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扬州房地产市场分析报告 (一)扬州房地产市场分析报告随着扬州市经济的快速发展，房地产市场也呈现出不同寻常的火热形势。
对这一市场进行深度分析，可以更好地掌握市场动态，为投资者制定正确的战略。
一、市场情况扬州房地产市场具有以下特点：1.核心区域供需不平衡随着市区的不断扩张以及人口集聚效应的强化，距离市中心较近的区域房价不断攀升，供求不平衡较为突出，而在远离市中心的城区，房价相对较低。
2.房价分化现象明显由于扬州地域广阔，不同区域的基础设施、区位特点不同，因此同样的房子在不同区域价值会存在较大分化，且市场中出现过高价钓鱼现象。
3.购买力集中于二手房市场购房者主要集中于二手房市场，成交量相比新房市场更高，导致竞争激烈，价格不断攀升。
二、投资建议针对扬州房地产市场的上述情况，我们提出以下投资建议：1.关注核心区域核心区域的房价相对稳定，投资回报率较高。
因此，投资者可以考虑在这一地区投资房产。
2.掌握地区特点由于扬州地域较大，投资者应该对投资区域的基础设施、区域特点等有充分的了解，以便更好地把握市场投资机会。
3.谨慎购买二手房二手房市场虽然交易量大，但也存在市场乱象。
投资者在购买二手房时，应该仔细审查房屋的产权和权益情况，以免因为资产损失而造成投资风险。
4.多元化投资在加强对扬州市房地产市场了解的同时，投资者也应该关注其他领域的投资机会。
比如，同城物流、生活服务业等都是有着很大的发展潜力的领域，投资者不妨多元化投资，降低投资风险。
总之，我们建议，投资者在扬州房地产市场中投资时，不要跟风，要根据市场实际情况，量身定制自己的投资计划。
投资者应该加强对市场的研究，保持战略的灵活性，千万不要盲目跟风。
扬州市房地产市场调研报告第一部分市场调查背景及说明一、调查背景这几年，扬州的房地产市场和着全国的节拍，呈现出一派红红火火的景象。
房地产的发展，拉动了扬州的经济发展，改善了扬州的城市面貌。
随着城市化进程的加快，扬州投资环境的改善，扬州的房地产市场也走上了持续、健康、稳定的发展之路。
二、调查目的及主要调查内容此次调查是为了深入了解扬州市和江都地区百姓的住房状况，与买房需求，并就此结合当今扬州房地产市场楼盘开发现状进行研究。
通过对数据的分析，我们可以更清楚地了解国家宏观调控对扬州房地产市场的影响。
这次调查我们根据扬州市整个房地产市场的现状，针对居民居住情况、居民消费和社会需求情况以及扬州市现有的一些楼盘情况进行了一次初步的普查，通过对调查数据进行科学分析，我们可以从宏观、微观上了解扬州市房地产的建设情况，发掘房地产的潜在市场。
再结合扬州近几年的国民经济发展、城市建设情况、城镇居民消费支付能力（主要是可支配收入），探讨今后年房地产市场发展趋势及投资回报率，从而做好扬州和江都地区开发投资的市场预测和决策，确定投资绩效及预期获得程度。
三、调查技术说明、原则遵循“客观性、科学性、系统性、随机性”的原则。
、）客观性：样本选择、分布能客观反映社会基本情况，同时对调查的基础数据和指标作如实客观反映。
、）科学性：调查内容丰富、主题明确、重点突出，调查问卷设计合理、可分析性强，调查程序严谨、调查方法与技术运用得当，数据的整理统计和分析科学客观。
、）系统性：所调查内容能够系统反映市场情况，体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
形成一个相互联系的有机整体。
、）随机性：采用随机抽样方式，对调查总体中的每一个体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
、程序设计市场调查全过程大致包括以下五个阶段：、）准备阶段：确定调查目标、初步情况分析、制定调查计划。
、）设计阶段：设计居民居住情况调查表、住房消费情况调查表、项目调查表的格式和内容。
江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司扬州分公司/编JIANGSU SUDI RENHE REAL ESTATE APPRAISAL &CONSULTATION LIMITED COMPANY2020.02Y ANGZHOUREAL ESTATE MARKETAnalysis report房地产市场扬州市分析报告目录 (1)第一部分宏观环境 (2)第二部分扬州土地市场分析 (2)第三部分扬州新房市场分析 (7)第四部分扬州二手房市场价格状况 (13)第一部分宏观环境1．核心城市房价略有回升，租金走出季节性低谷近半年核心城市房价由稳中缓降到略有回升。
2020年1月，全国24个核心城市综合房价环比上涨0.28%。
这是核心城市房价经历了连续5个月的稳中缓降以来，首次出现小幅回升。
但从近两年的市场走势看，核心城市房价仍保持稳中略涨的趋势。
纬房核心指数显示，与2018年1月相比，全国24个核心城市综合房价上涨了5.07%；与2019年1月相比，核心城市综合房价上涨了3.17%。
房价综合上涨幅度在相对合理的范围区间内。
租金走出季节性低谷。
纬房租金核心指数显示，2020年1月，全国22个核心城市住房租金环比上涨1.79%，同比下跌0.24%。
这表明核心城市住房租金在经历了连续5个月的季节性下跌之后，开始从季节性低谷中走出。
尽管核心城市租金从2019年8月以来连续5个月下跌，但从近两年的市场走势看，缓慢向上趋势变没有改变。
纬房租金核心指数显示，与2018年1月相比，核心城市租金上涨了3.68%。
二手房成交量出现季节性萎缩。
2020年1月，10大重点城市二手住房成交量指数为91.29，比上月下降了43%，但与2019年2月相比略有增长。
由于受传统春节假期的影响，二手住房成交量变动并不能真实反映市场量能的变化，市场交易走势还有待进一步观察。
2、一二线城市稳中趋升，三四线城市稳中趋降从2018年以来的市场走势看，一二三四线城市房价上涨格局与城市等级完全倒置。
扬州房产市场宏观分析一．回顾2007年扬州楼市2007年是宏观调控政策的落实与推进年，国家加大了房地产宏观调控的力度，分别在金融、土地、税收等方面采取信贷紧缩，提高准备金率、加息、拍卖土地一次性交齐土地出让金等政策与措施，控制房价增长抑制投资过热，稳定房地产市场秩序。
2007年1-12月份统计数据表明，当前扬州房地产市场主要呈现三个特征：一是房地产开发投资继续保持稳定增长，2007年扬州房地产市场在国家系列调控与措施下，继续保持着健康、稳定、快速发展的良好态势。
全市房地产完成开发投资106.5亿元，同比增长35.2%，其中市区完成开发投资56.56亿元，同比增长29.37%。
；二是市场需求旺盛，成交量创历史新高，市区新建商品房成交248.39万平方米，比去年同期增长33.87%；三是商品房价格稳中有升，商品房住宅涨幅居前，全年市区商品房合同成交均价4174.89元/平方米，较去年同期上涨2.74%，其实商品住宅的合同成交均价3932.51元/平方米同比上涨10.32%。
四是供应结构趋向合理，住房保障体系基本建立。
90平米以下户型占总套数的16.79%，90平方米一下的小户型上市量依然偏少，但有上升趋势。
2008年扬州房地产市场将会发生一些变化，房地产投资增长平稳，增幅有所回落，政府保障力度加强，保障湿度更加健全，房价稳中有升但涨幅将会趋缓，户型供应结构继续更趋合理，中小户型供应加强。
总之扬州房地产市场仍将保持稳定，持续，健康发展的良好态势。
二．2008年市场分析1 、08年一季度情况介绍◎扬州楼市08年1-3月份总交易面积约38.95 万平方米，其中住宅面积32.20万平方米，办公交易面积达1.463万平方米，商业交易面积达5.29 万平方米。
08年一季度，扬州楼市可以用“疯狂”两个字形容，特别是三月下旬。
养怡花园，蓝山庄园，与美第等项目开盘，毅然重现着排队买房的现象。
同样火热的是土地市场，2007年6月仅一天，扬州公开出让土地超过48万平方米，成交金额达11.87亿元，平均约165万/亩房产大鄂白热化争夺让每一次土地拍卖会都是一场企业实力的论剑，拍地的直接影响便是周边楼盘的跳空涨价。
直观扬州楼市调研报告据调研数据显示，扬州楼市在近几年中呈现出较为稳定的发展态势。
首先，扬州的楼市供需平衡相对较好。
截至目前，扬州的房地产投资需求逐渐增长，而开发商积极投资与建设新房源，以满足市场需求。
尤其是在城市新区的规划和建设过程中，提供了更多的住房资源，确保了供应的稳定性。
其次，扬州楼市价格相对稳定。
调研数据显示，在过去几年中，扬州的楼市价格波动较为缓慢，整体上呈现出稳中有升的趋势。
这主要得益于扬州作为一个凹地城市，土地资源相对有限，以及政府的市场调控政策的有效实施。
这使得扬州的楼市价格较为稳定，不会出现大幅度的上涨或下跌情况，为购房者提供了一定的保障。
此外，扬州楼市的购房者结构逐渐趋于年轻化。
近年来，随着年轻人就业和收入水平的提高，他们逐渐成为了楼市的重要购房群体。
他们对购房需求的变化，推动了扬州楼市的发展。
对于这一群体，他们更加注重房屋的品质和舒适度，对于房屋的位置和配套设施有较高的要求。
因此，开发商在开发新房源时，需要更多地关注年轻购房者的需求，进行差异化的房产开发。
然而，扬州楼市也存在一些亟待解决的问题和挑战。
首先，二手房市场交易量一直相对较低。
调研数据显示，近年来，扬州的二手房市场交易量一直相对较低，而供应量相对较多。
这与购房者对于二手房的认知和信任度有一定关系。
二手房交易的复杂性和不透明性，以及部分中介机构的不规范操作，导致购房者对于二手房的谨慎态度。
因此，提升二手房市场的交易活跃度，需要相关部门进一步完善相关政策和监管措施。
其次，楼市调控对开发商的影响逐渐显现。
近几年来，政府对于楼市调控的力度逐渐加大，包括限购、限贷等政策的推行。
这使得开发商的融资渠道受限，导致一些项目无法按照计划推进，影响了楼市的供应。
因此，政府需要在楼市调控措施中进行适度的平衡，既保障市场的稳定，又要照顾到开发商的合理需求，以促进楼市的持续健康发展。
总之，扬州楼市在近几年中呈现出供需平衡、价格稳定以及购房者结构年轻化的趋势。
房地产扬州市调报告(doc 14页)中国扬州房地产市调报告一、2002年全国房地产投资开发情况分析(一) 房地产开发业总体景气水平(1-10月份参考)国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：１０月份，“国房景气指数”为１０５．１５点，比去年同期下降０．４７点，比今年９月份上升０．１８点。
７月份以来，“国房景气指数”连续４个月保持稳定回升的势头，在相隔９个月之后，“国房景气指数”再次突破１０５点，反映出全国房地产开发综合景气水平整体上扬。
１０月份，从影响景气程度的结果来看，“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现出３升５降的格局。
其中，土地转让收入、竣工面积和资金来源分类指数的强劲增长，拉动了“国房景气指数”继续保持上升态势；而新开工面积和商品房空置面积分类指数明显下降，仍然是抑制“国房景气指数”进一步上扬的主要因素。
(二) 主要分类指数的走势(1-10月份参考)１、竣工面积分类指数。
１０月份，竣工面积分类指数为１０７．６８点，比９月份上升０．８９点，比去年同期上升３．０６点。
今年以来，商品房竣工面积增势强劲，竣工面积分类指数持续上升，是拉动“国房景气指数”上扬的主要动力。
１月～１０月，全国商品房竣工面积１３，４６４万平方米，同比增长２７．５％，比去年同期增加８．８个百分点。
其中，商品住宅竣工面积达到１１，３６２万平方米，同比增长２８．４％，是增长最快的物业类型。
２、土地开发面积分类指数。
１０月份，土地开发面积分类指数为１１３．９３点，比９月份下降０．９３点，比去年同期下降０．６７点。
今年前１０个月，土地开发面积增速低于去年同期水平，但仍然保持较快增长。
１月～１０月份，全国完成土地开发面积８８４７万平方米，同比增长３４．８％，增幅比去年减少２个百分点。
其中，东部地区土地开发面积达到５６７２万平方米，同比增长３６．３％。
３、新开工面积分类指数。
１０月份，新开工面积分类指数为１０５．５８点，比９月份上升０．４３点，比去年同期下降５．４４点，仍然是影响“国房景气指数”下降的最主要因素。
第一部分、扬州城市概况一、地理位置扬州地处江苏中部，南临长江、北接淮水、中贯京杭大运河。
其南部濒临长江，北与淮阴、盐城接壤，东和盐城、泰州毗联，西南京、淮阴交界。
扬州独特的地理位置使它既能融入南京都市圈，又能接受上海经济圈的辐射，还能连接苏南经济板块和滨江近海的新兴工商城市。
江苏各主要城市分布图二、行政区划扬州现辖3个区,分别是广陵区、维扬区、邗江区，辖高邮、江都、仪征3个县级市和宝应县。
三、交通情况．1、公路交通扬州现有高速公路196公里，京沪高速、宁通高速在此交汇，在江苏率先实现县县通高速公路。
如今连接扬州至镇江的润扬长江公路大桥已全线通车，扬州到上海、浙江的陆路交通变的更加便捷。
2、铁路扬州铁路(宁扬铁路)为国铁I级，已于2004年竣工营运。
3、航空距南京禄口国际机场约1个小时，距上海虹桥国际机场约2小时。
4、港口扬州港为国家一类对外开放口岸，拥有万吨级件杂货码头和多功能码头，设有保税仓库和口岸联检服务机构，从市区到港口约10公里。
5、交通直达情况按照目前的交通建设情况，从扬州到北京约花八个小时，从扬州到上海约花两个小时，从扬州到南京约花费一个小时。
．区位交通图四、面积与人口 1、地域面积平方公里。
平方公里，市区总面积973扬州市总面积66382、人口现状 115万人。
4542004年底全市总人口万，其中市区人口：扬州历年人口变化情况表12000年 2001年 2002年 2003年 2004年年份452.22 453.61 451.59 454.39 全市年末总人口（万人） 450.62市区年末总人口（万人） 110.76112.52115.13109.66表2：江苏各城市暂住人口情况对比泰州无锡苏州徐州南京扬州地区总人口（万人）453.39 583.6 598.85 447.19 502.77 916.8560.6 169 28.98 130 19.54 325.87 暂住人口（万人）6.61%3.89% 暂住人口比率6.39% 54.42% 37.79% 22.28%数据来源——《扬州统计年鉴》从地区人口组成情况来看，我们不难发现扬州目前的人口结构特点：——市区人口比例还较低市区的中心辐射能力有限，市区人口增长潜力较大。
扬州房地产行业报告分析一、引言扬州作为江苏省的重要城市之一，房地产行业一直是其经济发展的重要支柱。
本文将对扬州房地产行业进行深入分析，探讨其现状以及未来发展趋势。
二、市场概况近年来，扬州房地产市场保持了较快的增长势头。
根据统计数据显示，扬州市的房地产销售金额连续三年保持增长，同时楼盘供应量也在不断增加。
尤其是在扬州市的主城区，房价持续上涨，市场供需状况较好。
三、市场特点1. 供求关系紧张随着人口的增长和城市发展的需要，扬州房地产市场供求关系变得紧张。
尤其是在主城区，房源供应量明显不足，导致房价持续上涨。
在这种情况下，购房者的购房压力增大，投资需求旺盛。
2. 市场结构不平衡扬州市房地产市场主要集中在主城区，而城郊地区开发相对滞后。
这导致了市场结构不平衡，资源配置不均衡。
随着城市的扩张，未来可能出现城郊地区房地产市场的快速发展。
3. 住宅和商业地产并存扬州房地产市场中既有住宅项目，也有商业地产项目。
住宅项目主要满足市民的居住需求，而商业地产项目则提供商业办公场所。
两者并存，形成了互补的发展格局。
四、发展趋势1. 以新兴产业为驱动近年来，扬州市加大了对新兴产业的扶持力度，这将为房地产市场提供新的发展动力。
例如，电子信息、生物医药等产业的快速发展，将带动相关产业链的建设，同时也需要更多的办公场所和工业用地。
2. 优化供应结构为了调整市场结构不平衡的问题，扬州将加大城郊地区的开发力度，推动城市的整体发展。
这将为购房者提供更多选择，降低他们的购房压力。
同时，也为房地产市场带来新的增长点。
3. 精细化管理和定制化服务随着市场的发展，购房者对房地产产品的需求也越发个性化。
扬州的房地产企业将更加注重精细化管理和定制化服务，提供更优质的购房体验。
这将提高客户满意度，进一步促进市场的发展。
五、风险挑战无论是房地产市场的发展，还是购房者的投资，都不可避免地面临一定的风险挑战。
扬州房地产市场存在着房价过快上涨的风险，一些投资者可能面临投资回报不高的风险。
