌克马克组成。
二战后的德国，分裂为德意志联邦共和国（西德）和德意志民主共和国（东德）。
东德地区农业生产力低下。
大批德国居民被波兰、匈牙利等东欧国家驱逐。
新移民迁返东德后，为了维持生计，在境内开荒进行农业生产，田块在人为影响下，逐渐零乱、破碎。
为了提高粮食产量，德国政府无偿占用大片森林组织开展农业生产。
在缺少相关制度政策的约束下，大量权属纠纷频繁涌现，大批植被被破坏，水土流失现象日趋严重，自然灾害频发，生态环境受到严重威胁。
为有效缓解各类威胁与矛盾，德国政府组织开展土地整理，先后经历了三个阶段。
整理目的从最初的“提高农地生产力，确保国家粮食安全”到“确认土地权属，推进农地集约规模化经营”，再到“缩短城乡差距，推进区域化可持续发展”。
如今德国的土地整理已经从单纯的促进农业生产，保障国民粮食安全成功转型为集农业规模化集中经营、生态环境保护、水资源利用与保护、村镇革新、城镇区域发展等为一体的农村区域整体可持续发展。
德国东部地区土地整理特点完备的法律体系保障土地整理事业的深入推进。
经过六十多年的发展，在借鉴德巴伐利亚州土地整理发展历程的基础上，德国东部地区逐步形成了其自身特有的法律体系。
主要包括：欧盟农村发展指导手册（2008-2013）、德联邦宪法、德联邦土地整理法以及德国东部地区农业调整法案等。
五到十亩地该怎么做农场?才能做到投资少、回收快！选择到乡村创业的朋友，如果没有经验，千万不要贪大。
虽说农业已经传承了几千年，门槛比较低，可是见不到回头钱的还是大有人在。
有一些朋友，从小到大都生长在农村，对农村的环境比较熟悉，又通过各种渠道获得了一些似是而非的农业信息，可能仅仅是因为看中一块地，就想种点东西，养点东西，或者建点什么东西。
特别是一些自媒体上出于私利，胡编乱吹的东西，感觉没有什么大不了的，我也能干，想象中觉得应该能赚点钱。
至于具体要种什么，养什么，建成什么样，一概不知。
如果这样贸然进入，迟早要摔大跟头。
要做农场建议大家使用倒推法，从运营推导规划。
比如做一个5亩或10亩规模的小型农场，首先应该考虑的是定位，然后再从运营需求去设计、推导规划，而不是说咱们先建得很漂亮，然后再去找看看适合什么客户。
究竟要做成什么样的农场？这跟当地的条件、土地、自身都有很大的联系。
可能大部分人都不知道该怎样去定位自己的农场，比如做亲子农场，就要看当地的条件如何。
人群：这个地方究竟有多少人口？又有多少3-12岁的有用客群？距离：离城市10-30公里主做亲子体验、儿童教育（儿童农业研学）、手工DIY、餐饮等；30-80公里能够餐饮配套住宿；自己的预算准备投多少？又准备赚多少？有什么优势？又有哪些危险？这些都是要提早考虑的。
针对10亩以内的小型家庭农场，这里有一些建议。
别做小型农家乐：现如今，农家乐遍地开花，但总体比较低端，大多数只提供餐饮、棋牌、垂钓老三样的服务，设备简略，卫生条件较差。
在消费升级的今日，对顾客的吸引力很有限，此类农场由于特征不明显，管理粗放，菜谱陈腐，创新力差，接待条件粗陋，大多正面临晋级或市场筛选。
别做景观型农场：景观型农场对硬件条件要求较高，要有杰出的地域风景资源，占地面积大，根底设备投资大、环境绿化、各项景点、休闲设备投入多，资金闲置糟蹋大，创收途径单一，仅有餐饮及部分住宿休闲收入，受时节和市场影响，竞争力小，收益慢。
乡村振兴背景下农村土地流转问题及对策建议——以南阳市农村土地流转为例土地制度关系国计民生，土地流转是促进我国农村发展的重要内容。
土地问题是贯穿我国发展过程中的重要问题。
我国农民占比高，土地是农民的基本保障。
乡村振兴战略是推进农业农村现代化发展的重要指引，土地流转是实施乡村振兴战略的基础工作，也是土地制度改革的重要内容。
“三农”问题是全党工作的重中之重，解决好“三农”问题对保证我国经济健康可持续发展和稳定社会大局具有特殊的意义[1]。
农村土地流转是实施乡村振兴战略的重要内容。
文章以南阳市为例，南阳市的土地流转已经走向相对成熟的时期，对我国一些欠发达地区的土地流转具有一定的参考价值。
在全面实施乡村振兴战略背景下，农村土地流转对推进新时代农业农村现代化发展具有重要作用。
1 农村土地流转的意义1.1 增加农民收入农民的自主性收入主要是家庭农业生产经营性收入，部分农民还有土地租金的收入，国家的土地补贴较少。
有的农民通过进城务工，因其没有专业技术，工资收入不高。
因此，乡村振兴背景下，农村土地流转提升了南阳市的土地利用效率，农民收入明显提高。
土地流转还能吸引企业资金，企业扶持乡村振兴，乡村企业充分利用农村的土地，带动乡村经济的发展，保障农民收入持续增长[2]。
1.2 为农村带来了劳动力劳动力短缺是农村经济发展迟缓的重要因素之一。
当前，我国农村老龄化严重，大多数青壮年选择进城务工。
土地流转后能为当地提供更多的就业岗位。
农户将土地承包给当地或异地的大企业进行经营和发展，在一些大企业带领下，企业会带来一定的年轻劳动力[3]。
农村土地流转是实施乡村振兴战略的重要内容，更加吸引企业将资金和工厂投资和建设在农村，农村有足够的土地空间帮助其扩大经营规模，促进企业发展。
企业规模扩大，劳动力就要不断增加，本村年轻人就会有更大的可能留在农村，村里的年轻劳动力也不需要进城务工，在当地企业和工厂的机会就会大大增加，因此，留在农村的劳动力就会越来越多，更好地促进当地的建设和发展，带动整个村庄发展。
