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探秘中国豪宅汤臣一品汤臣一品，到底成本几何?到底应不应该卖11万元/平方米?这是个谜。
下面店铺带大家一起去探秘中国豪宅汤臣一品。
汤臣一品楼板价4225元/平方米虽然汤臣集团对外宣称，汤臣一品的地块早于1994年便已取得。
但是上海证券报记者发现，实际上在2005年之前，汤臣一品一直为汤臣集团与永欣投资有限公司分别以80%、20%的股权共同持有。
2005年1月，汤臣集团才宣布以1800万美元代价将余下的20%股权纳入囊中，使得汤臣一品完全纳入怀中。
此后，“天价与暴利”的议论始终围绕着汤臣一品。
汤臣一品的土地获取时间之早，是业内外一致公认的事实。
据记者掌握的资料，规划地图上被称之为“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”的汤臣一品，由汤臣集团自上海富都世界有限公司手中获取，当时的该幅土地出让金为5820万美元，加上2005年1800万美元的20%股权收购价，总计约6亿元人民币的土地代价。
按照汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼板价应该是4225元/平方米，是现在出售均价11万元/平方米的3.8%。
也就是说，汤臣一品的房价是此前的楼板地价的26倍———暴利争议由此而来。
汤臣一品地价并不便宜那么，汤臣一品这样的地价是不是拿得太便宜呢? 事实并非如此。
另一块滨江豪宅地块，几乎与汤臣一品属于同一级别、同一时期，位置稍差。
这幅地块建筑面积约97264平方米，开发商总计为该幅地块付出了约4亿元的土地出让金，计算下来，这幅地块的楼板价在4113元/平方米左右。
“陆家嘴区域相当部分地块是在1996年至1998年出让的，当时的平均楼板价大多在每平方米300至500美元左右。
”浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任李战军透露。
一位咨询业资深人士说，在浦东新区刚刚开发之际，为了吸引资金进入，1990年初陆家嘴区域的土地都不算贵。
如果汤臣一品地块于1994年取得，按照当时的行情，可能还属于高价购入。
时隔多时，如今陆家嘴区域的地价已不可同日而语。
汤臣一品：冰火两重天作者：童长凤来源：《西部论丛》2008年第01期2005年10月，汤臣一品盛大开盘，其高达11万元/平方米的价格树立了中国房地产的新标杆；两年之后，其仅签约3套的销售业绩同样令业界唏嘘不已。
或许，更令人惊叹的还是汤臣公司的“骨气”：汤臣一品不会降价。
天价汤臣滨江大道边，汤臣一品的4幢楼房高高耸立，吸引着世人的眼光。
它的对面是外滩万国建筑群，背后是金茂大厦和建造中的环球金融中心，可以说，汤臣一品处于一个具有象征意义的地理位置上，名副其实的黄金地带。
可就是建造于这个黄金地带之上的所谓“顶级豪宅”，如今却陷入了泥沼之中。
不说经营业绩寥寥无几，还面对民众的诟病，更重要的是，政府监管部门将其作为专项调查对象。
之所以会惹来如此之多的麻烦，罪魁祸首就是汤臣一品引以为傲的“天价”。
毫无疑问，定位客户为巅峰世界的杰出人物的汤臣一品美轮美奂。
据说其看似普通的建筑外墙采用的是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”；单单是屋顶造型就改动达36次，最后才选定中国汉唐盛世一品大员的官帽为之加冕。
做工之精细，应该说近乎极致了，这也难怪汤臣一品有胆量定价11万元/平方米了。
虽说近些年中国的房价犹如乘了火箭，直冲云霄，上海价格数万元的高端房子为数不少，但11万元/平方米的价格还是颇为让人接受不了。
有人曾经为汤臣一品算过这么一笔账：汤臣公司付出地价7620万美元，按照汤臣一品约14.2万平方米计算，其楼板价应该是4225元/平方米，而除土地成本外，建安成本不超过1万元/平方米，前期配套不会超过2000元/平方米，再把一些管理费和营业税等加进去，综合成本应该在3万元以内。
而收益呢？如果按照既定价格出售，收益至少为156亿元。
也就是说，卖掉汤臣一品可以赚回一幢金茂大厦和一幢环球金融中心。
不能不惊叹汤臣公司的大手笔。
如此炒作，汤臣一品想不火都不行，可是，天价汤臣的销售情况如何呢？只能用惨不忍睹来形容。
天价楼房汤臣一品市场细分市场细分的目的是为了正确地选择企业的目标市场。
在具体细分的过程中，细分变量的选择十分重要，变量选择失误往往会导致整个市场细分的失败。
一、市场细分过于单一的表现在市场细分时，有的企业由于盲目自信、过于乐观而对市场不加细分，或者为了图方便、省事而选择单一的细分变量。
1、没有界定细分市场范围。
在日常生活中，我们常常会听到这样的高论：“全国各地都是我们企业的市场，所有人都是我们的潜在用户。
”咋听起来很有大企业家的气魄，但这恰恰是企业进行市场选择时常犯的错误:将全部市场看成是自己的市场，不进行市场细分。
因为消费者需求客观上存在着差异性，不进行市场细分将使我们很难确定明确的营销对象，企业也将面临浪费资源、丧失顾客的风险。
2、仅以产品作为市场细分的基础。
以产品为基础进行市场细分是企业根据产品的不同种类来寻找自认为适合的目标市场，这是明显的以生产为导向的做法。
举个简单的例子，以产品为基础进行市场细分会认为所有奶粉的目标市场都是相同的。
事实上，由于消费者年龄的差异，他们在购买奶粉时往往具有不同的需求；所以，奶粉一般根据年龄作为主变量来细分市场，如婴儿奶粉、成人奶粉和老年人奶粉。
通过这样的细分，每个市场需求的差异就表现得非常明显。
3、仅以地理因素为标准。
处在不同地理环境下的消费者，对于同一类产品往往有不同的需求偏好。
如在美国，东部人对咖啡的味道要求清淡，西部人则喜欢浓郁一些的。
因此，地理因素一直是一种传统的市场细分标准。
实际上，在早期，由于产量有限及交通运输条件的制约，许多企业只需要也只能以其所在地区的消费者作为目标顾客。
现在，交通运输网络四通八达，产品同质现象日趋明显，因此仅以地理因素来进行市场细分是远远不够的。
4、仅以人口统计因素为标准。
人口统计变量比较稳定，主要包括年龄、性别、家庭人数、家庭生命周期、收入、职业、教育、宗教等多个方面。
在实际生活中，取得这些资料比较容易，所以常常它成为企业进行市场细分的重要标准。
汤臣一品景观设计理念
汤臣一品是一个以高端住宅为主的综合性地产项目，其景观设计理念融合了现代都市生活与自然环境的完美结合。
在这个项目中，景观设计不仅仅是为了美化环境，更是为了营造出一个舒适宜人的居住环境，让居民能够在繁忙的都市生活中找到片刻的宁静与放松。
汤臣一品的景观设计理念体现在多个方面。
首先，项目在设计上充分考虑了自然环境的保护和利用，尊重了原有的地形地貌，保留了尽可能多的绿地和树木，打造出了一个绿意盎然的居住环境。
其次，景观设计注重了人与自然的互动，通过合理的布局和设计，使居民能够在小区内尽情享受自然风光，感受到自然的美好与力量。
此外，景观设计还充分考虑了居民的生活需求，为他们提供了多样化的休闲娱乐设施，如花园、游泳池、健身房等，让他们能够在家门口就能享受到高品质的生活。
汤臣一品的景观设计理念不仅仅是为了打造一个美丽的居住环境，更是为了提升居民的生活品质。
通过精心设计的景观，居民能够在自然中找到平衡与和谐，享受到生活的乐趣。
同时，这种景观设计理念也体现了对自然环境的尊重和保护，为城市的可持续发展做出了积极的贡献。
总的来说，汤臣一品的景观设计理念是以人为本，注重自然与人的和谐共生，为居民营造出一个舒适宜人的生活环境。
这种理念不仅仅是在项目中体现，更是对于城市建设和居住环境的一种启示，希望能够为更多的人带来美好的居住体验和生活品质。
揭秘股市大佬徐翔住的汤臣一品1亿身价才能看房揭秘股市大佬徐翔住的汤臣一品 1亿身价才能看房记者不惜装成夫妻档，终于混进了上海第一豪宅的汤臣一品，据说平常时节拿不出上亿资产证明的，连看房都没资格。
老实说，汤臣一品小区看起来没预想的惊艳，外墙甚至有点斑驳，但是一户两梯和内部装修的确豪华，满是豪车的停车场更是霸气。
不过想想那么多年汤臣一品房价才涨了50%，而记者的普通住宅却是上涨了2-3倍，总算我们和富豪的财富差距因此缩小了一些——不过有钱任性的富豪们，应该不会在乎这点。
没有1个亿别来看房关于汤臣一品的传说有很多，很多……传说中，卖掉汤臣一品回笼的资金，再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余；传说中，这个仅有4栋楼的神秘小区里，住着郭敬明、小S、黄奕。
最近，汤臣一品再上头条，原因是刚进去的那位股市大佬徐翔。
据说，他就住在汤臣一品，每天步行就可以到东亚银行大楼里上班。
去汤臣一品看房，普通人是不大敢约的。
据中介小哥介绍，看房难易程度跟业主习性有关，有钱人有的比较open，有的比较谨慎。
比如有人要求眼看资产证明，也就是看个房必须证明自己是大富翁，有上亿资产，有购房的实力，从而将很大一批看着玩的主排除在外。
比较开放的，如有业主着急卖房，只要提前两小时预约，就可以看。
一位中介姐姐说，“今年只带客户来过一次，比起附近其他小区，这里看房的人确实不多。
”看来运气不错！昨天，我们终于找到个机会，两人借着看房的名头走进汤臣一品，一睹豪宅真面目！保安是个纸老虎名声在外，可能汤臣的保安也真的认为，大部分游客是没有底气随便进去参观的，所以大门口几乎是不设防的。
我们几乎没遇到盘问，便从花园石桥路上的正门，大摇大摆地进入到了小区里。
汤臣一品一共4栋楼，其中B、C两栋为住宅，更靠近黄浦江的A 栋和D栋则是作为酒店式公寓出租。
我们这次参观的，就是小区B栋的3号楼。
从正门走二三十米，就是汤臣一品的门面——圆形的接待大厅。
