2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划

深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)关于印发《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》的通知【法规类别】房地产综合规定【发文字号】深规土[2013]334号【发布部门】深圳市规划和国土资源委员会【发布日期】2013.06.06【实施日期】2013.06.06【时效性】现行有效【效力级别】XP10深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）关于印发《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》的通知（深规土〔2013〕334号）各区政府（新区管委会），市各有关单位：《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

特此通知。

深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）2013年6月6日深圳市住房建设规划2013年度实施计划第一章总则一、编制依据《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》（建规〔2008〕46号）《城市住房建设规划编制导则》（建房改研〔2012〕1号）《深圳市住房建设规划（2011-2015）》（深规土〔2011〕288号）二、期限范围本计划适用范围为深圳市行政辖区，适用年限为2013年；本计划是深圳市2013年度住房建设和住房政策制订的重要依据；本年度内在深圳市域范围内涉及住房的有关工作，应符合本计划；与住房相关的各项计划，应与本计划相协调。

本计划包括文本、附表和图纸。

第二章上年度计划实施情况评估三、商品住房用地供应与市场情况2012年，全市落实商品住房用地共111.03公顷。

其中，招拍挂供应商品住房用地42.3公顷，完成计划的105.75%；批准征地返还用地4.57公顷，完成计划的11.4%；通过城市更新供应商品住房用地约64.16公顷，完成计划的91.7%。

本年度中小套型普通商品住房用地和保障性住房用地达到住房用地供应总量的70%。

2012年，全市新建商品住房销售3.97万套、361.65万平方米，面积同比增长33.54%，其中90平方米以下3.21万套，为总量的80.86%；二手住房成交5.58万套、468.4万平方米，面积同比下降8.35%；商品住房新批准预售5.45万套、502.81万平方米，面积同比增长32.16%。

2010 年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）申报拆除序城市更新单元名称重建用地申报单位区位面积号（公顷）福田区华强北上步片区第三更新单元 2.8 深圳嘉年实业股份有限公街道司福田区华强北上步片区第七更新单元 4.34 中国电子信息产业集团有街道限公司福田区华强北上步片区第十四更新单元 4.59 中国电子信息产业集团有街道限公司深圳市华强新城市发展有福田区福田街华强南西片区、西临街片区6.36 限公司道更新单元深圳市时代财富实业集团有限公司福田区莲花街华泰小区更新单元 5.31 深圳华泰企业公司道福田区香蜜湖建业小区北区更新单元 5.30 深圳市建业建筑工程有限街道公司福田区香蜜湖龙溪花园更新单元 6.03 深圳市中洲粤华投资有限街道公司福田区园岭街上步片区 B213 更新单元 3.02 深圳市爱华电子有限公司道罗湖区翠竹街太宁路金钻豪园更新单元 3.34 深圳市翠芳园投资开发有道限公司罗湖区翠竹街爱国路木头龙更新单元7.70 深圳市益田集团股份有限道公司罗湖区东晓街草莆城中村南片更新单元 6.52 深圳市草莆吓屋实业股份道合作公司罗湖区东晓街深圳市草莆吓围实业股份草莆城中村北片更新单元 6.71 合作公司，深圳市草莆新屋道吓实业股份合作公司罗湖区东晓街罗湖新高技术第二工业园区1.32 深圳市中设实业有限公司道更新单元罗湖区东晓街0.71 深圳三顺制药有限公司布心路三顺制药厂更新单元道罗湖区莲塘街国威路 68 号国威电子科技大道1.63 深圳国威电子有限公司厦更新单元罗湖区南湖街建设路深圳酒店区域更新单道1.52 深圳市深圳酒店有限公司元备注依据《上步片区城市更新规划》整合为同一更新单元纳入水贝国际珠宝交易广场（中华自行车厂）城市更新单元1 / 5序城市更新单元名称重建用地申报单位备注区位面积号（公顷）罗湖区清水河清水河国际汽车物流产业园6.29 深业泰富物流集团股份有街道更新单元限公司罗湖区清水河银湖三九片区更新单元12.03 新三九地产有限公司街道南山区南山街南油工业区福华厂区更新单4.27 深圳世纪星源股份有限公道元司南山区南山街向南村旧村更新单元 5.10 深圳市向南实业股份有限道公司南山区南山街南山村旧村更新单元18.64 深圳市南山荔源实业股份道有限公司南山区南头街南苑新村更新单元8.25 深圳市金晖房地产开发有道限公司南山区沙河街康佳集团总部厂区更新单元 3.96 康佳集团股份有限公司道南山区沙河街鹤塘小区、沙河商城更新单1.72 深圳市沙河实业（集团）有道元限公司南山区蛇口街南水工业村更新单元 4.15 深圳市蛇口南水实业股份道有限公司南山区桃源街长源村更新单元15.36 深圳市南山区城中村（旧道村）改造办公室南山区粤海街澳科公司琼宇路 10 号工业区2.07 澳科电缆有限公司道更新单元南山区招商街沿山路宝耀片区更新单元 5.88 深圳市招商创业有限公司道盐田区海山街海涛花园更新单元 5.28 深圳市盛世盈丰投资发展道有限公司盐田区沙头角桥东片区更新单元 5.37 深圳市荣津房地产开发有街道限公司盐田区盐田街龙眼园旧村二期更新单元 2.62 深圳市裕泰实业股份有限道公司盐田区盐田街盐田旧墟镇更新单元21.90 深圳市好好年投资有限公道司宝安区大浪街陶吓旧村片区更新单元 2.16 深圳市大浪陶吓股份合作道公司宝安区大浪街水围旧村片区更新单元 3.36 深圳市大浪水围股份合作道公司宝安区大浪街赤岭头一片区更新单元9.58 深圳市大浪赤岭头股份合道作公司宝安区大浪街赤岭头二片区更新单元 3.91 深圳市大浪赤岭头股份合道作公司序城市更新单元名称重建用地申报单位备注区位面积号（公顷）宝安区大浪街龙胜旧村片区更新单元9.93 深圳市大浪龙胜股份合作道公司宝安区观澜街悦兴围片区更新单元 2.65 深圳市福民悦兴二股份合道作有限公司宝安区观澜街竹村片区更新单元12.89 深圳市兴超房地产开发有道限公司宝安区龙华街老围村片区更新单元 2.06 深圳市龙华老围股份合作道公司宝安区龙华街上油松老围片区更新单元 2.95 深圳市龙华上油松股份合道作公司宝安区龙华街河背老村片区更新单元 3.72 深圳市龙华河背股份合作道公司宝安区龙华街龙华第三工业区更新单元25.20 深圳市龙华街道投资管理道公司宝安区沙井街新桥第二工业区更新单元8.46 深圳市沙井新桥股份合作道公司宝安区沙井街马安山锦胜工业园更新单元 2.57 耀骏贸易（深圳）有限公司道宝安区沙井街德普电子物流配送中心片区1.75 深圳市德普投资发展有限道更新单元公司宝安区松岗街东方四队片区更新单元 4.07 深圳市东方四队股份合作道公司宝安区松岗街红星村北片区更新单元 4.31 深圳市宝安区松岗镇红星道经济发展公司宝安区松岗街红星村南片区更新单元9.97 深圳市宝安区松岗镇红星道经济发展公司宝安区松岗街沙浦工业区片区更新单元42.80 深圳市沙浦股份合作公司道宝安区西乡街华宝饲料厂片区更新单元 4.11 深联实业（深圳）有限公司道宝安区西乡街骏业工业区更新单元 4.73 深圳市共乐经济发展有限道公司宝安区西乡街臣田国际汽车城更新单元 5.58 深圳市臣田股份合作公司道宝安区新安街华联新安片区更新单元7.24 华联控股股份有限公司道龙岗区布吉街禾坑肚耕作口公交站更新单4.01 佳翰实业（深圳）有限公司道元龙岗区布吉街惠康路与中元路路口片区更8.51 深圳市龙岗区布吉镇经济道新单元发展有限公司序城市更新单元名称重建用地申报单位备注区位面积号（公顷）龙岗区大鹏街金沙湾酒店更新单元 3.47 深圳市金沙湾大酒店有限道公司龙岗区横岗街银海商业街更新单元 4.30 深圳市天然银海实业有限道公司龙岗区横岗街保安窝肚旧村更新单元 6.17 深圳市横岗保安股份合作道公司窝肚分公司龙岗区横岗街六联片区更新单元 6.70 深圳市富思源房地产开发道有限公司龙岗区横岗街康乐工业城更新单元 6.82 和中发展有限公司道龙岗区横岗街大福旧村更新单元7.83 深圳市横岗保安股份合作道公司龙岗区横岗街六约南片塘坑片区更新单元8.08 深圳市六约股份合作公司道龙岗区横岗街六约北片深坑片区更新单元9.02 深圳市六约股份合作公司道龙岗区横岗街六约中心片区更新单元10.55 深圳市六约股份合作公司道龙岗区横岗街六约北片区龙塘片区更新单10.56 深圳市六约股份合作公司道元龙岗区横岗街松柏社区老街更新单元14.64 深圳市嘉长源投资发展有道限公司龙岗区横岗街新坡塘片区及新园路石化塑17.10 深圳市横岗保安股份合作道胶城更新单元公司新坡塘分公司龙岗区横岗街保安片区更新单元22.29 深圳市横岗保安股份合作道公司龙岗区葵涌街土洋社区沙鱼涌更新单元 2.01 深圳市葵涌沙鱼涌股份合道作公司龙岗区葵涌街官湖社区官湖村二期更新单4.86 深圳市葵涌官湖股份合作道元公司龙岗区葵涌街溪涌社区上洞新村更新单元7.60 深圳市葵涌上洞股份合作道公司龙岗区龙城街雅骏眼镜制造厂更新单元 5.98 雅骏眼镜制造厂有限公司道龙岗区龙城街龙西楼吓、对面岭片区更新33.08 深圳市龙西股份合作公司道单元龙岗区龙岗街南约积谷田更新单元 5.16 深圳市云龙城投资发展有道限公司龙岗区龙岗街南联向前村更新单元13.42 深圳市龙岗南联股份合作道公司序城市更新单元名称重建用地申报单位备注区位面积号（公顷）龙岗区南湾街丹竹头泰兴花园更新单元 3.99 泰兴玩具（深圳）有限公司道龙岗区南湾街吉厦社区更新单元7.91 深圳市吉厦股份合作公司道龙岗区平湖街元屋围片区更新单元 2.05 深圳市新南股份合作公司道龙岗区平湖街力元吓片区更新单元12.20 深圳市新南股份合作公司道光明新区公明薯田埔第一工业区地块更新3.96 深圳市公明薯田埔股份合街道单元作公司光明新区公明塘尾沙头面工业区地块更新6.10 深圳市公明塘尾股份合作街道单元公司光明新区公明薯田埔旧屋村地块更新单元 6.67 深圳市公明薯田埔股份合街道作公司光明新区公明塘尾旧村更新单元8.11 深圳市公明塘尾股份合作街道公司光明新区公明公明中心地区华发片区更新11.62 深圳中恒华发股份有限公街道单元司坪山新区坪山洋母帐更新单元 1.53 深圳市坪山洋母帐股份合街道作公司坪山新区坪山谷仓吓片区更新单元 6.73 深圳市坪山沙坣股份合作街道公司坪山新区坪山均田片区更新单元20.31 深圳市坪山坪环股份合作街道公司备注：1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。

2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。

本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。

3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。

4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。

城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。

5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。

6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。

深圳城市更新政策时间线200410月22日《深圳城中村(旧村)改造暂行规定》：拉开旧改序幕，大规模城中村改造启动20084月9日《关于推进深圳市工业区升级改造试点项目的意见》探索旧工业区改造路径200911月12日《深圳市城市更新办法》将旧改统一为城市更新，提出三类更新模式20122月8日《深圳市城市更新办法实施细则》明确项目实施主体确认程序20136月13日深圳市城市更新历史用地处置暂行规定20158月19日城市更新单元规划审批操作规则201611月20日深圳市城市更新清退用地处置规定201610月18日《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》：调整配建比例为12%201711月21日《深圳市城市更新“十三五”规划》提出“优化更新结构、提倡有机更新、加大配套及保障性住房供应”理念201712月6日深圳市城市更新办法（首次修订）强区放权，简化地价体系20171月17日《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》：提高人才住房、保障性住房配建比例（来源：智信研究院据公开信息整理）一、深圳城市更新政策梳理（一）深圳模式城市更新l 2009年11月12日，深圳市政府发布《深圳市人民政府令（第211号）深圳市城市更新办法》，正式将旧改统一为城市更新，提出了“拆除重建”、“功能改变”、“综合整治”三类更新模式。

城市更新单元l 《深圳市城市更新办法》（2009）即首创“城市更新单元”概念。

l 2015年8月19日，深圳市规土委发布《城市更新单元规划审批操作规则》，明确了城市更新单元规划的审批职能分工，旨在规范流程、提高效率。

强区放权l 2015年,深圳市政府在罗湖试点开展城市更新改革,由此拉开全市“强区放权”的大幕。

l 2016年12月发布的《深圳市城市更新办法》（首次修订）强化规划引领、强区放权等措施，在城市更新项目中给予区政府更多权力，简化地价体系。

（二）深圳理念l 2016年11月21日，深圳市规土委发布《深圳市城市更新“十三五”规划》，提出了“优化更新结构、提倡有机更新、加大配套及保障性住房供应”的理念。

深圳市发展和改革委员会关于申报深圳市2013年重大项目计划的通知文章属性•【制定机关】深圳市发展和改革委员会•【公布日期】2012.09.21•【字号】深发改[2012]1098号•【施行日期】2012.09.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文深圳市发展和改革委员会关于申报深圳市2013年重大项目计划的通知（深发改〔2012〕1098号）各区政府、新区管委会，前海管理局，市政府各部门，各有关建设单位：为做好2013年重大项目申报和计划编制工作，现将有关申报事项通知如下：一、申报条件申报2013年重大项目计划的项目，必须符合《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》、《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《深圳市近期建设与土地利用规划》、《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009年修订）》以及“十二五”各专项规划的要求，原则上不包括房地产开发项目（保障性安居工程、城市更新项目除外）。

申报项目的建设规模及年度投资应符合《2013年深圳市重大项目申报条件》（见附件1）。

二、申报分类申报项目按重大建设项目、重大前期预备项目和重大培育项目三类进行申报。

（一）重大建设项目。

包括重大续建项目和重大新建项目。

2013年前已经开工建设的项目，可申报2013年重大续建项目；项目用地已落实（取得《建设用地规划许可证》）且2013年具备开工条件的，可申报2013年重大新建项目。

（二）重大前期预备项目。

已取得政府投资项目建议书批复、社会投资项目核准或备案批复，正在开展建设前期各项筹备、2013年内不具备开工条件的项目，可申报2013年重大前期预备项目。

（三）重大培育项目。

正在开展前期规划论证、概念设计的项目，可申报重大培育项目，列入重大项目储备库，作为2013年重大培育项目。

三、申报方式本次申报采取网上填报和办文窗口申报相结合的方式，具体申报方式如下：（一）网上填报（申报材料具体要求见附件2）。

《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）一览表
本次公示期为2013年5月20日至2013年5月29日。

公示期间，公众可通过填写公众意见征询表的方式对公示计划草案提出意见。

公众意见征询表反馈地址：
罗湖区：市规划国土委第一直属管理局，深圳市福田区新闻路69号，联系电话：83139024。

福田区：市规划国土委第一直属管理局，深圳市福田区新闻路69号，联系电话：83139024。

南山区：市规划国土委第二直属管理局，深圳市南山区深南大道10138号，联系电话：26978475。

宝安区：市规划国土委宝安管理局，深圳市宝安区前进一路293号，联系电话：27812379。

龙岗区：市规划国土委龙岗管理局，深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦，联系
电话：28906001。

坪山新区：市规划国土委坪山管理局，深圳市坪山新区坪山街道龙坪路6号，联系电话：28297941。

大鹏新区：市规划国土委滨海管理局，深圳市盐田区海景路10号，联系电话：25363263。

深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》的公告《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》已经市政府批准，现予以公告。

深圳市规划和国土资源委员会二〇一二年四月十日附件：1.《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》一览表2.《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》范围图（略）附件一：《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》一览表编号辖区街道单元名称申报主体拟拆除重建用地面积（平方米）备注福田莲花街道天健工业园片区更新单元深圳市天健房地产开发实业有限公司63200①拟更新方向为居住等功能；②公共利益项目等用地不小于21500㎡。

2南山桃源街道西丽龙井方大更新单元方大集团股份有限公司41645①拟更新方向为工业等功能；②公共利益项目等用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。

3南山粤海街道后海（南油）更新单元深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室13414①拟更新方向为居住等功能；②公共利益项目等用地不小于7400㎡。

南山沙河街道深业世纪山谷更新单元深圳市沙河实业（集团）有限公司98270①拟更新方向为居住等功能；②公共利益项目等用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。

5宝安沙井街道芙蓉工业区更新单元深圳市沙井蚝四股份合作公司41562①拟更新方向为商业等功能；②公共利益项目等用地不小于8200㎡。

备注：1. 本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审批通过后，按有关程序组织实施。

2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。

2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。

本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。

3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。

4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。

城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。

5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。

6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。

第一期深圳市城市更新项目实操系列文章汇编描述深圳市城市更新项目的实际运行情况
深圳市，位于中国南部，是一座充满活力的城市，也是一个快速发展
的国际大都市。

由于其高度发达的科技和金融，以及政府倡导的可持续发
展理念，深圳已逐渐成为一个具有全球影响力的国际化城市。

因此，深圳市政府不断推进城市更新，改善城市的基础设施，支持更
新改造项目，以提高整体质量。

深圳市城市更新计划由诸多更新项目组成，其中包括街道改造，城市
规划，建筑改造，公共服务和公共管理项目等。

该计划的重点是改变城市
建设现状，建立一个更安全、更美观和更加宜居的社会环境。

深圳市政府通过多种措施开展城市更新计划。

首先，加大了投入，在
更新项目上投入了大量资金。

其次，改善城市外观，如街道、楼宇、公园、绿地等，以及建立完善的、统一的环境标准，以确保城市的美观度。

此外，还有鼓励一些新兴行业的发展，如现代服务业、新能源、新材料、先进制
造业等，以及建立良好的人文生活环境，营造出让人放松、安乐的场所。

关于《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》的公告14龙岗区平湖街道天鹅工业区城市更新单元深圳市特发天鹅实业有限公司77443①拟更新方向为居住、商业等功能；②拆除重建用地范围内应落实不小于5808平方米的公园绿地、不小于851平方米的社会福利用地及不小于9557平方米的教育设施用地。

15龙岗区南湾街道南和通讯及南岭地块城市更新单元深圳天安数码城发展有限公司58298①拟更新方向为新型产业等功能。

16坪山新区坪山办事处马东片区城市更新单元深圳市坪山坪环股份合作公司67725①拟更新方向为居住、商业等功能；②拆除重建用地范围内应落实不小于不小于2546平方米的教育设施用地一处及不小于8606平方米的公园绿地。

17龙华新区大浪办事处鸿发工业区城市更新单元深圳市鸿万邦实业有限公司13956①拟更新方向为新型产业等功能。

18龙华新区龙华办事处中航幕墙工业园城市更新单元深圳市中航城投资有限公司17299①拟更新方向为新型产业等功能。

19龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元深圳市融信和投资有限公司133818①拟更新方向为居住、商业等功能；②拆除重建用地范围内应落实面积不小于15275平方米公园绿地。

20大鹏新区葵涌办事处葵新社区白石岗片区更新单元深圳市华地置业有限公司67989①拟更新方向为居住等功能；②拆除重建用地范围内应落实不小于7218平方米公园绿地及不小于1497平方米公共利益项目用地。

特别提示：1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。

2.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。

3.本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。

深圳十大城中村历史“来了，就是深圳人。

”这是深圳的城市标语，而让这句话真正落地的，则是深圳的城中村，它是深圳精神的另一种标志。

这些夹杂在繁华城市中众声喧哗、活色生香的城中村，如同自然环境中的湿地，为城市中极度紧张的外部环境做出疏解，也为众多外来年轻人提供了落脚之地。

最近，主题为“城市共生”的深港双年展在南头古城热闹开展，楼校长在其中惊喜地发现深圳最具代表性的城中村的发展轨迹。

也许你也曾居于其中，看看他们的演变历程，还有你熟悉的痕迹吗手机横看/点击放大图片效果更佳据统计，深圳共有城中村 1427 个，可容纳人口近千万，占深圳总人口半数以上。

改革开放是深圳经济发展与人口快速增长的源头，随着城市发展而发展的城中村，它们最初的发展也可从1979年说起……[白石洲]白石洲位于大沙河东岸，总面积7.4平方公里，下辖白石洲、上白石、下白石、塘头和新塘5个自然村。

因村子在海湾沙洲上，村后的小山上立着一块大白石，形成村前沙洲村后白石的格局，故名“白石洲”。

现有原住民约2100人，其中白石洲430人，上白石422人，下白石318人，塘头506人，新塘305人。

常住人口近4万，流动人口13万，是深圳最大、最密集的“城中村”之一。

1979中越战争爆发，22.4万名中国难民被收容在43个不同的国营农场。

联合国难民署向光明农场提供80万美金以收容越战期间的难民，其中光明农场收容了4300名难民。

12月，第一个中外合资企业——光明华侨电子厂在中国诞生，即今日的康佳集团有限公司。

19854.8平方公里的土地由国务院从沙河华侨工业区中拨出以成立华侨城。

1989深圳第一个主题乐园“锦绣中华”落成。

1991“中国民俗文化村”落成。

1992特区内“农转非”期间沙河五村村民只办理了城市户口，其他农城化政策一直都未兑现。

1994新旧村用地、工业小区、场部和学校在内的134.4万平米土地，全部划归沙河实业总公司使用。

同年，“世界之窗”落成。

城市更新单元规划审批操作规则（深规土[2013]786号）第一章总则第一条为明确城市更新单元规划（以下简称“更新单元规划”）的审批职能分工，规范审批流程，提高行政效率，依据《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、市政府《关于授权市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批城市更新单元规划的通知》（深府函[2010]42号）以及有关政策文件、技术指引，制定本规则。

第二条本规则适用于更新单元规划的制定、修改、调整、以及可由更新单元规划制定优化已批城市更新计划（以下简称“已批计划”）内容的具体情形。

更新单元规划制定是指首次编制更新单元规划。

更新单元规划修改是指修改已批更新单元规划非强制性内容。

更新单元规划调整是指调整已批更新单元规划强制性内容。

第二章更新单元规划制定第三条更新单元规划制定符合已批准法定图则（以下简称“已批图则”）用地性质、建筑总量、道路交通、配套设施等强制性内容的，由管理局负责审批。

第四条更新单元规划制定属于以下情形的，由管理局负责审批。

具体包括：（一）在已批图则规定的建筑总量、用地性质、配套设施内容与用地规模不变的前提下，优化地块划分、配套设施用地边界和位置；（二）原则上按照《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称“深标”）或各类经批准的专项规划要求，增加配套设施用地和建筑规模；（三）增加支路或优化支路的线位；（四）除已批图则文本、图表中注明的城市设计或建筑限高要求（如滨海地区或重点地区限高等）外，改变其他城市设计或建筑限高要求；（五）符合《深标》，且有效使用面积不减少的前提下，将独立占地的垃圾转运站、公交首末站、公共停车场及社区级公共配套设施改为附属建设；（六）因《深标》修订了配套设施面积标准而减少已批图则确定的配套设施占地面积，并经委员会审定。

第五条更新单元规划制定属管理局负责审批的，其审批流程如下：管理局受理审批申请后进行规范性审查，审查不合格的，予以退文。

审查合格的，征求区城市更新职能部门及相关部门意见。

1、福田区华富街道长城开发彩田工业园更新单元.rar2、罗湖区笋岗街道深业泰富地块城市更新单元.rar3、南山区粤海街道虹海研发大楼更新单元示意图.rar4、宝安区新安街道中粮69区工业区更新单元示意图.rar5、宝安区沙井街道茭塘工业区更新单元示意图.rar6、龙岗区南湾街道上李朗工业区城市更新单元.rar7、龙华新区民治街道梅林关更新单元.rar8、龙华新区大浪办事处龙胜建设路工业区更新单元.rar9、龙华新区观澜办事处观城横坑河西片区城市更新单元.rar10、龙华新区龙华街道豪杰工业园城市更新单元公示图纸.rar《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》一览表附图：1. 福田区梅林街道华强激光工厂城市更新单元拟拆除重建范围示意图2. 罗湖区翠竹街道万泽珠宝大厦城市更新单元拟拆除重建范围示意图3. 南山区招商街道蛇口工业区沿山路片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图4. 宝安区福永街道凤凰第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图5. 宝安区松岗街道上山门工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图6. 宝安区松岗街道岗润工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7. 宝安区松岗街道罗田工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图8. 宝安区沙井街道和一第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图9. 宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图10. 宝安区沙井街道辛养工业区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图11. 宝安区新安街道25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图12. 宝安区新安街道宝城25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图13. 龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图14. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城04城市更新单元拟拆除重建范围示意图15. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城15城市更新单元拟拆除重建范围示意图16. 龙岗区龙岗街道梨园、梨一村片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图17. 光明新区光明办事处光明集团办公大楼片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图18. 光明新区光明办事处大丰安片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图19. 光明新区公明办事处信宏城片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图20. 坪山新区坪山办事处宝山南片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图21. 龙华新区观澜办事处松元厦大布头片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图22. 龙华新区民治办事处宝山工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图1罗湖区清水河街道外贸物流园城市更新单元.rar2罗湖区清水河街道海龙建筑制品有限公司H405-0033地块城市更新单元.rar 3罗湖区南湖街道食品大厦城市更新单元.rar4盐田区梅沙街道小梅沙村城市更新单元.rar5宝安区西乡街道庄边工业区城市更新单元.rar6宝安区石岩街道上下屋及田心旧村片区城市更新单元.rar7宝安区沙井街道东塘旧村片区更新单元.rar8宝安区沙井街道衙边工业区城市更新单元.rar9龙岗区龙岗街道新塘围片区城市更新单元.rar10龙岗区龙城街道盛平荔枝园城市更新单元.rar11坪山新区坪地街道冠云片区城市更新单元.rar12龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元.rar13光明新区光明街道竹园片区城市更新单元.rar14光明新区公明街道元昇厂片区城市更新单元.rar15坪山新区坪山街道汤坑第一工业区城市更新单元.rar16坪山新区坪山街道马西片区城市更新单元.rar17龙华新区观澜办事处茜坑新村西片区城市更新单元.rar18龙华新区观澜办事处君子布君新片区城市更新单元.rar19龙华新区观澜办事处田心村城市更新单元.rar20大鹏新区葵涌街道上洞电厂城市更新单元.rar21福田区沙头街道下沙社区城市更新单元调整后拟拆除重建范围示意图.rar 22南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元（范围调整）.rar23宝安区新安街道宝城34-2片区城市更新单元（范围调整）.rar24宝安区石岩街道总部经济园更新单元（范围调整）.rar25宝安区石岩街道艾美特工业区城市更新单元（范围调整）.rar26宝安区石岩街道华石工业区城市更新单元（范围调整）.rar27龙岗区横岗街道六约南片塘坑片区城市更新单元（范围调整）.rar28龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元（范围调整）.rar29坪山新区坪山街道东门老街城市更新单元（范围调整）.rar30龙华新区龙华办事处油松片区城市更新单元（范围调整）.rar31大鹏新区葵涌街道上洞片区城市更新单元（范围调整）.rar《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）一览表5. 南山区粤海街道科兴生物园城市更新单元拟拆除重建范围示意图6. 宝安区福永街道凤凰社区第一工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7. 坪山新区坪山办事处正山甲片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图8. 龙华新区民治办事处钟氏电子工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图9. 龙华新区大浪办事处英泰工业中心城市更新单元拟拆除重建范围示意图10. 龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元拟拆除重建范围示意图11. 南山区桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图12. 坪山新区坪山办事处飞东片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图13. 坪山新区坪山办事处飞西片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图14. 龙华新区民治办事处民治第三工业区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图文档附件：《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）公众意见征询表.doc01-福田区沙头街道金地工业区城市更新单元拟拆除重建范围.rar02-福田区梅林街道中汽南华地块城市更新单元拟拆除重建范围.rar03-福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030宗地城市更新单元拟拆除重建范围.rar04-南山区南山街道田厦巷头新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar05-南山区粤海街道科兴生物园城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar06-宝安区福永街道凤凰社区第一工业区更新单元拟拆除重建范围图.rar07-坪山新区坪山办事处正山甲片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar08-龙华新区民治办事处钟氏电子工业区城市更新单元拟拆除重建范围图.rar09-龙华新区大浪办事处英泰工业中心城市更新单元拟拆除重建范围图.rar10-龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元拟拆除重建范围图.rar11-南山区桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar12-坪山新区坪山办事处飞东片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar13-坪山新区坪山办事处飞西片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar14-龙华新区民治办事处民治第三工业区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围.rar。

2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。

2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。

本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。

3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。

4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。

城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。

5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。

6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。