因继承取得共有不动产 未经登记不得处分

基本概念1.形成诉权：与单纯形成权互为相对关系，指必须通过法院或者仲裁机构行使的形成权。

2.单纯形成权：行使人将意思表示通知相对人即可产生法律关系变动效力的形成权。

3.原始取得：不基于原所有人的意愿或权利而取得某物的所有权，如劳动生产、孳息、先占、征收、添附和善意取得等。

4.继受取得：基于原所有人的意愿或权利而取得某物的所有权，如合同、继承等。

5.确认判决：在民事诉讼中是指法院对处于争议状态的特定民事法律关系的存在与否及归属作出的确定。

6.继承回复请求权：当继承权受到不法侵害时，继承人有权直接向侵权人提出恢复继承权原状，返还遗产，赔偿损失或请求法院给予法律保护，强制侵权人恢复继承权未被侵害时的原状，返还被侵占的遗产或赔偿继承人遭受的损失。

7.添附：将不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物，如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，在此情况下，确认该新财产的归属问题。

8.附合：不同所有人的财产密切的结合在一起而形成新的财产，对原物虽然尚能辨明，但无法分离或分离后会大大降低新物的价值。

9.混合：不同所有人的动产相融合。

10.加工：在他人之物上附加自己的有价值的劳动，使之成为新物。

11.先占：以所有的意思，先于他人占有无主的动产，而取得其所有权的法律事实。

12.更正登记：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。

13.异议登记：是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。

14.预告登记：就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。

他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

重点考点详解非基于法律行为的物权变动：生效法律文书，继承、受遗赠，合法建造、拆除房屋，添附（加工、附合、混合)，无主动产的先占，征收、没收、强制执行，取得孳息，善意取得。

2024中级会计经济法试题及解析税法总论训练题选择题1.赵某将其所有的一辆自行车借给钱某，借用期间双方于2022年1月10日达成转让协议，约定钱某以1 000元的价格购买该自行车并于1月25日支付价款。

1月11日，钱某将该自行车以1 100元的价格转让给孙某，双方约定钱某以借用人身份继续使用至2月25日再交还孙某，1月13日，钱某向赵某支付价款，下列关于该自行车权属的表述正确的是（）A.孙某于2022年1月11日取得自行车所有权B.钱某于2022年1月25日取得自行车所有权C.钱某于2022年1月13日取得自行车所有权D.孙某于2022年2月25日取得自行车所有权参考答案A解析动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。

因此，钱某于1月10日取得自行车所有权，选项BC不当选。

动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力，因此，孙某于1月11日取得自行车所有权，选项A当选，选项D不当选。

2.郭某在刘某房屋旁边放置了一桶装满汽油的汽油桶，有可能会引发火灾。

根据物权法律制度的规定，刘某可以行使的物权保护方法是（）A.确认物权请求权B.赔偿损失请求权C.消除危险请求权D.妨害排队请求权参考答案本题考查物权的保护。

选项 AB 不当选，题中不涉及物权确认和侵害物权造成损失需要赔偿的情况。

选项 C 当选，消除危险请求权，是指物权人对于有妨害其物权的危险情形，可以请求予以消除的权利，旨在阻却将来可能发生的对物的危险。

选项 D 不当选，妨害，是指以占有侵夺与占有扣留以外的方法阻碍或侵害物权的支配可能性。

妨害排除请求权以妨害的存在为前提，本题中火灾并未发生。

3.根据物权法律制度的规定，下列关于物权设立的说法中，不符合法律规定的有（）A.以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自完成抵押登记时设立B.居住权自登记时设立C.地役权自登记时设立D.士地承包经营权自合同生效时设立参考答案A C解析本题考查物权的设立。

第一单元：民事权利与义务第二课：依法有效保护财产权第一框题：保障各类物权（教学设计）【课程标准及解读】课程标准：列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。

解读：1.我国的财产权制度根据民法典总则编关于民事权利的规定，财产权包括物权、债权、知识产权、继承权、股权和其他投资性权利、其他财产权利和利益，其中物权、知识产权、债权、继承权都是生活中常见的财产权种类，教材在第二课、第三课、第五课分别作了阐述。

2.物权法律制度的基本原则物权法律制度的基本原则就是在民法典物权编中确立的、贯穿于物权制度中的法律实施的根本准则。

这些基本原则包括三项：物权平等保护原则、物权法定原则和物权公示公信原则。

物权平等保护原则，是指市场主体在物权法律制度中具有平等的地位，在物权变动（即物权产生、变更、转让或者消灭)时适用共同的规则，在物权受到侵害时受到平等的法律保护。

我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

物权法定原则，是指物权的种类和内容必须由法律规定，当事人不得任意创设法律没有规定的物权或者变更物权的法定内容。

物权公示公信原则，是指物权变动时，必须将物权变动的事实以一定的方式向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害，并保护交易安全。

3.物权的主要类型与维护物权的途径根据民法典的规定，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。

所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有（全民所有）、集体所有、私人所有。

除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。

他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。

用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。

《物权法》对动产物权效⼒的规定物权对于我们⽇常⽣活息息相关，密不可分。

那么《物权法》⼜是对物权的直接规定，下⾯我们来看⼀看《物权法》对动产物权效⼒的规定都有哪些呢？《物权法》对动产物权效⼒的规定1、交付⽣效。

第⼆⼗三条规定：“动产物权的设⽴和转让，⾃交付时发⽣效⼒，但法律另有规定的除外。

”这个规定强调⼀个重要原则，即动产物权在没有交付之前，其物权权利属于原权利⼈，只有交付后才发⽣法律效⼒。

由于动产的活动性特点，其灭损的风险⼤于不动产，所以在未实际交付之前，即使有了动产的买卖或其他转让协议，其物权风险在交付之前由原权利⼈承担，⾃交付之时起，风险由新权利⼈承担。

第⼆⼗六条规定，“动产物权设⽴和转让前，第三⼈依法占有该动产的，负有交付义务的⼈可以通过转让请求第三⼈返还原物的权利代替交付。

”这⼀规定的同样是强调动产物权⾃交付⽣效。

只是因第三⼈依法占有，权利⼈有权要求第三⼈代替交付，⽽第三⼈实际代替交付时，动产物权的设⽴和转让才发⽣效⼒。

2、⾃法律⾏为⽣效时发⽣效⼒。

第⼆⼗五条规定：“动产物权设⽴和转让前，权利⼈已经依法占有该动产的，物权⾃法律⾏为⽣效时发⽣效⼒。

”这⼀条规定与⼆⼗三条是相辅相承的。

因为第⼆⼗三条规定的是“⾃交付时⽣效”，但动产物权设⽴和转让之前，权利⼈已经依法占有动产物权时，应该将交付时间确定在权利⼈实际占有之时。

即⽣效时间以“法律⾏为⽣效时”为准。

如甲买⼄的汽车，在双⽅签订合同之前甲要求先试⽤汽车三天，三天后甲交付汽车款并办理了产权变更登记。

数⽇之后，交警向⼄下达⼀个交通违章罚款通知，违章的情形是甲试⽤汽车的第⼆天在⼀路⼝处超速⾏驶，被监控录像录制下来。

⼄要求甲承担责任，甲不同意承担责任。

甲认为：此时汽车买卖⾏为没有发⽣。

⼄认为⾃该汽车被甲实际占有时已经发⽣物权变更。

依照汽车物权登记登记⽣效的规定，甲的抗辩有⼀定道理。

但⼄认为“⾃甲实际占有之时物权已经发⽣变更，应该由甲承担责任。

”依照本条规定，甲应该承担责任。

物权法解释：第九条【不动产物权登记⽣效以及所有权可不登记的规定】 第九条　不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒；未经登记，不发⽣效⼒，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。

【解释】本条是关于不动产物权登记⽣效以及依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记的规定。

本法第⼀章规定了物权公⽰的基本原则，不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

本条的规定，是对不动产公⽰原则的具体体现。

不动产，即⼟地以及房屋、林⽊等⼟地附着物，对整个社会都具有重⼤的政治意义、经济意义。

不动产的物权，在各国都是物权法最重要的内容。

不动产物权的重要意义和作⽤，⼜与不动产登记制度有着紧密的联系。

本条规定，除法律另有规定外，不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒；未经登记，不发⽣效⼒。

这表明，原则上不动产物权登记是不动产物权的法定公⽰⼿段，是不动产物权设⽴、变更、转让和消灭的⽣效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。

关于不动产物权登记对不动产物权变动的效⼒，国外基本有两种⽴法体例：⼀种是登记⽣效主义；另⼀种是登记对抗主义。

所谓登记⽣效主义，即登记决定不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭是否⽣效，亦即不动产物权的各项变动都必须登记，不登记者不⽣效。

这种体例为德国、我国台湾地区等所采纳，如德国民法典规定，为转让⼀项⼟地的所有权，为在⼟地上设⽴⼀项物权以及转让该项物权或者在该物权上设⽴其他权利，如法律没有另⾏规定时，必须有权利⼈和因该权利变更⽽涉及的其他⼈的合意，以及权利变更在不动产登记簿上的登记。

我国台湾地区“民法”规定，不动产物权，依法律⾏为⽽取得、设定、丧失即变更者，⾮经登记，不⽣效⼒。

瑞⼠民法典规定，取得⼟地所有权，须在不动产登记簿登记。

我国⼟地管理法、担保法等法律以及⼈民法院的司法解释也是采⽤这种体例。

按照这种体例，不动产物权的各种变动不仅需要当事⼈的法律⾏为，也需要登记，法律⾏为和登记的双重法律事实决定不动产物权变动的效⼒。

司法部发布《五不准》通知的内容在公证处办理的公证是具有法律效力的，为了规范了公证，司法部门出台了新规，今天店铺为你们介绍司法部发布《五不准》通知的新规的内容，欢迎阅读。

司法部发布《五不准》通知的内容据悉，为严肃公证执业纪律，规范公证执业行为，加强公证工作管理，确保公证质量，司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》，通知提出了进一步具体规范公证执业的五项措施。

该通知核心内容如下一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。

公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份，未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序，不得办理公证。

申请人使用临时身份证，公证员未到公安部门核实的，不得受理公证申请。

二、不准办理非金融机构融资合同公证。

在有关管理办法出台之前，公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。

三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。

公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

四、不准办理具有担保性质的委托公证。

公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时，应当严格审查申请人的真实意思表示，审查其与受托人是否具有亲属关系，不得办理名为委托实为担保，或者可能存在担保性质的委托公证。

五、不准未经实质审查出具公证书。

公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务，不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流，不得只重程序合规而轻实体内容审查。

司法部继承公证规定根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

”。

第1篇一、引言房地产作为我国重要的资产和资源，其产权归属问题一直是社会各界关注的焦点。

产权归属明确，有助于保障房地产市场的稳定和交易的安全。

我国法律对确认房产权属的规定较为严格，本文将围绕相关法律规定进行阐述。

二、确认房产权属的法律依据1.《中华人民共和国物权法》：作为我国民法典的重要组成部分，物权法对房地产的产权归属、权利义务等方面进行了明确规定。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产的权属登记、交易、租赁等行为，明确了房地产产权的确认程序。

3.《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地的所有权、使用权、承包权等权利，为房地产产权的确认提供了法律依据。

4.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：该条例规定了土地使用权出让、转让的程序和条件，明确了土地使用权与房地产产权的关系。

5.《房屋登记办法》：该办法规定了房屋登记的范围、程序、期限等，为房地产产权的确认提供了操作依据。

三、确认房产权属的法律规定1. 房地产产权的取得（1）依法继承：根据《中华人民共和国继承法》，房地产可以依法继承。

继承人应当依法办理继承手续，取得房地产产权。

（2）买卖：房地产买卖应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

买卖双方应当签订书面合同，并依法办理产权转移登记。

（3）赠与：房地产赠与应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

赠与人与受赠人应当签订书面赠与合同，并依法办理产权转移登记。

（4）征收：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家对房地产实行征收制度。

征收房地产应当依法进行，并给予被征收人合理补偿。

2. 房地产产权的变更（1）分割：房地产分割应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

分割后的房地产产权，当事人应当依法办理产权转移登记。

（2）合并：房地产合并应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

合并后的房地产产权，当事人应当依法办理产权转移登记。

（3）变更登记：房地产产权变更登记是指因房地产权利人、权利性质、权利内容等发生变化而进行的登记。

第四章物权法律制度【高频考点1】物权变动概述1.物权的取得分为以下两种取得方式原始取得是指物权的取得非自他人之手继受而来如合法建造、依自己所有权而取得原物孳息、先占、善意取得继受取得是基于“法律行为”如房屋买卖也可基于法律行为之外的方式如继承2.物权变动原因【高频考点2】不动产物权变动一、非基于法律行为的不动产物权变动1.基于事实行为因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

2.基于法律规定因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

3.基于公法行为因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定生效时发生效力。

非基于法律行为的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体再处分该物权时，仍应当依法办理登记。

未经登记，不发生物权效力。

二、基于法律行为的不动产物权变动1.登记生效不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2.登记对抗土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

未经登记，不得对抗善意第三人；地役权自地役权合同生效时设立。

未经登记，不得对抗善意第三人。

三、不动产物权变动的公示——登记1.需要登记的不动产物权集体土地使用权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

2.登记类型（1）首次登记：是指不动产权利第一次登记。

未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定的外，不得办理不动产其他类型登记。

（2）变更登记：是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记。

（3）转移登记：是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需登记。

（4）注销登记：不动产权利消灭时，需要办理注销登记。

（5）更正登记与异议登记：应对可能发生的登记错误。

民法典重点法条《中华人民共和国》民法典于2020年5月28日已经公布，但正式生效时间是2021年1月1日。

目前有效的还是民法总则、婚姻法、物权法、继承法、合同法和侵权责任法。

5月28日到2021年1月1日期间，原则上，如果做题时未明确说明依据民法典的，按照现行的民法总则来作答。

为了方便各位考生备考，小粉笔整理了民法典重点法条，供各位考生现行学习。

物权编1.【国家基本经济制度和经济政策】国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。

2.【不动产物权的登记生效原则及其例外】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

3.【设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同的效力】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

4.【动产物权变更生效时间】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

5.【船舶、航空器和机动车物权变动采取登记对抗主义】船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

6.【法律文书、征收决定导致物权变动效力发生时间】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

7.【财产所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

8.【所有权人设立他物权的规定】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

9.【不动产的征收及其补偿】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。