世联：顶级城市豪宅研究

功能内容
功能比例
本报告是严格保密的。
高层住宅；酒店式公寓；豪华会所；精品商业
园林占地3.8万平米；会所建面1.3万平米；商 业建面1万平米；酒店式公寓建面4.3万平米
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建筑设计出自名师，整个建筑将古典精神融 入现代风格，华贵而尊荣
知名建筑师或公司： 陈世民、雅科本建筑 师事务所陈青松、新 加坡DP公司。
世联研究案例
顶级城市豪宅研究
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【关键字】 豪宅
【简介】 选取北京、深圳、上海的顶级高层城市豪宅，从整体规划、功能构成 （配套）、园林景观、产品设计等方面对其做了深入研究，总结出城市 高层豪宅KPI体系，对做城市高层豪宅项目具有一定的借鉴意义。
公寓样板间大厅实景
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以其临近沙河高尔夫、华侨城的良好区位，坐拥世 界罕见的红树湾资源，加之独具特色的规划设计， 成就了深圳出征世界湾区的豪宅典范
区位
位于深圳南山区红树湾，沙河高尔夫球场旁，华侨城四 大主题公园的东面
资源
规模 容积率 绿化率 建筑形式 园林设计 功能内容 功能比例
稀缺的红树湾海景资源

劣势规避：项目东 侧紧邻交通主干道 香梅路，高层单位 会受到一定的噪音 和灰尘影响，用绿 化区隔
香蜜湖路
红荔西路
香梅路
功能构成
会所布局在项目的中心位置，使得会所不仅成为 休闲场所，也成为一种景观资源
会所入口
会所入口
五星级会所
功能构成
会所内部装修奢华，配备高档健身房及室内外泳 池，将各种功能做到极致
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项目列表
北京 棕榈泉国际公寓 深圳 中信红树湾 上海 世茂滨江花园 深圳 香蜜湖1号 深圳 红树西岸 深圳 雅颂居 深圳 星河国际 北京 富力城 北京 阳光上东 北京 观湖国际 北京 珠江帝景 北京 星河湾

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城市豪宅传奇 传奇
北京〃棕榈泉国际公寓 深圳〃中信红树湾 上海〃世茂滨江花园
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贝尔高林迄今打造的唯一一个现代岭南风格园 林成就了红树湾独特的景观，水景的和谐搭配 使得红树湾更具高档感

绿化率高达65％ 园林园中园布局 ，两条300米长 的景观长轴，成 为联系社区内的 景观轴线； 这是 贝尔高林迄今为 止所设计的第一 个现代岭南风格 园林。
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“前观江景，后拥园景”，拥有得天独厚江 景资源和区位资源的世茂滨江花园，成为上 海顶级地标性豪宅

多媒体系统； 中央新风系统；


综合立体降噪系统；
防噪降辐射窗玻璃； 无线上网； 高层智能直达电梯
红树西岸.深圳
凭借海景资源以及高智能化、生态化科技注入，打 造深圳最具现代感的城市豪宅
区位 位于深圳市南山填海区西南，南面可推窗见海，红树林湿地和香港 天围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙 河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园 占据海景地王优势，毗邻深圳沙河高尔夫球场、红树林自然保护区、 规划大型中央主题公园 占地75101.8平方米 ，建面255300平方米 3.4 77% 世界著名建筑设计大师、ARQ公司创始人——本纳道.霍 （Bernardo Fort-Brescia）
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凭借突破市场水平的产品品质以及“中央公园区” 的区域价值，全面超越市场价格水平，实现北京 经典豪宅传奇
区位 资源 规模 容积率 绿化率 建筑形式 园林设计 朝阳公园旁，CBD，燕莎商务圈 亚洲最大的城市公园——朝阳公园 占地3万平米，建面32万平米 4.57 50% 板式高层，塔楼；高度31-33层 贝尔高林，罗马中庭主题园林
占地16.30万平米，建面65万平米 3.18 65%
11栋高层和超高层（其中超高层占两栋，为32-33层）， 4栋Townhouse
贝尔高林，现代岭南风格园林 高层住宅；豪华会所；中央广场；幼儿园 住宅建面50.51万平米；园林占地10万平米；会 所建面6000平米；中央广场建面3000平米；幼 儿园建面6000平米
七栋楼的主体建筑呈弧形排列，与东方明珠、金茂 大厦、国际会议中心并肩而立，共成浦江东岸“一 线三峰”的现代城市天际线；户户将江景和园景饱 览无遗
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六大世界风格园林区占据了整个项目70％的占 地面积，也成就了沪上罕见的大规模水景豪宅
பைடு நூலகம்
融汇世界园林经典 的多主题园林环境 ，由享有国际声誉 的美国泛亚易道公 司担纲园林设计， 园林绿化率高达70 ％。 16万平方米的社区 园林荟萃苏州园林 、奥运公园、英式 大草坪、夏威夷冲 浪沙滩、德式绿荫 天鹅湖、法式迷宫 花园六大世界风格 园林区。
5房3厅3卫 291平米
偶数层
豪华尺度，舒适生活； 超大连廊似阳台，香蜜湖美景
奇数层
一览无余；
主要卧室开窗全部朝南
产品设计
领先市场的高层创新户型——完善功能、合 理空间结构、通透明朗
复式 327-434平米
智能直达电梯； 入户花园及观景露台等五个超
大花园设计；
主卧私密性极强，二楼亦设立
套数比 9.4% 57.8% 15.1% 13.8% 3.7% 100%
产品设计
领先市场的高层创新户型——高层低层化生 态模式
4房2厅3卫 238-245平米 阳光早餐厅 合院花园 生态走廊
偶数层
入户花园
奇数层
独立客房
智能直达电梯
（两梯两户）
产品设计
领先市场的高层创新户型——完善功能、合 理空间结构、通透明朗

整个建筑设计现代 感强，华贵而尊荣。

浅 棕 色 外 立 面
简 洁 明 了 的 线 条
现 代 气 息 ，
建筑外立面线条简 单、清晰、摩登。

朝 阳 公 园 内 看 棕 榈 泉
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聘请著名设计公司，打造大规模震撼主题式 园林

由著名园林设计公 司“贝尔高林”设 计。 绿化覆盖率达50% ；11栋建筑构成围 合式的罗马中庭式 园林，面积3.8万平 方米。
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城市豪宅传奇 传奇
香蜜湖1号.深圳 阳光上东.北京
红树西岸.深圳
观湖国际.北京
星河国际.深圳
珠江帝景.北京
雅颂居.深圳
星河湾.北京
富力城.北京
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香蜜湖1号.深圳
香蜜湖1号凭借纯粹富人区的区位以及稀缺城市 湖景资源打造了深圳顶级豪宅
区位 资源 规模 容积率 绿化率 建筑设计单位 建筑形式 楼间距 户型面积 装修状况 总户数 车位比 香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人 区气质最为纯粹的地方 拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖 占地9.35万平米，建面13.10万平米 1.4 绿化率57.76％ 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司 5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式 高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为 相对独立的区域，减少两者的干扰 户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米； Townhouse主力户型350平米左右。 毛坯 447户，其中高层318套，低层219套 447：778
园林设计单位
园林设计 功能内容 功能比例 市场表现 开发商
新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景观设计公司）
私家园林最大化 高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林 水上会所2000多平米，幼儿园3000平米 2005-10-25开盘价2万/平，2007-09-12达到7万/平，除两套顶层复式 ，其余已经销售完毕 中海地产、香港信合置业
资源 规模 容积率 绿化率 建筑设计单位
建筑形式
楼间距 户型面积 装修状况 总户数
产品设计
领先市场的高层创新户型
五房280-290平米 四房240-250平米 独栋复式180-190 平米
三房180-190平米
户型 3房 4房 高 层 5房 独栋复式 顶层复式 合计
面积区间 ㎡ 184 238-245 291 327-329 342-434 ——
套数 30 184 48 44 12 318
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棕榈泉生活广场设计时尚而高档，并引入精挑细 选的高档业态，营造一种“购物，是回家的开始 ”氛围

棕榈泉生活广场 位于社区西侧， 地下2层，地上3 层，总建面超过1 万平方米。 整个设计呈现出 一种时尚高档的 生活方式；伊藤 洋华堂、屈臣氏 等精挑细选的物 业配比给大家提 供一种高品质的 便利生活。
内部配备高档健身房 五星级会所大堂
室内游泳池 和室外游泳 池用玻璃半 隔离，景观 联成一体
园林景观
空间节点和绿轴结合的景观布局，使项目景观功 能发挥极致，独显私家尊邸感受
私家林荫路——不现 张扬，却暗示着一份 尊贵
中心园林之跌水瀑布
新加坡AEP design （新加坡柏景建 筑景观设计公司）
园林景观
总体规划
层层递进的建筑布局方式使景观资源最大化，同时也 保持了项目景观均好性，尽可能使所有住户都能欣赏 到香蜜湖美景
临湖叠拼会馆 无限视野 湖景空中合院 临湖美墅 TownHouse 一线香蜜湖景双拼
澳大利亚柏涛（墨尔本） 建筑设计有限公司
总体规划
地块边界采用高层来区隔，保持豪宅内部私密性，也 突出了城市天际线；与道路之间布局一定绿化带，隔 绝道路噪音和灰尘影响
区位 资源 规模 容积率 绿化率 建筑形式 园林设计 功能内容 功能比例 上海浦东黄浦江东岸，陆家嘴国际金融中心南侧 上海最著名的自然景观——黄浦江 占地22.06万平米，建面70万平米 2.9 70% 6栋48-53层超高层公寓及1栋60层酒店式公寓 美国泛亚逸道；世界园林经典的多主题园林环境 高层住宅；豪华会所 园林占地16万平米；会所建面1.5万平米
阔绰生态走廊；
产品设计
公共部分：

高智能化系统增加豪宅硬指标
先进的身份识别系统； 指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙）； 红外线对射防盗系统； 小区内紧急报警系统； 垃圾集中压缩处理； 情景灯光控制系统：三种灯光场景——傍晚、入夜及深夜 水体自循环系统：水体自动净化、循环
私密部分： 智能化控制系统，包括空调控制系统、家庭布防系统、灯 光控制系统等）；

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两栋由万豪管理的酒店式公寓是北京市场最高 档的酒店式服务公寓，提升了项目价值

建面4.3万平方米 ，由世界知名的 酒店管理集团万 豪经营管理，是 北京第一家万豪 行政公寓。 其租金水平及出 租率均已经位列 北京五星级酒店 （含酒店式公寓 ）的前列，已经 成为目前北京市 场最高档的酒店 式服务公寓。
苏州园林
英式大草坪

德式绿荫天鹅湖
奥运公园 夏威夷冲浪沙滩 法式迷宫花园
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世贸滨江花园的占地高达1.5万平米的会所采取 了四个不同的建筑风格，独显尊贵感和专属感

世茂滨江花园拥 有欧式服务会所 、美式休闲会所 、奥林匹克运动 会所等4个不同建 筑风格的会所， 面积达15000平 方米，分布在不 同主题景区内， 每位住户都能就 近享受。

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以最高端内部配套打造中国最顶级的私家会所 ——棕榈泉国际俱乐部，彰显身份感和尊贵感

总建面达1.3万平方米 的会所由著名G.I.L艺 术设计顾问公司设计 ，是中国最顶级的私 家会所之一。 会所配套有室内温泉 泳池、全天候阳光温 泉泳池、东南亚式水 疗温泉中心(SPA), 是 今天国内唯一达至国 际水平的水疗温泉 (SPA) ；还有红酒雪 茄吧、图书室、全京 城唯一拥有美国 Nautilus健身设备的 专业健身房等。
拥有深圳最密集的乔木绿化：50年以上的古榕随 处可见
百年古榕
百年鸡蛋花
园林景观
拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大 的瀑布
中心园林叠水池
千年原生瀑布
园林景观
统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属 感和尊贵感
产品设计
首层9米豪华大堂体现豪宅气质
9米豪华入户大堂
三重门厅，步步凸现尊贵气质
建筑楼体采用斜列布局，能够保障周边自然 风光和人文景观得到最大利用，做到户户都 能观景
第 一 期
第 二 期
第 三 期
高阔的售楼处和精心的样板房设计体现高尚、 气派的品质生活
聘请著名样本房设计公司梁 志天进行设计装修，充分体 现现代的高尚生活品质
30*30米通透玻璃盒子售楼处，极 具时尚冲击力，浓缩项目产品的主 要卖点，兼具销售和艺术展示的功 能。且售楼处大门高达10米，体现 气派、体面的高端气质