万科、龙湖交房标准的8个细节对比

龙湖室内墙面地面清水房交房标准，看了你也会验房了！室外墙部分——外墙涂料部分1、室外墙面严禁渗漏。

2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。

颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。

3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。

5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。

阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。

阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析界面不清晰，线条不顺直，返工室内墙部分1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。

3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。

4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。

房间清洁标准卫生间防水从地面上翻600（浴缸处再上翻300）卫生间内墙腻子墙面内翻50厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。

厨房门套顺直、腻子墙面内翻50踢脚线用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20踢脚线细部处理走道墙面室内陆面部分1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。

门洞处切割伸缩缝地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

切缝不顺直，返工阳台（景观、生活）地面坡向地漏烟道打胶厕所门槛防水附加层外翻100。

万科精装交付规范
1. 动机
万科致力于提供卓越的住宅交付服务，确保业主享受到高质量
的精装修住房。

2. 定义
精装修是指在房屋销售前由开发商完成的装修工作，包括墙面、地板、天花板、厨房、卫生间等装修细节。

3. 交付标准
3.1 建筑结构：确保房屋结构稳固，满足相关建筑标准和规范。

3.2 墙面：确保墙面平整、无开裂、无渗漏，颜色均匀。

3.3 地板：确保地板平整、无开裂、无松动，木地板应具有抗
潮性。

3.4 天花板：确保天花板平整、无开裂、无渗漏，涂料应无气泡、无脱落。

3.5 窗户和门：确保窗户和门的开合顺畅，并具有良好的密封性。

3.6 厨房和卫生间：确保厨房和卫生间有充足的排气系统，并配备良好的橱柜和卫浴设备。

3.7 照明和电气设备：确保照明设备正常运作，电气设备符合相关安全标准。

3.8 暖通设备：确保供暖和空调设备正常运作，并符合相关能效标准。

4. 质量保证
万科将对精装修房屋进行严格的质量检验，并提供一定时期的质量保修服务，以确保业主的权益。

5. 结语
万科将秉持着产品质量至上的原则，坚守精装修交付规范，为业主提供舒适、安全的居住环境。

请注意：
此文档旨在提供对万科精装修交付规范的概述，具体细节请参考相关合同和规定。

万科精装房交房标准
万科是国内知名的房地产开发商之一，其精装房交房标准一直备受关注。

作为
购房者，了解万科精装房的交房标准对于选择合适的住房至关重要。

下面我们将详细介绍万科精装房的交房标准，希望能对您有所帮助。

首先，万科精装房在交房标准上对房屋的基本设施和装修进行了明确的规定。

在基本设施方面，包括电梯、供暖、给排水、照明、通风等设施必须完好，保证正常运行。

在装修方面，要求墙面、地面、天花板、门窗等装修材料和工艺符合国家标准，保证质量和安全。

其次，万科精装房交房标准还对房屋的配套设施和服务进行了规定。

配套设施
包括停车场、垃圾处理设施、绿化景观等，要求满足购房者的基本生活需求。

同时，万科还提供售后服务，包括物业管理、维修保养等，确保购房者居住的舒适和便利。

另外，万科精装房交房标准还对房屋的环境和安全进行了严格规定。

在环境方面，要求房屋周边环境整洁、安全，没有噪音、污染等问题。

在安全方面，要求房屋内外的消防设施完善，通道畅通，保证住户的生命安全。

总的来说，万科精装房交房标准严格规范，保障了购房者的权益和利益。

购房
者在选择万科精装房时，可以放心选择，不必担心房屋质量和售后服务的问题。

希望本文对您了解万科精装房的交房标准有所帮助，祝您购房顺利，居住愉快！。

万科毛坯房交付标准一、墙面装修。

1. 墙面基础处理，墙面应保证水平、垂直并且结实，不得存在明显的裂缝和空鼓现象。

2. 墙面涂料，墙面应使用环保、耐久的涂料进行装修，颜色均匀、不起泡、不脱落。

3. 墙面瓷砖，墙面瓷砖应平整、无缝隙、无空鼓、无掉角，颜色搭配协调。

二、地面装修。

1. 地面基础处理，地面应保证平整、结实，不得存在凹凸不平、开裂等现象。

2. 地面瓷砖，地面瓷砖应平整、无缝隙、无空鼓、无掉角，颜色搭配协调。

3. 地面木地板，地面木地板应安装牢固，无松动、开裂、变形等情况。

三、天花板装修。

1. 天花板基础处理，天花板应保证平整、结实，不得存在明显的裂缝和空鼓现象。

2. 天花板吊顶，天花板吊顶应安装牢固，无松动、开裂、变形等情况。

3. 天花板涂料，天花板涂料应使用环保、耐久的涂料进行装修，颜色均匀、不起泡、不脱落。

四、门窗装修。

1. 门窗安装，门窗应安装牢固，开启灵活，无漏风、漏水等现象。

2. 门窗玻璃，门窗玻璃应安装平整、无裂纹、无气泡、无色差。

3. 门窗五金件，门窗五金件应使用耐腐蚀、耐磨损的材料制作，操作灵活、无噪音。

五、卫生间装修。

1. 卫生间地面和墙面，卫生间地面和墙面应使用防水、防潮的材料装修，无渗水、无裂缝。

2. 卫生间马桶和浴缸，卫生间马桶和浴缸应安装牢固，无渗漏、无损坏。

3. 卫生间淋浴房，卫生间淋浴房应安装牢固，无渗漏、玻璃无裂纹、五金件无生锈。

六、厨房装修。

1. 厨房橱柜，厨房橱柜应安装牢固，无松动、无变形、操作灵活。

2. 厨房水槽和龙头，厨房水槽和龙头应安装牢固，无渗漏、无生锈。

3. 厨房烟机和灶具，厨房烟机和灶具应安装牢固，无异味、无漏气。

七、电气装修。

1. 电路布线，电路布线应合理、整齐，无漏电、无短路。

2. 开关插座，开关插座应安装牢固，无松动、无漏电。

3. 照明设备，照明设备应安装牢固，无闪烁、无故障。

以上即为万科毛坯房交付标准，希望开发商在交付房屋时能够严格按照标准进行装修，确保业主能够得到优质的居住环境。

万科毛坯房交付标准为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，标准交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考一、地面铺装工程1.水泥混凝土地面适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。

检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。

检测比例：每一自然间〔标准间〕地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点。

交付标准〔1〕外表不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

〔2〕每一自然间〔标准间〕的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应程度顺直。

〔3〕入户门门扇〔无下框时〕与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

〔4〕当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合结实，无空鼓、裂纹。

空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间〔标准间〕不多于2处，可不计。

〔5〕对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。

〔6〕厕浴间、厨房和有排水〔或其他液体〕要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏〔管道〕结合处严密平顺。

〔7〕允许偏向：地面平整度〔标准间〕≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏向≤2MM。

2.水泥砂浆地面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。

检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。

检测比例：每一自然间〔标准间〕地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点。

交付标准〔1〕面层外表应干净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

〔2〕每一自然间〔标准间〕的地面平整；踢脚线上口应程度顺直。

〔3〕水泥砂浆面层与砼构造层应结合结实，无空鼓、裂纹。

万科、恒大、龙湖的产品标准化实践对比作者：宋延庆来源：《中国房地产·市场版》2014年第01期或许你已注意到，近年来，万科、恒大、万达、绿城、龙湖等一线房企，都在不同城市、不同项目中大力推行标准化产品线的连锁、复制开发。

据有关机构的最新统计，全国共有47个恒大绿洲，18个华润橡树湾，6个龙湖滟澜山，已开业和规划建设中的万达广场更是多达百个。

据《房地产产品线研究绿皮书（2012）》披露，2012年销售额100亿元左右及以上的房地产企业，尽管不同企业的产品线规划和产品标准化程度不同，但大都已形成了由多个产品系列组成的企业产品体系（见表1）.受一线房企推行产品标准化成功实践的启发，年销售额20亿元以上的第三、第四梯级企业也纷纷启动了产品线规划和产品标准化建设工作，例如银亿股份（000981）、天地源（600665）、昌建地产等。

某种意义上说，房地产市场已进入以高周转开发模式为主流的标准化时代，标准化开发已成为房企做大做强的必由之路。

但许多企业在产品标准化建设过程中，至少我们在为一些企业做产品线研究与咨询实践中发现，有些企业存在认识误区和方法论错误，致使标准化成果难以“落地”，白白浪费了大量时间、精力。

因为“落地”效果差，公司领导和项目经理们不满意，最终使产品研发部门及标准化平台负责人黯然离职的已为数不少。

如果按照正常的工作顺序，企业建立产品标准的战略逻辑应是“三步走”：第一步，首先要明确企业的产品战略，至少要明确产品线规划，即做几条标准化产品线，市场布局、盈利模式和产品线结构比例是什么，每条产品线的标准化率目标是多少。

如果这些“前置”问题不先确定下来，很有可能导致“无用功”。

第二步，针对每条产品线（可先从一条成熟产品线做起）建立“三位一体（设计、部品、成本）”的产品标准。

第三步，建立《产品线开发实施标准》，包括城市选择、项目选址、设计标准的应用、项目设计成果标准、设计管理流程、设计工作指引、管理规范和规定，等等。

万科交付标准
万科交付标准是指在商品房交付时，万科地产为了保证购房者权益，涉及到的所有方面都做了严格规范，并对购房者进行相关的指导
和教育，从而使购房者了解交房验房、维保、物业服务等有关问题，
增强对买房的信心。

万科交付标准主要包括以下几个方面：
一、物业标准：万科的物业管理工作按照高起点、高标准、高要
求的原则进行。

物业服务从设计、施工、运营各个方面了解项目情况，制定合理方案进行服务，确保服务质量。

二、验收标准：在项目交付前，须满足国家相关法律法规、品牌
标准及工程验收标准，交房时按照标准规范进行验收，确保所交付的
产品质量符合国家及万科的标准。

三、维保标准：对交付的房产，万科会对主体结构及家装进行分
别的保修，且分别设立不同保修时限，合理规定房产推荐的保养维护
措施。

四、售后服务标准：提供周到、全面的售后服务。

购房者在购房
后就能得到专业的售后服务，无论是环境、设施、维修等方面都能得
到及时扶持。

以上是万科交付标准的主要内容概括。

此外，在实际操作中，万
科还对交付的地块、建筑、设施进行全方位检测，确保物业的安全性、品质、质量。

同时，在验房环节，万科还提供了详细的验房指导，使
购房者能够更全面地了解房屋的状况，保障了购房者的权益。

总之，万科交付标准既是万科地产在房屋产品质量和售后服务上
的保证，也是保障购房者权益的一个重要措施。

而万科交付标准的不
断完善，也将不断提高购房者的满意度，进一步加强万科品牌的用户
体验。

万科毛坯房交付标准随着城市化的进程不断推进，毛坯房成为购房者的常见选择之一。

在购买毛坯房后，难免会对交付标准产生一系列的疑问和担忧。

万科作为国内知名的房企，其毛坯房交付标准备受关注，下面就让我们来了解一下万科毛坯房交付标准的具体内容吧。

一、墙体：墙面应平整、无裂缝，颜色均匀。

同时，墙体还应符合国家建筑标准，厚度应保持在10厘米左右。

二、地面：地面应平整、光滑、无齿痕、无裂缝，同时也应符合国家建筑标准。

三、天花板：天花板应平整、平直、无挂纱、无斑点和缝隙。

四、门窗：门窗应符合国家标准，门应开闭顺畅、防盗性能良好、没有漏光；窗户应严密、防水、隔音、保温良好。

五、卫生间：卫生间应使用优质材料，防水性好，排水功能良好，同时应按照相关法律、法规、标准进行设计和施工。

六、水电系统：房屋内部的水、电系统应符合国家标准，线路应有保护措施，嵌入式电器应符合国家相关标准。

同时，水管应无渗漏、水压稳定，排水系统无异味。

七、建筑材料：毛坯房交付标准中，万科对建筑材料品质把控得非常严格，应采用符合国家标准的环保、高品质的建筑材料。

总的来说，万科毛坯房交付标准相对严格，对于购房者而言是一个非常有力的保障。

此外，万科还对交房后的售后保修进行了规定：未过保修期的房屋内全部项目均为报修对象，维修保养将根据同等质量进行。

当然，即便是严格的交付标准，也难免会出现一些问题。

因此，在购买毛坯房时，我们应对标准有一定的了解，并与开发商沟通交流。

如果存在问题，应及时联系开发商解决。

除此之外，购买毛坯房还应仔细了解相关的法律规定，维权能力也是非常重要的。

总之，毛坯房作为房地产市场的一种不同的房屋销售形式，其交付标准对于购房者而言尤为重要。

而万科毛坯房交付标准的严格要求，则为购房者提供了强有力的保障。

顺利交房保障措施文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-针对客户最关心的房屋质量问题，标杆们的做法是：将房屋可能出现的问题转化为标准化清单，在前期的专项检查、模拟验房等环节中进行清单式验收。

例如，万科、金地就将上述问题内置于移动验房APP中，通过APP的标准化流程操作指引，对问题进行排查、整改.....交房最怕什么?拒收、群诉!白银时代，房企都在追求快周转、严控成本。

这种背景下，对产品的打造势必很难做到精益求精。

正因如此，房企在交房时更应抓主要矛盾，集中精力解决客户最关心的问题，以求事半功倍。

盘点出“业主在收房时最不能容忍的10大问题排行榜”。

我们相信，只要在交付前解决了这10大问题，房企就不用担心交房时被业主找麻烦了~一、交房流程不清晰---风险指数★★★交房流程不清晰是交付时极容易被忽视的一个细节。

通常，正式交付时一般会涉及到十几个环节。

而一些刚需盘项目，绝大多数业主都是第一次买房，不太清楚流程。

此时若没有一套清晰的交房流程清单，每个环节没有人指引、介绍，业主就会很懵。

这不但浪费业主的时间，还易给业主留下混乱的印象。

预防措施：1、在交付前一周，用短信、微信的形式告知业主具体的收房时间和相关流程;2、在交付当天，现场应出示本次交房的收楼流程图、费用一览表和交付流程图;3、万科、龙湖在交付当天，还设置一个专岗——交付大使/交房大使，全程陪同业主收房。

二、接待人员不专业，一问三不知---风险指数★★★★正式交付时，验房环节是经营业主体验最重要的环节之一。

而陪验人员的专业程度，直接决定业主在验房过程中的感受。

如果业主咨询房屋使用功能、物业、小区配套等相关问题时，接待人员都无法回答，容易让业主对开发商和物业产生不信任感。

预防措施：1、万科、金地的做法是：在交付前三个月，针对交房客户可能提到的房屋使用功能、装修材料、物业服务、相关配套、房屋质量验收等问题，对现场服务人员进行统一培训，规范话术。

交楼标准和精装修房交房标准室内装修标准：建议以装修套叠的形式让客户选择，套餐的单位价格分300元／平方米和500元／平方米而种（三）、装修：1、装修标准说明（内部装修十大堂装修）根据市场论述得出，目前万科产品的装修界定为1500元/㎡、2000元/㎡、2500元/㎡三个标准，故本案既然定位城市中产阶段所需的终极平层居所，则以2500元/㎡装修费用作为每套户型的装修标准。

（以下分为厅、肘、功能间、构件、大堂五部分说明）。

(1)、厅客厅：地面铺设高级人理石或木地板，配木质踢脚线。

餐厅；地面大理石采用拼花图案，处理与客厅的过渡。

(3)、功能间卫生间：主卫：墙面采用大理石、地面铺设大理石，使用地暖。

其他卫生间：墙面采用抛光砖组合。

地面铺设玻化砖，天花为防水纸面石膏板配照明及浴霸。

洁具：所有洁具采用瑞士Laufen品牌或同级品、龙头采用G rohe品牌或同级品。

其它设备：大理石台面、镜子、卫浴小五金。

铺设地砖、栏杆为不锈钢玻璃栏杆(4)、构件门：入户门采用子母门，配送电子密码门锁及防监眼。

其余房门为木饰面门配送优质门锁（阳台与玻璃门除外）窗：采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗地：大理石拼花地板或木制地板，部分空间可铺设地毯墙、顶：墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。

大户型：入户大堂的设计需走成稳路线并强调空间的私密感。

服务区与等待区也需要有各自独立的动线，使服务的行为不与业主的等待、会客行为相干扰。

小户型：入户大堂的设计必需简洁、宽敞，略小于大户型产品的大堂，但功能必需满足，尽可能在小空间内营造足够的空间感觉。

精装修房交房标准一·公用部分和公共系统1、主体结构主体采用框支剪力墙结构体系、半地下车库采用结构住宅标准层层高3 2米。

2、外墙面外墙面采用高级面砖和部分高级外墙涂料3、首层人堂入户架空大堂，局部与地下一层及车库连通。

地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面高级乳胶漆，局部配以高级墙布。

龙湖交房管理制度为了保障购房者的权益，规范交房流程，提升服务质量，龙湖地产制定了交房管理制度，具体内容如下：一、交房前准备工作1.购房者须提前与销售人员联系确认交房时间和地点，并准备好相关证件和付款凭证。

2.龙湖地产将提前通知购房者交房前的验房时间和注意事项。

3.购房者应在验房前做好准备工作，如携带好验房所需的工具和设备，保持手机畅通等。

4.购房者应确保房屋交付前的尾款已经支付完成，并提前办理过户手续。

二、交房流程1.验房环节购房者到达交房现场后，由龙湖地产工作人员带领进入待验房的房屋，购房者可检查房屋内外装修情况、设备设施是否完好，如发现问题及时提出。

2.签字环节购房者验房合格后，在龙湖地产工作人员的带领下，进行交房手续的签字环节，购房者需仔细阅读合同和相关文件，确认无误后方可签字生效。

3.交接环节购房者交纳相应费用后，龙湖地产通过正规途径交付钥匙和相关文件，并指导购房者如何使用设备设施，维护房屋。

4.服务环节龙湖地产会在房屋交付后进行一定时间的售后服务，提供维修免费等服务，购房者可随时联系售后服务人员。

三、交房后的注意事项1.购房者应妥善保管好相关证件和购房合同，以备后续需要。

2.购房者在使用房屋过程中如遇到问题，应尽快与龙湖地产的售后服务部门联系解决。

3.购房者在对房屋进行装修或改造时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全和质量。

4.购房者在出租房屋时，应遵守相关规定，如及时办理过户手续、按时缴纳物业费等。

综上所述，龙湖地产交房管理制度为购房者提供了全方位的服务和保障，希望购房者能够按照规定认真执行，保证交房流程的顺利进行，实现购房者和开发商的共赢局面。