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西安市房地产成本构成目前，西安一般的普通高层总成本中各部分分布比例大致如下：1.项目土地成本为600~700元/平方米，占总成本的15%左右；2.报建成本为320~400元/平方米，占总成本的8%左右；3.前期成本为120~200元/平方米左右，占总成本的3%左右；4.建安成本一般在2300~2800元/平方米左右，占总成本的57%（其中有60%以上是材料费用，40%以下是人工及其他相关费用）；5.资金费用大约为240元/平方米，占总成本的6%左右；6.管理费用大约为120元/平方米，占总成本的3%左右；7.营销推广费用为100元/平方米，占总成本的2.5%左右；8.成交后的税费约为200~240元/平方米，占总成本的5%左右。
结论:“西安房产成本高并非虚夸”以上八项内容可以看出目前高层成本的低限与高限，最低在4000元/平方米，最高在4800元/平方米。
[L][/L][L]建筑工程清包工价格[/L][L]模板[/url]：19-23元/平米（粘灰面）[/L][L]砼：38-41元/立，[/L][L]钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2[/L][L]砌筑：55-70元/立。
[/L][L]抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口[/url]，不包括脚手架搭拆）[/L][L]面砖粘贴18/m2.[/L][L]室内地面砖（600*600）15元/平米，[/L][L]踢脚线：3元/米，[/L][L]室内墙砖：25元/平米（包括倒角）[/L][L]楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
[/L][L]石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，[/L] [L]蹲台隔断：120-300元/蹭位。
[/L][L]大白乳胶漆：6元/平米。
[/L][L]外墙砖：43元/平米，[/L][L]外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
[/L][L]屋面挂瓦：13元/平米。
[/L][L]水暖：9元/平米（建筑面积）[/L][L]电气照明部分：6元/平米。
西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告发布机构：市政府办公厅发布时间：2013-02-22索引号：750218682/2013-00581971关键字：通告主题分类：文秘工作市政告字〔2012〕11号2012年11月6日根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，西安市国有土地级别和基准地价更新成果已经陕西省人民政府批准。
为加强地价管理，规范本市土地价格体系，引导土地市场健康发展，促进土地的优化利用，保障国有土地资产的合理收益，现将西安市中心市区国有土地基准地价予以公布。
本基准地价自公布之日起执行，2007年3月27日西安市人民政府公布执行的国有土地级别和基准地价同时废止。
本基准地价具体应用问题由西安市国土资源局负责解释。
特此通告。
西安市中心市区国有土地基准地价表土地用途基准地价土地级别单位面积地价元/平方米（万元/亩）土地用途单位面积地价元/平方米（万元/亩）基准地价商服用地住宅用地工矿仓储用地公共管理与公共服务用地土地级别商服用地住宅用地工矿仓储用地公共管理与公共服务用地Ⅰ9600（640）4800（320）945（63）3300（220）Ⅵ1950（130）1380（92）255（17）675（45）Ⅱ6450（430）4050（270）720（48）2400（160）Ⅶ1425（95）975（65）210（14）555（37）Ⅲ4500（300）3300（220）555（37）1725（115）Ⅷ1050（70705（47）480（32））Ⅳ3450（230）2550（170）420（28）1125（75）Ⅸ750（50）Ⅴ2550（170）1920（128）345（23）825（55）X540（36）使用说明1．基准地价内涵：①容积率：商服和住宅用地平均容积率为2.5，工矿仓储用地平均容积率为0.7，公共管理与公共服务用地平均容积率为1.5；②土地开发程度：商服、住宅用地均为“六通一平”（供水、排水、供电、供气、通路、通讯、场地平整），工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地均为“五通一平”（供水、排水、供电、通路、通讯、场地平整）；③土地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地为50年。
西安市人民政府关于印发西安市开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理实施细则的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2009.05.08•【字号】市政发[2009]52号•【施行日期】2009.06.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文西安市人民政府关于印发西安市开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理实施细则的通知（市政发[2009]52号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：《西安市开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理实施细则》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年五月八日西安市开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理实施细则第一章总则第一条为加强国有土地资产管理，规范土地市场，根据国家有关法律、法规和《西安市人民政府关于加强开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理的通知（市政发[2007]154号），结合我市实际，制定本实施细则。
第二条本细则适用于西安市行政区域内国有土地的管理。
凡使用国有土地的单位和个人，都应遵守本细则规定。
第三条国有划拨土地在变更土地使用条件后，不再符合划拨用地范围的，或受让的国有土地使用权经依法批准变更土地用途、建设条件、使用年限等，使其与原出让合同或批准文件内容发生改变的，必须办理出让手续，或者重新评估、核算，补缴土地使用权出让金。
第四条市、县国土资源管理部门是同级人民政府主管本行政区域内土地管理的职能机构，负责国家有关土地管理的法律、法规和本细则的组织实施和检查监督。
第五条规划、发展改革、建设、房产、城改等行政主管部门要加强相互之间的配合，实现信息资源共享，在各自职权范围内，协助做好开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理工作。
第六条各级人民政府必须严格执行土地用途管制制度和国有土地有偿使用制度，实行土地集中统一管理，建立和完善土地收购、储备、供应、开发的运行机制，加强国有土地资产管理。
2012西安各区域成本房价曲江从七八千到两三万产品多样售价不一样本：容积率2.0~2.5地价约520万元/亩成本房价8050元/㎡曲江新区自规划建设至今，凭借先天的地理位置、优美的居住环境、历史人文景观等优势，已经迅速跃居高端住宅领先位置，该区域在西安房地产市场中的特殊地位是其他区域无法比拟的。
西安市国土资源局网站上，位于曲江路以北新开门路以东，净用地面积为80197平米的QJ3-7-79号地块，规划性质为住宅，容积率2.0~2.5，2010年该地块以6.2亿元的价格被一家央企竞得，每亩单价接近520万元。
根据地块规划指标和最后成交结果来看：地块楼面地价为3846元/平方米。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建安成本、相关税费、合理开发利润等共同构成了商品房的市场价值。
以上述地块为例，高层建筑需要每平米2000元左右的建安成本、每平米1000元左右的各种税费成本、再加上营销费用、融资成本、人力成本等费用，综合看来，该项目的开发成本已经逼近每平米7000元，再加上开发商15%的合理利润，成本房价大约在8050元/平米左右。
区域发展热度持续攀升，带动区域地价也在不断上升。
目前曲江一期核心区域已经被各大开发商占据，曲江二期的开发建设也如火如荼。
中海地产的营销负责人告诉记者：目前，曲江大唐芙蓉园附近已经无地可拿，南湖周边地价基本在每亩700万左右，南三环附近的地价也已经接近500万/亩左右。
他们2010年拿到寒窑附近的一宗地块每亩单价就已经逼近700万元。
对于曲江这个区域的特殊性，西安房地产信息网副总经理李宇兵给出了他的看法：曲江产品售价跨度较大，从七八千到两三万的产品都有，对于一些高端项目来说，因为其地段、景观等优势，注定其产品是非常具有稀缺性和资源的不可复制性，不能单纯地以楼面地价及其他成本来衡量其价格，曲江区域产品的价值比起价格更具有优势。
李宇兵认为：按照惯常的成本核算方式来计算，曲江区域普通住宅8000元左右的均价基本是位于低谷的，而且在调控影响下价格也一直比较平稳，如果自住需求的买家可以考虑出手。
西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告
西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《陕西省国有土地使用权出让和转让办法》等法律和法规，西安市国有土地级别和基准地价更新成果已经陕西省人民政府批准。
为加强地价管理，规范本市土地价格体系，引导土地市场健康发展，促进土地的优化利用，保障固有土地资产的合理收益，现将西安市中心市区国有土地基准地价重新公布，并说明如下：
一、基准地价是指同一土地级别内同类用途的国有建设用地土地使用权的区域性平均价格，是政府公布的土地市场指导性价格。
二、土地使用权出让、转让、出租、抵押及企业改制的宗地地价评估按国家《城镇土地估价规程》采用市场比较法、剩余法、收益还原法、成本逼近法等技术方法，同时可采用基准地价系数修正法进行评估。
三、在基准地价应用中，尤其是在新政建设用地的出让中，国土资源管理部门应充分考虑国家当前土地宏观调控有关政策，如工业用地出让最低价标准、新增建设用地有偿使用费新标准等。
合理确定供地价格。
四、本基准地价自公布之日起执行。
2000年8月4日西安市人民政府公布执行的国有土地级别和基准地价同时废止。
五、本基准地价具体应用问题由西安市国土资源局负责解释。
特此通告
二oo七年三月二十七日
西安市中心市区国有土地基准地价表（2007）。
2009年西安商品房市场发展报告西安房地产信息网数据研究中心在国际国内形势发生重大变革的背景下，受多年来房地产政策的调控影响，2008年西安房地产市场首次呈现“价滞量跌”的运行态势，近十年的高歌猛进后，西安楼市进入了调整期。
而2009年，在国家出台各类救市政策和房企积极的促销让利措施这双重刺激下，购房者积蓄已久的购房热情得到充分释放。
在此情势下，从年初到年尾，西安楼市从冰天雪地走到火热盛世，09年西安房地产市场供应及销售也呈现出不同于往年的走势特征。
一、房地产市场运行背景1.1全国及西安经济运行情况分析1.1.1全国经济持续向好2009年，在宏观调控反危机四大政策“保增长、扩内需、调结构、促民生”推动下，中国经济走过了一条不平坦的复苏之路。
“保增长”取得明显成效，预计全年经济增长率略高于8%；“扩内需”对全年经济企稳回升起了关键作用，以“内”补“外”内需拉动经济增长功不可没；“调结构”启动了10个区域发展规划、11个产业振兴调整规划和7大战略性新兴产业，中国经济“升级换代”全面展开；“促民生”一年集中近7300亿元中央财力安排教育、医疗、社保、就业、保障性住房、文化方面与人民群众生活直接相关的民生支出。
可以说，面对世界主要经济体普遍衰退的大背景，“保增长、扩内需、调结构、促民生”在非常时期以空前力度完成了对中国经济的力挽狂澜之举。
1.1.2 西安经济运行回升向好2009年在中央政府在国家“保增长、扩内需、调结构”的经济发展战略指导下，西安固定资产投资快速增长，工业生产加快回升，消费市场持续旺盛，企业效益和财政收入逐步好转，经济形势总体回升向好，城市建设和发展突飞猛进，城市化进程不断加快，房地产市场发展迅速。
前11个月，西安固定资产投资快速增长，工业生产加快回升，消费市场持续旺盛，企业效益和财政收入逐步好转，经济形势总体回升向好。
1-11月，西安市规模以上工业企业实现增加值650.54亿元，同比增长15.5％，增幅比1－10月提高1.0个百分点，增幅逐月加快。
2014年度土地市场分析【摘要】近年来，随着城镇化发展进程的加快，土地市场交易越发活跃，土地交易额不断攀升，本文以西安市2014年度土地市场交易情况为例进行分析，阐述地价与房地产开发成本的关系，为房企控制成本提出相关建议。
【关键字】西安市；土地交易；成交金额；成本控制1、引言随着城镇化进程的加快，土地市场也越发活跃，通过跟踪“西安市国土资源交易网”的土地交易动态数据，针对各项指标分析后整理得出本文结论。
2014年度（截止2014年12月18日），西安市共挂牌交易217宗土地，其中成功交易191宗，中止挂牌0宗，流拍26宗，成功挂牌率达88%，供地面积为12520.90亩，成交面积为10707.50亩[1]。
（所有基础数据均来源于西安市国土资源交易网）2、各片区土地交易情况2.1土地交易面积西安市行政辖区包括莲湖、新城、碑林、雁塔、长安、未央、灞桥、阎良、临潼9区，户县、周至、高陵、蓝田4县。
在现有行政区划内，另设经开、高新、曲江、?哄薄⒑娇铡⒑教臁⒏畚袂?、西咸新区等多个开发区或新城市组团。
本文以此作为数据统计与分析的归口单元。
2014年度各辖区交易分布情况为：灞河新区3宗、灞桥区4宗、碑林区3宗、?哄鼻?26宗、大兴新区7宗、沣东区25宗、高新区14宗、国际港务区11宗、航空区1宗、航天区11宗、经开区16宗、莲湖区10宗、临潼区8宗、曲江区28宗、未央区17宗、新城区3宗、阎良区9宗、雁塔区9宗、长安区12宗；按用途分布情况是：商住用地94宗、商业用地13宗、住宅用地37宗、商服用地73宗。
按成交面积统计，西安市2014年度总成交面积为10707.50亩，其中灞河区129.04 亩、灞桥区60.73亩、碑林区35.08亩、?哄鼻?1242.07亩、大兴区272.83 亩、航空区8.04亩、沣东新城925.65亩、高新区588.63亩、航天区924.81亩、经开区803.97亩、莲湖区114.73亩、临潼区494.93 亩、曲江区1333.16 亩、未央区637.00 亩、新城区41.03 亩、阎良区136.25 亩、雁塔区939.77 亩、长安区763.12亩、国际港区1256.06亩。
陕西省基准地价西安市市区国有土地基准地价表单位：元/平方米（万元/亩）土地级别商业旅游娱乐用地居住用地工业用地科学教育文化卫生体育用地综和用地一级土地3300(220) 2610(174) 1950(130) 2265(151) 2955(197) 二级土地2535(169) 2070(138) 1560(104) 1755(117) 2310(154) 三级土地1965(131) 1620(108) 1230(82) 1350(90) 1800(120) 四级土地1470(98) 1251(81) 870(58) 1020(68) 1335(89) 五级土地900(60) 765(51) 555(37) 660(44) 840(56) 六级土地570(38) 495(33) 375(25) 420(28) 540(36) 七级土地435(29) 390(26) 300(20) 330(22) 405(27) 八级土地330(22) 300(20) 240(16) 270(18) 315(21) 九级土地270(18) 240(16) 210(14) 225(15) 255(17) 十级土地158(10.5) 147(9.8) 135(9) 142(9.5) 150(10) 十一级土地45(3) 40(2.7) 36(2.4) 39(2.4) 44(2.9) 十二级土地28(1.9) 26(1.7) 22(1.5) 24(1.6) 27(1.8)商州市城镇基准地价表单位：元/平方米土地级别商业用地住宅用地工业用地一级土地353.90 284.66 261.90二级土地336.54 262.34 253.43三级土地310.19 255.85 183.45四级土地303.04 233.00 181.76五级土地257.60 221.17 166.87六级土地220.42 135.15 69.13七级土地212.65 134.26八级土地196.07 112.41渭南市城区基准地价表单位：元/平方米土地级别商业用地住宅用地工业用地一级土地891 524 418 二级土地583 391 327 三级土地382 292 256 四级土地250 218 200 五级土地164 162 157咸阳市市区土地基准地价单位：元/平方米土地级别开发程度商服用地居住用地工业用地临街价区域价一级土地熟地2000 - 1600 1600 - 1200 700 - 500 600 - 450 二级土地熟地1400 - 1100 1100 - 900 550 - 450 500 - 400三级土地熟地1000 - 700 900 - 600 450 - 300 400 - 27 生地450 - 375 270 - 225 270 - 225四级土地熟地600 - 450 350 - 250 250 - 2000 生地350 - 280 180 - 150 180 - 150五级土地熟地350 - 250 200 - 150 180 - 125 生地250 - 200 120 - 90 80 - 60 延安市城区规划区土地基准地价表单位：元/平方米土地级别区段号商业用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级土地 1 1032 68.80 478 31.87 390 26.00二级土地2 941 62.73 220 14.67 390 26.003 886 59.07 328 21.87 390 26.00 7 851 56.73 195 13.00 390 26.00三级土地 2 790 52.67 220 14.67 390 26.00 四级土地11 704 46.93 156 10.40 314 20.93五级土地13 566 37.73 220 14.67 314 20.93 4 550 36.67 109 7.27 314 20.93六级土地10 474 31.60 131 8.73 234 15.60 12 393 26.20 119 7.93 234 15.60七级土地8 369 24.60 191 12.73 273 18.20 6 350 23.33 190 12.67 273 18.20八级土地4 288 19.20 109 7.27 314 20.93 14 283 18.87 207 13.80 195 13.00九级土地5 218 14.53 170 11.33 195 - 156 13.00 - 10.40 9 205 13.67 141 9.40 195 - 156 13.00 - 10.40榆林市市区基准地价表土地级别区段号商业用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级土地4 660.00 44.00 158.50 10.57 142.50 9.505 480.00 32.00 152.00 10.13 142.50 9.506 535.00 35.67 163.00 10.87二级土地3 225.00 15.00 52.50 3.50 48.00 3.207 300.00 20.00 97.50 6.60 90.00 6.008 225.00 15.00 89.20 5.95 88.50 5.90三级土地10 168.00 11.20 93.00 6.20 93.00 6.20 12 139.50 9.30 48.00 3.20 45.00 3.00 15 134.00 8.93 60.20 4.01 54.00 3.60四级土地14 120.00 8.00 43.90 2.93 37.50 2.50 1 106.50 7.10 44.70 2.98 40.00 2.70五级土地12 97.50 6.50 37.40 2.49 33.00 2.20 16 90.00 6.00 39.40 2.63 36.00 2.40六级土地9 45.00 3.00 31.50 2.10 11 92.50 6.17 33.40 2.23 30.00 2.00七级土地13 70.00 4.67 28.40 1.89 22.50 1.50 八级土地17 16.50 1.10 12.00 0.80汉中市汉台区城镇国有土地基准地价表（城区）单位：元/平方米土地级别区段基准地价商业用地住宅用地工业用地一级土地 1 540 457.5 358.5二级土地2 435 369 2913 412 331 2834 397 323 2705 372 314.5 262.5三级土地6 354 297.4 2497 337 250.5 232.58 321 240.3 2179 278 201.6 164四级土地10 225 150 120。
西安市人民政府关于公布西安市国有土地
级别和基准地价的通告
西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《陕西省国有土地使用权出让和转让办法》等法律和法规，西安市国有土地级别和基准地价更新成果已经陕西省人民政府批准。
为加强地价管理，规范本市土地价格体系，引导土地市场健康发展，促进土地的优化利用，保障固有土地资产的合理收益，现将西安市中心市区国有土地基准地价重新公布，并说明如下：
一、基准地价是指同一土地级别内同类用途的国有建设用地土地使用权的区域性平均价格，是政府公布的土地市场指导性价格。
二、土地使用权出让、转让、出租、抵押及企业改制的宗地地价评估按国家《城镇土地估价规程》采用市场比较法、剩余法、收益还原法、成本逼近法等技术方法，同时可采用基准地价系数修正法进行评估。
三、在基准地价应用中，尤其是在新政建设用地的出让中，国土资源管理部门应充分考虑国家当前土地宏观调控有关政策，如工业用地出让最低价标准、新增建设用地有偿使用费新标准等。
合理确定供地价格。
四、本基准地价自公布之日起执行。
2000年8月4日西安市人民政府公布执行的国有土地级别和基准地价同时废止。
五、本基准地价具体应用问题由西安市国土资源局负责解释。
特此通告
二oo七年三月二十七日西安市中心市区国有土地基准地价表（2007）。
阐述地价与房地产开发成本的关系1、引言随着城镇化进程的加快，土地市场也越发活跃，通过跟踪“西安市国土资源交易网”的土地交易动态数据，针对各项指标分析后整理得出本文结论。
2014年度（截止2014年12月18日），西安市共挂牌交易217宗土地，其中成功交易191宗，中止挂牌0宗，流拍26宗，成功挂牌率达88%，供地面积为12520.90亩，成交面积为10707.50亩[1]。
（所有基础数据均来源于西安市国土资源交易网）2、各片区土地交易情况2.1土地交易面积西安市行政辖区包括莲湖、新城、碑林、雁塔、长安、未央、灞桥、阎良、临潼9区，户县、周至、高陵、蓝田4县。
在现有行政区划内，另设经开、高新、曲江、浐灞、航空、航天、港务区、西咸新区等多个开发区或新城市组团。
本文以此作为数据统计与分析的归口单元。
2014年度各辖区交易分布情况为：灞河新区3宗、灞桥区4宗、碑林区3宗、浐灞区26宗、大兴新区7宗、沣东区25宗、高新区14宗、国际港务区11宗、航空区1宗、航天区11宗、经开区16宗、莲湖区10宗、临潼区8宗、曲江区28宗、未央区17宗、新城区3宗、阎良区9宗、雁塔区9宗、长安区12宗；按用途分布情况是：商住用地94宗、商业用地13宗、住宅用地37宗、商服用地73宗。
按成交面积统计，西安市2014年度总成交面积为10707.50亩，其中灞河区129.04 亩、灞桥区60.73亩、碑林区35.08亩、浐灞区1242.07亩、大兴区272.83 亩、航空区8.04亩、沣东新城925.65亩、高新区588.63亩、航天区924.81亩、经开区803.97亩、莲湖区114.73亩、临潼区494.93 亩、曲江区1333.16 亩、未央区637.00 亩、新城区41.03 亩、阎良区136.25 亩、雁塔区939.77 亩、长安区763.12亩、国际港区1256.06亩。
交易面积主要集中曲江区、国际港务区、浐灞区、雁塔区。
