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广州房地产宏观政策市场研究分析报告一、引言广州作为中国南方的经济中心城市，拥有庞大的房地产市场。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的推进，广州的房地产市场也呈现出热度不减的态势。
本报告旨在分析广州房地产市场的宏观政策和市场趋势，为投资者提供决策参考。
二、宏观政策分析1.政策背景广州的房地产市场受到国家和地方政策的双重影响。
近年来，国家加强了对楼市的调控力度，实施了一系列限购、限贷和调控措施，旨在遏制房价过快上涨和防范房地产市场风险。
同时，广州市政府也出台了一系列相关政策，以稳定市场价格和推动市场健康发展。
2.限购政策广州实施了限购政策，对非广州户籍人口购房设限。
目前，购房者需符合一定条件才能购买住房，例如有稳定的工作和居住证明，或者在广州缴纳个人所得税一定年限等。
这一政策有效遏制了非广州户籍人口的购房需求，减少了市场投机炒作。
3.调控政策广州也积极推行调控政策，以控制房价过快上涨。
例如，提高了房屋首付比例要求，加大了对违法违规行为的处罚力度。
此外，还对企事业单位购房实行了限购政策，限制了非居民用途的商业地产购房。
4.发展政策为了提高住房供应，广州市政府积极推进住房建设。
通过加大土地供应，扩大住房建设规模，提高住房供应的速度和质量。
此外，还推行了租赁市场发展政策，鼓励租赁住房的建设和发展，满足人民对不同形式住房的需求。
三、市场分析1.市场需求广州人口众多，经济发展快速，对住房的需求持续较高。
特别是年轻人对自主购房的需求量大，但受限购政策的影响，购房需求受到一定的制约。
同时，租赁市场也呈现出快速增长的趋势。
2.市场供应广州市政府积极推广住房建设，加大土地供应和住房建设规模。
然而，供需矛盾仍然存在。
部分区域的住房供应相对较少，导致房价上涨压力加大。
而部分新建住房质量不高，市场对优质住房的需求仍未完全满足。
3.市场走势近年来，广州房地产市场整体保持稳定增长的态势。
由于宏观调控政策的实施和市场供需的平衡，房地产市场价格涨幅相对较稳定，投资回报相对较低。
最新广州市房地产市场调研报告一、引言广州市房地产市场是中国房地产市场中的一个重要组成部分，近年来发展迅猛。
本文将对广州市房地产市场进行调研分析，包括市场概况、供需情况、政策影响等方面的内容。
二、市场概况广州市房地产市场是中国南部地区最重要的房地产市场之一。
在过去的几年中，广州房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
这主要归因于广州经济的快速发展和人口的增加。
广州是中国南部地区的经济中心之一，吸引了大量的人口流入。
人口增加带来了对住房需求的提高，推动了房地产市场的发展。
同时，广州市房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，土地资源有限，使得房地产开发面临压力。
另一方面，部分楼盘存在价格波动较大的情况，投资风险较高。
三、供需情况在广州市房地产市场中，供求关系较为平衡，但也存在一定的差异。
在供给方面，广州市持续推进土地供应，尤其是在城市周边地区。
同时，开发商积极开展房地产项目，增加供应量。
在需求方面，广州市人口的增长带动了对住房的需求。
此外，一些政府政策的推动，如购房补贴、税收优惠等，也刺激了购房需求。
然而，供需关系在不同地区存在差异。
一线城区的房地产市场供不应求，使得房价居高不下。
而二线城区的房地产市场较为稳定，供需关系相对平衡。
四、政策影响政府政策对广州市房地产市场产生了重要影响。
近年来，广州市出台了一系列的调控政策，旨在降低房价、稳定市场。
这些政策包括限购、限贷、提高二手房交易税收等。
限购政策限制了购房人的购房数量，有效控制了市场需求。
限贷政策使得购房贷款条件变得更加严格，减少了购房者的负债风险。
提高二手房交易税收则使得投资炒房的成本增加，抑制了投资需求。
这些政策对广州市房地产市场的调控效果显著。
房价有所回落，市场出现了一定的平稳态势。
然而，调控政策也带来了一定的负面影响。
一些投资者观望态度增加，项目推进速度减缓，对房地产市场的发展带来了一定的不确定性。
五、展望展望未来，广州市房地产市场仍将面临挑战和机遇。
随着广州经济的继续增长和人口的流入，对住房需求将持续增加。
广州房地产的市场分析广州房地产市场分析广州是中国南方的经济中心，也是一个拥有悠久历史文化的城市。
近年来，广州房地产市场持续增长，成为中国最具活力和潜力的房地产市场之一。
首先，广州地理位置优越，位于珠江三角洲经济区，与香港、澳门等国际大都市相邻，交通便利。
这使得广州成为外商投资和人才聚集的城市，对房地产需求的增长产生了积极影响。
其次，广州市经济发展迅速，吸引了大量的外来务工人员和移民。
随着人口的增长，对住房的需求也在不断增加。
广州市政府一直致力于城市化进程和住房供应，通过多渠道增加住房供应，满足市民的居住需求。
第三，广州市的教育资源丰富，拥有一批高水平的大学和科研机构。
这吸引了大量的学生和学者来到广州学习和研究，对房地产市场的需求起到了推动作用。
然而，广州房地产市场也面临一些挑战和问题。
首先是土地资源的紧缺和高昂的土地成本。
广州是一个发达的城市，土地供应有限，使得土地价格居高不下。
这导致房地产开发商面临着更高的成本压力，进而影响了房屋价格的稳定性和市场供应。
第二是房地产市场波动的风险。
中国的房地产市场一直存在波动的风险，政府调控政策和经济形势的变化可能导致市场价格的波动。
广州作为一个经济中心，对这种风险更加敏感。
第三是二手房交易市场的不完善。
目前，广州的二手房市场相对较弱，缺乏有效的交易渠道和规范的二手房交易机制。
这对于市场的稳定和发展产生了一定的影响。
综上所述，广州房地产市场具有广阔的发展前景和巨大的潜力。
优越的地理位置、快速的经济发展和丰富的教育资源是市场增长的主要驱动力。
然而，土地资源紧缺、市场波动风险和二手房交易市场不完善等问题仍需要解决。
政府和开发商应积极采取措施，进一步加大对住房供应的投入和改革，促进市场稳定和可持续发展。
广州房地产市场作为中国其中一个重要的房地产市场，持续保持着强劲的发展势头。
在过去的几十年里，广州经历了经济转型和城市化进程，房地产市场焕发出了蓬勃的生机和潜力。
首先，广州的经济发展为房地产市场提供了强大的支撑。
广东房地产市场分析报告1. 引言广东是中国经济发展最为活跃的省份之一，也是全国房地产市场最具潜力的地区之一。
本文将对广东房地产市场进行分析，从宏观经济、政策环境、市场供需和投资机会等多个角度进行探讨。
2. 宏观经济环境广东拥有较为完善的产业体系和强大的经济实力，是中国最大的外贸出口省份。
其制造业、金融服务和科技创新等产业的快速发展为房地产市场提供了良好的支撑。
广东的经济增长率始终保持在较高水平，这也为房地产市场的健康运行提供了保障。
3. 政策环境近年来，广东省政府出台了一系列房地产调控政策，旨在遏制房价过快上涨和防范房地产市场泡沫。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了投资投机需求，稳定了房地产市场。
4. 市场供需分析广东房地产市场供需关系较为紧张，尤其是一线城市和部分二线城市。
由于经济发展和人口流入，需求持续旺盛，而供应相对有限，导致房价持续上涨。
不过，近年来房地产市场调控政策的实施和土地供应的增加，有所缓解了供需矛盾。
5. 投资机会分析广东房地产市场虽然存在波动和风险，但也提供了一些投资机会。
首先，随着城市化进程的推进，二线城市的房地产市场前景广阔，投资潜力较大。
其次，随着政府政策的支持，注重品质和特色的房地产项目有望受到更多关注和认可。
再次，租赁市场潜力巨大，租房需求不断增加，投资租赁房产也可以获得较好的回报。
6. 风险与挑战广东房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，房价过快上涨可能导致市场泡沫和投资风险。
其次，政策调控的不确定性对市场产生一定影响。
再次，房地产开发商面临的融资难题和土地供应压力也是需要考虑的问题。
7. 总结广东的房地产市场拥有较好的宏观经济环境和政策支持，市场供需关系紧张，投资机会潜力巨大。
然而，投资者也需要注意风险和挑战，谨慎决策。
在未来，广东房地产市场将继续发展壮大，为经济增长提供稳定支撑。
以上是对广东房地产市场的分析报告，希望能为读者提供一些有用的信息和参考。
广东房产行业报告近年来，广东房产行业一直是中国房地产市场的热点之一。
广东省作为中国经济最为发达的地区之一，房地产市场一直处于高速发展的状态。
本报告将对广东房产行业的现状、发展趋势以及影响因素进行全面分析。
一、广东房产行业的现状。
1. 市场规模，广东房产市场规模庞大，主要集中在广州、深圳、东莞等发达城市。
其中，广州作为广东省的省会城市，拥有着庞大的人口和经济基础，房产市场规模较大。
2. 房价水平，广东房价一直居高不下，尤其是广州和深圳等一线城市，房价水平更是高企。
不过，近年来政府出台了一系列政策，对房地产市场进行了调控，使得房价涨势得到了一定的遏制。
3. 房地产企业，广东省拥有众多的房地产企业，其中不乏一些知名的房地产开发商和房地产投资公司。
这些企业在推动广东房产市场的发展和建设上发挥着重要作用。
二、广东房产行业的发展趋势。
1. 产业升级，随着广东经济的不断发展，房地产市场也将不断进行产业升级。
未来，广东房产行业将更加注重房地产的品质和服务水平，向高品质、高附加值的方向发展。
2. 城市扩张，随着城市化进程的不断推进，广东省各个城市的城市规划和建设也将不断完善。
未来，广东房产市场将继续向城市边缘地区扩张，形成新的发展热点。
3. 绿色建筑，随着环保意识的不断提高，广东房产市场将更加注重绿色建筑和可持续发展。
未来，绿色建筑将成为广东房产行业的发展趋势之一。
4. 产业融合，未来，广东房产行业将更加注重产业融合，将房地产与金融、科技、文化等产业融合发展，形成新的产业格局。
三、影响广东房产行业发展的因素。
1. 政策因素，政府的房地产调控政策对广东房产市场的发展起着至关重要的作用。
政府的政策将直接影响到广东房产市场的供求关系和价格水平。
2. 经济因素，广东省的经济发展水平和就业情况对房地产市场的发展有着直接的影响。
经济的发展将带动房地产市场的需求，推动房地产市场的发展。
3. 社会因素，人口流动、人口结构变化等社会因素也将对广东房产市场的发展产生影响。
2024年广州房地产市场环境分析1. 引言房地产市场作为中国经济的重要组成部分，对于促进经济增长、提高城市化水平和改善居民生活水平起到了至关重要的作用。
广州作为中国南方的经济中心城市，其房地产市场的发展情况备受关注。
本文将对广州房地产市场的环境进行分析，旨在了解其发展现状和面临的挑战。
2. 政策环境政策环境是房地产市场的重要影响因素之一。
广州在过去几年实施了一系列调控政策，如限购、限售、限贷等，以遏制房地产市场的过热发展。
这些政策的出台对市场需求和价格产生了重要影响，同时也提高了市场参与者的风险意识和风险承受能力。
3. 经济环境经济环境对房地产市场的发展起着推动作用。
广州作为中国南方的经济中心城市，其经济发展水平较高，人口增长迅速，吸引了大量外来人口。
这为房地产市场提供了较大的需求空间。
同时，广州的经济发展也带来了土地供应的压力，为房地产市场的稳定发展带来了挑战。
4. 市场供需情况房地产市场的供需关系直接影响着房价的走势。
近年来，广州房地产市场供应量持续增加，但由于需求依然较大，供需矛盾依然存在。
由于政策的限制，购房需求受到一定的抑制，但长期来看，广州市场仍然存在较大的购房需求，这也为房地产企业带来了发展机会。
5. 竞争格局广州的房地产市场竞争格局较为激烈，有众多房地产企业在市场上竞争。
大型房地产企业凭借其品牌优势、规模优势和资金实力在市场上占据着较大的份额。
同时，小型房地产企业通过开发特色项目、定位特定客群来寻找市场空间。
与此同时，广州市场还有不少外来房地产企业进入，这进一步加剧了市场的竞争。
6. 风险因素房地产市场发展过程中也面临着一些风险因素。
首先，政策风险是一个重要因素，政府的政策调控措施对市场的发展产生了重要影响。
其次，市场波动风险也需要引起关注，市场价格的波动可能对企业的盈利能力和投资回报率产生重大影响。
此外，土地供应风险、资金风险和市场需求风险等也需要房地产企业密切关注。
7. 总结从政策环境、经济环境、市场供需情况、竞争格局到风险因素，本文对广州房地产市场的环境进行了全面分析。
广州市房地产市场形势分析报告1. 引言广州市位于中国南方，是中国重要的经济中心之一。
在过去的几十年里，广州房地产市场经历了快速发展和持续增长。
本文将对广州市房地产市场的形势进行分析和评估，以了解当前市场的状况和未来的发展趋势。
2. 市场概况2.1 市场规模广州市的房地产市场规模庞大，是中国房地产市场的重要组成部分之一。
根据最新数据显示，广州市的住宅建筑面积超过1000万平方米，商业用地的供应也在稳步增加。
这表明广州市的房地产市场需求仍然旺盛。
2.2 市场特点广州市的房地产市场具有以下几个特点：•供需关系紧张：随着人口的增加和城市化进程的推进，广州市的房地产市场供需关系日益紧张。
尤其是在市中心和繁华地区，房源供应严重不足，导致房价高涨。
•二手房市场活跃：随着新房供应的有限，广州市的二手房市场变得更加活跃。
许多购房者通过购买二手房来满足他们的居住需求。
•住宅租赁市场成长：随着年轻人工作压力和经济实力的增加，住房租赁市场迅速成长。
许多年轻人更愿意租房而非购房，这为广州的租赁市场带来了新的机遇。
3. 市场分析3.1 房价趋势广州市的房价一直处于稳步上升的趋势。
随着土地资源的有限和人口的增加，供需关系紧张导致房价上涨。
尤其在市中心地区和经济发展较好的地段，房价甚至呈现出井喷式增长。
然而，最近几年来，政府对房地产市场的调控政策逐渐收紧，房价势头得到了一定的遏制。
虽然房价仍在上涨，但增速有所减缓。
3.2 房屋用途结构在广州市的房地产市场中，住宅仍然是主要的房屋用途。
大多数购房者购买房产作为自己的居住需求。
商业用地和办公用地也占有一定的市场份额。
随着工业和服务业的快速发展，工业用地和商业用地的需求也在不断增加。
政府通过合理规划土地资源，促进不同用途的房地产市场发展。
3.3 房地产开发企业在广州市的房地产市场中，有许多知名的房地产开发企业。
这些企业拥有强大的资金实力和专业的开发能力，是市场上的主要竞争者。
同时，政府加大对房地产市场监管力度，打击违规开发和投机行为。
一．．．．．．—1页始二．．．．．．．—40页始三．．．．．．．．．．—57页始四．．．．．．．．．—65页始五．．．．．．．．．．．—70页始六．．．．．．．．．．．．．．．—75页始广州市房地产业宏观环境分析．．．．．．．．．．．．．政治法律因素．．．．．．——国际经验表明，住房是特殊商品，政府必须积极干预住房市场。
从从哇哇哇哇坠坠地地的的那那一一日日起起，，房房地地产产就就与与政政策策结结下下了了不不解解之之缘缘。
就就22000044年年来来讲讲，，政政策策的的一一个个重重要要内内容容就就是是让让房房地地产产业业适适度度降降温温，，让让过过高高的的房房价价降降下下来来。
目目前前，，全全国国商商品品房房供供销销两两旺旺，，商商品品房房销销售售面面积积持持续续增增加加。
在在全全国国范范围围内内实实现现了了由住住房房福福利利制制（（11999988年以前））向向货货币币化化的的历历史史性性转转变变。
价价格格是是房房地地产产最最敏敏感感的的话话题题（（““在在骂骂声声中中成成长长””）） ，，我我国国房房价价（（税税费费及及房房产产商商利利润润占占到到了了6600%%，，建建筑筑成成本本只只占占4400%%））经经历历三三次次大大的的变变化化 ：：A. 1991的公开商品房市场，只能用计划指标购，1992－1993年房价高涨。
B. 房价的第二轮上升是在1998号文件停止住房福利实物分配之下产生的，基本都一种回归性上升，没有影响日益扩大的消费需求增长。
C. 02美国商业规划专家何瑞杰作了精辟分析：中国房地产所存在的一系列问题，跟中国现行带有浓浓厚厚的的行行政政色色彩彩有极大的关系。
如果我们的建设部部长承诺，在他的任期内把全国平均房价拦腰一刀，打压到每平方米1000元左右，那么，他将成为中国的格林斯潘，无论谁当总理，他都是中国最优秀的、深得万民拥戴的建设部部长。
而这是件轻而易举的事。
广东省财政厅已将消防车的云梯送到了他的窗口。
一宏观环境分析．．．．．．——1页始二．．．．．．．—40页始三广州房地产业发展概况．．．．．．．．．．——57页始四．．．．．．．．．—65页始五广州房地产市场竞争分析．．．．．．．．．．．——70页始六．．．．．．．．．．．．．．．—75页始广州市房地产业宏观环境分析．．．．．．．．．．．．．政治法律因素．．．．．．——国际经验表明，住房是特殊商品，政府必须积极干预住房市场。
从从哇哇哇哇坠坠地地的的那那一一日日起起，，房房地地产产就就与与政政策策结结下下了了不不解解之之缘缘。
就就22000044年年来来讲讲，，政政策策的的一一个个重重要要内内容容就就是是让让房房地地产产业业适适度度降降温温，，让让过过高高的的房房价价降降下下来来。
目目前前，，全全国国商商品品房房供供销销两两旺旺，，商商品品房房销销售售面面积积持持续续增增加加。
在在全全国国范范围围内内实实现现了了由住住房房福福利利制制（（11999988年以前））向向货货币币化化的的历历史史性性转转变变。
价价格格是是房房地地产产最最敏敏感感的的话话题题（（““在在骂骂声声中中成成长长””）） ，，我我国国房房价价（（税税费费及及房房产产商商利利润润占占到到了了6600%%，，建建筑筑成成本本只只占占4400%%））经经历历三三次次大大的的变变化化 ：：A. 1991的公开商品房市场，只能用计划指标购，1992－1993年房价高涨。
B. 房价的第二轮上升是在1998号文件停止住房福利实物分配之下产生的，基本都一种回归性上升，没有影响日益扩大的消费需求增长。
C. 02美国商业规划专家何瑞杰作了精辟分析：中国房地产所存在的一系列问题，跟中国现行带有浓厚的行政色彩有极大的关系。
如果我们的建设部部长承诺，在他的任期内把全国平均房价拦腰一刀，打压到每平方米1000元左右，那么，他将成为中国的格林斯潘，无论谁当总理，他都是中国最优秀的、深得万民拥戴的建设部部长。
而这是件轻而易举的事。
广东省财政厅已将消防车的云梯送到了他的窗口。
一一..最最新新的的房房贷贷利利率率（提高住房贷款利率和首付比例政策）——重点抑制”“房地产价格过快上涨”。
A A .. 0055年年房房地地产产业业增增速速将将低低0044年年预预计计约约为为2233%%，，从从22000055年年33月月1177日日起起，，央央行行将将取取消消商商业业银银行行对对于于个个人人住住房房贷贷款款的的利利率率优优惠惠，，根根据据，，个个人人房房贷贷年年利利率率最最低低将将提提高高00..22个个百百分分点点。
B B .. 同同时时，，对对于于房房地地产产价价格格上上涨涨过过快快的的城城市市或或地地区区，，个个人人房房贷贷的最低首期，将将由由目目前前的的两两成成提提高高到三成，具具体体调调整整方方式式将将由由各各个个城城市市的的银银行行自自己己决决定定，，不不搞搞一一刀刀。
C C .. 已已供供楼楼人人士士明明年年才才需需多多付付款款据据了了解解，，这这是是继继去去年年1100月月2299日日央央行行上上调调房房贷贷利利率率之之后后，，再再次次上上调调房房贷贷利利率率。
去去年年1100月月底底，，我我国国央央行行99年年来来首首次次加加息息，，其其中中个个人人房房贷贷的的利利率率上上调调了了00..2277个个百百分分点点。
供供楼楼者者每每万万元元房房贷贷，，每每年年要要多多给给2277元元利利息息。
这这次次加加息息曾曾引引起起了了一一阵阵提提前前还还贷贷的的风风潮潮。
D D .. 在在不不到到半半年年的的昨昨日日，，央央行行再再次次上上调调房房贷贷利利率率，，并并从从今今天天开开始始实实施施。
由由于于这这也也是是央央行行首首次次在在房房贷贷利利率率中中，，给给予予了了商商业业银银行行1100%%的的调调整整空空间间，，因因此此，，不不同同商商业业银银行行可可能能会会对对其其房房贷贷利利率率采采取取不不同同的的加加幅幅，，市市民民需需要要等等待待各各自自的的贷贷款款银银行行具具体体公公布布。
频频频频加加息息是是为为遏遏止止炒炒楼楼套套利利，，从从刚刚刚刚公公布布的的各各地地房房产产价价格格以以及及投投资资情情况况的的数数据据显显示示，，去去年年至至少少有有660000亿亿元元的的国国际际热热钱钱进进入入了了内内地地，，而而股股市市低低迷迷导导致致这这部部分分钱钱集集中中涌涌向向了了房房产产市市场场，，加加上上内内地地不不少少房房产产投投机机者者的的加加入入，，从从而而造造成成了了上上海海、、北北京京、、杭杭州州等等地地房房产产价价格格的的虚虚高高，，给给房房产产市市场场带带来来不不健健康康的的非非稳稳定定因因素素。
以以某某市市民民向向银银行行借借了了1100万万元元的的商商业业性性房房屋屋贷贷款款，，分分1100年年还还清清的的个个案案计计算算，，每每年年最最多多就就需需要要多多给给881100元元利利息息，，最最少少也也需需要要多多给给220000元元的的利利息息，，每每月月的的供供楼楼款款增增加加幅幅度度也也在在1166..66元元到到6677..55元元之之间间。
二二..优优惠惠利利率率新新政政策策a a )) 自自33月月1177日日央央行行上上调调个个人人住住房房贷贷款款利利率率以以来来，，各各家家银银行行都都在在紧紧急急制制定定最最新新房房贷贷利利率率执执行行政政策策。
中中行广广东东省省分分行行率率先先打打破破沉沉默默，，称称将将对对购购买买第第一一套套住住房房的的申申请请人人分分档档执执行行下下浮浮1100%%的的最最优优惠惠利利率率((通通过过了了该该行行信信用用审审核核，，即即可可获获得得下下浮浮1100%%的的最最优优惠惠房房贷贷利利率率。
以以55年年以以上上贷贷款款为为例例，，房房贷贷利利率率为为55..5511%%))。
如如果果不不是是第第一一套套住住房房按按揭揭，，则则实实行行下下限限管管理理的的浮浮动动利利率率..b b )) 招招商商银银行行广广州州分分行行是是股股份份制制银银行行中中首首先先明明确确表表示示会会对对55年年以以上上住住房房按按揭揭执执行行最最优优惠惠利利率率的的银银行行。
也也有有少少数数银银行行例例外外。
记记者者了了解解到到，，某某银银行行广广州州分分行行将将直直接接执执行行央央行行基基准准利利率率，，除除对对少少数数优优质质客客户户有有优优惠惠考考虑虑外外，，并并无无任任何何下下浮浮。
三三..中中介介费费新新规规定定 A.一手楼也要交中费(标志着中介的服务价值得到体现)争争议议多多时时的的““一一手手代代理理的的中中介介服服务务费费应应否否由由购购房房者者支支付付””终终于于被被确确定定下下来来：：收收！！市市物物价价局局、、市市房房管管局局已已通通过过此此项项中中介介收收费费新新规规定定，，最最快快可可能能在在55月月11日日实实施施((今今早早，，广广州州几几家家最最大大的的一一手手代代理理行行““中中原原””、、““合合富富””、、““方方圆圆””、、““经经纬纬””向向记记者者承承认认已已知知此此事事))。
一一直直以以来来，，一一手手楼楼交交易易的的中中介介佣佣金金是是不不能能向向买买家家收收取取的的（（997711号号文文有有规规定定））。
目目前前广广州州的的一一手手代代理理基基本本是是独独家家的的，，市市物物价价局局也也曾曾明明确确““谁谁委委托托谁谁付付费费””。
以以前前曾曾有有楼楼盘盘销销售售代代理理公公司司在在签签署署认认购购书书时时，，向向购购房房者者收收取取22000000－－33000000元元的的综综合合服服务务费费用用，，其其解解释释是是因因为为置置业业者者买买房房时时他他们们提提供供了了相相应应的的各各项项服服务务，，因因此此要要收收这这笔笔酬酬劳劳。
但但是是，，此此次次中中介介收收费费新新规规定定则则明明确确：：““一一手手房房交交易易，，可可以以向向买买卖卖双双方方各各收收不不超超过过房房价价11%%的的中中介介佣佣金金””。
比比如如，，买买一一套套标标价价5500万万元元的的一一手手房房，，以以前前购购房房者者只只需需““实实打打实实””给给足足5500万万元元就就可可以以了了，，但但今今后后则则要要增增加加55000000元元的的中中介介费费。
B B ..二二手手中中介介费费将将降降低低新新规规定定还还涉涉及及二二手手楼楼交交易易和和租租赁赁。
（（新新规规定定是是向向租租赁赁双双方方各各收收一一个个月月租租金金作作为为佣佣金金））。
今今后后的的二二手手楼楼交交易易，，买买卖卖双双方方合合计计可可收收00..55--22..55%%的的佣佣金金，，另另对对一一些些““后后延延服服务务””项项目目，，比比如如水水电电过过户户等等，，中中介介公公司司也也可可收收取取一一定定的的服服务务费费。
帖帖士士::中中介介公公司司欢欢迎迎““收收费费””新新规规，，买买楼楼市市民民却却喊喊““不不爽爽““。
四四..土土地地政政策策（土地“新政策”胎动 中央政府酝酿“收权”）房房地地产产出出现现““地地荒荒””？？广广州州““地地荒荒””说说法法：：11月月2255日日，，在在广广州州第第二二届届地地产产峰峰会会上上，，广广州州十十大大地地产产巨巨头头集集体体认认定定政政府府土土地地供供应应不不足足，，地地价价过过高高，，在在很很大大程程度度上上导导致致市市场场供供应应量量减减少少，，房房价价上上涨涨。
发发展展商商们们强强烈烈呼呼吁吁，，政政府府增增加加土土地地供供应应，，控控制制土土地地价价格格。
A A ....深深度度分分析析：：""地地荒荒""只只是是借借口口 土土地地充充足足无无碍碍房房价价““地地荒荒””房房价价便便会会狂狂涨涨，，这这一一说说法法不不成成立立而而且且极极为为牵牵强强。
广广东东省省土土地地学学会会理理事事长长沈沈彭彭表表示示，，从从公公开开拍拍卖卖市市场场取取得得的的土土地地，，其其地地价价成成本本所所占占房房价价的的比比重重也也仅仅约约3300％％。
国国土土资资源源部部负负责责人人：：房房价价猛猛涨涨与与土土地地供供应应无无关关。
B B ..北北京京大大学学经经济济研研究究中中心心教教授授平平新新乔乔他他根根据据中中国国《《房房地地产产开开发发统统计计年年报报》》得得出出结结论论：：土土地地购购置置价价的的上上涨涨，，是是导导致致房房价价上上涨涨的的一一个个主主要要原原因因。
他他分分析析指指出出，，土土地地价价格格每每上上升升１１个个百百分分点点，，楼楼盘盘价价格格会会上上升升００．．７７８８个个百百分分点点。
