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资产:资产评估中的资产，是经济主体拥有或控制的，能改经济主体提供未来经济利益的经济资源。
四大假设:交易假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价；公开市场假设，公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场进行交易；持续使用假设，持续使用假设首先设定评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；清算假设，清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
机器设备重置成本。
机器设备的重置成本与被股机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，包括购置设备所发生的必要的合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。
最有效使用原则。
地租。
狭义地租是指为利用一切土地所需支付的超额利润。
广义地租是指利用一切生产要素如土地、工资劳动力等取得的所有超额利润。
基准地价。
基准地价是城镇国有土地使用权的基本标准价格，它是一定时期、一定区域内不同用途土地使用权的级别平均价格。
标定地价。
标定地价是以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位、市场供求等条件评估确定的具体地块在某一时期的价格。
转让价格。
转让价格是指土地使用者在使用期内将已取得的土地使用权在转让出去的价格。
剩余法。
剩余法是将被估地产的预期开发价值扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估地产价格的方法。
路线价。
路线价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，并依此单价配合深度百分率表及其他修正表，用数学方法来计算临街统一街道的其他宗地底价的一种估价方法。
建筑物的功能性贬值。
建筑物的功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费所形成的价值损失。
房地产的经济性贬值。
房地产的经济性贬值是指由于房地产外界条件变化而影响了房地产效用的发挥，而造成房地产贬值。
资产评估名词解释+简答资产评估名词解释+简答资产评估是指对各种形式的资产进行价值评估和风险评估的过程。
在市场经济中，资产评估对于金融机构、企业、个人等各个经济主体来说，具有重要的作用。
本文将对一些常见的资产评估相关名词进行解释，并回答一些与之相关的问题。
一、资产评估名词解释1. 资产评估（Asset Valuation）资产评估是指对各种资产进行估值的过程。
评估的目的是为了确定资产的合理价值，从而为买卖、担保、财务报告等提供依据。
资产评估可以采用不同的方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
2. 市场比较法（Market Approach）市场比较法是一种资产评估方法，通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估资产的价值。
该方法适用于市场比较较为充分、交易活跃的资产。
3. 收益法（Income Approach）收益法是一种资产评估方法，通过估计资产未来的收益和风险，来确定资产的价值。
常见的收益法包括折现现金流法、资本化收益法等。
这种方法适用于具有稳定收益的资产，如房地产、股票等。
4. 成本法（Cost Approach）成本法是一种资产评估方法，通过估计重建或替代资产所需的成本，来确定被评估资产的价值。
该方法适用于具有独特特征或无市场交易的资产，如独立工厂、专利权等。
二、相关问题简答1. 什么是资产评估的重要性？资产评估的重要性体现在以下几个方面：首先，资产评估是市场交易的基础。
买卖双方需要了解资产的价值，才能进行交易，并确定买卖价格。
其次，资产评估是金融机构进行贷款担保的依据。
金融机构需要评估借款人提供的担保资产价值，以确定贷款额度和利率水平。
再次，资产评估对企业决策和财务报告也具有重要影响。
企业需要评估资产价值，以便合理配置资源、做出投资决策，并编制准确可靠的财务报告。
最后，资产评估有助于风险管理。
评估资产价值和风险水平，可以帮助投资者和管理者识别和防范风险，保护利益。
2. 资产评估的方法有哪些？资产评估的方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。
第一章1、资产评估：资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的2、市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为3、资产评估假设的具体内容是什么？时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
4、资产评估的经济原则有哪些？一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
第二章1、复原重置成本：复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
2、更新重置成本：更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
3、实体性贬值：实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
4、功能性贬值：功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
5、经济性贬值:经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
第四章1、基准低价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的，某一时点一定年期土地使用权的单位面积平均价格。
2、标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
3、楼面地价是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
1、资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
（1P1）2、资产评估的主体：是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。
（1P1）3、资产评估的客体：是指资产评估的对象，它对资产评估内容上的界定。
（1P4）4、资产评估的价值类型：是对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。
（1P1）5、资产评估的方法：是确定资产评估价值的手段和途径。
（1P2）6、有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
（1P7）7、无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、专有技术（非专利技术）土地使用权、、商誉等。
（1P7）8、单项资产：是指单台、单件的资产。
（1P7）9、整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
（1P7）10、资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
（1P9）11、资产转让：是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。
(1P9)12、债务重组：是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。
(1P10)13、价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
(1P10)14、市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
(1P12)15、在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
一、名词解释1.（p12）市场价值：自愿买房和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某种资产评估应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受到任何强迫压制。
2.（p17必）独立性原则：要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三立场。
3.（p20）资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
4.（P50）收益额：是指由被评估资产在使用过程中产生超出其自身价值的溢余额。
5.（p52）收益额期限：是指资产收益的期限，通常指收益年限。
其由评估人员根据未来获利情况、损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。
6.（p56）机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
7.（P105）基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。
8.（p221）商标：是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区分开来，在商品上使用的一种特殊的标记。
9.（p222）商标权：是以申请注册的时间先后审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。
10.（p238）商誉：是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
11.（p270）长期投资权：是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。
12.（p277）票面价值：是指股份公司在发行股票时所标明的每股股票的票面金额。
13.（p288）企业：是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。
14.（p330）资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。
二、简答1.（p4）资产评估与会计计价的区别：①发生的前提条件不同②目的不同③执行操作者不同2.（p10）资产评估的价值类型：市场价值、在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价值、保险价值、课税价值。
资产评估名词解释资产评估是指对企业或个人拥有的各种资产进行定量和定性的评估，以确定其价值、质量和可持续性。
以下是一些常见的资产评估名词及其解释：1. 有形资产：指可以触摸和看到的实物资产，如房屋、土地、机器设备等。
有形资产的评估通常基于其市场价值、使用年限、折旧状况等因素。
2. 无形资产：指无形的、无法触摸和看到的资产，如知识产权、品牌价值、商誉等。
无形资产的评估需要考虑其法律保护程度、市场竞争情况、未来收益预测等因素。
3. 金融资产：指以货币形式存在的资产，如股票、债券、银行存款等。
金融资产的评估通常基于市场价格、风险收益比等因素。
4. 固定资产：指企业拥有的长期使用且不易变现的资产，如土地、建筑物、设备等。
固定资产的评估需要考虑其市场价值、使用寿命、折旧率等因素。
5. 流动资产：指企业拥有的可以迅速变现的资产，如现金、应收账款、存货等。
流动资产的评估通常基于其市场价值、流动性及变现能力等因素。
6. 不动产：指土地及其上所建的房屋、建筑物等永久性物业。
不动产的评估通常基于其地理位置、用途、建筑质量、市场需求等因素。
7. 资本资产定价模型（CAPM）：是一种用于计算金融资产预期收益率的模型。
CAPM基于资产风险和市场风险之间的关系，通过考虑资产的系统性风险和无风险利率，来估计资产的预期收益率。
8. 评估方法：指用于确定资产价值的方法和技术，如市场比较法、收益法、成本法等。
评估方法的选择取决于资产的性质、市场情况和目的等。
资产评估对于企业和个人的财务管理和决策非常重要，可以帮助了解和优化资产配置、衡量投资回报率、支持贷款申请和保险索赔等。
准确的资产评估可以提供有效的决策依据，帮助实现风险控制和价值最大化。
资产评估复习题（课程代码242238）一、名词解释1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。
3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。
4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。
按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。
5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。
6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。
7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。
8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。
9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。
10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。
11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。
12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。
这个答案是094班彭丽娟整理的，其中一部分是从网上找的，一部分是从书上找的，不保证答案权威性，仅供参考。
名词解释资产评估：即资产价值形态的评估。
是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
市场价值：指生产部门所耗费的社会必要劳动时间形成的商品的社会价值。
更新重置成本：更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
复原重置成本：复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
公开市场假设：是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。
预期原则：经济性贬值：是进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。
所谓经济性贬值，也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。
企业价值评估：简答题1、资产评估的经济原则、工作原则有哪些？答：工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则2、资产评估假设的具体内容是什么？答：(1)交易假设。
是资产评估最基本的前提假设，假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价；(2)公开市场假设。
就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。
(3)持续使用假设。
持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用;二是转用续用;三是移地续用。
4)清算假设。
是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
3、资产评估的基本程序有哪些？答：1）.明确资产评估业务基本事项；2）.签订资产评估业务约定书；3）.形成资产评估计划；4）.资产勘查；5）.收集、分析资产评估资料；6).评定估算；7).形成和提交资产评估报告；8).工作档案归档。
名词解释：1.资产评估：专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2.价值类型：是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
3.市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
4.成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除，从而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
5.市场法：是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
6.收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
即依据资产未来预期收益，经折现或本金化处理来估测资产价值。
7.资产评估程序：指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
8.基准地价：是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。
基准地价评估以城市为单位进行。
基准地价由政府以文件下达公布。
9. 标定地价：是市、县政府根据需要评估的、正常地产市场中具体宗地在一定使用年期内的价格。
标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、土地形状、容积率、微观区位等条件，通过系数修正进行评估得到，也可以按市场交易资料，直接进行评估得到。
10.楼面地价：又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价= 土地总价格/ 建筑总面积= 土地单价/ 容积率11.容积率= 建筑总面积/ 土地总面积12.无形资产收益期限或称有效期限，是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间。
13.销售收入分成率＝销售利润分成率×销售利润率；销售利润分成率＝销售收入分成率÷销售利润率简答：1.资产评估的评估要素：（1）评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。
第一章总论资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估的特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。
但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。
因此，资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作者不同当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。
但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。
资产评估的特定目的1、资产转让2、企业兼并3、企业出售4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押9、担保10、企业租赁11、债务重组价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
1.资产评估价值类型的作用P10（重要考点）（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。
（2）制约资产评估方法的选择。
（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。
2.价值类型的类别：（重要考点）（1）市场价值（理解要点：公开、公平的市场条件，当事人理性、是价值估计数额）（2）在用价值3）投资价值（4）持续经营价值（5）清算价值（6）保险价值（7）课税价值市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
2.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
2、投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
4、持续经营价值5、清算价格保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。
6、保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。
7、课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。
决定和影响价值类型的因素1、评估的特定目的（经济行为）2、市场条件；3、资产功能及其状态。
资产评估的假设：（一般考点）06单（一）继续使用假设（二）公开市场假设（如何理解）（三）清算（清偿）假设（08年名字解释）资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。
资产评估的原则一、资产评估的工作原则（一）独立性原则（二）客观性原则（三）科学性原则（四）专业性原则二、资产评估的经济原则（一）贡献原则（二）替代原则（三）预期原则资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
资产评估程序1、明确资产评估业务基本事项；2、签订资产评估业务约定书；3、编制资产评估计划；4、资产勘查与现场调查；5、收集资产评估资料；6、评定估算；7、编制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档。
资产评估程序的重要性（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证（二）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据（三）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
资产评估程序的内容（一）明确资产评估业务基本事项（二）签订资产评估业务约定书（三）编制资产评估计划（四）资产勘查与现场调查（五）收集资产评估资料（六）评定估算（七）编制和提交资产评估报告书（八）资产评估工作档案归档第二章资产评估的基本方法资产评估的基本方法市场法市场法目前是最简单、最有效的方法。
成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
市场法评估资产的程序及其优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。
其优点表现在：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
市场法评估资产的步骤1、明确评估对象；2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；3、分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物；4、把被评估资产与参照物比较；5、分析调整差异，做出结论。
成本法评估资产的步骤①确定被评估资产，并估算重置成本；②确定被评估资产的使用年限③估算被评估资产的损耗或贬值；④计算确定被评估资产的价值。
成本法评估资产的程序及其优缺点1、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；2、有利于单项资产和特定用途资产的评估；3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参考物条件下可广泛地应用；4、有利于企业资产保值。
采用成本法的缺点1、工作量较大；2、以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；3、经济性贬值不易全面准确计算。
（一）成本法及其适用的前提条件1.采用成本法对资产评估的理论依据：（两大理论依据P33，四个重要概念）重点关注重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值（关注名解）2.成本法的两个应用前提：（二）成本法运用的思路及其各项指标的估算（07年更新重置成本名词、每年都有多选、单选、计算）（重点计算）两个重要公式+五个估算1.两个重要公式：（1）被评估资产评估值=重置成本―实体性贬值―功能性贬值―经济性贬值（2）被评估资产评估值=重置成本×成新率2.五个估算：（1）重置成本估算（四种方法）：重置核算法：重置成本=直接成本+间接成本物价指数法：重置成本=历史成本×评估时物价指数/资产购建时物价指数重置成本=历史成本×（1+物价变动指数）功能价值法：重置成本=参照物重置成本×待估资产年产量/参照物年产量规模经济效益指数法：重置成本=参照物重置成本×（待估资产产量/参照物年产量）x其中x是规模经济效益指数（2）实体性贬值估算（两种方法）：观察法（成新率法）：实体性贬值=重置成本×（1―实体性成新率）公式计算法：实体性贬值=（重置成本―预计残值）×实际已使用年限/总使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率（3）功能性贬值估算（四个步骤+两个公式）：功能性贬值估算的四个步骤（计算超额运营成本）：将待估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较；计算二者的差异，确定净超额运营成本（税后的）（注意扣除所得税）估计待估资产的剩余寿命剩余寿命内年净超额运营成本的折现和就是功能性贬值额功能性贬值额=∑（待估资产年超额运营成本×折现系数）功能性贬值还可以通过计算超额投资成本估算：功能性贬值额=复原重置成本―更新重置成本（4）经济性贬值估算（由于外部环境变化，导致开工不足或资产闲置造成价值不能实现）（5）成新率的估算（反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率，有三种方法）：观察法（成新率法）使用年限法：修复费用法：收益法收益法中各项指标的确定（一）收益额（二）折现率和资本化率（三）收益期限收益法评估资产的程序及其优缺点1、收集验证有关经营、财务状况的信息资料；2、计算和对比分析有关指标及其变化趋势；3、预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率；4、将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。
（二）收益法的优缺点1、收益法的优点（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
2、收益法的缺点（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估重置成本的估算1、重置核算法2、物价指数法3、功能价值法4、规模经济效益指数法功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值经济性贬值是由于国家政策因素或宏观调控因素影响这个资产，该资产往往表现为闲置、使用价值不能很好发挥。
资产评估方法的选择1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。
评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
2.不可修复性损耗---是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。
3.可修复性损耗----是指为了改进效用而花费的成本，低于所能由此得到的收益回报（二）1.复原重置成本与更新重置成本的关系（P35）答：都是资产的现时价格，它们的不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异。
其更新重置成本和复原重置成本是一样的，无论是更新重置成本还是复原重置成本，资产本身的功能不变。
2.成新率确定为何不能直接按照折旧年限确定（P44）答：1、折旧是由损耗决定的，但折旧并不是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。
2、折旧年限的的确定。
3、折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础-损耗本身，具有差异性。
第三章机器设备评估机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
机器设备的特点：1、单位价值高、使用期限长；2、价值高低与所处地域不具有直接关系；3、机器设备中依附着无形资产；4、机器设备更新换代较快。
机器设备评估的特点1、一般不具有独立的获利能力；2、整体性的机器设备评估时应该考虑相互对价值的影响；3、个体贬值差异性较大，确定贬值时应单台单件进行；4、考虑其功能性贬值和经济性贬值。
机器设备评估的程序1、明确评估目的；2、清查机器设备，明确评估对象；3、对机器设备进行鉴定，确定其适用性、可用性及主要技术参数；4、研究确定评估方法，搜集相关信息资料；5、评定估算，撰写评估报告。
机器设备的核查（一）逐项清查（二）抽样核查机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。
