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长沙公园商业项目营销策划报告（1）投资策划部2010年11月长沙公园商业项目营销策划报告第一章：五邑地区商圈市调篇一、江门楼市商圈走势：房产局披露：蓬江、江海两区住宅成交最活跃，平均楼价：4500元至4700元/㎡，其中5000元以上的盘仅几个，金汇城市广场和中天国际，珠江帝景湾出价最贵，价幅6000-8000元/㎡，市区在售的大部分新盘成交均价都在4000-5000元/㎡区间，同时二手房市场活跃。
商铺二手价位：旺铺街区板块13000——16000元/㎡，最贵常安路步行街出价24000元/㎡，有价无货，而其余商业街多为沿路底商旧铺，一旦偏离旺区街则租价低到30-50元/㎡（旺区商铺出租率达90%以上，）旧城区基本上极小有旺区街铺放盘，在会展中心板块有新铺出售价格1.8万/㎡，但基本商业氛未形成，租金回报仅2-3厘难追上入息。
最旺的主题商城属地王广场，首层达200-250元/㎡，首层最贵街铺在10000-12000元/间（约40㎡），首层内铺达8500元/间（44㎡）。
最旺的街是常安路步行街，租金250-320元/㎡，光华二路街铺放盘达3.3万元/㎡（45㎡铺卖150万）。
五邑城及商会大厦四层或层招租，整层面积3000㎡租25元/㎡，管理费按原10元/㎡，折实6.4元/㎡。
点评：旧城密集，无改造潜在价值、热线基本无铺可投资，最贵二手铺2.4万/㎡。
地王广场业态及运营可借鉴：负层：潮人地带、车库：260-300元/㎡，格仔铺10㎡首层：真功夫、屈臣氏、化妆品、首饰、皮具200-250元/㎡（部分售）二层：大昌超市、女士服饰、西餐厅100-130元/㎡（部分售）三层：游艺城、数码、动漫精品、美容美甲50-80元/㎡四层：时尚服饰、KTV、影院 35-60元/㎡管理费：30元/㎡，5元/㎡推广费，管理到位较为专业较热衷投资高端住宅：如珠江帝景湾、碧桂园等常安步行街旺铺难求：租金最贵250-320元/㎡步行街业态是运动、服饰，女性及潮物为主，商铺评估值达4-5万元/㎡。
2018年工作回顾2018年，在区委、区政府的科学领导和区人大、区政协的监督支持下，观沙岭街道按照全区“三融共进、五化同步”的战略部署，狠抓项目建设、力促产业转型、夯实社会治理、改善民生福祉，提振干群士气，以“全面建设和努力打造实力观沙，为建设长沙市经济第一街夯实基础”为总奋斗目标，铺排落实各项工作，实现了全街社会经济的稳步发展。
一、以稳增长为基调，着力推动产业升级。
街道始终坚持发展第一要务，加快转变产业结构、培育发展经济新动能。
经济运行总体平稳。
2018年我街道1-12月份完成全口径税收130220万元，完成区级税收30225万元，其中基础税收完成54691万元。
全社会固定资产投资总额全年完成70.8亿元；全社会消费品零售总额全年完成4.5亿元；引进市外境内资金完成固投任务数指导性32.07亿元。
楼宇经济创新发展。
积极协助商务楼宇引进总部企业、优质项目，参与招商考察，培育扶持金融产业、律政服务、房产总部等专业特色楼宇，全力打造特色楼宇和亿元楼宇，推动辖区楼宇经济迈上新台阶。
按照“心中有楼、政策进楼、服务上楼、企业满楼”的总体思路，实施重点楼宇“楼长制”，街道领导联系商务楼宇31栋。
建立楼宇服务工作站2个，今年先后走访辖区楼宇12次，上门走访企业45次，开展联席会议8次，为企业提供咨询服务43次，迁转异地企业19家。
协助优化了楷林国际A座络、金融中心片区广告牌设置，改善了滨江观景道交通微循环，为楼宇经济发展营造良好商务环境。
金融中心聚合效应不断增强。
目前，金融中心片区楼宇共入驻企业292家，新增企业同比去年增加209家。
新引进平安银行长沙分行、湖南福晟集团、中国民生银行长沙分行等总部企业共计12家，同比去年新增总部企业4家，指导性新增“四上”企业7 家。
9月，长沙银行在上交所主板上市，成为湖南省首家上市银行，湘江基金小镇入驻景林投资、昆仲资本、盈峰控股等基金管理机构余家，入驻机构基金管理规模近 0亿元，获评“2018年度特色小镇发展潜力奖”，并荣登投中信息“投中最具实力基金小镇 5”。
长沙红星新城规划方案引言长沙红星新城是长沙市政府规划局确定的重要发展项目之一。
其位于长沙市岳麓区，南靠湖南工业大学和湖南商学院，东西与芙蓉区及天心区相邻，北与岳麓山区隔河相望。
本文将探索长沙红星新城规划方案的重要性、发展目标和实现途径。
重要性长沙作为中部地区的政治、经济和文化中心，其发展空间日益受限。
为解决城市发展面临的挑战，长沙市政府规划局借鉴了国内外成功的城市规划经验，决定打造一个具备现代化、可持续发展特色的新城。
红星新城作为该计划中的重要组成部分，将成为长沙市未来发展的重要驱动力。
发展目标长沙红星新城规划方案的发展目标定位为可持续发展、生态城市和现代化城市。
为了实现这些目标，规划方案提出了以下发展方向和措施：功能定位红星新城将作为生态型新城示范区，以工、商、住、行、娱为一体，打造成为长沙市的全新城市中心和领先的经济增长极。
规划方案将依据新城的定位要素，确定新城各个区域和街区的功能定位和开发重点。
城市设计依据“生态、绿色、智慧、人文”的主题理念，设计了新城的总体布局、交通系统、公共空间、公共设施以及景观设计等等。
规划方案积极引入可持续发展理念，强调自然、人文和集聚力的平衡，力求打造一个舒适、宜居、有活力、富有生命力的现代城市。
市政基础设施新城将建设完善、现代化的市政基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、暖通等公共设施，同时打造智慧能源系统，提高资源利用效率和环境友好度。
生态环保新城将积极推行绿色建筑、低碳出行等绿色环保理念，打造生态环保示范区。
通过园林景观、湿地、水系等生态效益设施，保护城市生态环境，降低生态成本。
以上节选了长沙红星新城规划方案中的重要内容，下面将简要阐述实现途径。
实现途径规划方案对实现目标的具体措施提出了许多建议，其中以下几个方面是最为重要的：引进先进技术和理念规划方案鼓励引进可持续发展的现代化技术，例如环保材料、清洁能源等。
以此不断提升新城的绿色节能水平，并持续改善城市的环境。
产业园区的四种开发建设模式产业园区是产业聚集发展的重要载体，招商引资的主要平台，对外开放的窗口，经济发展和城市化进程的推进器。
产业园区的开发建设主要有以下四种模式：01政府主导，园区平台公司开发建设模式我国最常见的产业园区开发模式是政府主导，园区平台公司开发建设模式。
它是以政府为主导，根据城市和产业发展规划的要求，基于社会经济发展等因素，经招商引资、土地出让等方式引进符合产业定位的发展项目，以地产为载体，产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式。
政府根据产业运营的特点进行规划与开发，并在此基础上为园区提供政策支持、税收优惠等，这种模式的产业园区具备集中统一、权威性高、规划性强、形成周期短等优势。
【案例】长沙经济技术开发区成立于1992年，2000年升级为国家级经开区，是湖南省首家国家级经开区。
园区位于长株潭自主创新示范区和长沙东部开放型经济走廊，经过28年的发展沉淀，园区形成了工程机械、汽车及零部件、电子信息等“两主一特”产业格局，工程机械、汽车及零部件产业均为千亿产业。
截至目前，园区共有规模以上工业企业237家，年产值亿元以上企业96家，过10亿元企业18家，过100亿元企业5家，过1000亿元企业1家，世界500强投资企业34家。
2019年，实现规模工业总产值2426亿元，规模工业增加值577亿元，工商税收155.5亿元。
在商务部2019年国家级经开区综合发展水平考核中位列第17位，在21世纪经济研究院发布的《2019年全国经开区营商环境指数报告》中位居全国第八、中部第一，已成为中部地区工业发展的核心增长极和重要驱动力。
02规模龙头企业投资开发建设模式规模龙头企业投资开发建设模式是指在特定产业领域内具有强大实力的企业获取大量的自用土地后建造一个相对独立的工业园区，并在自身入驻园区且占主导地位的情况下，借助其在产业中的强大号召力，以出售、出租等方式吸引同类企业集聚，最终完善整个产业链的开发建设模式。
商业街招商方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目目标 (3)3. 项目范围 (4)二、市场分析 (5)1. 宏观市场分析 (6)2. 竞争分析 (8)3. 目标客户群体分析 (9)三、招商策略 (10)1. 招商策略总体思路 (11)2. 招商定位与特色打造 (12)3. 招商渠道拓展 (13)4. 招商优惠政策制定 (14)四、招商计划安排 (15)1. 时间节点安排 (16)2. 工作任务分配 (17)3. 资源调配计划 (19)五、项目实施方案 (19)1. 商业街区规划与设计 (20)2. 建设进度安排 (21)3. 商业运营管理方案 (22)4. 营销推广策略 (23)六、风险评估与应对措施 (25)1. 市场风险分析评估及应对方案 (26)2. 招商风险分析评估及应对方案 (28)3. 运营风险分析评估及应对方案 (30)七、投资回报预测与效益分析 (31)1. 投资估算与资金筹措方案 (32)2. 收益预测与回报周期分析 (33)一、项目概述随着城市经济的快速发展和人们生活水平的提高，商业街作为城市的重要组成部分，已经成为了人们购物、休闲、娱乐的重要场所。
本商业街项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性商业街区，为市民提供一个高品质、多样化的消费环境，同时也为企业提供一个展示品牌形象、拓展市场的重要平台。
本商业街项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，具有极高的商业价值和发展潜力。
项目总占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共设有XX个商铺，涵盖了服装、鞋帽、家居用品、美食、娱乐等多个行业。
我们将根据市场需求，精心规划商铺布局，确保各类商家能够充分展示自己的特色和优势，吸引更多的消费者前来消费。
为了提升商业街的整体品质和服务水平，我们将引入先进的商业模式和管理理念，对商铺进行统一管理，提供专业的运营支持。
我们还将注重商业街的文化建设，举办各类文化活动和节庆活动，丰富市民的文化生活，提升商业街的知名度和美誉度。
