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房地产估价报告范文（文章一）：房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xx 估价人员：xx 估价作业日期：xx年12月15日估价报告编号：X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)（一）、委托方................................................................................................................ .. (7)（二）、估价方................................................................................................................ .. (7)（三）、估价对象概况 (7)（四）、估价目的................................................................................................................ (8)（五）、估价时点................................................................................................................ . (8)（六）、价值定义................................................................................................................ (8)（七）、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)（九）、估价方法................................................................................................................ . (9)（十）、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十（一）、估价人员................................................................................................................ .... 10 十（二）、估价作业日期............................................................................................................11 十（三）、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)（一）、个别因素分析...............................................................................................................12（二）、区域因素分析...............................................................................................................12（三）、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)（四）、最高最佳使用分析 (14)（五）、估价方法选用...............................................................................................................14（六）、估价测算过程...............................................................................................................15（七）、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
太原恒大绿洲市调资料总结楼盘介绍：太原恒大绿洲位于太原市“南移西进”整体布局中的新的中央生活区和新的城市中心小店区，周边生态环境优越，没有重、大厂矿工业污染，空气清新。
滨河东路、人民路、大运路三条对外主干道，交通便利，生活提速。
占地面积约为1000亩，是太原市第一个千亩大盘。
规划总建筑面积近200万平方米，约一万余户，预计居住人口逾4万人。
太原恒大绿洲一期容积率为1.4，共20栋11+1层的短板式小高层，共计2309户，总建筑面积约33万平方米。
此外一期工程中还包括1.7万平方米运动中心、9000平方米商业综合楼、幼儿园、小学及少量1层底商等国际级航母配套。
恒大集团秉承珍重自然、利用自然、因势利导的规划设计理念，根据地块原有地貌，规划设计出以三个共计2万余平方米的大湖为景观核心的院落组团，融合欧洲法国、意大利、西班牙等风格，打造世界级皇家园林，为太原目前最大的私家湖景园林社区。
太原恒大绿洲立体绿化包含选购了百余种万余株适合北方气候的成年大树，采用全冠移植技术，错落栽种，让整体社区拥有森林般的感受。
加之丰富的欧陆小品、叠水喷泉、灌木花坛、拚花硬石广场、亲水凉亭栈道，39%的绿化率是业主拥有多角度、多层次的景观享受。
漫步在社区中感受到“一步一景、步移景异”的舒畅、惬意。
“春花、夏荫、秋叶、冬型”打破北方一成不变的园林特征，四时变化皆有佳景。
欧陆风情新古典主义建筑错落在园林湖景之间，最小50米、最大210米的超大楼间距，充分考虑各户型的观景、采光需求，基本做到“户户观湖、开窗见景”。
典雅的黄色通体外墙砖搭配坡屋顶、丰富的窗体变化使建筑融入于园林景观之中，和谐统一，凸现高雅、精致的贵族气质。
太原恒大绿洲一期26种户型，75平方米2居-300余平方米跃层，产品丰富。
9A精装，满屋名牌，室内装修所用均为家装领域一线品牌，不仅设计精美，品质更有保证。
在恒大绿洲的社区圈层里，教育、娱乐、休闲、运动、对外交流等都是生活的一部分。
目录一、前言 (3)二、市调范围 (4)太原市杏花岭区以南 (4)太原市小店区以北 ..................................................................................... 错误！未定义书签。
太原市迎泽区 ............................................................................................. 错误！未定义书签。
三、市调对象 (4)唐久便利（加盟）店 ................................................................................. 错误！未定义书签。
唐久便利（直营）店 . (4)唐久便利总部（物流） ............................................................................. 错误！未定义书签。
四、市调日期 (4)五、市调内容 (4)1、门店设备 (4)2、商品结构 (5)3、门店配货 (6)4、人员构架 (7)5、总部服务 (6)六、前景规划 (7)1、企业形象 (8)2、房源条件 (8)3、软件条件 (7)4、人才资源 (7)5、仓储条件 (7)6、人员构架 (7)7、商品结构 (9)8、服务意识 (8)附件：唐久图片 (10)唐久便利店市场调查报告一、前言：近年来，连锁便利店如雨后春笋般涌现在全国大小城市的大街小巷，社区更是其主阵地。
好德、美宜佳、快客、苏果、唐久、喜士多、7-Eleven、OK便利店等连锁便利店，以统一的品牌形象，亮堂、干净的购物环境，一应俱全的休闲食品、日用百货、文具，统一着装并微笑服务的服务员，让小区的住户感觉方便、亲切，成为市民眼中的“好邻居”。
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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![[售楼大师]房地产销售管理系统方案范文书](https://uimg.taocdn.com/7ba8ce194531b90d6c85ec3a87c24028915f85ea.webp)
[售楼大师]房地产销售管理系统方案范文书房地产销售管理系统REALESTATESALESMANAGEMENTSYSTEM方案书长沙赛纳信息技术有限公司版权所有ChanghaSainaInformationTechnologyCO.LTD目录一、引言............................................................. ................................................................4二、[售楼大师]房地产销售管理系统概述 (6)2.1[售楼大师]主要功能列表...............................................62.2[售楼大师]能帮助您公司...............................................72.3[售楼大师]能帮助您公司创造利润.......................................8三、[售楼大师]系统特点. (9)3.1先进、合理、科学、方便的楼盘定价系统.................................93.2以操作人员身份布局功能，操作简便并人性化.............................93.3兼有B/S模式和C/S模式优势...........................................93.4分项目操作，全局统计.................................................93.5有效的财务收款、催款功能，并与主流财务软件兼容.......................93.6短信群发，邮件群发..................................................103.7具有基本常用的办公自动化功能. (10)四、[售楼大师]版本说明......................................................11五、系统运行硬件环境说明....................................................13六、系统实施步骤与费用......................................................14七、主要功能详细说明.. (15)7.1后台管理 (1)57.1.1字段管理............................................................. ..................................................157.1.2房源管理............................................................. ..................................................167.1.3贷款银行............................................................. ..................................................177.1.4合同流程............................................................. ..................................................177.1.5置业计划............................................................. ..................................................187.1.6其它............................................................. ..........................................................187.2销售业务 (1)87.2.1客户“来访”“来访”“回访”登记...................................................................187.2.2客户选房、认购过程............................................................. ..............................197.2.3VIP卡购买............................................................. ...............................................217.2.4房产认购............................................................. ..................................................227.2.5合同登记............................................................. ..................................................227.2.6售楼员业务提醒、统计功能............................................................. ..................247.3销售管理 (2)47.3.1销售统计............................................................. ..................................................247.3.2业务转交............................................................. ..................................................257.3.3房源管理............................................................. ..................................................257.3.4客户管理............................................................. ..................................................257.3.5VIP管理............................................................. ....................................................257.3.6认购管理、合同管理............................................................. ..............................257.3.7欠款催收............................................................. (26)7.3.8随机摇号............................................................. ..................................................267.4合同执行 (2)67.4.1进度登记............................................................. ..................................................267.4.2合同变更............................................................. ..................................................277.4.3放款登记............................................................. ..................................................277.4.4面积补差............................................................. ..................................................277.4.5补差查询............................................................. ..................................................287.4.6执行统计............................................................. ..................................................297.5财务功能 (2)97.5.1财务待办............................................................. ..................................................297.5.2提成登记............................................................. ..................................................307.5.3欠款催收............................................................. ..................................................307.5.4收支明细............................................................. ..................................................317.5.5客户台账............................................................. ...................................................317.5.6外部财务软件接口............................................................. ..................................327.6查询统计 (3)27.6.1房源统计............................................................. ..................................................327.6.2客户分类统计分析............................................................. ..................................327.6.3成交原因分析............................................................. ..........................................337.6.4财务统计............................................................. ..................................................347.6.5全局统计............................................................. ..................................................34八、典型案例............................................................. ...35九、联系我们. (36)一、引言“领导不能随时随地知道楼盘项目处于什么状态！”——楼盘项目究竟处于什么状态？今天楼盘到访多少人？意向签署多少？合同签署多少？收款情况如何？到目前为止项目的销售均价是多少？项目的情况领导随时随地都想知晓。
回迁房选房流程嘿，朋友们！咱今儿来聊聊回迁房选房那点事儿。
你说这选房啊，就好比去果园摘果子，得挑个又大又甜的不是？首先呢，你得把自己的需求整明白咯。
就像你知道自己爱吃甜苹果还是酸苹果一样，你得清楚自己想要多大面积的房子，几室几厅，采光得咋样。
可别到时候瞎选一通，住进去了才发现这也不合适那也不合适，那可就麻烦啦！然后呢，去了解一下回迁房的具体情况。
好比说房子的位置啦，周边环境怎么样啊。
要是旁边就是个大垃圾堆，那你住得能舒心吗？还有小区的配套设施，有没有健身的地儿，孩子上学方不方便，这些都得考虑到。
选房的时候可得瞪大了眼睛瞧仔细咯。
看看房子的户型，是不是方方正正的，别弄个奇形怪状的，那以后家具都不好摆。
还有房子的质量，墙壁有没有裂缝啊，水电啥的都通不通。
这就好比挑水果得看看有没有坏的地方，不然挑个坏果子回家，那不就白瞎了嘛！再说说楼层。
有人喜欢高楼层，觉得视野好；有人喜欢低楼层，觉得方便。
这就看你自己的喜好啦。
不过高楼层要是电梯出问题可就麻烦咯，低楼层呢可能会有点吵。
这就跟找对象似的，各有各的好，也各有各的烦恼，得自己权衡权衡。
等你选好了房子，可别以为就万事大吉了。
还得把各种手续办齐咯。
这就跟你买了新衣服得把标签剪掉一样，得弄利落了。
合同啥的都得看仔细，别稀里糊涂就签了字，到时候有啥问题可就不好说了。
哎呀，你说这选房是不是得慎重再慎重啊？可不能马虎大意。
这可是咱以后要住的家，得选得让自己满意才行。
咱得像给自己挑一件最喜欢的衣服一样，精心挑选，才能住得舒服，住得开心呀！反正我觉得，选回迁房就得这么来，你们说呢？。
2021年房地产行业万科恒大碧桂园对标分析报告2021年7月目录一、历史沿革 (1)1、万科：城市综合配套效劳商 12、恒大集团：多元+规模+品牌 13、碧桂园：新型城镇化进程的身体力行者 (2)二、销售篇 . 31、销售成长性比较 . 4〔1〕销售规模 (4)〔2〕销售均价 (4)2、销售区域构造比较 (5)〔1〕万科：区域优化和深耕 (6)〔2〕恒大：2021 年起向一二线城市转移 (7)〔3〕碧桂园：市场层面挖掘一二线城市潜力 (8)3、销售产能比较 (9)〔1〕城市产能比较：深耕与纵深 (9)〔2〕单盘产能比较：开发规模的差异 (10)〔3〕可售资源比较：货值与推盘能力 (10)三、布局篇 (12)1、扩节奏比较 (12)〔1〕拿地规模 . 12〔2〕拿地本钱 . 14〔3〕扩节奏感 (15)2、单盘规模比较 (16)3、扩模式的特点 (17)〔1〕万科：聚焦核心城市，加码“轨道+物业〞模式 (17)〔2〕恒大：转型核心城市，加码旧改市场 (21)〔3〕碧桂园：城市化进程的力行者 (23)4、海外布局情况 (24)四、业绩篇 (27)1、结算业绩比较 (27)〔1〕结算规模 . 27〔2〕结算均价 . 282、盈利质量比较 (29)〔1〕综合毛利率 (29)〔2〕命题一：一二线VS 三四线 (31)〔3〕命题二：大盘开发VS 中小盘开发 (32)〔4〕命题三：建安本钱背后议价能力的博弈 (33)3、净利润比较 (34)〔1〕永续债隐藏的利润 (35)4、业绩确定性比较 (37)五、效率篇 .................. 381、管控费用率比较 (38)〔1〕本钱控制 . 38〔2〕投入产出 . 392、鼓励机制的差异 (41)3、转效率比较 (42)六、杠杆篇 (44)1、负债率比较 (44)2、融资构造与融资本钱差异 .. 483、龙头房企的其他负债 (51)〔1〕经营性杠杆 (51)〔2〕永续债券 . 524、永续债利弊之辩 (54)七、总结：一切的成功都不是偶然 (55)2021 年房地产行业进入加速整合期，一二线城市增速收敛，而三四线城市依然保持活泼，房地产企业集中度迎来历史性提高，TOP10 房企集中度接近30%，而TOP50 房企集中度已经接近50%，彰显龙头房企的竞争优势和在调控压力下的韧性。
2024年1-6月山西省房地产行业运行状况今年以来，受国内经济运行整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响，房地产开发企业资金惊慌，拿地削减，开工放缓，库存增加。
在此背景下，今年上半年我省房地产开发投资同比低速增长，房屋施工面积持续回落，商品房销售量增价减，土地交易量同比下降。
一、上半年房地产开发市场运行状况（一）房地产开发投资持续走低，非住宅类投资占比提高今年上半年，全省房地产开发投资完成440.6亿元，同比增长6.4%，增幅比上年同期回落22.9个百分点，比全国平均水平低7.7个百分点。
其中，住宅投资完成325.4亿元，同比增长3.0%，增幅比上年同期回落38.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的76.3%下降到73.9%；办公楼投资完成17.0亿元，同比增长44.1%，增幅比上年同期加快14.7个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的2.8%提高到3.9%；商业营业用房投资完成59.0亿元，同比增长13.4%，增幅比上年同期回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的12.6%提高到13.4%；其它类房屋投资完成39.2亿元，同比增长14.8%，增幅比上年同期加快33.1个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的8.2%提高到8.9%。
山西房地产开发投资增长状况（%）（二）房屋施工面积持续回落，竣工面积快速增长今年上半年，全省房地产开发项目房屋施工面积12238.4万平方米，同比增长5.5%，增幅比上年同期回落19.7个百分点，其中住宅施工面积9313.9万平方米，同比增长2.6%，增幅比上年同期回落20.9个百分点；房屋新开工面积1117.6万平方米，同比下降25.5%，增幅比上年同期下降2.2个百分点，其中住宅新开工面积873.6万平方米，同比下降25.4%，增幅比上年同期下降2.3个百分点；房屋竣工面积664.1万平方米，同比增长30.7%，增幅比上年同期加快29.5个百分点，其中住宅竣工面积514.8万平方米，同比增长23.0%，增幅比上年同期加快19.9个百分点。
太原星河湾修建性详细规划太原星河湾-透视图1. 区域位置太原星河湾位于太原市南部小店区，龙城南街以南，南高速环700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路以西。
规划总用地面积为91.36公顷。
2. 周围关系规划区东南角紧邻嘉节村现状村庄，四周开发刚刚起步，基础设施不够完善，需逐步建设完善。
随着龙城大街两侧控规、城市设计的编制，该区域内将建设的地块已逐渐开始编制修建性详细规划，太原星河湾作为建设项目之一，必然会成为本区域建设中最大的亮点。
3. 现状概况太原星河湾规划区地处城市建成区以南，属于新区开发，地上无建筑物、构筑物，有一条许坦排洪沟和一条东干渠南北贯穿该用地，地块中央有一个通讯塔基。
规划区主要由嘉节村用地构成，地形简单，地貌无起伏，整个地势比较平坦。
太原星河湾-功能结构分析图4. 规划理念太原星河-湾鸟瞰图项目地址：龙城大街以南，滨河东路以东太原星河湾规划以注重强调环境内外结合、建筑与环境有机结合、环境与功能紧密结合、观赏性与实用性有效结合、环境与人性化合理结合为原则。
同时提倡建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合的理念。
景观设计以实现大园中有小园，近景外有远景，充分体现建筑园林艺术现代版的“园冶”。
5. 总体规划布局太原星河湾总体规划体现了“均好性，合理性和以人为本的舒适性”的设计原则，延续了星河湾“休闲、浪漫风格，创建了一个生态、绿色、自然、宜居的生活领地”。
该规划功能结构分为“一环、一心、六组团、九功能区”。
太原星河湾-道路交通分析图6. 道路交通规划动态交通：规划区域道路分为五级：快速路、城市主干道、城市次干道、小区级道路、组团路。
快速路：规划区域西侧有滨河东路（规划红线50米）。
城市主干道：规划区域东侧有太茅路（规划红线50米）。
城市次干道：北邻龙城南街（规划红线30米）。
小区级道路：规划区域内部井字形规划路，把该用地分割成井字形平面布局。
（规划红线20米）组团路：为每个社区内的主路，路面宽度为4——6米的隐性消防路。
太原市房地产市场分析报告（一)内容摘要:本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况,并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策,认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素,房价总体稳中有升,但涨幅趋缓。
同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。
一、中国房地产市场的总体态势2002年“快速增长,供求两旺，形势大好,问题不少.”2003年“调控，规范，搞活;问题与发展同时存在。
”2004年“政策年，稳中有升。
"2005年“重新洗牌,品牌竞争、资本竞争。
”注：以上均有具体分析资料.二、山西省房地产市场运行情况分析（一)2003年山西房地产市场基本情况2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主;商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。
（二）2004上半年山西房地产市场分析1、供给分析目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。
今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14%。
新建商品房房屋竣工面积12．7万平方米，同比增长49%。
其中，住宅10．7万平方米，同比增长114％；商业营业用房2万平方米,同比增长66．7％。
新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。
然而，在供应结构中却有局部失衡现象,表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高;二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足,但需求量很大。
据市场调查显示,目前根据太原市一般购房者的经济实力,可购买的住宅面积为70平方米,而市场主力房型为100至120平方米。
