深圳市不动产拍卖行有限公司第272期

深圳大世界商城发展有限公司、深圳市金北圣投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省高级人民法院【审理法院】广东省高级人民法院【审结日期】2020.06.12【案件字号】(2019)粤民终1612号【审理程序】二审【审理法官】费汉定陈可舒刘涵平【审理法官】费汉定陈可舒刘涵平【文书类型】判决书【当事人】深圳大世界商城发展有限公司;深圳市金北圣投资有限公司;深圳市金北圣投资有限公司管理人【当事人】深圳大世界商城发展有限公司深圳市金北圣投资有限公司管理人【当事人-公司】深圳大世界商城发展有限公司深圳市金北圣投资有限公司深圳市金北圣投资有限公司管理人【代理律师/律所】姜珊广东晟典律师事务所;黎伟广东晟典律师事务所【代理律师/律所】姜珊广东晟典律师事务所黎伟广东晟典律师事务所【代理律师】姜珊黎伟【代理律所】广东晟典律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】民终字【原告】深圳大世界商城发展有限公司;深圳市金北圣投资有限公司管理人【被告】深圳市金北圣投资有限公司【本院观点】本案为房屋买卖合同纠纷。

大世界公司并未否认其参与签订的涉案房地产买卖合同、按揭借款合同的真实性，亦未否认其出具《付清楼款证明》的真实性，且已有生效判决认定按揭借款合同有效，并判决金北圣公司承担偿还借款责任、贷款方对涉案房产享有优先受偿权、大世界公司对涉案借款承担担保责任，上述证据已经形成金北圣公司向大世界公司购买涉案房产及已履行合同义务的证据链，足以证明房产买卖合同关系真实、有效。

《中华人民共和国企业破产法》兼具实体和程序内容，《中华人民共和国企业破产法》施行时《中华人民共和国企业破产法（试行）》同时废止。

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告河南恒大拍卖有限公司深圳分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:河南恒大拍卖有限公司深圳分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分河南恒大拍卖有限公司深圳分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市华圣不良资产处置拍卖有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市华圣不良资产处置拍卖有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市华圣不良资产处置拍卖有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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1.2 企业画像类别内容行业其他金融业资质空产品服务是：企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

深圳市名夏集团有限公司、黄钰婷房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审结日期】2020.09.01【案件字号】(2020)粤03民终13038号【审理程序】二审【审理法官】卢艳贝张泽黄燕璇【审理法官】卢艳贝张泽黄燕璇【文书类型】判决书【当事人】深圳市名夏集团有限公司;黄钰婷;深圳市国融房地产开发有限公司【当事人】深圳市名夏集团有限公司黄钰婷深圳市国融房地产开发有限公司【当事人-个人】黄钰婷【当事人-公司】深圳市名夏集团有限公司深圳市国融房地产开发有限公司【代理律师/律所】黎泰君广东诚公律师事务所;鲁畅广东诚公律师事务所【代理律师/律所】黎泰君广东诚公律师事务所鲁畅广东诚公律师事务所【代理律师】黎泰君鲁畅【代理律所】广东诚公律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】深圳市名夏集团有限公司【被告】黄钰婷;深圳市国融房地产开发有限公司【本院观点】本案系房屋买卖合同纠纷。

两公司共同作为合同的一方当事人，应共同对外承担法律责任，该抗辩缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。

本案起诉之前的涉案物业延期办证违约金纠纷，均系按照合同约定计算违约金，因此本案不存在就违约金标准进行调整的必要。

【权责关键词】代理违约金支付违约金合同约定证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。

本案争议焦点为上诉人名夏公司和原审被告国融公司应否履行协助办理房产证的义务并支付延期办证的违约金。

为出售房产办证是上诉人名夏公司和原审被告国融公司的合同义务，根据一审查明事实可知，被上诉人已履行了全部付款义务，一审法院认定上诉人名夏公司和原审被告国融公司应支付延期办证违约金并无不当。

上诉人名夏公司关于被上诉人没有按约委托提供按揭的银行前来办理房产证的主张缺乏证据支持，本院不予采纳。

执行案外人）、深圳市世联小额贷款有限公司二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷小额借款合同纠纷【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审结日期】2020.12.04【案件字号】(2019)粤03民终33234号【审理程序】二审【审理法官】俞红吴春泷邓媛【审理法官】俞红吴春泷邓媛【文书类型】判决书【当事人】孙碧霞;深圳市世联小额贷款有限公司;陈志明;邱秀锦【当事人】孙碧霞深圳市世联小额贷款有限公司陈志明邱秀锦【当事人-个人】孙碧霞陈志明邱秀锦【当事人-公司】深圳市世联小额贷款有限公司【代理律师/律所】张永镇福建通久律师事务所;张莉花福建通久律师事务所【代理律师/律所】张永镇福建通久律师事务所张莉花福建通久律师事务所【代理律师】张永镇张莉花【代理律所】福建通久律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】孙碧霞;陈志明;邱秀锦【被告】深圳市世联小额贷款有限公司【本院观点】本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为孙碧霞是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。

【权责关键词】无效撤销善意取得合同过错无过错合同约定第三人新证据诉讼请求缺席判决维持原判发回重审执行异议执行标的强制执行查封扣押冻结拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，当事人没有提交新证据。

本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为孙碧霞是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。

涉案房产登记在陈志明、邱秀锦名下，该不动产登记具有推定物权有效成立的证明作用。

孙碧霞以其签订合同购买涉案房产为由主张对该房产享有所有权，理据不足。

孙碧霞主张与陈志明、邱秀锦订立房屋买卖合同关系，一审参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对其民事权益是否足以排除强制执行予以分析判断，并无不当。

深圳市财政局关于明确市政府指定拍卖机构有关事项的通知文章属性•【制定机关】深圳市财政局•【公布日期】2008.09.26•【字号】深财综[2008]53号•【施行日期】2008.09.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文深圳市财政局关于明确市政府指定拍卖机构有关事项的通知（深财综〔2008〕53号）各区财政局、光明新区社会事务办，中央驻深各单位，各相关执法单位：根据市政府四届四十七次常务会议的有关精神，我局具体组织实施并委托市政府采购中心对“深圳市政府指定拍卖机构”采购项目进行了公开招标，并确定了市政府指定拍卖机构。

现就市政府指定拍卖机构的有关事项通知如下：一、市政府指定拍卖机构名单（一）广东旭通达拍卖有限公司（联系人：陈裕杰，联系电话：136****0007）；（二）深圳市拍卖行有限公司（联系人：陈洪高，联系电话：138****3099）；（三）深圳市金槌拍卖行有限公司（联系人：彭兆宇、蒋志明，联系电话：138****3569、136****8285）；（四）广东华士德（深圳）拍卖行有限公司（联系人：罗惠航，联系电话：138****7615）；（五）深圳市不动产拍卖行有限公司（联系人：蓝映炬，联系电话：133****6668）；（六）广东迅兴拍卖有限公司（联系人：潘秀琼，联系电话：138****0165）。

二、市政府指定拍卖机构的委托主体范围市、区财政部门、行政执法部门和中央驻深单位等国家机关相应财物的委托拍卖必须委托市政府确定的拍卖机构。

三、市政府指定拍卖机构承担拍卖的财产范围（一）缉私没收的财产；（二）司法机关没收、追缴的财产，充抵罚金、罚款的财产及无法返还的追回物品；（三）行政执法机关没收、追缴的财产，充抵税款、罚款的财产；（四）行政机关在执法活动中需变卖的财产；（五）确认为无主物的财产；（六）其他应强制拍卖的财产。

法律、法规及市政府对房地产等财产有特别规定的从其规定。

深圳市不动产拍卖行有限公司第310期拍卖标的资料拍卖时间：2007年6月22日上午10：00不动产（佣金率5%）01、东部支行桥东新村宿舍（地址：深圳市盐田区沙头角金融路93号桥东新村103），面积：78.09m2；起拍价：42.2万元保证金：5万元说明：a、无房地产证；b、有《房屋租赁合同》原件，月租金￥1200元，租期至2007.9.30；c、付清楼款证明书（复印件）；d、发票3份（复印件）。

02、盐田支行宿舍（地址：深圳市盐田区盐田海旁路），面积：80m2；起拍价：10万元保证金：3万元说明：a、无房地产证，有《深圳市房地产查丈图》原件；b、有《房屋租赁合同》原件，月租金￥600元，租期至2008.6.30。

03、沙头角镇内中英街5号农行分理处（地址：深圳市盐田区镇内中英街16号），面积：703.79m2；起拍价：456万元保证金：70万元说明：a、无房地产证；b、关于沙头角镇内部分旧房屋（住宅）拆除改建为新的商品住宅楼宇的批复（复印件）；c、沙头角区施工安排申请表（复印件）、建筑许可证（复印件）；d、有《深圳市房地产查丈图》原件；e、有《房屋租赁合同》原件，月租金￥7000元，租期至2008.4.19。

04（1）、深圳市盐田区沙头角公园路31号302（地址：盐田区沙头角公园路31号302），面积：95.11m2；起拍价：57.1万元保证金：10万元说明：a、无房地产证，有《深圳市房地产查丈图》；b、《关于沙头角信用合作社用地的批复》复印件e、该房产目前空置。

（2）、深圳市盐田区沙头角公园路31号702（地址：盐田区沙头角公园路31号702），面积：73.62m2；起拍价：42.7万元保证金：5万元说明：a、无房地产证，有《深圳市房地产查丈图》；b、《关于沙头角信用合作社用地的批复》复印件e、该房产目前空置。

05（1）、广东省深圳市福田区南园路锦龙新村三栋1楼（地址：福田区南园路锦龙新村3栋1楼），面积：361.24m2；起拍价：433.5万元保证金：65万元说明：a、无房地产证，b、有海天出版社与中国农业银行深圳分行《买卖楼房契约》复印件；有深圳市上少区住宅统建工程公司与海天出版社《买卖楼房契约》公证书复印件；c、目前农行自用。

深圳市飞流饮品实业有限公司持有的办公设备、其他设备转让公告根据国务院国资委、财政部《企业国有资产交易监督管理办法》及相关规定，受委托，深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息，广泛征集受让方。

请有意者到我所办理受让登记手续。

特别提示：挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取网络竞价方式。

项目编号：GY022********转让标的基本情况标的资产名称：深圳市飞流饮品实业有限公司持有的办公设备、其他设备项目简介：标的资产包括办公柜台、格力空调、叉车、水塔等设备。

截止2019年9月30日，标的评估价0.455万元（具体详见《明细表》）。

标的（项目）所属单位：深圳市飞流饮品实业有限公司内部决策：深圳市飞流饮品实业有限公司董事会决议标的企业评估核准或备案情况评估机构：深圳市中天运和资产评估有限公司评估核准（备案）单位：深圳市大鹏新区投资控股有限公司核准（备案）日期：2020年4月10日评估基准日：2019年9月30日转让标的对应评估值（万元）：0.455交易内容转让标的名称：深圳市飞流饮品实业有限公司持有的办公设备、其他设备挂牌价格：0.455万元（具体详见《明细表》）是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间：意向受让方应在挂牌截止日北京时间17:00前向深圳联合产权交易所指定账户交纳保证金0.1万元，以实际到账时间为准。

保证金处置方式：意向受让方如被确定为受让方的，签署交易合同后，保证金转为履约保证金，待受让方付清剩余交易价款后，履约保证金自动转为交易价款一部分；如意向受让方未被确定为受让方的，其所交纳的保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还；如果意向受让方违约，其交纳的保证金将不予退还。

成交价款支付方式：一次性付款挂牌公告期：自公告次日起20个工作日挂牌起止日期：2020年04月30日至2020年5月29日挂牌期满后，如未征集到意向受让方：不延长期限，信息公告到期自行终结。

深圳市不动产拍卖行有限公司第316期拍卖标的资料拍卖时间：2007年7月13日上午10：00不动产（佣金率5%）01、深圳市罗湖区汇商名苑四楼西侧商铺（面积：1809.2 m2）及汇商名苑B2-036号（面积：10.75 m2）；起拍价：1020万元（其中汇商名苑四楼西侧商铺为1002.8万元，B2-036商铺为17.2万元）保证金：200万元特别说明：一、上述标的整体拍卖，根据拍卖成交价按比例分别签署拍卖成交确认书，分别办理产权过户登记。

二、拍卖成交价为委托方实收价，上述标的转让中涉及到的一切税、费、包括但不限于买卖双方所应支付的税费和费用如买卖双方所应支付的从原业主过户到工行名下、从工行名下再过户到买受人名下所需支付的各种税、费（销售营业税、教育费附加、城建维护税、契税、土地增值费、产权登记费、转让双方的印花税、转让双方交易手续费、贴花费、满足办证条件时还可能需要交付的其他等费用）以及该房产所拖欠的物业管理费、本体维修金、水电费、煤气费、电话费、有限电视费、电梯维修费等费用的本金及滞纳金等都由买受人负担。

产权过户手续由买受人负责，委托人、拍卖人给予必要的配合和协助。

三、买受人须承接中国工商银行股份有限公司深圳罗湖支行与深圳市鸿华信物业管理有限公司于2007年5月18日签订的《协议书》（附后）中约定工行所需承担的一切义务（即由工行向物业管理公司缴纳汇商名苑第四层西侧2006年3月1日至2007年5月31日及汇商名苑B2-036商铺2004年12月1日至2007年5月31日应缴纳的物业管理费合计人民币343196.25元），买受人须在上述标的物拍卖成交后二个工作日内，将工行欠缴的物业管理费人民币343196.25交清。

2007年6月1日起的物业管理费也由买受人负责支付，买受人不得再就物业管理费支付问题向委托人主张任何权利。

四、上述标的必须在拍卖成交之日起七日内将成交价款（扣除已缴的保证金后的余款）和拍卖佣金以转帐方式支付到拍卖人指定的帐户。

深圳联合产权交易所深圳产权拍卖有限责任公司竞买须知（第2021009期）拍卖会拍卖日期：2021年7月 4日15：00 时。

拍卖地址：深圳市福田区福虹路9号世贸广场A座4楼拍卖厅。

拍卖标的：四川省成都市天健园办公楼2层部份商业物业，建筑面积为㎡。

参考价：人民币万元。

拍卖须知一、本竞买须知依照《中华人民共和国拍卖法》等法律法规相关规定，并结合项目的具体情形制定。

二、竞买人为该标的在拍卖公告截止日2021年7月3日16：30前已在深圳联合产权交易所（以下简称“联交所”）或深圳产权拍卖有限责任公司（以下简称“拍卖公司”）办理竞买记录手续，并依照规定交纳拍卖保证金的自然人、法人或其他组织。

3、竞买人凭深圳联合产权交易所出具保证金收据及相关文件到拍卖公司办理竞买记录手续。

竞买人进场竞买即说明其同意并同意本《竞买须知》和转让公告期间所公示的相关条件及规定。

4、本次拍卖会的拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖最后成交价不包括拍卖佣金和办理相关手续时所发生的关联费用。

产权拍卖公司提供的拍品资料仅供竞买人参考，并对现有的资料进行说明，资料不足部份，竞买人自行到有关部门查询。

竞买人应认真咨询、详细了解标的物的现状，联交所和产权拍卖公司不承担瑕疵担保责任。

竞买人一经应价，产权拍卖公司即视为其认可标的物的现状（包括瑕疵）,不得反悔。

未经咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自大，拍卖成交后，竞买人自行承担全数责任。

五、本次拍卖采纳升价方式，竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度，每次加价幅度由拍卖师当场宣布。

竞买人口头出价和举牌示意都可，每次举牌即表示价钱递增一档。

口头出价需同时举号牌，但不受递增一档限制。

竞买人依照要求自由出价，以拍卖师落槌确认成交。

六、竞买人应在拍卖公司办理记录手续后，方可领取号牌；竞买人应妥帖保管自己的号牌，在拍卖会场，显现他人代举、冒举的情形，由领取该号牌的竞买人自行承担全数责任。

7、竞买人竞拍成功后3个工作日内（包括拍卖当日）,须按该拍品成交价款的5%向深圳产权拍卖有限责任公司支付拍卖佣金。