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《不动产经济学》总复习题第二章1、分别说一下政府在资本主义制度、社会主义制度下的作用。
（P9）在一种“纯粹”的市场经济或资本主义社会，政府仅仅提供国防需要和用以保护个人权利的司法体系，以及培育竞争市场。
在一种“纯粹”的计划经济或社会主义社会中，政府掌握大部分资源，充当了人民的托管人角色。
政府按照其对公民需求的理解进行商品和服务的生产和分配。
2、资本主义原理有哪些？（P10）3、名词解释：完全竞争市场和非完全竞争市场（P14）完全竞争市场： 非完全竞争市场：4、阐述需求规律和供给规律。
（P15-16）第三章1、主张政府要干预经济的理由有哪些？(P27-28)2、名词解释：不动产长期趋势和短期趋势（P34）不动产长期趋势：通过回顾美国经济史，直到20世纪40年代，不动产建设活动存在着强烈的波动，平均来说，一个经历了繁荣、栓退、萧条和复苏四个阶段循环历时18年的周期就被称为不动产长周期。
不动产长期趋势受人口、年龄结构、结婚率、收入水平、建筑成本、税负和交通模式逐渐变化的影响。
不动产短期趋势：自从20世纪40年代以来，不动产长周期被一种可能在3-6年中经历所有四个阶段的较短的不动产周期替代。
这种新的周期及其上升和下降，被称为不动产短周期。
不动产短期趋势受抵押贷款的成本和可得性以及国名经济和地方经济现有状况的强烈影响。
3、阐述政府对抗经济问题的两个主要的工具（P35-38）？？？首先是财政政策，它是指政府通过税收政策与财政支出等手段，扼制衰退、失业和通货膨胀。
在财政政策之外，政府还可以采用货币政策，增加或减少货币的供给，阻止衰退、失业和通货膨胀。
4、经济衰退的时候政府如何去刺激经济的增长？（P35）第四章1、名词解释：联邦存款保险公司（P49）联邦基金利率（P54）联邦存款保险公司：简称FDIC，是一家联邦机构，有银行资金紫竹并完全由美国政府信誉做担保。
如果一家银行或贷款机构破产了，FDIC将付给保了险的存款人最高可达10万美元的赔付，以弥补它们的损失。
一，名词解释：1.房地产：狭义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他地上附着物和由它们所衍生的各种权益，包括物质实体和依托于物质实体的权益。
而广义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他附着物和水、森林、矿藏等及由它们所衍生的各种权益。
2.房地产业：房地产业是指从事房地产投资、开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
3.地租：是由农业或其他产业中的直接生产者创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。
4.级差地租：就是耕种某些较好的土地所获得的，被土地所有者占有的超额利润，由于这种地租与土地的等级差别相联系，所以称为级差地租。
5绝对地租：由于土地所有权的存在，不论租种什么样土地都必须缴纳的地租叫绝对地租。
6垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化形成的地租。
7. 土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与等。
8.三通一平|：通水、通电、通路和进行了平整。
9.七通一平：通水、通电、通路，通气、通热、通邮、通排水和进行了平整。
10.工业区位论：工业区位论是关于企业合理选址的理论，即通过对运输成本、工资成本和集聚效益等因素及其相互关系的分析、计算，选择产品成本最低的点作为工厂理想区位的理论方法。
11房地产一、二、三级市场：房地产一级市场，简单讲就是土地市场，指土地所有权和土地使用权出让的市场，是由土地批租市场、土地租赁市场和土地征用市场组成。
房地产二级市场。
主要是房地产增量市场，是指由土地开发企业或房地产开发企业，在合同规定的批租期内，将已开发好的土地按合同规定的用途和其他使用要求，有偿转让、转租给其他土地使用者，或者用来直接建造房屋并进行出售或出租所形成的房地产市场。
所以又称土地或房地产开发市场。
房地产三级市场。
主要是指存量房地产的再转让市场，是由土地使用者之间，在批租合同规定的期限内，按照合同要求或在补办有关手续，补交地价以后，将自己的土地使用权进行横向再转让、转租或抵押，或者由原有的房地产用户将自己的房地产产权进行再转让所形成的房地产市场。
第一章经济学基础知识一、需求与供给影响该商品需求的因素是：消费者偏好、消费者的收入水平、该商品的价格、相关商品价格、消费者对商品未来未来的预期。
另外，还有一些其他因素：人口因素、产业政策、消费政策、城市化等。
.影响需求弹性的因素包括：商品的替代商品数目和可替代程度、消费者对该商品的需求程度及其在家庭预算中的所占比例、商品本身用途的多样性、商品耐用程度、时间长短。
需求规律的基本内容中包括：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而减少。
价格效应＝替代效应＋收入效应任何商品的替代效应总是为负值。
以下经济现象中不符合需求规律的是(炫耀效应、吉芬商品)。
收入负效应不能反映商品的市场需求规律。
收入正效应才能反映商品的市场需求规律。
除商品的价格因素外，影响商品供给的主要因素有：其他商品的价格、厂商对未来的预期、生产技术的变动和生产要素的价格、政府的政策影响供给弹性的因素包括：厂商供给能力和商品生产周期；产品生产成本。
图三、消费者行为理论效用取决于两种因素：一是由商品的自然属性所决定、具有满足人们某种需要的能力；二是人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受。
图无差异曲线的特点包括：一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值；同一曲线上各点总效用相同；任意两条无差异曲线不能相交；无差异曲线均凸向原点。
★根据边际效用递减规律，当增加商品x的消费时，x的边际效用逐渐减少，商品y的边际效用因x的减少而增加，所以x替代y的边际替代律（绝对值）呈逐渐递减的趋势，因而五差异曲线时一条凸向原点的曲线。
（解释无差异曲线的斜率变化）四．供给理论★边际技术替代律是指在等产量曲线上两种市场要素相互替代的比率。
边际技术替代律可以用等产量曲线上各切点的效率来描述。
由于效率不同，则等产量曲线上边际替代率也不相同。
短期内，厂商不能根据所需产量调整其全部生产要素，因此，短期总成本分为：.固定成本、可变成本。
供给理论与市场理论是从(供给)方面研究厂商行为。
房地产经济学复习资料房地产经济学绪论⼀、什么是房地产经济学？⼴义：研究房地产经济运⾏规律，研究房地产资源的合理利⽤与有效配置狭义：研究房地产开发、经营、消费、服务、管理的运⾏机制和规律第⼀章房地产与房地产业⼀、房地产的概念房地产是指房产和地产的结合体及其衍⽣的权利关系的总和。
具体的说，是指⼟地及其定着在⼟地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
建筑物是指⼈⼯建筑⽽成的，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两⼤类。
构筑物是指房屋以外的建筑物，⼈们⼀般不直接在内进⾏⽣产和⽣活活动，如烟囱、⽔塔、⽔井、道路、隧道、桥梁和⽔坝等。
房屋是指能够遮风挡⾬并供⼈们居住、⼯作、娱乐、储藏物品、纪念或进⾏其他活动的空间场所，⼀般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件构成。
⼀是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统⼀物：房产是指建筑在⼟地上的各种房屋。
地产是指⽤于房屋建筑的⼟地及地上地下⼀定范围的⽴体空间。
房地产包括建筑地块和地基上的以房屋建筑为主要形式的定着物，是房产和地产的结合统⼀物。
⼆是从价值形态上说，房地产作为商品是使⽤价值和价值的统⼀体：房地产商品的使⽤价值是指可以⽤来满⾜⼈们⽣产和⽣活等各种需要房地产商品的价值是指⼈类⼀般劳动的凝结三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，⼜是⼀种资产，反映⼀定的经济权利关系：在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，⽽只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、⽀配权和使⽤权）的转移和改变⼆、房地产与不动产、地产、物业物业：在我国内地，指已建成投⼊使⽤的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。
可以是⼀个建筑群，如住宅⼩区、⼯业⼩区；也可以是单体建筑，如⼀幢⾼层或多层住宅楼、写字楼、商业⼤厦宾馆、停车场等；同时，物业也是对单元房地产的称谓，如⼀套住宅单元、⼀个⾼尔夫球场等。
不动产：台湾地区更为通⽤，指定着在⼟地之上的建筑物，构筑物和其他附属物及树⽊等。
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
房地产经济学复习题填空题一1.房地产品是建筑产品和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可划分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。
3.土地所有制是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府无偿收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是垄断竞争型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的资本化。
7.房地产公司是房地产经营管理的主体。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、自身条件和具体项目的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、前期阶段、竣工验收阶段、施工阶段和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行工程招标，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。
11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与总用地面积之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以总建筑面积。
14.房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为“硬环境”和“软环境”。
填空题二1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产。
2.所谓支柱产业就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。
3.房地产二级市场主要是指房地产增量市场。
4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落地点、环境景观、建筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况、内部装修等。
5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、抵押贷款、保证贷款。
6.城市土地有偿使用的方式主要有土地批租(出让)和土地租赁两种。
7. 城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源，有家庭收入（储蓄）和银行贷款。
单项选择题一1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( B )产业。
A.一B.二C.三D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( D )。
一、选择题知识点：1.房地产经济学是研究对象2.作为经济学研究对象的房地产，下列说法正确的有（房地产概念、特性）。
3.区位是房地产经济学的重要（概念、特性、研究意义）4.我国城市土地所有权在经济上的实现形式；房地产（商品住宅）开发取得用地的方式5.房地产需求种类6.房地产供需弹性含义：影响住宅需求的因素7.房地产开发融资：资本市场、直接融资8.房地产景气循环的一般特征9.房地产泡沫的形成机理10.房地产宏观调控政策手段二、名词解释房地产市场、房地产价格、REITs、RMBS、房地产周期、房地产景气循环、房地产投机、房地产泡沫、房地产外部性、房地产宏观调控三、简答1.简述房地产业在我国国民经济中的重要地位。
（房地产业是我国国民经济的支柱产业吗？）2.土地价格是“虚假”的吗？请用马克思主义土地价格形成理论简析之。
（简述马克思主义土地价格理论。
）3.住宅需求曲线有何特点？请图示并简要说明之。
（为什么住宅需求曲线是一条拐折线？请图示并简要说明。
）4.与一般商品相比，房地产价格的形成机制有何不同？5.与一般商品市场相比较，房地产市场具有哪些特点？6.与国民经济周期相比，房地产经济周期具有哪些特点？四、分析“穷人住市区、富人住郊区”利用住宅四象限模型说明经济增长对住宅市场量价变动所产生的影响。
为什么住宅供给滞后性是引起住宅市场周期波动的重要原因五、材料分析（论述）1.提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍，引发了市场热议，不少业内认为，将要出台的新土地补偿制度将推高房价。
2.十八大报告提出建立市场配置和政府保障相结合的住房制度3.投机、腐败是否是高房价的幕后推手。
房地产金融复习资料汇总•一、房地产的定义房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。
理解房地产的定义，可以从三个方面来理解，房地产的三要素(1)、实物; (2)、权益; (3)、区位。
我国房地产权利的种类主要有：(1)所有权; (2)土地使用权; (3)地役权; (4)抵押权; (5)租赁权。
房地产所有权可分为：1)单独所有;(2)共有;(3)建筑物区分所有权。
土地使用权：①建设用地使用权可分为：出让土地使用权、划拨土地使用权、临时用地土地使用权。
②宅基地使用权3土地承包经营权房地产的分类一、按照房地产用途的分类•分为居住房地产和非居住房地产两大类，然后可以具体分为下列10类：•(1)居住房地产：•(2)商业房地产：•(3)办公房地产：•可分为商务办公楼(俗称写字楼)和行政办公楼两类。
•(4)旅馆房地产：(5)餐饮房地产：(6)娱乐房地产：(7)工业房地产工业(8)农业房地产：(9)特殊用途房地产(10)综合房地产•二、按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：•(1)生地：•(2)毛地：。
•(3)熟地：(4)在建工程：(5)现房•三、按照房地产是否产生收益的分类•按照房地产是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产两大类。
•四、按照房地产经营使用方式的分类•房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用四种。
按照房地产的经营使用方式，可以把房地产分为下列4类：•(1)销售的房地产;•(2)出租的房地产;•(3)营业的房地产;•(4)自用的房地产。
•五证：•房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
•一、房地产价格的含义•房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价——货币额、商品或其他有价物。
•二、房地产价格的形成条件•房地产与其他经济物品一样，之所以有价格(价值)是因为•有用稀缺有需求。
房地产经济学复习题
房地产经济学是研究房地产市场及其与经济发展之间关系的学科。
它涉及到经济学、金融学、地理学等多个学科的知识，分析了土地、住房和不动产的供需关系、价格变动、产权制度以及政府政策等因素对房地产市场的影响。
本文将带您回顾一些房地产经济学的基本知识，并进行一些复习题。
1. 请解释以下概念：
a) 房地产市场：指买卖土地、住房或不动产的市场，包括住宅市场和商业地产市场。
b) 供给和需求：供给指房地产的出售或出租数量，需求指购买或租赁房地产的人数或单位数量。
c) 房地产价格：市场上供求关系决定的房地产的价格，可分为购房价格和租房价格。
2. 请解释以下影响房地产需求的因素：
a) 收入水平：人们的收入越高，对住房的需求通常越大。
b) 人口增长：人口增加会带动住房需求的增加。
c) 城市化率：城市化率的增加会导致人口向城市集中，从而增加住房需求。
3. 请解释以下影响房地产供给的因素：
a) 土地供给和成本：土地供给的限制以及开发成本的高低会影响房地产供给的数量和价格。
b) 建筑成本：建筑材料和劳动力成本的变化会影响开发商的投资决策。
c) 房地产政策：政府的土地使用、规划和开发政策将直接影响房地产供给的数量和价格。
4. 请解释以下房地产周期理论中的四个阶段：
a) 繁荣期：房地产市场供需紧张，价格上涨，投资和建筑活动增加。
b) 下滑期：供需关系紧张缓解，房地产价格开始下跌，投资和建筑活动减少。
c) 衰退期：房地产市场一片萧条，供需失衡，价格进一步下跌，投资和建筑活动低迷。
房地产经济学复习资料一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产经济学的理论基础是( C )A.部门经济学B.应用经济学C.政治经济学D.西方经济学2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( A )A.公有房产B.私有房产C.集体房产D.其它房产3.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( A )A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租4.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。
利息率为2%，则该地块土地价格应为( B )万元。
A. 1000B. 10000C. 400D.无法确定5.折旧制度属于房地产业政策手段中的( B )手段。
A.金融B.财政C.法律D.管理6.利率水平体现了房地产业政策手段中的( B )手段。
A.财政B.金融C.行政指导D.经济7.( A )经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。
A.直线制B.直线职能制C.事业部制D.矩阵制8.财务风险属于( B )A.市场风险B.个别风险C.系统性风险D.商业风险9.招投标过程中，标底应由( A )负责编制。
A.招标单位B.投标单位C.中介机构D.建设银行10.重置价格法是属于( A )的一种估价方法。
A.成本估价法B.收益还原法C.市场比较法D.因素比较法11.房地产价值的双源性来源于（ D ）A.房屋与土地价值的总和B.生产资料和生活资料的总和C.土地的固定性D.土地价值的双源性12.地产是指（ C ）A.地球表层以上的立体空间B.房屋建筑物占有的地面C.土地及地上、地下一定范围的立体空间D.城市建筑土地13.长期利率的变动将使房地产投资的风险（ A ）A.提高B.降低C.不变D.不确定14.房地产商品的单一性和非匀质性是由（ C ）A.房地产商品的普遍性和长期性决定的B.房地产商品的双源性和统一性决定的C.房地产空间的固定性决定的D.房地产商品的平衡性和对称性决定的15.地价是（ B ）A.土地中投入的资本B.地租的资本化C.土地使用权的价格D.土地的价值16.屠能的农业区位理论模式是（ A ）A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用C.利润=地租-农业成本-运输费用D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用17.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（ C ）A.应当迁移到原料产地B.应当迁移到消费中心C.应迁移到工资成本较低处D.不应迁移到工资成本较低处18.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（ B ）A.居民住宅区B.中央商务区C.低地租的地区D.环境优雅地区19.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（ C ）A.缺乏收入弹性的B.富有收入弹性的C.缺乏价格弹性的D.富有价格弹性的20.房地产升值的实质是（ B ）A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高B.房地产所占用的土地的升值C.市场需求的减少D.土地和房的升值21.某项投资收益的现值是指（ C ）A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值D.未来的投资收益的总和22.房地产投资的商业风险是指（ D ）A.投资项目的物理状况引起的风险B.负债融资引起的风险C.经济环境的不确定性引起的风险D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率23.房地产金融的主要职能为（ C ）A.短存和长贷B.分配和引导C.筹资和融资D.存款和贷款24.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（ A ）A.单项开发和成批开发B.新区开发和旧区改造C.住宅用房、商业用房和工业用房开发D.土地开发、房屋开发和综合开发25.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ B ）A.土地市场过度竞争B.造成土地使用者之间利益不均C.土地买卖价格不合理D.土地交易市场无序26.土地招标批租是指（ A ）A.书面投标，按要求择优确定土地使用者B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者27.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ D ）A.改住房的实物分配为货币化分配B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房28.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ D ）A.档次较高的市场价商品住房B.提供社会保障性的廉租住房C.由所在企业提供住房D.提供经济适用的商品住房29.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（ D ）A.实行国家指导价B.实行国家定价C.实行房改标准价D.实行市场调节价30.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（ B ）A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落B.必须以房地产资源为依据确定投资规模C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模D.以社会对房地产商品的市场需求为基础31.在房地产开发过程中，施工现场的"三通一平"是在（ B ）A.投资决策分析阶段进行的B.前期工作阶段进行的C.项目租售阶段进行的D.项目建设阶段进行的32.影响城市商业地租的最主要因素是（ A ）A.位置B.肥力C.追加投资D.市场基础设施投入33.在我国现阶段房地产需求是（ B ）A.缺乏价格弹性B.富有收入弹性C.富有价格弹性D.富有供给弹性34.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ D ）A.福利性B.计划性C.既有商品性又有福利性D.商品性35.从总体上看，房地产业主要属于( )A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业36.房地产的涵义是( )A.建筑地块与房屋建筑物B.房产和地产的总称C.房地产行业D.房屋财产37.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( )A.衰退时期一般来得较晚B.高涨时期一般来得较晚C.波动波幅基本一致D.萧条时期相对较长38.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是( )A.可以推动城市经济发展和产业结构优化B.有利于消除房地产业周期C.有利于房地产企业规模的持续增长D.有利于房地产企业利润最大化39.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )A.绝对地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.垄断地租40.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )A.处于主要工业区B.交通便捷，环境好C.人口流量大D.劳动成本低41.房地产商品需求富有收入弹性是指( )A.0<EY <1B.EY=1C.EY>1D.EY<042.土地市场的低流动性是指( )A.土地变现能力较小B.土地权属关系复杂C.土地市场具有垄断性D.土地供应缺乏弹性43.房地产市场的双重特性是指( )A.供给与需求B.所有权与使用权C.保值与增值D.消费与投资44.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B.房地产具有相对稀少性C.不同用途的房地产有不同的价格D.房地产价格具有显著的个别45.通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )A.房地产投资信托B.房地产保险C.房地产信贷D.房地产证券融资46.城市建筑地块的所有权( )A.归国家所有B.归集体所有C.归占用企业所有D.归政府管理部门所有47.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )A.发挥专业人员的作用B.发挥主管人员的主动性C.有利于人员的统一指挥D.人员变动小，相对稳定48.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( )A.形成住房消费群体B.增加住宅供应C.增加住房补贴D.提高公积金缴交额度49.某项投资的净现值是指( )A.投资收益现值减去投资成本现值B.累计投资收益减去累计投资成本C.当前投资收益减去当前投资成本D.该项投资的产出的现在市场销售价值50.房地产投资的风险是指( )A.投资者负债融资的不确定性B.总资产收益率无法达到的可能性C.投资项目所处经济环境的不确定性D.投资者面临的收益不确定性51.个人住房抵押贷款即( )A.住房商业性贷款B.住房公积金贷款C.住房消费信贷D.个人消费信用52.从本质上讲，抵押贷款证券化是( )A.一种资产证券化形式B.一种产权证券化形式C.一种基金证券化形式D.一种信托投资证券化形式53.房地产开发的最本质的特点是( )A.长期性B.地域性C.风险性D.综合性54.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间55.城市土地利用规划是( )A.国民经济计划的组成部分B.城市房地产开发的规划C.一项具有独立地位的规划D.城市规划的一部分56.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )A.提高居民的购房能力B.减轻国家的财政压力C.实现住房的商品化和社会化D.培育和发展房地产市场57.房地产产业政策的目标为( )A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标C.房地产业技术发展目标和企业管理目标D.房地产业经济效益目标和社会效益目标58.房地产投资结构控制主要包括( )A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构B.地产结构、房产结构和房地产结构C.客体结构、时间结构和空间结构D.资产结构、资金结构和产品结构二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
•例:A企业98年2月发生业务如下：向B企业销售房屋1000平方米并取得销售款，平均售价0.20万元/平方米；向C企业销售上述同类房屋500平方米并取得销售款，平均售价为0.10万元/平方米。
经税务机关审核确认，A向C销售的房屋价格明显偏低且无正当理由。
销售房屋适用5％的税率。
问：•（1）A向B售房应纳营业税税额是多少？•（2）A向C售房应纳营业税税额是多少？•答案：•（1）A向B售房应纳营业税额＝1000×0.20×5％＝10万元•（2）A向C售房应纳营业税额＝500×0.20×5％＝5万元。
•例:甲建筑公司以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼,之后甲建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司。
工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给甲建筑公司的工程劳务费；甲建筑公司将一幢普通住宅楼自用，另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。
•要求：①建筑业分包、转包业务营业额的确定；②代扣代缴营业税的计算；③销售不动产营业税的计算。
解：（1）甲建筑公司应纳建筑业的营业税=（16000-7000）⨯3%=270（万元）（2）甲建筑公司代扣代缴乙建筑公司建筑业营业税=7000⨯3%=210（万元）（3）房地产公司应纳销售不动产营业税=4000⨯5%=200（万元）（4）甲建筑公司应纳销售不动产营业税=2200⨯5%=110（万元）例:某商贸公司2000年自建一幢宿舍,其中一部分已竣工销售。
已竣工销售的宿舍楼建筑安装成本为100万元，取得销售收入150万元。
（建筑业营业税率为3%，成本利润率为5%，销售不动产营业税率为5%）•请计算该商贸公司应纳营业税。
（1）自行建造行为交营业税①组成计税价格P=100 ⨯ (1+5%）÷（1-3%)=108.2(万元)②按建筑业交营业税=108.2⨯3%=3.2(万元)(2)销售楼房应缴营业税=150⨯5%=7.5(万元)(3)应纳营业税总额=3.2+7.5=10.7(万元)例8:某建筑公司承揽一项装修工程,公司与发包方合同协议由公司提供装饰材料200万元,装修费300万元，装修完工后，发包方按协议付款，请计算建筑公司应纳营业税额。
•解：（1）此项装修工程为混合销售行为，应一并征收营业税。
（2）应纳营业税=（200+300）⨯3%=15（万元）•例：某企业2002年上半年企业共有房产原值4000万元，7月1日起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入1.5万元。
8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。
(房产税计算余值的扣除比例20%)•要求：计算该企业2002年应缴纳的房产税。
（2001年cpa考题）•分析：–(1) 经营自用房产应缴纳的房产税•4000×(1-20％)×1.2％-200×(1-20％)×1.2％×50％＝37.44(万元) –(2)出租房产应缴纳的房产税• 1.5×6×12％＝1.08(万元)–(3)在建工程转入房产应缴纳的房产税•500×(1-20％)×1.2％÷12×4＝1.6(万元)•(4) 2002年应缴纳房产税＝37.44＋1.08＋1.6＝40.12(万元)•例：两单位互换经营性用房，A的房屋价格为490万元，B的房屋价格为600万元，当地契税税率为3%，则应如何缴纳契税？•分析：–(1)房屋等价交换，不交契税。
不等价交换由多付资产一方按价差缴纳契税。
–(2)B应缴纳契税为：(600-490) ×3%=3.3（万元）•例：某演艺人员购买一栋公寓住房，成交价格110万元；转让其原有住房，成交价格为50万元；因参加国际比赛获奖受国家奖励，奖品为一套三居室住宅，其市场价格为60万元。
如果当地政府规定的契税适用税率为5%，计算该演艺人员应缴纳的契税。
•分析：–应纳契税＝110×5%＋60×5%＝8.5（万元）•例：某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。
债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。
计算当事人各方分别及合计应缴纳契税（适用契税税率3％）（2002年CPA试题）•分析：–债权人承受破产企业土地，房屋权属以抵偿债务的免征契税。
–拍卖房地产的，承受方应纳契税。
•税额=1200×3%=36万元–房屋交换中，由支付补价的一方按价差计算交纳契税。
•税额=500×3%=15万元–当事人各方应纳契税合计=36＋15=51（万元）•例：某房地产开发公司转让一幢写字楼，取得收入1000万元。
已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。
该公司应纳的土地增值税为多少？•分析：–（1）增值额=1000-[50+200+40+60+（50+200）⨯20%]=600（万元）–（2）扣除项目金额=50+200+40+60+（50+200）⨯20%]=400（万元）–（3）增值额与扣除项目比=600÷400⨯100%=150%–（4）应纳土地增值税额=600 ⨯50%-400 ⨯15%=240（万元）•应用举例（三）•例：某房地产开发公司转让一幢写字楼，取得收入1000万元。
已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。
该公司应纳的土地增值税为多少？•分析：–（1）增值额=1000-[50+200+40+60+（50+200）⨯20%]=600（万元）–（2）扣除项目金额=50+200+40+60+（50+200）⨯20%]=400（万元）–（3）增值额与扣除项目比=600÷400⨯100%=150%–（4）应纳土地增值税额=600 ⨯50%-400 ⨯15%=240（万元）例：某家电生产企业为增值税一般纳税人，2008年度有员工1000人。
企业全年实现收入总额8000万元，扣除的成本、费用、税金和损失总额7992万元，实现利润总额8万元，缴纳企业所得税2万元。
后经聘请的会计师事务所审计，发现有关税收问题如下：（1）收入总额8000万元中含国债利息收入7万元、金融债券利息收入20万元、从被投资公司分回的税后股息38万元；（2）当年1月向银行借款200万元购建固定资产，借款期限1年。
购建的固定资产尚未完工，企业支付给银行的年利息费用共计12万元全部计入了财务费用核算；（3）12月份转让一项无形资产的所有权，取得收入60万元未作收入处理，该项无形资产的净值35万元也未转销（不考虑转让税费）；（4）“营业外支出”账户中，列支上半年缴纳的税收滞纳金3万元、银行借款超期的罚息6万元、给购货方的回扣12万元、意外事故损失8万元、非广告性赞助10万元，全都如实作了扣除。
计算该企业应补缴的企业所得税。
（1）收入总额中的国债利息收入7万元、从被投资公司分回的税后股息38万元为免税收入，（2）用于购建固定资产的借款利息12万元应计入资产成本，不得计入财务费用。
（3）转让无形资产所得60－35＝25万元应计入应纳税所得额（4）税收滞纳金3万元、回扣12万元，非广告赞助支出10万元不得税前扣除。
（5）应纳税所得额＝8－7－38+25+12+3+12+10＝25万元（7）应纳所得税额＝25×25％＝6.25万元（8）应补缴企业所得税6.25－2＝4.25万元房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。
房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。
在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品（俗称增量房），也包括过去生产的存货（俗称存量房）土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
集聚效益:指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益。
集聚效益可以分成两大类：一类是企业内部的规模经济效益；另一类是企业外部的集聚效益，它包括区域化经济效益和城市化经济效益两个方面的内容。
支柱产业是指一国的产业结构中，该产业的增加值在GDP 中占有较大比重；科技含量高；具有较大的市场发展空间和增长潜力；产业关联度强，带动系数大，对整个国民经济的发展起着重大影响作用的关键产业部门房地产投资是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动 城市规划是一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合部署，是指导城市开发、建设和管理的重要依据和手段。
在城市规划的指导下进行城市建设，可以取得合理的城市布局、完善的城市基础设施和良好的城市生态环境城市地租城市地租是指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土地所有者的地租城市地租城市地租是指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土地所有者的地租。
房地产产业政策房地产产业政策，是政府通过产业定位、产业发展规划和政策导向，对一定时期房地产业发展制定并实施的基本政策，以此引导房地产业与国民经济相协调的、稳定健康的发展房地产估价是对现有的房地产或拟投资开发的房地产的价格进行分析评定的经济活动，是确定房地产市场价格的基本手段。
房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动房地产投资信托，是指货币所有者或房地产所有者，委托金融机构代理购、建、租赁、经营房地产及其证券，从而达到投资目的的一种形式城市绝对地租城市土地所有权由国家垄断，任何企业、单位、个人要使用城市土地，都必须向土地的所有者交纳地租。
这个由所有权的垄断而必须缴纳的地租就是城市绝对地租。
房地产需求的价格弹性是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房地产需求量变动的比率，它表示了房地产需求量变动对房地产价格变动的反应程度。
用公式表示为：区位 狭义的区位概念是指特定地块（宗地）的地理和经济空间位置及其与相邻地块的相互关系。
广义的区位概念是指人类一切活动，包括经济的、文化教育的、科学卫生的一切活动以及人们的居住活动的空间布局及相互关系。
