2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册

中评协关于印发《资产评估准则——企业价值》的通知中评协[2011]227号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会），具有证券评估业务资格的资产评估机构：为规范注册资产评估师执行企业价值评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，中国资产评估协会在总结《企业价值评估指导意见（试行）》实施经验的基础上，结合评估理论和实践的发展，制定了《资产评估准则——企业价值》，现予以发布，自2012年7月1日起施行。

请各地方协会将《资产评估准则——企业价值》及时转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。

2012年7月1日起，中国资产评估协会2004年发布的《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134号）同时废止。

附件：资产评估准则——企业价值二○一一年十二月三十日附件：资产评估准则——企业价值第一章总则第一条为规范注册资产评估师执行企业价值评估业务行为，维护社会公众利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。

第二条本准则所称企业价值评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

第三条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当遵守本准则。

第四条注册资产评估师执行与企业价值评估相关的其他业务，可以参照本准则。

第二章基本要求第五条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当遵守相关法律、法规以及资产评估基本准则，并考虑其他评估准则的相关规定。

第六条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当具备企业价值评估的专业知识及经验，具备从事企业价值评估的专业胜任能力。

第七条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，保持应有的职业谨慎，不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误，不得以预先设定的价值作为评估结论。

关于车损鉴定报告2019-06-23关于车损鉴定报告篇一：车损报告根据您价格评估委托书的委托，我公司遵循科学、独立、客观、公正的原则。

按照规定的标准、程序和方法，依法对委托书所列标的的价格进行评估。

现将价格评估情况综述如下：一、价格评估标的：豫XXXXXX小型轿车因交通事故造成的车辆贬值二。

、价格评估目的：为委托方提供价格参考。

三、价格评估基准日：20XX年X月X日四、价格定义：价格评估报告书所指价格是：标的在评估基准日，根据公允市场价值标准，采用市场法确定的贬值价格。

五、价格评估依据：（一）、法律法规1、《中华人民共和国价格法》2、《道路交通事故车物损失估价鉴定专业手册》（二）委托方提供的有关资料；1、 XX委托书；2、机动车行驶证复印件；3、《道路交通事故车物损失估价鉴定结论书》；4、其它相关资料；（三）评估方收集的有关资料：1、市场调查资料；2、现场勘验资料；六、价格评估方法：市场法七、价格评估过程：我公司于20XX年XX月X日接到委托人XX的委托，受理委托后，我公司成立了价格评估小组，制订了作业方案。

价格评估人员查阅了委托方提供的有关资料。

1、经市场调查，参照市场同品牌、同型号产品价格，确定XXXXXXX牌小型轿车在评估基准日的重置价格为：XXXXXX元。

委托书及委托方提供的资料显示，该标的为豫XXXXXX小型轿车，车架号为XXXXXXXX,发动机号为XXXXXX，XX档位，XX排气量，燃料为XX。

初次登记日期为20XX年XX月XX日，20XX年X月X日发生交通事故。

根据XXXXXXXX有限公司出具的对该车的损失评估结论书确定的损失修理费用为XXXXXX元。

2、计算过程标的成新率：XX％修理费用：XXXXXX元八、价格评估结论：价格评估标的的价格为：人民币XXXXXX元整。

九、价格评估限定条件：1、委托方提供的资料客观真实；2、标的物的权属无争议；3、该标的质量、数量由委托方负责；4、该评估报告有效期为X年。

司法鉴定资产评估报告资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件，以下就是司法鉴定资产评估报告，请看：辽宁华诚信资产评估有限公司关于**省内江市中级人民法院委托司法鉴定的资产评估报告书辽华评报字(xx)第84-3号提示：以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

一、委托方：四川省内江市中级人民法院二、资产占有方：沈阳北泰电子有限公司、沈阳北泰方向集团有限公司。

三、评估目的：为司法鉴定所涉及的资产提供价格参考。

四、评估范围和对象：机器设备。

五、评估基准日：xx年9月30日。

六、评估原则：独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则以及替代原则、公开市场等国家及行业规定的公认原则。

七、评估方法：重置成本法。

八、评估结论：委估的资产总评估值为2,637.96万元。

九、评估报告有效期：xx年9月30日起，至xx年9月29日止。

请阅读者注意报告书的假设条件及特别事项。

评估机构法定代表人：中国注册资产评估师：**评估有限公司二0**年十二月五日辽华评报字(xx)第84-3号辽宁华诚信资产评估有限公司(以下简称本评估机构)接受四川省内江市中级人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着科学、独立、公正、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对委估的土地使用权、房屋建筑物进行了评估。

本评估机构人员按照必要的评估程序对委托评估的资产在一定范围内进行了实地查勘与核对、市场调查与询证，对委估资产在xx年9月30日所表现的市场价值做出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方机构名称：四川省内江市中级人民法院。

二、资产占有方一单位名称：沈阳****住所：沈阳市于***法定代表人：**注册资本：叁佰玖拾柒万美元(实缴资本叁佰玖拾柒万美元)企业类型：合资经营(台、港、澳资)经营范围：设计、制造电子反射盖、显示器、电脑(含电脑板卡)及电脑外部设备;设计、制造、销售锂二次电池材料;集团内管理及服务保障、生产医疗器械产品。

资产评估常用数据与参数手册1. 前言资产评估是指对一项资产进行估值，确定其合理价值的过程。

在资产评估的过程中，需要使用各种数据和参数进行计算和分析。

本手册旨在汇总资产评估常用的数据与参数，以便评估师和相关从业人员在工作中能够快速准确地获取所需信息。

2. 资产基本信息资产基本信息是资产评估的基础，包括但不限于以下内容：- 资产名称：准确描述资产的名称。

- 资产类型：区分资产的种类，例如房地产、股权等。

- 资产用途：描述资产的具体用途，例如住宅、商业用地等。

- 资产位置：标明资产所在的具体位置。

- 资产面积：记录资产的面积大小。

3. 市场数据市场数据是资产评估必须依赖的重要信息，通常包括以下内容：- 同类资产交易数据：查询过去一段时间内同类资产的成交价与交易量，以了解市场行情和价格走势。

- 市场租金水平：查询同类资产的租金价格，了解市场的租金水平与趋势。

- 市场利率：了解当前市场的利率情况，包括贷款利率、票据利率等。

4. 经济数据经济数据是评估资产价值时用于分析宏观经济环境的重要信息，包括但不限于以下内容：- GDP数据：查询国家或地区的GDP数据，了解经济总体的发展水平。

- 通货膨胀率：了解通货膨胀水平，考虑通胀对资产价值的影响。

- 利率水平：了解当前的利率水平，包括国债利率、央行基准利率等。

5. 行业数据行业数据是评估特定行业资产时必须关注的信息，包括但不限于以下内容：- 行业发展趋势：了解当前行业的发展趋势，包括市场规模、竞争状况等。

- 行业指标：查阅行业指标，了解行业内特定参数的标准或平均水平。

- 行业法规政策：了解行业相关法规政策，考虑政策对资产价值的影响。

6. 财务数据财务数据是评估特定公司资产时必备的信息，包括但不限于以下内容：- 财务报表：查看公司的资产负债表、利润表、现金流量表等，了解公司的财务状况。

- 盈利能力指标：计算公司的盈利能力指标，如盈利率、净利润增长率等。

- 偿债能力指标：计算公司的偿债能力指标，如流动比率、速动比率等。

资产评估准则-企业价值-中评协[2011]227号中评协关于印发《资产评估准则——企业价值》的通知中评协[2011]227号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会(注册会计师协会)，具有证券评估业务资格的资产评估机构:为规范注册资产评估师执行企业价值评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，中国资产评估协会在总结《企业价值评估指导意见(试行)》实施经验的基础上，结合评估理论和实践的发展，制定了《资产评估准则——企业价值》，现予以发布，自2012年7月1日起施行。

请各地方协会将《资产评估准则——企业价值》及时转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。

2012年7月1日起，中国资产评估协会2004年发布的《企业价值评估指导意见(试行)》(中评协[2004]134号)同时废止。

附件:资产评估准则——企业价值二?一一年十二月三十日附件:资产评估准则——企业价值第一章总则1第一条为规范注册资产评估师执行企业价值评估业务行为，维护社会公众利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。

第二条本准则所称企业价值评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

第三条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当遵守本准则。

第四条注册资产评估师执行与企业价值评估相关的其他业务，可以参照本准则。

第二章基本要求第五条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当遵守相关法律、法规以及资产评估基本准则，并考虑其他评估准则的相关规定。

第六条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当具备企业价值评估的专业知识及经验，具备从事企业价值评估的专业胜任能力。

第七条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，保持应有的职业谨慎，不得出现对评 2估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误，不得以预先设定的价值作为评估结论。

资产评估常用数据与参数手册
资产评估常用数据与参数手册包括以下内容：
1. 资产基本信息：包括资产名称、所有者、使用年限、建
筑面积、土地面积等基本信息。

2. 市场价值数据：包括最近一段时间内类似资产的市场交
易价格、租金水平等数据，可以通过市场调研、房地产经
纪人或相关行业报告获得。

3. 折旧与残值数据：资产在使用过程中会有折旧，折旧率
与折旧方法需要根据资产类型和使用情况确定。

同时，资
产的残值也需要考虑，即资产在使用寿命结束后的预计价值。

4. 收益数据：对于投资性资产，需要考虑资产的租金收益、未来的现金流入等数据。

这些数据可以通过租赁合同、市
场调研或专业咨询机构获得。

5. 资产维护与修理数据：资产在使用过程中需要进行维护
与修理，这些费用需要考虑在资产评估中。

可以通过维修
记录、维护合同等获得相关数据。

6. 资产风险数据：资产评估需要考虑风险因素，例如市场
风险、政策风险、竞争风险等。

这些数据可以通过行业报告、经验数据或专业咨询机构获得。

7. 资产管理费用数据：资产评估还需要考虑资产管理费用，
包括管理人员工资、运营费用等。

这些数据可以通过财务报表、成本记录等获得。

8. 相关法律法规数据：资产评估需要遵守相关法律法规，例如土地使用权、建筑许可证等。

这些数据可以通过相关政府机构或专业咨询机构获得。

以上是资产评估常用的数据与参数手册的一些内容，具体的数据与参数需要根据具体的资产类型和评估目的确定。

在进行资产评估时，建议寻求专业的评估机构或咨询师的帮助，以确保评估结果的准确性和可靠性。

中国长江航运（集团）总公司干散货运输业务资产置换上市项目资产评估报告书中通评报字【2006】第 1 号中通诚资产评估有限公司接受中国长江航运（集团）总公司（以下简称：长航集团）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，实施了必要的评估程序，为满足长航集团与中国石化武汉凤凰股份有限公司资产置换的需要，采用成本加和法对长航集团拟进行资产置换的资产和负债进行了评估工作，现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介本次资产评估的委托方及资产占有方均为中国长江航运（集团）总公司（一）基本情况企业名称：中国长江航运（集团）总公司住所：武汉市江岸区沿江大道89号法定代表人：刘锡汉注册资本：人民币贰拾陆亿壹仟捌佰肆拾玖万捌仟元整经营范围：主营国内沿海、内河普通货船、原油船、成品油船、化学品船、液化气船、商品车滚装船运输；集装箱班轮内支线运输；长江干线及其支流普通客船（含车客渡船、国内旅游船）、涉外旅游船、载货汽车滚装船运输、船舶修造、旅游船服务及与水路运输有关的服务业务。

兼营船舶出租、租赁、引航、国内船舶代理业务；水系润物料供应；劳务服务；旅游服务及与水路运输有关的服务业务；救助打捞、水下作业及工程安装。

长航集团是我国三大航运集团之一，是我国内河最大的航运企业，也是我国首批57家试点企业集团和计划单列企业集团之一，现为国务院国资委管理的大型企业集团之一。

长航集团系国有独资企业，其所属全资和控股子公司遍布长江沿线6省2市以及沿海各大港口，还在美国、德国、日本、新加坡、澳大利亚、韩国、印尼等国家和香港、台湾等地区设有驻外机构，集团总部设在湖北省武汉市。

长航集团主要经营水上运输、造船工业、旅游、水上燃油贸易四大产业，其中以水上运输为核心主业。

水上运输主业拥有和控制各类运输及辅助船舶2500余艘，载货吨379.45万吨，集装箱标准箱位4000余箱，主机功率87.08万千瓦。

资产评估常用数据与参数手册
资产评估常用数据与参数手册是用于评估资产价值的参考指南，其中包含了各种常用的数据和参数。

以下是一个详细的资产评估常用数据与参数手册的示例：
1. 市场数据：
- 市场价格指数：用于衡量特定市场或行业的价格变动情况。

- 市场收益率：用于计算资产的预期收益率，通常是根据历史数据计算得出。

- 市场利率：用于计算资产的折现率，通常是根据市场利率曲线确定。

2. 财务数据：
- 财务报表：包括资产负债表、利润表和现金流量表等，用于了解公司的财务状况和业绩。

- 财务比率：包括利润率、资产周转率、负债比率等，用于评估公司的盈利能力、资产利用效率和财务风险。

3. 市场风险数据：
- 波动率：用于衡量资产价格的波动程度，通常是根据历史价格数据计算得出。

- 风险溢价：用于衡量资产相对于无风险资产的预期收益率溢价。

4. 估值模型参数：
- 折现率：用于计算资产的现值，通常是根据资产风险和市场利率确定。

- 成长率：用于预测公司未来的盈利增长率，通常是根据行业和公司的特定情况确定。

- 盈利倍数：用于计算公司的估值，通常是根据行业和市场的估值水平确定。

5. 其他参数：
- 基准利率：用于计算资产的风险溢价，通常是无风险利率或其他基准利率。

- 回报期限：用于计算资产的回收期，通常是根据投资项目的特点确定。

这些数据和参数可以根据具体的资产类别和评估目的进行调整和补充。

在进行资产评估时，需要根据实际情况选择合适的数据和参数，并进行合理的分析和判断。

投诉人：XXXX，住所地：XXXX崔路南侧，法定代表人：XXX，厂长投诉事项：江苏XXXX土地房地产评估咨询有限公司作出的XXXX合房估字2010-1142号估价报告弄虚作假、存在违法违规评估情形。

请求事项：依据《房地产估价机构管理办法》的规定给予行政处罚。

事实与理由：一、估价报告中“估价依据”第（二）项声称的“《安徽省建筑与装饰工程计价表》和《安徽省建设工程工程量清单计价项目指引》（2004年1月1日）”，根本不存在，系评估机构伪造。

《安徽省建筑与装饰工程计价表》与《安徽省建设工程工程量清单计价项目指引》根本就不存在，估价报告所依据的这一关键法律法规文件纯属评估机构伪造。

依据这种弄假作虚的所谓“估价依据”如何能得出公正、客观和科学的鉴定结论？江苏XXXX土地房地产评估咨询有限公司这种伪造估价报告依据的行为是严重的违法违规行为！二、估价报告之“估价依据”第（二）项依据的“《资产评估常用数据与参数手册》（2007.2）”，已经不再适用了，最新版的《资产评估常用数据与参数手册》应是2008年版的。

评估机构依据旧版的《资产评估常用数据与参数手册》得出的鉴定结论当然是错误的，也是严重的违法违规行为。

三、估价报告适用的估价程序和采用的估价方法并未按规范要求进行。

（一）估价报告明确了“国有出让土地使用权价格平用市场比较法求取”，但估价人是并未按《房地产估价规范》要求，“搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理。

”对照《房地产估价规范》要求的估价必需资料，此次评估缺乏最主要的必需资料，就是“相关房地产交易、成本、收益实例资料。

”正如估价报告所述，市场比较法的核心就是“将估价对象所在实例与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较并依据后者已知的成交价格”，对照各种修正因素，估算估价对象所在宗地的地价。

根据《房地产估价规范》要求，运用市场比较法估价，应对比实例、进行一系列修正之后，求出综合结果，作为比准价格。

资产评估报告资产评估报告一、什么是评估报告评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

二、资产评估报告（通用11篇）在学习、工作生活中，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的资产评估报告（通用11篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。

资产评估报告1一、阅读资产评估报告最重要的事其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。

但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。

翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。

除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。

为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。

二、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。

*****有限公司企业整体价值资产评估报告***资评字[2010]第007号****评估有限责任公司****有限公司企业整体价值资产评估报告目录注册资产评估师声明--------------------------------------------1资产评估报告书摘要-------------------------------------------2资产评估报告书-----------------------------------------------3一、委托方、被评估企业及其他报告使用者-----------------------3二、评估目的-------------------------------------------------3三、评估对象和范围-------------------------------------------3四、价值类型和定义-------------------------------------------3五、评估基准日-----------------------------------------------4六、评估依据-------------------------------------------------4七、评估方法-------------------------------------------------5八、评估实施过程和情况---------------------------------------6九、评估假设-------------------------------------------------7十、收益法评估-----------------------------------------------8十一、评估结论-----------------------------------------------13十二、特别事项说明-------------------------------------------13十三、评估报告使用限制说明-----------------------------------14十四、评估报告提出日期---------------------------------------15资产评估报告附件1.****有限公司企业法人营业执照复印件2.****有限公司医疗生产企业许可证3.****有限公司2009、2008、2007年度资产负债表和利润表（未审计）4.实用新型专利证书复印件5.医疗器械注册证复印件6.委托方及被评估企业承诺函7、签字注册资产评估师承诺函8、评估机构资格证书9、评估机构法人营业执照副本10、签字注册资产评估师资格证书11.参加评估人员名单12.资产评估业务约定书13.企业价值评估表（附表一）14.未来收益预测表（附表二）15.销售收入、销售成本、及税金及附加预测表（附表三）16.销售税金及附加预测表（附表四）17、营业费用预测表（附表五）18、管理费用预测表（附表六）注册资产评估师声明书****有限公司:*********资产评估有限责任公司接受贵公司的委托, 对****有限公司于评估基准日2009年12月31日的企业整体价值进行了评估, 并作如下声明:一、在注册资产评估师认知的最大能力范围内, 评估报告陈述的事项是客观的、完整的和真实的。

2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册编著:本书编委会册数:16开精装全七卷出版社:中国资产评估委出版单位：中国知识出版社2011.8定价:1680元优惠价：680元详细目录：第一篇资产评估准则第一章资产评估准则体系第二章资产评估准则第二篇资产评估常用数据与参数第一章资产评估的程序与方法第二章城乡土地评估常用数据与参数第三章房地产评估常用数据与参数第四章机器设备评估常用数据与参数第五章无形资产评估常用数据与参数第六章不动产评估常用数据与参数第七章流动资产评估常用数据与参数第八章金融资产与递延资产评估常用数据与参数第九章资源性资产评估常用数据与参数第十章整体企业价值评估常用数据与参数第十一章资产评估报告第三篇各行业资产评估常用数据与参数第一章建筑材料、安装、装饰工程评估常用数据与参数第二章投资项目评估常用数据与参数第三章高科技产业评估常用数据与参数第四章石油化工产业评估常用数据与参数第五章矿山产业评估常用数据与参数第六章机械制造行业评估常用数据与参数第七章其他行业评估常用数据与参数第四篇资产评估经典实例第一章企业整体评估类第二章房地产评估类第三章机器设备评估类第四章投资项目资产评估类第五章证券资产评估类第六章流动资产评估类第七章无形资产评估类第八章商品商标评估类第九章商誉评估类第十章网络上市评估类第五篇资产评估法律依据国家发展改革委关于印发委托投资咨询评估管理办法(2009年修订)的通知关于印发《资产评估机构职业风险基金管理办法》的通知财企[2009]26号教育部关于印发《教育部委托投资咨询评估管理办法》的通知教发[2008]27号出版社财经出版社定价1680(精装六卷)。

XX县第五中学实物资产价值评估项目资产评估报告XX县第五中学：XX东升资产评估有限公司接受你们的委托，根据有关规定，依据客观、独立、科学、公正的原则，采用公认的资产评估方法，对XX县第五中学拟被收购事宜涉及的实物资产价值进行评估。

按照必要的评估程序执行评估业务，对委估资产在二0一二年三月三十一日所表现的市场价值作出了恰当的反映。

现将资产评估情况报告如下：二、委托方和委托方以外的其他评估报告使用者委托方及产权持有者委托方：XX县国有资产监督管理办公室和XX县第五中学。

报告使用者委托方及产权持有者为本报告使用者，其他使用者为XX县与评估目的有关的行政主管部门。

三、评估目的本次评估目的是为XX县第五中学拟被收购事宜涉及的XX县第五中学拥有的实物资产价值进行评估，为收购提供价值参考依据。

四、评估范围和评估对象评估对象为XX县第五中学拥有的房屋建筑物、土地使用权、教学设施、设备、园林绿化等实物资产价值，涉及的评估范围为XX县国有资产监督管理办公室和XX县第五中学申报的于评估基准日的XX县第五中学拥有的位于XX县第五中学校园内的实物资产。

具体的资产项目内容以经委托方与产权持有方双方共同确认的XX县第五中学相关资产调查表为准，凡列入XX县第五中学相关资产调查表内并经过XX 县第五中学确认的资产项目均在本次评估范围内。

评估范围内的房屋建筑物、土地使用权均未办理产权登记。

土地为0亩，为划拨用地，未办理抵押登记。

五、价值类型和定义依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

六、评估基准日本项目资产评估基准日是二0一二年三月三十一日。

评估基准日的确定1、该评估基准日与评估日期较接近，减少实物量的调整工作。

2、与评估目的的实现日接近。

3、此基准日是由委托方等结合此次的经济行为共同讨论后确定的。

选择二0一二年三月三十一日为评估基准日对评估结果影响程度的揭示。

江珠高速公路北延线建设项目征地涉及广东江门生物技术开发中心有限公司下属公司相关拆迁补偿评估项目资产评估报告中天衡平评字[2011]153 号北京中天衡平国际资产评估有限公司China Valuer International Co., Ltd.目录注册资产评估师声明 (1)资产评估报告摘要 (2)资产评估报告 (4)一、委托方、被评估方/产权人和其他评估报告使用者 (4)二、评估目的 (5)三、评估对象和评估范围 (5)四、价值类型及其定义 (7)五、评估基准日 (7)六、评估依据 (7)七、评估方法 (9)八、评估程序 (11)九、评估假设 (12)十、评估结论 (13)十一、特别事项说明 (14)十二、评估报告使用限制说明 (14)资产评估报告附件 (16)注册资产评估师声明1. 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，我们对评估结论合理性承担相应的法律责任。

2. 本报告涉及的评估对象和评估范围清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；评估所需必要资料由其提供并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性。

3. 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

4. 我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其涉及资产法律权属资料进行了查验，并对已发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求，但评估报告中对法律权属的陈述不代表评估师对法律权属提供保证或鉴证意见。

5. 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

福州市政府建设项目土地征收涉及地面物资产征收补偿费的评估方法及取费参数（仅供内部使用）福州市财政投资评审中心二○一二年五月二日为规范福州市政府建设项目土地征收涉及地面物资产征收补偿费的评估计价，根据几年来的评估实践经验，参考《资产评估常用方法与参数手册》（2011）及相关的评估规范，并征求了协助评估单位的意见，中心归纳拟定了《福州市政府建设项目土地征收涉及地面物资产征收补偿费的评估方法及取费参数》，供各协助评估机构和估价人员使用。

建构筑物及二次装修工程征收补偿费评估方法及取费参数一、评估方法：成本法(一)房屋、构筑物房屋、构筑物评估值=重置成本×成新率1、重置成本的计算：重置成本=开发成本+管理费用+资金成本+开发利润(1)开发成本=建筑安装工程费+勘察设计和前期工程费+其他工程费①建筑安装工程费：根据现行的工程计价定额、相关调价文件、评估基准日信息价计算，套用福州市场通用的工程计价软件计算。

②前期工程费：根据国家计委、建设部《工程勘察设计收费管理规定的通知》计价格[2002]10号文件，按评估对象不同，工程规模及复杂程度，房屋取建安造价3-5%，构筑物取建安造价2-3%。

③其他工程费：包括工程监理费、竣工验收费、白蚁常规防治费等，取费按建安造价的3-5%。

项目重置成本50万元以下的项目，如简易房屋、棚、构筑物不计该项费用（堤坝、桥梁等除外）。

(2)管理费用：按财政部财建[2002]394号文，根据评估对象整体规模、整体工期等，取开发成本的1.5%。

(3)资金成本：按工程整体工期以基准日贷款利率计算，建设期在半年内的不计此项。

(4)开发利润：取直接成本利润率5%，利润=（①+②+③）×5%。

2、成新率的计算采用理论成新率（年限法成新率）和现场查勘成新率综合确定评估对象的成新率。

（理论成新率与现场查勘成新率的权重一般按理论成新率40%，现场查勘成新率60%计算，若现场查勘成新率有严重瑕痴，如严重不均匀沉降，主体结构断裂等，可根据实际状况调整）。

公司拟搬迁改造所涉及的部分资产搬迁补偿价值资产评估四、价值类型及定义根据评估目的，确定价值类型为：搬迁补偿价值。

搬迁补偿价值的内涵：指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规以及《XX集团出城入园项目搬迁补偿方案》关于搬迁补偿的具体规定和要求，按购建全新房屋、设备，且房屋结构按指定结构建设的搬迁补偿价值。

选择搬迁补偿价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在本评估机构接受委托方评估委托时所明确的评估结论价值类型。

五、评估基准日本项目评估基准日是2014年8月31日。

该评估基准日是由委托方与相关中介机构讨论确定的。

选择该评估基准日的理由是：（一）该评估基准日，符合相关经济行为的需要，有利于评估目的的实现；（二）该评估基准日为XXXX重型装备股份有限公司会计月末报表日，便于评估机构充分利用企业现有的财务资料，有利于评估工作的完成；（三）该基准日是委托方在综合考虑产权持有单位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。

六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：（一）经济行为依据1. XXXX集团有限公司关于印发《XXXX集团有限公司出城入园项目搬迁补偿方案》的通知（集团发〔2014〕146号）；2. XXXX重型装备股份有限公司《关于出城入园产业升级项目建设进展情况及实施出城入园搬迁的议案》、《关于办理公司出城入园产业升级项目资产移交和公司补偿资产、原址土地资产转让等事宜的议案》及董事会决议；3. 关于《XXXX重型装备股份有限公司资产评估项目经济行为的相关说明》。

（二）法律法规依据3. 《中华人民共和国公司法》（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；4. 《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）；5. 《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第378号令，2003）；6. 《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》（国办发[2001]102号，2001年）；7. 《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第14号令，2001年）；8. 《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部第3号令，2003年12月31日）；9. 《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委第12号令，2005年8月25日）；10. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；11. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590 号）；12. 《甘肃省实施国有土地房屋征收与补偿条例若干规定》（甘肃省人民政府令第86 号）；13. 《企业会计准则》（2010）；14. 其他相关规定。

资产评估技术参数参考标准（重置成本法）（适用于机器设备、房屋建筑物及其他常见实物资产）一．机械设备成新率参照标准新旧情况状态说明成新率（%）新设备全新或使用时间很短（1年以内）的设备。

各项性能指标完全符合标准。

90～100较新设备使用时间不长（1～3年）的设备。

经试车验收，质量达标，能保证按原设计性能正常使用的设备。

80～90半新设备使用时间较长（3～6年），或经第一次大修后，恢复原设计性能使用不久的设备。

能保持原有性能正常使用，除正常维修外，平时故障不多，未发生重大故障的设备。

65～80较新旧设备已使用相当长时间（6～10年），或大修后已使用一定时间的设备。

能基本保持原设计性能，满足现加工工艺要求，零部件完整，能正常使用的设备。

50～65较老旧设备已使用很长时间（10年以上），或发生过较大故障（事故）经过大修复。

目前能维持使用，性能（功能）有所下降，但能基本满足工艺要求，保证安全使用的设备。

30～50老旧设备使用中故障较多，性能（功能）下降较多，目前仍能勉强维持使用，以及已超过规定使用年限的设备。

10～30待处理设备性能已严重劣化，目前基本上不能保证安全使用，即将更新的设备。

或已停用无修复价值的设备，以及国家明文规定限期淘汰禁止继续使用的设备。

0～10注：1．根据成新率范围，按实物勘验情况，综合分析，可分别取上限值、下限值或中值；2．按成新率计算的价值不能低于其残值。

二、通用设备、专用设备、食用品及家用日常用品使用年限参照标准（一）通用设备1．机械设备（1）普通金属切削机床（含数控机床）、剪床、冲床、刨床、钻床铣床、磨床、折弯机15～20年（2）砂轮机、切割机、抛光机、磨光机10年（3）锻压（锤）设备14～18年（4）起重设备（含电动葫芦、电梯、大型起重机）10～15年（5）工程机械10～15年（6）其他机械设备12～18年2．动力设备（1）锅炉10～15年（2）泵8～12年（3）风机10～14年（4）冷却塔15年（5）工艺管线（有腐蚀性的）10年（6）工艺管线（无腐蚀性的）20年（7） 其他动力设备 10～20年 3．传导设备（1）电器设备10年（2）变配电设备20年（3）输电设备10～15年（4）电讯设备10～15年（5）铁塔、水泥杆20～30年（6）其他传导设备10～20年4．通讯设备（1）通讯线路15年（2）通讯设备8～10年（3）移动电话、小灵通5年（4）交换机10年（5）其他通讯设备8～10年5．自动化控制、半自动化控制及仪器仪表设备（1）自动化控制设备10年（2）半自动化控制设备8年（3）探伤仪器、测绘仪器8年（4）通用测试、检验仪器及设备5～10年6．工具及其他生产用具（1）成套工具10年（2）一般工具4～8年（3）焊接设备10～12年（4）其他工具及用具6～10年7．办公设备、家用电器（1）电子计算机5年（2）复印机、传真机、电传机、文字处理机、编程器5～8年（3）电视机、空调机、冰箱、洗衣机、音响8～10年（4）照相机、录（摄）像机8～10年（5）MP3和MP4播放器、随身听3年（6）稳压电源8年（7） 缝纫机 8年 （8） 其他办公设备、家用电器 4～8年 8．卫生医疗设备、卫生医疗仪器及工具（1）大型卫生医疗设备10～15年（2）小型卫生医疗设备5～8年（3）其他卫生医疗仪器及工具4～8年9．炊事设备（1）洗涤设备6年（2）炊具4～6年（3）工作台6年（4） 开水器 5年 （5） 其他炊事设备 4～8年 10．教学设备、工具（1）闭路电视播放设备10年（2）音响设备8年（3）电影放映机10年（4）高级乐器10～15年（5）其他教学设备、工具5～10年11．公用事业设备（1）煤气炉10年（2）储气柜（罐）、储油柜（罐）---A室外20～25年---B室内 30年（3） 煤气表 6年 （4） 其他公用事业设备 10～20年 12．工业炉窑（1）熔铸炉10～13年（2）热处理炉窑12～16年（3）干燥炉15年（4）冶炼电炉10～15年（5）加热炉10～15年（6）其他工业炉窑10～15年（二）专用设备1．冶金工业专用设备：12～20年2．电子工业专用设备（1）发电机组25～30年（2）铁塔、水泥杆20～30年（3）电缆、木杆线路15年（4）变配电设备20年（5）其他电力工业专用设备20～30年3．石油工业专用设备：15～20年4．化工、医疗工业专用设备：12～15年5．电子仪表电讯工业专用设备：8～10年6．纺织工业专业设备：12～18年7．建筑工业专用设备：10～15年8．建材工业专用设备：10～15年9．轻工业专用设备：12～18年10．矿山、煤炭及林木工业专用设备：10～15年11．造船工业专用设备：15～25年12．核工业专用设备：20～25年13．自来水、煤气专用设备：15～25年14．食品加工专用设备：6～15年15．制冷工业专用设备：10～15年16．商业经营专用设备：5～10年17．消防专用设备：5～10年18．其他工业专用设备：10～20年（三）食用品及家用日常用品1．食用品（1）未过保质期的，以全新确定其使用年限（2）超过保质期的，使用年限为02．家用日常用品（1）服装、鞋、帽、纺（针）织品：3～6年（2）皮包、钱夹、皮带：3～5年（3）日常小商品、易损物品、低值易耗品：1～2年（4）其他家用日常用品：3～6年三、运输工具使用年限参照标准（一）汽车1．营运汽车：8年2．非营运汽车（1）9座（含9座）以下载客汽车（包括轿车、越野车）：15年（2）旅游载客汽车和9座以上载客汽车：10年（3）其他汽车：10年（二）摩托车：8年（三）汽车起重机、矿山运输工具、建筑运输工具：10年（四）拖拉机、农用车、农用机械运输工具：8年（五）自行车、助力车、电动车、三轮车、人力车：5年（六）船舶：20～30年（七）飞机：20～30年（八）火车1．货车：15年2．客车：20年（九）其他运输工具：10～20年四、房屋、建筑物、构筑物、房屋附属设施使用年限及残值率参照标准（一）房屋1．钢结构生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年2．钢筋混凝土结构生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年3．砖混结构生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年4．砖木结构生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年5．简易结构：10年（二）建筑物1．水电站大坝：50～80年2．其他建筑物：20～50年（三）构筑物1．上、下水或排污管道：10～20年2．露天库：20年3．露天框架：30年4．烘房：30年5．水塔：30年6．蓄水池：30年7．污水池：20年8．水井：30年9．船坞：30年10．修车槽：30年11．加油站：30年12．其他构筑物：20～30年（四）房屋附属设施1．屋面：15～25年2．外墙水刷石：15年3．木门窗：10年4．铁门窗、铝合金门窗、塑钢门窗：15年5．下水管：20～25年6．暖气片、管道：20年7．强电系统：15年8．弱电系统：10年9．卫生洁具：20年10．电梯：10～15年11．其他内装修（1）经营性：5年（2）非经营性：8年（五）房屋残值率房屋结构残值率（％）钢混结构0砖混结构2砖木结构一等6砖木结构二等4砖木结构三等3简易结构3五、机器设备安装调试费率参照标准（占设备基价的%）序号设 备 类 型费率（％）1轻型通用设备0.5～1 2中、大型通用设备1～1.5 3一般机加工设备0.5～2 4大型机加工设备1～4 5数控机床、精密加工机床2～4 6铸造设备3～6 7锻造、冲压设备4～8 8泵站设备8～15 9制冷、通风设备8～12 10冷却塔8～12 11集中空调设备5～8 12工业炉窑及冶炼设备10～12 13起重设备4～10 14电梯10～16 15变、配电设备8～15 16电气设备6～12 17压缩机8～14 18检测、试验设备1～4 19锅炉20～3020电镀、镀装设备5～1221热处理设备2～522化工工业专用设备6～15注：一、专用生产线或成套设备试生产过程费用未包括在内；二、设备基础费用另行计加；三、锅炉安装包括砌炉、炉体保温等工程；四、特殊情况安装或某些专用设备的安装可按实估算。