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河南省2016年上半年房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。
A：按月结息B：按半年结息C：按季结息D：按年结息E：权利型房地产投资信托2、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。
A：价目表B：置业计划C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备3、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。
A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险4、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。
A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备5、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。
A：增加客户购买信心B：提起客户购买兴趣C：让客户下定决心购买D：引导客户进一步沟通E：工厂的生产设备6、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。
A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价E：客户资金代收代付风险7、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。
A：损害赔偿金B：保证金C：定金D：违约金E：权利型房地产投资信托8、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。
A：主观说明房地产价值B：客观反映房地产价值C：建立健全办事公开制度D：加强房地产经纪行业自律建设E：权利型房地产投资信托9、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。
A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税E：权利型房地产投资信托10、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。
2016年上半年河南省房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。
A：房屋的建筑面积B：房屋的使用面积C：房屋的居住面积D：实际占用的土地面积E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。
A：核实产权B：进行公证C：询问最低销售价格D：收取委托费用E：工厂的生产设备3、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和。
A：甲房地产经纪机构B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C：该新建商品房的房地产开发企业D：当地房地产管理部门E：客户资金代收代付风险4、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。
A：1176万元B：1264万元C：1272万元D：1358万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A：诚信B：质量C：价值D：管理E：客户资金代收代付风险6、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。
A：图形B：表格C：直方图D：数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、询问调查法不包括。
A：访问调查B：邮寄调查C：座谈会D：实验法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产买卖行为一般不包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险9、房地产买方代理的义务是。
2016年上半年河南省房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。
A：房地产开发商B：业主大会C：房地产行政主管部门D：业主委员会E：权利型房地产投资信托2、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。
A：标准等级B：基本等级C：最高等级D：最低等级E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。
A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：5万元以上10万元以下C：10万元以上25万元以下D：15万元以上30万元以下E：权利型房地产投资信托5、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。
A：掌握市场租赁的行情B：了解房屋租赁的价格波动C：了解租赁时间的长短D：了解承租人的需求E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险7、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。
A：楼盘质量是否合格B：房地产经纪人是否高价出售C：房地产经纪人是否能提供安全的服务D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理E：工厂的生产设备8、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。
A：信息收集B：与客户沟通C：房地产展示D：洽商议价E：工厂的生产设备9、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
河南省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。
A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险2、最常用的市场调查方法是。
A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备3、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。
A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：有利于增加就业，扩大居民消费C：有利于促进财富增值，培育民主意识D：有利于促进农村城市化的进程E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。
A：客源情况B：房源情况C：目标市场定位D：市场状况E：客户资金代收代付风险5、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：38652．68B：40969．00C：62249．80D：．64968．69E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向E：工厂的生产设备7、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。
A：项目既定市场定位B：项目运作C：市场实操案例反馈D：客户核心价值关注点E：工厂的生产设备8、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。
2016年上半年河南省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：行为形式B：表现形式C：显化形式D：约束形式E：客户资金代收代付风险2、关于房屋产权状况说法不正确的是。
A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置C：单位自建的房屋都是完全产权D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权E：工厂的生产设备3、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
A：法律B：心理C：物理D：价格E：工厂的生产设备5、品牌最持久的含义是。
A：价值、文化和个性B：稳定、文化和个性C：价值、稳定和个性D：价值、文化和稳定E：客户资金代收代付风险6、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。
A：一次申请批准B：分段申请批准C：化整为零D：分期征地E：权利型房地产投资信托7、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备8、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。
A：12～18B：18～40C：10～18D：12～40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。
河南省2016年上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。
该项目的预期投资收益率为。
A：6％B：10％C：12％D：20％E：工厂的生产设备2、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。
其顺序正确的是。
A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证E：权利型房地产投资信托3、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。
A：促销策略B：产品策略C：分销策略D：价格策略E：工厂的生产设备4、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。
A：地区加盟分部层次B：加盟企业C：区域加盟管理部门D：加盟的业务门店E：客户资金代收代付风险5、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。
A：1．5％B：3．0％C：5．0％D：5．5％E：权利型房地产投资信托6、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。
A：事实违约B：理性违约C：抵押违约D：被迫违约E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托8、清水墙饰面不包括。
A：砖墙面B：石墙面C：混凝土墙面D：砖木墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。
河南省2016年上半年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。
A：最高最佳使用B：需求预测C：供求分析D：现金流量贴现分析E：客户资金代收代付风险2、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。
A：总体性B：前瞻性C：整体性D：统一性E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。
A：售房价格B：售房动机C：售房时间D：房屋现状E：工厂的生产设备4、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。
A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险5、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。
A：传统风格B：自然风格C：现代风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。
A：产品品牌B：事业品牌C：企业品牌D：专业品牌E：客户资金代收代付风险7、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是.A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80% D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种E：工厂的生产设备8、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托9、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。
河南省房地产经纪人《经纪概论》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。
A：回避和转移B：管理和处置C：转移和自留D：管理和识别E：工厂的生产设备2、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托3、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。
A：自上而下B：平行考虑C：自下而上D：上下结合E：客户资金代收代付风险4、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。
A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B：《商品房买卖合同》具有法律效力C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读E：工厂的生产设备5、房地产经纪人员的天职就是。
A：抬高市场价格B：保障交易成本C：降低交易成本D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率E：客户资金代收代付风险6、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。
A：确定客户的经济实力B：了解客户的购房意向C：掌握客户的基本资料D：制订销售计划E：工厂的生产设备7、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。
A：交易手续费B：教育费附加C：补交土地使用权出让金D：土地增值税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
河南省2016年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理体制的核心是。
A：经济化B：专业化C：市场化D：社会化E：权利型房地产投资信托2、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。
A：标准等级B：基本等级C：最高等级D：最低等级E：权利型房地产投资信托3、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托4、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险5、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险6、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。
A：3％B：4％C：5％D：6％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。
A：国家B：政府C：国务院D：企业E：权利型房地产投资信托8、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。
河南省2016年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A：房屋的结构特点B：房屋的周边环境C：房屋的使用现状D：房屋的重要要素E：工厂的生产设备2、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。
该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。
A：访问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备3、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系E：工厂的生产设备4、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。
A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、土地使用制度改革的核心内容是。
A：保证国家建设用地B：合理利用土地C：妥善安置被征土地D：有偿使用土地E：权利型房地产投资信托6、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。
‘A：绿地率B：建筑密度C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。
A：互助性B：私有性C：保障性D：义务性E：权利型房地产投资信托8、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。
A：物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D：物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：权利型房地产投资信托9、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。
河南省2016年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。
A：资源配置B：人员配备C：有效供给D：市场占有量E：客户资金代收代付风险2、常见的房源内部推广手段有。
A：内部销售会议重点推荐B：报纸广告C：制作DM单进行派发D：在各类房展会上推广E：工厂的生产设备3、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托4、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。
A：带领客户看房的次数B：提供的备选房源数量C：向买方报告交易机会的次数D：对代购房地产的估价服务E：客户资金代收代付风险5、下列不属于景观调查要素的是。
A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。
A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品SWOT分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备7、征地费的主要部分是。
A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物补偿费D：地上青苗补偿费E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。
A：信息共享机制B：房地产经纪机构规模C：行业诚信问题D：专业化服务水平E：客户资金代收代付风险9、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
A：商品B：市场C：调控D：计划E：客户资金代收代付风险10、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。
A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备11、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。
A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险12、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。
A：经济属性B：物理属性C：法律属性D：心理属性E：工厂的生产设备13、注意存营销工作中的作用不包括。
A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会B：发挥注意的心理功能C：对活动进行监督和调节D：利用注意规律设计、发布广告E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。
A：干粉灭火系统B：泡沫灭火系统C：消火栓系统D：自动喷淋系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。
A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人和代理人承担连带责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。
A：契约B：媒介C：合同D：委托E：客户资金代收代付风险17、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。
A：46B：56C：66D：70E：权利型房地产投资信托18、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。
A：吸引高端客户B：试探市场价格C：吸引普通投资者D：引进合适商业经营者E：工厂的生产设备19、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门C：原资质审批部门D：县级以上人民政府房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托20、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。
A：报纸B：楼书C：杂志D：电视E：客户资金代收代付风险21、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。
A：自动喷淋系统B：消火栓系统C：干粉灭火系统D：泡沫灭火系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。
A：按照指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务情况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。
A：执业关系B：法律责任关系C：经济关系D：契约关系E：客户资金代收代付风险24、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。
A：收集物业信息B：寻找与筛选购房客户C：营销展示和签署委托书D：展示房地产E：工厂的生产设备25、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。
A：品质管理B：品牌建设C：品牌维护D：品质监督E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。
A：砖木结构建筑B：钢筋混凝土结构建筑C：砖混结构建筑D：砌体结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。
A：以先进的信息技术为主要依托B：行业知识和技术密集程度提高C：专业化分工向纵深发展D：企业规模缩小E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本3、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。
A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识C：具有一定的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能4、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。
A：行为习惯B：同行合作C：执业理念D：职业责任感E：职业良心5、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。
A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告6、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。
A：土地更正登记B：土地初始登记C：土地预告登记D：土地注销登记E：土地查封登记7、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。
A：房源物理属性是指房源自身的物理状态B：房源物理属性决定房源的使用价值C：房源物理属性决定房源的市场价格D：房源物理属性具有固定性E：房源物理属性具有差异性8、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。
A：提供近期类似成交案例价格供其参考B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点E：丰富的阅历及本科以上学历9、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。
A：清晰性B：经济性C：耐久性D：适用性E：舒适性10、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。
A：附近商业的租金B：各类商业规模、业态及经营C：主要商业分析D：交通情况E：常住人口及消费水平11、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。
A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心B：系统鼓励会员开展广泛的协作C：系统分为强制性系统和自愿性系统D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业12、房地产估价的基本原则包括。
A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：适合原则D：均衡原则E：网络化原则13、业主委员会应履行的职责包括。
A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B：选聘、解聘物业服务企业C：监督管理规约的实施D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况14、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。
关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。
A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许C：双方当事人应是完全民事行为能力人D：卖方必须是房屋所有权人E：客户资金代收代付风险15、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。
A：1：500B：1：10000C：1：1000D：1：15000E：1：200016、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。
A：低压管网B：中压管网C：次高压管网D：高压管网E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。
A：《城市房地产管理法》B：《城乡规划法》C：《土地管理法》D：《民法通则》E：《合同法》18、指数按照所选定的基期不同，可分为。
A：简单指数B：综合指数C：定基指数D：加权指数E：环比指数19、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。
A：表情语言B：体态语言C：行为语言D：暗示语言E：动作语言20、门店选址时，门店产品研究内容包括。
A：临路状况B：方位C：地势D：风水E：与客户的接近度21、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任22、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。
