北京通州商务园简介【最新】

通州新城西北部、温榆河畔，正在规划建设中的我国第一个国际水准的商务园(Business Park)已引起了广泛的关注。

今年5月，通州商务园经市委、市政府批准，正式成为首都金融后台服务区“四园”之一则为商务园一期明确了定位。

区域服务中心《通州新城规划(2005年-2020年)》2007年1月获北京市政府正式批复。

规划提出，通州新城发展定位是：北京重点发展的新城之一，是面向区域的可持续发展的综合性服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地。

发展目标是：区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城。

规划确定在通州新城范围内构建“一河两翼，南拓东进，组团发展”的空间结构，在空间上分为六大功能组团，其中明确西北部组团将形成与CBD功能互补的商务园、教育产业园及新型住宅区。

北京通州商务园开发建设指挥部办公室副主任柳德利介绍说，建设商务园是北京城市总体规划赋予通州新城的重要功能，商务园是首都北京继CBD之后即将形成的商务办公集群及新的经济增长点。

开发建设商务园就是实现疏解首都新增功能、优化发展环境、为首都新型产业提供平台的有效途径。

柳德利说，商务园的开发建设是加快发展现代服务业，促进通州经济增长的有效途径，是通州新城后奥运时期发展的动力之源，也是通州区加快产业结构升级，转变经济增长方式，实现经济社会全面、协调和可持续发展的战略性举措。

生态商务“公园”商务园最早出现在上个世纪80年代。

由于国际企业对办公环境的要求越来越苛刻，城市办公成本日益提高，伴随着现代信息手段不断更新，一种位于城市新区、临近机场、环境优美的商务园开始在欧美国家大量出现。

商务园一词源于英文Business Park，其与CBD最主要的区别是：CBD位于城市中心区，而商务园则位于郊外生态环境更佳的地区。

目前，我国还没有一个达到发达国家水平的真正意义上的商务园。

通州商务园位于通州新城西北部，横跨温榆河两岸，坐拥100余公顷自然景观资源，区域环境优越，自然风景优美，是一块原生态的“处女地”。

通州家园中心建筑方案通州家园中心是一个位于北京市通州区的综合性商务中心项目，该项目旨在为当地居民提供便捷的购物、娱乐和休闲场所。

在设计这个建筑方案时，我们追求创新、可持续发展和环保原则，以确保这个中心能够成为一个绿色、宜居的地方。

首先，在整体规划方面，通州家园中心被分为几个主要区域，包括购物区、娱乐区、餐饮区和公共活动区。

这些区域将被连接成一个完整的整体，方便人们在其中流动。

此外，我们还考虑到重要的交通枢纽，为中心提供便利的公共交通系统和停车场，以满足不同人群的需求。

在建筑设计方面，我们选择了现代风格，注重建筑与鲜明的周围环境的协调和谐。

建筑外立面采用玻璃幕墙来增加临近街道的通透感和活力，同时提供自然光线和美景的视野。

在减少能源消耗的同时，通过采用太阳能发电系统和雨水收集系统，实现绿色环保的设计理念。

购物区是通州家园中心的核心区域之一，我们为其设计了开放式的商场空间，旨在为消费者提供一个舒适、宽敞的购物环境。

商店将按各类商品进行分类，比如服装、家居用品、电子产品等，并提供便利的购物导引系统。

此外，我们还设想了室内娱乐设施，如游戏区和电影院，使得整个购物区成为一个综合性的休闲娱乐场所。

餐饮区是通州家园中心的另一个重要部分，我们为其设计了多样化的餐厅和咖啡馆，以满足不同人群的口味需求。

餐厅内部的装修将注重细节和舒适感，同时提供开放的户外座位，使顾客能够在户外享受美食。

公共活动区将成为通州家园中心的社交中心，我们计划在其中设置开放式广场、花园和步行区。

这些区域将举办各种活动，如音乐会、文化节和市集，以促进社区的互动和交流。

总之，通州家园中心的建筑方案旨在为当地居民提供一个现代化、绿色、宜居的购物、娱乐和休闲场所。

我们将以可持续发展为原则，注重环保、节能和创新，努力创造一个既实用又美观的建筑设计。

通州园2010年12月23日，北京市十三届人大常委会第二十二次会议表决通过《中关村国家自主创新示范区条例》。

该条例明确规定：“中关村国家自主创新示范区由海淀园、丰台园、昌平园、电子城、亦庄园、德胜园、石景山园、雍和园、通州园、大兴生物医药产业基地以及市人民政府根据国务院批准划定的其他区域等多园构成。

”2012年10月13日，国务院批复同意调整中关村国家自主创新示范区空间规模和布局，由原来的一区十园增加为一区十六园，包括东城园、西城园、朝阳园、海淀园、丰台园、石景山园、门头沟园、房山园、通州园、顺义园、大兴-亦庄园、昌平园、平谷园、怀柔园、密云园、延庆园等园区。

【园区介绍】中关村国家自主创新示范区通州园于2006年1月正式成立，是北京通州新城规划建设重点发展的产业聚集区。

通州园包括两个产业基地，分别是通州园光机电一体化产业基地和通州园金桥科技产业基地，总规划面积14.5平方公里。

目前已开发11.41平方公里，入驻企业360家，其中国家高新技术企业30家，中关村高新技术企业76家。

【地理位置】通州园两基地位于北京市东南，通州新城西南，紧临京津塘高速公路和北京市城市五环路、六环路；地处北京市东部产业发展带重要节点，北京市参与环渤海经济圈的核心区位。

光机电一体化产业基地位于京津塘高速公路与北京市城市五环路桥交汇处，金桥科技产业基地位于京津塘高速公路与北京市城市六环路交汇处。

【特色产业】通州园区重点发展代表国际一流、国内领先水平的光机电一体化、环保和新能源、高端装备制造产业，包括发展微电子、光电子、汽车电子、航空电子、先进装备制造业、智能仪器仪表、激光技术、数控机床、印刷机械、医疗设备、半导体材料、环保设备、汽车零部件等产业。

【投资环境】通州园园区规划按照统一规划、统一设计、高标准建设的原则进行园区基础设施建设。

园区已完成开发投入22亿元，用于园区道路、供电、供气、供热、供水、污水处理、通讯、村庄拆迁等基础设施建设，园区基础设施已达到“十通一平”，园区具有良好的生产、研发、商务、生活环境。

八大产业园区规划通州商务园通州商务园位于新城西北部，规划面积7.3平方公里，是北京市规划的四大首都金融后台服务区之一。

北距首都机场10公里，西距CBD核心区12公里。

商务园的特色是依托温榆河和运河的自然优势，发展低密度、亲水生态、节能环保的高端商务办公区，主要发展国际化综合商务平台、金融后台服务基地、效率型国际总部基地、新型服务业孵化基地等主导产业。

入园企业有金融街控股公司、阳光财产保险公司等。

宋庄文化创意产业集聚区宋庄文化创意产业集聚区位于新城东北部、宋庄镇南部，规划面积14.6平方公里。

距首都机场13公里，距天安门24公里。

宋庄地区居住着3000多名艺术家，艺术种类众多，形成了全国最大、世界闻名的艺术家群落。

集聚区为北京市第一批文化创意产业集聚区，被国家广播电影电视总局评为“国家动画产业基地”。

重点发展艺术原创展示交易、动漫网游、设计研发、创意设计、会展休闲、文化娱乐等文化创意产业。

入园重点项目有三辰卡通动漫产业园等。

中关村科技园·光机电一体化产业基地光机电一体化产业基地位于通州西南部台湖镇，紧邻亦庄开发区，规划面积7.5平方公里。

基地已纳入中关村科技园管理体系，同时享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区的双重优惠政策。

重点发展微电子、光电子、先进装备制造业、智能仪器仪表、激光技术、数控机床、印刷机械、医疗设备、半导体材料等主导产业。

入园企业有李宁公司、北京现代摩比斯汽车零部件有限公司、北京天宇朗通通信设备股份有限公司、利丰雅高印刷包装(北京)有限公司、北京比亚迪模具有限公司等。

中关村科技园·金桥科技产业基地金桥科技产业基地位于通州西南部马驹桥镇，紧邻亦庄开发区，规划面积15平方公里。

前身为北京国家环保产业园区，现已纳入中关村科技园区，并充分享受国家高新技术产业园区优惠政策。

园区已形成以汽车零部件、环保、电子信息、都市产业等为主导的高新技术产业基地。

入园企业有北京玲珑轮胎有限公司、北京捷宸阳光科技发展有限公司、北京桑德环保集团有限公司等。

通州区商务园商通大道等十三条道路命名预案及说明一、道路概况北京通州商务园位于通州新城西北部，是市政府2007年重点规划建设的金融后台服务区之一，主要为国内金融机构和国内外大型企业集团向新城转移后台服务，是通州新城承担区域服务中心职能的首要项目。

2008年7月该项目取得控制性详细规划的审查意见（市规函[2008]1065号）。

此次拟命名的道路为十三条：商通大道、滨榆东路、源盛东街、源盛西街、安北一路、榆东一街、榆东二街、榆东四街、榆东五街、榆景中路、榆景东路、榆西二街、榆西三街，此十三条道路均已修建，为满足入驻企业生产需要，北京市通州新城金融服务园区管理委员会申请办理此十三条道路命名手续。

二、道路命名预案及实施情况1．商通大道：实施情况：现状潞苑北大街至富河大街已修建完成，长约1980米。

得名原因：取商路畅通之意。

2．源盛西街：实施情况：现状通富路至温榆河正在修建，长约583.19米。

得名原因：取财源茂盛之意，以温榆河为界，河西为源盛西街。

3．源盛东街：实施情况：，现状温榆河至安顺路，正在修建，长约468米。

得名原因：取财源茂盛之意，以温榆河为界，河东为源盛东街4．滨榆东路：实施情况：现状潞苑北大街至安顺路，正在修建，长约2159.06米。

得名原因：紧临温榆河东侧的道路。

5．榆东一街：实施情况：现状滨榆东路至现状安顺路，正在修建，长约816.01米。

得名原因：温榆河东自北向南第一条道路。

6. 榆东二街：实施情况：现状滨榆东路至现状安顺路，正在修建，长约703.78米。

得名原因：温榆河东自北向南第二条道路7. 榆东四街：实施情况：现状滨榆东路至源盛东街一巷（规划），正在修建，长约610米。

得名原因：温榆河东自北向南第四条道路8. 榆东五街：实施情况：现状滨榆东路至商通大道，暂未修建，长约329.066米。

得名原因：温榆河东自北向南第五条道路。

9. 安北一路：实施情况：现状潞苑北大街至现状榆东二街，正在修建，长约592.39米。

北京市商务局关于中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区通州组团实施方案文章属性•【制定机关】北京市商务局•【公布日期】2021.02.17•【字号】•【施行日期】2021.02.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文北京市商务局关于中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区通州组团实施方案为贯彻落实《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》，高标准、高质量推进中国(北京)自由贸易试验区国际商务服务片区通州组团建设，特制订本方案。

一、总体要求(一)指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持高质量发展，以供给侧结构性改革为主线，主动服务和融入国家重大战略，畅通国内大循环，促进国内国际双循环，建设更高水平开放型经济新体制。

中国(北京)自由贸易试验区国际商务服务片区通州组团(以下简称通州组团)建设将立足北京城市副中心战略定位，贯彻落实《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》精神，以制度创新为核心，以可复制可推广为基本要求，以开放促改革、促发展、促创新，将通州组团建设成为改革开放新高地。

(二)战略定位以制度创新为核心，全面落实中央关于深入实施创新驱动发展、推动京津冀协同发展战略等要求，紧密围绕北京城市副中心功能定位，积极建设更高水平的开放型经济体制，探索更大范围、更宽领域、更深层次的全面开放，努力把北京城市副中心打造成为全球财富管理中心、绿色金融示范先行区、首都对外开放新样板、具有全球影响力的经济开放新高地，为推动首都形成更高水平的开放发展格局作出通州贡献,推动副中心加快建设成为国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区。

二、区域范围及功能划分中国(北京)自由贸易试验区国际商务服务片区通州组团包括城市副中心运河商务区和张家湾设计小镇周边可利用的产业空间10.87平方公里。

金融街园中园项目介绍园中园项目介绍金融街园中园项目位于北京市通州区朝阳北路与温榆河西路交汇处，既享有温榆河两岸大片绿植所带来的独一无二的天然气候，同时又与城市相融合，坐拥近距城市核心的无限便捷。

借助机场高速路，企业在享有商务花园的独立、生态与舒适的同时，更可快速地接入CBD、中关村、上地、东二环“国家支柱产业经济带”、燕莎、三元桥、金融街等城市重要经济区域。

金融街园中园项目由金融街控股股份有限公司负责整体开发建设。

这里是北京最大型滨水高端商务园区，是北京市重点规划的四大金融服务后台区之一。

项目总用地面积56.19万平米，总建筑面积33.7万平米，综合容积率仅1.09，建筑控高18-60米，用地性质为金融办公。

园中园项目由三种类型产品组成，即大客户定制办公，后台与低密办公区，以及花园式独栋办公区。

在这里你可以实现你别具一格的商务创想，或是试试更广阔的商务可能；特设阳光地下室，多层级露台与大尺度阳台，给处在繁忙工作中的心灵带来快意。

专属电梯为入驻电子商务企业带来更尊贵的私属办公氛围，让你的企业面貌非同往日。

12栋2600-6800㎡商务独栋，期待着它的主人成为下一个电子商务巨头；拥有珍贵的独立冠名权，稀缺的私有权属领地，可以让你的企业拥有一个好开端；并且提供1000㎡起平层商务空间，为电子商务及他的邻居们提供最棒的工作室空间。

项目精雕细琢不同面积区间、以适用于大中小电子商务企业的独栋办公区，低密的生态自由的园区环境，为电子企业提供公园商务的工作环境，是不可复制的稀缺产品。

金融街园中园项目属于超大型，低密度，原生态型建筑类群体，也就是“商务花园”。

它紧邻40万平米的滨河景观公园，再生能源方面利用了太阳能和风能，园区还使用地源热泵技术，雨水收集利用系统，积极响应现在政府大力提倡的节能环保的开发理念。

订制长远企业发展目标，在这里，你可以刷新你的企业形象，为有效率的电子商务办公提供不同以往的生态环境。

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辽宁建材2008年第9期北京通州商务园办公楼超大玻璃幕墙设计与施工1工程概况北京通州商务园办公楼主体为钢框架结构,总建筑面积3358m2,地下一层,地上二层,建筑总高度8.6m。

幕墙玻璃分格为1200mm×4500mm,采用8+12A+8mm双钢化中空L OW-E玻璃,室内及室外外露面采用银灰色氟碳喷涂。

对于超大玻璃幕墙,目前尚无明确的定义。

常规的设计尺寸建筑分格长、宽中最大边长不超过2m。

换句话说,单边最大尺寸超过2m的尺寸或2m2以上可以作为超大玻璃幕墙。

常见的表现形式有全玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙和点式玻璃幕墙。

本工程为隐框玻璃幕墙。

2工程设计特点玻璃幕墙的设计必须满足“四性”要求,即水密性、气密性、风压变形性、平面变形性。

由于超大玻璃的板块分格较大,需要一些特殊的设计措施才能满足以上基本要求。

实际上,安全可靠性在超大玻璃幕墙的设计中显得优其重要。

2.1玻璃板面设计超大玻璃的板面设计控制,主要以强度和刚度为主。

一般情况下,玻璃应采用钢化玻璃。

钢化玻璃的强度可以通过调整玻璃的厚度来增强,比较容易解决,但超大玻璃的挠度往往很大,不易控制,所以需要根据边界支承条件,进行比较准确的计算。

除了按照规范采用手算以外,我们还可以使用专门的计算机软件如CADPM软件、A NSYS、S AP2000等通过有限元分析,比较精确地进行玻璃面板应力、挠度的控制,以达到最合理的板面配置。

2.2支撑体系设计幕墙采用铝型材龙骨作为支撑体系,支撑体系主要由与主体结构连接的竖向立柱和水平连接的横梁构成。

铝合金立柱的型号为6063-T6,其它铝合金型材为6063-T5。

由于玻璃板块较大,每块重量达2.214kN,所以增大竖向立柱截面尺寸,达到70mm×250mm,满足设计要求。

横梁尺寸较小,往往其强度和刚度不易满足超大玻璃的设计要求。

这样我们需要将横梁结合超大玻璃的受力特点进行专门设计,要进行铝合金横梁截面优化,设计出满足超大玻璃的刚度及强度的要求的型材,即开模设计。