房地产经济学(第二版)

房地产经营与管理（第二版）考试复习重点----cb26b5d2-6eb2-11ec-b89a-7cb59b590d7d房地产经营与管理（第二版）复习重点一、名词释义1.房地产不动产不仅是一种客观的物质形态，而且是一种法律权利。

不动产作为一种客观物质形态，是指不动产和不动产的总称，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生权利。

房地产是指在土地上建造的各类房屋，包括房屋、工厂、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育和办公楼。

房地产是指土地及其上下一定的空间，包括各种地下基础设施、地面道路等。

房地产因其自身的特点，即位置的固定性和不动性，在经济学上又称房地产。

存在可以有三种形式：土地、建筑和房地产的结合。

在房地产拍卖中，拍卖标的也可以有三种形式，即实物及其在土地（土地使用权）、建筑物和房地产状态下的权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主体。

法律意义上的房地产本质上是一种产权，是指房地产实体所包含的各种经济利益及其形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房地产业房地产行业是从事房地产开发组织、经营管理、销售租赁经营、中介、咨询、评估等服务的行业。

包括土地开发、房屋建设、维护管理、土地使用权有偿划拨和转让、房屋所有权买卖和租赁、房地产抵押以及由此产生的房地产市场。

房地产市场房地产市场是指特定的商品―房地产在市场参与者之间进行交换，或因交换产生的各种关系的总和。

房地产的特殊性使房地产在其生产和交换的过程中衍生出各种流通形态，如转让、租赁、信托、抵押和典当等。

在房地产市场活动中，按市场主体划分，房地产市场包括三个因素：参与房地产交易的当事者、一定数量的房地产商品以及交易组织机构。

2.房地产项目施工进度控制是指对工程项目建设各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系根据进度总目标及资源优化配置的原则编制计划并付诸实施，然后在进度计划的实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差情况进行分析，采取补救措施或调整、修改原计划后再付诸实施，如此循环，直到建设工程竣工验收交付使用。