（备注：如右图）
不确定性，甚至悲观
（数据来源：国家统计局）
2008年预计在9%左右 2009年则要保8%
2、房地产下行周期与经济下
行周期遭遇
1、宏观调控下的房地产市场调整，遭遇全球金融危机冲击下的 经济下滑
– 房地产市场运行与经济周期密切相关，并且一般情况下，短期波动中， 经济波动领先于房地产波动。
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项目 发展 目标
核心 问题 分析
开发 背景 分析
客户 研究 分析
宏观经济环境 区域房地产发展态势 竞争态势 地块态势
发展 机会 研究
核心竞 争力构
建
规划建 议及经 济分析
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宏观经济环境
1、宏观经济形势仍面临很大 不确定性，甚至悲观
• 1、中国经济景气指数全面下降，经济下滑进入深水区
背靠西安高科集团、立足本地市场开发13年经验、有良好的市场基础； 与政府合作性开发，负责项目开发过程的管理工作； 同时发展多个项目，对资金要求较高；
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目标解读
发展 目标
通过本项目的打造，完成企业自身产品线的建立； 将本项目建设成为曲江区的领导性项目； 要求项目有较大突破，希望建设西安市场真正的豪宅； 建立精品项目的同时保证项目消化速度，即精又快；
（100为理想水平）
• 2、2009年国际、国内经济形势或继续恶化
– 世界银行预测，全球发展中国家正面临二战以来最急剧的增长减速， 经济增长率将从2007年的7.9%降至2009年的4.5%，而2009年中国的 经济增速也将降至7.5%.
– 中行副行长朱民1月15日在《中国证券报》撰文表示,预计中期内国际 金融市场还将持续动荡,由实体经济衰退带来的工业贷款、个人信用贷 款违约率上升,可能引发第二波的金融危机。
