资产评估价值=资产的重置成本

一、单项选择题1、一般在成本法下，资产的评估价值为（）。

A、资产的重置成本B、资产的重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值C、资产的重置成本－实体性贬值D、资产的重置成本－实体性贬值－功能性贬值2、下列有关成本法的表述中，不正确的是（）。

A、运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估B、成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产、负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值C、在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估D、成本法是资产评估中最为基础的评估方法3、Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。

评估基准日为2017年7月1日。

评估人员收集的信息有：（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都比较稳定，其他条件也基本相同。

甲设备的评估价值为（）万元。

A、250B、300C、360D、5504、被评估资产已使用2年，预计尚可使用4年，参照资产已经使用3年，预计尚可使用3年，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。

A、26.67B、20C、40D、13.335、根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。

不属于其对比主要体现的是（）。

A、交易价格的真实性B、正常交易情形C、参照物与被评估资产可替代性的差异D、个别交易情形6、下列各项中，属于收益法评估技术思路的是（）。

A、任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会低于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报B、任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报C、评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量D、评估对象与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系7、采用收益法进行价值评估时，下列各项中，只能用股权投资回报率作为折现率的是（）。

成本法:基本公式:① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。

2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。

称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。

(1)功能价值法 若功能与成本呈线性关系,计算公式: (2)规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式: 该方法计算的一般就是更新重置成本。

3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。

（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的就是复原重置成本。

功能性损耗及其计量: 年净超额运营成本＝年超额运营成本×(1－所得税率)据资产的剩余寿命与收益率(折现率)将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×(1－所得税率)×(P/A,r,n)经济性损耗及其计量:（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝(重置全价－有形损耗－功能性损耗)×经济性贬值率(2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A,r,n)收益法:(一)未来收益有限期 1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法(年金化法)稳定化收益A 的估算方法:参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1)1(),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=2、分段法3、增长率法市场比较法:调整差异:1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素:5、交易情况调整(一)直接比较法 参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,例如:成新率、功能等。

重置成本法计算公式
重置成本法计算公式：评估价值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值，评估价值=重置全价×成新率。

重置成本法也称成本法，是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项损耗来确定被评估资产价值的方法。

重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。

用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。

重置成本法的计算公式是：
被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率
其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。

成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。

如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。

根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。

如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。

因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。

1 第三章资产评估的基本方法1．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（ A A A ））。

A ．资本化率越高，收益现值越低B. B. 资本化率越高，收益现值越高资本化率越高，收益现值越高C. C. 资产未来收益期对收益现值没有影响资产未来收益期对收益现值没有影响D. D. 资本化率和收益现值无关资本化率和收益现值无关2．某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为1010％，则评估值为（％，则评估值为（ C C ））。

Ａ．Ａ．1010万元 B B．．61.446万元万元 C C C．．100万元万元 D D D．．25.937万元3．折现率本质上是（．折现率本质上是（ A A A ））Ａ.期望投资报酬率Ｂ.无风险报酬率Ｃ.超额收益率Ｄ.风险报酬率4．某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用外墙粉刷费用5万元。

若近期房产价格平稳，则公司转让该房产的转让价格应为（转让该房产的转让价格应为（ A A A ））。

A.100万元 B.103万元 C.105万元 D.108万元5．运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（个以上参照物的目的是（C C C ））。

A.A.使参照物具有可比性使参照物具有可比性使参照物具有可比性 B. B. B.便于计算便于计算C.C.排除参照物个别交易的偶然性排除参照物个别交易的偶然性排除参照物个别交易的偶然性D. D. D.避免张冠李戴避免张冠李戴6. 6. 某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为（ B ）。

Ａ．Ｐ－ＲＢ．Ｒ－ＰＣ．Ｐ＋ＲＤ．无法确定7．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（ D D D ））。

一、单项选择题1、下列关于成本法的表述中，错误的是（ ）。

A、资产评估价值＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产经济性贬值B、资产实体性贬值率＝资产实体性贬值/资产重置成本×100%C、成本法是以被评估资产的重置成本为基础的评估方法D、耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费2、由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失是指（ ）。

A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的功能性贬值3、实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（ ）。

A、实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率B、总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限C、二者没有关系D、实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限4、某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。

现知被评估资产的年产量为6000件。

用生产能力比例法计算的重置成本为（ ）。

A、230万元B、350万元C、300万元D、200万元二、多项选择题1、资产的实体性贬值通常的估算方法有（ ）。

A、使用年限法B、修复费用法C、观察法D、统计分析法E、价格指数法2、资产的经济性贬值有两种表现形式，包括（ ）。

A、资产利用率下降，甚至闲置等B、资产的运营收益减少C、资金的利用效率提高D、资产的运营收益提高E、技术落后造成资产价值损失一、单项选择题1、由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失是指（ ）。

A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的功能性贬值2、在成本法下，资产的评估价值为（ ）。

A、资产的重置成本B、资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值C、资产的重置成本－资产实体性贬值D、资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值3、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计2000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计120万元，经估算其重置成本之和为150万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（ ）万元。

1、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算被评估资产评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济损耗 （一）重置成本及其计量 1.功能系数法：1）若资产的功能与成本呈线性关系，即功能与成本同比例增大。

被估资产重置成本＝参照物成交价×参照物生产能力被估资产生产能力2）若资产的功能与成本呈指数关系，被估资产重置成本＝参照物成交价×x ⎪⎭⎫ ⎝⎛参照物年产量被估资产年产量X 为规模经济效益指数。

美国加工业一般在0.6～0.7，房地产行业0.9. 2.物价指数法：定基物价指数－被估资产重置成本＝资产的历史成本×资产购建时物价指数资产评估时物价指数环比物价指数—被估资产重置成本＝资产的历史成本×（1＋a 1%）（1＋a 2%）…（1＋a n %） 3.统计分析法：K ＝∑∑某类抽样资产历史成本某类抽样资产重置成本 某类资产重置成本＝某类资产原始成本×K （二）有形损耗及其计量1.观察法 被评估资产的有形损耗＝重置成本×（1－成新率）2.使用年限法被评估资产的有形损耗＝总使用年限残值重置成本-×实际已使用年限实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率资产利用率＝资产累计实际使用小时数/资产累计法定使用小时数 加权更新成本=已使用年限×投资成本 加权平均已使用年限＝∑∑投资成本加权投资成本 （三）功能性损耗及其计算被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1-所得税率）×（P/A ，r ，n ） （P/A ，r ，n ）为年金现值系数。

（四）经济性损耗及其计算经济性贬值率＝[1-x ⎪⎭⎫ ⎝⎛设备原设计生产能力能力设备预计可被利用生产]×100%X 为规模经济效益指数经济性贬值额＝重置成本×经济贬值率经济性贬值额＝年收益损失额×（1-所得税率）×（P/A ，r ，n ）为年金现值系数 2、收益法的计算公式（一）资产未来收益有限期的情况 1、每期收益不等额 P ＝()∑=+ni iir R 11 P 为评估值，i R 为未来第i 个收益期的预期收益，n 为收益期限，r 为折现率。

资产评估主要方法之重置成本法资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。

通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。

收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。

主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗) 的长期资产。

重置成本法的基本公式为:评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值评估价值=重置全价×成新率设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率，功能性贬值、经济性贬值与重置成本之比称为功能性贬值率与经济性贬值率。

实体性贬值率、功能性贬值率与经济性贬值率之和称为总贬值率或综合贬值率。

因此有评估价值=重置成本×(1-综合贬值率) (1-2)评估中，通常将(1-综合贬值率)称为成新率。

所以，上述公式可写成评估价值=重置成本×成新率(1-3)①实体性贬值。

设备的实体性贬值是指资产在存放或使用过程中，由于使用磨损和自然力的作用，造成实体损耗而引起的贬值。

实体性贬值的估算，一般由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，对设备的主要部位进行技术鉴定并综合分析其使用、维护、修理、改造等情况，并考虑物质寿命等因素，将评估对象与全新状态相比较，考虑由于使用磨损和自然损耗时设备的功能、使用效率的影响程度，判断设备的成新率，从而估算实体性贬值。

计算公式设备实体性贬值=重置成本×(1-成新率) (1-4)或式中残值―指被评估资产在清理报废时收回的现金净额;预计使用年限―综合考虑经济和物质寿命，即设备的有效使用的寿命。

②功能性贬值。

由于无形损耗而引起价值的损失称为功能性贬值。

估算功能性贬值时，主要根据设备的效用、生产能力和工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定功能性贬值额。

同时，还要重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。

资产评估成本法公式资产评估成本法是一种常用的资产评估方法，它通过计算资产的重置成本减去各种贬值来确定资产的价值。

成本法的公式可以简单表示为：资产评估价值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值。

咱们先来说说这个重置成本。

重置成本呢，就是在当前市场条件下，重新购置或建造与被评估资产相同或类似资产所需的全部成本。

这就好比你想要买一部新手机，去商场看到同款手机的标价，那个标价差不多就是重置成本啦。

我之前遇到过这么一件事。

有一家小工厂要进行资产评估，其中有一批老旧的机器设备。

为了确定这些设备的重置成本，我们可是费了不少功夫。

先是在市场上到处打听相同型号设备的价格，可这老型号的设备不好找啊。

后来好不容易找到几个厂家，价格还参差不齐。

这时候就得综合考虑各种因素，比如设备的质量、性能、售后服务等等。

最后经过一番比较和计算，才大致确定了重置成本。

再说这个实体性贬值。

实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的物理性能下降而引起的价值减少。

比如说一辆汽车，开了好几年，车身有了磨损，发动机性能也不如新的时候了，这就是实体性贬值。

我记得有一次去评估一辆二手车，那车外观看起来还不错，可一打开引擎盖，里面的零部件都有不少磨损和老化的痕迹。

座椅的皮子也有裂痕，内饰也显得陈旧。

这些细节都表明了这台车存在着明显的实体性贬值。

功能性贬值呢，是由于技术进步导致资产功能相对落后而造成的价值损失。

就像以前的那种老式电脑，运行速度慢，功能也比不上现在的新款电脑，它的价值就会因为功能性落后而降低。

有一回评估一家公司的办公设备，发现他们还在用几年前的电脑，处理数据的速度慢得让人着急。

和现在市场上的新款电脑一比较，功能性差距太大了，这就产生了功能性贬值。

最后是经济性贬值，它是由于外部经济环境变化导致资产收益下降等引起的资产价值减少。

比如说一个工厂所在的地区经济不景气，市场需求减少，导致工厂的生产设备不能充分利用，这就产生了经济性贬值。

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产4．规模经济效益指数法：参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性nr A P ,,1税率所得益损失额资产年收贬值额经济性:五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=nt ttt rA rR P111R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i-中还包括期末资产剩余净额。

重置成本法的计算公式重置成本法是资产评估中的一种常用方法，它主要用于估算资产在全新状态下的价值。

重置成本法的计算公式简单来说就是：资产重置成本 = 重置全价 - 有形损耗 - 功能性贬值 - 经济性贬值。

咱们先来说说这个“重置全价”。

重置全价呢，就是重新购置或者建造一个与被评估资产相同或者类似的全新资产所需要支付的全部费用。

这就好比你想要买一部和你朋友一模一样的新手机，那这部新手机在市场上的售价就是重置全价。

比如说，有一家工厂要评估一台已经使用了几年的机器设备。

要确定这台设备的重置全价，就得去市场上看看相同型号、相同规格的新设备卖多少钱。

如果这种新设备现在的市场价格是 10 万元，那这 10万元就是重置全价啦。

接下来是“有形损耗”。

有形损耗，顾名思义，就是能看得见、摸得着的损耗。

这就像你穿了很久的鞋子，鞋底磨损了，鞋面也有了划痕，这就是有形损耗。

还拿刚才那台机器设备来说，它用了几年，外观可能有了磨损，零部件可能也有了一定程度的老化，这些都会导致它的价值降低。

评估有形损耗的时候，要根据设备的使用年限、使用强度、维修保养情况等因素来综合判断。

然后是“功能性贬值”。

功能性贬值指的是由于技术进步等原因，导致资产的功能相对落后，从而使资产的价值降低。

比如说，以前那种只能打电话、发短信的老式手机，和现在功能强大的智能手机相比，就存在功能性贬值。

对于那台机器设备，如果市场上出现了更先进、效率更高的同类设备，而这台设备的性能已经跟不上时代了，那就会产生功能性贬值。

最后是“经济性贬值”。

经济性贬值通常是由于外部经济环境的变化，比如市场需求减少、原材料价格上涨等，导致资产的盈利能力下降，从而使资产的价值降低。

比如由于市场竞争加剧，那家工厂的产品卖不出去，那台机器设备就算性能良好，也可能因为闲置或者开工不足而产生经济性贬值。

我之前在一家企业做资产评估的时候，就遇到过这样的情况。

那是一家生产传统塑料制品的企业，他们有一批生产设备。

资产评估双色板课后题答案二】1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。

具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。

经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间50 400小时。

经专业人员估算，该资产还能使用8年。

又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。

要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

解：采用成本法评估资产的价值接近于1385725元，具体过程如下：资产的重置成本=4800000元资产已使用年限=20×（50400÷57600）×100% =20×0.875×100%=17.5（年）资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%=68.63%资产的功能性贬值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）=30000×0.75×5.3349=120035（元）资产评估价值=4800000×（1－68.63%)－120035=4800000×0.3137－120035=1385725（元）2．评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，经专业人员估算认为，该资产还能使用6年。

又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。

此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元（该所得税税率为25%，假定折现率为10%）。