资产评估笔记

市场价值与市场价值以外的价值的划分标准（1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。

（2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用。

（3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。

市场价值以外的价值产生的基础（1）反映特定主体从资产所有权中获得的收益，如投资价值；（2）特定双方达成的交换某项资产的合理的协议价值，如合并价值；（3）法律、法规及合同协议规定的价值。

明确市场价值与市场价值以外价值的意义和作用市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。

该划分方法是目前国际上通行的划分方法，其意义在于：（1）有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了的说明其评估结果的确切含义。

（2）便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。

《国际评估准则》定义的价值类型及各种价值类型的内在联系1.公开市场价值=〉市场价值2.交易价格在双方投资价值之间：作价基础公允市价内在价值=〉市场价值内在价值=〉非市场价值=〉市场价值=〉非市场价值5.清算价值6.在用价值 =〉非市场价值7.账面价值一、交易假设假定被评估资产处于交易之中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。

资产评估不能脱离市场条件孤立地进行。

二、公开市场假设公开市场：是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的，理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。

公开市场假设：是对资产拟进入交易的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定性说明或限定。

公开市场假设是资产评估中使用频率较高的一种假设。

资产评估书籍读书笔记资产评估是金融领域中一项重要的工作，涉及到对各类资产进行估值和评估的过程。

为了更好地了解资产评估的理论和实践，我选择了一本名为《资产评估实务》的书籍进行阅读。

下面是我对此书的读书笔记。

第一章：资产评估概述本章主要介绍了资产评估的概念、意义和分类，以及资产评估的基本原则和方法。

书中指出，资产评估是指对不同形式的资产进行估值、评估和鉴定的过程，是金融市场和实体经济中不可或缺的一环。

作者通过对各类资产的特点和估值方法的介绍，为读者提供了一个全面的概述，使读者能够更好地理解后续章节内容。

第二章：房地产资产评估房地产是一种重要的资产形式，对其进行准确的评估对于房地产市场的发展和投资决策具有重要意义。

本章主要介绍了房地产资产评估的基本原则和方法，并重点讲述了市场法、成本法和收益法等常用的评估方法。

通过对实际案例的分析，读者可以更好地掌握房地产资产评估的技巧和方法。

第三章：股票资产评估股票是一种常见的金融工具，其价值的变动对投资者和市场产生着重要影响。

本章首先介绍了股票的基本概念和特点，然后讲述了股票资产评估的方法，包括市盈率法、市净率法和现金流量法等。

此外，作者还详细介绍了财务报表分析和行业分析在股票资产评估中的应用，为读者提供了一些实用的技巧和指导。

第四章：债券资产评估债券是一种重要的固定收益工具，其评估对于债券市场参与者和投资者至关重要。

本章介绍了债券的基本概念和种类，并详细介绍了债券资产评估的方法，包括现金流量折现法、收益率法和市场比较法等。

此外，作者还深入探讨了信用风险和利率风险对债券资产评估的影响，为读者提供了更全面的视角。

第五章：企业价值评估企业是一种特殊的资产形式，其价值的评估涉及到众多因素和指标的综合考量。

本章主要介绍了企业价值评估的原则和方法，包括财务报表分析、现金流量折现法和相对估值法等。

作者通过实际案例的分析，帮助读者理解和应用不同的企业价值评估方法，提高评估的准确性和可靠性。

识记领会简单应用综合应用第一节资产评估的含义一、资产评估的概念1，资产评估是指通过对资产某一时点价值得估算，从而确定其价值的经济活动；具体的描述。

2，资产评估的六大要素：主体 客体 特定目的 程序 价值类型和方法二、资产评估的特点1，现实性 以评估基准期为时间参照，按照这一时点进行评定估算；一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业较近的时期表现为三方面：以显示存在的的资产作为估价的依据；以基础状况反映未来；强调客观存在2，市场性 资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，其结果得接受市场检验3，预测性 是指与未来时空的潜在价值说明现实，显示评估的价值必须反应资产未来的潜能（未来没有潜能的资产，现实评估是不存在的）4，公证性 指资产评估行为对于当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人任何一方的需要5，咨询性 评估结论对资产业务提供专业化的估价意见，意见本身无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范的要求负责，而不对资产业务定价决策负责三、资产评估与会计计价的区别1，二者发生的条件不同会计学中资产计价以严格的历史成本为原则，同时以企业的主体不变和持续经营为假设前提的；而资产评估发生于产权变动、主体变动或者生产经营中断，以持续经营前提的资产计价无法反映企业资产估价时的估价行为2，目的不同会计学中资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观的反映资产的实际价值量；资产评估是就资产论权益，评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据3，执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成，只要涉及资产有关的业务均需要计价，是经常性、大量的工作；资产评估则是由独立与企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的第二节资产评估的对象一、资产的概念1，会计学概念。

2，资产评估对象的资产理解(1) 是一种权利 (2)是一种获利能力 (3)必须为某一主体所拥有和支配3，资产评估一个企业的价值，其客体可以是全部资产，可以是净资产也可以是普通股权益第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的指的是被评估的资产即将发生的经济行为，根据资产评估理论和我国的有关规定，在发生产权变动和资产流动时才进行资产评估对占有国有资产需要进行评估的经济行为必须评估的：资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资 企业清算当事人自行选择的：抵押 担保 企业租赁二、资产评估价值的含义作为资产评估的结果，不仅是评估工作的目标，而且资产评估价值的真实性和科学性，是衡量评估工作质量的重要标志1、资产评估价值的含义理解(1) 资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据(2) 该价值与《资本论》中所称价值不是同一概念(3) 资产评估价值与会计记录的价值也有很大的差别2、资产评估价值的特点(1)时效性，资产评估价值反映的是特定时点的价值(2) 目的性，相同资产在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用于不同的价值类型，具有不同的价值；同样的，相同资产对于不同所有者（占有者）也会表现出不同的价值(3) 咨询性，资产评估价值只是为委托者提供的参考意见，是买卖的底价，最后的成交价由买卖双方确定(4) 估计性，资产评估价值是基于客观事实，凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能和评估目的对资产在某一时间内的价值作出合理的结论3、资产评估的价值类型含义 指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。

第一章总论一、资产评估要素根底：1.评估假设 2.评估原那么 3.评估依据 4.评估程序具体评估： 5.评估主体 6.评估客体 7.评估基准日具体评估业务内容：8.评估目的--直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择9.评估的价值类型--对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法二、资产评估假设资产评估的假设中最重要的根本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

〔一〕交易假设1.含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最根本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

2.意义：〔1〕为资产评估得以进行创造了条件；〔2〕限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。

〔二〕公开市场假设1.含义：〔1〕公开市场假设就是假定比拟完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。

〔2〕公开市场的含义：指充分兴旺与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的时机和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。

〔3〕公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。

〔4〕资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。

2.使用条件:但凡能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。

3.意义：其他假设〔持续使用假设和清算假设〕都是以公开市场假设为根本参照。

〔三〕持续使用假设1.含义：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。

2.使用条件：持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。

资产评估书籍读书笔记
第一章总则
第一节概述
一、资产评估的概念是指通过估计资产在某一时间点的价值来确定其价值的经济活动。

六要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法
二、特点：
（1）真实性：以基准期为时间基准，根据资产在该时点的实际状况对资产进行评估和估计
①直接以现实存在的资产作为估价的依据
②根据当前情况反映未来
③现实性强调客观存在
（2）适销性
（3）预测性：用资产的未来时空的潜能说明现实
（4）公正
（5）咨询性：为资产业务提供专业化估价意见
三、资产评估与会计评估的区别
（1）前提条件不同：会计学中严格遵循历史成本原则，同时以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。

资产评估用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断（2）不同的目的：资产会计是使金额客观地反映资产的实际价值，为投资者、债权人和管理者提供有效的会计信息；资产评估是
指对资产的权益进行评估，反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定新机构、新实体权益的依据。

同时，它为资产的交易和投资提供了一个公允价值尺度。

（3）执行操作者不同：资产计价由本企业财会人员完成；资产评估由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。

第二节资产评估对象
一、资产的含义：资产是企业拥有和控制的，能以货币计量的经济资源
（1）资产是一种力量；（2）资产是一种盈利能力；（3）资产必须由实体拥有和控制
二、资产的分类：
（1）根据资产的现有形式：有形和无形
（2）按是否具有综合获利能力：单项、整体
（3）根据它是否可以独立存在：可识别和未确定。

资产评估读书笔记一、引言资产评估是指对各种形式的资产进行评估、估计和鉴定，以确定其价值的过程。

本文将对资产评估的相关知识进行梳理和总结，包括资产评估的概念、方法、应用领域等方面的内容。

二、资产评估的概念资产评估是指通过对资产进行全面、系统的调查、研究和分析，确定其价值的过程。

资产可以包括不动产、动产、金融资产等各种形式的财产。

资产评估的目的是为了确定资产的市场价值，为资产的买卖、抵押、担保等交易提供参考依据。

三、资产评估的方法1.市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估资产的市场价值。

该方法适用于市场上有大量类似资产交易的情况，可以提供较为准确的估值结果。

2.收益法收益法是一种基于资产未来收益能力进行评估的方法。

它通过对资产未来现金流量进行预测，然后按照一定的折现率将未来现金流量折现到现值，从而确定资产的市场价值。

该方法适用于对收益性资产的评估，如商业地产、企业股权等。

3.成本法成本法是一种基于资产重建成本进行评估的方法。

它通过计算资产的重建成本，即重新购置或重建该资产所需的成本，然后根据资产的使用寿命和折旧情况来确定资产的市场价值。

该方法适用于对特殊资产的评估，如文物、艺术品等。

四、资产评估的应用领域1.金融机构金融机构在进行贷款、担保等业务时，需要对借款人的资产进行评估，以确定其价值和可贷款额度。

资产评估可以帮助金融机构降低风险，确保借款人提供的抵押物具有足够的价值。

2.企业并购企业并购是指一个企业通过购买或合并其他企业来扩大规模或实现战略目标。

在进行并购交易时，需要对目标企业的资产进行评估，以确定其价值和合理的交易价格。

3.不动产交易不动产交易是指土地、房屋等不动产的买卖、租赁等交易活动。

在进行不动产交易时，买方和卖方需要对不动产的价值进行评估，以确定交易价格和租金水平。

五、结论资产评估是一项重要的工作，它可以帮助人们确定资产的价值，为各种交易提供参考依据。

资产评估读书笔记在当今社会，资产评估是一个非常重要的领域。

无论是企业还是个人，都需要对自己的资产进行评估，以便更好地管理和规划。

最近，我读了一本关于资产评估的书籍，从中学到了很多有关这一领域的知识和技巧。

在这篇文章中，我将分享一些我在读书过程中所学到的重要观点和见解。

首先，资产评估的目的是什么？在书中，作者强调了资产评估的几个重要目标。

首先，资产评估可以帮助我们了解自己的财务状况。

通过评估资产的价值，我们可以知道自己目前拥有多少财富，并根据这个信息来做出相应的决策。

其次，资产评估可以帮助我们规划未来。

通过了解资产的价值和增值潜力，我们可以制定出更好的投资计划，以实现财务目标。

最后，资产评估可以帮助我们保护自己的利益。

通过评估资产的价值，我们可以确保自己在交易和合同中得到公正对待，避免受到不公平待遇。

其次，资产评估的方法有哪些？在书中，作者介绍了几种常见的资产评估方法。

首先是市场比较法。

这种方法通过比较类似资产在市场上的销售价格来确定资产的价值。

其次是收益法。

这种方法通过估计资产的未来收益来确定其价值。

最后是成本法。

这种方法通过计算资产的重建成本来确定其价值。

每种方法都有其适用的场景和局限性，我们需要根据具体情况选择合适的方法进行评估。

另外，书中还介绍了一些资产评估的技巧和注意事项。

首先是数据收集。

在进行资产评估之前，我们需要收集大量的数据，包括资产的基本信息、市场数据和财务数据等。

这些数据将为我们提供评估资产价值所需的基础。

其次是风险评估。

在评估资产价值的过程中，我们还需要考虑到不同的风险因素，如市场风险、法律风险和经营风险等。

最后是专业知识和经验。

资产评估是一个复杂的过程，需要一定的专业知识和经验才能进行准确的评估。

因此，我们需要不断学习和提升自己的专业能力。

最后，资产评估的意义和应用。

在书的结尾，作者强调了资产评估的重要性和广泛应用。

无论是个人还是企业，都需要对自己的资产进行评估，以便更好地管理和规划。

第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法与其适用的前提条件（一）市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

市场法是一种最简单、有效的方法。

（二）市场法应用的前提条件应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件。

1．需要有一个充分发育活跃的资产市场。

2．参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

二、运用市场法进行资产评估的方式一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。

更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格高速因此市场法也称作市场成交价格比较法，是指一项被评估资产需要评估时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，确定被评估资产价值。

参照物差异调整因素主要包括三方面；一是时间因素。

时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。

二是地域因素。

地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。

三是功能因素。

功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。

三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析（一）运用市场法评估资产程序1．明确评估对象。

2．进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。

3．分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。

4．把被评估资产与参照物比较。

5．分析调整差异，做出结论。

（二）市场法的优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：1．能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。

2．评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。

市场法的缺点表现在：1．需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。

资产评估学习笔记1：资产评估概述及基础理论（上）一、资产评估概述资产评估属于价值判断的过程，是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断的过程。

根据《中华人民共和国资产评估法》第二条规定，“资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

”由此可见，资产评估的对象是资产，资产系特定权利主体所拥有和控制的，能够给特定权利主体所带来未来经济利益的经济资源。

由此决定了资产具有如下三个特征：一是资产是能够为特定主体带来经济利益的经济资源，而资产的价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力；二是资产必须是特定主体所拥有和控制。

对于资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，资产的产权是与资产所有权相关的权利束，是基于所有权派生的一系列权利，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权，这种权利束一方面表现为某项资产的完整产权，另一方面又具有可分解性，可以从中分离设定出不同类型的权利，相对于完整产权，被分离设定了部分权利的有限产权的权利人，行使资产权利就会受到分设权利时所承诺义务的限制。

因此资产评估中的资产不应以所有权为界定依据，只要企业有控制权且能给企业带来经济利益，均可以纳入评估的资产范围。

此外，对资产所有权或控制权的确立使特定主体对资产的相关权利具有了排他性，其他主体要取得相关权利就要付出相应的代价；三是资产的价值应当能够以货币计量，能够给特定主体带来可量化的效用或利益的资产才是资产评估中所涉及的资产。

在开展资产评估过程中的一些技术规范和业务准则，为资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中的专业判断提供技术依据。

在具体的工作中应遵循如下原则，一是供求原则，即供求关系会影响商品价格，均衡价格是由需求和供给共同作用的结果，尽管商品价格随供求变化并不成固定比例变化，但变化的方向带有规律性；二是最高最佳原则，是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。

2024年资产评估备考笔记一、资产评估是啥？嘿，你知道资产评估吗？这可不是个简单的事儿。

就好比给东西定价，但又不是普通的定价。

比如说你家里有个祖传的老物件，也许是个旧花瓶，你想知道它到底值多少钱，这时候就需要资产评估啦。

它是一门科学，得考虑好多因素呢，像市场环境、物品的损耗程度之类的。

要是不懂这些，就像盲人摸象，只能摸到一部分，却不知道全貌。

你要是想踏入资产评估这个领域，那2024年的备考可得好好计划计划。

二、基础理论知识的学习这备考啊，基础理论知识就像是房子的地基。

我有个朋友小李，刚开始备考的时候，觉得那些理论知识枯燥得很，什么价值类型啊，评估假设啊，就像天书一样。

可实际上呢，这些都是资产评估的根基。

就像盖房子，没有牢固的地基，房子能稳吗？所以我们得把这些基础知识一点一点啃下来。

比如说在学习价值类型的时候，可以找一些实际的案例，像房地产评估中，不同的目的就会有不同的价值类型，是市场价值还是投资价值，这差别可大了。

这样结合着学，就容易多了。

三、法律法规不能忘资产评估可不是想怎么评就怎么评的，法律法规就像紧箍咒一样约束着我们呢。

我在备考群里看到有人说，法律法规太繁琐了，不想学。

哎呀，这可不行！你想想，要是没有这些规则，市场不就乱套了吗？就像马路上没有交通规则，那不得撞得乱七八糟。

比如在企业重组的资产评估中，如果不按照相关的法律规定来操作，那评估结果可能就是无效的，还可能会面临法律责任呢。

所以，法律法规这块儿，必须得重视起来。

四、评估方法的掌握资产评估有好几种方法呢，成本法、市场法、收益法，就像厨师做菜有不同的烹饪方法一样。

我曾经和一个前辈聊天，他说学习评估方法就像学武功秘籍。

成本法呢，就像是在计算做一道菜的成本，从原材料到加工费都得算清楚。

市场法就好比看市场上其他类似菜品的价格来定价。

收益法就有点像计算这道菜能给餐厅带来多少利润来定价。

我们得熟练掌握这些方法，才能在面对不同的评估对象时，像武林高手一样游刃有余。

第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（对资产进行估价）✧资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算。

✧资产评估是指由专门的机构和人员（资产评估的主体，2006年4月考过选择），根据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

✧评估的主体是指评估由谁来承担。

✧评估的客体是指资产评估的对象（指特定的资产）。

二、资产评估的特点（细看各自包含内容，选择）（一）现实性✧现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

✧资产评估的现实性表现在以下三个方面：（2006年考过简答）1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。

2、以现实状况为基础反映未来。

3、现实性强调客观存在。

（二）市场性✧资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。

（资产评估价可能高于或低于交易价）（三）预测性✧资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

（四）公正性✧公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。

✧公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

（五）咨询性✧咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。

（即意见仅供参考）三、资产评估与会计计价的区别（一）发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。

而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

会计部分1.资产计量价值①按照公允价值后续计量的：交易性金融资产：交易费用进投资收益；可供出售金融资产：如为股票投资：成本【按公允价值＋交易费用】 如为债券投资：成本【按债券的面值】投资性房地产（公允价值模式）应付职工薪酬（现金结算的股份支付）②按照摊余成本后续计量的：持有至到期投资：银行存款 + 交易费用贷款和应收款项：大部分负债③按照成本与可变现净值孰低后续计量的：存货；④按照账面价值与可收回金额孰低后续计量的：固定资产（在建工程）：无形资产（研发支出）：投资性房地产（成本模式）：长期股权投资：商誉2.资产负债表的编制3.会计政策变更和会计估计变更4.调整事项示例①资产负债表日后诉讼案件结案，法院判决证实了企业在资产负债表日已经存在现时义务，需要调整原先确认的与该诉讼案件相关的预计负债，或确认一项新负债。

②资产负债表日后取得确凿证据，表明某项资产在资产负债表日发生了减值或者需要调整该项资产原先确认的减值金额。

③资产负债表日后进一步确定了资产负债表日前购入资产的成本或售出资产的收入。

④资产负债表日后发现了财务报表舞弊或差错。

5.调整事项的处理方法①涉及损益的事项通过“以前年度损益调整”科目核算。

②涉及利润分配调整的事项，直接在“利润分配——未分配利润”科目核算。

③不涉及损益以及利润分配的事项，调整相关科目。

④通过上述账务处理后，还应同时调整财务报表相关项目的数字，主要包括：（1）资产负债表日编制的财务报表相关项目的数字；（2）当期编制的财务报表相关项目的年初数；（3）经过上述调整后，如果涉及财务报表附注的，还应当调整财务报表附注相关项目的数字。

6.例子7.损益和其他公式1.交易性金融资产①投资收益=售价-初始入账金额②处置时点的当期利润的影响：售价-出售时账面★交易性金融资产在持有期间所实现的投资收益额计算。

共有三个的投资收益需要考虑：交易费用（负数）；持有期间的股利或利息（正数）；转让时的投资收益（正数、负数都有可能）2.销售商品对损益影响的金额：主营收入-主营成本3.持有至到期投资期末摊余成本=期初 + 计提利息 - 收到利息–减值准备（票面利率）4.可供出售金融资产初始入账价值：支付价款–债券利息 + 交易费用5.债务重组确认的损益：以非现金方式清偿：主营收入-主营成本+债务利得以组合方式清偿：应收账款 - 银存–公允的存货（1+17%）- 公允的长投6.8.计划和实际1.借：计划贷：实际2.存货：取得时：借超贷节结转时：借节贷超9.票据贴现①利息（票面利率）②到期额：应收账款+利息③剩的贴现天数④贴现额（贴现率）⑤到期值：② - ④10.入账价值1.交易性金融资产：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产→交易费用不计入账价值，而计投资收益；对于其他类的金融资产，交易费用计入账价值；2.持有至到期投资：银存–利息费用 + 交易费用3.可供出售金融资产：如为股票投资：成本【按公允价值＋交易费用】如为债券投资：成本【按债券的面值】11.长期股权投资1.2.3.入账价值：成本法：引起变动→增减持有股份①非同一控制下：账面（公允）②同一控制下：可辨认净资产的份额 + 商誉权益法：重大影响或共同控制：银存–现金股利 + 交易费用引起变动→被告宣股利、处置长投、执行新会计准则、逆流交易4.交易费用：①同一控制下的审计、法律服务等中介费用→当期损益的发行债券企业合并，相关佣金、手续费等→溢价收入或冲减留存收益②非同一控制下的审额度计、法律服务等中介费用→管理费用的发行权益性债券企业合并，相关佣金、手续费等→溢价收入或冲减留存收益③重大影响或共同控制：账面5.成本下的投资收益：价款–账面6.权益法下初始投资成本（银存）‹可辨认净资产的份额→确认为营业外收入›→不调初始投资成本借：其他综合收益资本公积—其他资本公积贷：投资收益8.长期股权投资的核算方法的转换（★★★）【特别提示】无论是增资还是减资：5%（金融资产）→20%（权益法）、20%（权益法）→5%（金融资产）5%（金融资产）→80%（成本法）、80%（成本法）→5%（金融资产）①原5%的股权，在个别财务报表中按照公允价值计量；②原股权涉及其他综合收益或资本公积，在个别财务报表中需要转入投资收益【特别提示】无论是增资还是减资：20%（权益法）→80%（成本法）80%（成本法）→20%（权益法）①原20%的股权，在个别财务报表按照账面价值计量②原20%的股权涉及的其他综合收益和资本公积在转换日，在个别财务报表不转入投资收益；1.公允价值计量或权益法核算转成本法核算（即通过多次交换交易，分步取得股权最终形成非同一控制企业合并）（1）例如：5%（金融资产）→60%（非同一控制下企业合并成本法）①成本法核算的初始投资成本借：长期股权投资【原持有的股权投资公允价值＋新增投资成本】贷：可供出售金融资产银行存款等投资收益【原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额】②原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当全部转入改按成本法核算的当期投资收益。

资产评估笔记整理资产评估笔记整理资产评估是一个重要的财务工具，用于确定和评估公司或个人的资产价值。

在商业交易、融资和保险等领域中，资产评估的准确性对于各方利益相关者具有重大影响。

本文将整理和总结资产评估的关键知识点和方法。

1. 资产评估的定义和目的资产评估是指通过对特定资产进行详细研究和分析，确定其价值和潜在风险。

其主要目的是为了帮助投资者、金融机构、保险公司等决策者做出明智的决策，并提供信用和风险管理的依据。

2. 资产评估的重要性资产评估对于各方利益相关者都至关重要。

对于投资者而言，准确的资产评估可以帮助他们确定投资的合理价值和潜在回报。

对于金融机构和保险公司而言，资产评估是决策和控制风险的基础。

对于个人和家庭而言，准确评估资产可以为财务规划和保险购买提供指导。

3. 资产评估的方法资产评估可以使用多种方法和技术，包括市场比较法、成本法和收益法等。

其中，市场比较法是最常用的方法，通过比较类似资产在市场上的成交价格来确定目标资产的价值。

成本法则是根据目标资产的替代成本来确定其价值，适用于独特和难以替代的资产。

收益法则是通过考虑资产未来的现金流量来确定其价值，适用于投资和经营性资产。

4. 资产评估的关键知识点在进行资产评估时，需要了解和掌握一些关键知识点。

首先是市场分析和研究，包括了解目标资产所处的行业和市场状况，以及市场供需关系和竞争情况。

其次是财务分析和数据处理，需要对目标资产的财务报表和相关数据进行分析和整理。

还需要深入了解目标资产的特点、使用寿命和维护情况等。

5. 资产评估的挑战和局限性资产评估面临一些挑战和局限性，包括市场不确定性、信息不对称和数据不完整等。

在进行资产评估时，需要充分考虑这些挑战和局限性，并采取相应的措施来提高评估的准确性和可靠性。

6. 资产评估的应用领域资产评估在各行各业都有广泛的应用，包括房地产、金融、保险、企业并购等。

在房地产领域，资产评估可以帮助买家和卖家确定房屋的市场价值和交易价格。

资产评估师三色笔记我跟你们说我在这个资产评估的行当里摸爬滚打了20多年啦。

想当年我刚开始接触资产评估的时候那叫一个懵圈。

就像走进了一个大雾弥漫的森林，根本不知道方向在哪儿。

当时要是有这么个三色笔记，哼，肯定能少走好多弯路呢。

这三色笔记啊，为啥是三色呢？嗯……我记得好像是为了区分不同的重点程度，不过也可能记错喽。

红的可能是重中之重，就像红灯停一样，看到红色就得停下来好好琢磨琢磨这里面的内容。

蓝色呢，大概是次重点吧，就像天空中的蓝，虽然没有红色那么扎眼，但也不容忽视。

绿色嘛，我猜就是相对基础或者辅助理解的部分，像春天的绿芽，给人一种生机盎然的感觉。

我在学习资产评估的时候啊，可没少犯错。

有一次评估一个老厂房，我就把折旧年限给算错了，哎当时那个懊恼啊！就像吃了一大碗苦瓜一样难受。

后来才知道，有些细节真的是要反复核对，可不能马虎。

从那以后，我就特别看重这些笔记里关于计算和细节的部分。

咱再说点行业里的趣事哈。

我听说过一个传说，说是有个超级厉害的资产评估师，看一眼东西就能说出大概价值，就跟有透视眼似的。

也不知道是真的还是同行们瞎传的。

不过呢，我觉得不管咋样，扎实的知识储备才是关键。

这三色笔记里面啊，有很多具体的案例分析。

我记得有一个是关于古董评估的案例，那里面描述的古董啊，我仿佛都能看到它散发着神秘的光泽，感受到那种历史的厚重感。

当你看这些案例的时候，就好像跟着那些评估师一起去探究物品背后的价值，可有意思了。

你们知道吗？现在这个行业发展得可快了，以前都是手动计算，现在各种软件都冒出来了。

唉，我这个老家伙有时候还得慢慢适应这些新玩意儿呢。

这三色笔记有时候也会更新，跟上时代的步伐，加入一些新的评估方法和理念。

我就在想啊，如果我当年刚开始学的时候，就有一个前辈拿着三色笔记来给我讲，那该多好啊！你们有没有这种感觉呢？如果你们拿到这三色笔记，打算怎么开始学习呢？是先看红色部分，还是随便翻翻呢？这笔记里啊，还有一些关于法律法规的内容。

第1篇一、引言资产评估是指对资产的价值进行估算和评价的过程。

随着市场经济的发展，资产评估在各类经济活动中发挥着越来越重要的作用。

本文对资产评估的相关论文进行摘抄，以期为我国资产评估领域的研究和实践提供参考。

二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义资产评估是指依据一定的程序和方法，对资产的价值进行估算和评价的过程。

资产评估旨在为资产交易、投资决策、风险管理等提供依据。

2. 资产评估的原则（1）客观性原则：资产评估应以客观、公正的态度进行，不受主观因素的影响。

（2）全面性原则：资产评估应全面考虑资产的各种因素，包括市场条件、政策环境、技术状况等。

（3）可比性原则：资产评估应选取具有可比性的资产进行评估，以提高评估结果的准确性。

（4）谨慎性原则：资产评估应充分考虑资产可能存在的风险，对资产价值进行合理估算。

三、资产评估的方法1. 市场法市场法是指以市场上同类资产的价格为基础，通过比较、分析，确定被评估资产的价值。

市场法适用于市场活跃、交易频繁的资产。

2. 收益法收益法是指根据资产预期收益来确定资产价值的方法。

收益法适用于具有稳定收益的资产。

3. 成本法成本法是指以资产的重置成本为基础，扣除折旧和损耗，确定资产价值的方法。

成本法适用于具有稳定成本和损耗的资产。

四、资产评估的应用领域1. 企业并购与重组在企业并购与重组过程中，资产评估有助于确定目标企业的价值，为交易双方提供决策依据。

2. 股权激励股权激励是企业吸引和留住人才的重要手段，资产评估有助于确定激励对象的股权价值。

3. 财务报告资产评估有助于提高财务报告的真实性和准确性，为投资者提供决策依据。

4. 风险管理资产评估有助于识别和评估企业面临的各类风险，为风险管理提供依据。

五、资产评估的发展趋势1. 评估方法不断创新随着科技的发展，评估方法不断创新，如大数据、人工智能等技术在资产评估领域的应用越来越广泛。

2. 评估标准逐步完善随着资产评估行业的规范发展，评估标准逐步完善，为评估师提供更加明确的指导。

第一章总论1、资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

（六大要素：主体、客体、特定目的、价值类型、程序和方法）2、资产评估的特点：现实性（现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。

）、市场性、预测性、公正性和咨询性。

3、资产评估的现实性表现在哪几个方面？①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。

②以现实状况为基础反映未来。

③现实性强调客观存在。

形式上存在而事实上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。

4、资产评估与会计计价的区别：①发生的前提条件不同。

②目的不同。

③执行操作者不同。

5、资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。

6、资产评估的价值类型：①市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

②在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

③投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

④持续经营价值：持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。

持续经营价值假设现有资产将被用来产生未来现金流并且不会被出卖。

投资者考虑持续经营价值，并将它与生产终止时的资产价值进行对比。