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个盘逆市飘红价格大幅拉涨——2014年7月深圳市豪宅市场综述一、市场概述随着越来越多的城市加入限购松绑的行列，整体市场氛围有所缓和，但深圳取消限购的几率很小，市场低迷状态无太大改善，客户仍持观望情绪。
而与此同时，豪宅市场出现开盘热销的个盘，如招商双玺和现楼纯水岸十六期。
在市场下行时，定价合理的传统住宅类豪宅仍受到市场的追捧。
据深圳中原研究中心监测，本月取得预售许可证的豪宅项目为1个，项目类型为豪宅平层，成为今年第二个有新增供应的月份，本月豪宅推售套数为120套，环比增加36.3%，推售面积约为2.6万㎡，环比增加62.5%。
受到备案速度滞后的影响，市场虽有新增供应，但豪宅市场的成交量却小幅下降，而价格则大幅上扬近3成。
据深圳中原研究中心监测，在成交量上，本月成交量小幅下降，成交132套，环比下降4.3%，成交面积约为2.2万㎡，环比下降11.5%。
在价格上，7月一手豪宅成交均价为67453元/㎡，环比大幅上涨29%。
由于新增供应项目为高端豪宅平层项目，价格创豪宅平层中的新高，带动了整体豪宅价格大幅上涨。
各细分市场表现各异。
受新增供应影响，豪宅平层成交量暴涨9成，成交价格亦大幅上涨近五成。
从全市豪宅成交结构来看，各类型豪宅占比的格局发生变化，豪宅平层占比重回首位。
其中，豪宅平层占46%，环比增加20个百分点；别墅占24%，环比下降37个百分点；豪宅商务公寓占30%，环比增加17个百分点。
图1 深圳市一手豪宅成交量和成交均价月度走势图（2013年7月—2014年7月）数据来源：深圳中原研究中心注：以上数据为签预售合同数据二、一手别墅2.1 供应成交分析——无新增供应支撑成交量大幅下滑7月一手别墅无新增供应，成交量亦大幅下滑，受到成交结构的影响，一手别墅成交价格继续上扬。
本月别墅成交总套数为32套，环比大幅下滑61.9%，成交总面积约为0.6万㎡，环比大幅下滑61.8%。
由于上月有新增供应，带动上月成交量走高，基数较高，而本月新增供应为零，一手别墅成交均为存量，导致成交量大幅下滑。
供应量大增成交低迷延续——2014年9月深圳市豪宅市场综述一、市场概述借助金九黄金销售季以及稍显宽松的信贷环境，本月一手住宅热度回升，无论是刚需市场还是豪宅市场，批售量、推售量都有大幅度增长。
据深圳中原研究中心监测，9月豪宅市场有3项目获得批售，新增766套豪宅平层及181套豪宅公寓，共计18.75万平，环比上月大幅增长129%。
推售方面，1个豪宅平层开盘2个别墅项目加推，给豪宅市场带来9.31万平的供应量，环比上月增长3倍有余，亦是今年以来最大推售量。
然而，供应量大增并未带来成交量的明显回升，一方面开发商积极推盘入市，另一方面购房者仍受限于今年以来低迷的市场环境，出手犹豫，3个入市项目整体销售率并不高。
加上备案延迟影响，本月豪宅成交量维持上月水平，成交面积共计1.55万平。
分类型来看，本月豪宅平层表现突出，成交量在三类型豪宅中占比达8成，而别墅和豪宅公寓成交量环比均下滑。
在价格上，由于上月新增项目曦湾天馥的加入，以及稍低价格项目恒裕滨城成交量大幅减少，本月豪宅均价微涨4.9%，为65615元/平。
图1 深圳市一手豪宅成交量和成交均价月度走势图（2013年9月—2014年9月）数据来源：深圳中原研究中心注：以上数据为签预售合同数据二、一手别墅2.1 供应成交分析——成交量维持低位成交均价大幅攀升9月一手别墅继续无新增供应，成交量仍以消化库存为主。
不过随着备案的推进，本月仅有两个项目成交，分别是中海九号公馆和仁山智水，成交面积共计0.21万平，环比跌22%。
成交套数共10套，其中中海九号公馆占9套，因而本月别墅均价结构性大涨近4成，为71427元/平，为近一年的最高水平。
推售方面，光明大第和京基云景梧桐进行了自然加推活动，共推出111套别墅。
其中，光明大第推出62套联排，总价在800万左右；京基云景梧桐推出49套叠拼别墅，均价8万/平。
图2 深圳市一手别墅成交量和成交价格月度走势图（2013年9月—2014年9月）数据来源：深圳中原研究中心 注：以上数据为签预售合同数据2.2 区域市场分析从一手别墅各成交区域来看，本月仍然只有2个片区有成交，分别为西乡、观澜片区。
【杭州】2014年杭州及苏州高端住宅项目实地考察（4月11日）房地产考察：2014年杭州及苏州高端住宅项目实地考察【课程背景】房地产考察：2014年杭州及苏州高端住宅项目实地考察；唯美之地：杭州、苏州是一座景色秀丽、气候宜人的城市，同时也是一座具有两千多年历史的文化名城，历代留下来的名胜古迹很多。
这座既古老又年青，既安宁又繁荣，既有很深的文化积淀，又有很强的商业意识的城市，在全国楼市中彰显着自己的本土特色以及世界建筑学的风貌。
【行程安排】2014年4月11日（杭州）保利唐宁十号府，莱蒙水榭山，万科公望，滨江湘湖壹号，绿城青山湖红枫园2014年4月12日（杭州）绿城富春玫瑰园，绿城曼陀花园，绿城明月江南（坐大巴前往苏州）2014年4月13日（苏州）拙政别墅，绿城苏州桃花源，金科王府，仁恒观棠，湖滨四季【考察项目介绍】项目一：莱蒙水榭山【建筑类别】联排独栋【开发商】莱蒙置业(富阳)有限公司【项目介绍】中国豪宅制造专家莱蒙国际，携传奇品牌水榭山，与世界级园林大师Bill Bensly、亚洲建筑金奖得主肖诚、香港设计师之父高文安合力打造，集合世界设计成就，倾力呈现莱蒙水榭山山水原著。
总用地面积达450余亩，总建筑面积50余万方，坐拥10万平方米原生湿地，与14公里富春江北支江默契相合，333公顷原生林木黄公望国家森林公园自成天地，独享江河、岛屿、湿地、山脉四重原生态稀缺景观资源，以山水人居、度假风情为开发理念，规划为低密度排屋、高端创新院墅及景观公寓于一体的大型高端社区；以东南亚情景院墅为载体，构建街居、山居、岛居、谷居、院居的五重形态，及独有的湿地公园与风情会所。
首创墅式空间生长体，三重立体庭院，演绎东南亚风情；四重水系重现东南亚建筑精髓。
项目二：绿城青山湖红枫园【建筑类别】联排、独栋【开发商】临安绿城置业有限公司【项目介绍】项目总占地面积约14万方，规划有法式合院、山水独栋、独立院墅等，项目集合环境、风水、产品、习性、服务五重养生要义，是绿城独树一帜的首席养生别墅。
别墅设计调研报告学院：无锡太湖学院专业班级：环艺122班学生姓名：***指导教师：***调研时间：2014/6/21一、调研目的：通过对国外的标志性别墅的建筑风格、背景和别墅本身与周围环境相得益彰的互相衬托从而产生的对居住者的影响，进一步加深我们对于别墅设计的领悟，更好地融入设计者的理念，从住户的体验出发，使别墅建筑能更大程度的展现其自身功能。
二、别墅设计概述：别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
追溯其起源，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。
中国古代称别业、别馆。
3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。
中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想。
别墅生活，人生梦想的家园。
随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市精英们的共识。
然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能作为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。
拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲,这接近于西方真正的中产阶级标准。
写在前面定义：本报告中顶级豪宅特指总价5000万元及以上的商品住宅⏹2015年二季度以来，受到楼市利好政策刺激，以及股市获利资金大量投向楼市影响，全国高端住宅市场风起云涌，部分“地王”级项目迎来好时机，在2015年上半年业绩斐然，尤其是一线城市上半年5000万总价以上的豪宅成交量创历史新高，且同比呈数倍增长。
⏹那么作为豪宅中的顶级产品——5000万总价以上的豪宅市场有哪些特征？处于价格天花板位置的这类豪宅，是否还具有投资潜力呢？目录全国重点城市5000万以上顶级豪宅市场研究●中国顶级豪宅市场容量呈上扬趋势●北京、上海顶级豪宅集中度较高，多数年份两城市合计占全国70%以上●顶级豪宅的价格天花板还将被捅破上海市5000万以上顶级豪宅市场研究●上海顶级豪宅走势平稳，2015年上半年表现抢眼●一手房从传统的陆家嘴板块向新兴板块过渡●二手房顶级豪宅成交弱于一手市场，成交多汇集于花木板块●顶级豪宅的价格天花板还将被捅破PART 1全国重点城市5000万以上顶级豪宅市场研究观点一中国顶级豪宅市场容量呈上扬趋势因素一——经济、收入增长：沿海经济领先城市经济增长，快速驱动收入增长。
因素二——“富豪”人群不断增加，资产配置需求强劲：2008年至今，除了2011年和2012年，总财富的上升速度跑赢GDP增长速度，顶级豪宅最为一种资产配置方式，始终受到中国富豪们的肯定。
全国顶级豪宅都藏在哪儿？上海北京广州杭州海口南京厦门全国顶级豪宅分布于9个城市：除了北上广深一线城市外，其余多为沿海城市。
2010年至2015年上半年全国顶级豪宅共计成交871套，分城市看，北京达372套，占73%，其次为上海，成交334套，占比38%，与其余城市拉开巨大差距。
2010年-2015年上半年各城市顶级豪宅成交套数单位：套年份北京上海三亚杭州深圳广州海口厦门南京合计201057520100200112201148622211060014020124551264000001262013334872325000118201464522131030011452015年上半年1256928250010230合计3723345950388811871全国顶级豪宅市场容量在2010年至2014年表现平稳，年均去化128套，2015年仅上半年就猛增至230套，相当于2014年全年的1.6倍。
中国十大豪宅PK世界十大豪宅2014-07-15随着中国城市化进程的不断加快，中国的富豪阶层也在呈几何化的增长速度不断增多。
与之相匹配的，中国的豪宅市场也在日趋迅速地发展进步。
很多人质疑中国有像美国纽约的长岛、洛杉矶的比佛利山庄那样的顶级豪宅，不信您就看看吧。
中国豪宅与世界豪宅的大比拼，孰上孰下呢？中国第一、大一山庄(广州)大一山庄位于白云区白云大道北，占地面积约为15.2万平方米，虽然捂盘将近五年的时间，但是却捂出了单价在7万元/平方米以上的超级豪宅。
该项目共聚集了世界建筑泰斗马里奥·博塔、法国建筑大师马丁·罗班、中国工程院院士郑时龄、中国建筑学博士项秉仁等70位建筑大师精心设计出70栋别墅艺术群雕，其中拟投入2亿的会所由先锋建筑师马岩松设计，外观上像一只展翅欲飞的白天鹅。
世界第一：安蒂拉印度10亿美元2008年，印度富豪穆克什安巴尼在印度经济中心孟买市为自己打造一座高达173米高的摩天豪宅。
这座摩天豪宅名叫“安蒂拉”，这是神话中小岛的名字。
这座高达173米的的摩天豪宅由美国达拉斯的建筑公司和洛杉矶室内设计公司共同设计打造。
该豪宅造价达20亿美元，是世界上最昂贵的私人豪宅。
据悉，“安蒂拉”虽然相当于普通大楼60层楼高，但由于每层楼的天花板高度都是普通建筑3倍，所以大厦内部其实总共为27层。
而其总楼层面积达3万平方米，超过了法国凡尔赛宫。
整座楼体上面2/3部分重量，主要是靠着第9-12层空中花园两侧2组“W”形钢筋支撑，令人有“空中楼阁”的错觉。
“安蒂拉”于2009年1月正式完工。
穆克什和他的母亲、妻子以及3个孩子都搬入这座“摩天宫”中生活，与他们一起搬进去的还有穆克什手下的600名全职雇员和仆人。
中国第二：南京钟山高尔夫别墅(南京)钟山国际高尔夫别墅坐落于国家4A级风景区--钟山风景区东北面，玄武区环陵路7号，项目总占地3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩。
国宝别墅调研报告摘要本次调研报告主要针对中国的国宝级别墅进行调研，旨在了解国宝别墅的建筑风格、历史背景和保护状况。
通过调研发现，国宝别墅是中国独特的文化遗产，其建筑风格独特，历史背景丰富，虽然目前国宝别墅面临一些保护挑战，但相关的保护措施逐渐完善。
1. 引言国宝别墅是指由其独特的建筑风格、历史背景以及国家的高度重视而被列为国家级别保护的别墅。
国宝别墅不仅是文化遗产，也是中国历史的见证。
本次调研报告将从建筑风格、历史背景和保护状况三个方面进行详细介绍。
2. 建筑风格国宝别墅的建筑风格可以分为古代传统建筑和现代建筑两大类。
古代传统建筑风格包括宫殿式、园林式和山水式等。
这些建筑风格注重空间布局和造型设计，融合了中国传统的文化元素，结合自然环境，创造出了独特的建筑景观。
而现代建筑风格则更加注重功能性和实用性，采用先进的建筑技术和材料，致力于打造舒适宜居的居住环境。
3. 历史背景国宝别墅的历史背景与中国的历史密不可分。
其中一些国宝别墅建于古代，如颐和园、故宫等，它们是明清皇家园林的典范，展示了中国皇家建筑艺术的精髓。
另一些国宝别墅则建于现代，如毛泽东旧居、邓小平故居等，这些别墅见证了中国近现代历史的发展和变革。
4. 保护状况国宝别墅的保护状况是目前亟待解决的问题。
由于一些国宝别墅所处的地理环境复杂，历经岁月的风雨，部分别墅存在一定的损坏和衰败现象。
此外，大量的游客流量和人为破坏也给国宝别墅的保护带来了一定的压力。
为了保护国宝别墅，中国政府采取了一系列措施。
首先，加强保护意识，增加公众对国宝别墅的重视和了解。
其次，加强管理和维修工作，对国宝别墅进行规范化管理和有效的维修保养。
同时，控制游客流量，采取限制措施，确保国宝别墅的安全和稳定。
5. 结论国宝别墅作为中国的独特文化遗产，其建筑风格和历史背景都有着深远的影响。
然而，目前国宝别墅所面临的保护挑战不可忽视，但相对应的保护措施也在逐渐完善。
为了保护国宝别墅，我们需要进一步加强保护意识，加大对别墅的保护投入，同时加强管理和维修工作，加强保护措施的落实。
超高层住宅亲地空间研究发表时间：2014-12-05T16:39:16.513Z 来源：《工程管理前沿》2014年第11期供稿作者：任晓伟[导读] 避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。
一般建筑高度超过1OOm 的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
任晓伟（北京建筑大学北京 100000）摘要：超高层住宅的大量涌现，在工程技术上的挑战越来越小，但超高层住宅的使用者对于空间的亲地性的要求确越来越高，因此如何对超高层进行更加传统而又人性化的亲地性设计以满足使用者亲近自然的需求是本文源起之初衷。
关键词：超高层住宅；亲地性；亲地空间一、研究背景随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。
接地气是中国传统民居最重视的优点之一，它是建筑对于地方气候的有效回应，同时也反映了“天人合一”的思想,表达着居住者对大自然的追求。
现代居住空间尤其是超高层住宅建筑由于受到技术、场地等多方面限制，已经不能完全复制传统的伦理、人际交往和空间尺度，因此如何对超高层进行更加传统而又人性化的亲地性设计以满足使用者亲近自然的需求是本文源起之初衷。
二、超高层住宅与亲地空间1、超高层：1972 年8 月召开的国际高层建筑会议上，对高层建筑进行了分类和定义。
第一类高层建筑：9-16 层（高度到50 米）；第二类高层建筑：17-25 层（高度到75 米）；第三类高层建筑：26-40层（最高到100 米）；超高层建筑：40层以上（高度100 米以上）。
在我国，住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，建筑高度大于等于1OOm 的住宅建筑为超高层住宅建筑。
2、亲地空间：亲地性俗称接地气，而亲地空间则是指那些适合使用者休闲活动交流的室外场地，包括地面空间、屋顶空间、避难层空间、楼层公共空间、入户前导空间等多种功能空间。
